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Apr 18 Tue 2017 01:11
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??春運期間，山東航空、東方航空、深圳航空等多傢航空公司已確定在煙臺國際機場增加325個出港航班，煙臺機場出港運力進一步增強。

內容來自sina新聞

據介紹，渤海海峽煙臺海域有春運航線近20條。春運期間，預計煙臺海域往來旅客將達69萬人次，煙臺方面計劃投入47艘客船，共計提供35400多個客位、3000多個車位，滿足旅客出行需求。

??春運期間，煙臺國際機場東北方向將新增包括長春、哈爾濱等方向的136個出港航班；其它重點線路，奧凱航空公司新開煙臺——濟寧——合肥航線，東航新增南京——煙臺——釜山航線，深圳航空每天增加一班煙臺到深圳往返航班；另外，春運期間，煙臺機場出港包機將一路向南，開通4班泰國曼谷直飛包機，2月9號、14號、19號、24號21點從煙臺起飛；2月15號到25號，東方航空增加6班海口直飛包機，滿足市民春節出遊需求。

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??膠東在線消息：2015年春運從2月4日開始台南西港農地貸款，到3月15日結束，共40天，春運大幕即將拉開。

??另外，記者從煙臺火車站瞭解到，春運期間，2月4號到14號，2月22號到3月14號，煙臺與青島之間將隔日加開K5514、K5513次列車。

??29日，交通運輸部所屬煙臺海事局、北海第一救助飛行隊聯合派出5艘船艇和1架直升機，集中對渤海海峽煙臺海域進行海空巡航，重點巡查通航環境、船舶往來秩序，查糾船舶違章行為，排查海上交通安全隱患，為即將來臨的春運提供海上安全保障。

2015春運從2月4日開始煙臺各交通系統嚴陣以待

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08555966730155862060902.shtml

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廉租住房的申請條件為：具有牟平區常駐戶口3年以上(不包括農村集體經濟組織成員)的傢庭；傢庭人均年收入在18630元以下；無房戶或人均居住建築面積不足15平方米的住房困難戶。

膠東在線網5月31日訊(通訊員周姝婧欒慎衛) 近日，從煙臺牟平區住建局獲悉，該區2013年度保障性住房即將開始申請。

內容來自sina新聞勞工房屋修繕貸款率利二胎年息

牟平區2013年度保障性住房即將開始申請

本次經濟適用住房的申請條件為：傢庭人均年收入低於18630元、高於4560元；無住房或人均住房建築面積不足15平方米；具有牟平區居民常住戶口3年以上(不含農村集體經濟組織成員)；夫婦平均年齡80周歲(含)以下。此外，年滿35周歲的單身人員符合上述條件的，也可以申請。

此次申請受理時間為6月2日-6月22日，為期21天。房貸二胎利率是多少任何問題免費諮詢

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/07262238432.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/07532474242.shtml

截至2013年6月，四大國際快時尚品牌，UNIQLO、ZARA、H&M和C&A，在中國的門店總數已達523傢，其中的40%為2012年後新開出的店鋪。UNIQLO規劃以每年100傢左右的速度在中國開設新門店，計劃10年內新增1000傢以上店鋪，重點聚焦於二三線城市。

原創：

世邦魏理仕環球研究部執行董事陳鐘偉也表達瞭相似的觀點。10月24日，世邦魏理仕通過對快時尚品牌在中國的選址和開店情況進行追蹤後發佈報告稱，二三線城市大量的新增零售面積，給快時尚品牌提供瞭選擇空間，不過由於有些新興商圈發展時間短，以及基礎設施配套之後等原因，已引致店鋪生存不善的局面。

二、三線城市的機會

樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

看到商機的開發商們紛紛搶入商業地產。在二三線城市，許多新開業的購物中心或商場，為瞭聚攏人氣，最希望引入的就是快時尚品牌，這些品牌迎合瞭中國年輕一代的消費訴求，甚至取代百貨商場在物業持有者心目中的地位。

沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

但機會還是有的。

機遇背後的憂慮

沈城樓市11月僅12傢開盤數量驟減價格成迷

世邦魏理仕發佈的研究報告顯示，目前全球在建購物中心面積達到3200萬平方米，其中1680萬平方米在中國，占全球的一半之上。

改變已經開始。萬達所做的調整是，減少服飾的比例，增加體驗式商業業態。還有開發商另辟蹊徑，在商業模式上做變革。比如，永泰地產的做法是引入主題樂園模式，集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅遊及商務等多元形態於一體。這種模式是依照拉斯維加斯、紐約第五街、東京銀座等國際大都會商業區為藍本，在Shopping Mall(購物中心)和美國理念的Lifestyle Centre(時尚生活中心)基礎上所衍生的一種新的商業模式，將"購物"與"體驗"相融合，強調體驗式購物，使得城市商業由過去單純的購物功能，逐漸向城市娛樂目的地轉化。

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如果通過研究快時尚品牌的佈局來看，二三線城市的零售商業發展勢頭，比一線城市有著更具成長性的消費群體。根據國傢統計局數據顯示，過去5年(2008年至2012年)，大部分中國主要二線城市社會消費品零售總額和城市居民年復合增長率均高於一線城市。

陽光新業副總裁吳堯認為，未來5年不僅是產業轉型、經濟升級的重要時期，也是消費結構發生重大變化的時期，它決定著商業地產的增長空間。隨著90後逐漸走入社會，消費將呈現加速增長的趨勢。當住宅產業步入發展瓶頸時期，商業地產的時代到來瞭。

以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

數據雖有些令人吃驚，但"瘋狂"並非毫無根據。2000年以來，中國經濟增長中投資驅動的傾向不斷強化，居民消費占國內生產總值的比重卻由2000年的46%降至2012年的36%。世邦魏理仕認為，目前決策層更加深刻地認識到，中國經濟增長模式已經到瞭必須由投資拉動向消費拉動轉變的關鍵時期。中央政府提出以新型城鎮化為核心的經濟增長模式轉型和2020年收入倍增計劃，將推動居民消費能力和消費邊際效用的提高。

內容來自sina新聞

永泰地產副總經理楊俊帶領公司商業地產團隊赴韓國考察後發現，中國的商業地產和韓國的商業地產，最大的差距不是"硬件"，而是"軟件"。近年在哈爾濱、銀川等二三線城市進行大型城市綜合體佈局的永泰地產認為，這些城市的零售商業雖然供應量很大，但缺乏一站式大型主題商業。若想在競爭中取勝，必須做到差異化。體驗式商業或是二、三線城市的商業發展方向。

在巨大的機遇背後，二三線城市零售商業的供應已經呈現出過剩的趨勢。而且，這些城市面臨幾乎相同的問題。

"中國商業地產起步晚，發展快速，經驗匱乏，人才短缺，目前在建和在運營的，以城市綜合體項目為代民間二胎民間二胎設定費用表的商業，在招商定位、業態佈局、物業配套、商企對接等方面存在諸多不足，低層次同質化競爭嚴重，面對電商的崛起缺乏應對措施。"楊俊說。

陳鐘偉也告訴記者，最主要的問題也集中於開發商商業運營能力不足，能夠做到差異化的開發商非常少。吳堯稱，並非所有以大手筆搶入商業地產的企業都能勝出，人才、資金和運營能力這三者對任何成功的商業項目都是不可或缺的。

10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

永泰地產文旅事業部負責人金丞煥接受本報記者采訪時指出，同樣是亞洲國傢，中韓兩國在生活習慣和居住方式上不盡相同，但將各種功能集為一體，以一條龍服務滿足人們需求，中韓兩國消費者有共同點。韓國商業地產是不同的經營主體匯聚在同一區域，通過競爭促進發展，而中國商業地產通常是由單一開發主體進行大規模開發。韓國商業還會引進U.E.C(Urban Entertainment Center城市娛樂中心)或者F.E.C(Family Entertainment Center傢庭娛樂中心)，與周邊商業進行差異化競爭。金丞煥認為，這種做法值得中國同行借鑒。

