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每經記者 胡健 發自北京
上海易居房地產研究報告指出，土地購置面積同比降幅有所加大，說明土地市場顯著滯後於房屋市場，仍未全面回暖。但從整體看，由於市場銷售業績良好，資金情況比較穩定，大型房地產企業並未放慢拿地步伐，土地購置面積同比降幅還是基本平穩的，隨著4月初各地土地供應計劃推出以及政策對於土地市場影響的滯後性，至少二季度土地購置面積同比降幅仍將穩中收窄。
公告顯示，今年保障性安居工程用地計劃供應4.15萬公頃，能夠充分滿足2013年新開工630萬套保障性安居工程用地應保盡保的要求。商品住房用地計劃供應10.92萬公頃，占住房用地供應計劃的72.4%，其中中小套普通商品住房用地計劃供應7.82萬公頃，占商品住房用地供應計劃的71.6%。
中國房地產學會副會長陳國強告訴《每日經濟新聞》記者，1.5倍和1.2倍的說法有些誇張，因為2008年和2009年供地量是比較少的，所以應該以過去三年的實際供應量作為參照更合適
在2013年北京市住宅用地供應計劃中，保障性安居工程用地800公頃，商品住宅用地850公頃。商品住宅用地中，中小套型普通商品住宅用地370公頃。陳國強表示，按照北京的供地計劃，有將近一半都留給瞭保障房，商品房住宅用地肯定相對會比較緊張，肯定會引發房企在優質地段的爭搶。
今年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃，符合3月1日發佈的"國五條"細則中原則上2013年住房用地供應總量應不低於過去5年平均實際供應量的要求。
實際上，從2011年的21.8萬公頃到2012年15.93萬公頃的計劃量，我國已連續兩年調減年度全國住房用地供地計劃，這源於實際供地與計劃供地差別較大。今年的計劃量應該還是用不完。陳國強表示，"由於受諸如地方政府土地儲備，開發商購置土地意願等原因影響，近兩年實際供應量都低於預期。"
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"國五條"細則明確，住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市和區域中心城市，以及前兩年住房用地供應計劃完成率偏低的城市，要進一步增加年度住房用地供應總量，提高其占年度土地供應計劃的比例。
計劃量或許用不完
中小企業貸款率利最低銀行二胎年息應更註重優化土地結構
國土部公佈的計劃中，四個一線城市供地計劃同比僅增加2.8%。陳國強說，住宅用地不僅要從總量上加大供應，也應該進行結構調整。一些地區特別是三、四線城市本來土地供應就較為充足，加大供應並無太大意義，而一線城市供地較為緊張，應該加大供應。
昨日(4月16日)，國土資源部發佈公告稱，據各地上報匯總，2013年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃，是過去5年年均實際供應量9.77萬公頃的1.5倍。70個大中城市住房用地計劃供應5.03萬公頃，是過去5年年均實際供應量4.03萬公頃的1.2倍，"三類住房"用地計劃占住房用地計劃的79.4%。北上廣深四個一線城市計劃用地量同比增加2.8%。
國傢統計局數據顯示，一季度，房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%，降幅比1-2月份擴大3.4個百分點；土地成交價款1397億元，同比下降10.2%。
內容來自sina新聞房屋二胎 銀行房屋二胎利息任何問題免費諮詢
今年住房用地計劃供應15.08萬公頃 連續兩年調減
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/08132108006.shtml
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