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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/08142617986.shtml



  魯迅美術學院大連校區2014年招生考試定於2月27日、28日，3月3日、4日在金石灘校區舉行，2月27日、28日進行的是省外考生的考試。考試時間為 2月 27日 9：00-12：00，13：30-16：30；28日 9：00-12：00，28日12時考試全部結束。省外考生2月24日、25日必須趕到大連校區進行現場確認，確認的時間是每天8：00-17：00，預計25日來校區確認的考生會比較集中。從目前網上報名情況看，屆時會有9000人左右參加考試。 28日中午考試結束以後，這些考生應該會全部選擇快軌交通返程。

  3月3日、4日進行的是遼寧省內考生的考試，目前已經確認的考生人數為5000。考試時間同省外考試時間，估計1/3的考生及傢長會選擇快軌交通，考試結束時考生返程會給快軌運輸帶來一次大的客流。

內容來自sina新聞

  晨報訊(林國 半島晨報、海力網首席記者王博文) 一年一度的藝術院校專業考試即將啟動，魯迅美術學院大連校區也將於月底舉行招生考試，屆時來自省內外的考生將雲集大連。為此，大連快軌計劃從2月24日起專門為考生加車。

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??年底銀行利率調整仍在繼續，廣州上周出現8.8折利率。金融搜索平臺融360的最新監測數據顯示，上周(12月8日-14日)，廣州23傢銀行中有2傢銀行下調瞭首套房貸款利率，其中，匯豐銀行在年底推出首套房8.8折利率優惠，使廣州最低利率重回“8”時代。

內容來自sina新聞

車貸銀行利率比較

首套房利率折扣重回 8時代

??12月1日起，匯豐銀行相繼在北京、上海、深圳等推出8.8折利率，上周開始也在廣州執行新政。此前廣州匯豐銀行的規定為貸款額在200萬以上可享9折優惠，調整後僅要求貸款額在100萬以上，即可享8.8折利率優惠，不僅利率突破瞭9折底線，附加條件也變得更加寬松。

??而上周內浦發銀行也下調瞭利率，首套房利率由基準下調至9.5折。而融360的監測顯示，9.5折也是廣州多傢銀行首套房的主流利率。此外，臨近年底，隨著房貸政策的不斷寬松，優惠利率的附加條件也變得更加親民。中資銀行中的工商銀行、浦發銀行、建設銀行、中國銀行、渤海銀行、郵儲銀行及廣州農商銀行僅對客戶資質有所要求，不再對客戶購買保險、理財及存款等提出硬性要求。外資銀行則單純以購房者貸款額度為利率劃分的標準，利率政策呈現簡單、透明化。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08395951505956088366294.shtml

鳳鳴重劃區

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  事實上，政府始終在關註全民住房問題，國傢領導人也曾在會議多次上強調，要"逐步滿足城鄉居民基本住房需求，實現住有所居。"

  從2003年出臺的"18號文"算起，我國房地產調控歷史已經走過瞭十年的歷程。而從不同階段出臺的政策來看，隨著從2010年開始"國十一 條"、"新國十條"、"限購令"、"新國五條"等號稱史上最嚴厲調控措施相繼出爐，樓市調控也被認為是進入瞭"全面加碼期"。然而，十年調控至今，即便屢 屢出臺"史上最嚴調控"，為何其調控效果卻仍是差強人意？

  調控十年 房價屢調屢漲

  調控方向或轉型：建立長效機制

  縱觀中國房地產市場十多年來的發展，各項"文件"、"通知"等政策條款相伴而生。從2003年的"121文件"、"18號文"，到2004年的 "8.31大限"，土地開始"招拍掛"的交易方式；再到2008年下半年政府"救市"，央行自9月到12月份，連續5次下調金融機構存款準備金率和存貸款 利率。後來，"國八條"、"國五條"......相繼出臺。

