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多數一線房企收獲紅5月 銷售均價明顯上漲
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萬科5月銷售金額為141.6億，前5月銷售金額達到701.8億元，完成瞭全年目標的49.69%。圖/CFP
截至目前，多傢房企相繼公佈瞭5月銷售業績，銷售面積和銷售金額均出現明顯的增長態勢。業內人士預計在土地市場放量和調控節奏放緩的趨勢下，未來樓市上行預期依然較大。
龍頭房企保持強勁增長勢頭
盡管在新國五條的影響下，5月份主要城市的樓市成交有所下滑，然而龍頭房企仍然保持瞭強勁的逆勢增長，在5月份獲得瞭"大豐收"。截至目前，從上市房企公佈的5月份銷售業績來看，萬科、保利、恒大、華潤、龍湖、融創、富力、世茂、合生、首創等10傢標桿房企單月銷售額合計達到瞭606.41億元，與去年同期相比，絕大多數企業都保持瞭銷售面積和銷售額的大幅增長。
其中，萬科在5月以銷售141.6億的戰績再度領跑龍頭房企，同比去年增長瞭32.09%。而在萬科之後，包括保利、恒大、華潤、龍湖等房企在5月銷售額同比去年都出現瞭不同程度的正增長，增幅從3%至120%不等，其中以融創表現最為突出，5月份實現銷售金額41.7億元，同比增幅達81%，而其前5個月實現合約銷售金額187.4億元，同比增幅更是高達111%，對比全年目標的實現已接近一半。
尤其值得一提的是，上述10傢房企前5個月累計銷售額達到2707.31億元，已超過2012年上半年總額一成。
"局部旺銷"帶熱整體市場
與2012年上半年市場以價換量的基調不同，今年以來市場上始終呈現出需求主導的態勢。"前5個月的業績之所以還算說得過去，主要是因為一季度市場供需兩旺奠定的基礎，新政實施以後，可以看到有些地方的交易量是有明顯回落趨勢的。"某知名房企人士對記者表辦理二胎房貸銀行有哪些示，5月份市場再度出現復蘇跡象，也是因部分地方受到政策影響，產生供不應求的"局部旺銷"。
另據中原地產市場部研究報告分析指出，目前大部分城市依然延續之前的市場走勢，雖然房價和成交量漲幅放緩，但上漲趨勢並未改變，特別是在5月下旬，各地"地王"的復出，更加大瞭市場未來上漲的預期。
多傢券商針對5月市場的走勢作出預計認為，隨著後續推盤量的加大，以及去化加快，6月銷售增長依然可期。與此同時也提出，針對樓市銷售的持續走高，房價調整幅度高於預期，需警惕新一輪的政策風險。
盤點
個別房企完成全年過半目標
相比單月"紅5月"的業績，前5月房企業績同比去年也明顯上升，但與全年銷售目標相比，多數房企完成三成以上，僅有華潤、保利等個別房企完成全年過半目標。特別是萬科、保利、中海等大品牌房企，前五月單月平均銷售過百億，為完成年度上千億的目標打下堅實基礎。
前5月，萬科銷售金額達到701.8億元，完成瞭全年目標1412.3億元的49.69%；保利前5月銷售金額達到513.37億元，完成全年目標1000億的51.33%；中海地產前5月銷售金額達到648.3億港元(折合人民幣512.143億元)，完成全年目標1000億港元的64.8%。
今年年度目標也鎖定在1000億元的還有恒大地產。今年前5月恒大地產業績達到341.9億元，同比增27.5%，僅完成瞭全年目標的34.19%，單月平均銷售業績僅68.38億元，相比第一軍團的其他大品牌房企還有差距。
一位房企人士認為，新國五條實行以來，僅北京較嚴，大部分城市市場依然延續之前的市場走勢，因此對於全國佈局的大房企來說，對其整體業績影響有限，前5月業績依然呈現上升趨勢。
多傢房企銷售均價明顯上漲
數據顯示，在成交量上漲的同時，不少房企的均價也呈現出水漲船高之勢。
據企業公開數據顯示，5月，萬科旗下項目銷售均價為11550元/平米，單價相比去年同期提升瞭近千元；恒大地產5月份的銷售均價達到7162元/平米，與年初的銷售價格相比，也提升瞭10%左右。漲幅較為明顯的還有融創中國，截至2013年5月底，公司實現合約銷售金額187.4億元，同比增長111%，合約銷售面積約89.2萬平米，銷售均價約21020元/平米，在去年同期16240元/平米的基礎上增長瞭29%。也是10傢標桿房企中唯一一個銷售均價破兩萬的企業。
機構數據統計還顯示，5月全國百城新建住宅均價為10180元/平米，環比上月增長瞭0.81%，也是百城房價連續12個月實現環比上漲。業內人士分析認為，未來樓市上行壓力依然較大。
土地購置量明顯增加
中原地產研究中心監測的十大標桿房企(保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海)5月購地情況較為積極，除綠城外其餘房企5月均有購地。5月前30天，十大標桿房企權益購地金額為162億元，環比4月增長26%。
其中萬科5月新增加項目8個，包括大連沙河口區城花東項目、撫順經濟開發區南湖6號和7號地塊、北京通州區臺湖鎮4-1-005地塊等項目，合計土地出讓金35.17億元。
恒大地產5月27日以50.45億元的總價競得重慶市拍賣出讓的4宗商住類地塊，建築規模有116萬平米，樓面價平均為4340元/平米。購地金額占到5月單月銷售業績的54.5%。
中經聯盟秘書長陳雲峰則認為，2013年以來，房企銷售較好，資金充裕，房企積極拿地，土地價格上漲，也使得土地溢價率上升。
此外，5月拿地較猛的企業還有佳兆業。據瞭解，5月佳兆業分別在廣州、深圳、上海、杭州等一線城市購地，並以高溢價成交，總土地出讓金達到52.27億元。而在6月8日佳兆業又聯合廣州裕瑞房地產開發有限公司以45.56億元的價格拿下廣州黃埔區南玻地塊，由此計算，今年以來佳兆業拿地金額已達近百億。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08212250632.shtml
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