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葉興慶表示,城市建成區和城鄉結合部的集體經營性集體建設用地達到4200多萬畝,但它們的權能小於國有土地,原先不能進行抵押,按照本次改革方案,上市不能突破規劃用途管制。根據《憲法》規定:“城市土地歸國傢所有。”但經營性建設用地上市後,城市建成區內的土地就可能存在大量的集體土地。

內容來自sina新聞

??中國證券網訊 國務院發展研究中心農村經濟研究部主任葉興慶在“新型城鎮化與土地制度改革”研討會上透露,在全國人大授權33個縣進行為期3年的土改試點之後,中國將在2018年全面推進土地制度改革,“究竟是往前走,還是往後退,還要再跟蹤、觀察”。

??葉興慶坦言,國務院發展研究中心農村經濟研究部曾做過研究,按照十八屆三中全會的要求,對土地征遷、宅基地、集體建設用地制度進行改革,會涉及8部法律、24個條款進行修改。這意味著,在33個縣(市、區)之外,國內一些地方涉及“三地”的土改(如浙江樂清的宅基地在農業戶籍人口間的跨村流轉),本身就與土地相關法律法規的規定相沖突。

國研中心專傢2018年全面推進土地制度改革

??對於城裡人到農村買房的“小產權房轉正”問題,葉興慶明確,之所以中央決策和社會需求存在差距,有兩大原因:一是我國人多地少,應當二順位房貸辦理銀行怎麼貸款比較會過件集約用地,不應該鼓勵一戶傢庭有多套住房,甚至到農村去買二套房、三套房;二是宅基地是農民作為農村集體經濟組織的成員的一種體現,免費申請,無償獲得,而城市國有土地是有償出讓的;三是與城市國有土地40年、50年、70年的使用年限不同,宅基地是沒有使用年限的,假設自由買賣的宅基地可以無限期使用,就變成瞭所有權買賣,這跟《憲法》相沖突。

??他舉例說,《土地管理法》47條規定:“征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。”“每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。”這固然為工業化、城鎮化提供瞭高效率、低成本獲得土地的渠道,但許多地方的土地征遷“要地不要人”,使得農民無法獲得土地增值收益。他透露,征地制度改革要按照公共利益原則制定“征地目錄”,參考經濟發展水平、農民收入水平、土地區位等因素,綜合考慮征地價格——這就需要修改《土地管理法》47條。

??

??據經濟觀察報4月19日消息,葉興慶在國傢發改委城市中心主辦、上海市發改委和上海臨港管委會協辦的中國城鎮化高層國際論壇期間作此表示,這是有關部門首次披露中國涉及“三地”的土地改革全面啟動的時間。

??招商證券分析師表示,通過土改,農資行業集中度有望提高,龍頭迎發展良機。隨著農業改革創新的推進,新型城鎮化將加快專業化分工,新型農業經營主體壯大,農業走向規模化經營之路。A股中土改概念股北大荒、金正大、芭田股份等,後期值得重點關註。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09445995733533094886925.shtml

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武漢市旅遊局局長張俠介紹,目前,武漢擁有黃鶴樓、東湖以及黃陂木蘭文化生態旅遊區三傢5A級景區,而正在打造的江漢朝宗文化旅遊景區,將是下一個5A申報對象。

在海外設旅遊營銷機構,力爭5A景區達到4個。昨日,武漢召開全市旅遊工作會議,力爭今年實現旅遊總收入2050億元。

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武漢今年將以開拓客源市場為核心,開展系列城市旅遊營銷活動,主推“新花城、新體驗、新期待”三大系列產品,還將依托國際航線全面加強海外市場促銷,在法國繼續開展武漢旅遊環法自駕宣傳主題活動,在美國、俄羅斯、新加坡、泰國開展專題促銷活動,嘗試在客源國設立武漢旅遊駐外營銷機構。借助武漢72小時過境免簽政策,開展“武漢72小時”海外宣傳。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08565987024026189741355.shtml
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  楚天金報訊 金報訊(記者夏中華)昨日下午4時許,武昌張之洞路和解放路交會處一500mm主水管爆裂,導致附近二十多米道路漬水。搶修人員趕到進行緊急搶修,受此影響6000戶居民傢中停水。