樓市調控十年迎來新轉折 調控長效機制已形成初步草案

  日前，國傢統計局發佈的11月份70城市住宅價格變動情況顯示，一線城市房價連續三個月同比漲幅超20%，同比漲幅超10%的城市也達到26 個。中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示，各地房價經歷瞭逐月累積上漲，全年的房價形勢已基本定型，房價漲幅過快城市的年度房價調控目標難以 完成。

  中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞對記者表示，社科院的調查結果跟我們平時主觀的判斷表現一致。不同於其他的物質需求，住房需求的特點是彈性大，隨著人們收入水平的提高，住房需求也在不斷提升。

  如今，任志強的預判已經應驗，然而高價地依然頻頻出現，各地"地王"記錄不斷被刷新。僅在2013年，北京、上海、杭州等城市就出現多個"地王"，建房成本增加，房價預期再度上漲。

  據瞭解，2004年"8.31"大限後，所有土地必須通過公開"招拍掛"形式交易出讓，基本斷絕瞭土地私下交易的可能。為此，華遠集團董事長任志強曾在其博客中提到，壟斷的招拍掛土地政策促使房價跟隨土地價格暴漲。

  提到樓市長效機制，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一對記者表示，應該盡快推進房地產調控長效機制的建立，制定時間表和路線圖，推動房產稅、住房信息聯網等工作的建設，來穩定市場預期。

  據中國社會科學院近日發佈的一份調查報告顯示，"安居夢"已經成為城鄉居民中國夢的具體內容。18.8%的人將"改善住房"作為今後5-10年最想實現的個人願望，在各類願望中列第三位，僅次於"收入增加"和"傢人平安健康"。

  年底樓市政策變動引關註

  房價屢調屢漲，因此不斷出臺的調控政策也被指為"空調"，對此，中國行政體制改革研究會副會長、國傢行政學院教授汪玉凱對中新網房產頻道表示， 不管是此前出臺的"國八條"還是現在的新"國五條"，樓市政策基本都是采取的"一刀切"模式。政府要利用行政手段介入樓市調控，首先要區分不同的城市，出 臺有差異化的調控政策，簡單的"一刀切"難免會出現問題。

  近年來，限購、限貸等無疑已經成為樓市調控的重要手段。二胎貸款 二胎貸款

  "安居夢"遭遇高房價

  中國房地產經歷瞭快速發展的"黃金(1205.10， -7.60， -0.63%)十年"，期間房地產開發規模不斷擴大，房產商們"攻城略地、各路拼殺"，實現爆發式增長，房價水平也一路直上。

  近年來，限購、限貸等行政化手段的去留問題一直備受爭議，新一屆政府對樓市調控方向也逐漸發生變化。在不少業內人士看來，走過十年調控，未來中國房地產市場的調控思路或將迎來轉變，樓市長效機制也正呼之欲出......

  面對大城市的工作和住房壓力，很多人無奈逃離"北上廣"，安居夢遭遇高房價的背後，中國房地產十年來調控效果值得深思。

內容來自sina新聞

  而今年第四季度以來，包括一線城市在內的18個城市更是相繼出臺地方調控內容，限購、限貸等政策進一步收緊，樓市再度陷入緊張狀態。

  目前，新一屆政府對房地產調控並未作明確表態，中央經濟工作會議也未對房地產調控進行部署。十八屆三中全會結束後，在《中共中央關於全面深化改 革若幹重大問題的決定》中提出，要"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺"，同時"加快房地產稅立法並適時推進改革"。官方表態未提及樓市調控，但多 次提及市場化，這也被業內解讀為中國房地產調控或將迎來新的轉機。

  近日，住建部部長薑偉新在全國住房城鄉建設工作會議上指出，要繼續抓好房地產市場調控和監管工作，對北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。

  不過，就在薑偉新談話當天，廣州市國土房管局局長李俊夫在提到明年工作打算時表示，2014年要以建立住房長效機制為重點，加大住宅用地和普通 商品住房供應，探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施。兩方對樓市限購政策的表態迅速引發關註，李俊夫的發言也被解讀為"廣州將要逐步取消限購政策"。隨 後，廣州國土局發佈通告強調繼續嚴格執行限購。