從"軟件"上來看，楊俊認為可以從韓國借鑒的經驗是，加強服務體系建設和體驗系統建設，在硬件上的打造同時需要配上一流的服務。同時，加強商品陳列、視覺環境和文化藝術氣息營造。多舉辦文化主題活動也是吸引客戶重復到訪消費的重要舉措。

體驗式商業破局同質化競爭

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首推國內旅遊氣象險旅遊遇雨補貼十元

據瞭解，這也是國內氣象部門首次將專業能力運用到旅遊業和保險領域。和城市氣象監控不同，中國氣象局公眾服務中心將運用全新技術對每個景區的天氣情況進行精確監測。

昨日，眾安保險宣佈，將與同城旅遊、中國氣象局公眾服務中心進行戰略合作，推出旅遊氣象險。未來遊客旅遊過程中遭遇包括下雨、高強紫外線等異常天氣，都有望獲賠一定金額的補償金。

從今年四季度起，首款旅遊氣象險--"下雨貼十元"將面世。隻要出行當天指定時間內景區下雨，同城旅遊將補償每位用戶10元，眾安保險和中國氣象局公共氣象服務中2胎融資公司任何問題免費諮詢心將為同城旅遊參與活動的用戶提供服務支持和風險轉移。10元賠償最快將在2小時內到賬。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08114426533.shtml

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會議還研究瞭其他事項。

討論研究當前經濟形勢和下半年經濟工作

新華網北京7月30日電中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。中共中央總書記習近平主持會議。

中共中央總書記習近平主持會議

中共中央政治局召開會議

會議認為，今年以來，國內外經濟環境十分復雜。在黨中央、國務院正確領導下，各地區各部門貫徹落實黨的十八大和中央經濟工作會議精神，堅持穩中求進的工作總基調，以提高經濟發展質量和效益為中心，著力深化改革，加快調整結構和轉型升級，不斷改善民生，沉著應對各種風險挑戰，紮實做好各方面工作。

上半年主要經濟指標處於年度預期目標的合理區間，經濟社會發展總的開局是好的。經濟保持平穩增長，價格總水平基本穩定，就業形勢總體平穩，夏季糧油再獲豐收，服務業發展繼續加快，科技創新成果不斷湧現，節能減排工作進一步強化，簡政放權取得積極進展，改革開放力度加大，社會事業得到加強。

會議認為，當前，我國發展仍處於可以大有作為的重要戰略機遇期，具備經濟持續健康發展的基礎條件，下半年我國經濟仍將保持總體平穩發展態勢。同時，也要認識到，世界經濟正在深度調整，國內外發展環境十分復雜。我們既要切實增強憂患意識，充分做好應對各種復雜困難局面的準備，又要牢牢把握重大調整機遇，積極有為，創新求進，堅持統籌穩增長、調結構、促改革，堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底，努力實現三者有機統一。

會議指出，下半年經濟工作要全面貫徹黨的十八大精神，按照中央經濟工作會議總體部署，堅持穩中求進，堅持以提高經濟發展質量和效益為中心，堅持宏觀經濟政策連續性、穩定性，提高針對性、協調性，根據經濟形勢變化，適時適度進行預調和微調，穩中有為。要統籌穩增長、調結構、促改革，積極擴大有效需求，著力推進轉型升級，不斷深化改革開放，著力保障和改善民生，確保完成全年經濟社會發展主要任務。

會議要求，各地區各部門要把思想和行動統一到中央對經濟形勢的分析判斷和各項決策部署上來，堅定信心，奮發有為，努力做好經濟社會發展各項工作。要把握好宏觀調控的方向、力度、節奏，使經濟運行處於合理區間。繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，盤活存量、優化增量、著力提高財政資金使用效益，加大金融支持實體經濟的力度，把錢用在刀刃上；積極釋放有效需求，推動居民消費升級，保持合理投資增長，積極穩妥推房貸二胎房貸二胎利息怎麼貸款比較會過件進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展；保持農業穩定發展，夯實糧食豐收基礎，抓好"菜籃子"產品生產，紮實開展防災減災各項工作；進一步激發企業活力，加大對中小微企業等的政策扶持和服務力度，進一步清費減負，拓寬企業融資渠道；加快推進產業結構調整，推動傳統產業轉型升級，積極培育和發展戰略性新興產業，加快信息產業發展，大力發展節能環保和新能源產業，推動新興服務業和生活性服務業發展；深入實施區域發展總體戰略，落實和完善區域發展規劃和政策；努力穩定對外貿易，完善政策和服務，拓寬出口渠道，積極增加進口，有效應對貿易摩擦，鼓勵有條件的企業到境外投資；繼續取消和下放行政審批事項，深入推進財稅金融體制改革，積極穩妥推進資源性產品和環境價格改革，抓好綜合配套改革試點；穩定價格總水平，加強重要商品產供銷銜接，努力減輕物價上漲對群眾生活影響；著力保障改善民生，繼續完善就業創業扶持政策，統籌城鄉社保體系建設，妥善安排好災區群眾生產生活，促進教育、衛生、文化、體育事業發展，加強和創新社會管理，保持社會和諧穩定。

習近平主持中共中央政治局會議促進房產市場健康發展

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CCTV2《央視財經評論》：

北京市民：你把這房抵押到這銀行，將來這銀行裡頭保險不保險，不說咱們不信任它，也有可能是不保險的。

記者在采訪中發現不少老人對以房養老機構不信任，不敢輕易把房產抵押出去。

以房養老再試點引發公眾關註和熱議，為何以往京滬先試闖關均告失敗？它的市場風險和障礙究竟有哪些？依靠個人和社會資本解決養老難題，到底能起多大作用？

市民談以房養老政策兒女還眼巴巴看著房子

你留下房子，我為你養老。從明年開始，以房養老的試點工作即將啟動，老人們可以將自己的產權房抵押給銀行等金融機構，定期獲得一定數額的養老金。以房養老真的能夠解決中國人的養老問題麼？未來我們在退休之後，依靠房產就能踏踏實實地養老嗎？做這樣的嘗試，需要我們跨越哪些現實的難題？央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論馬光遠、劉戈共同評論。

以前我們都在講養兒防老，那麼現在由於計劃生育計策的施行，沒那麼多孩子，沒辦法靠孩子來進行養老。另外，前些年流行過商業養老，後來很多人交瞭很多年的商業保險金，後來又發現這裡面很多套路，實際上讓你最後沒有辦法相信。當然最主要的基礎還是社會養老，也就是我們現在的養老金制度，這是一個基礎。至於說以房養老，實際上是有一部分有瞭房產的一些中產階層，當老瞭的時候，他想過一種更加體面或者更加寬裕的退休生活，那麼這一部分人可以用以房養老的這種方式，它絕對不能夠成為一個全社會通行的主流的養老方式。在發達國傢也不是，在中國的這樣一個限制條件下，還有中國的文化傳統裡面，更不可能成為一種主流的養老方式。

目前市場上的產品，有些就是十年左右的貸款期限，這樣的產品設計過於簡單，有老人就擔心，十年以後怎麼辦？要是房子被收走瞭，不是連住的地方都沒有瞭嗎？

以房養老？有房才能養老？

北京市民：因為我有兒有女，他們呢，說實在話，還眼巴巴還看著我這房子呢。我把我這房子抵押給銀行以後，我可以生活水平提高瞭，我可以得到一筆銀行的利息瞭。等我百年不在瞭，房子讓銀行給收走瞭，那我兒女不得罵我啊。

國務院《關於加快發展養老服務業的若幹意見》提出，"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。"住房反向抵押"是指老人將自己的產權房抵押給金融機構，以定期取得一定數額養老金或接受老年公寓服務的一種養老方式。以銀行土地二胎借款年息利率多少免費諮詢試算房養老，到目前為止，在實際操作問題上沒有實質進展。以房養老似乎是"叫好不叫座"，推行難點在哪裡？

記者對部分北京老人隨機調查，老人們普遍坦言，自己在感情上難以接受以房養老模式。因為房子是一筆不小的財產，留給兒女是天經哪一家個人信貸利率最低二胎年息地義的。

北京市民：我就覺得對銀行不是很信任。

內容來自sina新聞

劉戈：以房養老不可能成為中國主流的養老方式

(《央視財經評論》評論員)

