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  傢住在老西關的周先生告訴記者,自傢附近確實有不少私房都在拆掉重建,尤其是去年比較多。

  日前,《廣州市2014~2016年度城市危房治理工作方案》獲市政府常務會議審各家銀行二胎房貸利率比較2014議通過,其中明確危房將可原地重建。破舊不堪的私房,有望華麗轉身為生活配套便利且有學位的"城中豪宅"。



  政府公房危房一般采用拆除重建的方式解除安全隱患,通過改變房屋結構、增設獨立廚廁、增加承租面積,改善公房租戶的居住條件。廣州約1.2萬平方米的老城區公房危房,全部都拆除重建瞭,總改造成本大概是2000多萬元。

內容來自sina新聞

 新政:私宅重建優惠延長3年

  記者近日走訪瞭解到,5年前開始實施的私房原狀維修可免除報建政策,已使得自發改造危舊房漸成氣候。業界人士預計,新優惠政策下,未來將有更多老城房屋可通過市場"解危"。

  據瞭解,廣州的私人危房主要集中在荔灣、越秀和海珠,天河區也有少部分。市國土房管局有關人士透露,這部分私人危房如要拆舊重建,原本要退縮消防通道和采光等,重建後房屋實際占地面積要"縮水"。比如原先是占地80平方米的危房,退縮完重建可能隻有60平方米,這使得市場對此不夠積極。從去年開始,規劃政策給瞭優惠,有條件地開辟辦理建設工程規劃許可證"綠道",對於危險房屋需要拆除重建的,在對原房屋進行證據保全的基礎上,允許不"縮水"原址重建。近日獲審議通過的《廣州市2014~2016年度城市危房治理工作方案》中,明確該優惠政策可延續至2016年。

  背景資料

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 走訪:文昌路一帶重建多作商用

  2009年開始,廣州市出臺政策,廣州市私房原狀維修加固的,隻要不改變外立面和不改變樓高及建築面積,可免於辦理建設工程規劃許可證。該政策逐漸激活瞭廣州市老城區私房的買賣,投資客或有實力的自住買傢,以低於周邊的市場價買下舊業主無力再打理的私房,將其由磚木房屋改成框架房,裝修一新,使其變身享有超級生活配套的"城中豪宅"。

  業界人士預計,新優惠政策下,買棟危房改成"豪宅"或增多。

  據瞭解,私房的修繕首先是業主要負責,但不少舊業主產權人眾多且已不在廣州城內生活,甚至已去瞭國外,讓其進行修繕維護往往"鞭長莫及"。另一方面,市場又有些購房者喜歡居住在低密度老城區,或是有興趣投資這樣的房產,因此一拍即合。

  滿堂紅地產研究部高級經理周峰稱,在文昌路、長壽路等周邊批發市場的路段,不少做生意的外地老板,會買下私房後,按照自己的風格拆掉重建,一樓用來當倉庫放東西,樓上住人。比如在長壽路文昌路有很多玉器老板,買下私房簡單重建後用來放貨物。

  記者昨日來到荔灣長壽路和越秀海珠中路牛巷等地段,這裡確實有不少私房首層會用來做街邊店鋪或存貨倉庫。因為私房首層多數有4米高,很適合做倉庫,還可以分閣樓給工人居住。然而,這種樓房雖然所處的地段旺,交通便利,但是占地面積狹小,樓距小而擁擠,處在地勢低的二胎房貸年息地方有"水浸街"的困擾。

  周峰表示,很多賣出的房子都是產權人比較多,可能已經去瞭國外或者是外地,房子又比較破瞭,需要不時進行維修。覺得太麻煩,不想再修修補補,而且租價也不高,就寧願賣出去,大傢分錢。

  記者近日走訪瞭解到,在官方"解危"同時,5年前開始實施的原狀維修可免除報建政策,已使得自發改造危舊房漸成市場。

  全市在冊私宅危房近800幢

  2009~2011年,廣州每年對約40萬棟1.7億平方米左右房屋進行安全普查,由於房屋老化、白蟻災害等原因,發現平均每年新增危險房屋約10萬平方米。廣州市國土房管局有關人士介紹,去年在冊的約9.88萬平方米老城區危房,共有865幢。其中,有90%是私人房屋,10%是直管公房。



  個案

  自住買傢:舊私宅改造後樓闊廳高住得爽

  王先生最近就買進一套西關的破舊私房,重建改造變成名副其實的"城中豪宅"。改造後,他在自傢天井弄瞭個小花園,因為周邊建築不高和設計得當,一樓客廳常年冬暖夏涼,在傢享受到瞭郊外的閑適居住環境,出門就是老城區,還有學位。"舊房一樓樓距非常高,還多瞭樓頂平臺花園等使用面積,而且二樓一樓各有房間,非常適合三代同堂甚至四代同堂居住。"王先生入住後非常滿意,還勸說周邊朋友也淘個私房改造自住。

  不過,老城區也並非所有私房面積都可以做成"豪宅",部分房子每層隻有20多平方米,甚至隻有10多平方米。從事房地產業務的梁先生,很早就在越秀區小北路附近買瞭一棟每層20平方米的私房,"一層做客廳和工作間,一層做臥室,大窗戶、客廳4米高,完全不會覺得房子太局促。我還經常招呼朋友到傢裡參觀。"

  據滿堂紅地產研究部高級經理周峰介紹,目前老城荔灣西關私房房價大概是1.4萬~1.5萬元/平方米。而據瞭解,周邊樓齡較新二手電梯房房價已超3萬元/平方米。




 影響:買危房改"豪宅"或增多

政策激活 私宅危房改造或增多

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07254597452.shtml
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