目前日期文章:201704 (31)

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  大多數的中國人並不青睞大多數美國人青睞的退休修計劃或其他社會安全網。在金融安全的問題上,他們通常會依賴儲蓄以及自己的子女。此外,他們儲蓄的另外一個重要目的就是幫助子女解決終身大事。簡而言之,相比較其他國傢的民眾,中國人更喜歡"攢錢"。

 經濟適用房計劃可能會抵消部分暴跌

  那麼,中國的房地產市場究竟存在泡沫嗎?在一些大型城市,比如說上海、北京、深圳以及其他一些升級城市。可能存在泡沫。但是,中國的經濟和美國有著天壤之別。如果說中國的房地產泡沫突然爆裂,下面提到的這些不同可能就會削弱另一場全球災難催生出的危險:

  眾所周知,該計劃旨在解決收入不均。建造經濟適用房,就需要水泥、鋼鐵,以及傢具。

  中國的房價已經攀升至創紀錄高位,遠超過普通百姓的承受能力,引發全球的熱切關註。其中,很多關註者想要弄清楚,中國的房地產市場最終是否會崩潰。

  中國的儲蓄偏愛或許會轉危為安

  下行的房價侵蝕所謂的"財富效應"。如果房價下跌,從理論上來講,房屋擁有著就會覺得財富減少,並因此減少消費,從而導致經濟增長減速。 2007年,美國房地產市場的崩潰破壞瞭無數美國人的財富。但是,在中國,這樣的溢出效應可能不會太強烈,因為該國的儲蓄規模遠超過其他大多數國傢。

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  中國政府的政策並非固定不變的。在過去的數月內,中國人民銀行已經收緊瞭旨在對抗全球經濟減速的擴張貨幣政策。該央行此舉的另一個目的就是,避免讓房地產市場風險變得"非常大"。

內容來自sina新聞

  房地產市場的崩潰,也可能會中斷投入與產出之間的關聯--房價崩潰時,消極影響將會貫穿建築行業,致使鋼鐵、水泥以及傢具需求減弱。中國雖宜蘭壯圍土地貸款然不能免疫,但是,中國雄心勃勃的經濟適用房計劃可能會部分抵消房價下跌對建築行業的沖擊。

  目前,全球經濟仍未徹底擺脫很大程度上因美國房地產市場崩潰而爆發的金融危機陰影。正因為如此,不難理解投資者和經濟學傢為何會因中國經濟增長的減速以及房地產市場的過熱而憂心忡忡。盡管,這樣的擔憂還有些為時過早。

  中國的銀行業能夠解決不良房屋貸款

  在美國,房地產開發商和房屋所有者所借貸款轉為"不良"後,房價的崩潰幾乎毀掉整個金融系統。

  在中國,房地產開發商的貸款與房屋所有者的按揭貸款總和,在所有銀行貸款中約占20%。因此,即便這些貸款都變成不良貸款,在所有不良貸款 中所占的比例也僅為4%。雖然,這並不是一種可以忽略不計的比例,但是,中國的銀行部門應該能夠依靠自己的力量(或者在政府的幫助下)妥善地解決。更為重 要的一點,中國的政府債務負擔,遠比美國、歐洲或日本的低。

 政策制定者不會坐視不管

  房價上漲時,中國消費增量在財富增量中所占的比例比美國的小。同樣的原因,當房價下降時,消費減少在房屋財富減少中所占的比例也可能比美國的小。

  毫無疑問,泡沫是市場經濟不可避免的副作用。不過,即便房價修正已經開始,對中國、美國、歐洲以及其他國傢的影響也是各不相同。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08242598735.shtml

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  未到"金九銀十"樓市推貨旺季,開發商們已經好"捉急"。從7月最後一周起,陸續有新盤新貨湧入市場。進入到8月份,新盤新貨面世的速度有增無減,數量更多,產品更豐富。記者結合實地走訪以及房地產專業網站新浪樂居的統計,發現從8月起將有超過50個樓盤的新貨面世。

  進入8月份,佛山樓市明顯升溫。據新浪樂居統計,8月份佛山有49個盤推新貨,其中禪城6個、南海23個、順德15個、三水4、高明1個,順德9個純新盤將面世。如果將國瑞地產大瀝國華新都、華強地產佛山華強廣場計算在內,8月起到年底前面世的新盤,肯定超過50個。

  今年下半年,大戶型豪宅產品,將迎來爆發推貨期,在中心城區,嶺南天地將推出疊墅逸軒組團,160~390平方米,共43戶。同時,普君新城華府也有 140平方米的四房產品,滿足中心城區居民對大戶型的渴望。在順德,碧桂園鉆石灣、華僑城、順德碧桂園最新產品,都是別墅。在裡水,綠地香樹花城、中信山 語湖分別有140平方米、170平方米的四房大戶型。

  大戶型別墅產品在8月起爆發推貨,成為今年市場亮點和熱點。中心冷鎮街熱,也是近期直到年底前供貨的突出特點。記者觀察發現,近期樓盤人流明顯增多,市民購房欲求上升,開發商定價也更為低調,但房貸、名額仍是影響人們購買的兩大關鍵因素。

  鎮街地產則呈現與中心城區往常不同的景象,不僅售賣比較旺,開發商推貨也更為積極。記者統計發現,8月亮相的40多個新盤或新貨組團中,約9成集中在鎮 街。鎮街地產推貨區域主要集中在南海和順德,南海又以大瀝、裡水最為突出,順德最突出的是大良,禪城隻有張槎綠地未來城近期亮相。

  繼綠地未來城、綠地香樹花城開放營銷中心、碧桂園鉆石灣開放"空中展廳"、普君新城華府開放樣板間、時代傾城二期開賣後,上周位於順德大良的順德綠地中 心、招商置地中心、雅居樂新城灣畔等樓盤也開放營銷中心或舉行營銷活動。此外,還有大瀝華星華府、大瀝萬薈玖瓏、獅山廣佛新世界莊園、裡水中信山語湖等樓 盤,或推新盤或舉辦品牌活動或開賣,吸引市民眼球。

內容來自sina新聞



  記者統計發現,中心城區除祖廟片區的普君新城、嶺南天地推新貨外,往常三大熱門區域千燈湖、佛山新城、季華路幾乎沒有其他新盤面世,部分盤或有零星新貨推出。

  城區冷鎮街火

逾50盤新貨8月面世 大戶型集中推貨

  中小戶型實用率均為9成

  另外,中小戶型的產品,產品線更為豐富,從55平方米延續到126平方米,房型有一至四房可供選擇。記者還註意到,中小戶型9成實用率已成標配。即便是市中心的普君新城華府,實用率仍然可以做到超過9成。不少開發商反映,這是最後一批有如此高贈送率的房子瞭。

  冰火兩重天?房貸利率試算表

  文/表記者曾艷珠

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  推貨區域冷熱分明是今年下半年推貨不同以往的突出特點。今年上半年,中心城區樓市是全市關註的熱點,雅居樂、萬科、時代、星星率先在中心城區啟動降價,迅速回籠資金。到瞭下半年,中心城區熱度漸減,現在勢頭完全被鎮街蓋過去瞭。

 超50盤新貨陸續面世







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/08524346117.shtml

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  單75傢樓盤參展這一陣勢便足以秒殺往屆房交會的噱頭。另外,首開第二層大型品牌樓盤展示專區這一創新舉措,也給今年房交會帶來更多亮點。讓外界更好奇的是,此番75傢樓盤參展,可謂百花齊放,各房企們又將準備哪些暖場活動匯聚人氣?泰禹雲開一品對房交會又有怎樣的期待?





泰禹雲開一品張萍房交會成交產品需求是關鍵

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會



 新浪樂居訊(編輯夢田)"從07年參展以來,此次房交會是我們投入最大的一次。"泰禹雲開一品高級置業顧問張萍談及本屆房交會如是說。今年房交會與以往不同,省略瞭"金三銀四",隻選擇"金九銀十"這一節點為長沙桃園大園土地貸款樓市再燃一把"火"。

  而談及長沙樓市是否再現"金九銀十"?張萍認為,今年的"金九銀十"很可能出現,雖然政策偏緊,但剛需購房者數量龐大,同時也希望本屆房交會,能為長沙樓市成交再攀高點。

  張萍表示,在本屆房交會中,泰禹雲開一品參展的最大目的在於品牌推廣。或許很多人會有質疑,如果房交會隻是一種展示的平臺就太弱化瞭?實則不然。張萍認為,大多數房企對在房交會中成交並不抱有很大希望,因為參展隻為瞭吸引更多潛在購房者,而真正能完成短期內成交,或許是該項目正符合購房者需求。

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內容來自sina新聞





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/03353549779.shtml
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??受房貸松綁、降息等寬松政策影響,2015年1-2月房地產投資增速跌勢放緩,但下行態勢並未扭轉。據3月11日統計局數據,房地產投資增速已連續12個月下跌,全國樓市庫存持續增加。

??值得關註的是,自去年1月份以來,房地產開發投資增速已經連續12個月下滑。統計局歷史數據顯示,2013年年末房地產投資增速為19.8%,到今年2月份,這一數值已下跌至10.4%,跌幅將近五成。

??據統計局11日發佈的1-2月份全國房地產開發和銷售情況顯示,2015年1-2月份全國房地產開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速比去年全年回落0.1個百分點。其中,住宅投資5922億元,增長9.1%,回落0.1個百分點。

房地產開發投資增速現12連跌

??

