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萬科眼中的地產機會特大城市周邊的三線沿海城市
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??擁有較高市場聲譽度和大量現金的萬科，開始從一個地產項目銷售者轉為投資商。
??2015年1月6日，在國泰君安舉辦的電話會議上，萬科董秘譚華傑表示，未來看好像常州這樣位於上海這種特大城市圈周邊的三線沿海城市。這些由市場自我發展而非地方政府刻意打造形成的產業集群區域，是萬科看好的地區。
??1月5日，萬科公佈瞭2014年全年的銷售數據，以2151億元位列綠地集團之後，排名第二。
??譚華傑表示，“萬科從來沒有進行過中期分紅。”但如果沒有好的投資，董事會不會意氣之爭去隨便投資，而是將錢返還給股東。
??截至2014年9月底，萬科賬面上的貨幣資金達到487.4億元，凈負債率為26.2%。
??譚華傑將現在一些地區地價超過房價作為不是好投資的理由。他讓投資者放心，現有土地儲備，足夠萬科開發三年時間。
??在回答更看好幾線城市發展的問題時，譚華傑表示看好三線沿海地區的城市。
??“這些城市的產業發展、人口流動都是確定的。以日本為例，在於一線城市無法接納的人、產業都會轉移到這些地方。因此在特大城市周邊的城市圈會發展好。”他說。
??相比與此，他表示不看好政府主導的開發區。
??對於譚華傑看好的常州市，此前記者在當地采訪時，一位當地商業銀行個人按揭貸款主管卻表示，對現狀表示憂慮。
??“現在常州、無錫的房地產市場，都處於供大於求局面。市場的風險不在於經濟下行，而是沒有人願意投資買房瞭。”他說。
??另一個觀點不同的地方是，譚華傑表示他們不看好二線省會城市的房地產市場。
??而在不少商業銀行業務主管看來，雖然像南京、武漢等省會城市擁有高額的房地產在建數量，但這些城市對所在省份的資源聚集效應、城市各所大學的大學生就業，都將支撐二線省會城市房地產市場平穩發展。
??對於2015年的展望，譚華傑表示，上半年房地產市場將交易活躍、價格穩定，但下半年房價或將開始上漲。
??進入2015年，萬科開始穩步推進物流地產項目。譚華傑認為，萬科選擇這個行業主要是其擁有較低的融資成本。
??“外資機構與國內公司簽署融資協議中，最關鍵的是"反腐敗條款"。如果涉及此事，國內公司的懲罰成本非常高。而在這方面，萬科得到外資高度認可，所以融資成本很低。”他解釋道。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/16165958506138340475189.shtml
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