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  大多數的中國人並不青睞大多數美國人青睞的退休修計劃或其他社會安全網。在金融安全的問題上,他們通常會依賴儲蓄以及自己的子女。此外,他們儲蓄的另外一個重要目的就是幫助子女解決終身大事。簡而言之,相比較其他國傢的民眾,中國人更喜歡"攢錢"。

 經濟適用房計劃可能會抵消部分暴跌

  那麼,中國的房地產市場究竟存在泡沫嗎?在一些大型城市,比如說上海、北京、深圳以及其他一些升級城市。可能存在泡沫。但是,中國的經濟和美國有著天壤之別。如果說中國的房地產泡沫突然爆裂,下面提到的這些不同可能就會削弱另一場全球災難催生出的危險:

  眾所周知,該計劃旨在解決收入不均。建造經濟適用房,就需要水泥、鋼鐵,以及傢具。

  中國的房價已經攀升至創紀錄高位,遠超過普通百姓的承受能力,引發全球的熱切關註。其中,很多關註者想要弄清楚,中國的房地產市場最終是否會崩潰。

  中國的儲蓄偏愛或許會轉危為安

  下行的房價侵蝕所謂的"財富效應"。如果房價下跌,從理論上來講,房屋擁有著就會覺得財富減少,並因此減少消費,從而導致經濟增長減速。 2007年,美國房地產市場的崩潰破壞瞭無數美國人的財富。但是,在中國,這樣的溢出效應可能不會太強烈,因為該國的儲蓄規模遠超過其他大多數國傢。

銀行房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢中國樓市是否高而不危

  中國政府的政策並非固定不變的。在過去的數月內,中國人民銀行已經收緊瞭旨在對抗全球經濟減速的擴張貨幣政策。該央行此舉的另一個目的就是,避免讓房地產市場風險變得"非常大"。

內容來自sina新聞

  房地產市場的崩潰,也可能會中斷投入與產出之間的關聯--房價崩潰時,消極影響將會貫穿建築行業,致使鋼鐵、水泥以及傢具需求減弱。中國雖宜蘭壯圍土地貸款然不能免疫,但是,中國雄心勃勃的經濟適用房計劃可能會部分抵消房價下跌對建築行業的沖擊。

  目前,全球經濟仍未徹底擺脫很大程度上因美國房地產市場崩潰而爆發的金融危機陰影。正因為如此,不難理解投資者和經濟學傢為何會因中國經濟增長的減速以及房地產市場的過熱而憂心忡忡。盡管,這樣的擔憂還有些為時過早。

  中國的銀行業能夠解決不良房屋貸款

  在美國,房地產開發商和房屋所有者所借貸款轉為"不良"後,房價的崩潰幾乎毀掉整個金融系統。

  在中國,房地產開發商的貸款與房屋所有者的按揭貸款總和,在所有銀行貸款中約占20%。因此,即便這些貸款都變成不良貸款,在所有不良貸款 中所占的比例也僅為4%。雖然,這並不是一種可以忽略不計的比例,但是,中國的銀行部門應該能夠依靠自己的力量(或者在政府的幫助下)妥善地解決。更為重 要的一點,中國的政府債務負擔,遠比美國、歐洲或日本的低。

 政策制定者不會坐視不管

  房價上漲時,中國消費增量在財富增量中所占的比例比美國的小。同樣的原因,當房價下降時,消費減少在房屋財富減少中所占的比例也可能比美國的小。

  毫無疑問,泡沫是市場經濟不可避免的副作用。不過,即便房價修正已經開始,對中國、美國、歐洲以及其他國傢的影響也是各不相同。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08242598735.shtml

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  未到"金九銀十"樓市推貨旺季,開發商們已經好"捉急"。從7月最後一周起,陸續有新盤新貨湧入市場。進入到8月份,新盤新貨面世的速度有增無減,數量更多,產品更豐富。記者結合實地走訪以及房地產專業網站新浪樂居的統計,發現從8月起將有超過50個樓盤的新貨面世。

  進入8月份,佛山樓市明顯升溫。據新浪樂居統計,8月份佛山有49個盤推新貨,其中禪城6個、南海23個、順德15個、三水4、高明1個,順德9個純新盤將面世。如果將國瑞地產大瀝國華新都、華強地產佛山華強廣場計算在內,8月起到年底前面世的新盤,肯定超過50個。