內容來自sina新聞

  昨晚8時許,記者在現場看到,漬水得到清理,事發地已圍起緊急搶修的標識牌,張之洞路半幅道路臨時管制,武昌供水部維修人員正在緊張搶修。

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  一名維修人員稱,爆裂的水管直徑500mm,經過兩個多小時的搶修,已找到爆裂處。現場,不時有人前去詢問,何時來水?昨晚水務部門回應,水管撕裂成4米長口子,可能系水管老化爆裂所致。施工隊連夜搶修,預計最早今日通水。

  昨晚,記者從武漢市水務集團武昌管線所瞭解到,為配合此次搶修工作,關掉瞭6個總閥門,附近張之洞路、復興路、解放路、武泰閘等多個道路沿線小區停水,涉及約6000戶居民。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07554497932.shtml
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樓市開年階段性遇冷 上半年或成出貨窗口期

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08052595975.shtml

  北京樓市開年遇冷 1月中上旬樓市成交量價齊跌

  研究中心分析師楊晨青房貸2胎利率試算表認為,隨著市場供應的加大,企業之間的競爭程度將更加激烈,2014年上半年將成為房企出貨的窗口期。

  1月上半月京住宅市場遇冷 供需有望在節後釋放

  相關報道:

  與此同時,土地市場卻依舊火爆。研究數據顯示,2014年1月(截至1月23號),北京、深圳、上海、杭州四個城市土地出讓金已達970億。

  2014年首月,多數一二線城市的房地產市場成交轉冷。中原地產研究中心的監測數據顯示,1月前26天,一線城市成交環比降幅為22%,二線城市成交環比降幅為14.8%,三線城市成交環比降幅僅為3.2%。

  一線城市中,北京與廣州成交降溫較為明顯。中原地產研究部的統計數據顯示,1月前26天,北京新建住宅成交6719套,環比下降33.3%,同比下降35%。二手房成交8168套,環比下降9.2%,同比下降47.7%。根據數據中心統計顯示,1月1日~24日,廣州新建住宅網簽成交套數僅為4368套,與2013年同期相比跌幅高達47%。

  相比一線城市的成交波動,二線城市則相對穩定。在研究中心監測的重點企業中,今年1月前兩周熱銷的項目均處於二線城市,部分城市如南京更是在全國成交轉冷的情況下強勢"逆襲",截至1月22日,南京樓市總成交7094套,已超過去年1月全月的成交量,按照這一成交勢頭,整個1月份南京樓市的成交量或將創歷史新高。

  與此同時,土地市場依舊火爆。研究報告顯示,2014年開年以來,各地土地市場熱度不減,截至1月23號,北京土地成交總額高達403.10億元,已經接近去年一季度的總量。

  盡管2014年樓市開局低迷,但一些研究機構預計,節後樓市成交或將出現快速上升,今年上半年市場或將迎來供給集中放量的"窗口期"。

  2014年首月,房地產市場出車貸利率試算表公式二胎年息現"樓市冷、地市熱"的現象。中原地產研究中心的監測數據顯示,1月前26天,全國54個重點城市新房成交住宅19萬套,環比2013年12月前26天下跌11%,同比2013年1月前26天下跌15.6%,樓市成交出現階段性降溫。
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??短期來看,由於條例執行對象為發生交易、轉讓或抵押行為的不動產,並未涉及存量房地產,不動產登記對樓市影響有限,但從中長期來看,不動產登記是樓市長效機制的基礎手段,對樓市持續健康發展具有重大價值。

??本報記者 紀睿坤 北京報道

??第三,倒逼小產權房問題的解決。農村的房產也將納入不動產登記的重點,此前的小產權房的統計和解決是一大難題,但隨著不動產登記和農村土地制度改革的深入,小產權房數量、分佈情況等相關情況將被掌握,小產權房的解決也將迎刃而解。

