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2月CPI等數據難有明顯回升 寬松政策或再出手

??從春節期間的物價走勢來看,在1月CPI(居民消費價格指數)跌破1%之後,2月CPI數據預計難有明顯回升,而PPI(生產者物價指數)深度通縮的狀態還將延續。

??綜合多傢機構預測,2月CPI可能同比增長為1.0%左右,較國傢統計局公佈的1月水平(0.8%)有所回升。這意味著,未來一段時間內的通縮風險加大,宏觀政策料進一步寬松。

??交通銀行首席經濟學傢連平認為,目前物價上漲動力不足,春節期間食品和非食品價格都未明顯上漲,預計2月CPI同比漲幅將在1%的低位徘徊。

??瑞穗證券亞洲首席經濟學傢沈建光表示,通過跟蹤高頻數據不難發現,繼1月CPI回落至1%以下之後,2月受春節因素影響,食品價格有所反彈,但漲幅不及往年春節,此外,豬肉價格仍然保持下降態勢,預計2月CPI保持在1%以下仍是大概率事件。

??雖然今年政府工作報告把2015年CPI的增長目標設為3%左右,業內認為,若要實現3%的CPI壓力還是比較大的。目前,多傢機構下調瞭2015年全年CPI預測。光大證券指出,從近期食品價格的走勢來看,CPI在短期內還將繼續下探,將2015年全年CPI預測從之前的1.8%下調至1.6%;海通證券則下調2015年CPI預測至1.3%。

??此外,工業領域的建地貸款苗栗南庄建地貸款通縮壓力依然很大。在中信證券首席經濟學傢諸建芳看來,由於大宗商品還在低位,加上之前期經濟數據下滑帶動購進價格下降,PMI購進價格指數繼續回落,但環比降幅有所收窄,預計2月PPI同比增幅在-4.5%左右。

重劃區房價

??“持續35個月的PPI負增長令人擔憂,因為長期的生產領域通縮推高瞭企業實際利率水平,加劇瞭企業運行困境。”沈建光認為,央行公佈的金融機構人民幣貸款加權平均利率在去年四季度已經達到6.77%,加之當時-3.3%左右的通縮,實際貸款利率已超過10%。

??雖然目前我國還沒有進入通縮,但是通縮風險不斷加大已在業內共識。在通脹走低、2月份官方PMI仍低於枯榮線、地產銷售年初以來持續放緩的背景下,多傢機構預計未來宏觀政策將繼續寬松,貨幣政策和財政政策都更為積極,今年繼續降息降準都在預期中。

??沈建光認為,自去年以來,央行政策主要依靠定向支持,常規性貨幣政策工具反而使用不多,目前來看,考慮到確保實體經濟合適的流動性規模仍是今年貨幣政策的首要任務,預計今年央行還會采取兩次降息、四次降準的措施,以保持貨幣政策中性。

??中國銀行首席經濟學傢曹遠征預計,政府將繼續實施穩健的貨幣政策,央行將繼續根據經濟金融形勢,通過SLO、SLF、MLF和PSL等政策工具適時補充流動性。除瞭貨幣政策之外,曹遠征認為,政府將繼續實施積極的財政政策,赤字規模將有所擴大(估計在1.5萬億元左右),赤字率將有所提高(估計在2.2%左右)。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/10255980886023553729017.shtml

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地產投資海外首超國內

??仲量聯行昨天發佈的報告稱,2014年中國海外房地產投資激增,超過165億美元,首次超過在國內的投資。在全球房地產市場蓬勃發展的時機下,各大投資機構、開發商及私人投資者都積極參與。

??2014年,中國房地產投資在海外市場2胎借款 房屋2胎借款投資額達到165億美元,比2013年增長瞭46%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

??2014年中國國內交易活動增長放緩,而海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到瞭52%,首次超過國內。


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天津春節煙花爆竹銷量明顯減少 市民關註是否環保

??渤海早報訊 (記者劉長海)春節長假已經過半,隻要稍加留意就會發現,今年市民燃放煙花爆竹的數量明顯減少。渤海早報記者昨日采訪發現,今年煙花爆竹並不好賣,人們對於燃放煙花爆竹的熱情正在降溫。

??記者昨天走訪濱海新區沿河路、人民街、三經路等多條銷售鞭炮的街道發現,今年的鞭炮銷量要比以前少很多。寨上農貿市場旁的沿河路上,原有多個鞭炮臨時銷售點,建地貸款台南中西區建地貸款但昨天記者看到銷售點已經全部撤離。在三經路上的一傢鞭炮銷售點,攤主李師傅正在和別人下象棋。“一天來不瞭幾個人,閑得慌,下下棋解悶。”李師傅搖著頭對記者說,現在市民的環保意識加強瞭,在購買煙花爆竹前,總是先咨詢哪個品種安全環保,而且大多購買個頭小的鞭炮。“除瞭年前有幾天生意還不錯外,有時一天連300元都賣不上。”李師傅說。

??“鞭炮聲在年三十和初一略微大些,其他日子隻有零星鞭炮聲。”傢住寨上街的韓女士說,雖然小區裡仍有住戶在燃放煙花爆竹,可與往年相比,數量明顯減少。“往年除夕夜就算將電視聲響調到最大,也抵不過窗外此起彼伏的鞭炮聲。而今年,鞭炮聲對看電視幹擾不大。”韓女士說。

??環衛工人劉娜告訴記者,每年初一早晨他們的工作量非常大,從早到晚要掃好多遍。“今年這幾天的工作量大大減少,大傢都輕松瞭不少!”劉娜說。

??天津醫科大學總醫院濱海醫院王主任表示,每年春節,醫院都會接收很土地貸款屏東滿洲土地貸款多被煙花爆竹炸傷的患者,而今年他們比往年輕松瞭許多,收治率比去年明顯下降。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/09195975795978371118541.shtml

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中心城區僅有兩條夜班公交線

  羊城晚報訊 記者景瑾瑾報道:禁摩至今已十餘日。近日有市民向羊城晚報記者反映,禁摩後,夜班公交線路太少,晚上在中心城區加班或者上夜班的人出行極不方便。羊城晚報記者10日從佛山交通部門獲悉,目前,中心城區有兩條夜班公交線路,分別是159路和137,最晚營運至凌晨2時,而其餘大多數公交線路尾班車時間多是22時30分。交通部門建議市民選擇公共自行車出行。

  市民阿強向記者反映:"我在一傢經營消夜的餐館工作,餐館位於中心城區,但我住的地方在城中村,和同事一起租房子。禁摩前下班後就騎著摩托車回去,房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些怎麼貸款比較會過件禁摩後不能騎摩托車瞭,晚上回傢都成問題。天天打出租車太貴瞭,根本負擔不起,要是有夜班公交就好瞭。"

  也有市民在佛山網絡發言人平臺就類似問題進行咨詢,該市民發帖稱:"禁摩前,我將摩托車報廢瞭,最近出行都是搭乘公交。有天晚上跟老婆去看瞭場電影,電影結束時間是晚上十時四十分。出瞭電影院,我打開手機軟件查瞭查公交收車時間,才發現糟糕瞭,經過附近的好多條公交都顯示末班車已經過去瞭。我想,禁摩後佛山人的夜生活是不是會比以前被動瞭?有些職業還是要經常上夜班的,這些人沒有瞭摩托,深夜又沒有公交車,他們怎麼回傢?"

