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Jan 02 Sat 2016 11:45
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內容來自sina新聞

全會後改革將震撼房地產市場調控思路明確

記者葛倩辛省志劉佳

與外界期待有所不同，此次三中全會公報未直接提及"房地產調控"。業內人士昨日對南都記者分析，未涉及並不代表不改革。公報中所提及的"建立城鄉統一的建設用地市場"以及財稅體制改革等舉措，都將會對房地產市場產生影響。

歷次公報均未直接提樓市

南都記者統計，事實上，從十一屆三中全會至今，歷次三中全會公報，均未直接提及房地產市場。但在會後公佈的《決定》中，有的則會涉及，比如十四屆三中全會後發佈的《中共中央關於建立社會主義市場經濟體制若幹問題的決定》中就提出"規范和發展房地產市場"，並指出瞭具體改革措施。

北京大學房地產研究所所長陳國強和中國房地產業協會副會長顧雲昌在接受南都記者采訪時都表示，公報是全會通過的決定的高度概括，著眼於全局性台北中小企業貸款二胎年息改革，不會涉及到任何一個具體的行業。

"未涉及並不代表不改革"

陳國強和顧雲昌認為，雖然三中全會沒有具體提及房地產調控，但公報中部署的全局性的改革措施，毫無疑問是適用於房地產業的，將對房地產業的發展產生影響。

三中全會召開前的中央政治局學習(10月29日)中，中共中央總書記習近平已明確強調，加快推進住房保障和供應體系建設，要處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。

顧雲昌表示，這一講話，也正說明瞭中央對住房問題的政策方向，即政府為主提供住房保障，市場為主滿足多層次需求。

陳國強認為，通過一系列舉措，中央對房地產新政的思路和指向也可見一斑。目前房地產市場分類調控或分區差別化調控的思路已經逐步明確，不同城市和不同的區域市場要立足於當地市場狀況出臺針對性措施。

其他改革會影響房地產市場

專傢認為，接下來進行的一系列改革，也將震撼房地產市場。顧雲昌認為，財稅體制改革、完善金融市場等改革，都將影響房價。目前房價高，很大原因是地價、稅負和融資成本非常高。據《人民日報》消息，官方數據估計，2012年政府和銀行從房地產業獲得的收入占到瞭當年房地產銷售總額的75%。顧雲昌表示，取消或減少建設環節的各種費用，降低房地產業的稅負和融資成本，同時加大土地供應，住房供應量就會增加，供求關系變化將帶來價格的變化。

而關於土地供應，公報則明確提出"建立城鄉統一的建設用地市場"，這將打破地方政府對土地市場的壟斷，那將大大增加土地的供應量，相應住房供應量增加，住房價格就會下降。國傢土地管理局規劃司原副司長鄭振源此前在接受南都記者采訪時也表示，如果允許集體土地開發商品房，房價馬上會降。

房價是否會完全回歸市場？

(公報中多次強調市場的重要性，這一大方向下，房價是否會完全受市場決定？)在樓市調控長效機制建立方面，逐步淡化行政手段，回歸市場化是一個大方向。但住房市場需要區分保障房與商品房，商品房需更強化市場化的調控，保障房需要政府調控。

--- 北京大學房地產研究所所長陳國強

透視

關鍵領域三大突破

在新的歷史起點上，改革如何在關鍵領域有關鍵突破，剛剛閉幕的十八屆三中全會向外界傳遞出鮮明信號。

一、建立現代財政制度

全會指出，必須完善立法、明確事權、改革稅制、穩定稅負、透明預算、提高效率，建立現代財政制度，發揮中央和地方兩個積極性。

二、破除城鄉二元結構

全會提出，城鄉二元結構是制約城鄉發展一體化的主要障礙。必須健全體制機制，形成以工促農、以城帶鄉、工農互惠、城鄉一體的新型工農城鄉關系，讓農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。

三、讓權力在陽光下運行

針對民眾普遍期待的"反腐改革"，全會指出，堅持用制度管權管事管人，讓人民監新竹房屋增貸督權力，讓權力在陽光下運行，是把權力關進制度籠子的根本之策。新華社

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/00253729772.shtml

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點擊大圖：7月22日新建商品住房成交471套

武漢房地產市場信息網數據顯示：2014年7月22日武漢市新建商品房共成交585套，成交面積60292.17平方米。其中新建商品住房成交471套，成交面積46809.39平方米，經濟開發區成交97套位居第一；寫字樓成交31套，成交面積4074.72平方米；商業成交51套，成交面積2798.66平方米；其他成交32套，成交面積6609.40平方米。

>>>往期回顧

21日武漢賣房510套洪山115套居首

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/11574314772.shtml

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地鐵2號線望城坡站至長沙火車南站站恢復運營

記者昨日從長沙市軌道交通集團有限公司獲悉，自10月18日下午長沙地鐵2號線長沙火車南站站至光達站區間因隧道滲水引發線路故障後，該公司立即啟動應急預案，經過工程技術人員連日來的排查、監測及搶修，現故障區間的設備設施已得到部分修復。

地鐵2號線長沙火車南站站乘客乘車秩序井然

為更好地保障搶修期間的市民出行需要，自10月21日14時起，長沙地鐵2號線望城坡站至長沙火車南站站恢復正常運營，長沙火車南站站至光達站將另行安排列車單線往返運送乘客。

與此同時，長沙市軌道交通集團有限公司將在長沙火車南站站增設導向標識，並加農地貸款利率派工作人員提供人工服務，以引導前往光達站的乘客順利完成換乘。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07184538367.shtml

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中介提前一天才通知租戶要拆隔斷拒退押金及租金

央廣網財經北京8月1日消息據經濟之聲《天天315》報道，北京市去年出臺瞭2014年要杜絕群租房的禁令，但是到今年上半年，禁令還是無法阻擋群租現象。由於群租房租價低，滿足瞭剛畢業大學生、服務業大量勞動力等人群的居住需求，一些中介公司為多賺錢不理會禁令，依舊靠打隔斷出租賺錢，租戶們有的剛到北京，為省錢，看房時看到有便宜的小間，和中介談好價錢就入住，中介不說，這些租戶也不知道會存在哪些風險。

