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Nov 03 Thu 2016 02:09
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7月一手房價格下跌城市達148個

內容來自sina新聞

據克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心共同監測的數據顯示，2014年7月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1095.8點苗栗支票貼現二胎年息，較上月下降1.4點，環比下跌0.13%，跌幅較上月擴大0.07個百分點，同比漲幅繼續收窄至4.31%，全國一手房價格指數連續四個月出現下跌。

全國樓市走入下半場，依舊持續低迷態勢，各地政府"救市"措施層出不窮。據克而瑞公佈的最新數據顯示，全國一手房價格指數連續四個月出現下跌，長沙房價在7月環比下跌0.04%。

全國一手房價格指數7月持續下跌長沙環比下跌0.04%

經統計，監控的288個主要城市中，共有140個城市一手房價格指數環比出現上漲，上漲城市數量較上月增加4個。其中河南省鶴壁和安徽省淮南分別上漲3.70%和3.63%，占據全國環比漲幅前二位，另外廣東省汕頭和福建省南平分別上漲3.55%和3.25%，分列全國環比漲幅三、四位，其餘城市漲幅均未超過3%，湖南省常德以2.90%的漲幅位居第五。另一方面，一手房價格指數下跌的城市數量為148個。其中遼寧省營口環比下跌3.97%，居全國跌幅之首，安徽省阜陽、廣東省江門、遼寧省錦州和安徽省六安跌幅分別為3.73%、3.60%、3.51%和3.49%，分列跌幅二至五位。

長沙7月二手房房價小幅下跌

就長沙而言，2014年7月，長沙一手房價格指數為1131.5點，較上月下降0.4點，環比下跌0.04%，同比上漲6.82%。

全國31個省級行政區域中，一手房價格指數環比下降區域數為18個，分別為雲南省、遼寧省、安徽省、上海、浙江省、廣西壯族自治區、江蘇省、內蒙古自治區、重慶、山西省、山東省、黑龍江省、廣東省、四川省、甘肅省、天津、貴州省和湖南省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。

據數據顯示，2014年7月，中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1102.4點，較上月下降3.5點，環比下跌0.31%，同比上漲8.46%。

監控的60個城市中，共有12個城市指數出現環比上漲，較上月環比上漲城市數量減少20個。其中，新疆烏魯木齊以1.09%位居環比漲幅首位，西藏拉薩、湖南衡陽、河北石傢莊和廣東珠海四城市分別以0.66%、0.57%、0.49%和0.45%的環比漲幅列二至五位。

此外，共有48個城市指數環比出現不同程度下跌，較上月環比下跌城市數量增加20個。其中，浙江杭州跌幅明顯，環比下跌2.18%，湖南長沙下跌1.66%。北京、上海、重慶、天津四個直轄市的二手房價格指數環比均處於下降通道。

長沙二手房價格維持小幅下跌態勢，2014年7月二手房價格指數為1036.1點，較上月下降17.5點，環比下跌1.66%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/17504388800.shtml

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另一問題是，根據《合同法》第286條和最高人民法院的相關文件，建築工程承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。這意味著，如果地產商的工程款沒有結清，在建工程等資產將優先用於償還工程款，其次才用於滿足抵押權人的需求，從而削弱抵押權的效力。

公開資料顯示，光耀地產與中誠、中融、新華、華澳等信托公司均有合作發行集合資金信托計劃；去年，光耀還通過財通資產發行過基金子公司的專項資管計劃。

光耀事件觸爆地產高利貸鏈涉事公司緊急排查

"地產商無論大小，普遍有民間借貸的行為。"房地產基金"德信資本"董事長陳義楓對21世紀經濟報道記者說，"問題是用於短期過橋還是長期依賴？如果一年中有半年賬上有民間借貸，肯定維持不下去，財務費用太高。"

涉事公司緊急排查

"看到報道後，我們迅速對該公司經營情況展開瞭調查，調查結果會隨時向投資者公佈。"新華信托方面回應。去年3月，該公司通過資產收益權買入返售的形式，向光耀集團的項目子公司發放不低於2億元的借款，風控措施包括土地使用權抵押、光耀子公司股權質押和母公司的連帶責任擔保，期限1年半至兩年。

"短期、小額的使用民間借貸，算不上什麼問題。但如果有非法募資的情況，就一定要回避項目。"他補充道。

財通資產去年末為光耀融資2.5億元，為期兩年。該公司負責人表示，今年初已註意到光耀地產的狀況，"列入瞭關註名單，一直在跟對方積極溝通"。中融信托的信息披露電話則無人接聽，目前未能獲悉項目狀況。

抵押權效力被削弱

發酵於上周的"光耀地產資金鏈繃緊"事件，牽扯到27億金融機構借款，包括銀行信貸、信托計劃、基金子公司資管計劃等。據21世紀經濟報道記者不完全統計，目前新華信托、中融信托、財通資產等均有對光耀融資的未到期項目，涉事本金在5.5億元以上。

前述基金子公司經理表示，光耀現存的信托、資管計劃有較強的抵押擔保措施，可部分對沖融資方的資金鏈風險，但在房地產市場"失速"的背景下，看似穩健的抵押擔保也可能被削弱。

接受21世紀經濟報道記者采訪時，光耀地產負責人曾表示"優先保證金融機構還款"，且隻需數億流動性就可"過關"，但兌付結果仍取決於事態發展。

他還表示，民間借貸是地產融資的一大風控難題，市面過萬億的房地產信托、數千億的房地產私募基金，都必須面對這個"隱疾"，不排除有更多"地雷"將被踩爆。

回顧"中國百強房企"之一光耀地產的融資史，可窺見地產建地年息任何問題免費諮詢融資的風控隱疾：由於民間借貸不入賬，高利貸纏身的光耀卻能以表面"低負債率"受到資管機構的青睞；而其看似充分的抵押擔保亦可能被削弱，據媒體報道，光耀的部分房產用於抵付工程款，而工程款的求償權優於金融機構的抵押權。

"很難估計類似光耀的案例還潛伏著多少。"深圳某基金子公司項目經理表示，"接下來各機構對房地產融資會非常謹慎。我們公司對外地項目，隻要查到融資方有民間借貸的，必然一票否決。"

陳義楓透露，私募房地產基金在做項目風控時，會從幾個方面調查融資方的民間借貸狀況：一是在圈內打聽，"再小的房地產企業也有幾億資產，行業鏈條長，有很多渠道可以打聽企業內部情況。另外，地產商要借高利貸肯定會在市場上詢價，不難打聽到。"二是查公司和老板個人的銀行賬戶，看是否有不明來源的大額資金流入。第三是看現金存量，"賬上躺瞭個把億的企業，一般不需要民間借貸；如果現金常常隻有幾百萬，就要註意賬外負債問題。"

在接受21世紀經濟報道記者采訪時，光耀地產董事長郭耀名明確表示"優先償還金融機構的借款"，但亦透露"劣後受償"的民間借貸體量不小。自2011年以來，光耀地產的民間借貸總額高達約20億元，三年來公司僅利息便還款20億元，目前仍有超過20億元本金加利息未償還。

諷刺的是，盡管高利貸纏身，光耀地產卻一度以"低負債率"受到金融機構的青睞。2012年，中國指數研究院發佈光耀集團資產負債率，連續三年分別為45.7%、50.3%、55%，明顯優於行業三年均值68.9%、70.9%、71.8%。記者獲得一份光耀資管計劃的推介材料，亦以"2012年負債率僅55%，顯著低於房企百強平均水平"為賣點。

"主要看項目所在地的樓市，比如惠州已經出現供給過剩，如果樓價下行，土地使用權、在建工程的抵押價值也會減少。而光耀有無實力追加抵押還很難說。"

內容來自sina新聞

有媒體報道，因與施工單位出現債務問題，光耀地產在惠州有400多套房源未入預售款專戶，部分房屋已交由施工方處置。據可知信息，這批房屋與現存信托、資管計劃無直接關聯。

"地產商占用施工方資金也是普遍現象，會削弱抵押權，值得警惕。"陳義楓說，"所以我們做項目一定要給夠資金，確保工程款能夠實時支付。"

>>>5.17"為母親買套房"新浪樂居大型看房團

目前尚未到期的產品有"中融信托-新都酒店股權收益權投資集合資金信托計劃"、"新華信托-惠州候鳥酒店特定資產收益權投資集合資金信托計劃"、"財通資產-光耀揚州·全球候鳥度假地特定多個客戶專項資產管理計劃"三個，本金合計超過5.5億元。

嘉義竹崎建地貸款新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08312727930.shtml

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4月沈陽新建商品住宅價格環比上漲0.1%

在國傢統計局公佈的數據中，4月份，沈陽市新建住宅價格環比上漲0.1%，同比上漲7.8%；新建商品住宅價格環比上漲0.1%，同比上漲7.9%；二手住宅價格環比上漲0.1%，同比上漲5.0%。

本報房子借款訊記者陶陽報道 5月18日，國傢統計局公佈4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

內容來自sina新聞

按面積分類來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比上漲7.7%；90至144平方米的新建商品住宅價格和上月持平，同比上漲8.1%；144平方米以上的新建商品住宅價格和上月持平，同比上漲17.9%。二手房方面，90平方米及以下的環比下降0.1%，同比上漲5.1%；90至144平方米的環比上漲0.6%，同比上漲5.1%；144平方米以上的環比上漲0.5%，同比上漲3.8%。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08402736019.shtml