??備受關註的《不動產登記暫行條例》自3月1日起正式進入實操階段,並在成都、青島、廣州、杭州等15個城市提前開展。

??不動產登記的落地,被市場認為是房產稅開征的前奏,將加速二手房拋售潮。

??然信用貸款率利而,事實似乎並非如此,21世紀經濟報道記者采訪青島、瀘州等多個開發商、市場機構人士瞭解,15個不動產登記的先行聯系點並未出現拋售潮的現象,且在降準、降息後,交易量穩步回升。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08295985930211160797837.shtml

??最後,為建立多元化、多層次的住房供應體系奠定基礎,21世紀經濟報道記者獲悉,多地正在籌建“十三五”住房發展規劃,在掌握當地人口數量、不動產數據、產業分佈、城鎮化率測算等背景下,也有利於測算科學的住房數據,並據此安排土地供應,強化土地調控的針對性。

??首先,有利於統計和掌握全國房地產的數據和傢底,目前房地產供應供過於求,且全國明顯分化,除瞭和產業導入,人口流動等因素相關導致樓市需求不強之外,還和官方對樓市數據把握不清,平衡供地密切相關。

??這也是過去十年裡,房地產屢次調控,房價屢調屢高的一個原因,調控不具備針對性。

??以限制投機投資性購房為例,閑置房產一直被認為是投資性購房的縮影,但是截至目前,官方並未掌握全國各城市閑置房產的數量。

??其次,為日後開征房產稅奠定基礎。產權清楚界定不僅意味著產權持有人權利受政府保護而不受到他人的侵犯,也意味著相關的產權信息更為清晰,官方也將清楚掌握全國現有土地有多少、住房有多少。這些土地及住房在全國的分佈情況,由誰持有,也知道全國及各個城市住房的類別及現有市場評估價值。而關於這些住房的信息則是中國物業稅征收的基礎,也是確立中國未來房地產供求關系的規劃的前提。

??在不動產登記信息系統建立完善後,也將對住房信息聯網起到積極的推動作用,並奠定房產稅開征的技術基礎。

??房地產長效機制起步

15個不動產登記先行聯系點未現二手房拋售潮

??不動產登記後,相關的數據將和稅收、銀行、社保等相關數據相連,由此可以準確的瞭解各收入群體住房需求,精準的安排租賃性住房、共有產權以及產權型保障房的供應高雄建地貸款比例,也可以借聯網嚴防騙保等情況。

??更為重要的是,不動產登記也將為解決房地產的根本問題——土地財政奠定基礎,更加讓隱藏在住房市場背後的違規、違法的情況逐漸規范,促進樓市的透明、健康。

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??———國傢十二五規劃制訂參與者、中國著名經濟學傢黃衛平


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??論壇在番禺錦繡香江舉行,200多名行業人士參加。黃衛平指出,經濟周期有短周期、中周期和長周期。而建築周期的平均長度為15至20年。“中國目前的房地產市場還不是很糟糕,但若按15至20年的平均長度計算,如果中國房地產從2000年火起來的話,那麼未來兩三年後將進入低潮,這事將會有點麻煩”。

??若按15至20年的平均長度計算,如果中國房地產從2000年火起來的話,那麼未來兩三年後將進入低潮若按15至20年的平均長度計算。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/07465993529502180098063.shtml

??“中國的房子活不瞭70年,買房時眼睛一定要睜大點,一定要挑質量好的房子。”4月11日,在由香江國際金融中心、第一財經《中國房地產金融》、金磚匯等機構共同舉辦的“兩會後投資新機遇及粵港澳自貿區發展解讀”論壇上,國傢十二五規劃制訂參與者、中國著名經濟學傢黃衛平如此表示。

內容來自sina新聞

??就當前股市熱,黃衛平認為,現在降息,錢隻會進入股市。“影響股市的因素很多,說是經濟晴雨表未必,但卻是資金和政策的晴雨表。”根據各國的歷史經驗,股市往往是高增長結束之後創出新高。

??黃衛平表示,股市到瞭信心比黃金更可貴的時候,股價越高、房價越穩,對於提振市場信心越會有幫助。在穩住房價的同時,也為土地財政提供瞭基礎。他認為,股票註冊制一旦執行,中小盤股將不再稀缺,股票會重新估值,資金應該會回流大盤藍籌股,所以大盤藍籌股基礎好些。至於現在該不該入市,他認為股市雖有危險,但是機會不抓住也不對,抓對瞭時機也要看運氣。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/08044414729.shtml