今年5月，北京市朝陽區加大瞭整治群租房的力度，中介公司都拆掉瞭群租房中的隔斷墻，並讓居住在廚房的租戶搬離。可是，有中介公司在拆除隔斷墻前一晚，才通知租客需漲價或搬走，在拆隔斷墻當天，不少合同沒到期的租戶被清理出房屋，中介不退租金也不退押金。

本周，《天天315》節目先後接到多位居住在北京市朝陽區定福莊南裡4號院的租戶打來的投訴電話。小李(化名)是一名剛畢業的大學生，今年4月底，他在北京市朝陽區定福莊南裡4號院租住瞭一個15平米的小隔斷間。今年六月下旬，他註意到樓門口張貼瞭一封告知書，告知房東，中介，轉租人和承租人必須在7月1日前拆除隔斷，將房屋恢復原狀。他馬上聯系中介，北京華偉嘉業房地產經紀有限公司，詢問拆除隔斷間後，房屋內的租戶是否都要搬走，是不是要漲租金？他得到的答復是，"安心住吧，不會拆除隔斷墻"。7月25日，中介公司突然上門來拆除瞭隔斷墻，並通知不搬走的住戶要漲房租，部分合同沒到期，又不願繼續支付高價房租的租戶被清理出房屋，中介不退租金也不退押金。

小李：8、90平米的一個三居室，隔成瞭6間，一共是7個人居住。簽合同的時候，租金是押一付三，先交一個月的租金，然後每一個季度交一次房租。當時簽的是從今年的5月1號簽到2015年的4月1號，我這個房子每月的租金是1200。

在6月下旬的時候，小區就貼出公告，說要進行隔斷房屋的改造。我們看到這個公告之後就打電話問中介，中介當時的回復說先不用著急，應該都沒有問題的。到7月10幾號的時候，又貼出一個公告，說7月20號之前必須要搬走，不搬走的話就要采取強制措施。我們又打電話去問這個中介，他還是以前那種說法，說不要緊，他們正在跟這些政府部門協商，在處理這個事情。一直到7月23號左右，小區又突然貼出來一張公告說，如果到時候還不搬走，到7月25號就強制斷水斷電。結果到瞭7月24號那天，中介就打來電話，通知那兩個住小隔斷的租戶搬走，因為第二天就要拆隔斷。

這根本就不算提前通知。到第二天，他們就來拆隔斷瞭，弄得那兩個人都沒有地去。中介說要給他們調房，但調的房間不管是環境，還是價格都不能讓他們接受。中介就說不是中介違約，而是這些租戶違約，是租戶自己要搬出去的，然後就強行不給押金。

小李和其餘幾個人一看被清理出去的租戶拿不到剩餘租金，中介也不退還押金，他們就選擇繼續租住，但是和中介談租金時，他們才意識到不能繼續租住。如果選擇搬走，中介也不退押金不退租金；如果選擇繼續居住，中介隨意漲價，他們又難以承受，小李現在也不知如何是好。

小李：當時中介說每傢租金要加100元，但後來他又改口瞭，因為我現在就是住一個大的隔斷，他跟我說把以前拆瞭的那兩個小隔斷的房間面積都包括進來，再重新改造成一個大隔斷，這個房價就不是加100瞭，而是加500，然後另外三傢也都要加200。

記者也聯系到拆隔斷墻當天選擇搬走的租戶。小王(化名)同中介簽瞭一年租房合同，在拆除隔斷墻當天，她匆忙打包整理行李，然後拿著自己行李不知道該去哪裡。她當時問中介要剩餘租金和押金，中介竟還說她違約，拒退尚未到期的數千元的房屋租金、押金、管理費和衛生費。

小王：應該就是8平米左右吧，4月1號遷過來的，到期是到明年4月1號。簽合同的話，就是押一付三，但這個合同的話，現在來說，對我們也沒用，對他們來說就是一張廢紙而已。

記者：你現在還在那個房子裡住嗎？

小王：沒法住瞭，因為隔斷拆瞭，當天我就沒地方住瞭，所以我就先到朋友傢住。上周五上午拆的，拆完瞭之後中介就直接跟我們說，你要是住的話，那你就換我們公司其他的房子，不住的話那就直接搬走。中介帶著我們很多被拆瞭隔斷的人去看他們公司的房子，要不就是很貴的，要不就是很遠的房子。中介這邊說瞭，如果租的話，就可以把租金和押金給你轉過去，但如果你不租的話，那押金不會給你退，房租的話，半個月到一個月之後再給你算。

一起來瞭解一下，北京市朝陽區定福莊南裡4號院裡其他幾個租戶的經歷。

租戶1：5月24、25號的時候和華偉嘉業房地產經濟有限公司簽瞭為期4個月左右的住房合同，當時是押一付一，因為我不算是長期租的那種。拆隔斷的時間是7月25號，其實拆之前我聽說過要拆，我就打電話問過中介公司的一個主管，他跟我說我可以一直住著，沒關系，不用搬。但是到要拆隔斷的時候，他前一天晚上大概10點左右才告訴我說明天要拆瞭，你要搬走。根本就沒有地方搬幹嘛，現在我去朋友那邊暫住。後來我就跟他說，你既然把房間都拆瞭，那就把押金和租金都退給我，但是他們就不同意，就不退押金和租金。

租戶2：我們屋是一個小次臥，租金是1350每個月，因為隔斷要拆瞭，然後我們每個不是隔斷的屋子就要加錢，剛開始說加100塊錢，過兩天又加100，現在每個月差不多1600塊錢的租金。我們覺得太貴瞭，現在中介就讓我們走，但就是不退押金。有合同在這呢，但合同好像一點都不管用。

