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??然而，這一在我們日常生活和經濟運行中普遍存在的道理，卻在樓市中出現“失靈”現象。3月30日下午，央行、住建部、銀監會、財政部、國稅總局連發兩條重磅新政，支持居民自住和改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??去年9·30房貸新政之後，加上貨幣政策的降息降準，市場上很多人預計房地產很快將觸底反彈，然而實際的情況是，今年前兩個月，無論是70個大中城市的房價，還是房地產投資、銷售數據，都再次下滑。

以往樓市格局不同，中國房地產的庫存過剩、結構失衡已經成為台南安定建地貸款樓市“新常態”，在房地產各項指標持續下滑之下，從去年至今，各項政策紛紛出臺穩定樓市，政策

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??與

房地產市場進入新常態 漲價思維會辜負政策用意

??取暖的人都知道，想要屋子暖和起來，無論是開空調還是用取暖器，從打開開關那一刻到屋子溫度最終上升，都有一個過程。

??本輪政策發佈之後最搶鏡的還要數二手房市場瞭，受新政影響，在北京、深圳等地，改善型購房者忙著簽購房合同，有二手房業主連夜漲價，據媒體報道，北京太陽宮某項目業主一夜提價35萬元。深圳部分業主坐地起價，有二手房連夜漲55萬。

??然而，在房地產市場“新常態”之下，不少房企思維仍舊停留在過去，還是想通過政策炒作、制造漲價氛圍誤導購房者預期，這樣的漲價思維不僅與目前樓市實際不符，也會辜負政策用意。

的目的是從信貸、稅收等切入，通過首付比率降低、營業稅的免除，降低購房者置業門檻，讓資金不足的購房者入市，以刺激樓市需求目的，實現樓市供需結構的平

??政策剛剛出臺，甚至還未落地，樓市漲價聲就此起彼伏，反應之快，令人叫絕。然而，刺激樓市就必須與漲價畫等號嗎？

內容來自sina新聞

??根據國傢統計局此前公佈的1~2月份全國房地產開發和銷售情況，1~2月份，商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%。其中，住宅銷售面積下降17.8%；商品房銷售額5972億元，下降15.8%。其中，住宅銷售額下降16.7%。



??同一個道理，任何一項政策，從政策出臺到執行、被市場消化最終到效果顯現，同樣需要一個過程，這也就是所謂的政策滯後效應。

衡，健康運行。

??政策出臺當日，整個樓市就呈現一片沸騰景象。前幾天還在打折促銷的開發商，紛紛對外放言“暫不漲價”，言外之意一目瞭然，著急的地產公司已在制定漲價方案。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08285990641041735477726.shtml

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