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《每日經濟新聞》記者註意到，去年10月底至今年4月初，也就是僅半年時間，四川信托曾向雲南經典地產集團發放過5起信托貸款，主要用於城中村改造項目，募資達10億元，預期年化收益率9%～11.4%。

實際上，目前房地產信托的繁榮僅是中國信托業的一個側面，而國內整個信托業的資產規模則更為龐大。前不久，中國信托業協會專傢理事周小明曾撰文公開指出，截至今年二季度末，67傢信托公司管理的信托資產規模為9.45萬億元，相比去年二季度末的5.54萬億元，同比增長70.7%；絕對規模已逼近10萬億元大關，進一步鞏固瞭信托業作為我國第二大金融業態的地位。

昨日(8月8日)《每日經濟新聞》記者從中國信托業協會官網瞭解到，截至今年二季度末，房地產信托占資金信托的比例為9.12%，與去年底相比，略有下滑。

實際上，今年上半年已有多起房地產信托出現逾期違約事件，甚至發生司法糾紛。例如，中信信托三峽全通信托計劃成立於2011年底，募集資金逾13億元，信托期限18個月，還款期限為今年初。然而，截至到期日，三峽全通公司仍未能如期兌現，應付本息一拖再拖。

近期，包括新湖中寶、海印股份、宋都股份、冠城大通等部分上市房企擬重啟近百億元規模的再融資計劃。據《每日經濟新機車借款免留車二胎年息聞》記者所采訪到的多傢暫未公佈再融資方案的上市房企內部人士也表示，隻要條件成熟，他們很有可能會再融資。

李暘表示，與銀行借款相比，目前房地產信托的平均融資成本大概為15%，仍然處於較高水平。一般房企會首選銀行貸款，如果資金難貸，才會求助於信托及民間借貸等。

上市房企再融資躁動地產信托地位仍難動搖

按照周小明的說法，當前房地產已退居到資金信托的第五大配置領域，而在2012年以前，一直是僅次於基礎產業與工商企業的第三大配置領域。今年上半年，房地產信托的規模增長與上半年房地產市場的回暖有關，但占比的繼續下降，表明信托公司對房地產行業持謹慎的態度。

此外，像上市房企ST珠江向重慶信托的相關信托借款出現逾期事件，山東舒斯貝爾置業在中信信托的信托計劃上，也遭遇瞭兌付風險。

在李暘看來，上半年僅是極個別信托計劃出現兌付風險，但未引發地產信托的系統性風險，如果樓市持續向好，下半年應該不會出現大的兌付問題。

三年前，A股市場出於樓市調控需要，果斷關閉瞭房企融資的閘門，卻成就瞭如今"萬億"房地產信托的輝煌。

在樓市從嚴調控下，這僅是一傢國內非知名房企地產信托融資的縮影。據相關媒體近日報道稱，之前上市房企的融資成本在12%~24%的范圍內，根據每傢公司、項目的條件不同會有所差異。

房企主要融資渠道仍是信托

用益信托工作室分析師李暘認為，上市房企集中再融資應該對地產信托有一定的影響，但仍要觀察一段時間。接受采訪的多位信托公司負責人及房企老板均表示，下半年市場面不如上半年好，不少大型房企甚至大量的中小房企仍需要信托渠道融資。

值得註意的是，2013年將會有巨額的房地產信托到期。來自中金公司的房地產信托研報顯示，今年預計到期信托規模2816億元，總還款額約 3100億元，總體而言，信托展期將使系統性風險延遲釋放，上市公司龍頭企業信托參與度較低或者占比較低，而參與信托較多的中小開發商將面臨較大風險。

近期，國內多傢上市房企集中公佈瞭近百億元的再融資預案，雖然成功與否暫無定論，但這似乎讓狂飆突進中的房地產信托迎來一民間房屋土地一二三四胎借款缺錢急用哪裡借錢場大考。

上半年地產信托占比略降

長三角地區一傢信托公司的高級經理在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在今年上半年宏觀面繼續加強樓市調控與資金面出現"錢荒"的背景下，下半年的宏觀面與資金面的仍難改緊張局面，市場面上的景氣度也不如上半年，這對房企的項目銷售影響較大，信托收益率也可能會下降。

用益信托網數據顯示，今年7月至今，房地產類集合信托資產規模接近262億元，平均收益率為9.45%，僅微漲瞭0.21%。

中國房地產學會副會長陳國強向《每日經濟新聞》記者表示，由於目前隻有少數房地產企業提出再融資申請，且成功獲批企業極少，再融資開閘對房地產企業選擇以信托方式融資的影響有限。此外，對於今年迎來的信托兌付高峰期，信托融資存在的風險與企業相關項目的表現情況緊密相關，若項目存在銷售業績不佳等問題，就可能會產生兌付風險。

中國信托業協會官網顯示，截至今年二季度末，房地產信托餘額接近8120億元，相比去年底的6880億元，同比增幅近18%，占資金信托的比例為9.12%，與去年底的9.85%相比，略有下滑。

對於房企融資趨勢，浙江某中型房企老板表示，在當前國內融資環境仍未改善的情況下，目前大量的中小房企仍難以上市融資，信托仍是未來中小房企的主要融資渠道之一。

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通過查詢，記者在京價(收)字〔2002〕326號文件中看到，"居住小區地下停車庫、停車樓按年、按月包租停車位收費標準實行市場調節價，由經營者與小區業主委員會協商確定；未成立業主委員會的，經營者應與小區業主協商確定；並將協商確定後的收費標準以書面形式抄送所在區縣價格主管部門。"

據記者瞭解，該小區物業服務單位北京城承物業管理有限責任公司房山分公司於2013年9月取得該車庫人防性質車位的《人防工程使用許可證》(獲批編號為京(房)防用字045號)，於2013年9月5日取得《北京市經營停車場經營備案證》(備案號：103500064)，並於2013年10月28日取得《北京市機動車停車場收費標準核準表》以及《機動車停車場收費標準核準通知書》。在獲得以上手續後，小區物業才將所有人防勞工紓困貸款車位面向園區業主進行出租。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/11022591369.shtml

內容來自sina新聞

既然實行市場調節價由經營者與小區業主委員會協商確定，那麼小區物業到底與業主是否進行瞭協商呢？北京城建徜徉集小區物業負責人日前在接受記者采訪時答復："具體出租事宜物業公司已經以書面通知、短信群發以及電話等形式告知廣大業主。原來我們的車位單月出租價格為480元，後經與業主協商已經調整到380元/月(含管理費)。車位整年出租價格為4320元/年(含管理費，合360元/月)。而且截止2014年 1月16日，我們已按照新的價格出租瞭105個車位。"據瞭解，目前多數物業與業主的協商機制就是書面通知、短信及電話等方式。且北京城建徜徉集小區物業公司也已采用書面通知、短信及電話等方式對業主進行瞭有效信息的公佈和協商，同時記者也瞭解瞭徜徉集旁邊萬科項目的車位出租價格為380元每月，應該說徜徉集的這個價格得到瞭絕大部分業主的認同及租用。

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在回答部分業主認為停車費偏高的問題時，該小區物業負責人坦誠："這首先是一個市場行為，需要買賣雙方達成一致。出租價格最終會參考周邊同類、同期項目進行調整。"即體現市場價格協商措施的一種延續，但他也表示，"車位出租整體原則為先到先得"，也就是說，部分業主認可瞭當前的價格後有先到先得的權利。

小區停車收費是普遍問題，業主與物業公司之間的這種價格協商機制處於尚不完善狀態，因此呼籲有關部門應盡快出臺相關參考標準，共同創造和諧的社區生活環境。

本報訊日前，北京城建徜徉集的部分業主來到房山區發改委投訴小區物業未就停車費用問題與業主事先協商，且小區停車費偏高。房山區發改委的一位工作人員表示，"文件裡規定該小區屬於市場調節價，具體定價不在發改委管轄。"

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4月25日，中國首個外資倒置屋旅遊項目在上海金山楓涇中國農民畫村內正式對外開放，吸引民眾前往參觀並感受"倒置"錯亂的魅力。

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中國首個倒置屋亮相一進屋就天翻地覆（圖）

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/08562706433.shtml

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據悉，該倒置屋是一幢上下二百多平方米的鋼木結構別墅，也是世界上唯一一個上下兩層有不同傾斜方向的建築。

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中國買房者棄房斷供將愈演愈烈金融風險上升

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08584597828.shtml

然而實際上並不存在這種選擇。根據中國法院以往的判決，業主會被認為違反合同而被要求支付逾期未還的貸款以及因訴訟、拍賣產生的費用。除非業主逃之夭夭，否則無法不去面對比貸款更多的支付額和未來信用上的污點。

距離中國放寬首套房認定的托市政策發佈已經過去瞭一個多月，多個城市樓市成交回暖，但樓價卻下行。調查數據，10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點，同比也在經歷連續22個月上漲後首次下跌，跌幅0.52%。

據媒體報道，今年5、6月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。而在這些案件中，業主大多聲稱"無力還款"。