  今年下半年,大戶型豪宅產品,將迎來爆發推貨期,在中心城區,嶺南天地將推出疊墅逸軒組團,160~390平方米,共43戶。同時,普君新城華府也有 140平方米的四房產品,滿足中心城區居民對大戶型的渴望。在順德,碧桂園鉆石灣、華僑城、順德碧桂園最新產品,都是別墅。在裡水,綠地香樹花城、中信山 語湖分別有140平方米、170平方米的四房大戶型。

  大戶型別墅產品在8月起爆發推貨,成為今年市場亮點和熱點。中心冷鎮街熱,也是近期直到年底前供貨的突出特點。記者觀察發現,近期樓盤人流明顯增多,市民購房欲求上升,開發商定價也更為低調,但房貸、名額仍是影響人們購買的兩大關鍵因素。

  鎮街地產則呈現與中心城區往常不同的景象,不僅售賣比較旺,開發商推貨也更為積極。記者統計發現,8月亮相的40多個新盤或新貨組團中,約9成集中在鎮 街。鎮街地產推貨區域主要集中在南海和順德,南海又以大瀝、裡水最為突出,順德最突出的是大良,禪城隻有張槎綠地未來城近期亮相。

  繼綠地未來城、綠地香樹花城開放營銷中心、碧桂園鉆石灣開放"空中展廳"、普君新城華府開放樣板間、時代傾城二期開賣後,上周位於順德大良的順德綠地中 心、招商置地中心、雅居樂新城灣畔等樓盤也開放營銷中心或舉行營銷活動。此外,還有大瀝華星華府、大瀝萬薈玖瓏、獅山廣佛新世界莊園、裡水中信山語湖等樓 盤,或推新盤或舉辦品牌活動或開賣,吸引市民眼球。

內容來自sina新聞



  記者統計發現,中心城區除祖廟片區的普君新城、嶺南天地推新貨外,往常三大熱門區域千燈湖、佛山新城、季華路幾乎沒有其他新盤面世,部分盤或有零星新貨推出。

  城區冷鎮街火

逾50盤新貨8月面世 大戶型集中推貨

  中小戶型實用率均為9成

  另外,中小戶型的產品,產品線更為豐富,從55平方米延續到126平方米,房型有一至四房可供選擇。記者還註意到,中小戶型9成實用率已成標配。即便是市中心的普君新城華府,實用率仍然可以做到超過9成。不少開發商反映,這是最後一批有如此高贈送率的房子瞭。

  冰火兩重天?房貸利率試算表

  文/表記者曾艷珠

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  推貨區域冷熱分明是今年下半年推貨不同以往的突出特點。今年上半年,中心城區樓市是全市關註的熱點,雅居樂、萬科、時代、星星率先在中心城區啟動降價,迅速回籠資金。到瞭下半年,中心城區熱度漸減,現在勢頭完全被鎮街蓋過去瞭。

 超50盤新貨陸續面世







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/08524346117.shtml

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  單75傢樓盤參展這一陣勢便足以秒殺往屆房交會的噱頭。另外,首開第二層大型品牌樓盤展示專區這一創新舉措,也給今年房交會帶來更多亮點。讓外界更好奇的是,此番75傢樓盤參展,可謂百花齊放,各房企們又將準備哪些暖場活動匯聚人氣?泰禹雲開一品對房交會又有怎樣的期待?





泰禹雲開一品張萍房交會成交產品需求是關鍵

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會



 新浪樂居訊(編輯夢田)"從07年參展以來,此次房交會是我們投入最大的一次。"泰禹雲開一品高級置業顧問張萍談及本屆房交會如是說。今年房交會與以往不同,省略瞭"金三銀四",隻選擇"金九銀十"這一節點為長沙桃園大園土地貸款樓市再燃一把"火"。

  而談及長沙樓市是否再現"金九銀十"?張萍認為,今年的"金九銀十"很可能出現,雖然政策偏緊,但剛需購房者數量龐大,同時也希望本屆房交會,能為長沙樓市成交再攀高點。

  張萍表示,在本屆房交會中,泰禹雲開一品參展的最大目的在於品牌推廣。或許很多人會有質疑,如果房交會隻是一種展示的平臺就太弱化瞭?實則不然。張萍認為,大多數房企對在房交會中成交並不抱有很大希望,因為參展隻為瞭吸引更多潛在購房者,而真正能完成短期內成交,或許是該項目正符合購房者需求。

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內容來自sina新聞





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/03353549779.shtml
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??受房貸松綁、降息等寬松政策影響,2015年1-2月房地產投資增速跌勢放緩,但下行態勢並未扭轉。據3月11日統計局數據,房地產投資增速已連續12個月下跌,全國樓市庫存持續增加。

??值得關註的是,自去年1月份以來,房地產開發投資增速已經連續12個月下滑。統計局歷史數據顯示,2013年年末房地產投資增速為19.8%,到今年2月份,這一數值已下跌至10.4%,跌幅將近五成。

??據統計局11日發佈的1-2月份全國房地產開發和銷售情況顯示,2015年1-2月份全國房地產開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速比去年全年回落0.1個百分點。其中,住宅投資5922億元,增長9.1%,回落0.1個百分點。

房地產開發投資增速現12連跌

??