  對此,佛山市交通運輸局回應稱:"受公交企業駕駛員招聘困難等原因影響,還有部分鎮巴收班時間未能延長。建議市民選擇租借公共自行車來滿足出行需求。"

  不過,對於夜班下班騎自行車回傢,有市民表示:"上夜班信貸利率比較2016二胎年息肯定很累,下班後還要踩單車回傢,太不現實瞭。而且,半夜三更一個人騎車也不安全。"

 禪城桂城自行車可全天借還

  為瞭滿足禁摩後的需求,從9月9日凌晨開始,桂城轄區內76個公共自行車站實現瞭24借還服務,其中包括體育公園站、保利水城站、市民廣場西站、萬錦豪園西站、南海大道中站、金谷光電站、招商銀行站等大型商住樓盤、大型購物中心、新興產業園、社區等需求較大的重點區域。此外,桂城還新增瞭10個禁摩區內公共自行車站點,包括佛平中路站、南海新天地廣場站、怡海公園站等。

  禪城公共自行車站點均可實行24小時借還。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09234442895.shtml

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如何辨別真假 低價盤

  不論是變相降價還是為瞭吸引人氣搞噱頭,此起彼伏的"低價盤"無疑都受到瞭購房者的關註。然而這些"低價盤"都名副其實嗎?該如何辨別?

  文/本刊記者 徐卓航

  樓市降溫、房貸收緊,開發商資金鏈吃緊。在房地產市場處於調整期的大環境下,不少開發商都在使出渾身解數,想方設法跑量、回籠資金。於是,各式各樣的促銷方式也就催生出瞭各式各樣的"特價房"、"低價盤"。

  不論是變相降價還是為瞭吸引人氣搞噱頭,這些此起彼伏的"低價盤"無疑都受到瞭購房者的關註。然而這些"低價盤"都名副其實嗎?"低價盤"都有哪些需要購房者註意的"缺陷"?什麼樣的房源才算是真正的"低價盤"?什麼樣的"低價盤"適合購房者出手購買?出手前,購房者還需謹慎考慮。

  折完實價需細算

  除瞭最基本的折扣優惠,現在不少樓盤都喜歡推出千奇百怪的"花式"優惠,有的是直接9.6折,有的則是9.9×9.9的折上折,更有甚者,折上折多達四五個,讓人看著心動、算得頭痛。其實無論是9.9折、9.8折還是送禮包、送裝修,購房者都要仔細計算出其折扣後的實際均價,這有助於購房者瞭解自己購買房子的真正價格。千萬不要誤以為折上折更加優惠,比如9.9×9.9折其實比直接的9.8折反而要少0.01%的優惠,僅僅是單純的數字遊戲罷瞭。

  再有就是總價直減的優惠形式,例如某盤說總價直減2萬元,2萬元看似很多,但以100平方米的房子為例,分攤到單價上每平方米少瞭200元。假如該樓盤本身定價就比其他樓盤高一些,那麼這種直減的優惠就更是微乎其微瞭。

  區域均價應瞭解

  計算樓盤折後實價後,就可以更好地將該樓盤與同區域其他樓盤進行比較。建議購房者在買房之前先瞭解該樓盤所處的區域樓市情況,瞭解指標首先包括該區域地段在整個城市發展規劃中處於什麼樣的地位,是重點發展區域還是待發展區域?是已經開發殆盡、價格升幅有限,還是窪地?其次是該樓盤一貫以來的價格在該區域處於什麼水平,高位、中等還是低位?假如一直處於高位,而此次調價到瞭中等,甚至低位的水平,那購房者就可以多加留意。

  還有就是與目標樓盤緊密相鄰的幾個樓盤目前的產品情況。一般情況下,假如同一區域有較多相互競爭的樓盤,則降價的可能性更大,折扣幅度也會較大。在這種情形下,購房者可以將幾個目標樓盤進行深入比較。

  產權證件先查清

  對於購房者來說,遇到真正的低價盤,省下辛苦錢當然是一件皆大歡喜的事情,但是經驗告訴我們,大量的"低價盤"往往都或多或少有著華而不實的情況。一些購房者被低價所吸引,卻沒能註意到"低價盤"的各種陷阱,省不瞭錢也省不瞭心。

  為什麼房子這麼便宜?樓盤開發商是否具有開發資質,相關證件是否齊全?購房者要避免某些不具備開發資質的房企以低價為誘餌推銷樓盤,避免不必要的損失。另外,從開發商的資質方面,樓盤是否有可能爛尾,也是購房者需要註意的。

  產權方面,也要註意避開可能有糾紛的問題房源。另外,商用或工業房產不僅使用年限要比商品房少,入住後的生活相關費用也會花費更多。有時同一個項目的不同產品,產權也會有所不同,購房者要分辨清楚,再決定是否出手購買。

  個盤情況需調查

  在具體到單個低價盤項目,當前為什麼要打折,其打折的空間究竟有多大,這些情況購房者可以通過一些常識性的指標進行判斷。一般規模越大的樓盤降價空間越大,因為其需要靠及時回籠資金來維持下一期的開發,所以一般大規模的新樓盤的首期價格都會較低通常。帶國有性質開發的樓盤降價空間相對較小,其次是上市公司和品牌房企。最容易降價的則是一些中小型的開發商,因為現金對這些企業來說是最有吸引力的。

  此外,購房者還可以考察樓盤的拿地時間、拿地價格,越早拿地的樓盤其利潤空間越大,降價的可能性也越大。

  戶型、品質勿忽視

  房子畢竟是用來住的,除瞭價格之外,房子本身的戶型、品質也很重要。有些樓盤會拿出一些朝向、戶型不好的房源做成"特價房",選擇這樣的房子就要綜合自己的需求來購買瞭。有的人睡眠很好,那麼路邊的房子就無所謂;有的人不怕熱,那麼朝西、對流差些的房子也能湊合。再有就是一些投資者,因為總價便宜而購買,但也要考慮未來用途如何,如果是放租則還不錯,因為租客對居住舒適度要求不會很高,但如果出售則會有些難度。

  另外,在大多數樓盤中,剛需中小戶型房是比較容易獲得普通購房者青睞的房源,這樣很多大戶型房便順勢成為瞭"低價盤"。從銷售單價上來說,這類房源可能確實便宜,但是購房者要考慮清楚,自己是否真的需要更大的面積。而在政策、稅費上也需要註意,例如我國規定首套大於144平方米的房源為非普通住宅,契稅比例為3%,而非首套90平方米以下的1%。

  三大特點受青睞

  在避開"低價盤"的隱性問題之後,同樣是低價盤,購房者也要註重質量的挑選。隻有力求找出性價比更高的房源,才不會本末倒置,為瞭"低價"而"低價"。

  首先,大品牌開發商的低價盤,其價格、質量的水分相對更少。一般大型房企開發商在項目定價之時就會周全考慮,不會輕易降價。而大品牌不僅僅是房屋價格的保障,強大的資金與系統機構的支持讓房屋的品質更有保障。如果這些房企推出低價盤,購房者可以更多地進行關註。

  其次,學區房、地鐵房在同樣的低價盤當中,往往更具有保值增值的潛力保障。不論是幾線城市,學區房和地鐵房的上漲空間優勢都是有目共睹的,不論是自住還是投資,這兩類房源都會是不錯的選擇。

  第三,樓盤品質一方面參考開發商的資質,另外還可以看項目口碑如何,良好的口碑也能在一定程度上為低價盤的質量作保。如果購房者發現有著長期良好口碑、以高品質著稱的樓盤推出低價盤,那麼其相比同類也會更有優勢。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/17284327107.shtml

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市內環城來電量並駕齊驅 河西區項目包攬冠亞軍

??據新浪樂居天津站數據統計顯示,2015年4月10日至2015年4月16日400來電總量為1732通,環比微降5.56%。其中PC端來電1225通,占比70.73%;移動端來電507通,占比29.27%。



??2015年4月10日至2015年4月16日最受關註前三個區域為濱海新區,占比19.98%;東麗區,占比9.99%;西青區,占比9.47%。區域來電TOP10中,市內六區占4個,環城四區全部上榜,遠郊區縣占1個。其中東麗區、河北區、津南區400來電量環比上周有明顯增長,增速較快的區域為津南區。

??其中市內六區來電總量占比33.49%,環城四區來電總量占比34.58%,濱海新區來電總量占比為19.98%,遠郊區縣來電總量占比為11.95%。從來電熱度來看,環城四區﹥市內六區﹥濱海新區﹥遠郊區縣。