昨天，《天天315》的記者撥通瞭北京華偉嘉業房地產經紀有限公司一位工作人員的電話。

記者：是華偉嘉業的張先生，是吧？您是經理嗎？

經理：對。

記者：有幾個問題想跟您核實一下，為什麼在拆除隔斷前兩天，你們才通知這些租戶搬房？或者另租其他房屋？

經理：這是居委會通知我們，我們通知住戶。

記者：居委會是在拆除隔斷的前兩天通知你們的？

經理：對，一開始一直在協商解決這個事情，後來協商不妥，車貸信貸他們就通知我，說要拆隔斷瞭。

記者：你們簽訂的合同上面是有租埔心房屋二胎房時間的呀，他們還沒有到時間。

經理：由於政府不可抗力因素是免罰，合同上有啊。

記者：那現在為什麼不退房租和押金呢？

經理：我們沒說不退，誰跟你說不退，我們一直沒說過不退。

記者：可以退，是吧？

經理：對。我們公司屬於代收機構，等業主把錢退回來，我們會退還給他們。我們給他們寫的承諾是10-15天，有的是15天-1個月之內退還。因為我們屬於代收機構，我們收到房租給業主瞭，業主得把錢退還給我們，我們才能退還給租戶，是這樣。

北京華偉嘉業房地產經紀有限公司張經理回復記者，拆隔斷墻前一天才通知租戶需搬離，是因為居委會通知的較晚。但是記者從租戶提供的相關證據中，找到瞭一封告知書，告知書上的落款時間為2014年7月15日。告知書的大致內容是，按照北京市住房和城鄉建設委員會、北京市公安局、北京市規劃委員會《關於公佈本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，以及朝陽區人民政府《關於加強出租房屋安全管理的意見》的要求：本市住房出租應當符合建築，消防，治安，衛生等方面的安全條件，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得以改變內部結構分割出租等。

告知書中還明確提到：您現在的承租房屋已嚴重違反上述規定，需限期改正。房屋出租方在本告知書發放之日起五日內，也就是7月20日前對本出租房屋內的隔斷進行自行拆除工作，及時恢復原狀；房屋承租人，在本告知書發放之日五日內，自行搬離租住房屋。如不按時整改，相關部門將依法處置。

租戶們告訴記者，他們看到通知後，沒有搬離，是因為他們認為和中介簽訂瞭合同，也繳納瞭租金，合同沒到期，是否搬離，隻能中介說瞭算，他們擔心如果租戶自己提出搬走，中介會說他們違約，讓租戶負違約責任，因為合同中明確寫有相關條款。

記者註意到，租戶和中介簽訂的租賃合同中的第十三條寫明，租賃期內，乙方需提前退租的，應提前30日通知丙方，並按月租金的百分之200支付違約金。

合同中也提到，丙方需提前收回房屋的，應提前通知乙方並積極給乙方調房，否則將已收取的租金金額退換乙方並按月租金的百分之200支付違約金。

租戶們告訴記者，現在隻希望中介能夠退回剩餘房租和押金。我們會繼續關註並報道北京華偉嘉業房地產經紀有限公司是否會信守承諾，在15天或1個月內將房租和押金退換給租戶。

律師：中介涉嫌惡意違約應承擔違約責任

群租房因整治被拆除隔斷，租房合同提前終止，到底應該由誰承擔違約責任？北京潮陽律師事務所律師邵桐認為，這要看群租房拆除和承租人辦理的事由是由於哪方的原因造成的。本案中的中介公司稱，出現瞭不可抗力的政府事由，而根據資料顯示，2013年7月18日，市住建委、市公安局、市規劃委、市衛生局聯合發佈《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，如果租戶與中介公司簽訂的租賃合同是在這個法規頒佈實施前簽訂的，那中介公司可以引用"不可抗力"作為抗辯理由。如果租賃合同是在通知頒佈以後簽訂的，中介公司在沒有告知承租人的情況下，簽訂瞭租賃合同，那這個中介公司本身在主觀上有過錯，這種抗辯理由不能作為不可抗力的法定理由。

邵桐表示，中介在拆隔斷墻的前一天才通知租戶要搬離，這個做法是違約的。因為中介很早之前就知道要拆隔斷墻，而直到真正要拆除的前一天才通知租戶搬離，要解除租賃合同，這是一種惡意違約的行為。

邵桐指出，租戶要維護自己的權益主要有兩種方式：第一，根據相關法律規定，如果出現瞭中介公司利用其經營的優勢，欺騙消費者或者說給消費者造成損失，可以向工商部門以及向房屋所在地的房屋管理部門進行投訴，由工商部門予以查處，並且將其不良的信用信息在網上予以公示，這是中介公司應當承擔的行政責任。另外，租戶或者說出租人都可以依據雙方簽訂的租賃合同以及交納租金和收取租金的憑證向法院提起訴訟，要求中介公司根據合同約定履行其合同當中的法律義務。如果中介公司無法履行的話，應當按照合同的約定依法承擔理應承擔的違約責任。

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中石油擬投資12億在旅順建研究院

晨報訊中國石油化工股份有限公司擬投資12.68億元，在大連旅順建設從事石油化工技術及設備研發的石油化工研究院。目前，大連石油化工研究院建設項目正處於環評階段。

大連石油化工研究院建設項目環評簡本介紹，為拓寬中國石油行業在公用技術方面和新興能源資源技術方面的發展，中國石油化工股份有限公司選址於大連市旅順口區鐵山街道南鴉戶嘴村的大連旅順科技創新園內，購置276畝土地建設大連石油化工研究院。