??除投資增速下滑外,2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。據統計局數據,1-2月份,商品丙種建地貸款全省皆可處理房銷售面積、銷售額同比跌幅達16.3%和15.8%,而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。

??與此同時,樓市整體庫存仍在繼續攀升。2月末,商品房待售面積63922萬平米,比去年末增加瞭1753萬平米。其中,住宅待售面積增加1493萬平米。

公開資訊觀測站二胎年息借貸增貸轉貸

??盡管1-2月份房地產投資增速、銷售情況並沒有明顯改觀,不少業內人士仍認為,在降息等寬松政策影響下,房地產市場回暖已指日可待。

內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/07435981932459326237241.shtml

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  此次政府工作報告中指出,針對不同城市情況分類調控、增加中小套商品房和共有產權住房供應、抑制投機投資性需求。專傢認為,這意味著,一線城市和熱點二線城市調控繼續收緊,三四線城市過於低迷的市場會得到政策支持;人口密集、房價收入比較高的大型城市,共有產權性質的自住型商品房供應模式或得到進一步推廣。

  國內房地產調控已走過近十年時間,但結果都不理想。中國房地產屢屢被指失控,調控為何如此之難?歐美等發達經濟體對房地產又是如何調控的,效果如何?

  報道稱,過去十多年,德國房價始終保持較低水平,德國名義房價每年僅上漲1%,而德國物價水平平均每年漲幅達2%,也就是說扣除物價因素,德國的房價實際上在以每年1%的速度縮水,其中最根本的原因是德國獨具特色的房地產政策。

  十年以來政府工作報告中首次沒有強調"房地產調控",而是僅提"分類調控",且對住房保障機制做瞭大篇幅描述,引發瞭業界熱議。聯想到2013年政府工作報告提出的目標是"堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭",諸多分析人士認為,堅持房地產調控政策的基調依然沒有動搖。

  全美房地產經紀人協會最新報告顯示,從2012年3月至2013年3月,中國人在美購房的總價值達123億美元,占當年外國人在美購房總額的18%,成為僅次於加拿大的第二大外國買傢。

  盡管美中兩國的政治體制不同,文化背景有很大差異,但美中兩國也有很多共同點:幅員遼闊,發展不平衡,並且都存在著中央和地方的多級管理。因此,它的一些做法值得我們借鑒。

  此外,近幾年選擇在德國置產的中國人也越來越多。相比中國樓市,德國房地產市場價格優勢明顯。在德國購房還有居住環境優越,投資風險低,無需長居身份就可置產,享有房產永久產權,以及高規格的建築質量,完備的法律保障等好處,這些都成為促使人們選擇在德國購房的重要因素。

  在中國房地產顯露寒意的同時,歐美地產市場卻迎來較為明顯的復蘇。美國商務部2月末發佈報告稱,該國1月份新屋銷售大幅超出預期,並創下逾5年來的最高值,顯示出美國經濟復蘇動能強勁。美國1月新屋銷售年率為46.8萬戶,為2008年7月以來最高,預估為40萬戶,美國1月新屋銷售較前月上升9.6%,房地產市場比較健康。

  "二元"是指政府公共住房系統和商品房市場並存的體系。政府的公共住宅管理系統分為聯邦和縣、市兩級。聯邦一級的是"住宅和城鎮發展部(DepartmentofHousingandUrbanDevelopment)"。它於1965年成立,使命是提高自有房傢庭的比率和支持社區的發展。2005年它的預算支出達到313億美元。

  在全球發達國傢中,德國的房地產調控相當穩健,住房供應充裕、政策法律完善、房地產市場穩定,其成功的經驗值得其它國傢借鑒。

  3月4日,同策咨詢研究部總監張宏偉在接受記者采訪時表示,國外大多數發達經濟體經濟在復蘇,如美國、英國、德國,這些國傢房地產仍然處於價值低估階段,國內房企買地開發項目剛好處於抄底的市場階段,市場周期的特征決定品牌房企繼續積極佈局海外市場。

