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限貸松綁讓樓市認購量攀升 專傢地區有差別

  據經濟之聲報道,國慶節前最後一天,央行發佈"放松首套房貸限制"政策。可以想到,這個國慶長假,最開心人的就開發商瞭。

  根據央行和銀監會9月30日聯合發佈的"首套房認定標準",首套房貸款已結清再購房的,視為首套房,享受首付30%的待遇和最低7折的房貸利率。開發商們笑稱,終於等到這一天瞭。

  此前,由於樓市不景氣,除瞭"北上廣深和三亞"五座城市之外,各地均已取消瞭樓市限購。然而,效果並不明顯。原因就在於"貸款政策"並沒有跟進,包括剛需一族在內,仍然是買不起房。

  此次央行房貸政策的放松,猶如"核武器"發威,節日的"非限購城市"的樓市立即火爆。以江蘇南京為例,忙碌成瞭開發商這幾天的主旋律。某樓盤工作人員就表示,9月30號下午傳出政策消息後,晚上9點多還不斷有客戶趕來,樓盤直到凌晨2點才下班。也有樓盤宣稱,南京取消限購後已經成交20套房。網上房地產更是顯示,10月1日南京新房認購量沖高到470套。

  可以判斷,盼著樓市火爆的不隻開發商一傢,不少地方政府也是歡欣鼓舞。因為樓市的持續不景氣,早就影響到瞭地方政府的財政收入。在土地財政尚未完全擺脫的當下,刺激樓市增長仍然是一些地方政府慣用的法寶。應該說,半年多來,一些地方政府明裡暗裡地調整限購政策"小動作"不斷。隻要中央對樓市限購政策稍有松口,地方必然大踏步冒進。

  在央行松綁房貸政策出臺的當天,北京就立即大幅上調瞭普通住宅價格標準。根據新標準,在北京,一套400萬元的住宅,就可以節約契稅24萬元。除此之外,河南省更是動作巨大,河南省住建廳等五部門近日聯合出臺意見,支持居民傢庭合理的住房貸款需求,144平方米以下住宅,首付比例更是降低到20%。限貸松綁的落地,讓各地的樓市已不再淡定,認購量迅速攀升。有購房者甚至取消瞭假期出行的安排,突擊看房。有的開發商甚至喊出瞭"央行獻禮黃金周,不去旅遊去買樓"的口號,大力促銷。

  房貸松綁,加上開發商促銷,是否意味著抄底樓市的好時機已經到來瞭呢?有專傢判斷,今年年底和明年年初應該是"抄底"的最好時機。當然,也有專傢並不這麼看,上海中原研究咨詢部總監宋會雍說,放松限貸之後,一些購房者可能並沒有"過瞭這村沒有這店"的緊迫感,他們有耐心繼續觀望房價走勢,等待房價更大幅度的讓步。

  更主流的觀點認為,不同地區樓市表現將會彼此有別。亞豪機構市場總監郭毅預測,在北上廣深這樣的一線城市,購房需求旺盛,限貸對購房需求的抑制作用非常明顯,二套房貸政策等調整後將對市場帶來實質利好;而對不少二三四線城市來說,供大於求的基本面沒有變,庫存積壓也比較嚴重,所以放開限貸的影響就會比較有限。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07392932630.shtml

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