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內容來自sina新聞
消息稱中部四省會城市有望公積金異地買房
??中部四省會城市有望公積金異地買房
??專傢稱與長三角互認效果更佳
??周芳 李靜穎
??《第一財經日報》記者昨日從武漢住房公積金管理中心瞭解到，長江中遊城市群武漢、長沙、合肥、南昌四省會城市正在加快推進住房公積金異地使用合作機制。目前，這項改革已進入瞭對接實施階段。
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?四城市提出，將加快建立住房公積金異地使用合作機制，實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。職工在就業地繳存公積金、在戶籍地購買自住住房的，可向戶
籍地公積金中心申請公積金個人住房貸款。異地購房貸款執行貸款地住房公積金貸款政策規定；銀行2胎借款任何問題免費諮詢職工及配偶未使用住房公積金貸款的，異地購房可提取公積金用於購
買戶籍地首套自住住房或償還商業住房貸款。
??貸款額度、貸款要求均按照戶籍地公積金相關政策執行。目前，武漢公積金貸款上限為60萬，年限最長30年，其餘城市額度不一，上限約40萬至50萬。
??公積金異地使用，還將合並計算兩地的房產、貸款次數。比如，職工在武漢有一套房產，或使用過1次公積金貸款，又想回戶籍地合肥購房，則現有房產和貸款記錄，將合並計算，再貸款算二套房。合並計算後第三套及以上住房，不得申請異地貸款。
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?武漢住房公積金管理中心貸款管理處處長張中新表示，此次公積金異地互認，暫時隻支持就業地繳存、戶籍地買房的購房者，若職工在武漢工作並繳存公積金，但
戶口在長沙以外的湖南其他城市，暫時還不能享受該政策；若一名長沙人在武漢工作，他在武漢繳存的公積金，亦隻能用於回長沙購房，而不能在合肥或南昌使用。
??之所以嚴格限制異地使用范圍，目的在於支持首套房和改善性住房，抑制投資性購房。武漢公積金中心解釋，如果職工在非工作地、非戶籍地購房，顯然投資的目的更明顯。
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?事實上，包括合肥、武漢、長沙、南昌在內的四個城市在房地產領域去年市場表現相對較好。根據克而瑞研究中心提供的數據，去年全年武漢商品住宅成交量達
1625萬平方米，長沙全年達1265萬平方米，合肥為924萬平方米，均躋身二線城市前六位，而南昌全年統計為513萬平方米，處於二線城市中遊水平。
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?克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴《第一財經日報》記者，去年武漢、合肥及長沙在二線城市中的表現較為突出。他舉例，比如武漢由於舊改和基礎設施建設的力
度加大，釋放瞭市場需求，形成瞭供需兩旺的局面，2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理從而推高瞭市場成交量。而合肥由於供應量相對偏少，也讓其在去年形成瞭房地產市場的供不應求。
??而這樣的勢頭也延續到瞭今年開年。記者在查閱瞭中國房地產指數系統內的數據後發現，從今年第一周到第八周，在全國重點城市累計成交面積上，長沙和武漢累計成交面積分別排名第二、三名，僅次於上海，同比增長率分別達到31.29%和36.66%。
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?然而，楊科偉也提到，雖然從現有的表現來看，四個城市在二線城市中的表現尚佳，但從長期來看還有不小的挑戰。他舉例道，比如雖然現在看來武漢短期供求關
系理想，但其在過去三年的土地成交量偏大，未來樓市的供求關系可能會發生逆轉。“現在更多的還是當地居民對於改善性居住的需求在支撐市場，一旦這個存量的
需求被滿足，而後續無新的人口導入帶動的話，之後勢必會發生供大於求的局面。”他說。
??根據克而瑞研究中心的數據，從2011年到2014年全年，武漢土地可建築面積總計達到13251.06萬平方米，合肥則為8842.88萬平方米。
??在他看來，眼下這四個城市對人口的吸引力尚不強勁。“四個城市公積金異地合作的舉措很有必要，對於帶動人口流動，從而帶來新的房地產支付能力將有很大的幫助。”楊科偉認為，異地公積金使用合作機制本身就是一個趨勢，也是未來的一個重要改革方向。
??數據顯示，目前武漢樓市的外地購房者占比約五成，其中80%來自武漢以外的湖北省內城市，而非長沙、合肥和南昌三地。
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?湖北房地產經濟學會常務理事、某院華中分院市場總監李國政表示，四個城市間公積金互通互聯，將提高公積金的使用效率，釋放政府穩定樓市的積極信號，但異
地使用公積金在武漢買房的人相對較少，對武漢樓市構成的利好有限，預計對市場整體影響不大，相比4個城市間公積金互認來說，武漢和湖北省內其他城市間的公
積金異地貸款，以及在北上廣工作的武漢人回武漢購房的需求更為迫切。
??此外，武漢的樓市成交份額，在湖北省占據領先地位，而湖北省外出務工群體多集中在長三角、珠三角地區，如果武漢能與上述區域的城市開展公積金互聯互通，效果將會更好。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08525976513841708975207.shtml
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