  有業內人士認為,歐美房地產市場升溫,中國資本是很大的推動力量。有調查發現,美國是最受中國購房者青睞的國傢。在1200萬參與調查的潛在購房者中,43%稱移民是海外置業的主要目的。

  德國赫爾曼房地產公司房地產顧問稱,為瞭抑制房地產投機,德國法律對房屋出售牟利設置瞭"防火墻","在德國沒有炒房的概念"。

  美國的住房模式可以簡單地概括為一個"大市場,小政府"的二元二級住房體系。"大市場"指的是住房市場大約占全美傢庭住房的95%以上。目前,美國大約1.06億個傢庭中,有約7100萬的傢庭擁有自己的住房,自住房比率達到67.7%。另外,大約有30%左右的傢庭通過市場租房。

內容來自sina新聞

  德國模式最受推崇

  歐美房地產持續復蘇台南六甲土地貸款

  美國政府的二元住房模式

  記者分別采訪瑞房地產、嘉德等多傢中介機構發現,目前越來越多的中國人投資美國、歐洲(尤其是德國、法國)。這些人大部分是投資、為瞭孩子讀書或者做生意考慮。

  當前,中國的房地產市場正處於政府強有力的調控之中。這種幹預和調控能否達到預期的效果,取決於政府能否處理好兩個重要關系:政府與市場、中央與地方。美國政府在它長期的管制中積累瞭豐富的經驗,使它能夠恰當地處理政府與市場、中央與地方的關系,建立瞭一整套有效地約束政府決策的制二胎房貸是什麼任何問題免費諮詢衡機制。

  而英國房地產市場2014年1月房價出現瞭三個月來最大月度漲幅,年率漲幅仍接近六年高位。英國2014年2月平均房屋價格增長加快,釋放英國房地產持續復蘇的利好信號。

  "小政府"是指政府隻限於幫助那些無能力支付私人房租的低收入傢庭和老年人解決住房問題。政府資助的公共住宅或廉租房中的傢庭大約為130萬戶,占全部傢庭的不到2%。"小政府"的另一含義是,真正參與住房市場管理的是市和縣一級的政府,而不是州和聯邦政府。

  隨著國內越來越多的"空城"被曝光,有關中國房地產即將"崩盤"的消息甚囂塵上。新年過後,中國多地房地產市場突然曝出負面新聞,以浙江杭州為代表的個別樓盤價格跳水、老業主怒砸售樓處,隨後,包括常州、無錫等地的樓盤也出現降價跡象。

  業內專傢認為,美國經驗具有三點啟示:第一,明確中央和地方政府在房地產市場中的定位和功能。目前,房地產市場中存在的主要問題是中央與地方政府之間的博弈。中央對房地產市場"統得過死"會傷害地方的積極性,"完全放開"又會失去控制。我們需要權衡利弊,找出一條適合我國國情的政府管理體制。第二,地方政府的市場參與最小化。與美國地方政府的職能相比,我國地方政府實際上擁有土地,並通過賣地成為市場的參與者。它的這種雙重身份有可能在決策上向房地產商的利益傾斜。這就有必要建立一個有效的監督和制約地方政府的決策機制。第三,政府直接運用其土地資源、財力和行政手段,幫助沒有能力租住私人住房的低收入傢庭。

  不僅如此,美國的房地產公司還"走出去",到新興經濟體掘金。自2006年起,該公司在中國投資已經達30億美元。

  美國住宅抵押貸款巨頭房地美財報顯示,2013年全年盈利從2012年的110億美元增至487億美元,創歷史新高;而美國另一傢抵押貸款巨頭房利美近日發佈的財報顯示,2013年全年,房利美凈盈利從2012年的172億美元增至840億美元。

  與其它國傢不同,德國政府並沒有把房地產作為經濟增長的支柱產業,而是將其作為社會福利機制的重要一環(汽車、電子、機械制造和化工是德國的四大工業支柱產業)。

中國 退燒歐美升溫 喧囂樓市下的美德調控鏡鑒

  在房價方面,為防止開發商任意抬高房價,德國建立瞭地產價格獨立評估機制,對地價、房價、房租等實行"指導價"制度。按照德國的法律,如果房地產商制定的房價超過"合理房價"的20%,即為"超高房價",就構成瞭違法行為。而如果房地產商制定的房價超過"合理房價"50%,則為"房價暴利",出售者最高將被判處3年徒刑。