大連石油化工研究院建成後，主要從事石油化工技術及設備的研發。其中，在公用技術平臺方面主要開發水務與環保技術、裝備與儲運技術、節能與儲能技術等；在新興能源資源技術平臺方面主要開發生物資源技術、非常規資源技術、清潔煉油新技術、瀝青技術、特種油品技術、輕烴深加工技術等。該項目占地面積：18.39萬平方米，項目總投資：12.68億元，建設周期：約2年，預計從今年9月底到2015年9月底。

計劃分三期建設。一期工程主要包括10棟主體建築物，分別為綜合科研樓(A1)、食堂培訓綜合樓(A2)、分析檢測中心(A3)、環保研發樓(B1)、清潔燃料研發樓(B2)、生物節能研發樓(B3)、環保實驗樓(C1)、清潔燃料實驗樓(C2)、設備實驗原材料庫(D1)、油樣間(D2)，同時還配套建設廢水處理站、能源動力站；二期工程共1棟建築，為生物節能實驗樓(C3)；三期為預留用地。

項目總體情況一覽

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占地面積 18.39萬平方米

總投資 12.68億元

建設周期約2年2胎代墊款貸款全省皆可處理

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/07212332788.shtml

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光耀地產面臨倒閉評論稱市場變化比預想得要快

□魯歡

5月6日晚，中國百強房產企業光耀地產面臨倒閉的消息不脛而走，第二天一早即在網絡上鋪天蓋地。倒閉原因直指資金鏈斷裂，多個樓盤無法交樓。有報道稱光耀地產已被列入全國失信被執行人名單中。雖然光耀迅速發佈公告澄清倒閉傳聞，聲稱正在尋求銀行、信托等多種融資渠道，不至於倒閉，但依然難消市場疑竇。

3月中旬，浙江寧波爆出當地知名房企浙江興潤置業投資有限公司因經營不善和高利貸導致資金鏈斷裂的消息，隨後全國各地接連傳來中小房企資金鏈斷裂的消息。據華夏時報報道，今年3月份以來，被曝光的中小房企二胎房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢土融台中中區土融資金鏈斷裂的案例就有10餘起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份。

此外，不斷有中小房企的負責人抱怨，從銀行貸不到款，資金鏈異常緊張。業內人士表示，下半年房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生。即便是被視為中國房地產業脊梁的北京，今年以來也陸續傳來開發商資金緊張的消息，甚至有素以付款及時著稱的房企也開始拖延廣告費，多個企業紛紛打出員工內部優惠價的旗號，暗自降價推盤。

從2012年到2013年，各地房子賣得風生水起時，地王拍得此起彼伏時，誰會想到今天中小房企的哀鴻遍野？

比房企資金鏈緊張更能引發市場關註的則是各地傳來的降價潮，北京、上海這樣堅挺的城市亦不例外，通州、大興、亦莊、房山等區域均出現普遍平價入市，甚至降價入市的現象，二手房市場更是慘烈，東三環外一房源直降150萬仍無人問津，東三環內一房源直降700萬，東二環外一房源直降1000萬，雖是個例，且均是尋常百姓無法問津的豪宅，但依然看得人觸目驚心。豪宅都降瞭，普宅還遠嗎？

去年年底，不少有遠見的開發商和業內專傢都提醒市場今年行情不妙，但這輪熊市來得如此迅速卻是誰也沒想到的，市場變化比我們預想得都要快。識時務者為俊傑，商品社會，價格隻能隨市而走，據記者所知，已經有多個品牌房企吹響瞭集結號，走量才是今年的主流。不由想起某位大佬不久前發出絕不降價的郵件，但在這樣的大勢中，誰還堅守價格的話，算不算對行業的"愚忠"？

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/09022725084.shtml

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10傢標桿房企前五月融資600億規模不足去年五成

有分析人士認為，目前房企均在加大融資努力，但海外融資成本已經普遍上升至7%以上，難度加大，加上銷售回款無法快速到位，房企資金壓力進一步加大。

"現在幾乎所有的房企都面臨著銷售業績和回籠資金的壓力，在當前市場中，房地產企業都不輕松。"某房企高層向記者如是透露。

事實上，《證券日報》記者從中原地產獲得的一份報告顯示，今年前五個月，10傢標桿房企共計融資600.97億元，相當於去年全年融資金額的46%，其中，海外融資436.17億元，占融資總額的72.6%，而國內融資占比僅為27.4%。

值得註意的是，中原地產的監測數據還顯示，從融資成本看，大部分企業的海外融資成本都已經上漲到7%以上，融資難度明顯加大。

融資規模驟降

事實上，據統計局發佈數據顯示，今年前五個月，房地產開發企業到位資金為46728億元，同比增長3.6%，增速比前四個月回落0.9個百分點。其中，國內貸款9379億元，增長16.5%；利用外資150億元，下降24.5%；自籌資金18222億元，增長9.8%；其它資金18977億元，下降6.4%。

對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，為嚴控風險，國內各大銀行普遍大幅度縮減瞭房企的融資總量。此外，在美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重壓力下，近期國內多個城市樓市又湧現降價潮，這導致瞭房企海外融資的難度有所加大。

據中原地產監測數據顯示，今年5月份，10傢標桿房企共計融資31.50億元，環比大幅回落73.3%。這也意味著這10傢標桿房企的融資金額已連續回落三個月，並創下近十一個月以來的新低點。

而從房企融資規模分佈來看，今年前五個月，華潤、雅居樂、招商地產的融資金額較高，均已突破120億元；其次是富力，融資金額為60.53億元；其民間房屋二胎它房企融資金額則不超過40億元。

值得一提的是，從中國房企海外融資規模整體來看，據中原地產研究中心監測，今年前五個月，房企海外融資額達198.23億美元，其中，5月份合計融資額度為69.94億美元。