??除投資增速下滑外,2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。據統計局數據,1-2月份,商品丙種建地貸款全省皆可處理房銷售面積、銷售額同比跌幅達16.3%和15.8%,而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。

??與此同時,樓市整體庫存仍在繼續攀升。2月末,商品房待售面積63922萬平米,比去年末增加瞭1753萬平米。其中,住宅待售面積增加1493萬平米。

公開資訊觀測站二胎年息借貸增貸轉貸

??盡管1-2月份房地產投資增速、銷售情況並沒有明顯改觀,不少業內人士仍認為,在降息等寬松政策影響下,房地產市場回暖已指日可待。

內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/07435981932459326237241.shtml

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  此次政府工作報告中指出,針對不同城市情況分類調控、增加中小套商品房和共有產權住房供應、抑制投機投資性需求。專傢認為,這意味著,一線城市和熱點二線城市調控繼續收緊,三四線城市過於低迷的市場會得到政策支持;人口密集、房價收入比較高的大型城市,共有產權性質的自住型商品房供應模式或得到進一步推廣。

  國內房地產調控已走過近十年時間,但結果都不理想。中國房地產屢屢被指失控,調控為何如此之難?歐美等發達經濟體對房地產又是如何調控的,效果如何?

  報道稱,過去十多年,德國房價始終保持較低水平,德國名義房價每年僅上漲1%,而德國物價水平平均每年漲幅達2%,也就是說扣除物價因素,德國的房價實際上在以每年1%的速度縮水,其中最根本的原因是德國獨具特色的房地產政策。

  十年以來政府工作報告中首次沒有強調"房地產調控",而是僅提"分類調控",且對住房保障機制做瞭大篇幅描述,引發瞭業界熱議。聯想到2013年政府工作報告提出的目標是"堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭",諸多分析人士認為,堅持房地產調控政策的基調依然沒有動搖。

  全美房地產經紀人協會最新報告顯示,從2012年3月至2013年3月,中國人在美購房的總價值達123億美元,占當年外國人在美購房總額的18%,成為僅次於加拿大的第二大外國買傢。

  盡管美中兩國的政治體制不同,文化背景有很大差異,但美中兩國也有很多共同點:幅員遼闊,發展不平衡,並且都存在著中央和地方的多級管理。因此,它的一些做法值得我們借鑒。

  此外,近幾年選擇在德國置產的中國人也越來越多。相比中國樓市,德國房地產市場價格優勢明顯。在德國購房還有居住環境優越,投資風險低,無需長居身份就可置產,享有房產永久產權,以及高規格的建築質量,完備的法律保障等好處,這些都成為促使人們選擇在德國購房的重要因素。

  在中國房地產顯露寒意的同時,歐美地產市場卻迎來較為明顯的復蘇。美國商務部2月末發佈報告稱,該國1月份新屋銷售大幅超出預期,並創下逾5年來的最高值,顯示出美國經濟復蘇動能強勁。美國1月新屋銷售年率為46.8萬戶,為2008年7月以來最高,預估為40萬戶,美國1月新屋銷售較前月上升9.6%,房地產市場比較健康。

  "二元"是指政府公共住房系統和商品房市場並存的體系。政府的公共住宅管理系統分為聯邦和縣、市兩級。聯邦一級的是"住宅和城鎮發展部(DepartmentofHousingandUrbanDevelopment)"。它於1965年成立,使命是提高自有房傢庭的比率和支持社區的發展。2005年它的預算支出達到313億美元。

  在全球發達國傢中,德國的房地產調控相當穩健,住房供應充裕、政策法律完善、房地產市場穩定,其成功的經驗值得其它國傢借鑒。

  3月4日,同策咨詢研究部總監張宏偉在接受記者采訪時表示,國外大多數發達經濟體經濟在復蘇,如美國、英國、德國,這些國傢房地產仍然處於價值低估階段,國內房企買地開發項目剛好處於抄底的市場階段,市場周期的特征決定品牌房企繼續積極佈局海外市場。

  有業內人士認為,歐美房地產市場升溫,中國資本是很大的推動力量。有調查發現,美國是最受中國購房者青睞的國傢。在1200萬參與調查的潛在購房者中,43%稱移民是海外置業的主要目的。

  德國赫爾曼房地產公司房地產顧問稱,為瞭抑制房地產投機,德國法律對房屋出售牟利設置瞭"防火墻","在德國沒有炒房的概念"。

  美國的住房模式可以簡單地概括為一個"大市場,小政府"的二元二級住房體系。"大市場"指的是住房市場大約占全美傢庭住房的95%以上。目前,美國大約1.06億個傢庭中,有約7100萬的傢庭擁有自己的住房,自住房比率達到67.7%。另外,大約有30%左右的傢庭通過市場租房。

內容來自sina新聞

  德國模式最受推崇

  歐美房地產持續復蘇台南六甲土地貸款

  美國政府的二元住房模式

  記者分別采訪瑞房地產、嘉德等多傢中介機構發現,目前越來越多的中國人投資美國、歐洲(尤其是德國、法國)。這些人大部分是投資、為瞭孩子讀書或者做生意考慮。

  當前,中國的房地產市場正處於政府強有力的調控之中。這種幹預和調控能否達到預期的效果,取決於政府能否處理好兩個重要關系:政府與市場、中央與地方。美國政府在它長期的管制中積累瞭豐富的經驗,使它能夠恰當地處理政府與市場、中央與地方的關系,建立瞭一整套有效地約束政府決策的制二胎房貸是什麼任何問題免費諮詢衡機制。

  而英國房地產市場2014年1月房價出現瞭三個月來最大月度漲幅,年率漲幅仍接近六年高位。英國2014年2月平均房屋價格增長加快,釋放英國房地產持續復蘇的利好信號。

  "小政府"是指政府隻限於幫助那些無能力支付私人房租的低收入傢庭和老年人解決住房問題。政府資助的公共住宅或廉租房中的傢庭大約為130萬戶,占全部傢庭的不到2%。"小政府"的另一含義是,真正參與住房市場管理的是市和縣一級的政府,而不是州和聯邦政府。

  隨著國內越來越多的"空城"被曝光,有關中國房地產即將"崩盤"的消息甚囂塵上。新年過後,中國多地房地產市場突然曝出負面新聞,以浙江杭州為代表的個別樓盤價格跳水、老業主怒砸售樓處,隨後,包括常州、無錫等地的樓盤也出現降價跡象。

  業內專傢認為,美國經驗具有三點啟示:第一,明確中央和地方政府在房地產市場中的定位和功能。目前,房地產市場中存在的主要問題是中央與地方政府之間的博弈。中央對房地產市場"統得過死"會傷害地方的積極性,"完全放開"又會失去控制。我們需要權衡利弊,找出一條適合我國國情的政府管理體制。第二,地方政府的市場參與最小化。與美國地方政府的職能相比,我國地方政府實際上擁有土地,並通過賣地成為市場的參與者。它的這種雙重身份有可能在決策上向房地產商的利益傾斜。這就有必要建立一個有效的監督和制約地方政府的決策機制。第三,政府直接運用其土地資源、財力和行政手段,幫助沒有能力租住私人住房的低收入傢庭。

  不僅如此,美國的房地產公司還"走出去",到新興經濟體掘金。自2006年起,該公司在中國投資已經達30億美元。

  美國住宅抵押貸款巨頭房地美財報顯示,2013年全年盈利從2012年的110億美元增至487億美元,創歷史新高;而美國另一傢抵押貸款巨頭房利美近日發佈的財報顯示,2013年全年,房利美凈盈利從2012年的172億美元增至840億美元。

  與其它國傢不同,德國政府並沒有把房地產作為經濟增長的支柱產業,而是將其作為社會福利機制的重要一環(汽車、電子、機械制造和化工是德國的四大工業支柱產業)。

中國 退燒歐美升溫 喧囂樓市下的美德調控鏡鑒

  在房價方面,為防止開發商任意抬高房價,德國建立瞭地產價格獨立評估機制,對地價、房價、房租等實行"指導價"制度。按照德國的法律,如果房地產商制定的房價超過"合理房價"的20%,即為"超高房價",就構成瞭違法行為。而如果房地產商制定的房價超過"合理房價"50%,則為"房價暴利",出售者最高將被判處3年徒刑。

  中國資本推動力明顯

  中國與歐美調控最大不同在於土地權屬

  據悉,從2003年起,中國就開始對房地產進行一系列宏觀調控,在2007年出臺一撥比較嚴厲的調控政策後,2010年"新國十條"、2011年"新國八條"、2013年"新國五條"出臺......事實卻是中國多數一二線城市樓市量價齊升"爆發式增長"。

  中投顧問房地產行業研究員韓長吉對記者表示,中國房地產調控與美國等發達國傢最大的不同點在於,土地權屬不同,政府與開發商以及普通購房者的利益關系不同,進而導致調控政策以及效果的不同。

  "國外,政府雖然與開發商也有利益關系,但是權益相對公開透明,而國內政府則對房地產行業過分依賴,不管從土地財政,還是國民經濟發展,因此對樓市調控往往不能擊中要害,起到根本影響的還是市場。"韓長吉說。

  此外,經濟強國德國的房地產也在逐漸升溫,新房建造數量和房地產投資逐年上漲。繁榮的房地產市場為提振德國內需作出瞭貢獻,在歐洲及世界經濟不景氣的情況下為德國經濟發展增添瞭動力。

