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四川住建廳長全面取消限購限價不是救市
??全國人大代表、省住建廳廳長何健： 全面取消限購限價不是救市是去行政化
??房價走勢如何？
??現在，房地產進入一個調整期，不可能再像以前那樣房價大漲，調整時間多長誰也說不清楚。但也不會崩盤，房子的剛需量是很大的。
??現在能買房嗎？
??買房子，什麼時候需要就什麼時候買，因為誰都說不清楚。成都的房價是不高的，東部的一個縣城的房價都比成都的房價高。
??成都商報記者 韓利
??北京報道
??———何健
??今年年初，全省住房城鄉建設工作會提出，四川將全面取消限購限價。為何全面取消限購限價？是不是救房地產市場之舉？昨日，全國人大代表、四川省住建廳廳長何健在接受成都商報記者采訪時，首次公開回應瞭這一熱點。他表示，四川全面取消限購限價隻是去行政化，並非救市，“去年底就開始執行，隻是執行得不徹底”。
??何健表示，目前，四川省房地產市場總的形勢發生瞭重大變化，原來是供不應求，現在已是買方市場，“就是說原來是嚴重供不應求，現在達到總體供需基本平衡。”
??■ 關於取消限購
??政府不該管的退出來
??成都商報：為什麼會全面取消限購限價？是不是救市？
??何健：嚴格地說不叫救市政策，而是把原來行政化的東西去掉。中國房地產發展的時間太短瞭，不成熟。政府對房地產的把控上確實也有很多問題需要糾正，原來政府管得太多，插手得太多，沒有充分發揮市場的作用，所以中央提出來要充分發揮市場作用，政府不該管的退出來，政府主要管的是保障房建設。
??成都商報：為何會選擇年初取消限購限價？
??何健：取消限購限價，實際上去年底就開始執行瞭，這也是貫徹國務院精神，去行政化，但貫徹得不徹底。接下來還要檢查，哪些還沒有去掉的，就讓當地政府去掉。
??■ 關於房地產市場
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??進入一個調整期
??成都商報：目前四川房地產市場形勢怎樣？
??何健：四川的房地產市場和全國比是比較健康的。去年全國房屋銷售量下降瞭9.2%，四川隻下降瞭1.2%。房地產新開工項目方面，四川增長瞭14%，全國下降瞭8%。投資上，四川增長是15%，全國是13%。去庫存方面，如果一處房子沒建，按照現在的銷售速度，四川的去庫存時間是11個月，全國很多地方超過一年，高的甚至有超過兩年的。所以，全省供需是平衡的，隻有少數地方過熱。價格方面，到去年底，四川同比是上漲的，但增長很少，基本上保持平穩。所以綜合來說，房地產市場還是比較平穩健康的。
??成都商報：房地產市場下一步趨勢怎樣？會不會出現大幅波動？
??何健：現在，房地產進入一個調整期，這是不爭的事實。不可能再像以前那樣房價大漲，但調整時間多長誰也說不清楚。但也不會崩盤，房子的剛需量是很大的，大量的農民工進城還沒有房子住。
??成都商報：很多人都想問現在能買房嗎？
??何健：買房子，什麼時候需要就什麼時候買，因為誰都說不清楚。成都的房價是不高的，東部的一個縣城的房價都比成都的房價高，成都的條件比那些縣好到哪裡去瞭。
??■ 關於保障房
??今年新開工35萬套
??成都商報：中央提出，可以購買商品房作為保障房，四川省有沒有實施？
??何健：有。這是一個好事。四川主要表現在兩個方面：一個是用保障房支持棚戶區改造，比如去年四川42萬套保障房，按100平方米一套算，就是4200萬平方米的房子，四川一年房屋總銷售量才6000萬平方米，它占瞭三分之二還多。
??如果新修就有幾個問題：一是過渡期很長，房子從拆到建，最短也要三年時間。現在市場上房子又那麼多，所以四川就提出要提高貨幣安置的比重，現在要求提高到40%。另外還有一部分是公共租賃，本來政府要新建，現在到市場上去買，對去庫存會起到極大的作用，對穩定房地產市場也起到一定的作用。
??成都商報：保障房建設方面，今年的目標是多少套？
??何健：保障房方面，中央的政策已發生瞭變化，現在不強行下達任務，住建部門自己向地方政府申報，量化的目標也不是強制性的。
??今年四川將繼續實施百萬安居工程，新開工有35萬套，其中30萬套是棚戶區改造，再加上續建的還有70萬，所以是100萬套。
??■ 關於新型城鎮化
??形成四大城市群
??成都商報：關於新型城鎮化，四川有哪些具體舉措？是否將出臺相關規劃？
??何健：四川省城市發展終極規模的導則出來後，我們將對原來批的規劃進行重新審視，凡不符合十八大精神和中央城鎮化工作會議精神的將進行調整。
??這個導則會遏制住各地拼命往大發展城市的沖動。原來，有三個城市都強烈要求建百萬人口大城市的。實際上，這幾個城市中心城市人口才20萬人左右。二是工業用地占比極大的面貌也將改變，四川省新型城鎮化2014年到2020年的規劃，前幾天已經省委常委會通過瞭，馬上要印發。
??成都商報：未來的四川，人口分佈將有怎樣的趨勢？
??何健：四川將形成四大城市群，成都平原城市群、川南城市群、川東城市群、攀西城市群。確定每個城市南崁二胎的功能，一定不能夠隻求功能的大而全，每個城市都要有每個城市獨特的定位。
??新型城鎮化中，人往哪裡走的問題，四川就非常清楚瞭，就是在四大城市群，然後還有兩帶：就是成德綿以及長江沿線，再加上連接的軸、帶。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/07495978672362672146391.shtml
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