張大偉表示，雖然中國房企5月份海外融資額度有所增加，但融資成本卻明顯增加，大部分企業發行的美元優先票據債成本都已經上漲到7%以上，開發商的資金成本負擔加速上漲。

房企資金壓力加大

"為現有債務再融資"、"為現有及新增物業發展項目包括土地款及建築費提供資金"、"用作其它一般企業用途"，這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。而從標桿房企的融資規模波動情況來看，除瞭受QE影響，能夠實現上述幾大目的，成功獲得海外融資的時候，往往是中國房地產市場走勢較強之際。

"今年樓市降價潮在逐漸蔓延，這影響瞭海外資本市場對中國房地產市場的判斷，再加上人民幣貶值，美元轉為強勢，這導致房企海外融資難度越來越大。"張大偉表示。

除此之外，據《證券日報》記者觀察，去年年底和今年年初，在融資成本較低的檔口，有想法的開發商已經完成瞭"儲糧"動作。這從中原地產的監測數據也可窺見一二，從今年前五個月單月來看，今年2月份，10傢標桿房企融資規模最高，接近200億元；3月份僅次於2月份，也超過瞭150億元；而4月份則開始回落至120億元左右，5月份則急速下滑，甚至不足40億元。

當然，有海外融資渠道的房企都在加速舉債，但國內樓市預期走低，即建地貸款屏東恆春建地貸款使促銷也無法快速促成大量成交，這導致房企銷售額不但無法快速增長，前五個月銷售額同比下滑的房企反倒過半。

截至6月12日，據中原地產市場研究部統計數據顯示，33傢上市房企前五個月簽約金額為5500億元，19傢同比下滑。而從完成年度目標情況看，除恒大、萬科等個別企業完成情況比較好外，其它企業普遍較差，平均完成率僅29%，完成年度銷售任務不足30%的企業達21傢。

對此，有業內人士稱，房企的存貨周轉速度減慢，美國QE的加速退出，融資成本的走高等多重因素加大瞭房企去海外融資的難度。同時，銷售現金回籠較難且慢，將使房企的資金鏈進一步承壓。

張大偉也認為，目前佈局一、二線城市的開發商大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦銷售業績下滑，股價就可能會出現暴跌。鑒於此，繼三、四線城市掀起降價潮後，未來一、二線城市的房價變化幅度也可能超過預期，房企或將通過降價來提高銷售業績，以期回籠現金，減少資金壓力。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/09284217425.shtml

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何鴻燊半價買入當代節能大廈賭王進軍北京樓市青年創業貸

【長沙樓市5月開盤預告】

進入北京樓市，是澳門賭王何鴻燊的一個夙願。

早在2006年，何鴻燊便高調宣佈，將斥資40億元，重建北京建國門外大街的友誼商店，後因故終止。

7年後的今天，何鴻燊終於如願以償。繼拿下通州綜合體項目後，近日其控制的信德集團有限公司(以下簡稱為"信德集團"，0242.HK)又以12.9億元的低價，收購瞭北京二環東直門黃金地段的寫字樓當代節能大廈，樓面均價不到2.4萬元/平方米，而周邊寫字樓售價已高達5.5萬元/平方米。

對於低價出售的原因，當代節能置業股份有限公司(以下簡稱"當代置業")華北區域公司總經理喬廷夫對經濟觀察報表示："因為我們和他們還有其他戰略合作。"另一高管透露，主要是出於快速回籠資金的目的。

當代置業開發萬國城項目已長達12年，至今仍未開發完成，其第四期項目歷峰也已建成，但目前仍未售完。在銷售緩慢的同時，當代置業卻在加速擴張，目前已至北京、太原、長沙、南昌、九江等多個城市，甚至火速進入澳洲、加拿大、美國等地，因此加快資金回籠成為當務之急。

長達12年的開發

坐擁北京二環東直門交通樞紐的當代節能大廈，早已於去年封頂，這棟21層的酒店寫字樓，總體量5.5萬平方米，尚未裝修的它，在奢華漂亮的萬國城中顯得有點突兀。

萬國城中的8座空中連廊，將其構建出擁有空中會所、影院、酒店、遊泳池、幼兒園及演藝空間的立體城，使其成為北京的地標建築之一。

占地23公頃、總建築面積60萬平方米的萬國城，早在2001年便開工建設，12年後的今天，其第四期項目歷峰也已竣工，但目前仍未售完，售價高達 7.5萬元/平方米。"2009年的時候，很多人來北京或回北京，都會路過我們項目，二環東直門黃金地段，他們都以為我們早就賣完瞭，沒想到居然還有。" 喬廷夫說。

萬國城緣何在10年後的今天仍未開發完，甚至尚未售完？對此，喬廷夫解釋："剛開始，我們也沒想好這個項目該如何開發。"

"這不是一個正常開發商、用一個正常傳統思路設計的產品，比如我們的產品有正南80平方米的一居室，還有正南130多平方米的兩居室，在這樣的市場環境中開發這樣的產品，很難想象！"喬廷夫自嘲，"長達10年開發一個項目，這不符合商業邏輯，也不符合投資回報的正常道理"。

但在4月24日下午舉行的綠色節能建築論壇上，喬廷夫進一步解釋，這緣於當代置業對品質和信仰的追求，對綠色節能環保和藝術人生品質生活的追求，"從2008年開始，我們交瞭很多學費，有時間成本，也有資金成本"。

然而，一個項目長達12年的開發，無論是開發成本還是運營壓力，對於開發商來說都是一個巨大的考驗。目前，萬國城四期售價高達7.5萬元／平方米，但與霄雲路8號、霞公府[最新消息價格戶型點評]等售價超過10萬元／平方米的其他高端項目相比仍顯偏低，某些項目的位置甚至還不如萬國城。喬廷夫介紹，"售價比客戶的預期要低"。

在銷售回籠變慢之際，當代置業卻在加速擴張步伐，目前已進入北京、太原、長沙、南昌、九江等多個城市，甚至加快國際化進程，從2005年至今，其已進入澳洲、加拿大、美國等地。

