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  如今一年時間過去瞭,但這對於博愛湖而言始終太短,南海高新區CBD的未來仍在引發猜想:博愛湖CBD將與桂城、禪城等周邊地區的同類區域有何不同?獅山的理想,有無先例可循?

  是行人如織的現代商圈?是景物芳菲的悠閑街區?還是孵化器遍佈,科技味十足?......在佛山工業的中心地區,一個代表城市最高水平的CBD(中央商務區),將會是何面貌?

  事實上,在國內工業城市中,圍繞高新區裡如何建設CBD的謎題,遠不止獅山一個解題者。而對於獅山的猜想,將可以從中尋找答案。

佛山探路高新區CBD

  然而,無論博愛湖畔的CBD、順德智域城,還是國內其他地區的高新區CBD,在建設之初都無法避免對發展定位的深入考量:CBD這一城市形態最早起源於大都市的繁華商業中心,而國內不少高新區在選址時都遠離傳統城市中心,且以工業為主。在城市發展程度有限的工業片區發展CBD,其定位到底應該如何把握?

  誰是高新區CBD"城市顧客"?

  盡管目前記者沒有獲得博愛湖片區CBD更詳細的規劃說明,但可以肯定的是,在高新區這一整體服務業佈局下,CBD片區明顯將承擔城市最核心的商貿、商務服務功能。

  ●南方日報記者 趙越

  記者瞭解到,蘇州現有工業園與高新區兩大制造業中心,實力均在全國前列,其中,金雞湖CBD的影響力早已超出瞭蘇州工業園范圍。歷史資料顯示,2006年蘇州公佈《服務業佈局規劃》,蘇州內壢二胎房貸中央商務區被確定在蘇州工業園區環金雞湖約5平方公裡范圍內。這是確立金雞湖CBD地位的主要政策來源。

  而成都高新區南部園區規劃面積87平方公裡,定位為"成都中央商務區",重點發展軟件外包、科技創新、現代商貿等產業。可以肯定的是,成都高新區先進制造業所聚集的人口,與其南部園區的各種服務業形成瞭良性互動。

  金雞湖:榜樣的誘惑

  建設CBD並非南海高新區的獨有舉措。去年12月,順德高新區宣佈正式啟動高新區商務配套區--順德智域城建設,並面向社會招商。這座占地4005畝的產業新城被譽為順德下一個發展高潮區,希望在3至5年內將其建設成為一流中央商務區。

  隨著金雞湖片區的發展,蘇州工業園曾經相對薄弱的商貿業迅速崛起,2008年該園區的社會消費品零售總額已逼近百億元大關。金融業是金雞湖的一大支柱,早在2012年,金雞湖片區集聚的各類金融類機構已經超過400傢,成為江蘇全省金融機構種類最齊全、數量最多、分佈最密集的地區之一。

  人們可以發現,迄今為止,從桂城到季華商務帶,佛山所有的成熟商務區都是在傳統城區片區發展而起,佛山幾乎從未有過在真正的工業區核心位置打造CBD的經驗。

  當時,西安高新區項目被視為西安市CBD的重要組成部分,是體現高新區和全市現代化形象和國際化程度的重要區域。此後,CBD這一概念逐漸在更多城市的高新區規劃中被提及,並從圖紙走進現實。雖然總數並不算多,但勢頭不衰。

  去年7月,博愛湖項目在轟鳴的機械聲中動工,"以博愛湖為核心打造高新區CBD"成為南海中部城市願景對外最引人矚目的焦點,同時也帶給外界最大的好奇--在以創新工業為主的高新區打造CBD,這是佛山從未有過的嘗試。佛山發展工業的經驗與成功案例,遠超過城市建設,因此,獅山在博愛湖的每一步都代表瞭佛山城市建設的前沿探索。

  時間回到去年7月,南海在獅山啟動博愛湖項目時,即被寄予打造"下一個千燈湖"的期望。今年1月,隨著《南海高新技術產業開發區總體規劃》發佈,"以博愛湖為核心打造南海高新區CBD中央商務區"這一願景更引發瞭廣泛關註。

  距離獅山近20公裡外,隨著廣東都市型產業基地建設滿5周年,以及天富科技城奠基,桂城成為南海城市建設領域的焦點。然而,面向未來,南海城市建設的主戰場不僅是已相對成熟的傳統商貿核心--桂城。