  此外,十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發佈會上回應"稅收法定"問題時透露,全國人大正在推進房地產稅立法工作。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08362637542.shtml
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/09192816703.shtml

  "孩子高考成績不錯,可能每個學生都有北大夢吧,他也喜歡北大,但要考北大的普通專業分數肯定不夠,所以就填瞭個北大國防生打算試試運氣。 "父親王清波告訴記者,他事先並沒有打聽北大國防生的歷年錄取分數線和位次,但在民兵預備中心體檢的時候,他心裡有瞭底,王碩的成績是當天體檢學生裡的最高分。

內容來自sina新聞

  "減肥10斤就讓你上北大。 "昨天,58中高三11班畢業生王碩接到瞭校長袁國彬和北大招生辦打來的電話。高考文科裸分656分,山東省排名254名,級部文科生裡排名第三,王碩提前批志願報考瞭北京大學國防生。 "我的體重有點超標,如果入學的時候能減肥10斤,北大就打算錄取,如果不願意減肥,就算瞭。北大招生辦先打電話給我們校長,問瞭些我的個人情況,問有沒有可能減下來,校長一口應下瞭,說保證減,沒問題。接著他們又給我打電話......"說起昨天的經歷,王碩還是覺得有點戲劇性。得到王碩的確認,北京大學發來傳真,要求王碩和傢人簽字確認之後回函。傳真上要求王碩承諾減肥到85公斤,否則會遭遇退檔。按照錄取程序,王碩會在12日以後拿到北大的錄取通知書。

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山東高考生因太胖被拒 北大:減肥10斤就要你

  "我們是7月3日到民兵預備役中心做體檢,當天在紹興路體檢的學生人山人海,整個紹興路堵車。體檢5點開始,我們4點半就去排隊瞭。學生有青島的,還有來自濰坊的,好幾輛大客車拉著外地學生來體檢,據說那天有400多人參加,7月2日體檢的第一天人更多。 "王清波在現場瞭解瞭不少考生的成績,信用貸款試算"我看報軍校的成績沒比他高的。 "
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  "很多時候,開發商拿地也是迫不得已。在市場不好的時候地方政府很少推地,一些位置較好的地塊隻有在土地市場相對火熱的時候才會推出來。如果不咬牙抓住機會,很可能錯過優質地塊。"深圳一傢龍頭房企負責人此前曾對媒體表示。越是昂貴的土地,開發商在使用自有資金支付首期土地款之後,尋求其他渠道融資的可能越大。與信托、銀行貸款相比,房地產私募基金的放貸條件更為靈活,對房地產項目的證照條件要求較低。"房地產私募基金剛剛起步,在某些層面與信托和銀行構成競爭,在拿地階段參與房地產項目,可以發揮房地產私募的優勢,與信托和銀行錯位競爭。"陳義楓表示。

  從目前的情況來看,在今年上半年的土地成交台新銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢,還有數千億的地價款需要開發商支付。"'錢荒'可能對銀行的資金池理財產品形成一定的影響,也會影響信托的資金募集。而房地產私募基金一直以來都是利用自己的募資渠道籌集資金,反而受到銀行間市場'錢荒'的影響不大。"建銀精瑞董事長李曉東對中國證券報記者表示。

  事實上,近期熱點城市土地市場持續火爆並不能說明所有開發商的現金流都很充裕,不少開發商也都是咬著牙接受瞭較高溢價率。除瞭傳統的銀行信貸、海外發債等融資方式,房地產私募基金正成為開發商籌集地價款的重要渠道。作為資金後援的房地產私募可能是不少中小規模開發商拿地的底牌。

  值得註意的是,下半年銀行系統的資金價格有可能維持在高位。有分析人士表示,銀行間市場出現的"錢荒",如果持續得不到緩解,板橋二胎房貸就有可能影響到開發商的現金流安全。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,由於銀行流動性緊張,開發商的開發貸款或購房者的按揭貸款有可能難貸出來。如果由於銀行利率偏高,導致購房成本增加以及需求下降,開發商就必須拓展其他渠道募集資金支付前期拿地的地價款。

內容來自sina新聞

開發商募資自有渠道 不懼銀行錢荒

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08392287125.shtml
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  中金公司人士認為,房地產開發貸款和按揭貸款風險可控,但風險點在於地方政府融資平臺和經濟增速。目前仍是個別銀行的個別部門對房地產融資個別產品(房地產夾層融資和房地產供應鏈融資)的收縮。去年銀行業新增房地產夾層融資規模約為1000億至2000億元,占房地產開發投資的1%-2%。

  銀行開始警示潛在風險

內容來自sina新聞

房屋三胎銀行開始警示潛在風險 個人住房按揭貸款利率普漲

  一傢股份制銀行人士表示,該行總行在2014年年初已經將今年各項業務發展的總體政策下達分行,但其中對於個人房貸業務涉及甚少。他稱,"在當前總體信貸規模有限的大背景下,個人住房按揭貸款業務已經不再是銀行的戰略重點。個人房貸業務雖然風險較低,但即使首套房貸執行基準利率,二套房貸執行基準利率上浮20%的利率,與小微企業貸款的利率相比還是太低,而且央行和總行的信貸導向都是支持小微企業貸款。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08133945099.shtml

  知情人士確認,考慮到在經濟下行、資產價格泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環境下,一旦發生風險暴露,處置起來將非常困難。興業銀行全行停止辦理所有房地產夾層融資業務,但房地產夾層融資業務、房地產供應鏈金融業務,並不是房地產開發貸款。



  記者瞭解到,目前多數銀行尚未暫停房地產領域相關貸款,且相關批貸政策也並未出現明顯變化。交通銀行更是從總行和上海分行兩個層面明確否認上周五下發過相關停貸通知。

  不過,多位銀行人士表示,興業暫停房地產有關業務雖是個案,但部分銀行已經開始警示其潛在風險,尤其是針對三四線城市的房地產貸款業務。一位大行信貸部人士坦言,"2013年開始,銀行在房地產領域貸款的投放量就大幅攀升,再加上通過非信貸渠道投進去的資金,潛在的泡沫可想而知。"近日有報道稱,招商銀行此前已在視頻會議上提示房地產風險,該行的公司和金融市場 條線已明顯收緊。

  85折個貸利率"難覓"

  雖然銀行方面已經明確個人住房按揭貸款並未調整,但中國證券報記者咨詢多傢銀行網點和房地產中介後得知,目前北京、深圳等一線城市的個人住房按揭貸款利率普遍上漲。此前較普遍的首套房貸款利率85折的優惠已不多見,目前多數銀行能提供的最低折扣利率為基準利率9折。

  農行北京市一傢支行貸款客戶經理告訴記者,目前該行最多能提供首套房貸款利率9折的優惠,而且需要申請人本人的資質較為優秀。他還透露,"目前大多數銀行對個人房貸按揭貸款'壓單'現象嚴重,有的客戶即使批貸,資金到賬也需要一段時間。"

  興業銀行24日回應稱,已於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前,暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務,所停辦夾層融資業務規模在銀行業務中占比極小,對經營沒有實質性影響。



  多位銀行業內人士對記者表示,目前多數銀行並未大幅收緊房地產開發貸款和個人住房按揭貸款。但值得註意的是,春節過後,此前較普遍的首套房貸款利率85折的優惠已不多見,目前多數銀行能提供的最低折扣利率為基準利率的9折。

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武漢六類特困群體救助標準上調

(記者姚德春)記者昨從武漢市民政局獲悉,為保障社會救濟、救助對象的基本生活,從今日起,武漢市城市“三無”人員、農村五保對象、城鄉散居孤兒等六類特困人員的救濟、救助標準將全面上調,此舉共惠及約2萬名特殊困難群眾。

220元。

內容來自一、二、三胎轉貸或代償民間二胎怎麼貸款比較會過件sina新聞

具體調整對象和標準為:城市“三無”人員(含長期滯留救助站流浪乞討人員和“三無”麻風病人)救濟標準由690元提高到759元;農村五保對象集中供養標準由每人每月450元提高到600元,分散供養標準由每人每月300元提高到350元;對城鄉散居孤兒,城市散居孤兒養育標準由每人每月800元提高到

880元,農村散居孤兒養育標準由每人每月700元提高到770元;上世紀60年代享受40%救濟的精減退職老職工以及不符合40%條件的其他救濟對象,城市救濟對象每人每月提至385元,農村救濟對象每人每月提至198元;國民黨寬釋人員城市救濟對象每人每月提至440元,農村救濟對象每人每月提至

楚天都市報訊

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/08255956213461867610103.shtml

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  如今一年時間過去瞭,但這對於博愛湖而言始終太短,南海高新區CBD的未來仍在引發猜想:博愛湖CBD將與桂城、禪城等周邊地區的同類區域有何不同?獅山的理想,有無先例可循?

  是行人如織的現代商圈?是景物芳菲的悠閑街區?還是孵化器遍佈,科技味十足?......在佛山工業的中心地區,一個代表城市最高水平的CBD(中央商務區),將會是何面貌?