對大多數誠實溫良的國人來說，棄房斷供是件不可思議的事。但是，這並不妨礙其在經濟意義上的合理性：當房價下跌，持有住房的價值遠低於個人繼續要繳納的按揭貸款的數額，那麼結束月供，將房屋的產權讓渡給銀行，似乎也是一種選擇。

隨著經濟增長減速，為瞭降低實際利率、防止不良貸款激增，央行明年減息的可能性在增加。在房貸利率有望下降、理財產品的收益率可能全面走低的情況下，提前還貸也許可以提上明年的傢庭議事日程。當然，提前還貸的前提是沒有更好的投資項目，貸款時間不長並且貸款利率明顯高於市場利率。

內容來自sina新聞

朋友兩年房貸二胎房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢前花瞭120萬元在某三線城市買瞭套房，貸款80萬。現如今房價跌瞭四成，並且頹勢不止。一方面，房價已經快跌到她的欠款額附近；另一方面，每月5000多元的月供讓她感到很吃力。本來一半收入都來自獎金，但是今年企業效率不佳，迄今為止還未發過一分錢獎金，使她收入銳減，很大程度上失去瞭繼續還款供房的能力和動力。

曾幾何時，個人住房按揭貸款被認為是安全性很高的銀行優質業務。然而由於傢庭收入減少、企業經營情況不佳造成的房貸違約風險正在上升。據財新報道，今年上半年，四川省銀行業機構新增房地產不良貸款2.77億元，其中個人商品房按揭不良貸款為2.47億元，占比近90%，同比飆升79%。

8月上旬，一傢國有大行內蒙古分行行長指出，在鄂爾多斯已出現瞭5億元左右個人按揭房貸的不良貸款。當地銀行人士指出，當時在鄂爾多斯投資性住房較多，當預期房價下跌或者房價實際下跌，借款人就會放棄歸還貸款。

這樣的違約不但會傷害銀行資產的健康性，而且會造成信托、理財、P2P借款等多個項目違約率的上升，損害投資者的利益。同時，由於抵押品價格的下行，金融機構為瞭控制風險往往提高房貸利率，而不是像央行希望的那樣降低房貸利率、穩定樓市。所以，想通過提前還貸而獲得首套房貸款待遇的朋友，要向銀行咨詢清楚、謀定而後動。盡管銀行可以給予首套房貸款者低至7折的利率優惠，但是市場調查顯示實際上並沒有銀行真的這麼做。

據四川省銀監局數據，全省新發放首套個人住房按揭貸款加權平均利率上浮5.7%，二套個人住房按揭貸款加權平均利率上浮14.69%，平均放款周期較去年同期延長1個月。

不管是主動棄房還是被迫斷供，在房價下跌、經濟趨緩的背景下，這樣的故事在未來的幾年會愈演愈烈，從而使得金融系統的風險陡然上升。

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隨著經濟增長減速，為瞭降低實際利率、防止不良貸款激增，央行明年減息的可能性在增加。分析師蔡雪君撰文指出，一傢國有大行內蒙古分行行長指出，在鄂爾多斯已出現瞭5億元左右個人按揭房貸的不良貸款。當地銀行人士指出，當時在鄂爾多斯投資性住房較多，當預期房價下跌或者房價實際下跌，借款人就會放棄歸還貸款。這樣的違約不但會傷害銀行資產的健康性，而且會造成信托、理財、P2P借款等多個項目違約率的上升，損害投資者的利益。同時，由於抵押品價格的下行，金融機構為瞭控制風險往往提高房貸利率，而不是像央行希望的那樣降低房貸利率、穩定樓市。這篇文章具有一定參考意義。

中國樓市風雨飄搖。最近經常被問到的問題：1、是否該壯士斷腕、棄房斷供？2、是否有必要提前還貸？

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負債水平處於歷史高位

5月29日，由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發佈的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，2013年中國上市房企總資產均值為362.89億元，同比上升24.33%；房地產業務收入均值92.08億元，同比增長46.62%；資產負債率均值同比增加1.09%至65.81%；凈負債率均值同比增加15.31%至79.67%；凈利潤均值為13.76億元，同比增加16.41%。

從融資方面看，渠道逐步暢通。2013年以來不斷加強的房地產上市公司再融資開閘預期在2014年第一季度終於落地，房地產再融資由此正式開閘。隨著A股房地產上市公司再融資功能的逐步回歸， 2014年初銀行信貸緊縮對於房企資金面的影響將得到一定程度的緩解，也有利於降低企業融資成本，一定程度上可以緩解由於房地產信托、基金的成本高企導致開發企業融資成本高的現象。與此同時，地產股資本市場機制重歸市場化不僅限於再融資的回歸，還以更多其他融資形式體現。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08512753602.shtml

而通過對入選本次測評的199傢上市房企的測評研究，萬科也連續第七年蟬聯榜首。

而從成長性指標來看，2013年，企業業績分化更為明顯，其中，高成長性和中成長性企業陣營合計占比由上年的85%減少至48%，低成長性和弱成長性企業合計占比由15%增加至52%。此外，2013年，各類型企業營業收入增長率均值都高於其自身營業利潤增長率均值，普現"增收不增利"現象。

199傢上市房企凈負債率創新高房企增收不增利

上市房企凈資產收益率和總資產利潤率均值兩項指標仍處於自2009年以來的下行通道中，分別由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%，相比2009年則已分別下降瞭約6%和3%。由於成本費用相對利潤額增速更快，成本費用利潤率同比下滑3.31%至28.56%。對此，報告指出，企業需加強成本和費用的管控，全面提高盈利效率。

由於2013年銷售良好，企業普遍加大杠桿力度，償債壓力有所上升。總體來看，行業負債水平仍處於歷史高位。

測評報告指出，2013年房地產市場整體呈現出瞭量價齊升的基本態勢，但是進入2014年，市場情況有所變化，房地產開發投資增速開始放緩，持續回落的住宅成交市場向房地產開發市場傳遞消極信號。在房地產市場變化周期較短且風險漸增的背景下，房地產上市公司競爭壓力不斷增加，整體表現持續分化。從市場和行業面來看，房地產行業上市公司估值普遍較低，資本市場對行業悲觀預期未有方向性變化。

房企增收不增利

2013年，房地產上市公司部分成長性指標優於2012年。營業利潤增長率均值為20.19%，同比上升0.屏東內埔土地貸款45%；凈資產增長率均值為19.47%，同比提高6.76%；但營業收入增長率均值為31.96%，同比下降1.01%。

未來房地產企業的業務重心將由當前以開發為主轉向多元化發展，不同企業之間發展戰略將日趨分化。

戰略模式方面，2013年以來，房地產上市公司的模式創新不斷，包括萬科、綠城、保利、世茂、遠洋在內的上市企業相繼提出瞭向輕資產方向發展的戰略轉型，紛紛探索社區服務、資產管理、小股操盤、代建、地產基金管理等輕資產模式。盡管越來越多的上市房企探索走向輕資產模式，但仍有企業堅持重資產模式以規模求勝。如綠地、富力、合景泰富均是重資產模式擁護者，其認為穩定的收入和商業租金回報是房地產公司成熟運營的標志。測評報告指出，輕重資產模式整體而言各具利弊，國際上均有成功成熟的代表房地產企業樣板。雖然中國房地產企業短時間內都無法擺脫對銷售的依賴，但可以預計的是，未來房地產企業的業務重心將由當前以開發為主轉向多元化發展，不同企業之間發展戰略將日趨分化。

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??截至3月16日，據Wind資訊統計數據顯示，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計42傢上市房企公佈瞭2014年年報，其中，19傢房企歸屬母公司股東的凈利潤下滑，占比接近五成，這在一定程度上折射出房地產行業整體利潤率下行的現象。

42傢房企去年凈賺325億元僅增5% 近五成房企凈利下滑

??近五成房企凈利潤下滑

??值得一提的是，在上述42傢公佈2014年年報的上市房企中，有2傢為虧損，分別為同達創業和新潮實業，其凈利潤同比下滑幅度為110%和211.75%。同時，在杭州房地產界近10年來穩坐第二把交椅的濱江集團，2014年凈利潤同比下滑幅度超過瞭41.23%。2014年，濱江集團整體實現瞭157億元的銷售額，杭州地產界老二的位置也被萬科超越，降至第三。

??《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據計算獲悉，上述42傢上市房企 2014年營業收入總計為2890.8億元，2013年為2438.14億元，同比增長18.57%。不過，從凈利潤情況來看，上述42傢房企歸屬母公司股東的凈利潤總計為324.98億元，同比增長僅為5%。其中，19傢企業凈利潤下滑，占比接近五成。

??盈利能力受挫

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??“都說今年日子比去年好，但事實上我是比較焦慮的。”操盤北京某高端項目的銷售總監向本報記者透露，“我們已經感受到瞭尋找客戶的壓力，以往是客戶追著樓盤簽約，現在是我們拿著合同追著客戶去簽約，過去依靠土地溢價賺取利潤的優勢已經沒有瞭”。

??對此，有業內人士向本報記者直言，2014年杭州市場房價降幅較大，開發商為瞭加快庫存消化速度，加大營銷成本投入、采取“以價換量”等經營策略，對凈利潤指標造成一定影響。