&新竹貸款二胎年息emsp; 公交車配備乘務管理員,車內安裝一鍵報警裝置,上下班高峰時段有民警在站點值守......昨日,武漢警方與市公交集團聯合發文,建立公交反恐防控安保常態化聯勤聯動機制。

武漢七千輛公交將安裝一鍵報警

  根據規定,公交運營高峰時段,警方將對全市1000多個重點公交站點開展駐站值守、上車檢查,維護治安秩序;市公交集團組織500名統一著裝、戴紅袖標、持檢查儀的安全員進站、隨車開展安保巡查。雙方將每月召開一次聯席會議,研判情況,整改隱患。

  武漢警方表示,對非法攜帶危爆物品上車、暴力侵害公交司乘人員、惡意破壞公交車內安全設施及擾亂運營秩序等違法犯罪,從重從快打擊;對報告重大反恐信息,破獲重大案件的公交司機,予以重獎。

  據介紹,武漢市公交集團有公交線路338條,公交車站點4400個,公交車7066輛,日均客運量380萬人次。

內容來自sina新聞

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??近段時間,關於不動產登記的討論頗多。不少人認為,貪官們要拋房瞭,房價短期看要大跌瞭;而且,後面還會緊跟著出臺房產稅,持有多套房的富人們都會拋房,新增需求也會大幅萎縮,中國房價長期看也將熊途漫漫。果真如此嗎?

楊紅旭不動產登記之意 不在打壓房價



??然而,很多人都把註意力集中於商品房。其實,過去十年,多數城市的商品房登記已經相對比較規范,未來規范的重點是非商品房領域、非城鎮建設用地領域,也即農村地區的宅基地、耕地、林地、海域等。這與城鎮地區的商品房價格變化,並無多大關系。而在農村地區集體用地上,隻有宅基地、自建房,並無一般意義上的“商品房”。

??所謂“整合不動產登記職責”,就是將原來分散在國土、房管、住建、農業、林業、海洋等部門的職能,整合到由國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作。

??所謂“方便群眾申請登記”,強調的是“方便”,而不是“要求”,更非“強制”。比如簡化申請程序,強調當場審查的原則;比如減輕申請負擔,規定登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息,不得要求申請人重復提交;比如尊重申請人意思自治,規定登記機構將申請登記事項記載於登記簿前,申請人可以撤回登記申請。

??所謂“規范登記行為”,是指通過立法規范登記行為、明確登記程序、界定查詢權限,整合土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責,實現不動產登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。

??首先,《不動產登記暫行條例》第一條清楚界定瞭出臺條新北市土地貸款例的原因與目的:為整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法》等法律,制定本條例。這幾點與調控樓市、打壓房價沒有直接關系。



??這意味著,如果一些人沒有意願將已有的房產、土地等進行登記,政府是不能強制要求他們登記的。比如,部分城裡人購買的小產權房,部分貪官收受的房產,即便2015年3月1日正式實施《不動產登記暫行條例》後,仍然可以不申請登記,官方數據庫中仍然不能顯示他們擁有的這部分房產。

??所謂“保護權利人合法權益”,有些人可以不把自己占有的不動產進行登記,但這些人的權利也沒有法律保護。比如,房產不能進行抵押,也不能進行合法轉售。對於已經登記的個人不動產,政府及工作人員負有保密責任,並非什麼人都可查詢別人的不動產登記資料,隻有權利人和利害關系人,才有權申請查詢。

??可見,《不動產登記暫行條例》的出臺,目的並非為瞭抑房價,也不是為瞭反貪。因此,對樓市和房價的沖擊,遠沒部分人預期的那麼大。

??值得關註的是,在實行不動產統一登記制度之前,住建部已經在推進城市住房信息聯網瞭,隻是步調較慢,2012年完成瞭40個主要城市信息聯網,2013年卻沒能按計劃實現500個城市的聯網。這也從側面說明:住宅登記制度遠比農村土地房屋登記制度完善,即便不出臺《不動產登記暫行條例》,照樣能夠最終完成500個城市的住宅信息聯網。