  事實上,在國內工業城市中,圍繞高新區裡如何建設CBD的謎題,遠不止獅山一個解題者。而對於獅山的猜想,將可以從中尋找答案。

佛山探路高新區CBD

  然而,無論博愛湖畔的CBD、順德智域城,還是國內其他地區的高新區CBD,在建設之初都無法避免對發展定位的深入考量:CBD這一城市形態最早起源於大都市的繁華商業中心,而國內不少高新區在選址時都遠離傳統城市中心,且以工業為主。在城市發展程度有限的工業片區發展CBD,其定位到底應該如何把握?

  誰是高新區CBD"城市顧客"?

  盡管目前記者沒有獲得博愛湖片區CBD更詳細的規劃說明,但可以肯定的是,在高新區這一整體服務業佈局下,CBD片區明顯將承擔城市最核心的商貿、商務服務功能。

  ●南方日報記者 趙越

  記者瞭解到,蘇州現有工業園與高新區兩大制造業中心,實力均在全國前列,其中,金雞湖CBD的影響力早已超出瞭蘇州工業園范圍。歷史資料顯示,2006年蘇州公佈《服務業佈局規劃》,蘇州內壢二胎房貸中央商務區被確定在蘇州工業園區環金雞湖約5平方公裡范圍內。這是確立金雞湖CBD地位的主要政策來源。

  而成都高新區南部園區規劃面積87平方公裡,定位為"成都中央商務區",重點發展軟件外包、科技創新、現代商貿等產業。可以肯定的是,成都高新區先進制造業所聚集的人口,與其南部園區的各種服務業形成瞭良性互動。

  金雞湖:榜樣的誘惑

  建設CBD並非南海高新區的獨有舉措。去年12月,順德高新區宣佈正式啟動高新區商務配套區--順德智域城建設,並面向社會招商。這座占地4005畝的產業新城被譽為順德下一個發展高潮區,希望在3至5年內將其建設成為一流中央商務區。

  隨著金雞湖片區的發展,蘇州工業園曾經相對薄弱的商貿業迅速崛起,2008年該園區的社會消費品零售總額已逼近百億元大關。金融業是金雞湖的一大支柱,早在2012年,金雞湖片區集聚的各類金融類機構已經超過400傢,成為江蘇全省金融機構種類最齊全、數量最多、分佈最密集的地區之一。

  人們可以發現,迄今為止,從桂城到季華商務帶,佛山所有的成熟商務區都是在傳統城區片區發展而起,佛山幾乎從未有過在真正的工業區核心位置打造CBD的經驗。

  當時,西安高新區項目被視為西安市CBD的重要組成部分,是體現高新區和全市現代化形象和國際化程度的重要區域。此後,CBD這一概念逐漸在更多城市的高新區規劃中被提及,並從圖紙走進現實。雖然總數並不算多,但勢頭不衰。

  去年7月,博愛湖項目在轟鳴的機械聲中動工,"以博愛湖為核心打造高新區CBD"成為南海中部城市願景對外最引人矚目的焦點,同時也帶給外界最大的好奇--在以創新工業為主的高新區打造CBD,這是佛山從未有過的嘗試。佛山發展工業的經驗與成功案例,遠超過城市建設,因此,獅山在博愛湖的每一步都代表瞭佛山城市建設的前沿探索。

  時間回到去年7月,南海在獅山啟動博愛湖項目時,即被寄予打造"下一個千燈湖"的期望。今年1月,隨著《南海高新技術產業開發區總體規劃》發佈,"以博愛湖為核心打造南海高新區CBD中央商務區"這一願景更引發瞭廣泛關註。

  距離獅山近20公裡外,隨著廣東都市型產業基地建設滿5周年,以及天富科技城奠基,桂城成為南海城市建設領域的焦點。然而,面向未來,南海城市建設的主戰場不僅是已相對成熟的傳統商貿核心--桂城。

  "根據我們的設想,南海高新區服務業有三個重點區域,各有側重。"南海高新區規劃部門一相關負責人在接受本報采訪時,介紹瞭高新區對中央商務區的規劃方向,"首先是南海產業智庫城,主要承擔以科技為主的生產服務業;佛山西站樞紐城則屬於復合地區,生產與生活服務業兼具;位於核心的博愛湖片區則以生活服務業為主,有部分生產服務業。"

  "關於博愛湖片區的CBD如何建設,如果要在國內尋找一個目標的話,蘇州工業園的金雞湖CBD可以作為比較貼近的參照地區。"前述負責人告訴記者。

 不同高新區裡的解題者

  在該規劃原文中,記者看到,對於金雞湖CBD,蘇州當時提出要大力發展生產性服務業和新興服務業,成為具備商務樓、購物中心、聚會場所、賓館、公寓樓、停車場六大元素,集知識、信息、資本、人才於一體,具有國際水準和區域影響力的數字化樓宇集群。

內容來自sina新聞

  據蘇州工業園官網消息,今年初該園區已建成各類商業設施總建築面積近400萬平方米,已建、在建及擬建80米以上高層、超高層樓宇140幢,建成四星級標準以上酒店20多傢,現代化的城市形態日趨完善。而這一切,都與金雞湖CBD的發展密不可分。

  今年7月底,浙江寧波國傢高新區就其中央商務區區域名稱、形象標識和宣傳標語發佈瞭征集啟事。而在6月底,青島媒體稱當地高新區西片區將規劃建設濱海中央商務區。同月,貴陽國傢高新區召開會議討論該區金陽園CBD項目的規劃方案,提出打造"貴州第一個超級孵化器"。

  在全新揭牌的中歐科技合作產業園,一座沙盤擺在招商大廳的中央,一汽大眾、奇美等眾多響當當的企業名字,在高新區的土地上星羅棋佈,展示著這片土地的實力,但目前沙盤上缺少的,是類似CBD這樣的重量級配套。

  今年7月,佛山市委書記劉悅倫提出"城市價值理念",即將居民、企業、旅遊者與投資者等當成"城市顧客",城市升值旨在滿足城市顧客的需要。

  而"城市顧客"無疑也是影響高新區CBD風格與內容的決定因素。作為南海中部的核心以及未來佛山城市副中心,博愛湖片區服務的對象將遠遠不局限於本地居民。

  除一系列大型制造業企業外,獅山佛山科技街等新興科研創新載體也在大規模崛起。這些企業與其從業人員無疑將是博愛湖片區"城市顧客"的重中之重。在更大范圍內,獅山目前主打的機械裝備制造、生物醫藥等產業所聚集的常住人口、上班一族,以及企業本身也都在此列。

  這些"城市顧客"可以托起一個怎樣的CBD片區?根據主導產業分佈,記者發現,在全國各地高新區中,排名前列的成都高新區某種程度上與南海高新區存在不少相似之處,其發展情況也許能為獅山提供參考。

  據官方信息,成都高新區有電子信息、生物醫藥和精密機械制造三大主導產業。當地到2010年已聚集瞭外商投資企業900餘傢,包括英特爾、摩托羅拉、通用電氣等世界500強。

  "獅山已成瞭一座精品小鎮,城市配套正變得應有盡有,卻沒有城市的擁堵和嘈雜。"上周末偶然到獅山訪友後,傢住禪城區的白領程先生感嘆地在朋友圈上發佈瞭獅山的一組美圖,照片上舉目之處綠草成茵,街區清新宜人。

  目前,這裡已經是一座被當地公認的宜居宜人的現代化新城。其主要街道之一的天府大道兩側,各色高樓林立,一派成熟市區氣象,完全躋身成都城區內的一線區位之列。在地產網站上,其周邊新房單價已突破萬元。

  記者同時瞭解到,早在本世紀初,國內已有高新區開始著手建設CBD。2003年,陜西西安高新區宣佈其"中心商務區"正式奠基,而"中心商務區"是CBD除"中央商務區"之外的另一中文譯名。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08564393221.shtml

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??新政落地之後,北京南城無疑成為瞭最為熱鬧的區域市場建地貸款新北貢寮建地貸款

南城成新政後最熱鬧區域

??“按照市場規律一般股市上漲後的3到4個月是房價上漲的時間節點,如果從3月份股市進入上漲通道算起,今年年中將是房價上漲的關鍵期。”北京萬科銷售中心總經理楊曉陽向記者表示。

??剔除傳統的地段置業習慣,目前南城項目全屬於近年來設計的產品,品質上相對傳統區域還有所提升。如國韻村項目以宜居社區為宗旨,沿襲奧運標準,采用瞭國傢綠色建築認證標準精心設計,在高科技、新材料的運用上頗為先進。亦莊金茂悅在產品上秉持方興地產一貫的綠金戰略,而悅上城5.5米的層高,成為項目的特色。

??漲與不漲的糾結

??同時,位於亦莊板塊的金茂悅項目也宣佈推出“總價200萬元”的小金茂產品。據項目負責人介紹,該產品在品質上與金茂悅一致,性價比是亦莊區域內最高的。與四環中軸板塊性價比最高的,國韻村項目遙相呼應。

??據中原地產統計數據顯示,2010年以前,北京樓市60%的成交在長安街以北,但隨著南城的發展,2013年長安街以南樓市成交量占到北京市場總成交量的55.5%。

??在“好久沒笑醒瞭”的刺激下,位於馬駒橋的合生創展悅上城項目宣佈開盤後將價格上調3%-5%,成為北京第一個宣佈漲價的項目。

??“隨著北城房價過高,現在南四環不足5萬元/平方米的成交價將促使高端購房者向南城轉移。“有業內人士表示,而改善性需求的加速入市也給其市場提供瞭提升空間。

??盡管不漲價順銷成為瞭一些企業的共識,但是作為對新政最為敏感的區域,一些項目也借機釋放漲價信息促進成交。日前位於亦莊區域的兩個項目的銷售人員向記者打來電話稱,隨著近期市場回暖會逐步取消優惠,同時結合產品升級將上調價格,讓記者盡快出手。