  房地產調控需要怎樣的轉變？有媒體在報道中直言，種種跡象表明，2014年中央政府對房地產的思路已經成熟。更有消息透露，有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案，具體方案可能會在明年兩會前後公佈。

  中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示，現在的房地產調控已經到瞭一個新的路口。"我們希望看到中國房地產調控的長效機制，即讓市場發揮資源配置的基礎作用，這是長效機制的本質含義。"

  "市場形成的價格才是真實的價格。"牛鳳瑞說："房地產以往十年的宏觀調控基本不成功，目標以調控房價為主，但是房價照漲不誤，而且超出人們的 預期，說明政策調控方向不正確。現在新一屆政府沒有進一步嚴格調控的動作，而且也沒有進一步強調控制房價。"他認為，過去十年以行政化為主的調控方式，將 迎來一個突破，進入以市場為主導的調控模式。

  然而，經歷十多年的房地產市場發展，房價卻經歷瞭快速上漲，居民購房壓力不斷增加。

  12月27日，專欄作傢童大煥在《南方日報》發表文章稱：" 至於所謂的'房地產長效調控機制'，最好的辦法就是尊重市場規律。不管采取什麼行政手段建融彰化溪洲建融，最後一定要受到市場規律的總結算。早遵從市場規律，就會早一點達成供求平衡，進而促進經濟和社會的平衡發展。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08072559392.shtml

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領導及嘉賓共同剪彩

  招商局蛇口高級顧問陳立祥代表青島網谷致辭。他表示，招商局作為一傢百年央企，更是中國第一個對外開放產業園區的締造者，將秉承以人為本，開拓創新的優良傳統，致力於工作空間的革新與創新。項目根據企業實際需求，打造瞭一個有庭院、有水系、有露臺，奢適層高、通透采光、靈動分割的工作空間。在這裡工作，能真正享受到"出門就是花園，推窗即享鮮氧"，舒緩壓力的同時，更能激發創作靈感。創意辦公體驗區的開放，是青島網谷繼招商展示中心開放後的又一重要裡程碑。作為項目產品的首次亮相，它不僅是獨棟辦公產品的樣板，也將成為工作空間革新的典范。

創意辦公體驗區實景

創意辦公體驗區實景

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/17162778639.shtml

  隨後，招商局蛇口高級顧問陳立祥、青島公司總經理彭以良及參加儀式的嘉賓代表共同為創意辦公體驗區開放剪彩，翻開瞭青島網谷歷史進程的新篇章。

  置身樣板間，島城首創的5.6m層高，靈活、通透的共享與間隔，前所未見的挑高尺度讓參觀客戶連連驚嘆。樣板間內，一應俱全的辦公傢具，用材考究，做工精致，尊崇感油然而生；漫步前庭後院，鮮花簇擁，綠意撩人，自然氣息撲面而來。細品創意辦公體驗區的每一個細節，都可見招商局·青島網谷對品質的苛求和對企業的致誠。活動中，招商局·青島網谷精心準備的冷餐美食、情景體驗、互動抽獎，更是推升瞭園區所追究快樂工作的氛圍。

招商局蛇口高級顧問陳立祥致辭

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  2014年6月13日，招商局青島網谷 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)創意辦公體驗區開放儀式在紅島經濟區項目地塊內隆重舉行。青島網谷意向企業代表、青島市商會協會代表、青島市主流媒體代表及業內人士等100餘名嘉賓參加瞭活動。

創意辦公體驗區實景

  除企業嘉賓外，不少業界和媒體代表也慕名到訪，隻為一睹島城首個5.6m辦公層高樣板間的真容！青島網谷已正式啟動全球租售，各項工程建設正在有序、高質量地進行，2015年將迎來首批入駐企業。