除此之外，當代置業總工程師陳音向經濟觀察報透露，當代置業正在北京物色合適地塊，"其實我們已經投瞭幾次地瞭，但是因為太貴瞭，沒有成功"。

在此之際，當代置業選擇瞭出售寫字樓當代節能大廈，經濟觀察報獲得的項目分析報告顯示，其意向售價15億元，均價2.7萬元/平方米，尚不及周邊寫字樓5.5萬元／平方米的一半。

而最終的成交價，卻是12.9億元，當代置業又犧牲瞭2億多元的收入。"因為我們交的是毛坯房，沒有裝修。"陳音解釋，而喬廷夫則表示："更多是出於戰略合作的考慮。"

陳音進一步解釋："因為當代看好一些新的發展項目，而當代現在還沒有上市，融資渠道比較單一，這個項目如果自持，雖然可以獲得穩定回報，但周期會比較長，主要還是從財務上出於加快資金周轉的考慮。"

賭王的7年進京路

急於出售商業物業套現的當代置業，與急於進入北京市場的賭王何鴻燊一拍即合。

早在2006年，何鴻燊便高調宣佈，將斥資40億元，原址重建北京建國門外大街的友誼商店。該項目因故終止後，其又計劃花費4億元，在青島修建一座"港澳商城"，結果也不瞭瞭之。此次，當代置業急售黃金地段寫字樓，正中賭王下懷。

4月18日，何鴻燊旗下的信德集團發佈公告稱，其子公司韻城有限公司已與當代酒店管理有限公司(當代置業母公司)簽署協議，以12.9億元收購當代節能大廈，該項目預計2014年7月完工，樓面均價不到2.4萬元，尚不及周邊寫字樓樓面均價5.5萬元的一半。

本報記者欲向信德集團投資關系部司徒倩儀詢問低價收購的原因，工作人員以其"在泰國"為由婉拒，而企業傳訊部工作人員李傢欣的電話則始終無人接聽。

公告顯示，信德集團共分4期付款，簽署協議兩天內支付3億元，竣工驗收兩日內再支付2億元，接管時支付4.8億元，取得產權時支付餘下的3億多元。

"集團認為國內經濟的持續增長，將繼續推動房地產市場的發展，預期該項目將會為集團帶來穩定的經常性租賃收入，並為集團建立資產基礎和未來的物業增值優勢。"信德集團總經理何超瓊表示。"雙方惺惺相惜"，當代置業華北區總經理喬廷夫說。

4月16日，信德集團宣佈，繼去年10月投資北京通州綜合體項目後，其通過其全資附屬公司Ace Novel Developments Limited (以下簡稱"ANDL")與鵬瑞利房地產控股有限公司(以下簡稱"鵬瑞利房產")、Imagine Properties Pte. Ltd、北京美融加投資有限公司(以下簡稱"美融加公司")等組成合資財團，再度投資該項目二期，信德集團持有該項目二期的19.35%權益，一期的 24%權益。

公告稱，北京通州綜合體項目坐落於六幅面向通州京杭大運河的黃金地段，且毗鄰M6及S6線地鐵交匯站、R1地鐵聯機，一期和二期總樓面面積共83萬平方米，計劃在2016年底前打造成集大型零售商場、地庫商場、寫字樓和住宅於一體的商業綜合體，預計開發成本(含地價)樓面均價為1.6萬元/平方米。

目前，該財團已獲得北京有關部門批給的三幅面向通州京杭大運河的黃金地塊，占地面積達10萬多平方米，建築面積43萬平方米。信德集團將為住宅部分提供項目管理服務，而鵬瑞利房產將負責整個項目的管理以及提供商業零售部分的管理服務，美融加投資母公司北京美晟房地產開發有限責任公司則負責與政府部門的協調。

信德集團將用自有資金，為該項目投資2億新加坡元。"信德為進軍中國北部房地產市場而感到十分興奮。此項目為集團計劃的一系列發展中的首個項目。我們對首都的持續增長潛力抱十足信心，並將致力鞏固北京作為帶領全國持續發展及國際化的領航地位。"何超瓊在拿下該項目時稱。

在賭王大舉進軍北京樓市的背後，是信德集團的"不差錢"。其2012年年報顯示，截至2012年底，信德集團手持現金77億元港元，短期借貸僅40 多億港元。在2012年2月，其還發行16億美元中期票據，今年2月又發行10億美元中期票據，3月又發行2020年到期的4億美元中期票據，年利率僅 5.7厘。

而去年不到8億港元的地產收入，在信德集團55億元的總營業額中顯得過少，進軍國內房地產市場，便成為賭王何鴻燊的必然選擇。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/08292786481.shtml

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內容來自sina新聞

宋衛平回應融創中國洽購綠城中國股份傳言

原標題：宋衛平轉身

"放心，積極的正向舍取。讀史之人，會堅定基本人生取向。"在融創中國洽購綠城中國股份傳言後，宋衛平如此回應媒體同仁。

知情人士證實瞭綠城執行總經理傅林江引述的話：宋衛平未來的業務戰略重點將向養老地產、農業和電商傾斜。商業性的房地產投資將逐步減少。

5月16日晚間，融創與綠城各自發佈公告，融創擬收購綠城董事長宋衛平等高管持有的股份，合計比例不超過綠城總股本的30%。一時間，業界鼎沸。

變相"交班"？

"本公司正與宋衛平等就收銀行土地二胎借款年息貸款全省皆可處理購綠城中國已發行股本不超過30%權益進行磋商。"5月15日，融創的公告證實其正在收購綠城。如收購完成，融創持股比例有望超過九龍倉成為第一大股東。

根據綠城2013年年報，綠城中國目前的股權結構是：綠城董事長宋衛平及其配偶夏一波共占25.11%，副董事長兼行政總裁壽柏年占17.81%，副董事長羅釗明占5.33%。2012年6月8日，綠城引進九龍倉，至2013年底，九龍倉占綠城已發行總股本的24.32%，為其第二大股東。