??“下重註投資高端周轉慢的項目，前期激進拿地，導致成本較高的企業，盲目擴張多元化的企業，難以獲得融資的企業都將面臨資金斷裂，甚至破產的風險。”某業內人士直言，如果這些企業無法抓住今年的政策刺激利好窗口期，日子並不見得會好過。

??記者對比發現，即使是千億元級的保利地產，2014年的凈利潤同比增長率也僅為13.36%，與2013年27.36%的同比增長率水平相比，下降瞭14個百分點；招商地產2014年凈利潤同比增長率為1.75%，2013年則為26.64%，增長速度下降瞭24.89個百分點。

??嚴躍進認為，這與企業項目佈局和業務結構不無關系。其中，部分房企並非專業型的房地產公司，有多元化產業做支撐，所以在2014年房地產市場相對不景氣的情況下，營業收入同比上升。但部分房企的地產項目佈局相對集中、且該區域樓市持續大幅降溫，其營業收入和凈利潤情況皆不理想。此外，從房地產行業整體情況來看，上市房企的盈利能力普遍下滑。

??原標題：42傢房企去年凈賺325億元僅增5% 近五成房企凈利下滑

??《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據計算獲悉，上述42傢上市房企近三年來歸屬母公司股東的凈利潤總額一直處於上升趨勢，但增長速度迅速放緩。

??2014年，上述42傢上市公司凈利潤為324.98億元，2013年為307.84億元，2012年為246.64億車貸銀行電話二胎年息元，同比增長比率分別為5%、24.81%以及16.7%。顯然，這意味著房地產企業的盈利能力去年大福下滑。

??事實上，凈利潤下降或者虧損的企業其業績變動的原因基本都與今年房地產行業頹勢有關，銷售價格下行，毛利率減少，銷售不力導致項目存貨增加，進而加重企業資金壓力，進一步侵蝕凈利潤額度。

??有業內人士稱，一邊是難以消化的庫存，一邊是完不成的銷售目標，不少房企在這兩條重要指標上的走勢方向是反的，這無疑將加重房企面臨的風險。鑒於此，中小房企受制於現金周轉和佈局過於集中等多種因素而無法與大型房企相抗衡，甚至將面臨被並購消失的命運。

??對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，從目前公佈2014年年報的房企業二胎融資利率多少免費諮詢試算績來看，分化比較明顯，即使是大型房企凈利潤增速水平也在快速下滑，中小企業更是直接進入凈利潤下滑通道。

??事實上，2014年年初，在房企沒有心理準備的情況下，以杭州為首的二、三線城市房價急轉直下，隨後一線城市也被降價潮席卷，全年房地產市場持續下行。鑒於此，在供大於求、天量庫存的重壓之下，上市房企迫於資金壓力和業績要求，均采取“以價換量”的銷售策略，但土地、資金成本仍居高不下，因此不少房企利潤遭到侵蝕。

??不過，嚴躍進表示，隨著2014年下半年限購政策的逐漸放開，房企的經營壓力會得到一定釋放，預計2015年房企的投資力度將加大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08165983390182681130857.shtml

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但通知強調，為瞭避免政府重復投資和補貼，對於符合住房保障條件的低收入傢庭租賃政府投資建設的公共租賃住房的，應當一律采取租金減免方式予以保障，不再發放租賃補貼。

通知還要求省級財政督促市縣財政部門對政府保障性安居工程結餘資金進行全面清理，盤活政府存量資金。對於因資金撥付不及時或工程進度緩慢等原因形成的結餘資金，要加快工程進度，及時撥付資金；對於項目已完成或租賃補貼已發放而形成的凈結餘資金，要相應減少中央和省級補助資金。

據財政部最新發佈《關於做好公共租賃住房和廉租住房並軌運行有關財政工作的通知》，需整合的地方政府原廉租房建設資金包括從基本建設投資安排的資金、從住房公積金增值收益安排的資金、從土地出讓收益安排的資金等等。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/04264007839.shtml

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通知指出，廉租房和公租房並軌之後，原廉租房租賃補貼資金繼續用於補貼在市場租賃住房(含社會投資建設並運營管理的公共租賃住房)的低收入住房保障傢庭。各地發放低收入住房保障傢庭租賃補貼應當按月或按季均衡核發，不得采取半年或一年集中一次性發放方式，年度最後一次核發租賃補貼必須在12月25日前完成。

公租房廉租房並軌財政部促地方整合資金渠道

通知還強調，要嚴格資金使用管理。不得將保障性安居工程資金用於人員經費、公用經費、購置設備和交通工具、辦公樓建設、對外投資等與保障性安居工程無關的支出。

2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房實現並軌運行。財政部二順位二胎一樣嗎任何問題免費諮詢20日對外表示，為瞭促進並軌順利進行，地方政府原用於廉租住房建設的資金來源渠道，需整合用於公共租賃住房以及2014年以前的在建廉租住房。

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據業主翟女士介紹，永康胡同1號院8號樓是一座6層的居民樓，多數業主都是在10年前入住該小區，雖說小區不算老謄本申請二胎年息借貸增貸轉貸舊小區，可近年來，一到下雨天，住在頂層的業主就非常緊張。"屋外下大雨，屋裡下小雨，有時候外面雨停瞭，屋裡還在滴水。"

前天下午，記者來到8號樓頂層的幾戶業主傢中看到，多數業主傢都擺放瞭大大小小的塑料盆接雨。在業主翟女士傢，記者看到，漏雨位置位於臥室靠近窗戶的地方，原本平整的天花板上起瞭皮，甚至依稀露出瞭水泥，天花板墻皮脫落的面積大約有1平米。

翟女士說，這是她傢漏雨比較厲害的一處，除此之外，書房也出現瞭滲水的痕跡。記者又來到其他幾戶業主傢中，業主們均表示，由於常年漏雨，下雨時屋裡除瞭會滴水以外，天花板還會往下掉皮。

每逢下雨天，東城區永康胡同1號院8號樓頂層的業主們都憂心忡忡。近年來，由於房頂漏雨，這十餘戶居民傢都出現瞭不同程度的滴水和墻皮脫落現象，嚴重影響瞭他們的正常生活。

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民間二胎設定京永康胡同1號院屋頂漏水多年頂層住戶盼大修

其中一戶業主，還在傢中漏雨位置的正下方，放瞭一塊尿不濕在地板上。業主無奈地說，一到下雨天，她傢就漏得特別嚴重，由於傢裡面積小，擺幾個水桶行走不方便，於是就想瞭這麼個辦法。"尿不濕能吸水，收拾起來還方便點兒。"

據悉，8號樓頂層共18戶業主，幾乎傢傢都存在漏雨的問題，由於物業稱資金有限，一直未能解決。東城區的小區辦也表示，物業確實沒有錢維修，隻能讓居民自己找一傢防水公司進行評估，然後各傢出點錢維修。但業主認為，整個樓要做防水，費用太高，業主實在無法承擔。

據小區物業公司回應，小區沒有資金解決漏水的問題，並且小區的房頂已過瞭保修期，隻能等公共維修基金申請下來才能解決，或者小區業主自己出錢解決漏雨問題。(京華時報記者劉雪玉)

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08322296821.shtml

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"盤活存量"是銀行唯一的出路。

歷史和現實反復證明，銀行放貸的法律限制和準備金限制是必要的。

中國老百姓對房子的情懷與其他國傢並不完全一樣，如果是自住房，一般是不會出現斷供的，何況央行征信系統已經覆蓋瞭個人住房。違約成本是相當高的。

■賀江兵

大型銀行存款準備金率高達20%，央行凍結瞭20萬億存款。這對應對金融危機和避免通脹是至關重要的。

中國不會出現雷民間信用貸款二胎年息借貸增貸轉貸曼時刻謝國忠：房價救不起來瞭

內容來自sina新聞

早在上世紀90年代中期之前，農村信用社由農業銀行(2.47, 0.01, 0.41%)代管，鄉鎮信用社要向農行鄉鎮營業所繳納準備金。1996年，在農行和農信社分傢之際，農行營業所產生瞭大量不良貸款，而農信社由於準備金被大量繳存，放款較少，資產質量遠高於農行。

筆者已經多次提到，即便降準，銀行也不具備大幅放貸的貨幣、法律和現實的各項基礎。根據商業銀行法規定，商業銀行貸存比不得超過75%，這對保持銀行流動性至關重要，很多人呼籲取消這一限制，個人覺得是荒唐的。

其實，早在去年底，央行組織瞭17傢大中型商業銀行進行過壓力測試，這17傢銀行包括五大國有商業銀行和民生、光大、華夏等12傢股份制商業銀行，這17傢商業銀行資產規模占到瞭銀行類金融機構的61%，具有代表性。

(本文作者為《華夏時報》總編助理、金融部主任)

大潮還沒退去，裸泳者已經跳起來瞭。

首先，中國經濟增速放緩不至於引發金融危機；其次，房價下跌尚不能構成對銀行致命沖擊；再次，金融系統自身抵禦風險能力在增強。

加之，《商業銀行法》的法律規定，降準也不能解決銀行再新增貸款問題。

其一，金融系統中最重要的是商業銀行，而央行[微博]凍結瞭大量存款準備金，這是應對危機的資金保障；其二，受貸存比限制，銀行不會無節制放貸；其三，銀監會新的資本充足率要求，會令杠桿率變低。盡管，不良貸款有上升苗頭，影子銀行或會出現風險。