以房養老推行最大的阻力，來源於老人和金融機構的風險共擔，國內房地產價格走勢，人均預期壽命等關鍵因素都是難以預測的。老人心裡沒底兒，金融機構也猶豫。

在中國的現實情況下，子女和父母的財產是分得不清晰的。在這樣的一個情況下，你說讓中國的父母們在自己過世之前，把房子最後就典給銀行瞭，然後自己過很奢侈或者比較好的生活，這種可能性基本不存在。

馬光遠：政府不能提出以房養老以後就推卸基本的養老責任

(《央視財經評論》評論員)

事實上過去十多年來，中國的很多地方也在試點，比如說上海、蘇州試點過，但最後不瞭瞭之，那麼不瞭瞭之的關鍵是什麼？除瞭制度細節設置上有些問題以外，最關鍵的是大傢的觀念怎麼去接受？第二個是它適應的人群非常少。在這種情況下，第一個大傢千萬不要混淆一個概念，就是基本養老體系肯定是政府來提供的，如果你想讓晚年生活過得好一點兒，你讓晚年生活比較奢侈一點，那麼你可以想很多辦法。比如說你可以進高檔養老院，也可以把自己的房子變現以後，以年金的方式，金融機構給你。我覺得這個東西本身，如果你一分為二地來看，那麼它是一個好東西，大傢可以去試。

以房養老屬於一個自我選擇，也就是說，你的基本養老應該政府來提供，政府不能說提出以房養老以後，就推卸你的基本養老責任。我想這個絕對不行、不可以，但是你要你的養老生活要過得好一點兒的話，那麼你可以去自主地選擇，你可以跟金融機構去談，每個月給你多少錢，我覺得這是可以去做的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08332419739.shtml

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Apr 15 Sat 2017 07:23
樓市供應過剩需求不足短期回暖不改調整趨勢

內容來自sina新聞

樓市供應過剩需求不足短期回暖不改調整趨勢

??房地產業的樂觀情緒正在滋長。2014年年末以來，無論是房屋市場還是土地市場，都出現明顯的回暖勢頭。值得註意的是，這種回暖不僅帶有區域特征，而且更多是由政策驅動所致，其勢頭能否延續尚存疑問。撥開回暖的迷霧不難發現，在供需關系發生逆轉、政策趨於平穩的大背景下，未來樓市調整趨勢不變。

??統計數據顯示，2014年12月，全國54個主要城市的住宅簽約達31.8萬套，創造去年單月最高紀錄。

??市場向好的勢頭可見一斑，但數據背後卻隱藏著另一重真相。

??一方面，區域分化。住宅和土地市場的回暖，主要體現在一線城市，而非普遍現象。中原地產數據顯示，上月4個一線城市住宅成交套數的環比漲幅達38%，二三線城市漲幅偏小，四線城市甚至出現環比下跌。房地產市場的區域分化愈加顯著。

??另一方面，政策驅動。去年9月30日，三部委出臺房貸新政；11月下旬，央行宣佈降息。在這兩個時間節點之後，房地產市場的升溫最為明顯。不難看出，上述兩項重磅政策是促成本輪市場回暖的主要因素。相比之下，市場自發回暖的因素並不充分。

??這兩個特征決定瞭市場回暖的真相僅存在於一線城市和個別熱點城市，且隨著政策效力的遞減及節假日的到來，這種回暖勢頭有可能被打斷，甚至終止。來自統計局的數據顯示，2014年前11月，全國商品房銷售面積101717萬平方米，商品房銷售額64481億元。歷史對比來看，這一成績僅次於2013年同期。也就是說，在2014年房地產成交量仍處於歷史高位的情況下，今年市場要想繼續升溫並非易事。

??當然，從短期來看，降息通道的開啟以及限購層面存在的松綁空間，可能繼續對市場帶來刺激，並延續其回暖勢頭，但多項因素決定中遠期樓市走勢並不樂觀。

??其一，供應過剩。過去多年來，房地產投資、拿地、新開工等指標不斷保持高增速，大大增加瞭房地產市場的供應。如今，不少二三線城市出現的“空城”表明，很多城市的供應已超出“消化”能力，這甚至可能引發償債危機。無論官方還是民間的口徑，均已對“供應過剩”達成共識。統計局數據顯示，2012年4月以來，全國商品房庫存連續29個月上漲。與最低點相比，近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。

??其二，需求不足。從長遠看，城鎮化進程是消化樓市庫存的重要動力。然而，完成健康的城鎮化進程，不僅需要土地、戶籍等改革的配套，還需要確立產業支撐。從消化樓市庫存的角度而言，這個過程相對較長，其作用也較為有限。與此同時，隨著人口紅利的逐漸消失，新增購房需求並不充足。

??其三，政策穩定。隨著供需關系的逆轉，房地產調控政策正在趨於穩定。維護市場健康穩定發展、防止暴漲暴跌成為調控的重要目標和取向。在這種情況下，強力托市措施或打壓手段都不會出現，取而代之的是長效機制。受此影響，基於供需關系本身的自發調整，將可能成為未來的市場主流，“政策市”的意味逐步淡化。

??不難看出，房地產業已告別爆發式增長階段，低速增長、穩定運行將成為未來市場的主要特征。這決定未來很長一段時間內，房地產市場將難以出現牛市。如今的市場回暖，恐怕僅僅是調整期的一個插曲。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09275960577530829521254.shtml

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Apr 15 Sat 2017 07:22
香港迪士尼擬擴建一倍門票或漲一兩成_1

內容來自sina新聞

香港迪士尼擬擴建一倍門票或漲一兩成

??香港特區政府財政司司長曾俊華2月25日表示，特區政府將與迪士尼公司商討樂園第二期計劃，預計新園區占地60公頃，面積與現有園區相若，當中包括遊樂、酒店和購物設施。

??據瞭解，截至2014財政年度末，特區政府持有主題樂園公司的股權約52%，餘下的48%股權則由迪士尼公司持有。

??昨日（2月26日），《每日經濟新聞》記者從香港迪士尼方面獲悉，目前雙方股東會繼續研究進一步擴建香港迪士尼樂園度假區的機會，並會就其第二期發展計劃展開商討。

??將建全新主題區

??此前，香港迪士尼樂園在2014財年業績報告中提及，度假區將透過擴建計劃，把握亞洲旅遊業持續增長的機遇，其中，迪士尼樂園首個漫威“鐵甲奇俠”為主題的全新主題區——“鐵甲奇俠飛行之旅”將於2016年底登場；迪士尼探索傢度假酒店將於2017年初落成。

??曾俊華表示，香港旅遊業會繼續朝高增值方向發展，吸引高消費旅客。特區政府會研究在沙中線會展站上蓋興建會議中心，吸引更多國際商務旅客；亦會與廣東和澳門方面合作，向海外旅客推廣一程多站旅遊，以及邀請鄰近港口加盟“亞洲郵輪專案”，鼓勵郵輪公司開拓訪港航線。

?

?據悉，旅遊業占香港生產總值的5%，去年訪港旅客人數6000多萬，較上一年增加12%，總消費增長9%，超過3500億港元。去年，香港迪士尼的入場

人次達750萬人次，其中48%的遊客來自內地，賓客在本港額外消費所產生的增加值達132億港元，對香港本地生產總值貢獻約0.62%，創歷年新高。

??不過，由於香港接待能力有限，香港方面會繼續向中央政府商討，是否有收緊目前港澳個人遊（以下簡稱自由行）政策的空間，限制、減少內地居民來港人數。

?

