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內容來自sina新聞

青島調整市區經濟適用房價格政策

  3日，青島市召開新聞發佈會，通報青島市市區經濟適用住房價格政策調整情況。根據新政策，青島市市區經適房將實行結算價與銷售價分離，不同建地貸款新北烏來建地貸款行政區之間保持合理差價，同一區域價格實行同質同價。例如，嶗山區基準價格最高為5700元/平方米，最低為4700元/平方米，市北區最高為5200元/平方米，最低為4200元/平方米。

  記者瞭解到，目前，青島市存在配建經濟適用住房和集中建設經濟適用住房兩種建設模式及價格形式。由於定價機制不同，兩種經濟適用住房存在區位、結構、質量近似但價格差異較大的現象，對購房者不公平，銷售中也極易產生矛盾。而且2012年青島市政府修訂公佈新的《青島市經濟適用住房管理辦法》及青島市行政區劃調整後，對經濟適用住房要求實行六區統籌建設、統籌管理，現行經濟適用住房價格政策已經不適應目前形勢發展的需要。為此，青島市物價局會同青島市國土資源房管局及有關部門，歷時近三年調研，先後兩次邀請部分市人大代表、市政協委員、申購傢庭代表及開發企業代表聽取意見，多次修改完善調整方案，並經市政度兩次常務會議審議，形成瞭新的價格政策。

  根據新政策，青島市市區經濟適用住房將實行結算價格與銷售價格分離，結算價格用於政府與開發建設單位的結算，銷售價格用於政府向經濟適用住房申購傢庭銷售，其中市區經濟適用住房銷售價格根據申購傢庭的承受能力並兼顧經濟適用住房建設成本確定，不同行政區之間保持合理差價，對同一區域的經濟適用住房銷售價格實行同質同價，不再區分集中建設經濟適用住房和配建經濟適用住房。新政策對各行政區內的經濟適用住房銷售價格進行瞭明確，規定瞭基準價格的價格區間。其中嶗山區經濟適用住房基準價格最高為5700元/平方米，最低為4700元/平方米；市北區最高為5200元/平方米，最低為4200元/平方米；李滄區最高為4600元/平方米，最低為3900元/平方米；黃島區最高為4300元/平方米，最低為3200元/平方米；城陽區最高為4150元/平方米，最低為3550元/平方米。這次公佈的市區經濟適用住房基準價格，總體上低於集中建設經濟適用住房項目，高於同區域配建經濟適用住房項目。

  青島市物價局會同市國土資源房管局在經適房公開銷售前，將根據項目所屬行政區和區位的不同，各行政區內配建經濟適用住房和集中建設經濟適用住房收支平衡預算情況，確定每個經濟適用住房項目具體的基準價格，各行政區內的經濟適用住房項目，基準價格不得超出規定的最高和最低基準價格區間。

  對用於政府與開發建設單位結算的價格，核定原則仍按現行有關政策執行。今後，對配建經濟適用住房銷售價格超出結算價格部分，上繳各區財政，專款專用，用於轄區內集中建設經濟適用住房項目結算價格與銷售價格的平衡，結餘部分專項用於區內保障性住房建設，不足部分從保障性住房集中建設項目土地補償專項資金支出。

  新政策實施後，市、區經全國公教員工房屋貸款二胎年息濟適用住房管理部門將通過合理控制配建經濟適用住房和集中建設經濟適用住房的建設比例，保持資金總體平衡，同時，相關部門將采取有力措施，加強對有關資金的使用監管，防止因資金使用不當而影響群眾利益。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/17502760137.shtml
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