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  "很多時候,開發商拿地也是迫不得已。在市場不好的時候地方政府很少推地,一些位置較好的地塊隻有在土地市場相對火熱的時候才會推出來。如果不咬牙抓住機會,很可能錯過優質地塊。"深圳一傢龍頭房企負責人此前曾對媒體表示。越是昂貴的土地,開發商在使用自有資金支付首期土地款之後,尋求其他渠道融資的可能越大。與信托、銀行貸款相比,房地產私募基金的放貸條件更為靈活,對房地產項目的證照條件要求較低。"房地產私募基金剛剛起步,在某些層面與信托和銀行構成競爭,在拿地階段參與房地產項目,可以發揮房地產私募的優勢,與信托和銀行錯位競爭。"陳義楓表示。

  從目前的情況來看,在今年上半年的土地成交台新銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢,還有數千億的地價款需要開發商支付。"'錢荒'可能對銀行的資金池理財產品形成一定的影響,也會影響信托的資金募集。而房地產私募基金一直以來都是利用自己的募資渠道籌集資金,反而受到銀行間市場'錢荒'的影響不大。"建銀精瑞董事長李曉東對中國證券報記者表示。

  事實上,近期熱點城市土地市場持續火爆並不能說明所有開發商的現金流都很充裕,不少開發商也都是咬著牙接受瞭較高溢價率。除瞭傳統的銀行信貸、海外發債等融資方式,房地產私募基金正成為開發商籌集地價款的重要渠道。作為資金後援的房地產私募可能是不少中小規模開發商拿地的底牌。

  值得註意的是,下半年銀行系統的資金價格有可能維持在高位。有分析人士表示,銀行間市場出現的"錢荒",如果持續得不到緩解,板橋二胎房貸就有可能影響到開發商的現金流安全。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,由於銀行流動性緊張,開發商的開發貸款或購房者的按揭貸款有可能難貸出來。如果由於銀行利率偏高,導致購房成本增加以及需求下降,開發商就必須拓展其他渠道募集資金支付前期拿地的地價款。

內容來自sina新聞

開發商募資自有渠道 不懼銀行錢荒

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08392287125.shtml
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