?中投顧問文化行業研究員蔡靈在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，內地遊客對香港迪士尼發展有較大支撐，此舉勢必會影響香港迪士尼的客流量，但如果香

港迪士尼第二期項目有較大突破，限制自由行對其產生的負面影響將被有效中和。“內地旅客對香港旅遊業十分重要，業界自然希望旅遊業可持續發展，現階段我們

不宜揣測內地的政策會否有調整。”香港迪士尼方面昨日對記者回應稱，樂園賓客屬國際性，其中東南亞亦是樂園的重點市場之一，未來樂園會繼續加強海外宣傳推

廣，“例如從2014年10月起，針對臺灣及東南亞賓客增幅最強勁的市場進行旅遊旺季的推廣活動，分別以包銷商與旅行社為對象，或直接面向消費者”。

??門票或漲價10%至20%

?

?《每日經濟新聞》記者瞭解到，迪士尼公司在全球的五大主題公園中，美國加利福尼亞州、佛羅裡達州、中國香港3處已於近日上調價格，日本東京將於4月起上

調價格。去年11月11日，香港迪士尼樂園調整門票價格，單日標準門票由450港元（約合363.2元）增加到499港元（約合402.74元）。

?

?蔡靈表示，每年迪士尼都要提高門票價格，主要是由於物價、工資等逐步上漲，公司總體經營成本提升，未來，隨著香港迪士尼的擴建，價格也將出現一定上調，

擴建後，迪士尼在服務、基礎設施等方面勢必會有所升級，隻有上調價格才能縮短投資回報時間。“但是上調幅度不會非常大，可能在10%～20%之間，否則會

影響客流量。”蔡靈表示。

??香港迪士尼方面

表示，樂園檢視及調整票價時，審慎考慮多種因素，包括樂園遊樂設施及娛樂體驗的價值，以及未來發展需要。經審慎檢視後，樂園決定長者（65歲以上）全部門

票售價不變。此外，針對本地和海外不同的市場及客戶群體，亦不時推出各式各樣的節日推廣優惠和驚喜活動，為內地和海外賓客提供推廣優惠。

?

?去年10月23日，萬達集團宣佈，將投資500億元建造廣州萬達文化旅遊城。王健林明確指出：“萬達在廣州投資500億做一個文化旅遊城，目的就是和迪

士尼競爭，（跟香港迪士尼）看誰做得更好。如果我們做得更好，也不排除我們幹脆到美國發展去。競爭是必然的，誰也不可能在一個行業獨占。”

?

?蔡靈認為，廣州與香港臨近，萬達的廣州文化旅遊城有較強競爭力，對香港迪士尼將構成一定競爭和分流。雖然當前我國主題公園的實力與迪士尼仍有一定距離，

但已有越來越多的資金湧入主題公園，隨著我國主題公園相關人才的增多，以及盈利模式的成熟，香港迪士尼將面臨較大威脅。

??蔡靈表示，未來香港迪士尼應加強創新，進一步優化內部結構，同時擴大盈利空間。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2015-02-27/08315976870874991871871.shtml

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Apr 15 Sat 2017 07:20
限貸松綁讓樓市認購量攀升專傢地區有差別_0

內容來自sina新聞

限貸松綁讓樓市認購量攀升專傢地區有差別

據經濟之聲報道，國慶節前最後一天，央行發佈"放松首套房貸限制"政策。可以想到，這個國慶長假，最開心人的就開發商瞭。

根據央行和銀監會9月30日聯合發佈的"首套房認定標準"，首套房貸款已結清再購房的，視為首套房，享受首付30%的待遇和最低7折的房貸利率。開發商們笑稱，終於等到這一天瞭。

此前，由於樓市不景氣，除瞭"北上廣深和三亞"五座城市之外，各地均已取消瞭樓市限購。然而，效果並不明顯。原因就在於"貸款政策"並沒有跟進，包括剛需一族在內，仍然是買不起房。

此次央行房貸政策的放松，猶如"核武器"發威，節日的"非限購城市"的樓市立即火爆。以江蘇南京為例，忙碌成瞭開發商這幾天的主旋律。某樓盤工作人員就表示，9月30號下午傳出政策消息後，晚上9點多還不斷有客戶趕來，樓盤直到凌晨2點才下班。也有樓盤宣稱，南京取消限購後已經成交20套房。網上房地產更是顯示，10月1日南京新房認購量沖高到470套。

可以判斷，盼著樓市火爆的不隻開發商一傢，不少地方政府也是歡欣鼓舞。因為樓市的持續不景氣，早就影響到瞭地方政府的財政收入。在土地財政尚未完全擺脫的當下，刺激樓市增長仍然是一些地方政府慣用的法寶。應該說，半年多來，一些地方政府明裡暗裡地調整限購政策"小動作"不斷。隻要中央對樓市限購政策稍有松口，地方必然大踏步冒進。

在央行松綁房貸政策出臺的當天，北京就立即大幅上調瞭普通住宅價格標準。根據新標準，在北京，一套400萬元的住宅，就可以節約契稅24萬元。除此之外，河南省更是動作巨大，河南省住建廳等五部門近日聯合出臺意見，支持居民傢庭合理的住房貸款需求，144平方米以下住宅，首付比例更是降低到20%。限貸松綁的落地，讓各地的樓市已不再淡定，認購量迅速攀升。有購房者甚至取消瞭假期出行的安排，突擊看房。有的開發商甚至喊出瞭"央行獻禮黃金周，不去旅遊去買樓"的口號，大力促銷。

房貸松綁，加上開發商促銷，是否意味著抄底樓市的好時機已經到來瞭呢？有專傢判斷，今年年底和明年年初應該是"抄底"的最好時機。當然，也有專傢並不這麼看，上海中原研究咨詢部總監宋會雍說，放松限貸之後，一些購房者可能並沒有"過瞭這村沒有這店"的緊迫感，他們有耐心繼續觀望房價走勢，等待房價更大幅度的讓步。

更主流的觀點認為，不同地區樓市表現將會彼此有別。亞豪機構市場總監郭毅預測，在北上廣深這樣的一線城市，購房需求旺盛，限貸對購房需求的抑制作用非常明顯，二套房貸政策等調整後將對市場帶來實質利好；而對不少二三四線城市來說，供大於求的基本面沒有變，庫存積壓也比較嚴重，所以放開限貸的影響就會比較有限。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07392932630.shtml

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Apr 15 Sat 2017 07:19
禪南三兄弟之間少點小算盤多點大胸懷

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禪南三兄弟之間少點小算盤多點大胸懷

為瞭共同推動佛山高新區核心園區的崛起，禪城、南海、三水三區近日簽署瞭合作框架協議，以協調促進三區城市規劃、市政基礎設施網絡的對接和融通。另外，還將統籌跨區域城市、園區道路建設，研究打通區間斷頭路，加強路網銜接。

據悉，此次簽約，提及要在三年內在禪城、南海、三水三區建成"四縱六橫"骨幹路網。筆者發現，其中不乏一些人們早已耳熟能詳的斷頭路。

比如興業路北延線。據瞭解，位於樂平的三水工業園區與獅山鎮工業園相距僅數公裡，均有一汽大眾配套項目佈局，但相互間沒有直線道路相連。6年前，三水就提出修建興業路北延線，預計建成後從樂平直達至獅山僅需10分鐘，但據說由於土地問題，在南海區域內的900米對接路段未能最終落實。

還有"四縱六橫"路網中提及的虹嶺路和桃園路西延線，均是三水新城連通南海獅山的重要通道，自2009年就提出要動工建設，途經南海區域分別為150米和200米，但一直未有較大進展。而這對於三水新城又至關重要，因為三水新城定位之一，為輻射服務三水樂平、肇慶大旺、南海獅山等工業園的RBD，如果這幾條路不通，輻射又從何談起？

"斷頭路"，看起來多熟悉的字眼。不止佛山市內，珠三角的廣州、中山乃至更大的長三角區域，都存在這樣的問題。但凡是涉及到行政區域交界的，往往會出現這種問題。

為何呢？區域競爭帶來的行政壁壘。一般來說，管理水平最差、最混亂的一般都是那些行政區域的邊界，也最容易扯皮，治污、河湧等，不一而足，至於斷頭路就更加常見瞭。因為各自都有各自的小算盤--我費心費力費錢修好一條路，最後你得益瞭，產業跑你那裡去瞭，我豈不是吃虧？