??在3·30新政落地的一周的時間內,圍繞著房價漲與不漲成為瞭市場關註焦點,伴隨著四五環存量用地的減少,南城的價值窪地屬性將凸顯出來,同時面對競爭最為激烈的區域,南城也成為瞭新政後最熱鬧的區域。

??面對新政首周成交量暴漲的局面,漲與不漲成為瞭許多營銷負責人最為糾結的問題。

??南城最熱鬧

??價值窪地的競爭

??新政後南城為何如此熱鬧?一方面是由於伴隨近三年來南城的亦莊、舊宮、西局等板塊的土地供應井噴,導致區域內競爭壓力驟升所致。另一方面是由於目前對比北京四環沿線,南城區域還屬於價值窪地,去存速度相對較快,同時第二機場的開建也讓區域前信託貸款景可期。

內容來自sina新聞



??漲價通道真的已經到來瞭嗎?正當大傢猜想誰將成為追隨合生漲價後繼者時,位於南四環正火爆熱銷中的國韻村給出瞭答案。“目前項目正處於新一輪的蓄客排卡期,項目不但沒有打算漲價的意圖,而且還將推出定向團購房源,精裝準現房的價格在3.3萬元/平方米左右,這個價格是目前四環區域最具優勢的項目。項目從春節就開始就進入瞭熱銷期,從大年三十到初六銷售瞭30多套房子,銷售金額過億,從春節到3月底銷售超過瞭100套,總金額超過瞭4億元,預計將是整個四環的銷冠。我們有信心在年底爭做北京的銷冠。”國韻村負責人表示。同時他強調,項目的熱銷一方面是由於性價比的優勢,同時與項目自身品質有關。

??京華時報記者 邢飛

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  傢住在老西關的周先生告訴記者,自傢附近確實有不少私房都在拆掉重建,尤其是去年比較多。

  日前,《廣州市2014~2016年度城市危房治理工作方案》獲市政府常務會議審各家銀行二胎房貸利率比較2014議通過,其中明確危房將可原地重建。破舊不堪的私房,有望華麗轉身為生活配套便利且有學位的"城中豪宅"。



  政府公房危房一般采用拆除重建的方式解除安全隱患,通過改變房屋結構、增設獨立廚廁、增加承租面積,改善公房租戶的居住條件。廣州約1.2萬平方米的老城區公房危房,全部都拆除重建瞭,總改造成本大概是2000多萬元。

內容來自sina新聞

 新政:私宅重建優惠延長3年

  記者近日走訪瞭解到,5年前開始實施的私房原狀維修可免除報建政策,已使得自發改造危舊房漸成氣候。業界人士預計,新優惠政策下,未來將有更多老城房屋可通過市場"解危"。

  據瞭解,廣州的私人危房主要集中在荔灣、越秀和海珠,天河區也有少部分。市國土房管局有關人士透露,這部分私人危房如要拆舊重建,原本要退縮消防通道和采光等,重建後房屋實際占地面積要"縮水"。比如原先是占地80平方米的危房,退縮完重建可能隻有60平方米,這使得市場對此不夠積極。從去年開始,規劃政策給瞭優惠,有條件地開辟辦理建設工程規劃許可證"綠道",對於危險房屋需要拆除重建的,在對原房屋進行證據保全的基礎上,允許不"縮水"原址重建。近日獲審議通過的《廣州市2014~2016年度城市危房治理工作方案》中,明確該優惠政策可延續至2016年。

  背景資料

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 走訪:文昌路一帶重建多作商用

  2009年開始,廣州市出臺政策,廣州市私房原狀維修加固的,隻要不改變外立面和不改變樓高及建築面積,可免於辦理建設工程規劃許可證。該政策逐漸激活瞭廣州市老城區私房的買賣,投資客或有實力的自住買傢,以低於周邊的市場價買下舊業主無力再打理的私房,將其由磚木房屋改成框架房,裝修一新,使其變身享有超級生活配套的"城中豪宅"。

  業界人士預計,新優惠政策下,買棟危房改成"豪宅"或增多。

  據瞭解,私房的修繕首先是業主要負責,但不少舊業主產權人眾多且已不在廣州城內生活,甚至已去瞭國外,讓其進行修繕維護往往"鞭長莫及"。另一方面,市場又有些購房者喜歡居住在低密度老城區,或是有興趣投資這樣的房產,因此一拍即合。

  滿堂紅地產研究部高級經理周峰稱,在文昌路、長壽路等周邊批發市場的路段,不少做生意的外地老板,會買下私房後,按照自己的風格拆掉重建,一樓用來當倉庫放東西,樓上住人。比如在長壽路文昌路有很多玉器老板,買下私房簡單重建後用來放貨物。

  記者昨日來到荔灣長壽路和越秀海珠中路牛巷等地段,這裡確實有不少私房首層會用來做街邊店鋪或存貨倉庫。因為私房首層多數有4米高,很適合做倉庫,還可以分閣樓給工人居住。然而,這種樓房雖然所處的地段旺,交通便利,但是占地面積狹小,樓距小而擁擠,處在地勢低的二胎房貸年息地方有"水浸街"的困擾。

  周峰表示,很多賣出的房子都是產權人比較多,可能已經去瞭國外或者是外地,房子又比較破瞭,需要不時進行維修。覺得太麻煩,不想再修修補補,而且租價也不高,就寧願賣出去,大傢分錢。

  記者近日走訪瞭解到,在官方"解危"同時,5年前開始實施的原狀維修可免除報建政策,已使得自發改造危舊房漸成市場。

  全市在冊私宅危房近800幢

  2009~2011年,廣州每年對約40萬棟1.7億平方米左右房屋進行安全普查,由於房屋老化、白蟻災害等原因,發現平均每年新增危險房屋約10萬平方米。廣州市國土房管局有關人士介紹,去年在冊的約9.88萬平方米老城區危房,共有865幢。其中,有90%是私人房屋,10%是直管公房。



  個案

  自住買傢:舊私宅改造後樓闊廳高住得爽

  王先生最近就買進一套西關的破舊私房,重建改造變成名副其實的"城中豪宅"。改造後,他在自傢天井弄瞭個小花園,因為周邊建築不高和設計得當,一樓客廳常年冬暖夏涼,在傢享受到瞭郊外的閑適居住環境,出門就是老城區,還有學位。"舊房一樓樓距非常高,還多瞭樓頂平臺花園等使用面積,而且二樓一樓各有房間,非常適合三代同堂甚至四代同堂居住。"王先生入住後非常滿意,還勸說周邊朋友也淘個私房改造自住。

  不過,老城區也並非所有私房面積都可以做成"豪宅",部分房子每層隻有20多平方米,甚至隻有10多平方米。從事房地產業務的梁先生,很早就在越秀區小北路附近買瞭一棟每層20平方米的私房,"一層做客廳和工作間,一層做臥室,大窗戶、客廳4米高,完全不會覺得房子太局促。我還經常招呼朋友到傢裡參觀。"

  據滿堂紅地產研究部高級經理周峰介紹,目前老城荔灣西關私房房價大概是1.4萬~1.5萬元/平方米。而據瞭解,周邊樓齡較新二手電梯房房價已超3萬元/平方米。




 影響:買危房改"豪宅"或增多

政策激活 私宅危房改造或增多

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07254597452.shtml
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  國傢統計局統計科學研究所所長 潘 璠

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/09382714717.shtml

  從數據和國際標準來看,我國人均GDP已邁入"中等偏上"國傢的行列,但人均GDP不僅要看總量,更要看質量



我國大多數人收入被平均 房價與房屋價值背離

  如果從生產的維度考察,GDP、國民總收入以及在此基礎上形成的居民收入都是增量,但增量產生的過程中消耗多少存量和消耗的方式確有不同。比如建一座新樓,與推倒一座舊樓後再建一座新樓,增量都是一座新樓,存量卻是兩座和一座的差別。如果從使用的維度考察,同樣數量的新增價值,由於使用的方向不同,其效果也會不同:或是有部分拿去搞重復建設、形成產能過剩,或是有部分不得不用於治理對資源環境造成的破壞,或全部可以用於創造新的生活;或是打造豪華,錦上添花,或是改造普通,雪中送炭,等等。



  面向"十三五",且行且努力。如果僅以"爭取跨入高收入國傢行列"為目標,隻要繼續把總量做大就行瞭。但要使更多的人享受高質量的生活,就需要調整結構、提高效益、轉型升級、多點支撐;就需要節約資源,保護環境,轉變發展方式;就需要完善收入分配調節機制,縮小收入差距,讓更多的人分享改革與發展的成果;就需要把價格水平控制在合理區間,且促使房價向著與價值相符的方向回歸,使廣大民眾在扣除消費價格和房價因素之後,在"十三五"末期真正實現"兩個翻一番"的小康目標。而這些,遠比做大總量更有實際意義。