??PC端來電量前五的項目是:中海復興九裡、新梅江錦秀裡、遠洋萬和城、富力津門湖二期、天津諾德中心。

??移動端來電量前五的項目是:旺海公府、金泰麗灣嘉園、南益名士華庭、大悅城悅府、萬科民和巷。

??2015年4月10日至2015年4月16日最受關註的樓盤前三名分別為中海復興九裡、新梅江錦秀裡、富力津門湖二期。TOP10中,從區域分佈可以看出,市內六區有5個樓盤上榜,環城四區樓盤占4個,濱海新區有1個樓盤上榜,遠郊區縣沒有樓盤上榜。市內六區、環城四區樓盤在本周關註度較高,占上榜樓盤的9成。其中,均價在15000元/平米以上的樓盤占5個,主要集中為市內六區樓盤。其他樓盤大部分均價在8000-12000元/平米左右,所在區域以環城四區為主。

??本周上榜大部分樓盤以普通住宅為主,或兼有普通住宅的項目。TOP5中,河西區兩個項目摘得冠亞軍,分別為中海復興內壢土地貸款九裡、新梅江錦秀裡項目。西青區的富力津門湖二期、遠洋萬和城項目緊隨其後,這些項目在本周受到購房者強烈關註。

北辰電話咨詢量環比猛增89% 東亞風尚國際躍入TOP3

330救市新政再次提升400來電 市區項目領跑TOP10

330新政十日400來電集中爆發 魯能貴和中心首上榜

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北京住房公積金存貸款利率下調

??各分中心、住房公積金貸款中心、各管理部:

??根據《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣存貸款基準利率並擴大存款利率浮動區間的通知》(銀發〔2015〕61號)的規定,自2015年3月1日起,調整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。現將有關事宜通知如下:

??一、個人住房公積金存款利率調整如下表:

??

??二、個人住房公積金貸款各期限檔次利率調整如下表:

??

??(一)根據《中國人民銀行關於頒佈<個人住房貸款管理辦法>的通知》(銀發〔1998〕190號)文件有關規定,2015年3月1日(不含)以前發放的,期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款,2015年3月1日後仍執行原利率,不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款,2015年3月1日後仍執行原利率,自2016年1月1日(含)開始,執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。



??(二)2015年3月1日(含)後發放的個人住房公積金貸款,執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率,按照《北京住房公積金貸款辦法》(京房公積金管委會〔2006〕2號)和《關於北京住房公積金管理中心作為個人住房擔保委托貸款核算主體及采用自由還款方式有關問題的通知》(京房公積金中心個貸字〔2004〕95號)規定,對於不信用卡整合負債同還款方式的個人住房公積金貸款,分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

??(三)對於已經簽訂借款合同,且放款日為2015年3月1日(含)後的個人住房公積金貸款,須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後,才可發放個人住房公積金貸款。

??三、住房公積金支持保障性住房建設項目貸款利率調整如下表

??

??各單土融建融新北泰山土融建融位在接到本通知後,認真做好相關政策的落實工作,遇有問題,及時報告市中心。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/10445977629220187451649.shtml

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媒體稱地方救市豈能亂出招 限降令擾亂市場節奏

  限降令:救市豈能亂出招

  據媒體報道,杭州市政府近期出臺規定,如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將通過技術手段限制網簽。而在東莞,日前出現瞭開發商降價超過15%,導致購房者無法網簽的案例。

  盡管有地方政府表示,價格備案管理目的是規范商品房銷售行為,維護市場秩序。但多數網友對地方政府出臺的"限降令"表示不解,認為地方政府急於救市,"限降令"幹擾瞭市場正常的供求關系和價格形成機制,不利於房地產市場健康發展,建議減少行政幹預,健全市場調控機制。

  怎一個"限"字瞭得

  網民認為,無論是限購限貸,還是限漲限降,都應該隻是政府的臨時幹預措施,市場經濟情況下,不能遇到任何問題都一限瞭之。

  網民"孫天宏"認為,降價備案制度顯得非常荒唐,在樓市一個勁兒瘋漲的時候,沒有看到什麼"限漲令"。現在好不容易在市場調節下,房價有所松動,政府就急瞭,亂出昏招。

  網民"仲裁員火中蓮"認為,無論是"限購令"和"限貸令",還是"限漲令"和"限降令",都隻是政府對於市場出現"極端情況(暴漲暴跌)"的臨時性管制措施。市場正常時要少用,最好不用。

  網民"芷苑孺子"則表示自己的不解"一會兒'限購令',一會兒'限降令'。政府在房地產經濟究竟是什麼地位?扮演怎樣的角色?占有多大的利益?"

  網民"潘石屹"直言:"反對在市場中任何形式的限購,無論是限漲還是限跌。這些行為都是在破壞市場。"

  擾土融建融新竹芎林土融建融亂市場節奏

  在網民"黔川沐雨"看來,價格管制雖然短期可以起到平穩價格作用,但無法從根本上改變供求關系,隻能使價格動態平衡過程延長。如果被市場解讀為相反信號,甚至可能使市場情況變得更糟。如同"限漲令"促進瞭恐慌性住房需求一樣,房價"限降令",則會進一步加大購房者的觀望氣氛,並促使開發商加大促銷力度。

  網民"中國之聲"表示,樓市清淡,消費者觀望,開發商降價走量,本是無形之手自我調整。有形之手若不甘寂寞,市場博弈將前功盡棄。商品房的合理價格,應當由市場起決定性作用,而不是市長。

  網民"劉杉"認為,在限價令背後,政府目的有三。其一,穩定房價,從而穩定住房需求,進而保證稅收;其二,穩定房價,確保地價,在保障土地財政同時,避免地方債違約;其三,通過改變市場預期來促進開發投資,從而實現G D P增長目標。

  網民"尹香武"擔心,以前各地實施限漲令、現在又搞限降令---就是開盤價必須經政府審批,尋租機會就來瞭。

  健全市場調控機制

  網民"劉杉"擔心,由政府"限降令"導致的悲劇是,政府與開發商一同陷入"囚徒困境",他們無法保持集體理性,各方都追求利益最大化,最終促使開發商拼命降價,政府經濟目的也化為泡影。

  網民"劉光宇"稱,全國統一的、完全由政府主導的調控的確走到瞭盡頭,回歸市場、回歸理性將在未來主導房地產市場。保障房為中低收入者提供瞭住房保障,同時,讓中產階級能買得起商品房,這才是一個正常的房地產市場。

  網民"儀征大俠"呼籲:減少行政幹預,健全市場調控機制。網民"浩瀚lu"認為,行政幹預房價隻能飲鴆止渴,之前的調控可以看出,隻要需求依舊旺盛,資金充沛,光靠政策打壓成效不大,而市場自發調節的結果是,即便央行約談、救市,不賺錢的業務依舊無法提起銀行的興趣,從根本上還是看不見的手在起作用。

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08052755303.shtml

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大連13傢企業未繳欠繳公積金遭通牒

  昨日,大連市住房公積金管理中心公佈瞭包括大連億源地泵業有限公司等至今未辦理住房公積金繳存登記的12傢單位。此前,經多次做工作,這12傢單位至今未辦理住房公積金繳存登記,未為所有職工辦理住房公積金賬戶設立手續。市住房公積金管理中心表示,這些單位違反瞭《住房公積金管理條例》的相關規定,侵犯瞭職工的合法權益。"單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的,由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下的罰款。 "市住房公積金管理中心要求這12傢單位,15日內辦理住房公積金繳存登記,為職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

  同時,大連金基混凝土有限公司欠繳職工的住房公積金,經多次催繳,未予補繳。市住房公積金管理中心要求該公司15日內辦理補繳手續,如超過規定期限仍不辦理,將申請法院強制執行。 記者張璐璐