我們可以回望一個事情：2011年國傢高新區省內首次排名佛山墊底。當時墊底的一個主要原因在於，佛山雖然已經於2008年推行一區六園體制，但參評時候隻是原來佛山禪城的高新區。據高新區內部人士透露，"我們的參評面積隻有10平方公裡，而惠州有320多平方公裡，根本不能比。"

就是因為雖然當時有兄弟之名，但對外評比競爭時，隻有一個兄弟出頭，那結果自然是很難看。

隨後，佛山市將高新區核心區移至南海，並賦予瞭高新區更多的管理權限，南海也推出瞭並鎮的舉措，進一步打造園鎮合一，強化核心區。

但如果各區不能夠打破心中的那個小算盤，那就做不瞭大生意。如果怕自己做多瞭一點吃虧瞭，最後影響的是佛山高新區和三區發展的大格局--便捷的交通，輻射更廣的范圍，對誰都不是壞事。

至於擔心產業的惡性競爭，這個問題確實需要協調。獅山工業園和樂平工業園都有做汽車的零配件產業，禪城和獅山也都有做生物醫藥產業，這也難怪，都說要轉型，大傢都想在原來的產業基礎上轉到附加值更高的行業去，這中間會出現資源的惡性競爭，怎麼辦？除去讓市場說瞭算，最好還是需要市裡能就產業規劃進行統一的調配和協調，否則，各區招商條件越放越低，給的優惠越來越多，大傢都是賠本賺吆喝，殺敵一千，自損八百，用星爺的一句話來說就是"何必呢？"

期待此次禪城、南海、三水簽約，真的能夠"桃園三結義"，落實到底，少一點小算盤，多點大胸懷，共創大局面。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08473854497.shtml

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Apr 15 Sat 2017 07:19
天津首條定制公交3月初開通從地鐵站開到包車公司

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天津首條定制公交3月初開通從地鐵站開到包車公司

定制公交網上平臺開通以來，公交部門根據報名市民的出行需求，擬開通6條線路。記者昨天從公交集團第五公司獲悉，首條定制公交線將於今年3月正式開通。據瞭解，這是一條為企業定制的公交線，將接駁地鐵1號線華山裡站和該企業。

根據企業和公交五公司的協商，最後確定該條定制線路始發站位於華山裡地鐵站，終點站位於外環線以外的該公司辦公地點，解決瞭公司員工乘坐地鐵上班"最後一公裡"的問題。據介紹，該線路預計在3月3日正式運營，共投入3輛45座宇通豪華商務大巴，百餘人乘坐，單程運營15公裡，運營時間20分鐘左右。

據企業負責人介紹，定制公交除瞭解決"最後一公裡"問題外，還能夠解決廠區內小車亂行、亂停的問題。另一傢希望定制公交的單位則表示，為瞭響應政府號召，減少自駕上班的人數，同時解決限號帶來的困難，單位鼓勵員工充分利用公共交通的出行方式。

據公交五公司的相關負責人介紹，目前，其他私人定制公交線路由於報名人數限制，還不能滿足開線需求，當條件滿足後將立即開線。下一步，將繼續對市民出行需求進行調查，深入周邊的產業園區以及較為集中的寫字樓等進行宣傳，讓更多的市民瞭解和認識定制公交。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08532611741.shtml

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Jan 10 Tue 2017 17:52
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主管部門定的政策卻要問開發商，透露出當地政府在限購這件事上不2胎增貸想再"管"的意思。

傳8月1日起徐州取消限購房管局稱沒接到通知

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/14582840680.shtml

據悉，今年上半年杭州市商品房成交135.46萬平方米，較去年同期下降44.98%。截至6月底，杭州商品房庫存已經達到132262套，按照今年上半年平均每月去化4845套的速度，去化周期超過2年。

對於網上這則消息，昨日下午徐州市房管局產權監理處相關負責人在接聽記者電話時表示："沒有接到通知"，並讓記者撥打"80801601"的房管局便民電話，電話接通後，工作人員同樣給出瞭"沒有接到具體文件"的回答，但又稱："你要買三套房的話，具體要問開發商，我們不知道能辦不能辦，開發商說能辦、那就能辦。"

下轉6版上接1版"徐州是三線城市，也是人口輸出型城市，限購政策目前已經沒有意義。"

徐州第一房屋置換董事長於健表示，他昨日上午已從房管局有關負責人那裡得到瞭限購取消的消息，

昨日，徐州當地多傢房地產網站轉發一則標註"來自徐州市產權處"的消息，稱"自8月1日起，在徐州市區購買商品房不再房屋二胎房屋二胎利息怎算提供購房查詢證明，簽訂並打印商品房買賣合同時不需要輸入查詢證明號。"這意味著8月1日起徐州將全面取消限購。

當地人士認為，在房屋供應充裕、房價基本穩定且投資購房占比很小的情況下，放開限購或可消化高庫存，也有利於樓市穩定運行。但於健稱，目前真正能撬動市場的應該是取消銀行限貸政策。

"我們的樓盤在二環以外，本來也不在限購之列，但全面取消限購的消息我們也聽說瞭。"徐州泉山區樓盤水榭春天的銷售人員也告訴記者。

而此番，已是徐州在限購問題上的第二次"動作"。去年11月，當地已低調地調整過限購政策，僅對90-144平方米的住宅限購，且子女購房與父母擁有房產情況無關。

也是在昨天，石傢莊"隻做不說"，悄然取消瞭限購政策，《河北青年報》官方微博說，當天起，當地買房過戶不再需要開具購房證明。

從局部松綁到全面取消，徐州的"兩步走"傳遞出當地樓市日益加劇的銷售困局。

5月，徐州房價出現長時間來的首跌。國傢統計局公佈的70個大中城市房價指數顯示，當月徐州新建商品住宅價格環比下降0.7%，6月則環比5月又下降0.5%。另據機構統計，6月徐州商品住宅成交面積同比大降171%，當地樓市庫存高企至800萬平方米，按照之前平均每年消化400萬平方米住房計算，僅消化庫存就需兩年！

在開發商眼裡，徐州房地產市場曾一度被視為僅次於寧蘇兩地的活躍地帶。

近年來，徐州經濟增速加快，進城人口明顯增多，剛需購房者的強勁購買力，讓樓市屢創銷售佳績，徐州也成為一線房企最為偏愛的城市之一。萬科[簡介最新動態]、綠地、榮盛、華潤、萬達[簡介最新動態]等大批議價能力強、具有強大融資能力的大型房企紛紛湧入。

不過，一哄而上的開發，也使得當地樓市供應增速遠超成交增速。徐州三和通利房地產營銷顧問有限公司總經理劉斌稱，今年徐州市場上的供應量應該是最多的一年，碧桂園[最新消息價格戶型點評]、綠城[簡介最新動態]等大房企在徐州持有土地量比較大，進駐徐州近10年的綠地也一直在拿地。這些房企強調快進快出，市場供應因此陡增。

然而在大勢影響下，當地樓市今年也進入調整周期，信貸政策收緊，更使得市場預期謹慎，觀望氣氛濃厚，房企融資困難、資金壓力增大，連萬科和華潤這樣的大牌房企，也使出瞭價格戰策略。

與房管部門模棱兩可的表態相比，開發商的態度則很明確："的確已經接到瞭8月1日起不限購的口頭通知。"徐州鼓樓區樓盤禦山雅苑的銷售人員告訴記者，她同時提醒，限貸還沒有取消。

目前省內4個限購城市中，僅餘南京仍遵行當初的政策。至昨日，南京庫存住房43580套，可售周期仍在8個月左右，處於正常值。當地樓市價格戰已更為密集，業內解讀，在限貸未松的情況下，讓"市場之手"發揮作用比取消限購更有力。

而此輪樓市調整中率先刮起"降價風"的杭州，在3月初便傳出要松綁限購的消息，但直至昨日，當地松綁限購的消息才終於落定；與此同時，昨日石傢莊也取消瞭限購。至此，全國46個限購城市中，已有約30個松綁或取消限購。從嚴執行限購城市已成"少數派[最新消息價格戶型點評]"。