  中國資本推動力明顯

  中國與歐美調控最大不同在於土地權屬

  據悉,從2003年起,中國就開始對房地產進行一系列宏觀調控,在2007年出臺一撥比較嚴厲的調控政策後,2010年"新國十條"、2011年"新國八條"、2013年"新國五條"出臺......事實卻是中國多數一二線城市樓市量價齊升"爆發式增長"。

  中投顧問房地產行業研究員韓長吉對記者表示,中國房地產調控與美國等發達國傢最大的不同點在於,土地權屬不同,政府與開發商以及普通購房者的利益關系不同,進而導致調控政策以及效果的不同。

  "國外,政府雖然與開發商也有利益關系,但是權益相對公開透明,而國內政府則對房地產行業過分依賴,不管從土地財政,還是國民經濟發展,因此對樓市調控往往不能擊中要害,起到根本影響的還是市場。"韓長吉說。

  此外,經濟強國德國的房地產也在逐漸升溫,新房建造數量和房地產投資逐年上漲。繁榮的房地產市場為提振德國內需作出瞭貢獻,在歐洲及世界經濟不景氣的情況下為德國經濟發展增添瞭動力。

  此外,十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發佈會上回應"稅收法定"問題時透露,全國人大正在推進房地產稅立法工作。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08362637542.shtml
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/09192816703.shtml

  "孩子高考成績不錯,可能每個學生都有北大夢吧,他也喜歡北大,但要考北大的普通專業分數肯定不夠,所以就填瞭個北大國防生打算試試運氣。 "父親王清波告訴記者,他事先並沒有打聽北大國防生的歷年錄取分數線和位次,但在民兵預備中心體檢的時候,他心裡有瞭底,王碩的成績是當天體檢學生裡的最高分。

內容來自sina新聞

  "減肥10斤就讓你上北大。 "昨天,58中高三11班畢業生王碩接到瞭校長袁國彬和北大招生辦打來的電話。高考文科裸分656分,山東省排名254名,級部文科生裡排名第三,王碩提前批志願報考瞭北京大學國防生。 "我的體重有點超標,如果入學的時候能減肥10斤,北大就打算錄取,如果不願意減肥,就算瞭。北大招生辦先打電話給我們校長,問瞭些我的個人情況,問有沒有可能減下來,校長一口應下瞭,說保證減,沒問題。接著他們又給我打電話......"說起昨天的經歷,王碩還是覺得有點戲劇性。得到王碩的確認,北京大學發來傳真,要求王碩和傢人簽字確認之後回函。傳真上要求王碩承諾減肥到85公斤,否則會遭遇退檔。按照錄取程序,王碩會在12日以後拿到北大的錄取通知書。

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山東高考生因太胖被拒 北大:減肥10斤就要你

  "我們是7月3日到民兵預備役中心做體檢,當天在紹興路體檢的學生人山人海,整個紹興路堵車。體檢5點開始,我們4點半就去排隊瞭。學生有青島的,還有來自濰坊的,好幾輛大客車拉著外地學生來體檢,據說那天有400多人參加,7月2日體檢的第一天人更多。 "王清波在現場瞭解瞭不少考生的成績,信用貸款試算"我看報軍校的成績沒比他高的。 "
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  "很多時候,開發商拿地也是迫不得已。在市場不好的時候地方政府很少推地,一些位置較好的地塊隻有在土地市場相對火熱的時候才會推出來。如果不咬牙抓住機會,很可能錯過優質地塊。"深圳一傢龍頭房企負責人此前曾對媒體表示。越是昂貴的土地,開發商在使用自有資金支付首期土地款之後,尋求其他渠道融資的可能越大。與信托、銀行貸款相比,房地產私募基金的放貸條件更為靈活,對房地產項目的證照條件要求較低。"房地產私募基金剛剛起步,在某些層面與信托和銀行構成競爭,在拿地階段參與房地產項目,可以發揮房地產私募的優勢,與信托和銀行錯位競爭。"陳義楓表示。

  從目前的情況來看,在今年上半年的土地成交台新銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢,還有數千億的地價款需要開發商支付。"'錢荒'可能對銀行的資金池理財產品形成一定的影響,也會影響信托的資金募集。而房地產私募基金一直以來都是利用自己的募資渠道籌集資金,反而受到銀行間市場'錢荒'的影響不大。"建銀精瑞董事長李曉東對中國證券報記者表示。

  事實上,近期熱點城市土地市場持續火爆並不能說明所有開發商的現金流都很充裕,不少開發商也都是咬著牙接受瞭較高溢價率。除瞭傳統的銀行信貸、海外發債等融資方式,房地產私募基金正成為開發商籌集地價款的重要渠道。作為資金後援的房地產私募可能是不少中小規模開發商拿地的底牌。