新聞來源http://未上市股票二胎年息借貸增貸轉貸d新屋二胎l.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/07422244483.shtml
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佛山年尾湧動 推地潮 地價不高開發商躍躍欲試

綠島湖將出讓的地塊效果圖。

??2014年即將收官,佛山樓市進入平靜的收尾階段:樓盤忙房貸第二順位缺錢急用哪裡借錢著回籠資金,盤點業績,準備明年再戰。購房者該買的買瞭,沒有買的大多準備明年春節之後再出手。但是最“閑不住”的是土地市場:由於今年恰遇樓市拐點,很多該推的地塊沒有推,有些已推的地塊已經流拍。因而政府有關部門摩拳擦掌,準備在今年末,明年初推出幾個大、中地塊,據統計,從現在到年末,待拍土地仍有14宗。

??12月又現土地流拍

??“今年前11個月,賣地收入也同比跌超四成。為瞭沖刺“賣地任務”,政府應該有所動作。”地產資深人士梁粲昌告訴記者。記者瞭解到,進入12月,順德、高明、三水均推出幾宗地塊。南海、禪城將推出一批地塊。禪城最引人矚目的綠島湖地塊也將於今年末、明年初推出。

??“今年前9個月情況特殊,開發商拿地很謹慎。”佛山資深地產人士駱儀克說,“但是隨著松綁限購、放寬限貸政策的逐步落實,剛需購房意願抬頭,佛山樓市會持續平穩發展。”駱儀克認為,除瞭個別特殊地段之外,大部分出讓地塊的地價已經到達近年內的低位。“現在出手買地正是好時機。”他說。

??綠島湖地塊有望年末推出

??12月初,順德、高明、三水均推出幾宗地塊。包括順德龍江鎮東華北路35195.89平方米的商住用地;順德德勝商務區面積20525.12平方米的科教用地;三水區西南街道建設一路一塊12000平方米的商住用地;高明區荷城街道荷城公園北16362.39平方米的商住用地;高明區西江新城一塊31131.61平方米的商服用地。但其中就有一宗流拍,一宗取消交易。

??但這似乎並沒有影響到各區推地的熱情:從現在開始到年末,還將有14宗土地待拍。下周將有兩宗優質地塊出讓:一是南海區獅山鎮“象仔崗”、“籮卜崗”地段的33914.3平方米的商住用地;二是南海區獅山鎮華湧村的一塊占地146084.2平方米的超大型商住用地;由於獅山的城市升級推進迅速,加上一汽大眾效應,該地塊已經引起招商、保利、長信、新鴻基等實力開發商的關註。

??另外,南莊近期推介的三宗綠島湖地塊,也有可能在年末推向市場。“隻要出價格不是太離譜,很多開發商想在這個區域拿地。”兆陽地產助理總經理張奇朗對記者說。“根據綠島湖的大手筆規劃,該片區很可能成為第二個千燈湖板塊。”近日,已經有中海地產、新鴻基地產、保利地產、招商地產、兆陽地產、八德重劃區海逸地產等一批實力開發商多次考察瞭該地塊的地理、規劃情況,並領取瞭相關文件。

??(文/佛山日報記者 韋廉)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08325951504005070114172.shtml

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京津合作示范區即將在天津寧河建設

  作為對接北京科技研發和成果轉化的新城,京津合作示范區最快將在今年7月份正式啟動實施建設。京津合作示范區位於天津寧河縣西南部的北京清河農場,是天津未來科技城拓展區的一部分,占地34平方公裡,引進的項目以綠色生態為導向。

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  希臘企業與中國工銀租賃簽訂4.6億美元購船合作協議

  註冊在天津濱海新區的中國資產規模最大的金融租賃公司工銀租賃,日前與希臘博瑞集團簽署價值4.6億美元的散貨船和集裝箱船項目協議及合作框架協議。根據協議,工銀租賃支持希臘博瑞集團以租賃的方式在中國訂購船舶。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/11162798444.shtml
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京樓市漲聲依舊 房展會上本地項目奇貨可居

  北京二胎房貸 台新二胎房貸利率貸款全省皆可處理秋季房展會已落下帷幕,外地項目和海外項目唱主角,北京本地項目奇貨可居。參展的本地項目大部分位於5環外,且價格較高,沒有促銷。這與北京市場整體供應情況類似。

  RET睿意德高級董事王玉珂認為,從土地供應的結構來看,以房山、大興、通州為代表的新城成為近幾年供地的熱點區域。城區地塊難覓蹤影,且呈現高端化趨勢,非工薪階層所能及。軌道交通的延伸,基礎設施的跟進,拉近瞭郊區新城與主城區的距離。因此,郊區項目在未來仍將保持"量價齊升"的強勁勢頭。

  另外,由於限購政策將北京的一部分購房需求壓制,加之購房者收入水平與房價增長幅度脫節,導致這部分需求外溢至周邊區域。隨著眾多政策利好的釋放,這些區域與城區的界限愈發模糊,生態環境較好的區域優勢也得到凸顯,不僅對於首次置業人群,對於改善型需求人士也逐漸顯現出強大的吸引力。

  王玉珂分析,因為一二線城市土地供應受到地方政府的嚴控,供量嚴重不足,且土地成本依然高企。從市場需求角度來看,這些大城市占據瞭全國最為優質的資源,這些城市的房地產項目受到全國購買力較強人士的追捧就顯得不足為奇。最近不少開發商不惜代價拿地,看似風險較大,但實際上,結合目前市場走勢來看,他們對於項目入市後的去化並不擔心。從購房者的投資心理來看,稀缺的資源加上高昂的地價,傳遞出繼續看漲的信號,所以市場上的優質項目,即使售價較高,仍是投資者搶購的"香餑餑"。

  隨著"金九銀十"的到來,市場供應迎來小高潮,預計京城10月份將有30餘個項目入市,但比起大量的需求來講,仍然杯水車薪。在土地政策不發生變化,資源配置結構沒有實質性改善情況下,可以預計,這種價格瘋漲、供不應求的現象仍將持續一段時間。

  (中華工商時報)

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19中和土地貸款房貸日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08172435368.shtml

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南沙過半樓盤提價 有盤漲瞭3成





??去年底開始,南沙樓盤看樓客明顯增多。記者黃集昊攝

??在眾人期盼下,廣東自貿區終於在4月21日正式掛牌,這意味著南沙自貿區迎來瞭正式的身份。不少業內人士指出,在此利好帶動下,南沙的交通、商圈、教育等配套將會得到進一步完善,房地產市場將迎來新的發展機遇。

??自貿區獲批至今近4個月南沙成交量同比暴漲143%

??得益於政策紅利,南沙多個樓盤已在自貿區掛牌前提高瞭產品售價。據南方都市報粗略統計,目前南沙在售樓盤超過30個,以自貿區獲批前後價格對比,漲價樓盤超過20個,占比超五成。南沙樓市受政策利好影響較明顯。

??“從去年12月份開始,銷售一直非常好,原本隻是周末才有比較多人來看樓,現在從周一至周五的看樓客都有很多。”南沙金茂灣項目負責人介2015申請二胎年息紹,甚至有客戶一次下瞭20個公寓的籌。

??按照樓盤總體分佈情況及板塊各自地域特點,南沙區劃分為六大板塊,分別為金洲板塊、蕉門河板塊、明珠灣板塊、南沙灣板塊、黃閣板塊及其他板塊(註:西部及南部萬頃沙統稱其他)。

??根據相關網站的監控數據,從去年底至今,南沙明珠灣板塊有6個在售樓盤,漲價樓盤4個;金洲板塊有11個樓盤,漲價盤4個;蕉門河板塊有6個樓盤,6盤價格均上漲;黃閣板塊有2個樓盤,2盤價格均上漲;南沙灣板塊有6個樓盤,漲價盤3個。從數據分析可以看出,南沙蕉門河、明珠灣等這些熱門板塊,樓市表現較好。