測試結果顯示，在上述三種情況下，銀行不良貸款會出現以下狀況：輕度沖擊下不良貸款率上升1個百分點；中度沖擊下不良貸款率上升2.5個百分點；重度沖擊下不良貸款率上升4個百分點。

降準依賴癥得改

以往，經濟一旦出現放緩苗頭就下調存款準備金率，這也是導致廣義貨幣M2居高不下的根源之一。

在大型商業銀行中，農行貸存比最低，隻有60%；郵儲銀行因歷史原因隻有30%，毫無疑問，未來，農行和郵儲銀行資產質量是最好的，那些頂風朝產能過剩行業大量投放、沖規模的銀行未來肯定會受到懲罰的。期限並不會遙遠。

貸存比限制和較高的存款準備金率既是避免出現大規模壞賬從而防止金融危機的法律保障，同時又是在危機出現後的資金保障。

另外，銀行放貸款還要受到資本充足率限制。謝國忠認為，現在銀行發行的所謂優先股，本質上是金融次級債，就美國爆發的金融危機來看，解決金融危機，次級債沒用。真正起作用的是核心資本金。

銀行能扛住雙下滑壓力

經濟增速回落，房價下跌真的能引發金融危機嗎？銀行到底能扛住多大的房價下降幅度？

最近，海內外關於中國是否會爆發金融危機的報道和討論越來越多。在筆者看來，中國不具備爆發大規模金融危機的條件，盡管局部和個別機構會出問題。雷曼時刻不會到來。

央行設置過三個級別的壓力沖擊，假設經濟增速放緩，分三種情形：輕度沖擊為GDP增長率下降至7%；中度沖擊為GDP增長率下降至5.5%；重度沖擊為GDP增長率下降至4%。

根據央行統計口徑數據顯示：2008年底，全部金融機構(含政策性銀行，下同)貸存比為66.9%；2009年貸存比為69.4%；到2014年3月底，貸存比高達71.4%。這時候如果降準，那就是鼓勵銀行違反《商業銀行法》，挑戰75%法定底線。銀行也很難給處於艱難之中的中小企業放款，隻會壘大戶，最終導致國企、央企資金過多找不到出路高價買地皮，助推房價持續上漲。

需要說明的是，目前，銀行業不良貸款並不高，2013年底不良貸款率僅為1.49%。即便將為央行假設的重度沖擊，銀行依然能支撐得住。

2010年4月，本報曾最早報道"銀行能承受房價下跌20%到30%"。2011年11月，前銀監會主席劉明康曾表示銀行能經受房價下跌50%。劉明康表示，假設最壞的情況發生，即當房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，雖然利息不能收回，但本金沒有問題。

剛離開銀監會主席位置不久的劉明康說的那句話當然有依據。何況，中國的放貸杠桿率並不高，尚未實現證券化，這一方面占用瞭銀行信貸資金、消耗瞭資本金；另一方面也規避瞭金融風險。

房子二胎利率怎麼貸款比較會過件而謝國忠對筆者表示，"各級政府部門都喜歡說房價下跌，銀行如何受不瞭，地方財政如何受不瞭，都是向老百姓顯示，房價隻會漲不會跌，挖坑讓老百姓跳，現在老百姓也沒錢買瞭。所謂的救市也是沒用的。"

中國不會出現雷曼時刻謝國忠房價救不起來瞭

假設出現極端情況，在房價暴跌之後，出現大量斷供，也不會出現開發商所威脅的"要死銀行先死"狀況。為什麼？很簡單。銀行可以收回房子，轉手交給資產管理公司處置。

早期，四大資產管理公司中日子最好過的是信達資產管理公司，為什麼？因為，信達是專門處置建行不良資產的，而建行又曾是中國住房貸款最主要的貸款提供銀行，當年曾廣為流傳的一句廣告詞--"要住房，找建行。"建行剝離的大量不良資產是房地產以及爛尾樓，後來房價飛漲，這些不良資產"變臉"成瞭優質資產。

依賴降低存款準備金率和刺激房價的增長方式的確需要改瞭。盡管央行受到各方壓力，降準的空間尚在，降準對信貸的影響已經基本無意義瞭。

房價剛不漲瞭，各地就慌瞭，各種刺激政策會粉墨登場，估計效果不大。股市都跌7年瞭，也沒見誰真慌過。

在這部法律實施之前，很多銀行出現瞭存貸倒掛現象，即：貸款餘額高於存款餘額，後來產生大量不良貸款，最終成立四大資產管理公司剝離不良貸款。

5月23日，經濟學傢謝國忠對筆者表示，現在的問題是，銀行間接融資成本低，貸款放不出去，降準沒用。關於房價下跌銀行承受不承受得瞭，謝國忠說，房價漲的時候怎麼不考慮到這個風險？就像喝醉酒後會出現各種問題，那為什麼不考慮要不要喝酒的問題。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/09264164458.shtml

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國土資源部在2014年世界地球日發佈的這一公報顯示，截至2013年底，全國84個重點城市處於抵押狀態的土地40.39萬公頃，抵押貸款總額7.76萬億元。

2013年各地賣地收入4.2萬億元

據新華社北京4月22日電 22日發佈的《2013中國國土資源公報》顯示，截至去年底，全國重點城市土地抵押貸台中太平農地貸款款總額7.76萬億元。2013年各地"賣地"收入4.20萬億元。

內容來自sina新聞

公報顯示，2013年全國出讓國有建設用地36.70萬公頃，出讓合同價款4.20萬億元，同比分別增長13.7%和56.3%。其中，招標、拍賣、掛牌出讓33.88萬公頃，占出讓面積的92.3%；出讓合同價款4.04萬億元，占出讓總價款的96.2%。

據稍早前公佈的國傢土地督察公告披露，2013年全國例行督察發現地方政府在土地利用和管理方面存在2.38萬個問題，涉及土地面積20.12萬公頃，主要問題之一就是一些地方違規利用土地抵押2胎房貸 2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件融資融債。督察發現19個城市存在土地違規抵押融資貸款行為，涉及1361個項目，土地面積14233公頃，抵押金額1183.79億元。

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Oct 29 Sat 2016 03:15
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記者昨天在采訪中瞭解到，林詩的房產絕大部分集中在大良，以接近20年的老房、老鋪位居多，還有新桂路和桂三街的別墅也有近20年樓齡，而新買的高檔樓盤全部集中在大良東區的東林美域小區，小區地處大良城區高檔樓盤集中地，目前房價在每平方米1萬元左右。

21套房產房姨已內退13年

■各方說法懷疑是第二任前夫發帖

內容來自sina新聞

記者發現，林詩遭人舉報的房產共有三大類，其中第一類是已售出的房產，包括位於大良順峰居委會金桂花園棗林一街的某別墅，605.3平方米；還有廣州麗江花園左岸某商品房一套，120平方米。第二類是商鋪，大部分位於大良升平社區居委會東康路德富樓，一共有7個。第三類是高檔房產，其中大良新桂路和桂三街某別墅，達到839.23平方米，而位於大良東區的豪華小區東林美域，林某及女兒一共擁有5套房產和一個車位。

■網絡舉報39歲內退有21處房產

"建議你們可先查查1997-2000年期間，順德的房地產市場狀況，我看瞭林詩今天接受監察室的調查陳述，覺得她還是很有商業頭腦和眼光的。與她共事過的同事說，她'揾錢'很厲害。"順德區國土城建和水利局相關負責人說。該局還有工作人員介紹，林詩不但會做生意，人也長得靚麗，是當時順德國土系統的"風雲人物"。

三、帖子中提及的"偷漏稅收"、"虛假訴訟"、"非法轉移財產"的問題建議另詢其他部門核實。

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同時，@北風hj以及網友"追夢人之中國夢"列出瞭林詩21處房產明細表。舉報內容很快被網絡轉載，微博的轉發、評論接近400人次。

針對近日網絡上《坐擁20餘套房產的順德國土局女貪》的舉報帖子，順德區紀委昨日約見瞭2000年就離開瞭順德國土系統的被舉報人林詩，順德區國土城建和水利局昨晚回應稱：舉報內容基本屬實，但與職務無關

投資置業屬私人商業行為

■記者調查房產以老房老鋪為主

針對網帖中所說"在順德法院虛假訴訟，不惜提供偽證假證犯罪證據，將順德法庭作為其嬉戲法律的樂園"，順德區國土城建和水利局、順德區法院的工作人員都告訴記者："這跟林詩的一段離婚官司有關，林詩與前夫王某在離婚官司過程中，王某認為她隱瞞瞭房產情況，並對法院判決表示不滿，懷疑是他為瞭引起輿論關註在網絡、微博發帖，如果認為不公可以找法院申訴才行，不能在網絡發帖攻擊法官。"

記者註意到，在順德區法院《(2012)佛順法民一初字第6949號》文書中，林詩作為被告，與原告王某在順德區法院於2012年8月參與瞭"離婚糾紛"庭審。記者瞭解到，王某是林詩的貸款專家第二任丈夫，年齡比林詩小一些。