  值得註意的是,下半年銀行系統的資金價格有可能維持在高位。有分析人士表示,銀行間市場出現的"錢荒",如果持續得不到緩解,板橋二胎房貸就有可能影響到開發商的現金流安全。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,由於銀行流動性緊張,開發商的開發貸款或購房者的按揭貸款有可能難貸出來。如果由於銀行利率偏高,導致購房成本增加以及需求下降,開發商就必須拓展其他渠道募集資金支付前期拿地的地價款。

內容來自sina新聞

開發商募資自有渠道 不懼銀行錢荒

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08392287125.shtml
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  中金公司人士認為,房地產開發貸款和按揭貸款風險可控,但風險點在於地方政府融資平臺和經濟增速。目前仍是個別銀行的個別部門對房地產融資個別產品(房地產夾層融資和房地產供應鏈融資)的收縮。去年銀行業新增房地產夾層融資規模約為1000億至2000億元,占房地產開發投資的1%-2%。

  銀行開始警示潛在風險

內容來自sina新聞

房屋三胎銀行開始警示潛在風險 個人住房按揭貸款利率普漲

  一傢股份制銀行人士表示,該行總行在2014年年初已經將今年各項業務發展的總體政策下達分行,但其中對於個人房貸業務涉及甚少。他稱,"在當前總體信貸規模有限的大背景下,個人住房按揭貸款業務已經不再是銀行的戰略重點。個人房貸業務雖然風險較低,但即使首套房貸執行基準利率,二套房貸執行基準利率上浮20%的利率,與小微企業貸款的利率相比還是太低,而且央行和總行的信貸導向都是支持小微企業貸款。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08133945099.shtml

  知情人士確認,考慮到在經濟下行、資產價格泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環境下,一旦發生風險暴露,處置起來將非常困難。興業銀行全行停止辦理所有房地產夾層融資業務,但房地產夾層融資業務、房地產供應鏈金融業務,並不是房地產開發貸款。



  記者瞭解到,目前多數銀行尚未暫停房地產領域相關貸款,且相關批貸政策也並未出現明顯變化。交通銀行更是從總行和上海分行兩個層面明確否認上周五下發過相關停貸通知。

  不過,多位銀行人士表示,興業暫停房地產有關業務雖是個案,但部分銀行已經開始警示其潛在風險,尤其是針對三四線城市的房地產貸款業務。一位大行信貸部人士坦言,"2013年開始,銀行在房地產領域貸款的投放量就大幅攀升,再加上通過非信貸渠道投進去的資金,潛在的泡沫可想而知。"近日有報道稱,招商銀行此前已在視頻會議上提示房地產風險,該行的公司和金融市場 條線已明顯收緊。

  85折個貸利率"難覓"

  雖然銀行方面已經明確個人住房按揭貸款並未調整,但中國證券報記者咨詢多傢銀行網點和房地產中介後得知,目前北京、深圳等一線城市的個人住房按揭貸款利率普遍上漲。此前較普遍的首套房貸款利率85折的優惠已不多見,目前多數銀行能提供的最低折扣利率為基準利率9折。

  農行北京市一傢支行貸款客戶經理告訴記者,目前該行最多能提供首套房貸款利率9折的優惠,而且需要申請人本人的資質較為優秀。他還透露,"目前大多數銀行對個人房貸按揭貸款'壓單'現象嚴重,有的客戶即使批貸,資金到賬也需要一段時間。"

  興業銀行24日回應稱,已於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前,暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務,所停辦夾層融資業務規模在銀行業務中占比極小,對經營沒有實質性影響。



  多位銀行業內人士對記者表示,目前多數銀行並未大幅收緊房地產開發貸款和個人住房按揭貸款。但值得註意的是,春節過後,此前較普遍的首套房貸款利率85折的優惠已不多見,目前多數銀行能提供的最低折扣利率為基準利率的9折。

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武漢六類特困群體救助標準上調

(記者姚德春)記者昨從武漢市民政局獲悉,為保障社會救濟、救助對象的基本生活,從今日起,武漢市城市“三無”人員、農村五保對象、城鄉散居孤兒等六類特困人員的救濟、救助標準將全面上調,此舉共惠及約2萬名特殊困難群眾。