??在成交量方面,南沙區也呈現出較好態勢。據相關網站數據監控中心統計,2014年12月29日至2015年4月20日,南沙區一手住宅成交量達3431套,與2013年12月29日至2014年4月20日的1410套相比,暴漲143%。而2014年12月28日中國(廣東)自由貿易試驗區確立的當天,南沙區一手住宅成交量達60套。自由貿易試驗區確立的一周內,南沙區的成交量躍至327套,成交面積38718平方米。截至農歷新年假期前,2015年每周成交量均高於去年同期的成交量。

??就具體價格來看,據相關網站數據顯示,南沙區4月1日至4月21日,住宅成交均價為10438元/平方米,較3月全月10250元/平方米的成交均價微漲1.8%。其中從自貿區獲批到現在,中惠國際金融中心房價由9000元/平方米,上漲到12134元/平方米。

??方圓地產首席分析師鄧浩志預測,2015年上半年南沙房價會保持一個平穩的狀態,下半年則會出現一定增長,預計全年漲幅會在15%左右。

??自貿區內14盤中12盤稱未來區域樓價將上漲

??據相關網站調查,自貿區在售的14個樓盤中,有12個均表示看好自貿區的政策利好,認為自貿區未來一段時間房價肯定會上漲。

??自貿區內的星河山海灣目前的均價約在1.4萬元/平方米。該項目的負責人表示,近期來看樓的人絡繹不絕,自貿區正式掛牌後價格肯定會上調,目前已經接到總部的通知,但是具體漲幅是多少,目前還不清楚。

??同時,富力天海灣的工作人員也對記者表示,目前在賣的一期毛坯均價12500元/平方米,雖然還沒有漲價,但是相對於年前房價已經上漲瞭1000多元/平方米,計劃5月推出第二期,到時候均價應該會上漲700-800元/平方米。

??而南沙萬達廣場項目負責人表示,“從年前到現在來南沙看樓的人比以往多瞭很多,大傢都看好自貿區的利好,我們的銷售情況一直都很樂觀。”

??南沙金茂灣項目負責人則對記者表示,金茂灣B3棟毛坯均價是在11000-12000元/平方米之間,新的一期是否漲價等開賣瞭才知道。B3棟自從開賣之後價格都是緩慢上漲,沒有陡漲。

??有業內人士指出,自貿區從規劃到最後落地掛牌,市場反應已經不像最開始那樣強烈,該漲的已經漲瞭,未來隨著自貿區城市配套的完善,房價該漲的還會漲,但是不會出現暴漲的情況。

??現在是不是投資南沙樓的好時機?

??“房價相對較便宜,選擇空間較大,是投資房產的好時機”

??南沙自貿區掛牌後諸多利好政策將陸續推出,房產投資成熱潮,目前是不是投資南沙的好時機?

??鄧浩志分析認為,現在南沙區的房價相對較便宜,選擇空間較大,是投資房產的好時機。而關於升值空間,他稱:“南沙區可能是目前廣州升值潛力最大的一個區。當然南沙區還需要經過中長期的發展,但現在利好政策多,各種配套政策也陸續出臺,丙種建地利率多少免費諮詢試算未來將會有巨大的升值潛力。”

??寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同也表示,現在是投資南沙房產的好時機,“未來自貿區的建設將會帶動南沙區經濟的發展,投資具有很大的升值空間。”但他同時也指出,在未來短期內自貿區的房價不會升得太高,南沙區還要經歷一個建設過程。

??深圳世聯地產顧問股份公司首席技術官黎振偉則對南沙房產投資持謹慎態度,表示對投資熱潮需理性看待。他分析指出,在南沙成為自貿區以前也實施過許多的利好政策,但現在南沙區的發展狀況還是欠佳。在現在經濟形勢發生變化的情況下,單純的政策難以直接推動南沙區的建設,基礎設施、政府行動跟上瞭,南沙才能有真正長遠的發展。

??也有業內人士認為,南沙自貿區目前最重要的還是要解決相關的城市配套,尤其是交通方面的配套尤為緊迫,城市配套的解決和高學歷工作者的進駐會給自貿區帶來質的變化。

??投資自貿區、非自貿區范圍內南沙盤有無差異?

??“在商用物業方面,自貿區內的前景更好”

??對投資客和自住客而言,購買自貿區和非自貿區范圍內的南沙房屋究竟有無差別?

??對此,鄧浩志分析指出,南沙區自貿區與非自貿區的未來房價情況需要區別看待。他表示,在商用物業方面,自貿區內的前景更好,兩者會出現較大差距。而在住宅物業方面,兩者差距則不會太大。

??合富輝煌首席分析師黎文江則認為,南沙自貿區以外的樓盤關註度較低,銷售相對自貿區內會較差。韓世同也持相同意見,他猜測,隨著自貿區的發展,會有更多的機構、企業入駐,這樣也帶來瞭巨大的客流量,因此自貿區房價很可能會較高。

??關於未來南沙房地產市場的發展,韓世同指出,要有實質性的建設,南沙區的樓市才能有真正可持續性的發展。單純炒作,房價的上漲不會持久的。

??哪個板塊最熱門?

??蕉門河板塊、金洲板塊配套成熟人氣旺,明珠灣板塊有前景

??從去年底到至今,南沙蕉門河板塊,6盤均漲價。該板塊鄰近4號線蕉門站、金隆站,交通便利;而且鄰近金洲核心商圈,生活配套成熟,加上蕉門河的綠色生態,環境宜人,所以不管是投資型公寓還是自住型住宅都有不同程度的漲價。其中投資型樓盤如廣州南沙萬達廣場、中惠國際金融中心漲幅較大,漲幅分別達到36.83%、33.33%。

??金洲板塊屬於南沙配套較齊全、人氣較旺的區域。金洲商業步行街是南沙當前人氣較旺的商業區,主要位於進港大道兩側,從金洲廣場、奧園金莎廣場到金洲商業步行街再到華匯國際廣場是最為集中的一片,具有一定的商業氛圍。由於具備瞭較完善的配套,金洲板塊內的樓盤為六大板塊中最多,共有16盤,在售樓盤11個,待售樓盤5個。

??而明珠灣板塊則被稱為未來的南沙商務CBD,是南沙新區新型城市化發展與粵港澳合作的集中體現,且是南沙打造新型城市化典范的一座陣地。並且擁有南沙市最早商業中心———南沙舊鎮的原有配套,能夠滿足人們基本生活需求。因此也出現瞭從去年底至今6盤3漲的局面,最高漲幅接近兩成,受自貿區利好影響較明顯。

??黎文江表示,由於現在南沙區的居住環境不太好,而交通、教育資源等配套設施相對缺乏,所以目前自住型購房不多,多為投資型消費。

??他指出,現在南沙的庫存量大,在170萬平方米左右,所以在未來將經過一個較長的消化期。在2014年初南沙每月消化速度在5萬平方米左右,現在已達到瞭10萬平方米,消化速度在不斷加快。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07325997149988646601518.shtml

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十年樓市調控政策回顧從國八條到限購逐步放開

??自房地產市場建立以來,政府出臺瞭不少調控政策,對整個房地產市場的走向產生瞭重要影響。目前,樓市正進入去行政化階段,未來針對樓市實施的幹預措施將會越來越少。於是,筆者在此搜集2005年至今每年政府對於樓市采取的最重要的調控政策,以此回顧政府調控樓市的十年漫長路。

??2005“國八條”

??2005年由於市場需求偏大,部分地區投資性購房和投機性購房大量增加,以及住房供應結構不合理,開發建設成本提高等,導致一些地方住房價格上漲過快。為瞭抑制房價過快上漲,“國八條”出臺。具體內容分別是:高度重視穩定住房價格工作;切實負起穩定住房價格的責任;大力調整和改善住房供應結構;嚴格控制被動性住房需求;正確引導居民合理消費預期;全面監測房地產市場運行;積極貫徹調控住房供求的各項政策措施;認真組織對穩定住房價格工作的督促檢查。

