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大連甘區七大區域街路修繕8月末竣工

  日前,隨著甘井子區興華社區山東路154號樓前方磚步道的鋪設,甘區重要民生項目街巷路維修改造工程拉開序幕。

新聞來源http://dl.hous銀行二胎房貸條件e.sina.com.cn/news/2013-07-03/07212280449.shtml

  晨報訊(亢德軍 記者李社生)

內容來自sina新聞

  本次市政街巷路維修工程,包括體育中心周邊、椒金山街道金崗街、興華街道山東路商業街、周水子街道豐收路、中華路街道七迎路、甘井子街道甘南路及大化醫院附近石南街等區域。

  維修工程采取新建道路、路面病害處理及新鋪方磚等方式,新建柏油路1.96萬平方米,鋪設方磚步道約2.66萬平方米,鋪邊石3000米,檢查井及雨水井維護整修290個,工程造價500餘萬元。市政街巷路維修工程將極大改善甘宜蘭員山農地貸款區市容環境,方便居民的出行條件。目前,該工程已全面啟動,預計8月末竣工。

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  6月19日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議部署八項措施,其中第四項提出要助推消費升級,支持居民傢庭首套自住購房、大宗耐用消費品、教育、旅遊等信貸需求。

  報復性上漲

內容來自sina新聞

  多數機構將房價上漲歸咎為政策執行得不到位。摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌表示,地方實施細則整體上並沒有預期般嚴厲。除北京外,大部分地方政府規定房價漲幅不得建融台中潭子建融超過實際可支配收入的增幅(8%-10%),20%的所得稅政策幾乎沒有體現在地方細則中。

  更加令人擔憂的是,一線城市土地市場的供應緊張並未緩解。5月份,北上廣輪番上演地王爭奪戰。高價地頻出的情況下,房價大漲的預期再次浮現。

  政策見底?

  亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存接受本報記者采訪時表示,由土地供應不足導致的商品房供需不平衡的局面沒有改觀的跡象,"今年6月,甚至整個下半年要保持溫和增長恐怕都比較困難。"

  而同樣備受關註的還有以出臺最嚴厲實施細則著稱的北京--5月份,北京以15.2%的同比漲幅在70個城市位居第二。

  "基本可以判斷,第五輪中央房地產調控正式見底,不存在出臺全國性的嚴厲調控政策'加碼'空間。但不是意味著房地產調控政策全面退出,而是在穩增長與穩房價的樓市預期前提下,采取微調與差異化的策略,一邊鞏固調控成果,一邊穩定經濟增長。"謝逸楓說。

  "主要是針對調整商業銀行貸款與公積金的首套住房首付與利率實施調整。一是首套住房貸款的首付由三四成下調為二成;二是首套住房貸款的利率重回7.5折。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/08202261814.shtml

  新一屆政府領導人對房價上漲的容忍度是否更高?對此,住建部政策咨詢專傢、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓接受《華夏時報》記者采訪時表示,"即使房價出現大幅度上漲,首套住房信貸松綁也是合理的,容忍穩增長就必須容忍合理的房價上漲。"

  數據顯示,1至5月,雖然房地產投資額同比上漲20.6%,商品房銷售面積增長35.6%,但開發企業土地購置面積下降13.1%,降幅比1-4月擴大4.5個百分點。

  而住建部政策研究室一位專傢則對本報記者表示,國五條實施兩個月來效果的確還不明顯,但是"國五條一旦嚴格執行起來就很嚴厲瞭,因此今年不會再有新的政策出臺。"

國務院再提支持首套購房需求 房地產調控政策見底

  而就在此前一天,國傢統計局公佈"2013年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況",其中65個城市房價環比上漲,漲幅最高為2.9%。

  記者註意到,新一屆政府領導班子上臺以來,在國務院常務會議這樣級別的場合中,對房地產市場發展做出公開表態尚屬首次。在70個熱點城市房價較快上漲的背景下,李克強總理沒有強調金融配合房地產調控、穩定房價,而是支持居民傢庭首套自住購房信貸需求,令人深思。

  上述住建部政策研究室專傢告訴記者,支持居民首套購房信貸需求,可以從兩方面理解,一個是重申瞭國五條區別對待居民首套購房的政策,另一方面也可以理解為不會有更強烈的調控措施出臺。畢竟,"從幾個有限購措施的一線城市來看,80%到90%的購房需求屬於首次購房和改善型購房。"

  記者近日通過電話聯系央行和銀監會,新聞部門人士均表示,關於支持首套購房尚未聽說有具體措施制定出來。記者通過北京我愛我傢一位房地產經紀人員瞭解到,目前首套購房商業貸款首付比例為30%,利率仍可有8.5折優惠,折後比公積金貸款利率高1個百分點。

  記者註意到,今年3月,廣州公佈的"國五條"實施細則中明確今年的房價控制目標:房價漲幅至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。今年初的廣州兩會上,對上述兩項指標的預期分別是10%和11%。然而就是這並不算嚴苛的目標,兩個月後已被市場沖破。

  陳寶存也持同樣觀點,"已經沒有更嚴厲的調控措施瞭,壓房地產就是壓經濟增長,完全把房地產市場掐死是不可能的。"他認為房地產實際上還是土地供應問題,是土地供應沒跟上,這從5月份企業瘋狂搶地就可以看出一二。加大土地供應肯定是未來的調控方向,但是這種調控需要長期才能見到效果。

  知名房地產研究專傢、北京師范大學教授董藩在微博上表示,最近一年來,經濟增長速度明顯下滑,其中一個原因在於限購限貸政策的實施影響到房地產業的發展,進而通過產業關聯影響到整個國民經濟的發展。

  謝逸楓預計,由於"支持居民傢庭首套自住購房"的表態,缺乏具體的政策與可實際操作性,不排除中央國務院各部委(央行、住建部)聯合發文,制定具體的"支持居民傢庭首套自住購房"方面的政策與文件。

  謝逸楓告訴記者,前5月的數據顯示,廣州房價呈報復性反彈暴漲態勢,並且一線城市房地產市場已呈現全面復蘇勢頭,房價上漲的沖動將越來越明顯。二胎房貸 民間二胎房貸

  統計數據顯示,一線城市再次充當漲價"領頭羊"角色。69個房價同比上漲的城市中,廣州、北京、深圳、上海這四個一線城市包攬同比漲幅前四,並且今年1至5月持續上漲。廣州則以15.5%的高速領跑全國。

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??90後不買房

??房企擁抱互聯網

??萬科造訪小米、阿裡巴巴,馬佳佳登上萬科演講臺,不少房企開始主動瞭解網站新產品,這一系列消息似乎表明包括萬科在內的房企有意向互聯網靠近。房地產和互聯網,從以前的“握手”,到今天的“牽手”,意味著房企的互聯網革命時刻到來,房地產生態鏈將被重新建構,房企和互聯網將迎來“深情擁抱”的時代。

??國土部不動產登記小組成立

??11月21日晚間,央行突然發佈消息,從11月22日起,貸款和存款基準利率下調:一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。另外,存款利率波動區間的上限,由基準利率的1.1倍調整為1.2倍。對於打算貸款買房,以及已購房、采取浮動利率合同的傢庭來說,能節省一筆利息開支。

2014年中國房地產十大新聞評選

??5月29日,孫宏斌治下的融創中國以62.98億的代價,收購綠城中國24.313%股份,與九龍倉並列綠城中國大股東席位。在孫氏主政100餘日後,兩傢公司截然不同的文化基因,導致瞭沖突的發生。事情最終卻變成瞭一場綠城版的宮心計,令一個商業變革的故事,淪落成瞭一出宮廷內鬥,並以一方的退出作為結局。

??11月18日,中民投以248.5億元拍下上海黃浦區外灘金融集聚帶董傢渡13、15號地塊,刷新全年土地成交額度,成為今年當之無愧的地王。11月24日,白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠地塊出讓結果已經塵埃落定,栢盈國際集團有限公司成功64.5071億底價摘得,樓面價為1.4萬/平方米,廣州年度總價新地王誕生。8月20日,北京二環內絕版地塊西城區華嘉胡同地塊以74.6億元的總價、95311元/平米的樓面價一舉刷新瞭北京土地總價、單價紀錄,新科雙料地王誕生。1月23日,美國地產商兆華斯坦與前海國際能源金融中心聯合體以134.0999億元總價拿下前海深港合作區2014年首塊商業用地,成為今年深圳首個“雙料地王”。

??首套房最低首付款比例30%利率下限為基準0.7倍。9月30日央行發佈通知,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

??北京市確定自住商品房明確為共有產權,因其價格低於同地段、同品質商品住房價格30%左右備受關註與熱捧。1月13日,北京市首個自住房項目——豆各莊禦景灣開始接受現場資料登記,1800戶保障房輪候傢庭將在今天內遞交材料,北京自住房時代正式到來。

??從3月到6月,房產電商與中介之前的“戰爭”已延續瞭3個月。與安居客取消提價的結局一樣,在中介對搜房網的封殺中,也以搜房網妥協示弱而告終。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/16475945105713604123070.shtml

??全民賣房掀熱潮

??陳政高履新住建部

??美國當地時間4月17日上午,北京時間17日晚,樂居控股正式登陸紐約證券交易所,交易代碼LEJU,開盤價10.8美元。樂居控股董事局執行主席周忻表示:7年前易居上市,7年後的今天樂居上市,很高興我們又回來瞭。

??李嘉誠父子內地瘋狂套現

??保定副都傳聞

??連番拋售內地物業的華人首富李嘉誠最近又被傳出將房屋二胎 房屋二胎借款銀行任何問題免費諮詢有兩連拋:出售重慶商業地產和拋售上海地產公司股權。據國內媒體不完全統計,自今年1月至今,李“超人”通過拋售內地物業獲得累計167億元的套現總額,不過他在頻繁甩賣的同時,也在不斷開展新的生意,而他投資的方向都是前沿科技。