昨日18時30分左右，杭州市住房保障和房產管理局官方微博"杭州市住保房管局"發出微博稱，今年以來，杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報該市政府同意，從7月29日零時起，購買該市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

2011年5月1日起，徐州對144平方米以下(含144平方米)普通商品住房限購，限購區域范圍為主城區，包括鼓樓區、雲龍區、泉山區和新城區。與寧蘇錫三地由省裡"督促"執行限購不同，徐州屬於"自覺自願"加入限購。

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Jan 10 Tue 2017 17:52
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主管部門定的政策卻要問開發商，透露出當地政府在限購這件事上不2胎增貸想再"管"的意思。

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Jan 05 Thu 2017 01:32
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人物

其中網友"魯壁藏書"更是不客氣地直指其"剛提上褲子，又指點江山"。

懇請妻子公眾原諒，稱每個男人都有"艷遇的渴望"；其"高房價有利窮人"等觀點數次被質疑

網傳金巖石在三亞的"艷遇"場景。網絡截圖

時隔3天後，金巖石昨日在微博正式對此做出回應："感謝記者的偷拍留下瞭半年前在三亞的沙灘艷遇，更由衷地愧對無辜受傷的妻子。每個男人的血液裡都流淌著艷遇的渴望，靈魂深處也都有責任的銅墻。艷遇'漂'過來一'亮'，令人難忘，而更難忘的是妻子生兒育女，相濡以沫，在危難時不離不棄，風雨同舟。我公開道歉，懇請妻子和公眾原諒！金巖石叩首。"

經濟學傢金巖石為"沙灘艷遇"道歉

(新京報李丹房貸利率試算表丹)

去年6月金巖石表示，"如何建立合理的住房體系？就應該讓豪宅賣出天價，然後政府有錢瞭，就能給窮人建保障房。高房價不是為瞭讓富人發財，而是讓窮人能住上房子。這才是關鍵。"

昨日，金巖石在公開道歉40分鐘後，再次發表房市觀點的微博也延續瞭其此前的觀點，聲稱"所以豪宅價格越高越好，以豪宅用地的高溢價補貼以公租房為主的保障房才是真正的公平。在中國，隻有黃奇帆市長的重慶方案堅持瞭住宅市場的公平原則！"

2004年受聘全國人大財經委《證券法》修訂世界銀行技術援助項目專傢，並任《證券法釋義》副總編。

昨日下午，經濟學傢金巖石通過個人實名認證微博回應確認瞭出軌傳聞，稱"由衷地愧對無辜受傷的妻子"，並請求妻子和公眾原諒。在這條微博道歉40分鐘後，金巖石又在微博上發房市觀點，立即遭到網友炮轟。

2008年加盟國金證券，任首席經濟學傢，同時兼任上海交大海外學院金融所所長，北大、清華、中國政法、浙大、中歐、中南財大等大學EMBA教授。2010年辭去國金證券首席經濟學傢。

據公開資料整理

隨後，爆料人網友"曹山石"回應表示，"糾正金巖石一說法，你不值得咱偷拍。是我微博粉絲直接把照片私信發俺瞭，本著看熱鬧不嫌事兒的精神，我就順手曬出來瞭。"

9月10日上午，網友"曹山石"發表內容為"三亞紅樹林，金巖石牽著老婆以外的妙齡女人散步"的微博，並貼出瞭金巖石與一女子海邊牽手的三張照片。

昨日下午，在金巖石的道歉微博發出約40分鐘後，金巖石再次更新微博發表對房市觀點，他稱"北京是國際金融中心，國際金融中心城市的豪宅單價除德國都在平米30萬元以上。"

然而由於該微博距離其道歉時間較短，又引起瞭許多網友在金巖石微博下炮轟。

內容來自sina新聞

經濟學傢為艷遇道歉曾稱京房價低於30萬是恥辱

被爆"牽著老婆外的妙齡女散步"

現任廈門大學EMBA特聘教授，教授《投資行為學》課程。

網友質疑其剛道完歉"又指點江山"

言論曾被黨報批為"歪理邪說"

作為一位經濟學傢，金巖石的觀點近年屢遭公眾拍磚。如金巖石曾在2012年表示，如果北京賣不出30萬元/平方米桃園楊梅建地貸款以上的價格，那是開發商的恥辱。

此外，金巖石因長期堅持"高房價有利於窮人"而多次處於輿論中心。

當時，金巖石的該言論曾被《人民日報》批為"奇談怪論"和"歪理邪說"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09032907163.shtml

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Jan 05 Thu 2017 01:31
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萬科助力"新都心"崛起

2009年，原四方區以雙山周邊為主，規劃3.98平方公裡，定位為"青島新都心"。但早自2007年以來，青島萬科就先後四盤落子"新都心"，從金色城品、萬科城、萬科藍山到福州路萬科中心，從住宅到商業，覆蓋瞭從中低端人群到中高端的全系產品客戶群。

在這個區域裡，作為新都心的主力開發商之一，萬科五盤聯動，氣勢非凡。從金色城品、萬科城、萬科城市魔方iBOX、萬科藍山到萬科中心，五大項目相互輝映，定位於打造核心商務區、生態文化區和高端居住區，集商務辦公、休閑娛樂、居住餐飲、商貿流通等於一體，合理地將都市資源整合掌控在住戶的日常生活范圍之中，為住房創造多功能、高效率的舒適空間，打造青島都市生活綜合體。從長遠來看，青島新都心與青島中央商務區兩大"千萬平米"總部商務區相互呼應，必將成為新青島城市的新核心。

歷時8年新都心"蝶變"

地產"大腕兒"新都心角力

昔日的邊緣，今天的城市中心。這句頗具有滄海桑田味道的話，近十餘年來，屢次在中國的城市化進程中得到驗證。如放眼青島的城市化過程，新都心片區是一個讓人無法繞開的亮點。從2007年開始，萬科用8年左右的時間，把新都心變成瞭一個真正的城市中心。對多數青島市民來說，新都心片區也由此成為瞭解萬科精神的一個樣本。

對現在的市民來說，提到"新都心"，自然而然地會把這裡視為一片成熟的都市生活綜合體。但熟悉"新都心"由來的市民瞭解，8年宜蘭南澳農地貸款以前，這裡可不是這個樣子。

新都心也以開放的胸懷，融合瞭生態、城市風貌保護、商業、產業、居住、交通等眾多城市功能。借勢便捷的城市交通網絡，新型商業綜合體的引入，這片區域無疑會成為青島新的商業中心。

內容來自sina新聞

從地理位置上來看，從青島核心區香港中路驅車，沿福州路，約十分鐘，穿過萊鋼立交橋，便進入四方東部新都心。而如過沿山東路、福州路的沿長線一路向北，新都心正好被攬入懷中。

新都心的優勢逐漸放大，逐漸吸引置業者的目光，與青島城市改造步伐，幾乎可以說是同步進行。在萬科埋頭深耕新都心之際，包括海信、中海、青建、海爾、凱德等青島本地及國內外一流的房地產開發商，陸續認識到這個片區的價值，先後參與台北二胎年息借貸增貸轉貸大台北二胎年息借貸增貸轉貸到新都心的開發建設中來。這期間，也少不瞭有一個"從質疑到認同"的過程。

而在開發的過程中，"地產大腕兒"也沒有少"掰手腕"，但這種相互之間競爭產生的力量，反而讓這片區域變得越來越成熟。隨著時間的推移，眾多新樓盤陸續交付，城市交通、商業配套越來越完善，新都心的城市價值逐漸顯現，並成為城市中高端人士、城市年輕白領置業安傢的熱土。

據悉，當時，新都心整體規劃設計由美國的RTKL公司擔綱，根據四方東部青島新都心所在的區位，RTKL規劃與都市設計團隊提出瞭新都心"一心一環兩帶三大國際社區"的設計概念。

青島萬科助力城市繪就新都心未來藍圖

站在一個地理制高點上，俯視如今的"新都心"片區，很容易產生這樣的感慨：萬科的影子，無處不在！的確，如果把"新都心"蝶變之路比作一條線，萬科無疑是這條線上最亮的閃光點。