2012年6月8日，綠城引進九龍倉，作為戰略性投資者，九龍倉向綠城註資51億港元，而綠城向九龍倉進行瞭兩次配股，至2013年底，九龍倉占綠城已發行總股本的24.32%。

按照相關規定，持股超過30%則觸發全面要約收購。30%是雙方考慮的一個重要因素。另外收購將使綠城與九龍倉已有的要約失效，據悉此舉得到瞭九龍倉的支持。

融創及綠城相關高層確認收購事項屬實，以前(雙方)隻是項目層面的合作，現在則是更進一步，在股權方面有相關合作。

在之前的5月10日，融創中國董事長孫宏斌到訪綠城雲棲玫瑰園，與宋衛平進行會晤。此時消息靈通人士就放出風聲，宋衛平和夏一波有意出讓雙方手上持有的股權，"綠城可能將被融創收購"。

"(收購完成後)最終還是兩傢公司。宋會保留一些股份，大部分讓出來。"一位知情人士告訴中國房地產報記者，交易的確存在，但不到最後，仍舊存在不確定性。

盛世太平總經理陳立民認為，經過兩年的合作，宋衛平可能認定孫宏斌是"最佳接班人"。

據媒體信息，宋衛平無子女，而壽柏年子女無意接班。宋衛平近年來也一直在考慮接班人問題。

這是困擾宋衛平的問題。"我們繼續管下去的可能性非常小，實在沒有人管就必須得我們管瞭，管到70歲退休，這是一種非常糟糕的安排。"

而孫宏斌和宋衛平已經在多個場合表達瞭彼此惺惺相惜的欣賞。"合作之後，整體可售資源在一年內放大瞭3倍，可以說是1+1﹥3。另外，我們的產品資源可以用在融創那邊，融創好的管控，也可以用在綠城這邊，這個合作的案例是1+1=5。"宋衛平此前告訴中國房地產報。

綠城的產品品質加上融創的管控，或許這一組合是讓宋重劃區房價任何問題免費諮詢衛平決定放下的根本原因。

又或者不是。早在2012年，綠城就開始瞭轉型。"堅決不買地，寧可越做越小，寧可去做保障房，去做再建項目。"彼時，宋衛平除瞭代建業務，還進軍養老產業和農業，以及探索旅遊地產。或許這是預謀已久的一步棋，隻是，它比預計的時間提前瞭很多。

理想主義者的悲觀世界

宋衛平曾經對外表示，綠城解決之道有三步，第一賣房，第二賣項目，第三就是賣公司。當難關渡過，人們以為宋衛平會再續輝煌的時候，他卻欲退出這傢剛剛起死回生的公司。不過這一次，更多是他個人的選擇。

多方信息顯示，4月中下旬，交易框架已基本確定，在完成收購後，綠城中國創始人宋衛平將保留部分股份，但可能將退出上市公司綠城中國。據透露，在一次會議上宋衛平表示，"從大多數角度講，把這個公司賣掉是最好的選擇。"

可以想象得到的是，宋衛平的身心俱疲。此前的綠城被坊間稱為宋衛平的"一言堂"，這種現象在九龍倉入股以後有所改觀。但毫無疑問的是，宋衛平在綠城的發展中遭遇瞭多個瓶頸。

首先，是資本壓力。在業內人看來，宋衛平具有理想主義情結。他自己也稱，房子質量能超過綠城的寥寥無幾。但他對質量的嚴格要求沒有完整的管理體系作為跟進，導致其出貨周期變長、運營成本加大。

在房地產行業粗放發展時，此舉尚不存在問題。但當行業趨於飽和，開始激烈競爭時，綠城的短板就開始顯現。

其次，是營銷短板。2012年初，綠城撤銷瞭原來的營銷管理中心，設立兩傢新的經紀公司，並在3月引入社會經紀人，改坐銷為行銷。2013年下半年，接受中國房地產報專訪時，宋衛平說，銷售隊伍進步比較明顯，但仍需要持續的改進。

再次，糟糕的管理。"(綠城管控)還是不太理想。現在已不是管控體制的問題，而是個體素質提升的問題，這是一個艱苦的過程。"宋衛平此前告訴中國房地產報記者。

管理不完善還包括缺乏骨幹團隊。"在萬科、中海等都有一大批優秀的業務骨幹。綠城以產品質量聞名，但卻缺乏優秀的骨幹成員。"一位業內人士稱。

在上述問題的困擾之外，還有宋衛平對市場的悲觀判斷。在一年前接受中國房地產報采訪時，宋衛平和孫宏斌分別表達瞭悲觀和樂觀的觀點。這對合作夥伴的"唱反調"看起來也決定瞭今天的命運。

但在孫宏斌來看，這段時間正是其大展宏圖的絕佳時機。他在歷次采訪中都表達瞭他蓬勃向上的野心。雖然不再提"趕超萬科"，但進軍第一軍團顯然是他勢在必得的目標。作為以資本和營銷見長的團隊來說，得到綠城的建築品質，就等於拿到瞭第一軍團的門票。

在面對中國房地產報關於他"未來持續悲觀的經濟形勢"的探討時，宋衛平說，"當然要謹慎。中國整體的經濟形勢，預期並不好，遠景並不清晰。"

"我在等待新的機遇。"宋衛平對中國房地產報記者說。

轉身養老與代建

1957年出生的宋衛平，還有半年就57歲瞭。

宋衛平的退休計劃是，60歲退休。"那時候如果體力、智力都沒有太大衰退的話，代建業務、養老業務的發展還會做一點事情。然後，成熟一個就扔掉一個，讓年輕人去做。"