??中國房地產市場永遠不缺精彩,歲末年終,新浪房產推出2014年房地產十大新聞評選,邀您參與!一起回顧2014,中國樓市不平凡的這一年。點擊參與評選

??杭州樓市打響降價第一槍

??今年6月27日,被限購令捆綁瞭1165天的呼和浩特,發文成為全國首個確定取消限購的城市。目前為止,全國執行限購政策的46個城市中,目前隻剩北京、上海、廣州、深圳、三亞未作出調整。

??全國46城取消限購

??天津實施近20年的藍印戶口政策於2014年5月31日起停止實行。一直以來,天津藍印戶口是吸引外埠人士在津置業的重要砝碼。也是支撐天津郊縣樓盤成交火爆的重要因素之一。而藍印的取消,無疑將使長期仰仗藍印政策的天津武清區樓市受到致命的重創。

??天津停辦藍印戶口

內容來自sina新聞

??樂居登陸紐交所

??融綠百日聯姻失敗

??一線城市地王頻出

??“保定副首都”這一概念在近段時間讓保定樓市著實“火”瞭一把。保定市多個樓盤漲幅一度超三成。然而隨著副中心的說法一直未得到官方確認,加之相關功能疏解規劃細則未出臺,保定副首都的概念也漸漸隨之褪色,同時退去的還有曇花一現的樓市虛火。

??十二屆全國人大常委會第九次會議6月27日表決通過:免去薑偉新的住房和城鄉建設部部長職務,任命陳政高為住房和城鄉建設部部長。陳政高的任命一定程度印證瞭李克強對房地產市場的調控思路:力推簡政放權,政府對房地產市場的調控之手,快速從樓市中撤離,轉向瞭更具備托底功能的保障房。

??杭州一個前期熱銷樓盤,祭出瞭近4000元/平方米的降幅,作為準一線城市的杭州,打響瞭馬年降價的第一槍。接下來,由杭州領銜的2014樓市降價潮開始不斷蔓延,,常州、無錫、南京、重慶、北京、上海、廣州等地也紛紛出現降價樓盤。

??在樓市降溫的形勢下,房企不再死守售樓處,全民賣房正在掀起一股熱潮,就連龍頭萬科也不例外。萬科公司7月首次上線“萬享會”,將其打造為“全民經紀人”平臺,號稱隻要在該平臺註冊即可成為萬科項目的線上經紀人,通過介紹客戶購買而獲取傭金。有分析認為,這是在電商之外動地產中介“奶酪”的又一支有生力量,或會沖擊地產中介市場。

??央行930房貸新政

??多地零首付賣房

??北京上海普宅標準調整

??9月30日,北京市住建委對目前執行的北京市普通住宅標準的認定以及契稅繳納標準進行調整:五環到六環普通住宅新價格標準:單價31680元/平方米,總價374萬元。六環外:單價23760元/平方米,總價281萬元。符合任一標準都可享稅收優惠。個人銷售購買滿5年的普通住房,免5.5%營業稅。個人購90平米內普通住房,屬傢庭唯一住房,按1%稅率收契稅。11月13日,上海宣佈自11月20日起調整普通住房標準,最新標準為內環內總價低於450萬,內外環低於310萬,外環外低於230萬。

??9月70大中城市房價環比全面停漲

??國傢統計局數據顯示,從環比來看,9月70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有69個,持平的城市僅有廈門1個。9月房價環比隻有一個城市持平,其餘全面下跌也創瞭歷史紀錄。

??中國央行時隔兩年再度降息



??任志強退休 點名丁祖昱接班

??11月24日,上市公司華遠地產召開股東大會,任志強從公司董事長崗位上離職的議案獲得通過,這意味著,63歲的任志強,就此退休。“我自由瞭。”下午2點56分,任志強發出微博。任志強表示,高科技讓年輕人獲取知識的能量更大,會有更多越來越接地氣的觀點、看法。任志強還以易居執行總裁丁祖昱為例,“他們可能慢慢成為意見領袖,他們註重研究,有大量數據”。

??北京自住房時代來臨

??11月28日,經過中央編辦批復,中國土地礦產法律事務中心(國土資源部土地爭議調處事務中心)更名為國土資源部不動產登記中心(國土資源部法律事務中心),主要承擔不動產登記相關政策、業務、技術等方面支撐工作和國土資源法律事務工作。

建融台南南區建融

??房屋中介封殺搜房

??馬佳佳“90後不買房”的觀點所帶來的一些信息是有價值的,作為即將成長為消費主力的一代人群,“90後”對於住房的觀念可能的確會與之前幾代人有重大差別,這也將會對房地產市場造成重大影響。

??截止5月底,全國已有20餘個城市出現瞭“零首付”促銷樓盤。包括萬科、保利、華潤等大型房企在內,目前也都推出瞭首付分期等方式,為購房者設計更多便利購房的金融手段。“零首付”現象的蔓延,說明目前開發商希望加快出貨“準備過冬”。

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??據瞭解,地鐵3號線在車站路上的5個車站都已開始圍擋施工,其中烈士公園東站(原名營盤東路站)、絲茅沖站(原名德雅路站)和四方坪站均位於車站北路。四方坪站由南向北沿車站北路佈設,下穿車站北路與三一大道交叉路口。據負責該站交通疏解的市市政公司有關負責人介紹,為瞭不影響交通,人行天橋鋼梁吊裝施工均安排在凌晨0點至5點進行,人行天橋大約將於4月中旬投入使用。

??經過幾個晝夜的通宵奮戰,三一大道與車站北路交叉路口西端的人行天橋前日凌晨吊裝完畢,該路口東端的天橋也將於本月初完成吊裝施工。記者從長沙市軌道交通集團有限公司瞭解到,這兩座天橋將在地鐵3號線四方坪站(原名三一大道站)主體施工期間,為行人過三一大道提供安全的過街條件。目前,四方坪站正在抓緊進行管線遷改等預備期施工。



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??“四方坪站計劃分6期施工,並且在三一大道和車站北路路口搭設鋼便橋,滿足東西向和南北向車流的通行要求。”中鐵十四局長沙地鐵3號線10標項目部總工朱傳剛表示,寬27米、長60米的鋼便橋將斜跨三一大道,在大約兩年的車站施工期間,行經施工路段的車輛從鋼便橋上通過,鋼便橋下方進行車站施工。與此同時,車站北路西側還將新建3條疏解車道,保證施工期間車站北路雙向6車道通行。





內容來自sina新聞



地鐵3號線四方坪站啟預備期施工 周邊搭人行天橋

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news新莊法拍撤回/2015-04-02/08155989188228039895805.shtml

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  新浪樂居訊(記者 邱瑟)3月28日,2014年新浪樂居"馬年踏春--微米走進售樓處"系列活動圓滿結束。歷時近半個月時間,新浪樂居攜微米踏著春天的腳步走進瞭北京50餘個項目售樓處,涉及朝陽、通州、大興、房山、順義等多個區縣,共發展瞭近千名置業顧問和購房人成為微米新用戶。



  如何成為微米的用戶?

  (1)下載微米客戶端或者直接在電腦上傳送,下載地址http://www.weimi.me/

樂居馬年踏春微米進售樓處 銷售積極下載加入微米

  微米是一款全新的群組移動社交應用,是以"能夠找到您身邊的一群志同道合的陌生朋友,讓您的社交生活變得簡單精彩"為主題的群主聊天社交工具。自微米上線以來,已逐步風靡城市社區,成為瞭拉近鄰裡關系,增進感情的聊天工具。未來,業主可通過建立或加入與樓盤相關的資訊、裝修、物業等等的群組,瞭解該樓盤最新的動態,相互間交流入住心得,使微米成為購房者、準購房者、業主以及物業、社區、開發商之間的橋梁。







  手機號登陸-輸入手機號-填寫密碼--點擊驗證碼直接登陸-填寫驗證碼-登陸。

1 開微米的方法?



  "這個群組是開放的,和微信私密的朋友圈不一樣,所以對於我們推薦項目信息發展意向客戶還是很有幫助的。"珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一位置業顧問在成功加入自己的項目官方微米群後對新浪樂居表示。她所在的項目在當天最終有27個成員成為微米的用戶,幾乎囊括瞭當天在售樓處上班的所有置業顧問,由於他們的熱情,當日新浪樂居走進珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)準備的暖手禮甚至出現瞭供不應求的情形。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/16132665911.shtml





微米走入北京售樓處 千餘置業顧問熱捧

  2 如何加進群組?

  方法一 消息-右上角功能鍵-掃描二維碼;

  方法二 消息-上面第一行輸入個人的微米號或個人微米昵稱-查詢;

  方法三 群組-附近群組-搜索群組名稱或者組群號-查詢;





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 3 如何發群動態?

  進群後,上面有相冊、聊天、活動三項,點擊相冊-發佈-照片或拍攝-加文字-同時顯示在微米圈-同步到新浪微博-發佈;

 4 微米網頁版?

