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深圳月底出國五條細則 二套房首付或提至7成
深圳地方版新的樓市調控細則將在本月底出臺。昨日，南都記者從深圳市規劃國土委多名官員處瞭解到，很有可能是3月31日出臺，具體內容目前仍在草擬中，將嚴格執行國務院和廣東省的調控措施。值得關註的是，知情人士透露，深圳目前正在考慮將二套房首付比例提至七成；對於爭議較大的二手房個稅按差額20%征收，則可能隻是重申國務院表述，不會做出明確規定。
預測1：調控不會再加碼
事實上，作為1、2月份房價漲幅領先的城市，深圳現行的樓市調控措施已經相當嚴厲。主管部門規土委在"新國五條"實施細則出臺的3月初就陸續約談開發商，明確要求"每個項目每月房屋銷售均價環比零增長，否則不予打印合同"，以"零增長"來遏制深圳一手房價上漲的勢頭。
深圳規劃國土委一些官員認為，"限購"、"限價"政策深圳已經非常嚴格，進一步加碼可能性不大。知情人士透露，房價控制目標這塊，今年可能會有所調整，如引入CPI因素等。往年是單純和GDP漲幅掛鉤。或許，深圳現在還能加碼的樓市調控措施，更多是稅收和信貸兩方面。
預測2：征20%個稅不搞一刀切
二手房個稅征收這塊最為敏感，此前也引發巨大爭議。昨日出臺的粵府辦〔2013〕11號文，隻是謹慎轉述瞭國務院的調控措施，提出：房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施，嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。
此前有關二手房將征收20%個稅的消息此次在省政府文件中被提及並表示將嚴格落實，而在深圳尚未落地的這段時間內已出現瞭二手房搶閘過戶的現象，最近三周深圳二手房成交量逐周上漲，已使得3月成交量突破萬套，創下自2010年8月以來的最高月成交量。
對於是否一刀切采取差額20%方式征收個稅，粵府辦〔2013〕11號文沒有明確提出。昨日，綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，省政府通知中也並沒有嚴格征收、何時征收20%個稅的要求，這可能更多是留給每個政府自己去解決。"每個地方情況不一樣，省政府不可能搞一刀切。"宋丁稱。
深圳市規劃國土委的一些知情人士透露，深圳可能采取類似模糊表述，可能隻是照抄一下國傢和省裡的表述，做一個表態，然後下一步要看國傢部委是否對該條款做進一步解釋解讀，或者看其他城市如何執行。因為，一刀切按差額20%征收存在現實執行困難。
專攻房地產領域的廣東信榮律師事務所主任張茂榮指出："深圳二手房不具備強制核實征收20%個稅的條件"，他的理由是核實征收需要核定現任業主購房原值(而非登記價)、合理費用、實際成交價等以便查明應納稅所得額，在實踐中實際成交價交易雙方不會提供，合理費用也不清，二手房大多幾經轉手，也無法核實現任業主購房原值。
預測3：二套房首付提高至七成
房貸方面，來自規劃國土和金融領域的多個消息源均表示，深圳正在考慮將二套房首付比例提高至七成，可能性較大。不過，由於深圳版調控細則目前仍在多部門機構協調討論中，仍存在變數。
昨日深圳市規劃國土委暫時未對粵府辦〔2013〕11號文做出公開回應，隻是說深圳版細則出臺時將會向公眾及時公佈。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/12461998111.shtml
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