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具體調整對象和標準為:城市“三無”人員(含長期滯留救助站流浪乞討人員和“三無”麻風病人)救濟標準由690元提高到759元;農村五保對象集中供養標準由每人每月450元提高到600元,分散供養標準由每人每月300元提高到350元;對城鄉散居孤兒,城市散居孤兒養育標準由每人每月800元提高到

880元,農村散居孤兒養育標準由每人每月700元提高到770元;上世紀60年代享受40%救濟的精減退職老職工以及不符合40%條件的其他救濟對象,城市救濟對象每人每月提至385元,農村救濟對象每人每月提至198元;國民黨寬釋人員城市救濟對象每人每月提至440元,農村救濟對象每人每月提至

楚天都市報訊

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/08255956213461867610103.shtml

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  如今一年時間過去瞭,但這對於博愛湖而言始終太短,南海高新區CBD的未來仍在引發猜想:博愛湖CBD將與桂城、禪城等周邊地區的同類區域有何不同?獅山的理想,有無先例可循?

  是行人如織的現代商圈?是景物芳菲的悠閑街區?還是孵化器遍佈,科技味十足?......在佛山工業的中心地區,一個代表城市最高水平的CBD(中央商務區),將會是何面貌?

  事實上,在國內工業城市中,圍繞高新區裡如何建設CBD的謎題,遠不止獅山一個解題者。而對於獅山的猜想,將可以從中尋找答案。

佛山探路高新區CBD

  然而,無論博愛湖畔的CBD、順德智域城,還是國內其他地區的高新區CBD,在建設之初都無法避免對發展定位的深入考量:CBD這一城市形態最早起源於大都市的繁華商業中心,而國內不少高新區在選址時都遠離傳統城市中心,且以工業為主。在城市發展程度有限的工業片區發展CBD,其定位到底應該如何把握?

  誰是高新區CBD"城市顧客"?

  盡管目前記者沒有獲得博愛湖片區CBD更詳細的規劃說明,但可以肯定的是,在高新區這一整體服務業佈局下,CBD片區明顯將承擔城市最核心的商貿、商務服務功能。

  ●南方日報記者 趙越

  記者瞭解到,蘇州現有工業園與高新區兩大制造業中心,實力均在全國前列,其中,金雞湖CBD的影響力早已超出瞭蘇州工業園范圍。歷史資料顯示,2006年蘇州公佈《服務業佈局規劃》,蘇州內壢二胎房貸中央商務區被確定在蘇州工業園區環金雞湖約5平方公裡范圍內。這是確立金雞湖CBD地位的主要政策來源。

  而成都高新區南部園區規劃面積87平方公裡,定位為"成都中央商務區",重點發展軟件外包、科技創新、現代商貿等產業。可以肯定的是,成都高新區先進制造業所聚集的人口,與其南部園區的各種服務業形成瞭良性互動。

  金雞湖:榜樣的誘惑

  建設CBD並非南海高新區的獨有舉措。去年12月,順德高新區宣佈正式啟動高新區商務配套區--順德智域城建設,並面向社會招商。這座占地4005畝的產業新城被譽為順德下一個發展高潮區,希望在3至5年內將其建設成為一流中央商務區。

  隨著金雞湖片區的發展,蘇州工業園曾經相對薄弱的商貿業迅速崛起,2008年該園區的社會消費品零售總額已逼近百億元大關。金融業是金雞湖的一大支柱,早在2012年,金雞湖片區集聚的各類金融類機構已經超過400傢,成為江蘇全省金融機構種類最齊全、數量最多、分佈最密集的地區之一。

  人們可以發現,迄今為止,從桂城到季華商務帶,佛山所有的成熟商務區都是在傳統城區片區發展而起,佛山幾乎從未有過在真正的工業區核心位置打造CBD的經驗。

  當時,西安高新區項目被視為西安市CBD的重要組成部分,是體現高新區和全市現代化形象和國際化程度的重要區域。此後,CBD這一概念逐漸在更多城市的高新區規劃中被提及,並從圖紙走進現實。雖然總數並不算多,但勢頭不衰。

  去年7月,博愛湖項目在轟鳴的機械聲中動工,"以博愛湖為核心打造高新區CBD"成為南海中部城市願景對外最引人矚目的焦點,同時也帶給外界最大的好奇--在以創新工業為主的高新區打造CBD,這是佛山從未有過的嘗試。佛山發展工業的經驗與成功案例,遠超過城市建設,因此,獅山在博愛湖的每一步都代表瞭佛山城市建設的前沿探索。