  地址:http://web.weimi.me/

  掃描二維碼後登陸。

  3月10日,新浪樂居開展2014年馬年踏春行動--攜微米走進北京售樓處。截至3月28日活動結束,新浪樂居成功走進金融街·金色漫香苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、林肯公園、綠地房山啟航國際、天潤福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、珺悅國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、東亞首航國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、綠地順義啟航國際、華僑城、金色漫香郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、東亞朗悅居、首開緹香郡以及中糧祥雲等50餘個新房售樓處,共發展瞭近千名置業顧問以及購房人下載安裝使用微米,成為微米的用戶。



  (2)開通後,有新浪微博的直接登錄;沒有新浪微博的,



  根據踏春行動編輯前方發回的消息,踏春行動開始後,微米得到瞭大多數置業顧問和購房人的歡迎,尤其是置業顧問,爭先恐後地向工作人員咨詢微米的功能和作用,並第一時間下載微米加入自己所在的項目官方微米群,實現和購房人隨時隨地溝通的可能。

內容來自sina新聞

  而對於購房人來說,加入微米平臺,更有助於他們實時獲得北京多數項目的最新消息。一位在微米創立之初就成為微米用戶的購房人對新浪樂居表示,以前通過網頁瀏覽項目信息雖然全面但不夠細致,現在加入微米項目群,人還沒到售樓處就可以獲得置業顧問的服務,還能和其他同樣關註該項目的購房人交流心得。與此同時,還能實時獲得項目的最新消息,微米平臺讓他對項目的理解感受變得更加立體。

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廣東自貿區3+1框架全部調整 南沙片區大幅增加

??中國證券網訊(記者 朱文彬)記者從權威渠道獲悉,即將落地的廣東自貿區將迎來大幅度調整,這或將是最後的調整版本。根據記者掌握的最新資料,原先廣東申報的“3+1”框架,全部進行瞭調整。由此,之前各方資金炒作的廣東自貿區概念股也將面臨大幅度調整。

26日,商務部部長高虎城在全國人大常委會全體會議上對廣東、天津、福建和上海四個自貿試驗區調整法定行政審批決定的說明,透露瞭相關信息,廣東自貿區涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區。與此同時,有關信貸利息試算廣東等四大自貿區示意圖也於26日被有關媒體揭示。中國證券網記者對此進行瞭進一步跟蹤,獲得瞭廣東自貿區更為詳細的信息。

據記者掌握的最新資料,此前廣東申報的南沙新區、前海、橫琴以及白雲機場空港保稅區4個板塊均進行瞭大幅度調整。其中,調整幅度最大的是廣州板塊。白雲機場空港保稅區從申報的自貿區板塊中消失,但南沙新區片區得到大幅增加。中國證券網記者曾於今年2月報道,南沙新區在廣東申報的自貿區方案中就有所調整,由最先申報的800多平方公裡,調整至隻包含7.8平方公裡的南沙保稅港區。最新的資料顯示,在廣東自貿區版圖中,南沙片區的面積將達到60平方公裡,不僅包括7.8平方公裡的南沙保稅港區,還包括萬頃沙保稅加工制造業區10平方公裡等。擴大版圖的還有深圳。除瞭前海15平方公裡之外,還將擴充13.2平方公裡的蛇口工業區,總面積達28.2平方公裡。至於珠海橫琴,新的版圖中並沒有將橫琴全島106平方公裡全部納入,而隻是包括28平方公裡的可開發區域。

值得關註的是,此次新一批的自貿區,仍冠名為“實驗區”,這給瞭新一批自貿區更多的機會和空間,並不局限於上海自貿區已經成熟的、可復制和可推廣的實驗事項。記者還瞭解到,目房貸2胎利率試算表前最新的廣東申報自貿區方案正在上報給全國人大常委會,等待審批。隨著廣東自貿區最終版本的調整結束,此前被市場熱炒的廣東自貿區概念股,也將迎來大調整。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08345954403662842607601.shtml

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位65歲的16樓居民無奈表示。一位傢住10樓的孕婦則通過微博抱怨:“現在我要爬樓梯去做孕檢!”

瞭。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??文首席記者萬恒圖本報記者張瑜

??昨

重要的問題是:由於小區面積小,萬祥物業擔心入駐小區後面臨和凌創物業一樣的“入不敷出”困局。楊經理算瞭一筆賬:小區內4棟高層的電梯維保費用一年就要

樓’的住戶。”王先生說,清理垃圾還是小事,最令居民們無奈的是小區內4棟18層高的居民樓電梯在物業棄管後全部停運。“我們中老年人出門很不方便。”一

??問題集中在兩個方面:首先,名仕樂居小區的業主委員會在一年前已經到期。“目前小區是沒有業主汽車借錢委員會的,我們如果簽物業服務合同,甚至找不到甲方。”楊經理說,雖然已經有業主代表授權小區所在的黑石礁街道凌水社區代簽合同,但目前還處於“設想”和建議階段。

??

日,名仕樂居小區所在的黑石礁街道凌水社區的王書記告訴記者,雖然有業主代表提議授權社區代簽物業服務合同,但目前合同還沒有簽。“主要卡在物業的成本問

小區裡堆放的垃圾。

前幾天,生活垃圾因為無人清理,一度占據瞭各樓的樓道,甚至堆在瞭小區內的道路兩側。如今這些垃圾已經被清理走,但小區內的垃圾集中清運點則已經被塞滿

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/09015962020603858049172.shtml

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  數據顯示,1至7月份,中國商品房銷售面積同比下降7.6%,降幅比1-6月份擴大1.6個百分點;商品房銷售額同比下降8.2%,降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。

  中國國傢統計局13日發佈的數據顯示,今年1至7月份,全國房地產開發投資約5萬億元(人民幣,下同),同比名義增長13.7%,增速比1-6月份回落0.4個百分點。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  雖然限購令已然"搖搖欲墜",但由於7月份大部分地區房貸政策依舊從緊,各地市場成交未見明顯起色,導致庫存繼續保持較高水平。

  數據顯示,7月末,中國商品房待售面積高達5.5億平方米,比6月末增加802萬平方米。其中,住宅待售面積增加541萬平方米,辦公樓待售面積增加16萬平方米,商業營業用房待售面積增加194萬平方米。

  與此同時,反映市場需求的銷售數據也在6月份曇花一現式的微弱反彈後,再現降溫,跌幅擴大。

  這是房地產開發投資增速連續第6個月放緩,成為四年來的最低記錄。由於房地產投資增速直接反映開發商的投資意願和對後市的判斷,這一數據也顯示目前多數開發商對樓市並未持有樂觀預期。

中新社北京8月13日電降溫持續半年多的中國樓市仍在繼續下探。

  不過,近期各地的救市政策在范圍和力度上均出現突破,如福建省的"閩八條"已在房地產交易的各環節全面松綁樓市。類似此種"猛藥救市"的做法也可能在短期內帶來房價和成交的較大波動。

  中原地產首席分析師張大偉指出,從數據上看,7月單月的商品房成交量同環比均有較大幅度的下滑,這意味著樓市降溫趨勢依然明顯。

  另外,近期昆明、鄭州、福建等地紛紛加入"救市"大軍。據統計目前中國已有近40個城市在限購方面做出不同程度的松動,仍然嚴格堅持限購的城市不足兩成。

首次購屋貸款條件中國樓市投資增速回落至四年新低

  上海易居房地產研究院研究員朱光認為,在市場供應繼續增加的情況下,下半年中國商品住宅待售面積或將繼續加大,房價上漲動力可能也會持續回落。

內容來自sina新聞

  



新聞來源http://dl.h台南佳里土地貸款ouse.sina.com.cn/news/2014-08-14/08152864382.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08015984111080665035261.shtml

??據悉,為瞭更有效地保障工程質量安全,從今年2月1日起,北京市已推行工程質量終身責任承諾制,換句話說,工程中任何環節的負責人都要以簽署終身承諾書的方式對所涉及的工程負責到底。

??按照最新的政策要求,全市新開工建設的房屋建築和市政基礎設施工程的建設、勘察、設計、施工總承包、監理單民間二胎設定金額位法定代表人應當簽署法定代表授權書。市住建委相關負責人介紹,工程質量的終身追責機制可以讓參與各方更加重視質量和安全,從源頭上杜絕工程質量問題的出現。另據悉,北二胎利率 二胎利率京市今年要開展工程質量專項監督檢查,定期對違法違規企業進行全市通報,其中保障房和自住房質量將成為監測重點。

保障房工程質量成今年監督重點

??記者昨日從北京市住建委在恒大禦景灣自住房項目現場召開的落實工程質量終身責任制和施工自查報告制度現場會上瞭解到,北京市今年要開展工程質量專項監督檢查,保障房和自住房工程質量將成為監督檢查工作的重中之重。

??市住建委相關負責人介紹,自住房作為北京市完善住房供應結構,支持居民自住型、改善型住房需求的一種重要政策措施,應更加成為工程質量保障的典范。以恒大禦景灣項目為例,該項目總建築面積44.8萬平方米,其中自住房總建築面積18.07萬平方米,目前恒大禦景灣項目的五方責任主體已全部簽署承諾書、全部完成自查整改等工作,已達到恢復施工所必須的安全生產條件

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??18日上午11時,洲頭咀隧道、金沙洲大橋拓寬工程、華南快速幹線潭村立交、北環高速沙貝出口綜合改造工程等4項大型市政工程正式開通。至此,金沙洲立體交通網絡已初步形成,金沙洲出洲入洲不再“華山一條路”。


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??隨後,陳建華主持召開座談會,聽取金沙洲地區公共配套設施咨詢監督委員會委員代表的意見建議,以及市有關部門的工作匯報。陳建華充分肯定相關區、建設單位及金沙洲咨監委的工作成效。他指出,要實施精細化管理,發動金沙洲地區各單位和居民,全面整治衛生死角和臟亂差地塊,做好綠化、美化工作,將金沙洲地區建成美麗廣州、幸福廣州的樣板。

??當天上午,陳建華首先來到剛建成的洲頭咀隧道,步行檢查隧道工程,接著到金沙洲地區,先後察看瞭金沙重劃區釣蝦場利率多少免費諮詢試算洲大橋擴寬工程、北環高速沙貝出口工程,以及廣東華僑中學金沙洲校區和金沙洲醫院,詳細瞭解工程建設和項目運行情況。

??記者瞭解到,三甲標準建設的金沙洲醫院已經建成,投入使用後可滿足居民就近就醫的需求。

將金沙洲建成美麗廣州的樣板

??市領導陳如桂、吳樹堅、貢兒珍、王東、周亞偉、駱蔚峰、陳怡霓等參加當天的活動。

??18日上午,廣州市市長陳建華前往洲頭咀隧道、金沙洲地區調研,並主持召開金沙洲地區綜合整治工作座談會,研究部署下一階段工作。

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??然而,這種正面促進作用能有多大?還須全面考量:一則是房貸利息能不能同步降低、房貸能不能敞開供應市場?二則有沒有其他利空因素?

