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  根據某房地產研究中心的數據顯示,到目前為止,30個城市中僅有三、四個城市在限購放寬後,商品住宅成交量出現瞭單周沖高,分別是呼和浩特、濟南和南寧,他們擁有一個共同特點,就是政策發佈形式均為明文放寬。而在未明文放寬的城市中,僅有福州第29周的成交量出現大幅上揚,但與限購放松關系不大,僅為福州市內某項目開盤熱銷所致。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/17404348456.shtml

  分各線城市數據來看,一、二線城市表現較差,三、四線城市相對較好。一線城市7月成交量較去年月均值大幅下挫近三成;而二線城市雖然較6月成交有所起色,但較去年月均水平下挫約兩成。相對而言,三、四線城市環比增幅最大達10%,且較去年月均值降幅小於一、二線城市。

  億翰智庫董事長陳嘯天則認為,7月是傳統淡季,歷年均較6月環比下降或持平,同時房企6月集體沖刺上半年業績,供應、成交均集中在6月,7月自然斷檔,雖然目前有各地政府陸續微調限購政策,以及信貸按揭松動,但這個正面因素在7月下旬才開始出現,因此本月體現得並不充分。

  限購松動是否能成為救命稻草?

  與沖高回落相對應的,是房地產市場的依舊低迷。

  另一方面,限購政策放寬可能短期內會釋放一部分被壓制的需求,暫時緩和疲弱的市場,但很難改變行業整體低迷、觀望格局。況且許多中小城市本就在限購政策執行上較為寬松,是否放寬的意民間二胎設定缺錢急用哪裡借錢義不大。

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  昨日,太原、紹興等地宣佈放松樓市限購政策。至此,原有的46個"限購"城市,目前還在堅守的隻剩10個左右。其中,包括太原在內的6個城市則明文取消或調整。在取消限購之後,這些城市的市場成交表現究竟如何,成為購房者和房地產業內關註的焦點。

  "雖然一些城市放寬瞭原有的限購政策,但這其中大部分放寬限購後的市場成交表現與之前相比,並沒有什麼大的改觀,效果不明顯。"分析師楊科偉表示。

  出路:尚需匹配政策

  現狀:市場依舊低迷

  隨著各地7月樓市銷售數據的出爐,限購松綁的真實效果開始顯露。記者從多傢房地產研究機構瞭解到,限購松綁對市場成交的刺激並不明顯,多數城市依舊低迷,僅個別明文調整限購城市成交量回升,但這些城市的成交量幾乎都無法回避一個現實:沖高回落。

  值得註意的是,呼和浩特、濟南、南寧三地,在文件下發後,商品住宅市場成交量均迎來瞭大幅上揚,但這種上揚僅僅維持一周左右時間,一至兩周過後,市場成交量立即回落至限購前規模。以濟南為例,在7月10日放開限購後,第28周(7/14-7/20)全市成交量即突破30萬平方米,環比驟升85%,但在第29周成交量即大幅回落至11萬平方米,與去年同期相若。

  那麼,什麼原因導致瞭這些城市的網簽量短期內暴增呢?原來,這並非來自當期的市場成交,而是由於大量的往期成交房源集中補簽所致,因此在明文放松限購後,這些城市會出現成交量沖高回落的現象。

  就7月整體成交情況來看,限購松動城市的成交量環比變動並不大,市場去化速度依然在低位徘徊,與限購政策尚未放松的5-6月份成交量相比,都基本處於持平的位置,並未出現整體大幅回升的態勢,放松限購城市市場去化速度並未出現明顯好轉。

近期取消或調整限購城市 新建商品住宅周度成交情況(單位:萬平方米)

  從新房市場來看,中原集團研究中心監測的全國40個重點城市的數據顯示,7月新建住宅合計成交1690萬平方米,雖然環比上升7%,但同比降幅仍達到13%。對比今年以來月度成交水平,7月成交量僅好於今年2月以及6月,而較去年月度成交均值更是大幅下降近兩成。

限購松動是否能成為救命稻草 現狀市場依舊低迷

  從二手房市場來看,7月一線城市二手住宅成交面積比2013年月均水平縮減四至五成;而天津、成都等二線城市則縮減一至二成。

  藥效:沖高立馬回落

  他認為,出現這種情況原因主要有兩方面:一是政策的不匹配性,雖然限購逐步放開,但目前為止限貸政策依然嚴格執行。克 而瑞在近日對全國33個城市的101傢銀行分支機構做的電話調研結果顯示,各個銀行對於二套房的首付比例和貸款利率的要求並沒有任何放松。

  樓市限購松綁的真實效果如何,從各地發佈的7月樓市銷售數據可看出些許端倪:刺激作用不明顯,多數城市依舊低迷,僅個別明文調整限購城市成交量回升,但這些城市的成交量幾乎都無法回避一個現實:沖高回落。分析師認為,出現這種情況的原因有二:一是政策的不匹配性,雖然限購逐步放開,但目前限貸政策依然嚴格執行;二是限購政策放寬很難改變行業整體低迷、觀望格局。

  業內人士分析,地方政府表現出的急迫且有力的托市決心,或將更有效地激發銀行放貸熱情,預計8月銷售略好於7月,9月供應和信貸政策均將出現窗口期,或是房企出貨的絕佳時機。

  業內人士認為,政策效力需要時間積累,近期地方政府表現出的急迫且有力的托市決心,或將更有效地改變市場預期,未來銷售仍有改善空間。預計三季度供應和信貸政策均將出現窗口期,或是房企出貨的絕佳時機。

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