  事實上,若從數字數據和國際標準來看,我國人均GDP已邁入"中等偏上"國傢的行列。

  不過,輿論似乎更關註房屋貸款額度有關部門官員的一句話,"目前我國人均GDP已達到6700多美元,屬於中高收入國傢的行列,目標是希望通過'十三五'的努力,用世界銀行[微博]的標準接近高收入國傢的行列,如果做得更好一點,可能就進入高收入國傢的行列。"不少人對我國"屬於中高收入國傢"的提法表達質疑。其實,這樣的情況不止一次地出現過。每當有政府部門或研究機構提出全國或某個地區達到世界中高或高收入水平時,質疑與不滿之聲便很強烈。

  一定時間內新增加的價值要在政府、企業和居民個人之間進行分配,如果政府財政稅收或企業收入的實際增速快於GDP增速,居民收入在GDP中的比重就可能下降

  國傢發展和改革委日前表示,"十三五"規劃編制工作已全面啟動。"十三五"是全面建成小康社會的最後一個5年,及早動手編制好規劃,意義重大而深遠。

借貸

  大多數人的收入被少數人平均瞭,如果再考慮與價值嚴重背離的房價,絕大多數人的收入水平就更遠離"中高"應有的含義

  有關資料顯示,世界銀行是按照人均國民總收入作為劃分標準的。GDP加上來自國外的要素收入再減去對國外的要素支出,就構成瞭國民總收入。由於國外要素的收支規模有限,所以人均國民總收入與人均GDP往往相差無幾。按照世界銀行目前的標準,中國確在"中等偏上"之列。由此看來,這位官員的觀點有一定道理。

  不過,這也並不是說網絡上的質疑之聲是無理取鬧。因為,2012年,在參與排序的214個國傢和地區中,中國的人均國民總收入位居第112位。這也是現實。可見,人均GDP不僅要看總量,更要看質量。如此,才是更加全面、科學的態度。

  國民總收入是在GDP的基礎上調整得出的。因此,國民總收入不是居民個人實際得到的收入,其中隻有一部分會轉化成居民的實際收入。GDP或國民總收入作為一個國傢或地區在一定時間內新創造的價值,可以從生產、分配和使用3個維度進行分析。在這3個維度中,民眾感覺最為直接的當然是分配。新增加的價值要在政府、企業和居民個人之間進行分配,三者間的關系此長而彼消。如果政府財政稅收或企業收入的實際增速快於GDP增速,居民收入在GDP中的比重就可能下降。這種情況曾經持續過很長時間,反映出絕大多數人的收入水平依然很有限。2013年,中國基尼系數為0.473,依然遠遠高於0.4的公認警戒線,也反映出居民收入水平呈現很強的偏態分佈,大多數人的收入被少數人平均瞭。如果要再考慮與價值嚴重背離的房價,絕大多數人的收入水平就更遠離"中高"應有的含義。

  我國人均GDP質量確需提升



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  形成政府調節、民資投資建設的市場化合作模式

內容來自sina新聞

  安排特殊群體單獨搖號

  ●形成政府調節、民資投資建設的市場化合作模式

南關嶺擬建30萬m2公租房特殊群體考慮安排單獨搖號

  孫明楠提出,在大力發展公租房,限定公租房面積,確保真正解決中低收入階層和夾心層的住房問題的同時,公租房要建立退出、流轉機制,一旦中低收入群體的經濟狀況有瞭質的提升後,要讓其退出公租房,讓其他有需求的人群享受。

  公租房要建立退出、流轉機制

  ●對特殊群體讓出一定占有份額予以優先,或直接進行單獨搖號

  孫明楠表示,鵬生集團將計劃在南關嶺體育新城附近建30萬平方米公租房項目。該公租房的產權歸開發企業所有,政府給予一定的補貼,物業將采取招投標制度。

  孫明楠還表示,對本地戶籍人員,現在已經有成熟的住房保障政策瞭,但對於非本地戶籍人員的住房問題,尤其是一些外來務工人員,住房問題的解決辦法卻不多。公租房應向這部分人開放。因為城市建設不僅需要大量高端人才,同樣也需要大批普通勞動者,特別是餐飲、酒店、零售、台南歸仁建地貸款傢政、物流等服務行業的勞動者。

  公租房要建立退出、流轉機制

  針對大連公租房輪候、搖號程序, 於華表示,根據《大連市公共租賃住房管理暫行辦法》,公租房中大致分為三種人群,新就業職工、城市無房戶以及按照廉租住房、經濟適用房條件申請公共租賃住房的傢庭,符合市相關配套規定的傢庭。理論上看,這些條文的制定原則性強,但實踐操作中,忽視瞭在這三類人員中存在特殊群體,比如申請公租房的人員中有的是困難職工,低保戶群體,離異後撫養子女群體,本人是殘疾人、傷殘達到一定等級。"《大連市公共租賃住房管理暫行辦法》的初衷是解決和照顧困難傢庭或人員的住房問題,而恰恰這部分人員是申請傢庭中更為弱勢、更需要照顧的群體。"於華建議,在現有的申請輪候庫和未來收集的人員庫中,為這部分特殊群體進行審核和標註,在各自分組類別搖號中,讓出一定占有份額予以優先,或直接僅就此特殊群體進行單獨搖號。

 計劃在南關嶺體育新城附近建30萬平方米公租房

  如何讓真正有居住困難而自身又無能力解決的市民能享受到住房保障?兩會上,越來越多的代表委員對公租房提出建議。市人大代表、鵬生集團董事長孫明楠透露,將計劃在南關嶺體育新城附近建30萬平方米公租房,同時,他還建議,公租房要建立退出、流轉機制,確保居者有其屋。而市人大代表、市婦幼保健院黨委副書記兼副院長於華則建議,讓特殊群體進行單獨搖號。

  ●公租房要建立退出、流轉機制

  ●解決非本地戶籍人員的住房問題

 &苗栗獅潭土地貸款emsp;公租房不同於經適房、限價房可通過銷售回收成本,其"隻租不售",收益遠低於市場平均水平。孫明楠認為,大規模的建設投入,單憑政府的"一己之力"難度不小。如果投入不足,會造成公租房建設進度緩慢,直接影響到保障性住房體系的實施與完善。因此,要鼓勵企業參與到建設、經營管理等環節中,形成政府調節、民資投資建設的市場化合作模式,來保證公租房建設的可持續發展。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08182571589.shtml

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遠洋地產天津公司總經理陳偉



  新浪樂居訊(編輯 宋雲鵬) 品質是一種態度,品質是一種追求,品質更是一個企業的靈魂。在房地產行業當中,深入人心的品牌形象成就瞭一個又一個地產龍頭,而追本溯源,這些都來源於對品質的精工細琢。

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  天津這座大都市中,充滿瞭機遇與挑戰,在實力房企如雲的地產市場中,遠洋地產以其嚴謹務實的企業風范,受到業內及客戶的廣泛好評。2004年,遠洋地產入駐天津,將品牌註入這座充滿歷史底蘊的城市之中。作為遠洋地產天津公司的領路人,陳偉給人的第一印象似乎就代表瞭遠洋的企業文化--嚴謹務實卻內心充滿激情,不善言談卻字字鏗鏘有力,堅毅的目光透露出強大的責任意識。在有限的采訪時間裡,筆者親身感受到瞭陳偉對地產行業的熱忱。與此同時,他也將對遠洋地產、對天津市場的未來期望向記者娓娓道來。

  企業底蘊深厚 穩占市場競爭制高點

  對於管控公司,陳偉也有著自己的思路。將人才線、資金線、產品線、成本線有機的串聯起來,形成公司運營的主旋律。從遠洋地產在19個城市的分佈來看,天津公司團隊更加年輕而自信,其企業文化更為簡單、透明、直接,在管控當中更加強調團隊的專業度和敬業精神。此外,相對穩健和踏實的投資開發原則,以及對於產品嚴格的執行標準,使得遠洋在天津的發展更加紮實和深厚,且每一個項目面市後,都能引起區域市場的轟動。在成本方面,在不犧牲質量的前提下控制成本,通過優化設計使成本分配更加合理,避免無效的成本投入。一切都以品質為出發點,將對品質的追求註入到企業的靈魂之中。同時,面對日趨激烈的市場競爭,陳偉認為房地產競爭從始至終都保持著一個激烈的態勢,面對市場的不斷地變化,房地產企業需要更為迅速的反應,需要企業加快專業化進程,依賴更為專業的合作資源,協作共贏,共同發展。

 ----訪遠洋地產天津公司總經理陳偉

  對於天津公司今後的發展方向,陳偉表示,期望自己的團隊能夠更加敬業,企業文化更加陽光、透明。在不久的將來,遠洋地產天津公司也希望能夠在城市中心佈局。2013年,遠洋地產天津公司在11月就已完成全年的任務目標。穩健的表現,讓陳偉對2014年充滿瞭信心,同時也讓購房者對遠洋地產明年的項目和產品表現抱有更多的期待。



內容來自sina新聞

  回顧遠洋在天津發展的十年,從落地生根到如今枝繁葉茂,贏得大眾口碑的最根本原因就是對產品品質的不懈追求。這份對品質的執著,預計可以讓這個企業持續占據市場競爭制高點的位置。