??一般來說,降息會降低購房戶的貸款利息成本,有人估算,此次降息(假如放貸利息同步降低的話)可以使100萬元的貸款每月減少利息144元人民幣。鑒於第二次降息基本確認瞭人民幣進入降息周期,未來房貸利息仍會繼續減少,會對促進房地產銷售起到正面作用。

央行降低貸款利率0.25個百分點不改樓市趨勢

??也就是說,降息對樓市的托底作用恐怕難敵不動產登記帶來的壓力,當然換一種說法,降息可以對沖部分由於不動產登記而帶來的沖擊。

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??當然,如果石油、糧食價格持續保持低位,而央行繼續降息,對樓市托底的作用會更強一些,但仍難以改變由於不動產登記制度、宏觀經濟調整周期和人口紅利拐點的三重壓力導致的下行趨勢。

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??從第一個層面看,盡管房貸利息下降瞭,但由於銀行存款利率浮動由1.2擴大到1.3,實際存款利率未下降,銀行融資成本在熱錢大量外流、互聯網金融和存款向股市搬傢的三重壓力下,不一定有更多的房貸可以放出來,房貸優惠也未必能到位。因此,此次降息對房地產的托底作用是打瞭折扣的。

??從第二個層面看,3月1日開始實施的不動產登記制度對於樓市的打擊更直接。不動產登記制度的實施是為將來地方政府土地財政向房產稅財政轉型。由於居民原有房產已通過土地招拍掛交過瞭稅,政府能收的房產稅有兩種:A,新售商品房,如果參照美國,是每年市價的1%~2%,房價漲得越多交得越多;B,已售商品房,但人均超過標準面積(比如50平方米)以上部分征收超額占有資源稅,而且相當可能是階梯稅制,人均占得越多征稅稅率越高。這將對持有多套房的人形成大負擔,特別是對於官員來說,不動產登記制度帶來的壓力會更大,會倒逼他們爭取在不動產登記前拋售多餘物業。

??3月1日,央行降低貸款利率0.25個百分點,同時不動產登記制度正式開始執行,面對這些消息,樓市會怎麼建融新北雙溪建融走呢?

??此外,從宏觀周期和人口紅利的更高層次看,樓市下跌也難以阻擋。

??在宏觀周期上,中國由過去30多年來特別是2000年以來的外延擴張性發展的繁榮期轉向經濟結構調整周期;同時,由人民幣升值、熱錢大量投機中國帶來貨幣擴張,轉向美元升值人民幣貶值、熱錢外流,這顯然不利於樓市。

??在人口紅利上,中國已經進入瞭勞動力供應拐點和人口撫養比拐點。中國勞動力從2012年出現減少後,如今已連續三年減少;人口撫養比拐點在2013年出現,按照國際上的經驗,樓市拐點基本與人口撫養比拐點同步或略為滯後出現。


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??此次降息與去年11月21日央行首次降息不同,此次是對稱降息。鑒於現在商業銀行競爭攬儲,且銀行存款搬傢股市,一些銀行當即已宣佈將一年期存款利率浮動到1.3倍。

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  同樣是來過戶的王先生一臉興奮的告訴記者,他剛剛和業主達成協議,現在來辦理過戶。剛剛參加工作二年多的王先生為瞭買房取出瞭所有積蓄還向銀行貸款。王先生表示自己收入不高,現在有機會以較低的價格購買到心儀的房子很開心。

  記者近日在廣州多個房地產交易中心采訪時發現,在"國五條"細則發佈後,廣州二手房交易市場明顯升溫,大量二手房交易選擇近期過戶,廣州二手房交易登記日均收件量達到722宗。某房地產交易中心負責人告訴記者,今年年後二手房交易過戶量比以往同期多瞭兩倍左右,新增房源也將近四成。"很多人都擔心"國五條"新政細則正式發佈後買房的價格會升建地貸款台南關廟建地貸款高,所以這段時間不少業主排隊過戶。"



  案例6:二手房合約陷阱。

  2012年6月,蘿崗區市民張先生從李先生手中買瞭一套二手房,雙方就各方面達成一致後簽訂瞭購房合同,張先生支付瞭一部分購房款。但在辦理過戶時,張先生才知道這套房屋的出賣並沒有經過房屋共有人、李先生妻子的同意。後來李先生妻子就此起訴至法院,法院最終判決該房屋買賣合同無效。

  案例2:隱瞞房屋真實情況

  對策:購房人可以到房管局產權登記部門查詢,如賣房者非該二手房的產權人,購房人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐,即使不是欺詐,購房人能否取得產權也存在風險。如果存在房產的共有人,購房者還應要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚,買賣行為還需取得其配偶的確認;購買二手公有住房,應取得共同居住人同意。

  朱先生看中一套面積約120平方米的二手房,業主開價實收180萬,要求買傢支付業主的全部交易稅。由於物業總價不低,加上業主持有房產證不足2年,賣傢稅費僅個人所得稅及營業稅就是一筆不菲的支出。朱先生很喜歡這套房,但總價及交易稅費加起來又覺得太貴瞭,已大大超出其預算范圍,因此一直對交易與否猶豫不決。通過幾次交涉,業主顯然已摸透瞭朱先生的疑慮,為瞭盡快達成交易,王小姐便暗示朱先生可在辦理過戶手續時,將成交價報低一些,這樣稅收部分就可以大大減少。為增加朱先生的信心,業主還說自己當初購買這套物業時,就是采用這種"陰陽合同"的方式,報低成交價並成功過關,這次雙方口徑一致,肯定能少繳不少稅費。朱先生聞言不禁打起瞭小算盤,如果報低成交價,可以交少幾萬元的稅費,於是便爽快地簽署瞭房屋買賣合同。

  由於"急於求成",不少購房客忽略瞭最重要的看房和核實的過程,蒙受瞭一些不必要的損失。

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  此外,法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易,建議購房者不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護。

  而對於現在"急切"入市的買房者和賣房者,專傢提醒,如今二手房市場魚龍混雜,雖然有法律法規對市場進行管理,但在如此大量的入市的情況下,還是會很容易出現管理上的死角。所以無論是賣房者還是買房者,在市場過熱的情況下都應該保持清醒的頭腦,謹慎對待,如果急於求成就很容易掉進交易陷阱,那就得不償失瞭。



  第二天,楊先生打電話告訴那傢中介,自己的房子不賣瞭。然後,他在網上以個人售房的名義發佈一條信息。不到半天時間,那套房便以79萬元的價格,找到瞭買傢。

  王女士準備在步行街開店做生意,過完年後她就開始留意合適的店面房源。二月份,她看到一傢中介公司登的房源廣告中,有一套店鋪比較滿意的,根據廣告中的描述,該房源面積約50多平方米,層高較高,可分隔為上下兩層,而且有兩個房間。綜合這些條件,王女士覺得這套房源做店面房還蠻合適。

  新"國五條"細則明確提出瞭"按轉讓所得的20%計征個人所得稅"的措施後,全國各地二手房交易量激增,為瞭避免高額的稅收帶來持有成本的增加,許多業主想在政策正式實施之前將手中的房產放出,也有許多買傢為瞭"避漲"而搶著過戶。

  去年10月,張女士逛街時看到一傢房屋中介公司的宣傳欄,就進店內詢問房源、房價等信息。中介公司業務員告訴張女士,現在就可以帶她去看房,並讓她在一張空白欄中填有字跡的紙上簽上姓名,並聲稱這些是委托中介幫張女士找房子的憑證。

  隨著成交熱潮的來臨,一些違法現象又開始抬頭,各地房管局都出現瞭黃牛黨倒賣房地產交易中心號碼,就是違法現象之一。

  市場糾紛增多呼喚監管加強

  還有一些購房者對二手房賣傢拿出的房產證沒有一絲懷疑,結果掉進"假房產證"的陷阱,造成"錢房兩空"。而且,現在一些假房產證做得非常逼真,隻有專業人士才能辨出真假。業內人士建議,買房人最好到房屋產權交易中心查看該房屋的產權證是否真實。

  隨後,兩人按80萬元的成交價申請辦理過戶手續,朱先生以為肯定沒問題。誰知由於成交價過低,房管局按評估價110萬依法征收稅費。這樣一來,需支付稅費總額比預期多出2萬多元、之後朱先生將王小姐告上瞭法庭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-24/09121973568.shtml

 二手過戶增多市場暗藏風險

  最後,為瞭瞭解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況,最好到現場看房,並對出現質量問題如何承擔責任等內容作出書面約定。

  王女士目前仍在向中介討要定金,但由於合同上並沒有註明"學位沒有被使用"的相關字樣,王女士要回定金的希望渺茫。專傢建議,購房者在購房之前一定要對房子做出完整完全的評估,買學位房一定要確認學位。

  對策:大部分二手房都是通過中介來成交的,為瞭快速達成買賣協議好提取中介費,部分不法中介經常在合同上耍小聰明,蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時,最好把和中介有關的條款寫入合同中,同時還要註意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時買方不應隻註重房屋本身的價格,還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約,買方可依據此來維護權益,要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費用清單,如二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金和手續費等問題。