??很多人認為,《不動產登記暫行條例》是為開征房產稅做準備。其實不然。隻要住房信息實現聯網,就能在全國開征比較健全的房產稅。即便全國住房信息沒聯網,也能針對一個城市開征房產稅,重慶和上海不就如此嗎? 因此,實行不動產統一登記,其實與開征房產稅並無直接、必然聯系。房產稅的開征時點主要取決於立法進程,而與《不動產登記暫行條例》的實施基本無關。





內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09415960581201743103962.shtml

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  本周三,天天315欄目記者同王剛以及律師一起到明潤置地中介公司協商收房事宜。在明潤置地公司辦公室的墻上,記者註意到公司的名稱已經更改為恒澤偉業。記者上網搜索發現,2012年9月北京市工商局和市住建委聯合召開的"北京市房地產經紀行業整治情況通報會",9傢重點違法房地產經紀機構被曝光,並記入信用"黑名單",北京明潤置地房地產經紀公司就在黑名單中。當時這些黑名單中的經紀機構被報分別存在占用、挪用或者拖延支付客戶資金、改變房屋內部結構、分割出租、偽造、變造合同示范文本、利用格式條款加重消費者責任、擅自對外發佈房源信息等違法行為,而且都存在拒不配合有關行政管理部門處理的情況。一個已經加入黑名單的企業為何能夠輕易變更名稱?

  潘圓:我們不能苛求每一個消費者都是一個律師或者說是一個對於法非常精通的人,保護消費者的權益為什麼要有效保護消費者權益的法律,實際上我們的消費者跟經營方接觸的時候,我們是相對處於弱勢地位的。我們構建一個誠信社會完全不是法律條文規定瞭非常清楚的就去做,如果法律規定的有一點模糊就不去做,所以所有部門面臨類似這樣的案件的時,候應該有的一個態度,構建一個和諧的、有信譽的、公平的社會需要所有的人都在努力。

  2012年9月,北京市工商局和市住建委聯合召開的北京市房地產經紀行業政治情況通報會,九傢重點違法房地產經紀機構被曝光,進入瞭信用黑名單,其中北京明潤置地房地產經紀有限公司就在黑名單當中,而且他們自己也已經承認瞭明潤置地就是恒澤偉業,已經被拉入黑名單的機構為什麼能夠肆意的去更換自己的名稱然後又能夠繼續的經營?那麼如果他能夠這樣做,北京市工商局和住建委所謂的通報也好曝光也好,意義何在?

  無獨有偶,北京市民孫先生也遭遇瞭同樣的糾紛,他的經歷和王剛完全相同,現在同樣面臨投訴無門的尷尬境地。

  王剛:我首先報警,因為我不認識這些人,我房子也沒租給這些人,警察不管,明確的說這不歸他們管,稱房屋租賃糾紛你應該找法院。然後我又找豐臺區的住建委,豐臺區的住建委聽說這種情況之後,也說這些事不歸他們管,讓我找去找豐臺區房管局試一試,去瞭之後我連接待的部門都沒有找到。投訴無門,我最後隻能走法院。法院的意思是我沒有什麼證據。最後我找圈子裡幹這行的人才明白這是怎麼一回事,他們說這種事情多的解決方法都是最終雙方商量一個能接受的價格,兩萬塊錢起付,才會把房子給我騰出來,法院不管、警察不管是肯定的。

  中介:對,如果說這樣可以協商一個時間,如果能達成一致我可以給你協商時間給你騰房。

  當時和王剛簽訂合同的承租人已經不知去向,他馬上聯系明潤置地提出自己的收房要求,結果遭到中介公司威脅,中介公司還理直氣壯拿著合同,讓王剛去找警察,去法院起訴。王剛這時也才註意到裡面存在多條"霸王條款",沒辦法王剛隻能選擇報警。

  明潤置地改為恒澤偉業後,他們依舊在履行明潤置地的合同,這是否違法?乙方消失,合同是不是就應該終止?明潤置地的合同本身就存在問題,他們是否會繼續按原有的合同條款,原有的方式繼續履行?