??據悉,政策甫出,開發商“嚇瞭一大跳”,而由於這是政府首次調控房價,當時許多項目都紛紛響應政策主動降價出售存量。

??2006“國六條” “國十五條”

??2006年5月,“國六條”出臺,提出重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天,“國十五條”出臺,《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》規定,90平方米以下住房須占項目總面積七成以上,也即“70/90政策”;購房不足5年轉讓須交營業稅;空置3年以上商品房不得作為貸款抵押物;個人住房貸款首付比例不低於三成;居住用地供應量七成用於中低價位中小套型;土地閑置2年將被收回使用權;各地年內建立廉租住房制度。

??樓市專傢稱,“國六條”具有更強的強制性和操作性,出臺後全國不少城市出現較長一段時間的觀望,但之後樓價又出現報復性上漲。

??2007房貸新政

??2007年9月27日,《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺,這亦是後來被頻繁提起的“9·27房貸新政”,該政策對當時的住房消費貸款細則進行大刀闊斧的修改。

??具體內容是:購買首套房的市民,建築面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低於兩成,90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於3成;而對於已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。

??據瞭解,該政策出臺不久後,全國樓市一路低迷,房價均大幅度跳水,成交量也明顯萎縮,多數業內專傢紛紛將該政策看做是樓市風雲突變的一聲驚雷。

??2008“國十三條”

??2008年12月17日國務院總理溫傢寶主持召開國務院常務會議,研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。其中,為進一步鼓勵普通商品住房消費,對個人購二套普通自住房貸款予以放寬,並對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。國務院辦公廳21日發佈支持房地產開發企業積極應對市場變化的意見共13條,被業內稱為“國13條”。這些政策力度之強,覆蓋面之廣,堪比國務院2005年出臺的“國八條”和2006年出臺的“國六條”。

??業內人士表示,在全球金融危機的背景下,中國樓市出現瞭10年大拐點,量價齊跌。因此,下半年宏觀調控轉向,管理層啟動大規模刺激樓市消費政策,以刺激樓市成交量。

??2009“國四條”

??2009年10月24日,溫傢寶主持國務院常務會議,國四條出臺:增加普通商品住房的有效供給;要繼續支持居民自住和改善性住房消費,抑制投資投機性購房,加大差別化信貸政策執行力度;要加強市場監管;要繼續大規模推進保障性安居工程建設。

??“國四條”的目標是抑制房價過快上漲,促使房價合理回歸,加強住宅保障建設。

??自2008年底住房消費刺激政策出臺以來,房地產市場銷量回升、房價上漲,開發商最為受益,但政府最希望看到的房地產投資和房地產新開工才剛有起色,此時出臺延續住房消費刺激政策有助於穩定開發商預期,增強住房供給信心,因此住房供給能得到明顯提升。

??2010“國十一條” “新國十條”(限購令)

??2010年1月10日,國務院出臺“國十一條”,嚴格管理二套房貸款,首付不得低於40%,加大房地產貸款窗口指導。對二套房不再區分改善型和非改善型,一概執行40%首付;明確要求央行及銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導;加強監控跨境投融資活動,防境外“熱錢”沖擊中國市場。

??2010年4月15日,國務院出臺措施,要求對貸款購買第二套住房的傢庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。2010年4月17日,新國十條出臺,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。自此,各地限購政策紛紛出臺,以及上海和重慶房地產稅試點。

??這被號稱是史上最嚴的房地產調控政策,成為國內房地產市場“名副其實”進入調控的開始。

??2011“新國八條”

??2011年1月26日,《國務院關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》公佈,即“新國八條”,同時國務院向各地分派房價調控督查組。

??“新國八條”的具體內容把二套房貸首付比例提至60%,貸款利率提至基準利率的1.1倍。加上此前的政策,2011年,首套房商業貸款的首付為30%,第三套及以上住房不發放商業貸款。

??2012 第三套房或以上不能貸款,首套房首付比例不低於30%

??2012年,國務院發出通知指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放第三套住房貸款。

??通知要求,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。地方人民政府可根據實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數。

??2013“新國五條”

??2013年2月20日舉行的國務院常務會議出臺瞭樓市調控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房,還在繼2011年之後再次提出要求各地公佈年度房價控制目標。此外,會議在明確既有政策的基礎上,還提出瞭對房價上漲過快的城市及時采取限購措施,以及建立穩定房價工作問責制等內容。

??據悉,“新國五條”的出臺,及時而徹底地打消瞭一些地區和開發商等待政策放松的幻想,釋放瞭政策將持續從緊的信號。同時,限購造成的震懾作用逼迫開發商在下半年不得不以價換量。雖然與此前的“新國八條”相比,此次中央並未提出更新的調控手段,但這一信號的意義在於,強調樓市政策“高壓期”仍將持續一段時間。

??2014“930”房貸新政

??2014年9月30日,央行出臺房貸新政,主要內容包括:對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,貸款購買第二套住房時,可按照首套房貸政2胎銀行房貸貸款全省皆可處理策執行;對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍等。

??本次房貸政策基本上是之前信貸政策的全面松綁,相對於此前信貸套數認定政策,本次政策對首套、二套、多套,在認定上都有放松。這種松綁的幅度在某種程度上甚至比2009年政策還要寬松。有利於刺激大量需求入市,尤其是改善型需求。新政出臺後,全國各地樓市皆迎來成交高峰。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08575954409503956186795.shtml

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五礦銘品區位圖

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  五礦地產作為中國五礦六大業務集群之一,秉持中國五礦集團公司"珍惜有限 創造無限"的核心理念,堅持以更加嚴謹、謙遜、創新的工作態度,用心打造更高品質、更低碳環保、更綠色健康的精品住宅。

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  五礦地產堅持用心"構築品質生活",堅信品質生活源於精細設計,品質生活始於精致建築、品質生活成於貼心服務。五礦銘品註重深入瞭解和挖掘客戶需求,致力於以更系統的配套、更精細的產品質量和更貼心的服務滿足客戶需求,塑造充滿人文情懷的生活空間。五礦銘品基於前期產品規劃時對高端改善客戶對品質居住需求的行為研究,產品全部規劃為5-8層退臺洋房設計。低容積率配以沉穩、大氣的英倫學院風格的建築立面及英式皇傢學院主題園林,賦予項目典雅、厚重的整體形象。

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土地貸款台中霧峰土地貸款南大街新天橋方案敲定 海鷗貝殼等體現濱海特色



煙臺市區三座舊天橋開始拆除

  膠東在線網9月30日訊(記者 魏琪) 記者從有關部門瞭解到,煙臺市區南大街上振華購物中心處、亞細亞酒店處及振華國際廣場處三座新天橋規劃方案亮相,新天橋設計理念各不相同,但都采用瞭最新元素,體現瞭煙臺的濱海特色。

  振華國際廣場處天橋,位於南大街與文化宮西路交叉口,橋梁上部結構為一跨簡支鋼箱梁,橋面全寬6米,凈寬5米,人行梯道寬4米,每邊設50厘米推車坡 道,橋身凈高5米,西側設置自動扶梯,橋面鋪設防滑面層。橋梁方案設計以"飛翔"為概念,使用簡單、大方的V行線條點綴橋身,整體造型如飛翔中的海鷗,體 現瞭煙臺的濱海特色。

  振華購物中心處天橋,位於南大街與四德街交叉口西側,連接兩側商業樓,橋梁方案側面為貝殼造型,斜向交叉的豎向支撐體現瞭橋身的輕盈。橋面全寬5.5米,凈寬4.8米,人行梯道寬3.2米,凈寬2.9米,橋身凈高5米,西側設置自動扶梯,橋面鋪設防滑面層。