  交易陷阱叢生心急就有隱患

  事實上,二手房交易中,不僅有"假房主",還有假房產證、假信息等。二手房交易中,經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況,因此購房者交出瞭定金並與賣房人簽瞭合同,如果買賣生變,追討定金也是費時費力的事。另外,也有騙子偽造戶主身份,然後以各種理由騙取購房者信任,將本不屬於自己的房子賣掉,拿到購房款後跑掉。購房者要認真審查"二手房"轉讓人的主體資格,確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。

  法律專傢提醒,乘著市場混亂,在近期二手房成交市場中,存在陷阱或欺詐行為的風險明顯增高。"有心"之人想要渾水摸魚獲得更多的利益,而業主急於將房產拋出就很容易掉進欺詐陷阱。

  案例1:賣房者並非房主

  記者瞭解到,隨著成交量的增加,二手房地產市場糾紛也是水漲船高。記者從有關部門瞭解到,近期出現的與二手房有關的交易糾紛有所增多,涉案金額也在逐漸加大。專傢警言,如今由於政策來臨前的特殊情況,二手房市場出現瞭成交高潮,而這種成交潮正式考驗市場自凈能力的關鍵時機,但交易市場展現出的混亂叫人失望。"國五條"的正式上馬之後,二手房市場可能將進入長時間的蕭條。如今暴露出來的各種問題,對於本已較差的消費者信心必然又將是一次無情的打擊,對於本身處於高速發展時期的房地產市場可能會產生一定的影響。

  然後就是買房人在買房前要充分瞭解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

  但經紀人第一次帶李女士去現場看房的時候,問題就開始出現。經紀人表示房東出差瞭,手裡沒有房子的鑰匙。但當時王女士從外面看房子的時候就發現,從門面的梁柱來看,這套房子應該是單間的。但是經紀人就解釋說,旁邊空的那套商鋪也是這位房東的,裡面是打通的,肯定是雙開間,王女士選擇相信經紀人的話。

  對策:買傢在簽訂合同時,一定要檢查合同上有沒有不公正條款,一旦發現立即當面指出,檢查清楚前不要簽字。另外,像盧先生遇到的情況,在沒有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的塗改是無效的,如果房東拒不履行合同約定的款項,盧先生可以申請法律程序。

  張女士沒在意文件的內容,也未留存復印件,就簽瞭字。中介服務人員隨即帶張女士去看瞭附近一小區的某房屋,並讓張女士在《看房確認書》上簽字。張女士因有急事,也沒太在意,沒有閱讀內容就匆忙簽字離開。

  二手成交

  案例3:中介合同有陷阱

  記者最近就收到正在賣房子的孔女士的爆料,因為害怕"對賣房差價按20%征收個稅"的政策落地後持有成本增加,她想在近期就把房子賣掉,也很快找到瞭買傢,但因為要辦理"轉按揭",中介讓她交1000元的"加急費",讓她感覺有坐地起價的嫌疑。專傢建議,買賣雙方在進行二手房交易之前,應該詳細瞭解交易流程和相關稅費、中介費用的計算辦法,做到心中有數,才能防止一些不法中介利用買賣雙方信息不對稱和急於求成的心理而借機亂收費。

  之後王女士提出等房東過來的時候好好再看一下房子的時候,經紀人表示現在想買這套房子的客戶很多,如果王女士有意買這套房子,現在可以先交訂金,如果成交瞭充抵房款,如果不成交可以全額退還。李女士想想自己也沒什麼損失,於是交瞭訂金。過瞭幾天,中介通知她可以去現場看房,這次李女士進到房子裡面,發現根本就是單開間,當她詢問經紀人的時候,經紀人表示是自己弄錯瞭。但當王女士決定退瞭這套房子的時候,前面一直服務態度很好的經紀人就翻臉瞭,不肯退還訂金。

  一個月後,張女士發現另一傢房屋中介公司也有此房屋的備案,即通過該中介公司,與房主聯系,簽訂瞭房屋買賣協議,辦理瞭房屋過戶手續。

  不料,數天後張女士竟接到瞭法院傳票,第一傢房屋中介公司要求張女士承擔雙倍傭金,即近6萬元的違約金。"我隻是看過一次房子,怎麼就違約瞭呢?"張女士怎麼也想不通。庭審中,第一傢房屋中介公司提交瞭《求購委托協議》和《看房確認書》等證據。這兩份文件上寫著:"在委托期限內或委托終止後6個月內,若甲方私自或者委托其他中介機構與乙方曾經介紹過的客戶簽訂買賣合同,則要承擔雙倍傭金的違約責任。"法院最終認定此協議及違約條款均有效,張女士應當承擔違約責任。

二手成交陷阱多 急於求成易中招

  案例4:"陰陽合同"鬧糾紛

內容來自sina新聞

  另一方面,對於這次"史上最嚴厲的調控",很多人都是措手不及,被迫入市,對於交易的準備工作備案不足,再加上市場過熱很容易讓業主和購房者頭腦發熱,交易陷阱的溫床自然而然的形成。

  對策:簽訂陰陽合同,不繳或者少繳應納稅款的,屬於偷稅行為,若被查出,需承擔相應的法律責任。拿低額合同去登記,購房者以後若再轉讓該房產成本隻能以低額計算,個人所得稅等稅賦可能大幅增加。而且簽訂"陰陽"兩份買賣合同也極易引起合同糾紛,導致交易雙方當事人不必要的經濟損失。購房者和賣房者切記別選擇簽訂"陰陽合同"。

企業二胎年息借貸增貸轉貸  案例5:中介扮買主吃差價

  楊先生介紹,去年想賣房子,於是找到一傢中介。他想賣80萬元,經紀人稱這個價格很難出手。果然,幾天後,他接到經紀人的電話稱,房子完全無人問津,如果降5萬元,可能就有人上門看房。抱著試試看的態度,他讓經紀人把價格降至75萬元。一天後,經紀人稱,有一個買傢很想買這套房子,但是隻肯出72萬元,如果楊先生同意,該買傢可以一次性付款。楊先生覺得有點不靠譜,在他再三追問下,經紀人稱是店裡一個經紀人想買給自己住。楊先生留瞭個心眼,便利用周末多走訪瞭幾傢中介,發現附近同樣面積的房子,成交價沒有低於78萬元的。

  和買傢一同到房管局辦理過戶手續的李先生告訴記者,他是來賣房的,和買傢早在年前就談好瞭,但一直沒時間來辦手續,眼看政策要變化就趕著來瞭。"'國五條'實施之後再賣,虧的肯定不止這點錢瞭。"記者看到,整個房管中心彌漫著一種焦急、緊張的情緒,排隊過戶的多數人都是一臉急切。

  一些中介經紀人在找到價格較低的房源時,往往還不斷向房主壓價,如果房主急售,真的同意瞭這個較低的價格,店裡其他經紀人就會扮作買房人與房主簽合同。然後通過委托公證等方式,再次加價將房子出售,賺取差價。這種方式比前些年直接現金收房、再轉手的方式更隱蔽。

  對策:最好堅持買賣雙方、中介三方見面、透明交易。值得一提的是,往往在房產過戶時,買賣雙方仍未見面的一般都有問題,過戶時也要核實對方身份,確認成交價格。在無法見面的情況下,要求中介公司出具賣方的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍。同時,在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料,若發現合約上某些項目不符時,買、賣方應咨詢清楚才可簽下自己的姓名。

  再就是要多方瞭解信息,二手房價因受房齡、位置等眾多因素影響而不同,買、賣雙方應瞭解周邊房子的價格是多少?近期房子是否會升值?以此大致估出自己所需售賣房子的價格。

  去年11月準備購買一間二手商鋪的王先生在簽訂合同時,發現瞭一張"補充協議",仔細閱讀補充協議時,她被合同上的霸王條款嚇倒瞭。合同上寫道:對於共有部位,"按照雙方合同或協議的約定確定權益歸屬,沒有約定的歸屬賣方所有";"車位、車庫、遊泳池、架空層等區域的所有權、使用權、經營收益權歸賣方所有";"本項目內任何公共地方和共有部位或其他共有服務設施、設備張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設施的相關權利及廣告經營權益屬於賣方所有"等等,王先生當即提出終止交易。

  除瞭簽訂合同時的"霸王條款",甚至有業主在簽訂合同後騙出買傢手上的合同然後修改合同。在廣州某媒體工作的盧先生就遭遇瞭這種情況,他租住瞭一間二手房四年多,今年房東突然提出房子要終止出租,收回自住。並在此前在盧先生持有的租房合同上做瞭手腳,私自劃去瞭"單方面解約時需要支付違約金"的條款。

  剛簽訂購房協議前來辦理過戶的王女士就遇到瞭這種情況,由於過於心急,他被中介騙走瞭2萬元定金。王女士告訴記者,她看中瞭一套學位房。在簽訂購房協議前,中介要求與她先簽訂定金協議。因為急於購房,王女士沒有多想就交瞭兩萬元定金,後來查明這套房子的學位已經被使用,王女士不得已放棄瞭這套房子,但在索要定金時,中介稱因為她違約,拒絕返還兩萬元。

  專傢說法



  二手房買賣雙方都要當心

  二手房市場陷阱眾多,購房者和賣房者如果能夠事先做好功課,就可以有效的規避風險。

  專傢提醒,對於賣房者來說,規避風險要做到以下幾點。首先,選取品牌中介。雖然隨著二手房市場的日漸發展,中介交易正在一步步走向規范,但現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹,許多市民在選擇購房時,一般都以大公司作為第一選擇,一方面操作比較規范;另一方面房源也比較充裕。建議賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司,除瞭能夠保證比較多的客源外,最重要的是能夠保證交易的安全性,避免帶來後顧之憂。

