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??新政落地之後,北京南城無疑成為瞭最為熱鬧的區域市場建地貸款新北貢寮建地貸款

南城成新政後最熱鬧區域

??“按照市場規律一般股市上漲後的3到4個月是房價上漲的時間節點,如果從3月份股市進入上漲通道算起,今年年中將是房價上漲的關鍵期。”北京萬科銷售中心總經理楊曉陽向記者表示。

??剔除傳統的地段置業習慣,目前南城項目全屬於近年來設計的產品,品質上相對傳統區域還有所提升。如國韻村項目以宜居社區為宗旨,沿襲奧運標準,采用瞭國傢綠色建築認證標準精心設計,在高科技、新材料的運用上頗為先進。亦莊金茂悅在產品上秉持方興地產一貫的綠金戰略,而悅上城5.5米的層高,成為項目的特色。

??漲與不漲的糾結

??同時,位於亦莊板塊的金茂悅項目也宣佈推出“總價200萬元”的小金茂產品。據項目負責人介紹,該產品在品質上與金茂悅一致,性價比是亦莊區域內最高的。與四環中軸板塊性價比最高的,國韻村項目遙相呼應。

??據中原地產統計數據顯示,2010年以前,北京樓市60%的成交在長安街以北,但隨著南城的發展,2013年長安街以南樓市成交量占到北京市場總成交量的55.5%。

??在“好久沒笑醒瞭”的刺激下,位於馬駒橋的合生創展悅上城項目宣佈開盤後將價格上調3%-5%,成為北京第一個宣佈漲價的項目。

??“隨著北城房價過高,現在南四環不足5萬元/平方米的成交價將促使高端購房者向南城轉移。“有業內人士表示,而改善性需求的加速入市也給其市場提供瞭提升空間。

??盡管不漲價順銷成為瞭一些企業的共識,但是作為對新政最為敏感的區域,一些項目也借機釋放漲價信息促進成交。日前位於亦莊區域的兩個項目的銷售人員向記者打來電話稱,隨著近期市場回暖會逐步取消優惠,同時結合產品升級將上調價格,讓記者盡快出手。

??在3·30新政落地的一周的時間內,圍繞著房價漲與不漲成為瞭市場關註焦點,伴隨著四五環存量用地的減少,南城的價值窪地屬性將凸顯出來,同時面對競爭最為激烈的區域,南城也成為瞭新政後最熱鬧的區域。

??面對新政首周成交量暴漲的局面,漲與不漲成為瞭許多營銷負責人最為糾結的問題。

??南城最熱鬧

??價值窪地的競爭

??新政後南城為何如此熱鬧?一方面是由於伴隨近三年來南城的亦莊、舊宮、西局等板塊的土地供應井噴,導致區域內競爭壓力驟升所致。另一方面是由於目前對比北京四環沿線,南城區域還屬於價值窪地,去存速度相對較快,同時第二機場的開建也讓區域前信託貸款景可期。

內容來自sina新聞



??漲價通道真的已經到來瞭嗎?正當大傢猜想誰將成為追隨合生漲價後繼者時,位於南四環正火爆熱銷中的國韻村給出瞭答案。“目前項目正處於新一輪的蓄客排卡期,項目不但沒有打算漲價的意圖,而且還將推出定向團購房源,精裝準現房的價格在3.3萬元/平方米左右,這個價格是目前四環區域最具優勢的項目。項目從春節就開始就進入瞭熱銷期,從大年三十到初六銷售瞭30多套房子,銷售金額過億,從春節到3月底銷售超過瞭100套,總金額超過瞭4億元,預計將是整個四環的銷冠。我們有信心在年底爭做北京的銷冠。”國韻村負責人表示。同時他強調,項目的熱銷一方面是由於性價比的優勢,同時與項目自身品質有關。

??京華時報記者 邢飛

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07345997150464641380362.shtml

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