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  雖然溢價率這一指標，作為評判房地產市場熱度的標準並不科學，但高溢價地塊的產生大多因為競拍企業的爭相抬價，這也反映出企業拿地心切的態度。而在四月份各大地產企業業績環比大幅下降的情況下，依然高調拿地，表明不少企業對後市抱有較大信心。

  莫天全：從北京的市場情況來看，是回升的，回暖的態勢，總共成交包括住宅、商業住房、工業用地成交是超過瞭100萬平方米，這是一個相對3月份，或者是相對於去年的4月份，都是一個比較好的增長態勢。

  上海土地樓板價紀錄被刷新

  值得一提的是，企業高價拿地風險不小，土地市場過熱很可能招致國傢層面的重視，隨時加碼的調控政策會對企業控制成本、提升利潤產生影響。從這一點上來說，也給眼下熱情高漲的房地產企業敲響瞭警鐘。

  和地產企業拿地熱情高漲形成鮮明對比的是，剛剛公佈的業績報告顯示，大部分地產企業銷售業績在剛剛過去的4月份大幅下滑，而政府調控政策也沒有絲銀行房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理毫放松的跡象，為什麼這些企業對於土地如此饑渴？土地交易異常活躍，會帶來哪些影響？

內容來自sina新聞

5月一線土地市場突現供應放量 房價僵持房企搶地

  開發商：很高啊，比昨天還高一些，比昨天還激烈一些，因為舉牌就毫不猶豫這一次，比預想得還要高一些。

  從宏觀統計數據來看，4月份，一線城市土地成交十分火熱。上海土地市場表現尤為搶眼，土地交易55宗，土地出讓金143億元，創下瞭2013年以來新高。與上海相比，北京4月份的土地市場略顯清淡，但前4個月北京土地出讓金接近550億元，同比漲幅超過300%。上海易居房地產研究院副院長丁祖昱指出，房價僵持的時候在不少企業看來是拿地的好時機。

  同樣是本周，廣州白雲區同寶路地塊共有18傢房企參與報名競拍，經過200輪舉牌，某地產公司以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下，剔除配建面積後的地價刷新該區域地王紀錄。

  北京海淀區某房地產中介公司負責人：基本到現在，是比較平穩的價格，成交價格成交量可能受國傢相關政策的影響，量不是很大。幅度的話上下一千塊錢左右吧。

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道，受新國五條細則出臺影響，土地市場在經歷瞭3月的沉靜、4月的冷清後，終於在5月有瞭供應放量的跡象，特別是在北京、上海、廣州等一線城市，土地交易十分活躍，地王紀錄屢屢刷新。

  本周在上海土地交易中心世博會地區A09A-02地塊競拍的現場，由於競拍企業熱情高漲，幾乎等不及主持人先前的報價，新的報價已經舉起。短短半個多小時，起拍總價就從8億2千萬元躥升到12.12億元，成交樓板價接近40000元/平方米，溢價接近50%，打破2年來的上海土地樓板價紀錄。但這一紀錄僅僅持續瞭幾小時，世博會地區另一地塊的成交樓板價超過40000元/平方米，這也讓現場參與拍賣的開發商十分驚訝。

  丁祖昱：目前開發企業有一個共識，也就是在市場回穩或者是市場處於一個相對低點的情況下，是一個拿地好時機。我們也看到住宅市場，特別是一線和二線市場，很多大企業在這樣一個時間點進入土地市場。

  專傢：房價短期內不會上漲

  "高溢價"、"數百次舉牌"等信息反映出各地土拍現場競爭激烈，也似乎釋放出土地市場進一步升溫的信號。土地交易的回暖，究竟意味著什麼？

  土地市場進一步升溫，並沒有帶來房價的直接波動。

  而在北京，門頭溝新城地塊經過現場82輪競標後，最汽車貸款人二胎年息終被北京當地企業奪取，溢價率高達104%。中國指數研究院院長莫天全認為，土地市場正在回暖。

  上海易居房地產研究院副院長丁祖昱認為，房價短期內不會上漲。

  丁祖昱：從目前情況來看，還不具備房價上升，成交量放大的條件，主要原因是投資性需求得到很好遏制，進入市場的還是剛性需求。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/08332189920.shtml