  時間回到去年7月,南海在獅山啟動博愛湖項目時,即被寄予打造"下一個千燈湖"的期望。今年1月,隨著《南海高新技術產業開發區總體規劃》發佈,"以博愛湖為核心打造南海高新區CBD中央商務區"這一願景更引發瞭廣泛關註。

  距離獅山近20公裡外,隨著廣東都市型產業基地建設滿5周年,以及天富科技城奠基,桂城成為南海城市建設領域的焦點。然而,面向未來,南海城市建設的主戰場不僅是已相對成熟的傳統商貿核心--桂城。

  "根據我們的設想,南海高新區服務業有三個重點區域,各有側重。"南海高新區規劃部門一相關負責人在接受本報采訪時,介紹瞭高新區對中央商務區的規劃方向,"首先是南海產業智庫城,主要承擔以科技為主的生產服務業;佛山西站樞紐城則屬於復合地區,生產與生活服務業兼具;位於核心的博愛湖片區則以生活服務業為主,有部分生產服務業。"

  "關於博愛湖片區的CBD如何建設,如果要在國內尋找一個目標的話,蘇州工業園的金雞湖CBD可以作為比較貼近的參照地區。"前述負責人告訴記者。

 不同高新區裡的解題者

  在該規劃原文中,記者看到,對於金雞湖CBD,蘇州當時提出要大力發展生產性服務業和新興服務業,成為具備商務樓、購物中心、聚會場所、賓館、公寓樓、停車場六大元素,集知識、信息、資本、人才於一體,具有國際水準和區域影響力的數字化樓宇集群。

內容來自sina新聞

  據蘇州工業園官網消息,今年初該園區已建成各類商業設施總建築面積近400萬平方米,已建、在建及擬建80米以上高層、超高層樓宇140幢,建成四星級標準以上酒店20多傢,現代化的城市形態日趨完善。而這一切,都與金雞湖CBD的發展密不可分。

  今年7月底,浙江寧波國傢高新區就其中央商務區區域名稱、形象標識和宣傳標語發佈瞭征集啟事。而在6月底,青島媒體稱當地高新區西片區將規劃建設濱海中央商務區。同月,貴陽國傢高新區召開會議討論該區金陽園CBD項目的規劃方案,提出打造"貴州第一個超級孵化器"。

  在全新揭牌的中歐科技合作產業園,一座沙盤擺在招商大廳的中央,一汽大眾、奇美等眾多響當當的企業名字,在高新區的土地上星羅棋佈,展示著這片土地的實力,但目前沙盤上缺少的,是類似CBD這樣的重量級配套。

  今年7月,佛山市委書記劉悅倫提出"城市價值理念",即將居民、企業、旅遊者與投資者等當成"城市顧客",城市升值旨在滿足城市顧客的需要。

  而"城市顧客"無疑也是影響高新區CBD風格與內容的決定因素。作為南海中部的核心以及未來佛山城市副中心,博愛湖片區服務的對象將遠遠不局限於本地居民。

  除一系列大型制造業企業外,獅山佛山科技街等新興科研創新載體也在大規模崛起。這些企業與其從業人員無疑將是博愛湖片區"城市顧客"的重中之重。在更大范圍內,獅山目前主打的機械裝備制造、生物醫藥等產業所聚集的常住人口、上班一族,以及企業本身也都在此列。

  這些"城市顧客"可以托起一個怎樣的CBD片區?根據主導產業分佈,記者發現,在全國各地高新區中,排名前列的成都高新區某種程度上與南海高新區存在不少相似之處,其發展情況也許能為獅山提供參考。

  據官方信息,成都高新區有電子信息、生物醫藥和精密機械制造三大主導產業。當地到2010年已聚集瞭外商投資企業900餘傢,包括英特爾、摩托羅拉、通用電氣等世界500強。

  "獅山已成瞭一座精品小鎮,城市配套正變得應有盡有,卻沒有城市的擁堵和嘈雜。"上周末偶然到獅山訪友後,傢住禪城區的白領程先生感嘆地在朋友圈上發佈瞭獅山的一組美圖,照片上舉目之處綠草成茵,街區清新宜人。

  目前,這裡已經是一座被當地公認的宜居宜人的現代化新城。其主要街道之一的天府大道兩側,各色高樓林立,一派成熟市區氣象,完全躋身成都城區內的一線區位之列。在地產網站上,其周邊新房單價已突破萬元。

  記者同時瞭解到,早在本世紀初,國內已有高新區開始著手建設CBD。2003年,陜西西安高新區宣佈其"中心商務區"正式奠基,而"中心商務區"是CBD除"中央商務區"之外的另一中文譯名。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08564393221.shtml

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