現在回想， 2009年是"新都心"發展的一個重要轉折點。在這一年，原四方區政府第一次面向社會各界明確提出瞭"青島新都心"的概念。四方曾是青島的老城區，正面臨從工業生產型功能區向服務型功能區轉型，"新都心"是這一轉型的先鋒。到瞭2012年，原市北區與原四方區合並為新市北區，"新都心"及周邊區域晉級為青島主城區的地理中心，處於東部商圈、市北CBD及李村商圈的中間地帶，是青島市成片開發面積最大的區域之一。地還是那片地，但區劃的調整無疑給"新都心"帶來瞭新的機遇。

到瞭2014年，繼萬科藍山之後，萬科又推出瞭萬科紫臺項目。作為萬科以30年精工品質傾力打造的戰略級著作項目，社區規劃以"青島首座純改善性健康社區"為宗旨，以最貼心的細節設計關懷居者的生活質量；並規劃慢跑步道、健身中心、乒乓球室、瑜伽室等不同運動配套以提高居者的生活質量。據悉，作為2014年萬科在新都心的戰略級著作，無論其地理位置，或是其時代意義，以及萬科內部所傾註的精力，萬科紫臺都將成為萬科新時代的超越之作，新都心將再添一個行業矚目的標桿性產品。

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根據北京住建委網簽數據顯示，北京商品住宅上半年共成交4466套，創下自2006年北京有網簽記錄以來的同期最低值。

北京市住建委相關人士亦告訴記者，限購政策目前並未聽聞有任何變化。

8月7日，深圳規劃國土委相關人士亦核實，日前網絡上流傳的關於深圳將取消限購的傳聞不實。深圳仍按照國傢分類調控的要求，嚴格執行住房限購政策。

自6月24日，呼和浩特首個解除限購令一個多月以來，限購解除的多米諾骨牌就一個接一個的倒下。

在二三線城市的限購多米諾骨牌紛紛倒下之時，8月6日，有關深圳市政府開會研討取消限購的消息陸續在微信、微博中傳出，引發廣土建融雲林水林土建融泛關註。

同一日，記者致電上海市房地產交易中心瞭解，並未接到限購調整的通知，目前限購審批操作仍然按照原來的規定並未變動。半個月前，上海房管局副局長龐元稱，上海市相關調控政策並無變化。

"7月份廣東省發改委曾召開一次內部研討會。"據參加會議接近廣東省發改委的一位人士介紹，廣州市發改委代表在發言中表示，廣州市長已經表態暫不放松限購。

短期難放松

北京房協秘書長陳志介紹，下半年政府壓力不大，調控放松的可能性幾乎沒有。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08164355185.shtml

放開是大方向？

不過，8月7日，記者亦多方采訪獲悉，四大一線城市短期內並無調整限購的可能性。

廣州、深圳也不例外，廣州上半年一手房成交量創10年來最低位。深圳市規劃國土委統計數據顯示，上半年深圳二手住宅共成交26113套，同比大幅下降44.5%；上半年月均成交僅為4352套，是近7年月均成交量的最低值。

"在銷售下降且短期難改觀的背景下，土地出讓收入和房地產相關稅收下滑將成為大概率事件，開發商不拿地，日子還好過點，"一位全國性大型房企負責人如是介紹，預期之下，政府肯定著急。

土地出讓下滑在7月已經顯現，7月份，一線城市土地出讓收入合計為217.74億元，同比去年的627.92億元，下降近七成。

據記者多方采訪獲悉，四大一線城市短期限購放松的可能性並不大。

上海市統計局數據亦顯示，上半年全市新建商品房銷售面積同比下降瞭18.6%，其中商品住宅銷售面積下降瞭17.1%。

內容來自sina新聞

"雖然短期內難放開，但從長期來看，限購放開是大方向。"按照北京中原地產市場研究部總監張大偉的推斷，四大一線城市中，限購退出的時間表應該是廣州、深圳、上海、北京的排序，北京將是限購堅持最久的地方。

其中，具備風向標意義的四大一線城市限購的後續走向備受關註，8月6日，北京、上海、深圳三地在同一日出現將松綁限購傳言，其中，北京、上海是解禁140平方米以上的非普通住宅，深圳是解除限購。

"北京上半年的地方公共財政預算上漲11.1%，土地市場和稅收數據也都不錯。"另外，陳志表示，上半年近3萬套的成交，下半年還有3萬套的自住房，將對房地產市場交易二胎貸款利率多少免費諮詢試算起拉動作用，全年預計可成交7.5萬套，政府的壓力不大。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭介紹，上海年內暫無取消或大幅放松的意願與計劃。

就廣州和深圳相比，記者采訪多個廣東省內房企人士，廣州松綁的可能性大於深圳。

"廣州的樓市下滑趨勢要大於深圳，另外，相比廣州，深圳對土地財政的依賴度並不高。" 合富房地產經濟研究院院長龍斌介紹。

廣州本地的一個房地產研究機構告訴記者，廣州市房管局也曾多次組織專傢研討房地產市場形勢，其中亦有對限購取消的討論，但目前還不敢冒險。

廣州市委常委、常務副市長陳如桂在日前回應南沙取消限購亦表態，目前南沙房地產市場限購並未松綁，但我們也要密切跟蹤房地產市場走勢，根據市場走勢優化政府的綜合調控政策措施。

限購松綁逼近四大一線城市京滬深稱"暫無變動"

在不少市場人士看來，趨冷的樓市是一線城市被傳松綁限購的原因之一。

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Jan 05 Thu 2017 01:29
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??央行本次全面降準，對於2015年樓市影響有哪些？同策咨詢研究部總監張宏偉分析，對於各商業銀行來講，由於存款準備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規模受到存準率的限制，銀行不可能在這麼高的存準率情況下釋放大規模貸款。這或許是近期各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降準之後，銀行可動用的資金明顯增多，增加瞭二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。不過，兩次降息兩次降準之下，樓市“分化”特征也將更加明顯。

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??■影響

??萬聯證券高級投資顧問古振華表示，中期來看，這是對A股“灑水降溫”，為“貨幣寬松”打開瞭空間。也有分析指出，此次降準或有利於資金敏感型品種、大宗商品類以及高分紅新藍籌三大板塊。

??統計顯示，自2008年來央行共7次降準，次日滬指下跌概率為57%，後1周下跌概率高達71%，經過一段時間的震蕩整理，後20日下跌概率仍高達71%，平均跌幅高達3.40%。值得註意的是，自2月5日全面降準後，截至上周五滬指已經大漲35%。

內容來自sina新聞

股市三大板塊有望受益

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07595995707231004585234.shtml

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Jan 05 Thu 2017 01:28
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這一輪房地產調整與房價下跌最具可比性的是日本房地產泡沫破滅以及香港亞洲金融風暴樓市暴跌，都是房價上漲多年後加速暴漲，都是經濟不景的背景，都是房地產在經濟中所占比重過大等之後出現房地產泡沫破滅。從周期階段上看，都經歷瞭"房價滯漲--成交萎縮--房價暴跌--持續低迷--房企破產--業主抗議--緩慢復蘇"等過程。當然，表現形態有差異，比如日本房價走平三年後暴跌，而香港房價半年左右就暴跌；又比如業主抗議，日本較平緩，而香港出現50萬人上街遊行。

日前，在北大房地產總裁班講學，討論最多的話題之一是這一輪房地產調整的周期有多長？房價下跌會持續到什麼時候？有趣的是，來自全國各地的開發商們對"房價跌幅多少"分歧比較大，但對於調整時間卻似乎都比較樂觀，最長也就看到兩年銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算半左右。其主要依據是前兩輪的調整，一次一年半，一次也不超過兩年，且跌幅總體上都不超過15%。這種預判使開發商們雖露愁容，卻也還從容篤定。甚至不少學員摩拳擦掌，躍躍欲試準備拿地。