  亞細亞酒店處天橋,位於南大街與毓璜頂西路交叉口,設計方案以"交錯"為概念,使用抽象、離散的線條包圍橋身,體現煙臺交錯融合的時代氣息。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/1123243779第2順位房貸缺錢急用哪裡借錢5.shtml

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內容來自sina新聞

中央 糾偏城鎮化 不加碼攤大餅

  城鎮化指標層層下達、層層加碼,有"城"無"市"攤大餅,重"地"輕"人"......城鎮化發展中的錯誤觀念和做法將被"糾偏"。近日召開的中央城鎮化工作會議對"提高城鎮化發展質量"提出新要求。

  【推進城鎮化六項主要任務】

  推進農業轉移人口市民化

  建立多元可持續的資金保障機制

  提高城鎮建設水平

  提高城鎮建設用地利用效率

  優化城鎮化佈局和形態

  加強對城鎮化的管理

  糾偏1不能層層加碼

  一段時間以來,個別地方幹部片面地認為城鎮化就是大征地、大拆遷、造新城。一些市縣甚至不切實際地提出五年內人口翻番,面積增加幾十平方公裡,城鎮化異化為"市長工程",拼速度、拼規模、拼政績。

  中央城鎮化工作會議要求,明確城鎮化目標必須實事求是、切實可行,不能靠行政命令層層加碼、級級考核。

  糾偏2 保障農民利益

  一些幹部坦承,搞城鎮化就是為瞭解決城市擴張和用地不足,難免缺乏對農民利益的保障。這種"重地輕人"的取向催生瞭"扛著鋤頭住樓房、陽臺上面把豬養"的現象,也導致瞭新市民變遊民的偽城鎮化。

  會議要求,解決好人的問題是推進新型城鎮化的關鍵,推進農業轉移人口市民化要充分尊重農民意願。把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。

  南開大學經濟學院教授謝思全認為,這是對此前一些地方"隻要地不要人"做法的否定。

  糾偏3 不能變"鬼城"

  一些地方把城鎮化重點放在擴大城市規模、新增城市人口方面,認為大廣場搞起來瞭,道路搞寬瞭就是城鎮化。導致"空城"、"鬼城"頻現,土地浪費現象嚴重。

  會議要求,大力提高城鎮土地利用效率、城鎮建成區人口密度。嚴控增量,盤活存量,優化結構,提升效率。"城鎮化不是攤大餅。 "浙江大學公共政策研究院研究員楊遴傑說,"盤活城鎮建設用地中低效的存量用地,關鍵是增值的收益如何在政府和原來的使用者間分配。 "

  糾偏4 不要"千城一面"

  近年來,一些地方熱衷於擴城拓市,小城市要變成大城市,大城市要變成特大城市,建設風格上青睞高樓大廈,盲目貪大求洋,造成"千城一面"。

  會議提出,要優化佈局,根據資源環境承載能力構建科學合理的城鎮化佈局。發展各具特色的城市產業體系,強化城市間專業化分工協作。要傳統文化,發展有歷史記憶、二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢地域特色、民族特色的美麗城鎮。

  "城鎮化一定要差異化發展。 "安徽省建設廳總工程師宋直剛說,"'高大上'是城鎮化,'小而精'也是城鎮化。 "

  糾偏5 小城鎮機會多

  "堵城""霧都"......城市和人口規模的快速膨脹,使得一些城市患上"大城市綜合征";人才流失、資源短缺、發展緩慢卻成為許多小城鎮"成長的煩惱"。

  會議提出,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制大城市人口規模。

  中國政法大學教授劉莘說,"做強小城鎮更符合現階段我國實際發展需要。隨著戶籍制度微調,在大城市普遍'超載'的情況下,中小城鎮的機遇反而會更多。 "

  據新華社電

  發改委答問

  問:如何理解有序推進農業轉移人口市民化?

  答:有序推進農業轉移人口市民化,就是按照因地制宜、分佈推進、存量優先、帶動增量的原則,統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化。

  問:我國明年要出臺哪些配套政策?

  答:發展改革委將會同有關部門推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面的配套政策,研究推出促進中小城市特別是中西部地區中小城市發展的支持政策。

  精彩語錄

  "要體現尊重自然、順應自然、天人合一的理念,依托現有山水脈絡等獨特風光,讓城市融入大自然,讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。 "

  "城市規劃要線上貸款保持連續性,不能政府一換屆、規劃就換屆。 "

  --中央城鎮化工作會議



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07082540394.shtml

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住建部密集調研地方樓市下滑程度

  全國樓市庫存激增、部分城市大幅降價的市場表現,引發瞭中央層面的關註。日前住建部兵分幾路密集調研地方樓市,實地瞭解房地產市場下滑程度,並集中在5月24日向國務院高層匯報工作。

  緊急摸底地方樓市

  "此次住建部的調研除瞭有部裡自己的例行調研任務之外,也建地是出於中央的要求。 "一位接近住建部的人士向記者透露,"目前中央層面對樓市的關註度很高,因此要求住建部將目前市場波動較為明顯、政策有所調整的城市情況摸底匯總上來。 "

  上述接近住建部的人士透露,早在今年4月底、5月初的時候,住建部的司局級官員就去個別城市瞭解過情況,近期由於市場變化比較快,輿論壓力也相對較大,因此住建部再度赴各地調研,摸底市場情況。"這次選取的城市,主要是一線城市、二線重點城市以及熱點區域中的三線城市,這些城市的樓市波動具有代表性,有的城市政策上也存在一些調整。 "該人士告訴記者,除瞭珠三角區域,還有長三角區域的浙江、江蘇等庫存較嚴重的省份。

  以住建部在珠三角區域的調研來看,此次參與廣州座談會的有7個代表城市,包括惠州、肇慶、韶關、珠海、佛山、中山、廣州,其中佛山高明區已暗中救市。上述參與廣州座談會的政府人士透露,政府目前重視成交量能不能提升。有瞭成交,開發商資金可回籠,投資不會受太大影響,經濟就不會出現嚴重問題。如今令政府頭疼的是,如何消化供應過剩問題。

  指明調控方向

  "中央再不派人來,地方真要亂套瞭。 "上述參與廣州座談會的政府人士表示,由於中央一直保持沉默,地方感到很困惑,由於摸不清中央的態度,多地隻能偷偷救市,手段也是五花八門。

  日前有媒體報道稱,住建部人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。

  上述參會人士告訴記者,在座談會上住建部官員專門提及此事,發表此言論的是原住建部法規司副司長徐宗威,目前已退休,不能代表住建部的聲音。該人士還透露,住建部官員在座談會上表示,地方確實有自主調控的權利;但是不能把是否放松限購當做刺激樓市、謀求短期經濟增長的手段;需從面向行業長期健康發展的角度,從公共服務配套的完善、新型城鎮化的推進等幾個方面來解決樓市泡沫軟著陸的問題。"有些中心城市,住房仍是稀缺資源,暫時不能放松限購。談及佛山救市行為時,住建部官員在座談會上說,'佛山自作主張放松限購,這是它的權利,但政府將來能擔得起責任嗎? '"上述人士告訴記者。

  "住建部官員在座建地貸款雲林莿桐建地貸款談會上強調,不能因有關房地產調整將影響到地方財政、銀行等方面的聲音亂瞭陣腳,此次調整是市場自發調整,如果人為中斷,未來房地產市場將出現硬著陸,後果更可怕。 "上述人士稱。

  關註央行"喊話"效果

  "從目前來看,中央對房地產市場應該不會再出臺'一刀切'政策,但為保下半年的經濟平穩,未來在金融、投資等方面出臺一些導向性政策也是可能的。 "上述接近住建部的人士向記者表示。

  上述參與廣州座談會的政府人士透露,會上,住建部特別要求惠州對光耀地產做專項材料報告,以瞭解涉及民間借貸的規模和影響到底有多大。"此外,住建部官員還十分關心5月12日央行'喊話'放松個貸後,商業銀行是否'聽話'。據瞭解,目前僅有工行將貸款騰挪增加瞭房貸規模,要求深圳轄區內的支行加快住房貸款的發放,其餘銀行均未遵照執行。 "上述人士說。