  如果中介公司受委托與新的承租人簽署瞭租賃合同,是不是應該屬於一個全新的租賃關系?

  孫先生說,他從北京市西城區房管局處瞭解到,房管局接到的類似投訴已經多起,目前也無能為力。

  恒澤偉業工作人員對變造合同范本不以為然,而且談到後來更讓人難以想象的是,中介回復要收房就要房東支付1萬7500的違約金,因為剛剛和承租人簽訂瞭一年的租房合同。但隻要一交違約金就能馬上清房,中介會如何清房?到底是誰違約在先?完全不顧房東和承租人的合法權益,一切隻向錢看,這樣的中介公司存在和不斷出現已經嚴重影響瞭社會誠信。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/08242189902.shtml

  王剛:你的意思是跟承租人講也是1萬7500,如果你是第三方也是1萬7500。

  孫先生:對,我恒澤偉業房地產中介公司是作為丙方,當時我對合同的理解是,所謂的丙方是中介公司促成這筆合同最後簽字成交,他們收取中介費我也兌現瞭給瞭他中介費,事實上他們在這個合同中間佈置瞭一些陷阱。

  孫先生:我明確的告訴他我的房子不做代理,不直接租給中介公司,他說是這樣帶別的客戶來租我的房子,我說這樣行,兩個人要來租我的房子,價錢都談妥瞭以後協議也簽瞭,後來又接到電話是別的中介公司打過來電話說你的房子在網上又發瞭消息說要出租,我說沒有啊,後來我覺得不踏實就過來到房間裡面看,已經是有別的人在房間裡面住瞭,他們是從恒澤偉業房地產中介手裡面租過來的。

  據經濟之聲《天天315》報道,租賃市場亂象難禁,房東、租房人頻遭霸王條款,維權艱難。"黑中介"為牟取暴利不擇手段,公安法院誰也不怕,他們為何能夠橫行無忌?他們的存在和不斷出現已經嚴重影響瞭社會誠信,房屋租賃市場之亂象,何時終結?

房屋租賃市場亂象黑中介霸王條款侵犯房東權利

  潘圓:我們在相關的領域管理是持續混亂,而且是多年混亂。北京這種國際性的大的城市,租房的人越來越多,實際上對於這方面加強的管理不隻是保護消費者的權益,而且也是維護首都的形象,不管是出租人還是租房人都能夠保障自己的權益,這方面應該加大懲治的力度。

  據我們所瞭解到的情況,關於明潤置地以及恒澤偉業這兩傢黑中介的投訴已經達到瞭上百起之多,但是非常遺憾的是,記者在跟相關管理部門進行聯系的時候,對方給我們反饋似乎不太知情,相關部門對於類似事件的監管時,為什麼會是這樣一種漠然或者說不作為的態度?

  記者:我們可以收回房子啊。

  中介:我跟你說名稱換瞭或者怎麼著,你如果不放心可以給公司簽一個委托代理。我已經跟你說瞭,你去工商查都可以查到,這個東西做不瞭假,我也是合法經營。

  中介:我是丙方。甲乙雙方履行合同期間...

  記者:之民間房屋二胎借款年息利率多少免費諮詢試算前簽合同的時候是三方一起簽的是嗎?

  王剛:你們確實不太講道理。現在你說你不是乙方,你現在確實把房子租出去瞭。

  記者:乙方現在找不著為什麼房子代理瞭出租瞭呢?

  孫先生:西城房管局工作人員接待瞭我,我去瞭以後才發現他們手頭壓瞭很多恒澤偉業的投訴,工作人員也表示他們對這件事情也非常困惑,因為他們對這些公司管不瞭,他們隻能進行協商調解,在協商過程當中,中介公司的人員的態度惡劣,最終協商沒有一個取得滿意的結果,所有的事情也就不瞭瞭之瞭。

  租賃市場亂象難禁,房東、租房人頻遭霸王條款,維權極難。"黑中介"為牟取暴利不擇手段,公安法院誰也不怕,他們為何能夠橫行無忌?他們的存在和不斷出現,已經嚴重影響瞭社會誠信,房屋租賃市場之亂象,何時終結?經濟之聲特約評論員潘圓、北京潮陽律師事務所邵鵬律師對此作出點評。