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  今年3月，市城建局市政管理處對勝星橋、高爾基路橋、馬欄河橋、甘西橋、周水北橋、動物園人行橋進行維修加固。截至目前，高爾基路橋、勝星橋、周水北橋、甘西橋等已全部完成；馬欄河橋昨天下午進行橋面攤鋪，計劃今天安裝伸縮縫，待一周養生期結束後，便可通車放行。

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  滬昆高鐵韶山南站綜合客運樞紐站是國傢交通運輸"十二五"綜合客運樞紐建設規劃內容之一，該站位於滬昆高鐵韶山南站站前廣場東側，占地面積34.88畝，總投資6000餘萬元，按國傢一級站標準建設，預計2015年年底建成並正式投入使用。項目建成後，每天可發送140個班次，能夠實現所有客運、旅遊運輸車輛進站接駁旅客，與滬昆高鐵實現"零距離換乘"，極大的滿足遊客和周邊縣市人民的交通運輸需求，對於完善韶山交通基礎設施，提升旅遊形象、緩解節假日交通壓力具有重要作用。



  本報訊(記者 劉炬 通訊員 李霓)昨日，滬昆高鐵韶山南站綜合客運樞紐站正式開工建設。該項目的建成，將標志著韶山正式進入旅遊、城市公共交通與高鐵並軌時代。

韶山將步入高鐵時代

  滬昆高鐵韶山南站位於韶山市永義鄉境內。車站上行方向毗鄰湘潭北站，下行方向與婁底南站相鄰。車站性質為客運中間站。滬昆高鐵韶山南站的建成，將標志著韶山已融入長株潭一小時經濟圈，也將大大拉近與全國各大城市的距離，步入高鐵時代。

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  我覺得REITs的核心競爭力是商業物業運營能力，如果你是做商業物業的，那麼REITs的核心競爭力是你對物業運營的能力，這是你的核心競爭力。當然你需要很多金融方面的運作，不然你收購物業的話，你開發也好，你的錢怎麼來。但是看到美國的REITs，它和金融機構有強烈的區別，不是地產開發基金，在美國成熟的試產，可以看到地產開發基金是有一撥的，開發基金、投資基金，這是以金融業人士為主的組織。REITs是非常專業的，其實非常類似於我們這邊說的開發商。像西蒙可能幾千人，三四千人，可能90%人應該都是做開發運營的人員。這是我另外的一個觀點，也就是說REITs將來核心的競爭力是運營能力。現在輕資產運作好瞭就是為將來自己做成REITs打一個良好的基礎。

  7月26日， 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開，本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會，共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

  會上，竹凌開發董事總經理蘇廣平表示，REITs的核心競爭力是商業物業運營能力，現在輕資產運作好瞭就是為將來自己做成REITs打一個良好的基礎。

  輕資產是REITs來之前的準備工作，我覺得輕資產是第一步，下面REITs就可以借道瞭。輕資產現在在中國目前環境裡提供瞭非常大的機遇，過去中國的房地產可能以住宅為主，經歷瞭若幹年的黃金歲月，錢也比較好掙，後來調控瞭之後，商業地產作為代替品越來越熱瞭。

竹凌開發蘇廣平輕資產是REITs的準備工作

  以下為蘇廣平發言：

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  商業地產發展的比較迅猛，現在遇到瞭若幹問題，一是商業模式可能並不很確定。比如在中國哪一種商業的模式、哪一種設計、哪一種管理是特別成功的，可能大傢都還在探索，尤其到瞭縣級比較低，二、三、四線城市裡的商業物業怎麼做，因為我們不能說商業物業就是在上海蓋一個超高層的寫字樓或者做一個廣場，這隻是非常小的部分。更大的部分是怎麼琢磨出來把這個東西鋪開來做，金字塔底下的東西是主要的。這部分我感覺其實大傢都還在摸索。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/11502328175.shtml

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