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萬科地安門項目忙改造 胡同裡的豪宅仍掩面紗
半成品的項目掛上萬科的牌子進行改造，加上萬科的物業管理等等，基本身價都會上漲。
近日，有消息稱萬科於5月收購的禦府77項目將開始進行銷售，記者聯系北京萬科項目相關負責人獲悉，該項目在凱德時期已完成主體結構搭建，目前仍在進行內部的裝修等工作，暫時還沒有開售計劃。
"我們不會在項目規劃上做大的改動，但一定會賦予項目萬科自己的特質，現在才開始施工2個月，不可能這麼快完成。"上述負責人如是說。
為瞭解禦府項目具體情況，記者前往項目所在地--東至北河沿大街，西至嵩祝院西巷進行實地探訪。現場發現，與相鄰某銀行高臺長階、紅旗飄揚的場面相比，禦府77可以說是"藏得很深"。
走進北河沿大街77號與79號之間的小門，有一條不寬的通道，通道盡頭有兩扇赭石色鐵門，通過半開的鐵門依稀能看到墻上的"府"和"七"字。
由於內部正在施工，記者未能進入。但從外2胎貸款 期數部可以看出，整棟樓已經完工，灰色外立面，綴以赭色線條，低調與張揚並存，與項目本身"稀缺地段高端住宅"的定位倒也相符。
環顧項目周邊，禦府被包圍在胡同群落中，胡同裡允許汽車通行。
項目西面緊靠的嵩祝院，如今大門緊閉，已被列為保護單位。胡同內的一位居民告訴記者，院內已被改成高檔餐飲場所，不可觀光但可用餐，且客人多為外國人。
對於禦府項目，他們雖不清楚具體是哪傢公司開發，但均表示這是一個高級住宅項目，已經開發多年，現仍在施工。
值得一提的是，由於項目地處京城中心位置，涉及到周邊居民生活，所以施工進程一直緩慢，以至於多年未能入市。
記者曾在微博上看到有附近住戶吐槽禦府項目不分晝夜趕工，影響夜間休息，但在現場並未聽到明顯噪音，在交談中，上述居民也並未反映有噪音問題。
3個月前，萬科通過與第三方投資公司合作以6.92億元收購北京東城區禦府項目，並擁有其90%的權益。雖然交易數額並不大，但因項目處於地安門，緊鄰故宮、景山公園，其稀缺的地理位置吸引不少關註。
當時，有多名業內人士對於禦府項目給出均價8-10萬/平方米的預測。北京萬科亦表示會將其打造成高端產品，以充實產品線。
"這種半成品的項目掛上萬科的牌子進行改造，加上萬科的物業管理等等，基本身價都會上漲。對於萬科這種以開發普通住宅為主的高周轉企業來說，這不失為一個快方法。"一位A股分析師如此表示。
自2007年起，以"為普通人蓋房子"為宗旨的萬科開始拓展高端產品線，且多是通過類似收購、整改其它半成品項目的捷徑來實現。其中不乏如"中國風"第五園第八期類似的暢銷產品，也有如萬科大都會這樣銷售近兩年，69套房中卻有20餘套在售的項目。不過，萬科北京總經理毛大慶在日前接受媒體采訪時表示，大都會屬於特種產品，不是大眾化業態，所以銷售速度本不會很快。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/07412320967.shtml
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