  第二,交鑰匙要謹慎。許多二手房房主同中介公司簽訂瞭合同後,為瞭避免一次次看房的麻煩,就將自己的鑰匙交給中介公司。專傢提醒,二手房交易中,交鑰匙還需謹慎。此外許多中介公司也並不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便瞭中介公司看房,但是,萬一發生失竊等意外情況,責任歸屬問題就十分麻煩。因此,許多大型中介對交鑰匙也保持瞭謹慎態度。

  第三,不要輕易提前交房。在交易過程中,有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專傢提醒,即使簽瞭購房合同,在過戶手續沒有辦妥之前,對於提前交房的要求屋主還需思量。雖然辦理產權過戶的時間已經大大縮短,但是仍需要15天左右的時間,在這段時間裡還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後,由於現行法律以"保護現居住者"的權益優先,因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

  第四,合同細節要講清。一些經紀人反映,有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上,諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。

  因為買賣雙方經常會出現缺乏房屋交易的經驗的情況,在交易過程中往往會比較註意房款、中介費等比較大的費用,但在某些細節問題上則不甚關註。如果這些細節問題在簽訂合同前就事先約定好瞭,就不會產生這些"後遺癥"瞭。

  最後,市場上也有一部分屋主的二手房交易並不是通過中介進行的,而是通過朋友、親戚的介紹尋找買傢。對於這樣自售二手房的現象,專傢提醒:要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識,否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話,起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

  對於買房者來說,購買二手房也有幾個註意事項,首先與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過戶手續時,盡快辦理,避免對方反悔。在選擇中介時也應盡可能選擇品牌中介。

  目前二手房交易市場上有不少與張先生遭遇相同的情況。不少賣房者,並非房主,隻是共有人或者隻有使用權。買房者如果找不對人導致合同無效,不僅購房努力宣告白廢,還有可能帶來經濟上不少的損失。

  維權攻略

  業內人士指出,目前二手房市場上彌漫著"過戶潮",業主"急"於拋房,購房者也是"急"於入手,整個市場都籠罩在"急"的光環下,然而二手房交易涉及信貸,辦理起來極為繁瑣,一旦心急,可能會陷入交易陷阱。

  (南方日報)

  此外,由於急於過戶的人很多,中介亂收費的現象也有所抬頭,因為擔心政策的影響,近期在二手房市場上,賣房者大部分都是希望買方通過"轉按揭"的方式盡快完成交易,一些中介機構就借機多收數千元的"加急"費用以安排相關手續,而此前根本沒有這項費用。



  對策:中介常常為瞭更好的脫手房源,經常會誇大房源的好處,消費者如果不做實地考察就會中計,而有些中介還會和賣房者合謀來騙取消費者的定金。購房者最好的做法就是一定要在簽協議和給定金之前做好實地考察,這樣才能更好地避免被騙。

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  據瞭解,在今年的6月份之前,不少土融嘉義六腳土融資深地產人士曾表示,到目前為止,新一屆政府對地產調控的表態隻有寥寥數語,大多集中於棚戶區改造、保障房和城鎮化建設,無法看出端倪。

內容來自sina新聞

  楊紅旭認為,相較於此前頻頻提到房地產調控,此次根本沒提房地產調控,也就隱喻房地產調控不再進一步加強瞭,調控態勢基本穩定。

  據瞭解,在此次政治局會議中,分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作時,提出:"積極釋放有效需求,推動居民消費升級,保持合理投資增長,積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展。"

  "四大金剛"招保萬金來看,最終招商地產上漲4.5%,保利地產上漲3.24%,萬科A上漲2.81%,金地集團收盤上漲3.67%。

  高層表述兩年多來首變

  沒有往常的"房地產調控"的字眼,而是換成瞭"促進房地產發展"的字眼,此次政治局會議的表態,立刻讓房地產業界炸開瞭鍋。有業內人士分析稱,如此定調大超預期,或意味著對房地產調控態度將從以往的"嚴厲"轉變為"溫和"。

  2008年12月8日- 10日(中央經濟工作會議)

  上海易居房地產研究院副院長表示,在指明經濟工作方向方面,政治局每年開兩次會,一次是12月份,在中央經濟工作會議之前召開,謀劃下一年度經濟方針。另一次則是在七月份,指導下半年經濟工作。

  不過很快,一大早搶著買入的人就發現被套瞭,隨後大部分地產股開始呈現震蕩回落的走勢,不再一片欣欣向榮。截至收盤,整個地產板塊上漲瞭1.47%,其中順發恒業、黑牡丹和大名城漲停,上漲傢數達到110傢。

 &二胎借款問題怎麼貸款比較會過件emsp;統計顯示,在2011年以前,"房地產調控"一詞在這類型會議中還不算高頻詞,有時候會出現,但有時候也不提及。不過自從2011年7月份的中共中央政治局會議開始,幾乎每一次這類型會議,都會傳出"加強或堅持房地產調控"的聲音。這也意味著自從2010年底以來兩年半的時間裡,數天前的這次會議,是這類型會議中首次沒有提及"房地產調控"。

  要求加大保障性安居工程建設力度,緩解群眾在居住方面遇到的困難,逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。

  新一屆政府的新表態

  要堅持不懈搞好房地產市場調控和保障性住房建設,堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松,堅決遏制住房價格過快上漲。

  7月30日,中共中央政治局召開會議,恰逢今年上半年全國房地產市場火熱,房價大漲地王頻出。不過正當大傢"例牌菜"認為此次會議會傳出"加強房地產調控"聲音的時候,此次政治局會議關於房地產的措辭卻引起瞭極大的關註。

  6月19日,李克強總理主持召開的國務院常務會議,研究部署瞭八項金融支持經濟結構調整和轉型升級的政策措施。其中,支持居民傢庭首套自住購房的政策,成為新一屆政府對於房地產市場的首度開口表態,不過這個表態依然無法看出新一屆政府對於房地產調控的態度。

  2009年12月5-7日(中央經濟工作會議)

  2011年12月12-14日(中央經濟工作會議)

  [解讀]

  小夥伴們,給今年下半年定調的中共中央政治局會議上,"例牌菜"式的"房地產調控"幾個字不見瞭,變成瞭"促進房地產市場平穩健康發展"。7月30日,最近一次中共中央政治局會議上對房地產的表述變化,引起瞭業界的軒然大波,也直接引起瞭次日地產股強勢高開。不少人認為,這意味政府對於房地產的態度將從以前的"嚴厲"變成"溫和",不過也有人認為,不提調控隻是一個中性表述,未必意味著房地產調控政策會轉向。

  而廣州同創卓越房地產顧問有限公司總經理趙卓文則認為,中央這是零表態,因為促進房地產行業平穩健康發展是必然的。"從這次會議來看,政府還是希望房地產業發展的。現在是保增長的一個關鍵時期,因為經濟增長還是要保下線,畢竟房地產對帶動經濟增長、投資增長的作用還是很大的。"他說,政府隻是希望房地產能夠降點溫,不要高燒不退,隻要不要生病,它還是能繼續成長的。不過對於此次中央表態未提及房地產調控,趙卓文認為並非意味著中央會放棄調控房價。

  堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策,堅決抑制投機投資性需求,切實防止房價反彈,滿足居民合理的自住性住房需求。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08122318955.shtml

  即便是有著"預言帝"之稱的任志強,在今年7月份接受采訪的時候都表示,已經不敢預測房價瞭。"不敢預測瞭,之前幾年能夠預測、敢於預測,是因為通過觀察總結,已經摸清瞭前任政府的樓市政策思路,但是這一屆政府,隻要不知道政策走向,就無法預測。"任志強表示。

  對於此次不再提房地產調控,不少開發商認為,由市場來決定房地產再好不過瞭。一位港資開發商相關負責人向記者表示,現在的調控不僅害瞭開發商,也害瞭購房者。"像以前賣地的時候,政府也沒告訴我們會限價限簽,現在房子要不不能賣,要不賣瞭沒法簽約。另外老百姓也很慘,比如70/90政策,很多人買瞭兩套打通的,結果後來限購瞭,這種房子在二手市場就再也賣不出去。"

  政府"零表態"是希望房地產能繼續成長

  北師大房地產研究中心主任董藩認為,"促進房地產市場平穩健康發展"的表態,無疑是經過內部討論,謹慎提出的。此表態的變化,等於面對打壓帶來的系列副作用和G DP下滑的無奈,重新低調地承認瞭房地產業的主導、支柱和先導產業的地位,市場將受到普遍鼓舞,一二線城市上揚趨勢將強化,也利於消化三四線既有的過大供應。

  7月30日此消息經過一系列發酵,地產商開始歡呼雀躍,而股民們則開始準備籌劃炒一波地產股行情。甚至有機構分析認為,政治局會議要求下半年著力釋放需求,促進房地產市場平穩健康發展,放行地產上市公司再融資將成為大概率事件,部分券商投行已經開始佈局,這將刺激地產金融權重股短期上行。

  近五年來每半年高層對房地產調控的表述:

  2013年7月30日(中共中央政治局會議)

  積極穩妥地推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展。

  20 12年12月15至16日(中央經濟工作會議)

  要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖,要繼續加強保障性住房建設和管理,加快棚戶區改造。

  2012年7月31日(中共中央政治局會議)

  果不其然,在此利好消息之下,7月31日一大早,地產股就表現極為強勢,拉著整個大盤往上漲,招保萬金紛紛大幅高開,金地集團一度沖擊漲停,一度整個地產板塊的漲幅達到瞭5%,一片歌舞升平。

