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此外，山東沿海一線，因為碧桂園等開發商的進入，也成為旅遊地產的一個熱點區域，陽江海陵島吸引瞭敏捷、恒大、碧桂園、保利進入，也是省內一個旅遊地產開發熱地。
旅遊地產進入開發熱潮，國內海南、雲南、山東、陽江都成為旅遊地產開發熱地。記者瞭解到，一般旅遊項目的投資收益期都超過15年，但可持續回報 時間可以達到50年以上。部分旅遊地產2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目，但裡面也有不小的風險。一些機構表示， 國內外旅遊地產有所不同，目前國外旅遊地產發展較為成熟，不同地區旅遊地產有不同的優劣勢。
調查數據顯示，與海南車子二胎增貸樓市幾乎相同，雲南旅遊地產項目超過70%的購買客群為外地客戶，但從三亞和束河兩地投資客群構成來看，高知人群在束河旅遊地產投資中占有很大比例，尤以藝術傢、影視明星等居多。
繼海南之後，擁有豐富自然和環境資源的雲南再次成為國內一線房企爭相進入的熱點區域。截至去年6月，新一輪的雲南旅遊地產開發總投資已超萬億元，總占地規模超20萬畝，且單體項目投資金額動輒上百億元，大有趕超海南之勢。
旅遊地產成開發熱潮 投資者異地置業要註意空置率
現象：旅遊地產成開發熱潮
國內外旅遊地產各不同
代表地區：韓國
不過，在碧桂園的山東海陽項目，購買者多為碧桂園的老業主，而陽江的旅遊地產項目，購買者多為本地人。
去過海南的人，肯定對當地的旅遊地產印象深刻，不少一線地產開發商已進入海南掘金。從去年開始，多傢媒體刊發報道，指出海南旅遊地產空置率高，市場風險大等問題。
林通提醒，如若購房能力不是很強，就應謹慎踏足旅遊地產，切勿一時沖動投資。在購買旅遊地產前一定要多加瞭解、長期關註，瞭解開發商的背景。
台南建地貸款一、管理、產業鏈較完善，旅遊+升值兩不誤
另外，國傢退休金服務基金(NPS )預計把更多的的供款收入投資到海外資產以提高整體回報。而韓國監管機構也正在簡化國內投資者購置海外房地產的手續。
迪拜是近年新興旅遊國傢之一，國傢經濟支柱是石油+旅遊產業。由於本土居民較少，不適宜"自住型"的房產發展模式，迪拜政府仿效澳大利亞--一條龍式旅遊房產管理，並且大力發展酒店式公寓，以彌補酒店的不足，同時吸引大量的海外投資者發展當地房產。
記者通過采訪多傢海外房產機構，總結出以下幾種海外旅遊地產模式，供購房者參考：
此外，澳大利亞、新西蘭、法國、韓國、馬來西亞等地的旅遊地產項目，一般具備旅遊和升值兩大功能，也吸引國內一些高端人群購買。記者瞭解到，不同國傢、區域的旅遊地產，收益、風險、購買註意事項各不同。
代表地區：澳大利亞、新西蘭、法國等
在法國、意大利、澳大利亞或者新西蘭，旅遊房產一早就存在，而且管理和投資方式也比較成熟。例如購買澳大利亞房產的客戶，開發商會首先跟業主約定入住的時間，其餘時間安排旅客或短期租客的入住，而相關收費、房屋維護管理等都由開發商/中介完善處理。
近期有不少海外購房機構在佛山推銷海外旅遊地產。佳海國際市場部總監林通介紹，人們也許對國內的旅遊地產比較熟悉，但未必懂得國內旅遊地產的特色和優劣勢。
二、休閑養老移民政策，政府全方位做後盾
近年亞洲四小龍之一的--韓國海外投資發展勢頭也非常顯著，僅2013年，其海外物業投資年總額上升超過50%。而當地最主要的旅遊房地產在濟 州島。為瞭撬動濟州島的發展，韓國政府在2010年2月起，濟州島開始實施新的投資移民制度，外國人隻要在濟州島的度假村、酒店等"以休養為目的的居住設 施"投資5億韓元(約285萬元人民幣)以上，滿5年將給予韓國永久居住權，並與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。
海外旅遊地產投資 優勢劣勢看分明
投資提醒
旅遊地產註意空置率
佳海國際市場部總監林通建議，旅遊房產在未來也是一個投資潛力的房產熱點，但是需要清楚瞭解當地房產交易流程和法律事項，和自己可承受的投資金額，畢竟不同國傢手續費和接待都不相同。
同時，記者瞭解到，度假類旅遊房地產物業基本上都屬於異地置業，除"常住型第二住所式公寓/別墅"外，其他類型產品都存在長時間的空置。要解決空置問題，投資者必須重點考察項目的配套設施、裝修程度和運營模式。
內容來自sina新聞
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/17204100860.shtml
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