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內容來自sina新聞六招教你看穿二手房質量真相
1.滲水漏水的問題:指屋面漏水、地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水,這類問題約占質量問題總數的70%以上。在看房時要特別註意:屋面天溝積水、陽臺和衛生間地面返水、以及陽臺雨後積水等都會造成地面滲水。
不小心買到這類房子後,居住麻煩就大瞭,裝修改造也要費大工夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處做一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。
2.房屋開裂:檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背後,表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。
3.門窗質量:建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多;木門開啟不靈活,關閉不密封,這些問題都會給後期居住帶來不必要的麻煩。
4.市政配套設施:供水:打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電:確認房子的供電容量,避免出現夏天開不瞭空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;有線電視:打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少臺的節目;煤氣:煤氣的接通情況。
5.私搭私建:屋頂搭建小閣樓;房屋內外部結構改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況,這些都涉及到房屋面積的測算及搭建是否合法的問題,要謹慎考慮。
6.房屋裝修:房屋是否剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋瞭房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發黴的痕跡。
在電器安裝問題上要尤為註意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電等問題,都容易形成安全隱患,應開啟電器仔細檢查。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07502691470.shtml
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