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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/14404357486.shtml

  新浪樂居訊(編輯黎晴)如果長沙松綁限購一直都是"猶抱琵琶半遮面"不明確的話,那麼8月6日長沙住建委在接受媒體采訪時的回應,"長沙市已經正式松綁瞭樓市限購令。"給瞭長沙市民一個明確的答案。從7月31日長沙被證實松綁限購令以來,已經過去瞭一個星期,那麼這一個星期內長沙市場有何變化?長沙業內人士以及廣大網友又是如何看待長沙松綁限購的呢?

  長沙松綁限購的過程正如歌詞"羞答答的玫瑰靜悄悄地開。"雖頻頻傳出消息,但直到7月31日才被證實,而最終的官方回應也等到8?a href="http://bossbank.com.tw/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E/">房貸2胎那一家銀行比較快?日才明確,且沒有正式文件。

  湖南東怡置業投資有限公司營銷總監葉英說:"短期內,限購取消會帶來一小波網簽數據提升的高潮,之前因不符合購房條件無法買房的購房者,現在開始果斷出手瞭,會是真實的新增銷售。"

  另外,德思勤城市廣場品牌總監楊正宇也發表感慨,"小戶型終於松綁瞭,雖然德思勤城市廣場的小戶型都賣得七七八八瞭,也要贊一個。"



  長沙市網上行互動傳媒有限公司總經理羅情情分析,"最近從某些小戶型項目銷售數據來看有回暖跡象。第一跟限購取消有關,第二跟房價優惠有關。"



  據新華社報道,8月6日,長沙市住建委副主任胡漢青在接受媒體采訪時回應,"長沙市解除樓市限購令是根據樓盤及購房對象等相關情況逐步放開,主要是想減少行政幹預,規范和維護市場的秩序。不過,由於長沙限購令隻涉及90平方米以下的商品房,面不寬,解控相對簡單,因此沒有"限購令解除"的正式文件。"自此,長沙實行瞭三年的限購政策終結。

 限購令雞肋效應明顯限貸發揮實質性作用

  對於長沙松綁限購,不少業內人士在近日也通過微博等公共平臺發表自己的觀點和看法。高雄二胎融資

  然而對於此次松綁限購,不少業內人士則認為影響有限,起實質性作用的還是限貸政策。

  湖南晨曦房地產開發有限公司策劃總監謝棟說:"松綁作用有限,因為政策缺乏配套,限購放開,但銀行的信貸政策並沒有放松,僅僅為需求松綁,卻無法為需求提供有效的購買力,三年前,長沙實行限購政策對市場就沒什麼影響,現在取消瞭也隻是個象征意義,畢竟真正受限的客戶比較少。"

  與謝棟持相似觀點的還有中國策劃研究院高級房地產策劃師張焯華,他說:"放開來的確有一定的促進作用,但這三年來的存量不可能靠這個政策一下子全部釋放,各開發商還要多動動腦筋!再說你放開瞭,人傢也放開!選擇性太多也會影響單獨一個項目的成交速度。"

  此外,和記黃埔地產市場總經理王偉明則從4點分析瞭目前市場形勢:"1、短期數據,無法說明狀況;2、取決於信貸寬松情況,及長沙本身的供求關系;3、對低總價市區投資型物業可望利好。4、流通關鍵,在於二手市場尚未形成。"

 長沙取消限購"瓜熟蒂落"松綁限購後小戶型銷售回暖

內容來自sina新聞

 限購解除後僅22%網友會出手購房

  2014年樓市變化速度超過市場之前的預期。在經歷瞭持續半年的樓市低迷後,全國多個城市或明或暗的放松限購。就長沙市場而言,松綁限購雖然帶來瞭一定影響,但並沒有造成房地產市場的轟動。

  近幾日,新浪樂居編輯在長沙多個樓盤踩盤發現,松綁限購後的一周,主推中小戶型的樓盤,營銷中心人氣較以往有瞭較為明顯的增加,開發商也是明確表示並積極推介:"現在長沙已經松綁限購,我們的這種小戶型賣得很好,價格也會上調。"

  另據新浪樂居近日做的一份調查顯示,限購解除對購房計劃並沒有太多的營銷。在"長沙限購政策解除後,你會出手購房嗎?"這一問題中,55.2%的網友表示不會,22.3%的網友表示依然觀望,而僅22.5%的網友表示會出手購房。

  從另一個購房面積的問題中,絕大多數網友選擇的戶型是超過90平米的,選擇90平米以下戶型的僅20%左右,而長沙"松綁90平方米以下戶型的無限制銷售"顯然從購房者的需求來說影響甚微。

  取消限購這一政策有助於提振市場需求,對市場的供需關系來說會造成一些影響。但是也不要預期過高,單一的某一項政策的改變不足以影響市場預期,短期內不可能消化市場的高庫存,也不可能逆轉市場的供需狀況,所以基本的市場矛盾是需要時間來消化。

》》》專題:樓市風起雲湧 長沙暗中放開限購



長沙取消限購 瓜熟蒂落 松綁一周影響幾何

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