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滬樓市成交跌至冰點 上周新房交易環比大跌五成
受春節淡季效應影響，上周滬樓市成交跌至冰點。新浪樂居&克而瑞數據顯示，上周(2.6-2.9)，上海新房成交面積僅為2.94萬平米，環比大跌51.3%，成交主要集中在春節長假結束後的三天(2.7-2.9)，共計成交2.6萬平米，占總成交近9成。
另據統計，馬年春節小長假期間(1.31-2.6)，上海新房成交面積為4823平米，較蛇年春節小長假的成交量增長4.11%，創近四年新高。
21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，受到春節假期影響，樓市不可避免進入"停滯期"，但隨著時間推移，春節、政策等利空因素逐漸出盡，樓市交投氛圍有望復蘇，並呈階梯式向上行情。
滬樓市新房成交入冰點
春節歷來是傳統銷售淡季，受其影響，滬樓市"馬上冷場"。數據顯示，上周(2.6-2.9)，上海新房成交面積僅為2.94萬平米，環比大跌51.3%。其中最後三天的成交量占總量的近9成。
春節期間新房成交呈"休眠"狀態。據統計，小長假期間(1.31-2.6)，上海新房成交面積為4823平米，較蛇年春節小長假期間的成交量增長4.11%。盡管微不足道，但仍創近四年新高。
與成交行情不同，上周樓市供應出現大漲。數據顯示，上周新增供應量11.12萬平米，環比大增50.8%，這已是連續第五周出現供過於求。
中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，雖然樓市交易延續前期慣性下滑，但今年春節交易確是近來表現最好的一年。"1月的土地拍賣熱預示節後樓市量、價會穩步回升，市場慣性強烈。如此市場環境，值得開發企業珍惜。盡管需求方的回應節拍不夠快，供求步調還未完全一致，但仍表現出瞭活躍的置業熱情。"
黃河滔指出，隨著時間推移，春節、政策等利空因素逐漸出盡，樓市交投氛圍有望復蘇，並呈現階梯式的向上行情。
"預計2月上海樓市的成交量和1月不會有太大差距。"佑威機構執行董事黃志堅表示，上海樓市成交量已經4個月下滑，環比跌幅之大超出市場預期。這可能意味著，調控新政對成交量的影響仍在發酵。
據佑威統計，今年1月，上海市新建商品住宅成交面積為70.89萬平米，環比下跌27.62%，同比下跌29.62%；成交均價25651元/平方米，環比上漲0.76%，同比上漲10.68%。
剛需盤唱主角
從成交結構來看，剛需房源支撐春節期間樓市成交。統計顯示，上周總價低於200萬元的低總價房源成交122套，該總價段房源在上周整體樓市成交中的占比為50.2%，為近6周的最高值。受此影響，上周新房成交均價下降17.4%至25317萬/平米。
上周上海商品住宅銷售面積十強
在上周成交面積十強中，9個項目總成交量不足1000平米，其中6個樓盤成交均價低於2萬元/平米。位於楊浦的世嘉園以2261平米的成交量位列榜首，套均面積141平米，成交均價16564元/平米。
中房信研究總監薛建雄分析稱，世嘉園就是新江灣中凱城市之光，該項目是目前市中心和幾個國際城市中難得一見的小戶型低總價樓盤，成為城市年輕傢庭改善居住環境的首選目標。
位於寶山的寶華北岸郡庭和位於嘉定的旭輝錦庭分列二三位，套均面積分別為83、87平米，成交均價分別為23936元/平米、55342元/平米。
上述分析師表示，寶華北岸郡庭原來是政府要收購的保障房，後來沒收購就低價上市賣。單價比周邊在售的新城昱翠灣等要低2000-4000元。後者目前是嘉定新城價格相對偏低的樓盤，也是目前剛需買傢最追棒的低總價樓盤。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08282602594.shtml
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