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內容來自sina新聞

放開限購須以建立長效機制為前提

  內蒙古呼和浩特房地產開發監督管理處日前下文取消限購，但不久卻以文件打印錯誤為由收回相關文件一事。相關負責人表示，政府文件有兩個字打印錯誤，需要重新發佈。然而，直到昨日下午，該網站上並未出現更新的文件。

  朝令夕改，呼市此舉當然是迫於各種壓力的不得已之舉，從這一舉動中我們已經可以窺見民意對於政府是否能夠救市具有相當的影響力。從長遠來看，限購肯定是要取消的，但是如何在保持社會情緒平穩的情況下，實現"針對不同城市情況分類調控",同時實現在房地產市場讓市場的力量持續增長，這個主動權其實還是在政府，尤其是地方政府手裡。

  公眾為什麼對救市行為有相當的反感？原因其實很簡單：諸多地方將賣地和推高房價作為維持經濟增長的重要手段之一，對土地資源的利用基本采取竭澤而漁的方式，因為土地財政相對容易獲取，產業轉型知易行難。一旦房價下跌，這種模式便難以維持，地方因此不得不頻頻興起救市的念頭。

  但是，另一方面，高房價早已引得民怨沸騰，呼市放松限購政策出臺，又沒有長效機制或者替代措施來跟進，容易喚醒公眾對2009年房價瘋狂上漲一幕的回憶。所以，呼市將限購文件收回也並不特別出人意料。

  地方要想取消限購，短期來看，隻有在兩種情況下有可能：其一，整個城市的房價呈現崩盤式下跌，地方政府債務壓頭，對於雙重壓力的解決束手無策，而且產業結構畸形，隻能再次依靠松綁房地產來救地方經濟。這是一種消極的選擇。其二，痛下決心，真正實現產業轉型，在城市的"軟件"和"硬件"方面都有大幅度的提升，主動告別土地財政。同時，對於保障房的建設不但有規劃也有落實，逐漸消解整個城市的剛需數量。有瞭這個前提，放開限購雖然也會有阻力，但是阻力會小很多。這是一種積極的選擇。但是第二種情況，有幾個城市可以做到呢？

  現在，媒體和各種機構都在預測年內會有多少城市放開限購。然而，今時今日與2009年已經完全不同，2009年政府救市時，銀行是主動參與救市，幾乎是跑步進場。但是，現在的銀行基本是談房貸而色變，有些銀行甚至連第一套房的房貸也不肯輕易放。即使放出來，利率也比較高。這樣的資金成本對於房價而言是沉重的壓力，不但抑制瞭炒房者的沖動，連剛需和改善性需求的購房者都被"誤傷"。更進一步而言，除瞭一線城市和個別二三線城市，對於多數城市而言，單純放開限購其實已經難以托舉房價上漲。

  具體到某些城市而言，放開限購不是不可以，但有兩點需要做好預案：如果房價繼續萎靡不振，地方還有什麼強心針可以註射？這些強心針的註射會帶來怎樣的後果？另外，一旦救市成功，房價暴漲，地方如何積極有效應對洶湧的民意批評？長遠的解決辦法是什麼？凡是沒有考慮好這兩個問題的地方，其實還是不要放開限購的好。

  前瞻房地產市場的未來，告別"黃金時代"已經得以確認，是否進入"白銀時代"尚不可知。但是未來，房地產市場進入常規發展階段當是不爭的事實。樂觀來看，屆時，房產稅立法已經完成，房產稅已經全面鋪開，土地財政的情況已經終結。如何對接這樣的遠景，實現平穩過渡，其實需要地方主政者具有長遠的目光和高超的智慧。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08374247880.shtml

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