部門通報

"我局留意到近日網絡上針對林詩女士房產問題的舉報帖子，經順德區紀委駐我局監察室查實，現將有關情況說明如下。"昨天晚上6時48分，順德區國土城建和水利局通報如下：

一、林詩女士出生於1961年，1976年參加工作，1992年5月至2000年12月期間在順德市土地發展公司工作，1994年3月起任副經理(正股級)。2000年年底，林詩因身體健康的原因被批準離崗退養。

二、 1995年林詩女士與第一任丈夫協議離婚，後利用離婚獲得的財產購置商鋪等物業，經核實其資金來源與其職務無關聯，其日常所居住的房屋為其父母出資建造，並以林詩(傢中長女)名義辦理房產登記；2000年底離崗退養後，林詩女士以做生意所獲取的收入進行投資置業，期間所有活動均屬私人商業行為。

前天凌晨1時到中午12時35分，國內各大知名論壇及微博，先後出現瞭《坐擁20餘套房產的順德國土局女貪》的信息。其中，在新浪微博、天涯論壇發表的內容相同，都是："林詩，廣東省佛山市順德區國土局土地儲備中心幹部，以39歲'高齡'內退，依然享受國傢財政工資，拿著納稅人的血汗錢，卻挖國庫墻角偷漏巨額稅收構成犯罪，竟並能規避法律制裁；在順德法院虛假訴訟，不惜提供偽證假證犯罪證據，將順德法庭作為其嬉戲法律的樂園，在有關人員的配合下屢屢得手；將巨額不明財產非法轉移國外，喝著中國納稅人的血，享受著加拿大溫哥華的青山碧水，享受著美國拉斯維加斯賭城一擲千金的快感......此女在順德大名鼎鼎，氣焰囂張；擁有房產之多，可謂順德房姨。"

四、受有關民事訴訟的影響，林詩女士目前身心疲憊，為瞭不增添對當事人的額外影響，建議各媒體能從人文關懷的角度予以適當照顧。

五、感謝各新聞媒體對此事的關註，我局將一如既往地不斷加強廉政制度建設，努力打造廉潔高效的服務型政府機關。

珠江時報記者/王茂浪

實習生/黃秀娟

記者看到，網帖舉報內容中的21套房產包括3處在加拿大俾詩省，位於溫哥華西齊治亞大街別墅產權，其中有個門牌號為加拿大俾詩省溫哥華西齊治亞大街1203-1420號。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08573381079.shtml

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比如，在商貿領域允許外商以獨資形式從事鹽的批發，取消瞭對外商投資郵購和一般商品網上銷售的限制等；在物流領域放寬瞭一些行業的外資股比限制，允許外商以獨資形式從事國際海運貨物裝卸、國際海運集裝箱站和堆場業務，允許外商獨資從事航空運輸銷售代理業務等；在會計行業，允許取得中國台南官田建地貸款會計師資格的香港、澳門專業人士擔任會計師事務所合夥人。

海自貿區擴大開放路線圖

比如，允許外商以合資、合作形式(中方控股)從事中國傳統工藝的綠茶生產加工；允許外商以獨資形式從事豪華郵輪、遊艇的設計；允許外商以獨資形式從事船舶艙室機械的設計等。

北京市中倫律師事務所上海分所合夥人周贇對《第一財經日報》記者表示，因為有可能全國推開，所以自貿區對外資開放領域更具有象征意義。但是除瞭對外資開放，更重要的則是內部轉型升級，政府轉變職能，並形成與開放相配套的體制。

今年5月，中共中央總書記習近平在上海考察期間，選取中國商飛和上汽集團為考察對象，就顯示瞭對於制造業領域自主創新的重視。

十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》在談及擴大開放時提出，推進金融、教育、文化、醫療等服務業領域有序開放，放開育幼養老、建築設計、會計審計、商貿物流、電子商務等服務業領域外資準入限制，進一步放開一般制造業。

戴海波也表示，根據總體方案，未來隨著自貿區的發展需要，空間和范圍還會做調整。同時，制造業整個產業鏈中，每個行業都有適合在自貿區發展的部分。"比如，這次制造業和采礦業的開放措施中，許多都是針對研發、設計和技術應用的。"戴海波在回答《第一財經日報》提問時說。而這一點，也體現瞭中國在引進制造業等方面，要往高端引導。

開放仍將繼續

新鮮出爐的上海自貿區2014版負面清單，以及31條進一步開放措施，標志著外資能夠進入更為廣闊的中國產業領域。

不過，對於此前的23項開放舉措，從企業角度依然有著進一步擴大開放的需求。比如自貿區內允許設立外商獨資演出經紀機構，在上海區域內提供服務；允許設立外商獨資的娛樂場所，在自貿區內提供服務。但是企業希望擴大服務范圍。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/10462801981.shtml

顧軍說，這些開放措施，既符合十八屆三中全會的要求，又突出瞭自貿試驗區的主導產業。自貿區的五青埔二胎房貸大主導產業分別是國際貿易、金融服務、航運服務、專業服務、高端制造業。

不過，28.78平方公裡的自貿區面積，是否足以承載制造業的進入？

"這將有利於自貿試驗區抓住國際產業重新佈局的機遇，發揮好促進我國產業發展轉型升級和培育國際經濟合作競爭新優勢的'試驗田'作用。"上海市政府副秘書長、上海自貿區管委會常務副主任戴海波說。

《第一財經日報》記者梳理此次上海自貿區擴大開放路線圖發現，服務業和制造業開放的力度已經相對均衡，而類似采礦業這樣不完全吻合自貿區產業定位的行業開放，反映出自貿區的試驗對於改革開放全局的著眼。

數據顯示，自試驗區外商投資負面清單實施以來，新設外資企業數從去年10月份當月新設29戶，到今年6月份(到28日)的207戶，月均新設外資企業數變為7倍。截至6月底，掛牌後累計新設外資企業1245戶，是同期的8.6倍，新增註冊資本超過73億美元，是同期的4倍。

上海自貿區管委會副主任朱民此前表示，自貿區的進一步開放，基本是按照上述有序開放、放開、一般放開這三個方向推進。

制造業重產業鏈高端

對於要進一步開放的一般制造業，上海自貿區選擇瞭國民經濟分類中的酒、飲料和精制茶制造業，專用設備制造業，鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備制造業等。

上海自貿區擴大開放路線圖服務業制造業發力

"此次自貿試驗區制造業擴大開放的主要考慮是，國內制造業企業的自主創新能力逐步增強，具備瞭較強的市場競爭能力，對外資開放，有利於營造更高水平的市場競爭環境。"顧軍說，這也是制造業領域的14條措施中，有5條註重於產品的研發、設計的原因所在。

服務業制造業同時發力

首先，服務業是自貿試驗區發展的重點，也因此，此次31條開放措施中近一半集中在服務業領域。更具體來看，其中涉及到航運服務領域6條，商貿服務領域3條，專業服務領域4條，社會服務領域措施1條。

朱民表示，雖然自貿區的面積比較小，但還是有一定的制造業發展儲備空間。除瞭外高橋物流園區以外，在其他三個區域各有1個平方公裡的空間可以發展制造業，包括洋山港島域有2個平方公裡左右的空間，可以結合自貿區的區位優勢發展高端戰略性制造業。

作為中國改革開放的試驗田，上海自貿區發佈的負面清單，將是中國未來參與國際談判的依據之一。也因此，負面清單取消哪些領域的限制，放寬限制到何種程度，都有著重要的指標意義。

不過，值得註意的是，包括采礦業在內的一些產業，並不完全吻合自貿區的產業定位，也沒有進入自貿區。因此如何評估其開放效果，就成為難題。上海財經大學自貿區研究院副主任陳波說，開放領域中真正可以試驗的隻有40%。

戴海波對《第一財經日報》記者表示，自貿區試驗體現瞭對整個改革開放的探索，所以自貿區的負面清單也是整體的負面清單，而不是以自貿試驗區產業為準則的負面清單。

上海市商務委副主任顧軍昨日解釋瞭緣何選取上述31條措施。

自貿試驗區掛牌9個月來，《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》明確的自貿試驗區服務業擴大開放23項措施均已可實施，截止到今年6月底，已有244個項目落地，占新設外商投資企業數的19.6%。

昨日，上海發佈瞭新版負面清單，比較可以發現，2013版中的190項特別措施，已經變成瞭139項，減少瞭51條，調整率達到26.8%。與負面清單的縮短相匹配，上海自貿區進一步提出瞭涵蓋18個國民經濟大類的31條開放措施。

與2013年自貿區的23項開放措施完全集中在服務業領域不同，今年的開放則是相對平均用力，31條開放措施中，服務業領域14條、制造業領域14條，采礦業領域2條，建築業領域1條。其中涉及石油和天然氣開采，鐵路、船舶、航空航天業、房地產等多個行業。

此前朱民也提到在第二批擴大開放措施中，會積極爭取擴大演出經紀和娛樂場所的服務范圍。但此次發佈的31條，並沒有這方面的措施。朱民回應《第一財經日報》記者稱，希望能夠讓企業有更多的經營空間，但是現在演出經紀業務需要進一步評估，才能進行相應的調整。"我想，這也是我們繼續擴大開放的一個選項。"

戴海波也表示，改革開放是一個漸進探索和逐步完善的過程，負面清單管理模式的建立也需要在實踐中不斷調整和完善。下一步，將按照新形勢發展要求和自貿試驗區建設需要，適時修訂負面清單，不斷完善負面清單管理模式。

