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內容來自sina新聞

北京學區房沖擊 10萬大關 11平米平房賣230萬

  北京學區房沖擊"10萬元大關"

  在北京四環外,一套66平方米的房子最高能賣多少錢?答案是接近600萬元。

  地產大腕、"預測帝"任志強日前表示,要不瞭幾年,北京四環附近的房價將達到10萬元/平方米。其實,記者走訪發現貸款問題,目前北京四環沿線的部分區域,房價已接近10萬元/平方米。之所以這麼高,因為三個字:學區房。

  11平米的平房,230萬元

  從地產營銷等角度看,學區房一般指的是重點小學片內的房產。

  根據北京市相關教育政策,北京的小學生入學實行就近劃片入學,每所小學隻招收周邊特定區域的學生。對於許多重點小學而言,隻有戶口在其劃定的特定區域的學生才能就讀。而通過買房將戶口落在這一區域,就成瞭很多傢長的選擇。

  近年來,北京各重點小學附近的學區房價格一路水漲船高。

  今年上半年,北京北四環外五道口華清嘉園的一套房屋貸款比較學區房掛牌價高達10萬元/平方米,因此被戲稱為"宇宙中心"。

  一傢中介置業顧問告訴《中國經濟周刊》:華清嘉園一帶的學區房,帶有重點小學--中關村二小學區的名額,以小戶型為主,面積大都在37~60平方米,價格多在6萬元~8萬元/平方米,部分房源的價格甚至超過9萬元/平方米。

  而就在華清嘉園小區,不是學區房的一套房子,面積為200平方米,價格卻隻有47500元/平方米。

  不過,與北京市核心城區的學區房相比,華清嘉園學區房的價格不過"小巫見大巫"。

  位於北京市二環內、西城區文昌胡同的一套11平方米的平房,隻是簡單裝修,但價格高至230萬元,單價為20萬元/平方米。銷售人員向《中國經濟周刊》表示,該房源是北京實驗二小學區房。另一套15平方米的平房,總價為250多萬元,17萬元/平方米。

  記者瞭解到,目前在北京重點小學資源集中的區域,已經形成瞭幾個頗具規模的熱點學區房板塊,如中關村地區,包括中關村、學院路以及萬柳;東城東四板塊;西城的平安裡板塊;朝陽區朝陽門板塊等。

  上半年學區房價格最高漲幅達53%

  鏈傢地產分析師張旭向《中國經濟周刊》表示,與2012年相比,2013年以來北京城六區學區房與非學區房的價格差在逐漸拉大,學區房價格出現明顯上揚。

  鏈傢地產監測瞭北京城六區近1000個學區房樓盤,其中包括490餘個重點小學劃片內的樓盤與500餘個普通非重點小學劃片內的樓盤。張旭說,截至今年8月,監測的重點小學劃片內的490餘個樓盤的成交均價是49000多元/平方米,而今年一季度成交均價是45000元/平方米,僅僅半年的時間,重點小學劃片內的學區房房價就上漲瞭近10%。

  據北京市房地產交易管理網等數據統計顯示,今年北京商品房成交均價隻有2萬元/平方米,這就意味著,鏈傢地產統計的重點小學劃片內的490餘個樓盤的成交均價是北京商品房成交均價的2倍多。

  而21世紀不動產監測顯示,很多重點小學附近的學區房價格在5萬元/平方米以上,其中,很多房源價格都超過7萬元/平方米。與去年同期相比,今年上半年這些二手房的掛牌均價均大幅上漲。其中漲幅最大的,是海淀區鄰近中關村小學的東王莊小區,達到53%。

  張旭告訴《中國經濟周刊》,今年學區房價格上揚一定程度上是受到瞭成交結構的影響。今年北京房地產調控"國五條"細則出臺後,"滿五年+唯一"的免所得稅房源成為二手房市場的"香餑餑"。這些房源價格在今年的二手房市場帶頭上漲,其中帶重點小學名額的二手房更是漲幅巨大,最終形成瞭部分學區房沖擊10萬元/平方米的局面。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08102419575.shtml

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