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京樓市漲聲依舊 房展會上本地項目奇貨可居
北京二胎房貸 台新二胎房貸利率貸款全省皆可處理秋季房展會已落下帷幕，外地項目和海外項目唱主角，北京本地項目奇貨可居。參展的本地項目大部分位於5環外，且價格較高，沒有促銷。這與北京市場整體供應情況類似。
RET睿意德高級董事王玉珂認為，從土地供應的結構來看，以房山、大興、通州為代表的新城成為近幾年供地的熱點區域。城區地塊難覓蹤影，且呈現高端化趨勢，非工薪階層所能及。軌道交通的延伸，基礎設施的跟進，拉近瞭郊區新城與主城區的距離。因此，郊區項目在未來仍將保持"量價齊升"的強勁勢頭。
另外，由於限購政策將北京的一部分購房需求壓制，加之購房者收入水平與房價增長幅度脫節，導致這部分需求外溢至周邊區域。隨著眾多政策利好的釋放，這些區域與城區的界限愈發模糊，生態環境較好的區域優勢也得到凸顯，不僅對於首次置業人群，對於改善型需求人士也逐漸顯現出強大的吸引力。
王玉珂分析，因為一二線城市土地供應受到地方政府的嚴控，供量嚴重不足，且土地成本依然高企。從市場需求角度來看，這些大城市占據瞭全國最為優質的資源，這些城市的房地產項目受到全國購買力較強人士的追捧就顯得不足為奇。最近不少開發商不惜代價拿地，看似風險較大，但實際上，結合目前市場走勢來看，他們對於項目入市後的去化並不擔心。從購房者的投資心理來看，稀缺的資源加上高昂的地價，傳遞出繼續看漲的信號，所以市場上的優質項目，即使售價較高，仍是投資者搶購的"香餑餑"。
隨著"金九銀十"的到來，市場供應迎來小高潮，預計京城10月份將有30餘個項目入市，但比起大量的需求來講，仍然杯水車薪。在土地政策不發生變化，資源配置結構沒有實質性改善情況下，可以預計，這種價格瘋漲、供不應求的現象仍將持續一段時間。
(中華工商時報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08172435368.shtml
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