內容來自sina新聞

服務業、制造業平均用力，采礦業入圍著眼全國，自貿區未來擇機擴圍

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動力續推新盤，新房市場未能延續去年末的翹尾行情。隨著2月中旬春節到來，市場熱度無疑將繼續走低。

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一線城市土地遭搶十大城市半數房價下跌

低。

??中國某機構2月3日發佈《2015年1月十大城市房地產價格指數》，環比來看，十大城市中，五個城市下跌，其中成都下跌0.75%，跌幅最大。同比來看，七個城市房屋二胎房屋二胎利息怎算綜合指數下跌，其中重慶、廣州、杭州跌幅均超過5%。

土地貸款屏東來義土地貸款億元，與2014年12月份的378億元相比，環比上漲瞭40.4%。更值得關註的是，1月份土地成交平均溢價率達到瞭28.6%，這意味其平均溢價率創

??而二手房成交並不受到年初供應萎縮影響，1月市場表現較好。中原監測的21個重點城市數據顯示，1月二手住宅成交面積逐周攀升，1月周均成交量

人士認為，目前從土地市場的出讓情況來看，房企佈局正發生變化，三、四線城市由於過量的樓市庫存難以消化，市場飽和度高，房企到這些區域拿地的意願非常

較去年12月上升3%，較去年1月上升18%。事實上，盡管1月房地產市場政策暖風頻吹，但由於各大房企已完成年末目標沖刺，庫存情況已有改善，暫無新的

下2014年1月份以來的最高點。對此，張大偉表示，拿地節奏可以看出房企對未來樓市的判斷。2014年初，20強房企在土地市場上表現得較為保守，直至

交面積環比下降31%，同比上升10%。由於去年春節較早，因此新房成交同比數據參考意義不足。分城市來看，1月各線城市成交均有不同程度下滑，一線、二

??標桿房企庫存則表現相對平穩。在全國房地產市場面臨著嚴峻的去庫存壓力的情況下，標桿房企的庫存水平則總體控制良好，2014年年末庫存量較年

初整體保持持平。十大標桿房企2014年年末庫存量較年初微增0.1%，其中四傢庫存量有不同程度下降。一方面，標桿房企通過優化城市分佈，對存量高、銷

售差的城市盡量避免進駐，另一方面，標桿房企憑借自身品牌、規模等優勢，所售項目往往在區域競爭中取得更好的銷售業績。從2014年標桿房企供應量來看，

並未出現減少，因此其庫存量平穩主要是由於銷售情況表現較好。十大標桿房2014年銷售面積較2013年增加16%，明顯跑贏全國大勢。

??一線城市成房企搶地集中營，1月土地成交530億。據統計數據顯示，2015年1月份，一線城市合計成交土地58宗，成交金額達到瞭530.9

??市場方面，1月以來，全國總體新房市場成交高位回落，二手房表現延續活躍行情。經初步統計，中原監測的40個重點城市數據顯示，1月新建住宅成

去年9月，部分企業才出現在土地市場上，其中，萬科、遠洋、保利等企業當時均大幅度拿地。此後，房企逐漸開始對一、二線城市增加土地儲備。不過，另有業內

線、三四線城市環比降幅分別為31%、34%及20%。

??南方日報記者許蕾

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/06315969341278117490068.shtml

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推動新型城鎮化是新一屆政府提出的重要發展戰略，我們當然大力擁護，但一些地方政府卻把城鎮化搞成瞭一場房地產盛宴。高企的房價和越來越高的地價一直"唇齒相依"，盡管它們屢遭詬病，但土地財政的的確確已經是很多地方的依賴。在許多城市，土地出讓金甚至已成為地方政府最大的收入來源。許多地方政府的土地財政推高房價，這已是不爭的事實，甚至有人說，土地財政不破，高房價不止！在這點上，幾年前，國土資源部的領導就曾承認，在一些地方確實出現瞭政府過分依賴土地收入的問題。這不，你買套房，其實40%左右是被政府"吃"掉瞭。

一房四吃是民生之痛

政府主導的城鎮化綁架房地產的現象，在某些地方已愈演愈烈。現在，由於一些地方政府焦頭爛額的債務問題，迫使土地財政成為更加要攥緊不松手的"救命稻草"-國土資源部公佈的數據顯示，今年上半年，全國房地產用地供應、土地出讓金收入都創下歷史新高。在宏觀經濟下行壓力之下，土地市場高燒不退，開發商拿地熱潮洶湧，而地方政府財政增收減少-面對居高不下的地方政府性債務，土地出讓已成為最主要的償還手段。這些年來，房價調控越調越高，土地出讓金真的是"功不可沒"。再加上早就在征收的稅費和一直在醞釀的稅種，房價顯然難以讓普通民眾樂觀。

十八屆三中全會公報提出，"要完善城鎮化健康發展體制機制"。《人民日報》12日用整版篇幅指出，部分地方政府以城鎮化之名行房地產開發之實，其意在賣地收入。該報援引國傢行政學院經濟學部教授許正中的話說，為瞭償債，房地產成為"二財政"和"提款機"，在有的地方甚至成為"主財政"和"搖錢樹"。有的地方政府已經準備進行"一房四吃"："一吃"土地出讓金，"二吃"轉讓住房所得20%的個稅，"三吃"房地產稅，"四吃"遺產稅。

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(中國青年報)

感謝許正中教授的直言！多少房奴辛辛苦苦攢錢買套房，甚至幾代淪為"房奴"，卻都紛紛被"一房四吃"，這是一種怎樣的民生之痛！

這還不夠，轉讓住房所得20%的個稅，其實也被悉數計入瞭買傢的房款中，本來房價就在每月漲啊漲，再加上20%的個稅，你繼續勒緊褲腰帶吧！遺產稅沒準啥時候又橫空出世瞭，你好不容易擁有一套商品房，等到快退休快還清房貸瞭，嘿嘿，你要讓子女繼承房產，又得交一筆不菲的遺產稅。

內容來自sina新聞

正如《人民日報》評論所指出的，許多地方政府之所以對城鎮化建設極為熱衷，是因為他們關心的是賣地的錢，而這又使城鎮化的規劃、決策被房地產綁架。這種以圈地建房造城為特征的疾風暴雨式的"城鎮化運動土融建融南投南投土融建融"，會給中國經濟、社會發展帶來諸多隱患及後患，影響瞭經濟的健康發展。

"一房四吃"，改革紅利誰先得？全面深化改革就是為瞭讓百姓享受更多的改革紅利。期待新一輪體制改革能有效破解地方政府的土地財政依賴癥，並切實把房地產行業的稅費負擔"簡政"、"放權"，讓利於民。

這還隻是其中的"一吃"。早就有政協委員披露，我國現階段涉及房地產的稅種有12項之多，涉及房地產的收費多達50項，這62項稅費占到房地產價格的30%～40%，所以早就有人在呼籲政府讓利於民。

秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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90億投資成本過低

他具體指出，天空城市距市中心15公裡，繞城高速之外，純屬農村，太偏瞭！另外，小公寓中檔公寓高檔公寓豪華公寓，一窩子住宅，如何定價才能賺錢？賣給誰？王偉強與楊紅旭的觀點相似。他向和訊網表示，超高層建築的運營維護費用非常之高，像迪拜塔，它主要是辦公樓、酒店以及高級公寓，這樣才能支撐起日常的運營費用。天空城市包括各種檔次的住宅公寓，很難想象這建設的是摩天大樓。

10個月打造世界第一高樓遠大集團面臨三大挑戰

有不願具名的市場人士告訴和訊網，一般而言，作為這種超高層建築，都是企業與當地政府合力打造的，並不單單是企業的個體行為，因此政府會予以貸款支持。

遠大集團在發給和訊網的相關資料中顯示，天空城市基礎施工單位中建五局，建築建造單位遠大可建公司，投資單位天空城市投資公司。預計造價約90億元。

作為世界第一高樓，天空城市項目從一開始就引發外界高度關註，同時也因為種種問題而備受詬病。首先在同濟大學建築與城市規劃學院教授、同濟大學建築與城市空間研究所副所長王偉強看來，90億元投入太少瞭。他向和訊網表示，按照正常的建築費用來看，90億元的投資也是不夠的，由於不清楚遠大如何建造，所以詳細的也不清楚。

易居中國董事局聯席主席兼總裁(CEO)周忻在微博上也認為，52億，200層，每層2600萬。每層面積至少2000平方米，所以每平方米造價一萬多一點。可能嗎？100億能拿下己經是奇跡瞭！

然而，在外界看來，遠大還面臨著多重難題。上海易居房地產研究院副院長、財經評論員楊紅旭指出，陸傢嘴多幢超高層，都因97年亞洲金融危機而停滯多年。現在全國最高的上海國際金融中心，日本企業投資的，建建停停，歷經十年左右。長沙，除瞭湖南衛視，經濟、財政、地產諸多領域皆無亮色。建設過程，道路坎坷。建成之後，也不一定實現贏利經營。