  "根據我們的設想,南海高新區服務業有三個重點區域,各有側重。"南海高新區規劃部門一相關負責人在接受本報采訪時,介紹瞭高新區對中央商務區的規劃方向,"首先是南海產業智庫城,主要承擔以科技為主的生產服務業;佛山西站樞紐城則屬於復合地區,生產與生活服務業兼具;位於核心的博愛湖片區則以生活服務業為主,有部分生產服務業。"

  "關於博愛湖片區的CBD如何建設,如果要在國內尋找一個目標的話,蘇州工業園的金雞湖CBD可以作為比較貼近的參照地區。"前述負責人告訴記者。

 不同高新區裡的解題者

  在該規劃原文中,記者看到,對於金雞湖CBD,蘇州當時提出要大力發展生產性服務業和新興服務業,成為具備商務樓、購物中心、聚會場所、賓館、公寓樓、停車場六大元素,集知識、信息、資本、人才於一體,具有國際水準和區域影響力的數字化樓宇集群。

內容來自sina新聞

  據蘇州工業園官網消息,今年初該園區已建成各類商業設施總建築面積近400萬平方米,已建、在建及擬建80米以上高層、超高層樓宇140幢,建成四星級標準以上酒店20多傢,現代化的城市形態日趨完善。而這一切,都與金雞湖CBD的發展密不可分。

  今年7月底,浙江寧波國傢高新區就其中央商務區區域名稱、形象標識和宣傳標語發佈瞭征集啟事。而在6月底,青島媒體稱當地高新區西片區將規劃建設濱海中央商務區。同月,貴陽國傢高新區召開會議討論該區金陽園CBD項目的規劃方案,提出打造"貴州第一個超級孵化器"。

  在全新揭牌的中歐科技合作產業園,一座沙盤擺在招商大廳的中央,一汽大眾、奇美等眾多響當當的企業名字,在高新區的土地上星羅棋佈,展示著這片土地的實力,但目前沙盤上缺少的,是類似CBD這樣的重量級配套。

  今年7月,佛山市委書記劉悅倫提出"城市價值理念",即將居民、企業、旅遊者與投資者等當成"城市顧客",城市升值旨在滿足城市顧客的需要。

  而"城市顧客"無疑也是影響高新區CBD風格與內容的決定因素。作為南海中部的核心以及未來佛山城市副中心,博愛湖片區服務的對象將遠遠不局限於本地居民。

  除一系列大型制造業企業外,獅山佛山科技街等新興科研創新載體也在大規模崛起。這些企業與其從業人員無疑將是博愛湖片區"城市顧客"的重中之重。在更大范圍內,獅山目前主打的機械裝備制造、生物醫藥等產業所聚集的常住人口、上班一族,以及企業本身也都在此列。

  這些"城市顧客"可以托起一個怎樣的CBD片區?根據主導產業分佈,記者發現,在全國各地高新區中,排名前列的成都高新區某種程度上與南海高新區存在不少相似之處,其發展情況也許能為獅山提供參考。

  據官方信息,成都高新區有電子信息、生物醫藥和精密機械制造三大主導產業。當地到2010年已聚集瞭外商投資企業900餘傢,包括英特爾、摩托羅拉、通用電氣等世界500強。

  "獅山已成瞭一座精品小鎮,城市配套正變得應有盡有,卻沒有城市的擁堵和嘈雜。"上周末偶然到獅山訪友後,傢住禪城區的白領程先生感嘆地在朋友圈上發佈瞭獅山的一組美圖,照片上舉目之處綠草成茵,街區清新宜人。

  目前,這裡已經是一座被當地公認的宜居宜人的現代化新城。其主要街道之一的天府大道兩側,各色高樓林立,一派成熟市區氣象,完全躋身成都城區內的一線區位之列。在地產網站上,其周邊新房單價已突破萬元。

  記者同時瞭解到,早在本世紀初,國內已有高新區開始著手建設CBD。2003年,陜西西安高新區宣佈其"中心商務區"正式奠基,而"中心商務區"是CBD除"中央商務區"之外的另一中文譯名。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08564393221.shtml

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