有的學員強調他所在的城市特殊，或能逃過一劫。筆者送瞭他一句成語：覆巢之下，焉有完卵。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/08242796893.shtml

筆者對此深不以為然甲種建地缺點利率多少免費諮詢試算

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這次大不同。在政策沒有任何新的打壓的情況下，房地產自身開始調整，房價從滯漲開始全國性回落，成交不分東西南北，一線四線城市的成交量都大幅萎縮。因此，可以說"真摔"真的來瞭。這是自1998年福利分房結束、房地產大牛市元年開啟至今第一個真正意義上的大調整。而這種調整可以對比的是中外房地產類似的情況，可以借鑒的是其他經濟調整的現象。

首先，這一次的房地產調整與前兩次的性質完全不相同。無論是2008年至2009年的調整，還是2011年至2012年的調整，從年度的時段上看，無論是北京等一線城市還是三四線城市，全國當年的房價都是上漲的，隻是漲幅大小的區別。多數城市房價都呈現先抑後揚態勢，即使年初下跌10%~15%，下半年也迅即拉回，且重拾升勢，導致這兩次所謂調整的主導因素都是政府政策打壓。所以，前兩次的房價下跌、房地產調整應該看作是"假摔"。

不管表現形式如何，這個周期都不是一兩年能走完的。日本的周期走瞭10年；香港樓市從1997年算起至2005年復蘇也有9個年頭。跌幅最大時房價跌去65%。回觀這一輪中國房地產的大調整，雖然最新的統計顯示全國百城房價終於環比下跌，但隻有一個點左右，真正必然要到來的暴跌尚未來臨。什麼時候開始暴跌呢？像香港那樣半年？像日本那樣三年？誰也說不準。不過，從上課的幾十位開發商所談到的成交慘淡的普遍情況看，這個時間應該為期不久瞭。從1998年開始上漲的中國房價，漲瞭十五、六年瞭，像日本、中國香港那樣調整十年八年也不奇怪。中國經濟由於城市化、結構調整見效快等，調整時間或許短一些，情況比香港、日本要好一些，但經濟運行自有它的規律。筆者料定，此輪調整時間不會少於5年。此外，還可以參照的是股市和黃金：上證從2007年的6200點下跌，至今8個年頭；黃金下跌3個年頭在下跌通道之中，其中黃金從形態看跌5個年頭以上無懸念。最有說服力的是它們都經歷瞭所謂"斷頭鍘刀"式的暴跌過程！

學員有兩種典型的僥幸心理自我安慰：一是政府會救市。本屆政府是"市場起決定性資源配置"論者，所以別指望政府會輕易出手；退一步來說，限購取消、政府救市，短期自然有用。但別忘記：當年限購擋不住房價上漲，取消限購怎麼能擋住房價下行呢？

專傢本輪房地產調整不會少於5年救市松綁都沒用

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北京商報記者走訪北辰時代名門百貨時看到，10分鐘內，出入商場北門的顧客不足10人。北門入口處一商鋪已被圍擋遮住。據商場工作人員介紹，該鋪已空置近一年。其實，商場一層南半部分及二、三、四層也均有空鋪，其中二層空置占樓層的近1/3。商場五層大半部分已空置，而據北京商報記者多次走訪發現，該情況已存在多時。

近年來整體市場環境表現欠佳，電商也對傳統零售沖擊明顯，這也是北辰方面認為商業表現低迷的原因。

北辰實業半年報顯示，上半年營業收入為28.7億元，較去年同期增長7.2%，凈利為3.6億元，較去年同期增長21.9%。其中，商業物業稅前利潤為576.7萬元，同比下降57.3%。而發展物業和投資物業稅前利潤分別為3.6億元和3.3億元。商業物業利潤僅占公司三大板塊利潤的極小比重。在業內人士看來，商業板塊業績對集團的貢獻已淪為"雞肋"。

據瞭解，北辰實業主要分為發展物業、投資物業、商業物業三大部分，商業物業主要由北辰購物中心亞運村店、北辰購物中心雲林東勢土地貸款北苑店、北辰購物中心生活廣場及北辰時代名門百貨等組成。

北京商報訊一度在京風光不限的北辰商業板塊，如今卻成為落寞貴族。北京商報記者近期多次走訪看到，環境老舊、店鋪空置成為幾傢"北辰系"商場的通病。北辰購物中心一位內部人士也承認，店鋪轉型困難。不過，"北辰系"似乎不甘心於此。北辰時代名門百貨負責人表示，作為商業物業重要組成，未來將引入大量餐飲業態自救。

作為北辰商業首傢購物中心--與時代名門一路之隔的北辰購物中心亞運村店同樣人氣不旺，多個樓層"買的沒有賣的多"。北京亞運會後，這傢商場曾長期占據京城百貨地標位置。定位於中檔社區型購物中心的北苑店客流相對較好，但仍處於培育期中。

公開資料顯示，北辰商業在上世紀90年代北京亞運會後一直是集團業務的標桿。北辰購物中心亞運村店是京北最早的百貨店，1994年率先躋身北京億元商場行列，1997年最高銷售額達到12億元，利潤6000餘萬元，年均投資回報率始終保持在30%左右。

北辰商業板塊業績貢獻"雞肋"已持續多時。去年北辰商業物業板塊營收為3.8億元，下降6.2%，稅前利潤753.2萬元，下降79.7%。發展物業和投資物業稅前利潤則達到6.7億元和6億元。與之相對應的是，今年三季度，王府井營收45億元，凈利達到1.5億元。首商集團前三季度營收為88.6億元，凈利達到3億元。盡管老牌零售在今年普遍遇到困難，但北辰商業板塊滑坡的更快。

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商業已經成為帶動地產升值的重要元素。北京商業經濟學會秘書長賴陽表示，房地產企業還需看到商業項目對於地產項目帶來的促進作用。萬達正是通過商業拉動配套的地產項目。即便一直對商業頗為謹慎的萬科，也已涉足商業地產，開出金隅萬科廣場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/11012529981.shtml

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Jan 03 Tue 2017 07:50
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佛山日報訊記者蔡聞佳報道：想盡快入住公租房的市民，要抓緊最後5天報名瞭。記者昨日獲悉，4月18日(本周五)前遞交申請材料並通過審核的申請人，將有望入住高明第二輪公共租賃房。

據介紹，經過今年第一輪公租房配租之後，目前還剩餘64套房源，再加上目前正在辦理工程竣工驗收手續的2012年保障性住房項目98套單位，預計今年第二輪公租房配租可提供房源約162套。

記者昨日從區國土城建和水務局獲悉，"2014年度第二輪公租房配租通告"自3月18日公佈以來，各社區居委會已經陸續收到一些申請報名材料，但目前報名人數不算太多。"這段時間我們收到6個咨詢，其中有5戶傢庭遞交瞭申請材料。"中山居委會工作人員告訴記者。而月明社區居委會隻收到1份申請材料。

來自荷城中山居委會的廖英(化名)，目前與女兒租住在甘泉街一間30平方米的出租屋，月租超過300元。每月收入不足千元的她，生活壓力比較大。

"以前的房子因傢庭急需用錢抵押出去瞭，現在隻能租房住。"廖英說，希望能夠申請到公租房，一方面減輕經濟壓力，另一方面也可以改善居住環境。目前，廖英的公租房申請材料已經遞交到中山居委會。

根據高明區2014年度第二輪公租房配租工作計劃，4月18日即本周五前遞交申請資料並通過審核的申請人，將會被列為本輪配租的保障對象，符合條件的申請人可抓緊最後5天時間向戶籍所在地居委會或就業所在地居委會提出申請。預計今年7月底可以舉行第二輪配租選房儀式。

區住建部門相關負責人介紹，高明區第二輪公租建融屏東獅子建融房申請對象主要為低收入的戶籍居民和符合條件的外來務工人員。本地戶籍居民申請人傢庭成員2014年人均可支配收入必須低於2013年度高明人均可支配收入26207.2元，同時傢庭成員沒有自有住房或隻有人均面積低於15㎡的自有住房。

土地2胎銀行高明第二輪公租房接受申請

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08404061835.shtml

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