以品質為生命線 圓客戶優居夢



  作為具有豐富開發經驗的房地產公司,遠洋地產已有20年的發展歷史,長久的耕耘積淀瞭深厚底蘊。同時,遠洋地產即將迎來進津的第十個年頭,從最早開發的都市中心品質社區遠洋新天地到空港會客廳遠洋新幹線,從"萬和系"高端子品牌遠洋萬和城再到2012熱銷津門的環內公園社區遠洋風景以及連續五年蟬聯濱海銷冠王的教育大盤遠洋城,天津公司在這十年發展迅猛。雖然其項目均分佈在競爭十分激烈的區域,但對於為何能持續保持強大的競爭力,陳偉有著自己獨到的見解。"遠洋地產擁有中國人壽和香港南豐兩大股東作為強大後盾,豐厚的資金保障使得公司在巨大的市場競爭壓力下顯得更為從容,能夠對產品進行精工細琢,從根本上保證產品品質。從項目特點上可以看到,在天津打造的幾個精品項目當中,我們並不拘泥於產品線,更關註的是產品塑造與當地人文特色的緊密結合,而且集團還會在開發前期對項目進行不斷地技術支持和優化調整。"

  陳偉總經理還就目前幾個主力在售項目近期在市場的表現向媒體進行瞭介紹:2013年遠洋在津的幾個在售項目均在售價和利潤率上有瞭近10%的顯著提升,梅江萬和城單項目有望沖刺8個億的銷售目標;濱海遠洋城項目已基本確立濱海地區一線品牌的地位;以品質改善為定位的武清紅熙郡項目也將於12月下旬正式開放銷售展示區及體驗中心,並完成面向vip客戶的內部銷售。



  將品質註入靈魂 多維度立體管控團隊

  強大的競爭優勢要以嚴格的整體把控作為基石,陳偉表示房地產行業已經度過瞭概念創新的年代。當前,應以產品質量和服務品質作為贏得市場的重要砝碼。在2013年陳偉上任後,天津公司通過多重質量檢查來保證產品質量:在集團每年例行對城市公司的兩次工程聯檢之外,每個月都會引入第三方檢測公司對在建項目進行實測實量,每兩個月對在建項目進行天津公司內部的工程聯檢,每一個細節都力求精益求精;同時還針對原有社區開展瞭大規模的品質提升計劃,涵蓋建築立面、園林景觀、設備設施、物業服高雄汽車借錢二胎年息務等各個方面,使園區環境更優美、更宜居,服務更人性、更貼心,體現出遠洋地產對於業主的關懷。

 展望未來 遠洋面對市場更加樂觀自信

  對於剛剛結束的十八屆三中全會相關政策解讀,陳偉向記者表達瞭自己獨到的市場觀。三中全會在房地產市場方面,強調將商品房交給市場。同時,陳偉對天津房地產市場持樂觀態度,表示預計明年整體市場還會延續今年的態勢:一方面由於天津市區的土地日漸稀缺,房地產市場的熱點將會逐步轉移到城市周邊區域,未來這些區域將呈現出供應量大、需求充足、成交旺盛的態勢,企業間、項目間的競爭也會日益激烈。而另一方面中心城市稀缺產品的房價還將上漲,但不會出現大的波動,整體還將趨於平穩。在這樣的市場背景下,遠洋地產將謹慎進入過於偏遠地區。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/15162537388.shtml
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??兩會後將開啟第四輪房地產刺激政策民間二胎金主風險怎麼貸款比較會過件

樓市時隔六年再遇窗口期將迎來第4輪刺激政策

??時隔六年樓市再遇“窗口期”

??這個春天會是房地產的春天嗎?繼央行再降息的強刺激後,兩會派出政策大紅包。據《政府工作報告》指出,今年房地產政策將堅持分類指導,支持居民自住和改善性 住房需求,促進房地產平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”,且不僅針對自住需求,更指向改善需求的扶持。坊間認為,兩會後,地 方將迎來第四輪房地產刺激政策,政策利好通道即將洞開。這對於有購房需求的買傢來說,是一次難得的“窗口期”。

??在短短不到半年內,樓市已經經歷瞭三次政策提振,政策出臺的密集程度與力度,遠超市場預期。2015年兩會後,市場預期第四輪政策刺激會更加重磅,不排除地方會出臺更多刺激政策,目前的政策環境,其寬松度可謂是直追2009年。

??李克強總理在《政府工作報告》中提到今年GDP增速目標為7%,這是否意味著經濟下行,利空樓市呢?樓市專傢黎文江分析稱,GDP增長7%算是一個正常的目 標,雖然相對前兩年有所下降,但從世界范圍與增長的絕對值來看,這個數字還是很大。在黎文江看來,“7%”對於房地產來說是利好,房地產的前景值得看好, “它表示經濟有下行的可能性,這個時候需要房地產去穩定經濟,發揮其在擴大內需、拉動投資方面的重要作用,所以今年提出瞭支持住房消費,表示國傢支持房地 產發展。”

??當談到房地產稅能夠幫忙抑制房價時,黎文江持相反意見:“羊毛出在羊身上, 開征房地產稅,這部分稅收最終會加在租金和房價上,房價上漲是必然的。” 眾多樓市利好之下,廣州庫存量很大也是事實,黎文江分析稱,庫存絕大部分是130平方米以上的大戶型,而今年剛需會供不應求,價格可能有小幅上漲。3—6 月將成最佳購房季。

??市場將可能發生怎樣的變化呢?不少人將目前的市場與六年前進行對比,認為兩者具有很高的相似性。2008年底,樓市一樣位於調整低谷,2008年12月份, 廣州十區均價跌至8012元/平方米,為全年最低點。然而,在政策刺激下,樓市開始漸變,2009年3月份,“小陽春”行情開始越演越烈,成交放量翻番, 當年5月之後,樓市窗口期宣告徹底關門,樓市別春入夏。

??今年廣州剛需供不應求



內容來自sina新聞

??對於2015年一線城市樓市的走勢,“向好”是一種共識。當前,在 全國房地產尚處於修整的棋局下,一線城市由於處於“價值高地”,勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出,樓價還暫處於壓抑狀 態,因此樓價表面平穩。這正是一個隱而待發、價值迸發的前夜,可謂十年難逢,轉瞬即逝。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱,出現量價齊升的局面。而稍微保守的地產大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點。香港 路勁董事局主席單偉豹建議購房者,如果有買房計劃,6月份前可以出手瞭。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,今年上半年入市為最佳,今年下半年會再次步入“買 漲不買跌”的行情。而無論是保守派還是激進派,專傢們都斷言,在樓價上漲爬坡路上,越早入手就越是實惠。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/07465982295557488822072.shtml

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陳道明談《歸來》留點餘地 是給自己面子借錢救急二胎年息

  不知從何時起,陳道明在記者們的眼中就變成瞭一個很難打交道的人,這點連他都頗感不解。在他看來,自己似乎被媒體"異化"得太厲害。同樣令他困惑的還有當下的文化環境,那些咄咄逼人的評論文章和愛挖坑的采訪方式,"動不動就火冒三丈"的同行們,"唯我獨尊的年代,誰都不能觸碰,這樣好嗎?"陳道明不喜歡用極端的形容詞,張藝謀在《歸來》發佈會上誇獎陳道明與鞏俐是教科書級別的表演,坐在臺下的陳道明特別想舉手大聲說"我不同意"。他在說話時還特別註重分寸感:"我喜歡在說話上給創作者、評說者和觀眾留點餘地,留點餘地的結果也是給自己一份面子。"

內容來自sina新聞



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本文導航

  • 陳道明談《歸來》:留點餘地
  • 一個習慣:有距離感的聊天
  • 一句口頭禪:你懂我的意思嗎
  • 一個老派知識分子:分寸感其實是給自己面子
  • 一種孤獨的分寸感:說話太直得罪人
  • 與年輕人的隔閡來自於"他們塑造瞭一個陳道明"
  • "如果90後覺得《歸來》不悶,那將會是文化上的驚喜"
  • "其實我私底下並不老派"
  • 渴望年輕導演"打碎"自己,可惜"小孩覺得我是前輩"
  • 雙重矛盾的理想與現實


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/06404154306.shtml

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  根據某房地產研究中心的數據顯示,到目前為止,30個城市中僅有三、四個城市在限購放寬後,商品住宅成交量出現瞭單周沖高,分別是呼和浩特、濟南和南寧,他們擁有一個共同特點,就是政策發佈形式均為明文放寬。而在未明文放寬的城市中,僅有福州第29周的成交量出現大幅上揚,但與限購放松關系不大,僅為福州市內某項目開盤熱銷所致。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/17404348456.shtml

  分各線城市數據來看,一、二線城市表現較差,三、四線城市相對較好。一線城市7月成交量較去年月均值大幅下挫近三成;而二線城市雖然較6月成交有所起色,但較去年月均水平下挫約兩成。相對而言,三、四線城市環比增幅最大達10%,且較去年月均值降幅小於一、二線城市。

  億翰智庫董事長陳嘯天則認為,7月是傳統淡季,歷年均較6月環比下降或持平,同時房企6月集體沖刺上半年業績,供應、成交均集中在6月,7月自然斷檔,雖然目前有各地政府陸續微調限購政策,以及信貸按揭松動,但這個正面因素在7月下旬才開始出現,因此本月體現得並不充分。

  限購松動是否能成為救命稻草?