2010年8月3日，宋衛平與綠城房地產及上海欣萍財務咨詢事務所就建立綠城建設訂立合資協議。綠城建設主要從事代建業務，宋衛平擁有34.6%權益。截至2013年11月，綠城已簽約政府建設項目80餘個，總建築面積超過1600萬平方米，已竣工/交付項目總建築面積近300萬平方米。"2014~2015年，綠城代建項目將會集中釋放，屆時銷售金額可達250億元。"年報公告顯示。

養老則是從宋衛平第一天做房地產就開始關註的領域。他曾經說，"我是三十六七歲才開始下海經商做房地產的，當時看到父母、老師們都漸漸老瞭......我就一直在考慮，以後該怎麼養老。"

宋衛平告訴中國房地產報記者，"綠城養老產品做兩類，一類是在園區內搭配養老產品，一類是集中式的，比如烏鎮雅園項目。"

宋衛平透露，在今後5~10年內，把養老做成最少3~5個，最多10~20個，容納5萬~10萬老年人的比較理想的養老體系。"把養老做好，我自己可以打包票，我能做出中國養老領域裡面非常有意義和有價值且可以推行的養老模式，中產階級也可以享受，還能給政府提供借鑒。"

行業到瞭洗牌時

時代開始巨變。房地產行業到瞭洗牌的時候。房地產的品質僅僅是其中之一，而質量作為招牌也已經不再吃遍天下。未來的品牌包括：質量、周轉率、金融資本運作等一系列的運籌。換言之，中國的房地產行業正趨成熟，行業對企業的管控要求將越來越高。房地產行業將逐漸成為資本密集的遊戲。

在行業沒有成熟時，"一招鮮"就可以"吃遍天"，到瞭成熟市場(即紅海市場)，則是"三好學生"全面發展，一著不慎滿盤皆輸。理想主義的宋衛平在資本壓力以及自己的理想主義情結下，遇到瞭書生意氣的誤判大勢導致的身心俱疲，進而選擇變相"交班"，僅僅是行業調整的開始。

從此前房地產開發商的諸多表述來看，行業變革在所難免，未來調整和價格波動也或有發生。但是，這種調整和波動更多可能發生在中小房企間。此舉也意味著，拿塊地就賺錢的"土豪"時代正式結束，房地產行業的高增長時代就此完結。

一切才剛剛開始。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/14002737078.shtml

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44路73路改線網民意見大南行兩派打起"口水仗"

膠東在線網5月15日訊(記者賈楚航實習生張榮臻)連日來，煙臺市區6條公交線路調整引發網民議論紛紛。在本網及17路論壇，近400條留言表達瞭部分市民的強烈心聲。其中，44路、73路調整方案的反對聲最大，網民一質強烈反對拆分73路，對44路改線卻分成兩派打起口水仗。

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自13日開始，6條公交路線調整開始面向市民征集意見。市公交集團僅13日一天就收到瞭200多條市民提出的意見和建議。截至15日上午11 時，在本網及17路論壇留言的網民數量也達400多條。從意見反饋看，6條線路反響較大的主要是3路、70路和73路、50路四趟車，而73路市民意見尤其嚴重。

"強烈建議73路車不要調整，本來華僑這到萊山桐林路就這一班車，為什麼給這一路段通輛車就這麼難，從53到86又到73，到最後又要取消這一路段，到底是不是為我們這些無車的煙民提供出行方便啊"、"73路車走電視臺初傢小學，隨後沿鳳凰山走到煙臺國際這條路線，我感覺非常好，我們孩子上學我們上班都很方便，不建議改線。"......在網民留言中，諸如此類的反對聲比較集中。

對此，煙臺市公交集團營運處處長張春剛解釋說，73路取消的路段大部分由50路車補足。"調整後，50路車的通行路線涵蓋瞭桐林路、銀海路等路段，原本乘坐73路出行的市民可選擇乘坐50路。"

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同樣是長線路拆分，與73路招致異口同聲的反對不同，44路改線市民意見分成兩派。因為按照方案，44路調整後勢必給蓁山花園等小區居民造成不便，但卻將給惠安小區周邊居民提供便利。

贊成的網民表示，"44路早就應該調整到惠安小區瞭，15路和80路太擠瞭。看來運管處和公交集團的領導是經過實地調研瞭。""強烈建議44路走惠安小區！因為通世路上小區居民太多，而經過的公交太少，每次乘公交人特多，有時肯本擠不上去。希望有關領導能予考慮，關註民生"。

而反對的網民則"強烈抗議"說："44路車還是走原線路的好，不知你們是出於什麼考慮要改線路，改瞭的話就隻方便瞭通世路的乘客，而機場路跟青年南路的乘客怎麼辦？"

從網民留言可以看出，市區南部出行壓力不單這兩個小區。"往南邊走的公交車應該向富甲小區、魁玉花園那邊延伸下，看看平時我們出行有多難就知道瞭。""經過通世南路的公交太少瞭，僅兩路，上班高峰期很緊，很多公交線路，到惠安小區後，直接往西走機場路，都不經過通世南路，很不合理。還有，南部新城東西線路的公交太少瞭。"......不少網民留言說。

跨區上班，考慮孩子上學是主因

為什麼部分長線路的調整方案反對聲如此集中？記者發現，反對者中，要嘛是跨區上班的"上班族"，要嘛是為孩子著想的學生傢長。

"堅持要求73路不作調整，請相關部門慎重考慮，因為在桐林路到市裡僅有這一班車，而且又少得可憐，現在卻要取消，強烈反對。""調整線路請考慮周全。3路車通南裡給沿線村民級務工人員帶來很大方便，取消的話，讓老人、孩子、務工人員怎麼出行？ ""反對50路改線，鳳凰小區和天合城的孩子去一中和養正小學都不方便，居民到市裡隻剩5路瞭，迎春大街上的公交線路不合理"......諸如此類的留言，表達瞭上班族及學生傢長的心聲。

對此，市公交集團表示，線路調整和拆分，就是為瞭提高線路的運力和效率，針對網民比較集中的意見，公交集團會充分考慮。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08102194601.shtml

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