  對於此次中共中央政治局會議釋放出的消息,易居中國總裁周忻在微博上表示,這是中央給下半年經濟發展定瞭調,也給下一輪房地產行業發展定瞭調。"'促進房地產行業穩定健康發展'這應該是一個重要的信號;'穩增長'房地產必須'出力'、'城鎮化'房地產必須'出工'、而'穩健的貨幣政策'又給房地產行業吃瞭一顆定心丸。"

  要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地產市場健康發展。

  2011年7月22日(中共中央政治局會議)

中央政治局會議未提房產調控 地產股上揚

  2010年12月10-12日(中央經濟工作會議)

  南都記者以每半年為界限,統計瞭近五年來每年12月份的中央經濟工作會議,以及每年年中7月份的中共中央政治局會議上,國傢高層對於房地產市場調控的表述。

  2010年7月22日(中共中央政治局會議)

  做好房地產市場調控和住房保障工作。

  對房地產從"嚴厲"變"溫和"

  增加普通商品房供給,支持居民自住和改善性購房需求。

  要保持資本市場和房地產市場穩定健康發展,減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔,發揮房地產在擴大內需中的積極作用。

  采寫:南都記者 林廣 實習生 董慧媛





  次日地產股高開低走

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  "所以,市場化還需要一個過程。"任志強在論壇上表示,其實目前,政府已經認識到這個問題,所以在十八屆三中全會上政府也表明瞭態度,表示要不斷地退出市場,要把市場還給經營主體。其中,"兩會"開完以後最重要的一個文件就是城鎮化規劃。

  不過,任志強也表示,從理論上來說,大傢都希望政府退出最好,讓市場有自由權。可是政府真退出瞭會怎麼樣呢?就目前而言,我們將會看到的,就是經濟出現快速的下滑。

  "我認為市場化有一個基本的前提,那就是私有制。"任志強進一步闡述道,他認為在中國,私有制的實現是一個相當困難的過程,但是在今年政府提出瞭混合制,也就是向私有制前進一步,而這次的十八屆三中全會又進瞭一步,就是把私有產權和國有產權放在瞭一起同等對待。

  "也許隨著時間的推移,隨著改革步伐的進程,法制環境會逐步完善,產權制度保護問題會有法律的明確規定,"任志強最後表示,"不要以為所有的問題都會在一天解決,所以市場化這個'夢'還得請大傢繼續做。"

新聞來源建融彰化大城建融http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/00392676687.shtml

  任志強認為,十八屆三中全會提出瞭要讓市場成為資源配置的主角,但是,到目前看來,基本上所有的資源仍然都在政府的手中進行分配,幾乎沒有多少資源的分配是市場行為,尤其是土地。

  事實上,時至今日,土地出讓金已經成為地方政府的財政收入支撐。據任志強分析,1999年土地出讓金隻有514億,但是到瞭2013年,全國土地出讓金已經達到4.1萬億。他表示,以前土地出讓金隻占地方財政的9%,現在已經接近75%。而中國一共有118個資源型城市,現在已經有68個城市土地資源枯竭瞭,所以政府對土地的依賴程度是不可想象的。

  "如果混合制不能形成充分的競爭,解決不瞭國有占主導地位的問題,那要想現在實行地產市場化是不太可能的。"任志強強調。

任志強政府不會輕易退出房地產市場

  其實從1、2月份的數據可以看到,整體投資在迅速下降。17.9%這個數字曾經在2002年的12月份出現過,自2003年這十幾年來沒有出現過這麼低的投資增長速度。當然房地產投資也出現瞭下降,而任志強認為未來還會繼續下降。

  "所以政府不能輕易退出。"任志強進一步指出,目前更應該看到改革是一個漸進的過程,在這個過程中權力是逐步釋放的。這一屆政府在十八屆三中全會提出的改革條件下,在努力地把相當一部分權力釋放給市場,同時資源控制也在逐步退出。

  "中國地產的市場夢是一個兩難的角色。"在今年的中國商業地產行業發展論壇上,北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強具體闡述瞭中國地產市場化發展的未來趨勢。

內容來自sina新聞

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進入5月,北京有望再次迎來一輪土地供應的小高潮。

5月7日,北京世紀今創房地產開發有限公司以3.68億元的價格,競得北京市門頭溝區新城MC09-004地塊C2商業金融用地。自4月15日以來長達20餘天的北京土地市場"空窗期"終於被打破。

此後,北京土地市場迅速陷入冰凍期,在3月1日~4月8日出現近40天的零成交之後,4月也僅成交2幅住宅用地及4幅商業金融用地及多功能用地,土地出讓金合計65.023億元。

"4月土地成交情況雖然相比3月有較大幅度的增長,但是仍處於較低水平。"亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,這一方面是由於"國五條"京版細則於3月底出臺,此政策一經出臺必定會打亂多數房企今年的經營計劃,暫時無暇顧及土地市場,因此4月份政府推地積極性也未現高漲;另外,土地的不可再生特性也導致其長期將處於供應不足的境地。

中經聯盟秘書長陳雲峰對媒體分析認為,雖然現在限購仍在嚴厲執行,並且政府對新房市場有限價的舉措,但開發商的資金實力沒有變化,北京的土地資源稀缺,新房的銷售仍然順暢,在北京拿地仍然有利潤空間,市場向好的趨勢沒有改變,因此預計5月份開發商參與土地市場的積極性很高,土地市場仍將火熱。

來自北京土地整理儲備中心網站的信息顯示,截至目前,北京正在供應的經營性用地達到12宗,土地用途包括商業金融、混合公建、住宅等,總建築面積達到90.54萬平方米,集中在大興、通州、門頭溝等區域,其中還包含豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地這一位於南三環內的住宅地塊。

盡管並非住宅用地,但門頭溝新城MC09-004地塊作為5月首幅掛牌競價地塊,競爭還是相當激烈。

根據土地供應計劃,2013年北京市擬安排供應住宅用地1650公頃,和2012年相比減少瞭50公頃。在這1650公頃用地中,保障性安居工程用地占到800公頃,也比2012年減少50公頃。而商品住宅計劃供地850公頃,與2012年持平,並未減少。

該地塊5月7日的競拍,吸引瞭龍湖地產、物美置地和北京世紀今創三傢企業參與。最終世紀今創通過82輪的現場競價以3.68億元摘得該地塊,溢價率達到104%,折合樓面價11199元/平方米。

今年以來的北京土地市場,可謂冷熱不均。

據北京中原統計,北京前4個月包含經營性用地及工業用地在內的土地出讓金收入已達到547.746億,遠高於2012年同期的134.897億,同比漲幅達306%。如果算上5月7日出讓的地塊,北京今年的土地出讓金收入已經超過550億元。

1~2月本是傳統的土地供應淡季,但在2013年,北京卻掀起瞭一波土地供應及成交的高潮。

今年賣地收入超過550億北京將迎土地供應高潮

為瞭穩定市場預期,北京市國土局5月8日還對外公佈瞭有條件實現供應的地塊。

此次公佈的北京市今年第一批擬供應地塊共239宗,土地面積約2032公頃,約占全市年度商品住宅、商服、工礦倉儲用地計劃供應量的92%以上。其中,商品住宅用地43宗,約819公頃;商服用地44宗,約308公頃;工礦倉儲用地152宗,約905公頃;這3個數字分別占今年全年計劃供應量的96%、77%和101%。

在住宅用地的區位方面,城六區中西城、東城和石景山三區都沒有供應住宅用地。朝陽供應量達到80公頃,豐臺區供應25公頃,海淀區隻供應一幅面積為6公頃的地塊。而遠郊區縣則成為供應大戶,其中房山區供應246.5公頃,昌平區供應96.54公頃,通州區供應86.6公頃,大興區供應56.5公頃,門頭溝區供應45公頃,密雲縣也會供應105.69公頃。

拿地熱情仍然高漲

內容來自sina新聞

土地供應冷熱不均

"北京土地市場相比其他城市有明顯的特殊性,房企在北京拿地除瞭考慮利潤外,也有企業戰信貸審核略佈局等考慮。"中原地產市場研究部總監張大偉也認為,企業在北京拿地的意願集中,將會導致北京土地市場即使在樓市住宅成交冷清後,依然可以維持一定熱度。

"2013年土地交易量不會比2012年少。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉如此判斷。他認為,加大土地供應是此輪調控的政策要求,也是地方政府財政收入的保障,受此影響,5~6月各地還將迎來一輪土地供應高峰。

他還預計,由於絕大多數房企對中長期樓市普遍看好,短期拿地積極性較高,土地交易價格還會居高不下。"尤其是眾多標桿房企已表示可能將戰略重心重新移回一線城市,因此北京、上海等一線城市土地市場依然是房企競爭的焦點。"

根據北京市土地整理儲備中心的統計,1月北京土地市場成交經營性用地13塊,其中包含8塊住宅用地、5塊商業金融用地及多功能用地,累計成交金額為237.819億元;2月更是成為北京土地市場的集中供應期,成交經營性用地共計23塊,其中住宅用地高達18塊,商業金融及其他用地5塊,成交土地出讓金約233.327億元。

對此,北京市國土局相關負責人表示,將通過完善土地出讓方式,增加自住型、改善型住房的土地供應,加快推進土地開發,確保如期形成有效供應,穩定普通商品住房用地供應,保障土地市場的合理用地需求,保持土地雲林斗南土地貸款市場的平穩運行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07142188259.shtml

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京津冀樓盤成北京春季房展熱點

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08052681405.shtml

  其中,天津濱海新區中心商務區組團主推商業項目,可以同時解決企業入駐和人才定居問題。武清組團主推90平方米兩居和120平方米三居的住宅項目,承接轉移出來的北京購買力。承德、張傢口等組團則主推近京旅遊度假地產。除城市組團外,河北還有香河、易縣、涿州、廊坊、唐山、秦皇島、懷來區域的數十個樓盤參展。