  他還透露,住建部官員在座談會上強調,限貸並不是行政幹預手段,而限購是在經濟、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的下策,符合目前中國經濟的需要。

  "中央希望銀行不要拖後腿,也要求開發商降價走量,但會上開發商和銀行各執一詞。開發商抱怨銀行不放款,降價瞭資金也回籠不瞭。銀行人士則稱,銀行並沒有停止放款,隻是上浮瞭利率。 "深圳一位參與座談的業內人士告訴記者





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08192746556.shtml

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3月商業地產成交環比漲86% 投資型物業迎利好

  以打壓住宅市場投機投資需求為主要目的的新'國五條'威力漸顯,卻為商業地產為主的投資型物業帶來利好。在缺乏其他投資渠道的情況下,投資者將目光重新聚焦在這些投資型物業上。天津3月份商業地產供需兩旺,成交面積環比上漲86%,同時包括寫字樓、酒店式公寓在內的其他投資型物業成交數據也有上漲。

  投資型物業成交上漲

  在新"國五條"對住宅投資的進一步擠出效應下,剛剛過去的3月份,天津投資型物業市場均出現成交上揚。天津中原地產的統計顯示,2013年3月,商業市場供應暢旺,成交量大幅走高。全月商業成交343套,成交面積4.96萬平方米,環比上漲86%;本月成交量主要集中在中心城區和遠郊區縣,分別占全市成交總量的34%和36%。成交價格方面,遠郊區縣項目的活躍成交小幅拉低瞭全市成交均價至16386元/平方米,環比下降8%。其中"古文化街海河樓商貿區"以10149元/平方米的低價放量成交4512平方米,使南開區成交價格低於正常水平,僅為22293元/平方米。3月新增商業物業9.03萬平方米,同比下跌3%;濱海新區的"北塘古鎮"和津南區的"天山水榭花都"分別供應19999平方米和18975平方米,成為供應體量最大的項目。

  寫字樓方面,3月天津寫字樓成交224套,成交面積4.2萬平方米,環比上漲5%,需求市場逐步回溫;本月中心城區成交市場活躍,成交量占全市總成交量的42%。其中南開區成交放量,共有8個項目集中成交,成交量1.2萬平方米,成交均價13065元/平方米,成為3月辦公市場熱點區域。"由於中心城區辦公物業成交向好,市場成交均價達到11774元/平方米,較上月繼續上升,樓市回暖明顯。3月全市新增供應辦公物業16.8萬平方米,同比上漲103%。"天津中原地產分析師對新金融記者表示。酒店式公寓的成交上漲則更為明顯,3月天津酒店式公寓成交870套,成交面積4.8萬平方米,環比上漲140%;天津中心城區、濱海新區、遠郊區縣公寓市場成交價格均有小幅下降,全市成交均價為12979元/平方米,環比下降12.5%。中心城區仍為天津公寓市場主要成交區域,成交量為2.1萬平方米,占中壢二胎全市總成交量的45%,成交均價18388元/平方米。市內六區成交量以河東區、南開區、河西區為主,呈"三足鼎立"之勢。

  "新'國五條'的限制性條款主要針對新建住宅和二手住宅,而商業地產、寫字樓、酒店式公寓等所受影響相對不大。尤其在限購、限貸等方面不受影響,使這些投資型物業對於投資者有著很大吸引力。"業內人士對新金融記者表示。

 投資商業地產應謹慎

  不僅是天津,其餘二三線城市商業地產近期也出現成交上漲情況。近期多個二三線城市的2013年春季房展商業地產項目增多。青島、蘇州、昆明等地,商業地產紮堆展示成為今年春季房展的一道別致風景。在青島春季房展上,多數當地市區商業項目均在房展亮相,即便在部分參展綜合項目中也包含可售的公寓和寫字樓等產品。蘇州春季房展則單獨就商業地產領域推出瞭專門展區。商業地產全面呈供需兩旺態勢。

  不過業內人士指出,投資商業地產等投資型物業,與此前投資住宅有很大不同,對投資者的青年創業貸款資格二胎年息專業性要求更高。亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示,交通、人氣、價格是投資者選擇投資型物業的三要素。

  據仲量聯行統計,中國新興城市50強城鎮人口達2.6億,輻射人口3.7億,預計到2020年,其甲級辦公樓存量將新增3000萬平方米,現代零售物業將超過1億平方米,廣闊的發展空間推動商業地產迅猛增長。不過全國房地產投資基金聯盟會長張民耕在接受媒體采訪時表示,我國的商業地產目前已經出現一些'泡沫',需要警惕。一二線城市的商業地產需求空間仍然要大一些,而三四線城市的經濟發展水平和居民的消費能力較弱,相對來說三四線城市的投資風險大於一二線城市。

  而投資者在選擇投資型物業時,更應看重項目的租金回報率,而不應將註意力集中在預期中的房價上漲。項目區位和後期的物業管理,以及周邊商業需求的大小,均是決定項目租金回報率的重要因素。業內人士表示,當前房企對商業地產的開發多數是轉移住宅地產投資風險,不排除部分為投機性投資。"對那些完全散售,對後期管理沒有明確規定,且開發商後期運營能力沒有得到證明的項目,投資者必須采取謹慎的態度,而那些以自持為主,少數散售的品牌商業地產開發商的優質項目,應是投資者重點考慮的對象。"在談到選擇投資項目的標準時,上述業內人士對新金融記者表示。

  而隨著商業地產等投資型物業的火熱,不排除後期出臺一些針對這部分物業的調控政策,這些風險也是投資者應時刻關註的。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/15302117341.shtml
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保定副都概念漸褪色炒房熱退卻房價現回調跡象

  "保定副首都"這一概念在近段時間讓保定樓市著實"火"瞭一把。保定市多個樓盤漲幅一度超三成。然而隨著副中心的說法一直未得到官方確認,加之相關功能疏解規劃細則未出臺,保定副首都的概念也漸漸隨之褪色,同時退去的還有曇花一現的樓市虛火。

  "五一"保定樓市冷淡

  不同於清明假期時滿城異樣的狂歡氛圍,五一期間的保定顯得格外的冷清。

  據當地一開發商介紹,由於"副首都"這一利好消息的影響,位於保定北市區的新開樓盤在3月底迎來瞭一輪漲價高峰,不少樓盤在半個月的時間內價格上漲瞭30%-40%。然而,僅僅不到半個月的時間,保定樓市的價格和成交量便開始瞭明顯下降。

  記者發現,四月下旬開始,保定市北城區大部分樓盤的價格都有瞭略微下調。比如位於北二環南側的公園台中和平建地貸款時代項目,曾一度受到眾多投資客的追捧。五一期間,該項目售樓處內空空蕩蕩。此外,源盛嘉禾、天威綠谷等項目售樓處也均門庭冷落,且推出全款買房優惠活動。

  "目前保定樓市的冷淡表現房屋二胎借款 中壢,一方面是因為優質樓盤已經售罄,另一方面也是因為人們更趨於理性。"當地一傢大型房產公司的區域經理表示。

  熱潮過後現原形

  對於保定樓市目前的情況,業界並不感到意外。中國房地產業協會副會長童悅仲就曾預測,等熱潮過去,保定房價會下降。他認為,保定房價此前之所以炒得那麼熱,其實隻是因為有疏解北京首都功能的利好消息,但並沒有具體的規劃出臺。

  而中投聯達集團董事長楊少鋒也曾向記者表示,如果按2013年銷售量,保定樓市現有庫存需要超過40個月才能消化。炒房行為,更多是不成熟市場下開發商的"哄抬房價",隨著熱度的冷卻,房價也必將下跌。

  當地一傢二手房中介機構工作人員透露,目前保定的二手房交易情況也不理想。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/09494111357.shtml
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