據和訊網查詢顯示，迪拜塔的總投資為70億美元，上海(樓盤)目前在建高度632米的中心大廈總投資也近150億。而即便就以90億元投資來看，對遠大科技的壓力也相當巨大。據媒體消息，2011年遠大科技的營業收入為40億元。至於2012年具體營收情況，遠大相關負責人對此表示不便回復。而對於90億元的投資從何而來，該負責人也同樣不予回應。其僅表示，公司近期會召開新聞發佈會回答外界疑問。

吳晨也向和訊網表示，超級超高層的建造是非常復雜的系統工程，需要對其進行嚴格的超限審查或者是性能化設計，以解決相關問題和困難，1年時間確實太快瞭。

有測算顯示，超高層建築維護費用是一般建築的3倍以上，沒有足夠的財力根本無法駕馭這個龐然大物；超高的維護成本自然會推升摩天樓的租金，摩天樓的低入住率問題困擾很多國傢，盡管"迪拜塔"是阿聯酋的驕傲，但在英國泰晤士報看來，用"鬼樓"形容它的低入住率最為不過。

縱觀國內外超高層建築，三年以上已成為行業的基本建築周期。而宣稱10個月要打造838米世界第一高樓的遠大集團，在多位業內專傢看來，遠大的速度實在令人"不可思議"。

10個月建838米"匪夷所思"

事實上，對外界而言天空城市最大的擔憂倒不是資金問題，而是建築周期過於短暫。參與過世博園規劃設計、同時參與全國多個城市項目規劃的王偉強明確向和訊網表示，遠大的速度簡直是"匪夷所思"、"不可思議"，其他的超高層建築也是鋼結構，正常也要花費三五年，實在搞不懂遠大掌握瞭什麼核心技術。

寶佳集團總建築師魯萌也指出，這麼快的摩天大樓建築速度有點不靠譜。系統不是一竿子到頭的，一般12、13層就得變一下，包括水系統、暖系統等等。而且樓是有沉降過程的，比如說一個樓10層時是一個重量，100層是一個重量，會造成下面地基基礎的變形，隻有沉降穩定瞭才能再往上蓋，這些都需要時間周期，不是人定勝天的。

內容來自sina新聞

和訊網公開查詢，深圳(樓盤)最高地標京基100建築周期花費三年多，而廣州(樓盤)地標西塔建築周期也整三年，上海正在建設中的最高地標中心大廈建築周期從2008年到2014年。英國《經濟學人》雜志對比瞭目前20座摩天大樓的建造時間，平均所需時間為5.3年，即便是最短的美國帝國大廈也需要1年零2個月。

用何技術10個月能迅速建成838米的高樓？遠大科技並未就此明確向外界表示，但公司總裁張躍顯然對前景充滿樂觀。他在7月20日當天還表示，明年的5、6月份天空城市就可以住人瞭，到7月份的時候，這裡面已經是熙熙攘攘，燈火通明，鳥語花香的這麼一個地方瞭。張躍認為，"進度，是天空城市面臨最大的一個挑戰。"

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7月20日下午，"長沙(樓盤)天空城市基礎開工典禮"啟動，這標志著世界第一高樓正式進入施工期。遠大集團總裁張躍當天也向外界表示，"天空之城"地下建築時間6個月，地上4個月，計劃明年1月完成基礎施工，4月封頂。

天空城市，是遠大集團將在長沙打造的一座838米的世界最高樓，比目前世界最高建築迪拜塔多40層。該項目位於長沙市望城區濱水新城，地下6層，地上202層，其建築面積105萬平方米，但基底面積隻占0.9萬平方米，項目將采用鋼結構建築。據此前遠大科技項目披露，天空城市從16層至180層，將作為居民住宅，供4000多戶居民入住；181層以上是500多套酒店客房和數個會所、餐廳；此外，大樓有45個公共大廳，13個露天花園。大樓從1層到120層設有4條4米寬的"空中街區"，總長12公裡，每層2200平方米，兩側設有商店、農貿市場、餐廳、影劇院、學校、植物園等。包括1.7萬名居民，大樓共可容納3.14萬人，有104座高速電梯供3萬多人使用。

不僅如此，著名地產商、華遠地產董事長任志強對天空城市的前景也有所擔憂。他認為，"天空城市"建起來不難，經營難。吳晨也向和訊網表示，摩天樓的經營確實存在難度。而根據摩天城市網發佈的《2012摩天城市報告》顯示，目前中國在建的摩天大樓有332座，還有516座是已經完成瞭土地拍賣、設計招標，或者已經奠基，而美國在建及規劃的摩天大樓隻有30座。這意味著，在未來的十年之內，中國將會以1318座超過152米的摩天大樓總數傲視全球。

蜂擁而立的摩天樓並不是好現象。早在1999年，德意志銀行駐香港分析師勞倫斯首度提出瞭"摩天大樓指數"的概念。他發現。經濟衰退或者股市蕭條，往往都發生在新的摩天大樓落成的前後。一般情況下，政府寬松的貨幣政策，往往會鼓勵一些大型項目的產生，但是過度投資和金融投機也會相伴而生，當泡沫即將危機經濟時，政策就會轉為緊縮來應對危機，這也就使得摩天大樓的完土融建融桃園桃園土融建融工，成為政策轉向與經濟衰退的先兆。

由此，"摩天大樓指數"也被稱為"勞倫斯魔咒"。隨著外界對中國經濟轉型的預期，中國傳統的高增長模式或將難以為繼，在可預期的未來，中國經濟駛入慢車道將是大概率事件。而"勞倫斯魔咒"是否將在中國印證，遠大的"天空城市"能否符合預期，時間或許能證明一切。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/21203380285.shtml

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毛治國說，除了透過生產力4.0找出新產業佈局，芬蘭Nokia手機部門出脫後釋出大量科技人才、帶動後續產業創新，也是可參考的模式。

毛治國強調，目前無法預測中資入主IC產業的問題何時有結論，但在思考兩岸產業合作時，應把產業及大環境的變化納入考量。

蔡英文日前表示，面對中國大陸紅色供應鏈威脅，台灣產業應組「國家隊」抗衡。對此毛治國則反問：「所謂國家隊是什麼意思？」

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● 評紫光入股台灣封測廠爭議國台辦：企業行為勿泛政治化、兩岸經濟合作擋不住
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毛治國說，台灣是自由經濟市場，產業結構又是以中小企業為主，和中國、韓國都不一樣，不清楚蔡所指的國家隊是鬆散式、以民間企業為主的組合，還是其他形式。

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毛治國舉例，過去消費性電子產品生命周期長，每推出新款就可為產業創造15-20%的成長。但現在的產品如iPhone卻愈賣愈辛苦，因此應思考有其他出路。

內容來自YAHOO新聞

市場方面，毛治國表示，中國大陸正積極從製造工廠轉型消費市場、整體經濟成長率下滑，加上進口替代政策、即紅色供應鏈開始擴散，台灣應加速開拓東南亞市場，分散風險。

中國大陸清華紫光集團宣布有意投資台灣半導體封測產業，引發各界高度關注。行政院長毛治國今與媒體茶敘時表示，不清楚民進黨總統候選人蔡英文所提「組國家隊」意義為何，要解決兩岸產土融建融新北新店土融建融業合作爭議，應從市場趨勢來評估解法。

蔡英文要組國家隊抗中資，毛治國：不清楚意義為何

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/蔡英文要組國家隊抗中資-毛治國-不清楚意義為何-011000228.html

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金鼎結構債案發回高院更審

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/金鼎結構債案-發回高院更審-215008047.html

私人虧損轉嫁股東

判決指出，建地貸款南投草屯建地貸款金管會2006年間因全球經濟問題、次貸金融風暴，為防止國內金融業發生擠兌風險，發出「禁令」要求投信公司出清結構債時，須符合法令、不可讓投資人受損、若有損失由公司股東自行吸收。

最高法院審理後認為，高院認定金管會以「行政指導」發出禁令與事實不符，應為「行政處分」；此外，高院也沒說明張平沼夫婦違反了金鼎投信公司那些章程、命令，構成證交法加重背信罪，有判決理由不備，將全案撤銷發回高院更審。

之後，張平沼等人未立即將結構債在市場上出清，而是逐年藉由金鼎證券資金回補、被併購等方式，讓帳面損失從2006年的3億5000萬元，隔年調降為1億8000萬元，最後因金融景氣的回穩，沖銷結構債的虧損。

當時金鼎證券創辦人張平沼，指派妻子陳淑珠擔任公司董事長，與副總經理房冠寶(另被判刑8年4月、發回更審)漠視金管會的規定，為規避大股東應分擔的1億多元損失，將金鼎投信高達85.6億元的結構債，轉移到金鼎證券，由投資大眾來承受，以拖待變。

全國商業總會榮譽理事長、金鼎證券創辦人張平沼、陳淑珠夫婦，被控在10年前處理金鼎投信結構債時，將自己逾1億元虧損轉嫁到旗下金鼎證券，致投資人受損。高院將張平沼夫婦各判刑7年6月、8年6月，最高法院審理後認為，高院判決理由矛盾，昨將案件撤銷發回更審。

判決理由不夠完備

高院審理後認為，雖然目前金鼎證券承受的結構債，已補回損失，但張平沼等人當年私自轉移結構債，規避大股東應吸收的損失，已嚴重影響金融證券秩序，造成投資人虧損，將張平沼夫妻重判。

中國時報【林偉信╱台北報導】

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