  與沖高回落相對應的,是房地產市場的依舊低迷。

  另一方面,限購政策放寬可能短期內會釋放一部分被壓制的需求,暫時緩和疲弱的市場,但很難改變行業整體低迷、觀望格局。況且許多中小城市本就在限購政策執行上較為寬松,是否放寬的意民間二胎設定缺錢急用哪裡借錢義不大。

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  昨日,太原、紹興等地宣佈放松樓市限購政策。至此,原有的46個"限購"城市,目前還在堅守的隻剩10個左右。其中,包括太原在內的6個城市則明文取消或調整。在取消限購之後,這些城市的市場成交表現究竟如何,成為購房者和房地產業內關註的焦點。

  "雖然一些城市放寬瞭原有的限購政策,但這其中大部分放寬限購後的市場成交表現與之前相比,並沒有什麼大的改觀,效果不明顯。"分析師楊科偉表示。

  出路:尚需匹配政策

  現狀:市場依舊低迷

  隨著各地7月樓市銷售數據的出爐,限購松綁的真實效果開始顯露。記者從多傢房地產研究機構瞭解到,限購松綁對市場成交的刺激並不明顯,多數城市依舊低迷,僅個別明文調整限購城市成交量回升,但這些城市的成交量幾乎都無法回避一個現實:沖高回落。

  值得註意的是,呼和浩特、濟南、南寧三地,在文件下發後,商品住宅市場成交量均迎來瞭大幅上揚,但這種上揚僅僅維持一周左右時間,一至兩周過後,市場成交量立即回落至限購前規模。以濟南為例,在7月10日放開限購後,第28周(7/14-7/20)全市成交量即突破30萬平方米,環比驟升85%,但在第29周成交量即大幅回落至11萬平方米,與去年同期相若。

  那麼,什麼原因導致瞭這些城市的網簽量短期內暴增呢?原來,這並非來自當期的市場成交,而是由於大量的往期成交房源集中補簽所致,因此在明文放松限購後,這些城市會出現成交量沖高回落的現象。

  就7月整體成交情況來看,限購松動城市的成交量環比變動並不大,市場去化速度依然在低位徘徊,與限購政策尚未放松的5-6月份成交量相比,都基本處於持平的位置,並未出現整體大幅回升的態勢,放松限購城市市場去化速度並未出現明顯好轉。

近期取消或調整限購城市 新建商品住宅周度成交情況(單位:萬平方米)

  從新房市場來看,中原集團研究中心監測的全國40個重點城市的數據顯示,7月新建住宅合計成交1690萬平方米,雖然環比上升7%,但同比降幅仍達到13%。對比今年以來月度成交水平,7月成交量僅好於今年2月以及6月,而較去年月度成交均值更是大幅下降近兩成。

限購松動是否能成為救命稻草 現狀市場依舊低迷

  從二手房市場來看,7月一線城市二手住宅成交面積比2013年月均水平縮減四至五成;而天津、成都等二線城市則縮減一至二成。

  藥效:沖高立馬回落

  他認為,出現這種情況原因主要有兩方面:一是政策的不匹配性,雖然限購逐步放開,但目前為止限貸政策依然嚴格執行。克 而瑞在近日對全國33個城市的101傢銀行分支機構做的電話調研結果顯示,各個銀行對於二套房的首付比例和貸款利率的要求並沒有任何放松。

  樓市限購松綁的真實效果如何,從各地發佈的7月樓市銷售數據可看出些許端倪:刺激作用不明顯,多數城市依舊低迷,僅個別明文調整限購城市成交量回升,但這些城市的成交量幾乎都無法回避一個現實:沖高回落。分析師認為,出現這種情況的原因有二:一是政策的不匹配性,雖然限購逐步放開,但目前限貸政策依然嚴格執行;二是限購政策放寬很難改變行業整體低迷、觀望格局。

  業內人士分析,地方政府表現出的急迫且有力的托市決心,或將更有效地激發銀行放貸熱情,預計8月銷售略好於7月,9月供應和信貸政策均將出現窗口期,或是房企出貨的絕佳時機。

  業內人士認為,政策效力需要時間積累,近期地方政府表現出的急迫且有力的托市決心,或將更有效地改變市場預期,未來銷售仍有改善空間。預計三季度供應和信貸政策均將出現窗口期,或是房企出貨的絕佳時機。

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觀點意見對未來住房市場發展的思考

  住房市場分化背後的原因與人口的不均衡流動有關。目前,我國城鎮化進程仍在持續,全國的人口流動中,不僅農村人口在進城並成為常住人口,還有大 量中小城鎮人口向大城市流動。以北京為例,近年每年新增就業人數為44萬人左右,所以,住房需求持續旺盛,而相對需求來講供給是不足的。一些中小城市人口 外流量增大,造成瞭階段性的供過於求。所以,全國商品住房總庫存量仍增長37%,供需不平衡導致全國房價差異較大。

  秦虹 溫故而知新。

  我國的住房市場經過房改後十多年的快速增長,總體而言,整個住房市場發展的外部環境已經發生變化。修繕貸款過去有住房制度改革的紅利,集中釋放瞭大量的 需求;也有經濟連續高增長帶來的居民收入增加所產生的住房有效支付能力;還有城鎮化的快速發展以及多年寬松的貨幣環境等。但今後,這些外部環境都將發生變 化,住房市場也不可能持續保持過去的高增長格局,今後應更追求發展的質量、保持發展的穩定性。





  縱觀2013年,不僅新建商品房銷售量大,40個重點城市在去年前三季度二手住房交易同比也增長瞭83.4%。可見,2013年全國確實賣出瞭 不少住房。那麼,這輪住房市場銷售的高增長與往年幾次高增長有什麼不同嗎?我們調研認為,這次住房市場銷售增長的推動力主要是自住性需求,而過去幾次投資 投機性需求還是占較大比重的。客觀地說,2011年新"國八條"實施之後,全國49個城市實施瞭限購政策,全國范圍內購買第三套住房不貸款,這些政策在抑 制新增投機投資性需求上取得瞭一定成效。那麼,真的有那麼多自住性需求嗎?我們研究認為,這主要與當前我國的人口結構有關。2010年第六次人口普查結果 表明當前正是上世紀80年代末出生高峰人口結婚用房需求的高峰,也是20~49歲的年輕勞動力人口占全國人口比重大的時期,總占比超過55%,所以,首次 購房和改善性需求正處於量大時期。,

  二是住房市場分化格局更加明顯。2013年北、上、廣、深四個城市房價同比漲幅均超過20%,但70個大中城市平均房價上漲不到10%。如果把 全國657個城市的房價平均計算,估計同比上漲還不到5%,甚至還有一些城市的房價是下跌的。大城市和中小城市之間,以及中小城市之間的樓市需求、庫存、 價格、銷售都有更明顯的分化。

  三是開發企業資金狀況整體良好。在2013年銷售速度快、回款情況好、外部資金環境穩定、開發企業融資渠道增多的情況下,房地產開發企業投資 額、銷售額和資金到位額三大指標之比都是近年較好水平,尤其是大企業資金到位情況更好,這也反映到瞭2013年的土地市場,下半年購地需求穩步上升。

  回顧2013年的樓市,我們可以發現市場呈現出三大特點。

  三是保持政策的連續性和穩定性,穩妥進行改革探索。在住房市場上,應堅持差別化的財稅和信貸政策,堅決抑制住房市場的投機投資性需求的增長。在 管好增量、盤活存量的宏觀金融政策下,應有序推進房地產企業直接融資的改革,既讓房地產企業直接承擔風險;也促使社會投資從房地產的實物形態轉為證券化方 式,有利於增加供給;還可以化解商業服務性地產的缺少長期資金帶來的經營風險。

  一是商品房銷售增長很高。2013年,全年新建商品住房銷售面積超過11.6億平方米,同比增長17.5%,這是近十年來第三個銷售高增長年。 此前的第一個高增長年是2009年,全國商品住房銷售面積增長達42%,主要有2008年負增長20%的低基數的原因;第二個高增長年是2007年,全年 商品房銷售面積的增速為23%。

  從住房政策方向來看,提高政策的針對性,優化政策管理也十分必要。主要方面有:

  一是嚴格防范風險,確保金融安全。最關鍵的就是要堅決守住"杠桿"這個底線,堅決不能搞過低的首付和利率,特別是要嚴防通過虛假合同騙貸等行 為。銀行應嚴格按政策和風險防控的要求,嚴格對企業開發貸款和個人按揭貸款進行審核發放,同時根據地區差異,差別化的信貸政策必須堅持,以防止投機資金進 入住房市場。

  二是根據各地實際需求,把握好土地供應的節奏。對人口密集、需求旺盛的大城市,要調整土地利用結構,加大住宅用地在城市建設用地中的占比,穩定市場秩序;而對那些需求增長放緩、去庫存壓力較大的城市,應放慢住房用地供應節奏,不要再搞粗放低效的大規模土地供給。

  在總結當前市場基本情況和變化的基礎之上,談一些對未來住房市場發展的思考。

  四是完善住房供應體系。一方面,切實落實好保障性安居工程政策,讓低收入群體真正得到實惠。而改善性住房需求應主要由市場提供予以滿足;另一方 面,針對當前住房的主要矛盾,應加大力度對首次置業的"夾心層"住房需求給予政策支持,通過"共有產權"的辦法解決增值收益分配問題,通過政策性金融提供 有效購房支持;最後,還應關註老齡化趨勢下的養老服務社區建設,通過土地和稅收政策支持滿足大眾養老的居住需求。

  秦虹 住房和城鄉建設部政策研究中心主任



內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08323902472.shtml

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