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馮侖的 烏托邦籌碼
在提到立體城市時，善於言辭的馮侖多少像一個"佈道者"。隻不過出乎大多數人的意料，充滿瞭理想主義和烏托邦色彩的立體城市，第一個落地的，並非鼓噪已久的成都，而是從成都北上大約1000多公裡的古城西安(樓盤)。
4月7日，萬通集團董事長馮侖向《中國經營報(博客，微博)》記者證實，北京(樓盤)萬通立體之城投資有限公司已經和陜西西咸新區管委會簽訂合作協議，通過摘牌的方式獲取土地，在西咸新區秦漢新城組團，開發建設規模為500萬平方米8萬人口的"立體城市"。
立體城市被馮侖視為自身業務的未來所在。基於"共同的看好"，馮侖與新希望老板劉永好、鼎天資產投資董事長王兵等大佬"合夥"推進這項業務。如今，面對換屆完成之後地方政府的"發展"沖動，立體城市產業先導所能帶來的就業已經成為最大的"籌碼"。
西安落地
"馮侖你說的很對。"面對"名聲在外"的馮侖，西咸新區管委會常務副主任王軍並不稱呼他為"馮總"，此時的馮侖也總喜歡不時地強調一下，"我是西安人"。融洽交流的氛圍中，馮侖"佈道"已久的立體城市，首站落戶陜西。
馮侖告訴記者，目前立體城市項目的投資方，已經和陜西省西咸新區管委會達成合作協議，通過摘牌的方式獲取位於秦漢新城的一幅土地，用於開發建設第一個"立體城市"，目前規劃總規模為500萬平方米，未來容納人口約8萬人。
立體城市概念由馮侖在2009年最早提出，其初期的核心理念在於，通過向高度要空間實現土地的集約節約利用，並通過合理的產業分佈和佈局，實現有別於當前城市發展的可持續發展模式。
在引入瞭新希望集團董事長劉永好、鼎天資產投資董事長王兵等"合夥人"後，立體城市先後與河北廊坊、四川(樓盤)成都等地方政府商洽立體城市的落地事宜，不過，出乎意料的是，最終成為首個立體城市落地的，卻是位於陜西西安、咸陽(樓盤)之間的西咸新區。
記者瞭解到，在摘牌完成之後，除立體城市運作方外，包括新加坡、中國香港在內的多傢合作企業將作為"立體城市"的共建商一同進駐。王軍向本報記者表示，立體城市的運營方，將負責地塊內部的基礎設施、道路建設，政府則提供服務，確保其與大市政的接駁。
"資金都已經到位瞭，不是問題。"馮侖向記者表示。
就業籌碼
鄉情隻是友誼，卻不足以撬動立體城市和西咸新區的合作。真正能打動地方政府的，是立體城市能夠給當代帶來的大量就業。"我不是來開發房地產，建房子、賣房子的。"馮侖向記者解釋，這是之前房地產開發迥然不同的業務模式，產業先導這個模式的核心所在。
記者瞭解到，在西咸新區的立體城市中，將先期導入以醫療健康為核心的一系列產業，從而形成逐步累加的就業崗位和機會。馮侖表示，一方面，作為投資商和運營商，將設置一些優惠政策，吸引與立體城市產業定位相符的人才。
"比如說，我現在正在考慮，西安醫科學校的畢業生，如果能在這裡就業，在立體城市購房，我們會給他們提供一個幅度很大的優惠，再比如，我們也在和政府協商，對於這類人才，是不是可以出臺各種軟性的優惠政策等等。"馮侖對記者表示。
在與成都市政府的談判過程中，北京萬通立體之城投資公司所提出的核心產業定位亦是醫療健康產業，甚至直接將項目定名為"天府健康城"。在當時提供給成都市政府的資料顯示，"每年可解決1.2萬人的就業問題，並由此帶動本地酒店業、會展業、教育服務業、餐飲業、零售業、保險業、醫藥和醫療器械零售業、老年公寓等相關現代服務業的發展。"
目前，馮侖已經針對西咸新區立體城市項目圍繞"人口"這一問題，進行瞭詳細的測算，並制定瞭相應的工作規劃，其總的目標是在5年時間內爭取達到8萬人口，在最初的兩年時間內達到城市內部5萬人口的目標，並且圍繞這一目標制定開發、建設和招商計劃。
"星巴克咖啡是我的客戶，如果未來3年時間裡，這個星巴克還開不起來，我的壓力就很大瞭，我要把他們引入進來，就要跟他們算清楚人口的增長，這才是一座城市能否擁有活力的關鍵。"馮侖說。
"共利"模式
在與西咸新區管委會常務副主任王軍的交談中，馮侖屢次提到馬雲。他喜歡做這樣一個類比，立體城市提供的是一個平臺，即像阿裡巴巴和淘寶一樣，提供一個所有供應商共同贏利的平臺。"如果你去立體城市這個公司看看，你會發現員工很年輕，更像一個互聯網公司。"馮侖這次沒講段子，他認為他的手下不像開發商，而相對比較自豪。
"立體城市是一個插線板，會基於統一規劃、整體打造的原則，主輔產業會在這個插線板上有各自的位置。"顯然，馮侖要打造自己的"平臺"，他認為立體城市投資更像一傢互聯網公司。
馮侖已經為西咸立體城市物色好三個"插件"，與新加坡天鮮公司、中國建築(601668,股吧)和遠大可建科技公司分別在立體農業、基礎設施和樓宇快速建造技術上展開合作。
據悉，技術控張躍領銜的遠大預制件比例高達90%，蓋樓就是現場拼接，立體城市為其提供瞭更寬闊的發展平臺。新加坡天鮮是一傢專門從事垂直農場研發和制造的公司，在新加坡這種城市型國傢實踐"空中農場"技術，享有盛譽。
在過往馮侖對立體城市的佈道中，立體農業一直作為重頭章節存在。很多人質疑，立體農業隻是立體城市的一個噱頭。但是，立體城投資的團隊已經開始兌現。
潛在合作夥伴還包括深度溝通中的華西醫學院、梅奧診所和三星物產等。馮侖正在為立體城市的最終面市集合起一個豪華的產業聯盟。
對於西咸立體城市的投資回報和可能面臨的資金壓力，馮侖顯得並不焦急。"規劃、土地、財務等硬東西已經解決瞭，現在關心的是軟東西，怎麼借助政策迅速讓產業和人群聚集起來，比如，怎麼申請醫療業務牌照。"他說。
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新聞來源htt一銀利率p://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/08242069448.shtml
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