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剛需購房人退守老房小戶型
最近，某二手中介機構市場研究部針對馬傢堡區域的二手房市場，進行瞭一次深度市場調查後發現，該區域北部與南部的小區購房人群差異顯著。而據記者走訪瞭解到，這樣的差異在幾年以前並不明顯，隻是在今年，剛需購房人才被擠出馬傢堡區域的南部，退守北部的老房小戶型。
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馬傢堡區域特點相對鮮明，北部區域以老舊公房小區為主，絕大多數購房人為剛需，而南部區域以商品房為主，多數為改善型需求。兩者從購房需求、物業管理、戶型品質等方面都存在很大的差異。
某中介機構的統計數據顯示，從2009年至今的成交數據來看，馬傢堡商圈的成交量走勢與全市成交走勢情況基本一致。今年以來，3月份由於新國五條房貸二順位銀行缺錢急用哪裡借錢"20%差額個稅"政策的出臺，掀起購房者搭乘末班車集中網簽的浪潮，單月網簽達439套，約為月均水平的3倍，4月成交跌入冰點，隨後呈逐月回升狀態。
2013年9月，馬傢堡商圈成交案例的成交均價為38849元/平米，這是2009年1月成交均價的3.6倍。從歷年的成交價格情況來看，2009年-2010年房價上漲較快，2011年受限購政策影響出現小幅下調，但從2012年2月重新抬頭，到現在近兩年的時間裡，房價一直呈上行趨勢。從2011年2月"限購"執行，至今累計上漲51.7%。
鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，"馬傢堡商圈交通極為便利，臨近三環，區位的吸引力加上強勁的自住型需求支撐，當前價格仍然會保持上行的趨勢。"
剛需人群被"擠"出新小區
王小姐住在西馬金潤傢園，房子的建造年代為2000年，兩年前大學畢業工作時，在父母的資助下購房。對於當初的這個決定，她連說真是萬幸，"當時這個小區的房價在2萬元/平米左右，現在普遍報價漲到瞭3.5萬元/平米以上瞭。如果是現在，在這邊連老舊公房也買不起瞭。"
馬傢堡區域某門店中介告訴新京報記者，區域內老公房建造年代在1995年左右，成交房源的主流面積是五六十平米的兩居，總價在160萬元到200萬元之間，70%以上的購房人都是剛需。而這邊2000年以後建造的新小區，兩居室的價格普遍在300萬元以上，80%的購房人都是改善型需求。
記者經過走訪後得知，這樣的差異在幾年以前並不明顯，而是在從2011年年底開始的二手房市場價格跳漲後，才導致剛需被從新小區中擠出，退守小戶型的老房。
某中介馬傢堡門店經紀人周先生說，"我在這個區域做瞭三年多，印象中三年前這邊新小區二手房均價在1.5萬元/平米左右，老公房價格在1.2萬元/平米左右，總價相差四五十萬元，而現在總價相差100多萬元瞭。"周先生表示，"價格真正差距拉大，剛需購房人被擠出新小區，就是從去年年底開始的這一輪價格快速上漲中才出現的。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/new房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快貸款全省皆可處理s/2013-10-25/08382466348.shtml
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