內容來自sin土融高雄岡山土融a新聞

  往年大熱的海外項目今年依舊占半壁江山,總計有320餘個項目,涉及國傢包括美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙等。北京移民行業和海外地產代理巨頭悉數到場,如亨瑞國際、澳星移民、美亞地產等。

  房展之最

  折扣最大:9折(湄公河畔,位於昆明;南山六和悅城,位於三亞;恩祥·紫園,位於海口)。

  總價最低:樂天世紀城韓樂坊/樂天公館(外埠公寓,寫字樓,商鋪 ),位於山東威海,韓樂坊32萬元/套;樂天公館待定。

  本報訊(記者 范輝)北京春季房展4月10日到13日開展,共有600多個項目參展,其中海外項目占一半,而京津冀一體化項目是本次展會大熱門。

  優惠最大:金第·萬科金域東郡,位於北京大興,辦卡可享受12萬元優惠。

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  4月29日至5月1日,由大連北方國際展覽股份有限公司、《傢園》雜志承辦的2013金州新區春季房地產展示交易會將在開發區大連民族學院體育館隆重舉辦。這是擁有15年歷史的大連房屋交易大會首次設立區級專場展示會,充分體現瞭金州新區在我市全域城市化發展戰略中的龍頭地位。

  此外,"買房到房展,好禮天天送"、觀展直通車等活動也將在展會期間推出。凡是參觀展會的市民,完整而準確的填寫《參觀登記表》都有機會得到組委會送出的智能手機等獎品,抽獎將采用即抽即送的模式,保證第一時間讓獲獎者拿到獎品,第一時間感受幸運。觀展直通車在充分考慮到市民需求的基礎上采用瞭"招手即停"的模式,開發區和金州城區的市民,凡是在"保稅區南門-保稅區西門-高城山小區-鐵山西路-五一路-原田工業-青松-黃海西路-紅梅南-民族學院"和"金州體育場-金州一院-金州老汽車站-向應廣場-金州新瑪特-金山賓館-五一路小學-十裡崗-民族學院"區間見到印有"2013金州新區春交會觀展直通車"字樣的大巴,均可招手乘坐。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/07342161835.shtml

  在組委會的大力倡導下,半數以上展商將在展會期間推出一系列讓利惠民措施。金海明珠將在房展期間推出每平方米優惠300元,部分房源每平方米優惠達500元;瑞仕尚城庭院底躍產品買一層送三層再送20萬裝修基金。兆嘉·自由向每天推出20套限量特惠房源;金海國際彰化員林建地貸款花園則展會期間最高優惠300元/平,購買140平戶型的購房者還可參加中房、中車抽獎活動,特別提醒的是優惠僅在展會期間有效。更多的優惠活動,敬請現場參觀咨詢。

2013金州新區春交會4月29日盛裝啟幕

  本屆展會共吸引瞭鴻瑋瀾山、金州福佳·新天地廣場、福佳·新城、金海明珠、海航YOHO灣、瑞仕尚城、眾益·萬國宮館、大連海灣城、海天富地、知潤山、兆嘉·自由向、海脈·未來城、金科·清都記憶、鉆石9座、金灣山城、尚海華庭、金海國際花園、熱島·黃金海岸、蔚藍國際、新希望樂城、蘇荷壹號、萬瑞達國際公館、金源名府、左岸陽光、新城·麗景、吉祥e傢、自然天城、天鴻1.7英裡、天鴻展視界、鑫峰房地產、安佳房產等30個樓盤及多傢二手房中介企業參展,展會規模達到瞭5000餘平方米,這是至今為止,金州新區舉辦的參展企業最多、展覽面積最大、專業性質最強的地產類展會。

  本次展會以"建設美麗新金州,助力全域城市化"為主題,全面展示金州新區在全域城市化戰略中的建設成果,進一步在房地產企業與購房百姓間搭建起更為專業的買賣交流平臺,進一步規范新城區房地產類展會秩序,進一步維護房地產企業與購房百姓的利益。

  2013金州新區春季房交會將進一步發揮房交會強大的品牌力量和後續影響力,全面助推金州新區樓市穩定與繁榮,為大連全域城市化建設再做二順位債權貢獻。

  據悉,2013金州新區夏季房交會將於7月18日至21日在開發區民族體育館舉辦,敬請期待。

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  項目地址:青島市湘潭路9號(黑龍江路與湘潭路交匯處西行500米)



  時代的步伐越來越快,很多工薪階層的工作壓力也是日益暴漲,發生在全國各地的白領跳樓事件、猝死事件等等早已屢見不鮮,原因很簡單--壓力。這些社會事件的發生讓人惋惜,年輕人就該有著年輕人該過的生活。

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內容來自sina新聞





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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/11282636918.shtml

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 上漲空間可期 關註三類標的

  從市場表現來看,土地流轉概念累計漲幅並不太大。今年以來,互聯網金融指數累計大漲179.94%,上海自貿區指數的累計漲幅也高達155.53%,而wind土地流轉指數僅累計上漲31.39%,在84個wind概念指數中排名52位。不過,近兩個月資金針對該板塊的炒作卻迅速升溫。9月至今,土地流轉指數累計上漲29.21%,在84個wind概念指數中排名第四位,上漲動能被有效引爆和釋放。

  總體來看,土地流轉改革對於加快經濟發展和城鎮化建設、推進中國土地制度改革具備深遠的意義,並且"動真格"的時間窗口很可能正在臨近。

  具體來看,三大類品種受益土地流轉改革預期。首先,自有土地資源豐富的上市公司存在主題投資機會。在擁有土地自由權屬的上市公司中,海南橡膠、亞盛集團、永安林業分別擁有353、342、182萬畝土地,居前三位;另外,北大荒擁有62.4萬公頃耕地和24萬公頃可墾荒地,敦煌種業擁有五大專業種植農基地,也值得關註。

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  所謂的土地流轉,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。現階段我國農村集體土地使用權不能通過市場流轉,導致農村土地流轉面臨著市場進入不平等、價格扭曲、增值收益分配不公等弊端,規模生產難以實現。鑒於當前越來越凸顯的制約和障礙,打破土地二元結構限制,促進土地利用方式轉變,建立兩種所有制土地權利平等、市場統一、增值收益公平共享的土地制度,顯得迫在眉睫。

  圍繞新經濟、新結構的改革主線正在成為當前市場的炒作熱點,而隨著十八屆三中全會的臨近,"土地流轉"概念愈發炙手可熱。

土地流轉概念或三中全會破冰 關註三類標的

內容來自sina新聞

  相較自貿區、金改、互聯網金融等前期熱門概念,土地流轉板塊的表現相對平淡,然而其對中國經濟發展和改革進程的意義絕不遜色。這就意味著,土地流轉板塊未來還有較大的上漲空間,特別是,十八屆三中全會的漸行漸近將成為該板塊真正爆發的催化劑,相關概念股值得參與。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08422451673.shtml

  目前農地流轉面臨的種種弊端,令改革迫在眉睫,而十八屆三中全會漸行漸近,意味著土地流轉改革很可能到瞭真正"破冰"的階段。有分析人士預計,土地流轉將創造百萬億的投資機會。從市場表現來看,今年以來土地流轉概念股的累計漲幅並不大,不過9月以來上漲節奏明顯加大,未來仍有足夠的想象空間。具體品種上,自有土地資源"前三甲"的海南橡膠、亞盛集團、永安林業,擁有近郊及工業園區周邊農村建設用地的羅牛山、輝隆股份、羅頓發展,以及擁有大面積速生林的造紙公司青山紙業、嶽林紙業、晨鳴紙業等值得關註。

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  與此同時,從時點上看,在千呼萬喚之後,土地流轉改革很可能即將迎來真正的"破冰期",其導火索便是十八屆三中全會。五年前的十七屆三中全會為農地非農化流轉制度改革指明瞭正確的方向,但五年以來未能得到深入貫徹。而國務院研究中心課題組在十八屆三中全會召開前夕,推出瞭具有頂層設計色彩的《新一輪改革的基本思路和行動方案》,將"深化土地制度改革"列為新一輪八大改革重點領域之一,這頗為發人深思。業內人士普遍認為,土地流轉很有可能成為11月十八屆三中全會的重要議題和本屆政府的重要工作方向之一。

  此外,28個試點市縣農村集體經營性建設用地使用權流轉試點於9月啟動,海南、福建沙縣、浙江溫州多個地方已紛紛自下而上試水農地流轉。目前國土部青年優惠貸款正在加快推進包括宅基地和集體建設用地在內的農村集體土地確權登記發證的最後工作,截至今年5月底,全國農村集體土地所有權登記發證率已達97%。據悉,確權完成後下一步就是"定價"。

  推薦:

  有分析人士預計,土地流轉將創造百萬億的投資機會,這將遠大於當年的國企改革和金融領域開放。在此背景下,土地概念在資本市場必然掀起波瀾,並將具有深遠影響。

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  其次,由於建設用地的土地確權速度快於耕地確權,因此預計建設用地流轉將快於耕地流轉,擁有近郊及工業園區周邊農村建設用地的上市公司,其土地估值的提升最為明土建融台中北屯土建融顯,比如擁有大面積建設用地的羅牛山、輝隆股份、羅頓發展、上實發展等。

  再次,許多大型的造紙企業擁有大面積的速生林,這也為其參與未來的土地流轉帶來瞭巨大的想象空間,如青山紙業、嶽林紙業、晨鳴紙業等。



  土地流轉或成三中全會重要議題

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