  邵桐:針對這個問題,首先要從《合同法》的相關角度解釋。從合同主體來說,就是出租人和承租人是房屋租賃合同的當事人和相對方,二者根據《合同法》的相關規定,各自享有合同當中的權利和義務。如果承租人一方消失,那麼就有可能意味著一方可能無法繼續履行合同的相關義務。在這種情況下,如果承租人沒有或者不能繼續履行相應合同義務時,房屋的出租人可以根據合同法的相關規定行使單方的解除權,從而終止合同的繼續履行。還有一種情況就是,如果承租方已經按照合同約定足額支付瞭房屋租賃期間的全部房租,那麼在這種情況下,房屋的出租人還不能進行終止房屋租賃合同,必須要等待房屋租賃合同期限屆滿後才可以終止該房屋的租賃合同。

  王剛:不用念,我都看過瞭。你不是把這個改瞭嘛。

  邵桐:從委托關系的角度來講,如果出租人另行委托中介公司對房屋轉租他人的話,簽訂新的租賃合同的時候就會形成一個新的房屋租賃的法律關系,與原來的房屋租賃合同就是已經斷絕瞭聯系。要根據雙方承租人和出租人新簽訂的房屋租賃合同來確定雙方之間的合同權利義務關系。對於這種新的租賃關系,房東一般情況下是不可以輕易解除的,但是這種委托的合同是可以隨時解除的,也就是出租人出租給,出租人與中介公司之間的委托關系。

  目前這兩起個案當中的出租方式是否超越瞭委托的權限?

  邵桐:從目前的材料看,我們隻看到瞭一個房屋租賃合同,如果僅憑房屋租賃合同來說中介公司又將該房屋轉租給第三人的話,那麼肯定是超越瞭授權委托的權限。根據法律規定,除非經過合同相對方的追認,否則該民事法律行為是無效的,也是說中介私自轉讓他人的轉租他人的行為是無效的。

  為什麼公安、法院還有房管局各權利部門都認為這個事情不歸他們管?

  潘圓:從民法角度來講,因為出租人與承租人之間存在著租賃合同,那麼法院在受理租賃合同糾紛的時候就要依據雙方簽訂的租賃合同來審查雙方之間是否存在著某一方違約的情形。這種情況下,往往是出租人不瞭解承租人,不瞭解實際,在租賃房屋內居住的人是否是當時簽訂合同的這個人。所以法院會根據《民事訴訟法》相關規定確認在本次訴訟中起訴的主體是否合格。在這種情況下,被告一般信息是原告不能掌握的,所以法院會認為你的起訴的主體有問題,有可能根據《民事訴訟法》的相關規定會駁回你的訴訟請求,這是一種信息不對稱所造成的訴訟風險。

  另外,公安機關主要管的是治安和刑事類犯罪的案件,由於雙方之間簽有房屋租賃合同,因此屬於一種民事糾紛,公安機關是無法對民事糾紛進行實質的處理,除非有違反《治安管理處罰條例》的行為出現,或者構成刑法當中比如說強迫交易對這種犯罪,公安機關才能出面對當事人之間的案件進行處理。

  潘圓:這個此案中間不隻是合同的問題,另外一個很重要的原因就是群租是國傢明令禁止的。北京市曾有整治群租專項治理活動,而且是8個部門都牽頭的,包括公安、消防等部門都參與瞭,本案從群租的角度也是可以治理的。群租不合法,對於這種不合法的行為,法院和公安部門是可以作為的。

  邵桐:從我們訴訟和相關的法律規定來看,更換名稱企業一般存在兩種情況,第一就是企業將原名稱註銷,但是實際經營者又另起瞭一個新的企業,用新的企業名稱來繼續經營,從而達到擺脫原來企業債權債務的目的,但這不是法律允許。另外還有一種方式就是由於企業經營不善或者債權債務過多,實際經營者也不願意繼續經營企業的情況下,達到一定時間,工商行政管理部門就會吊銷該企業的經營資質,而這種情況下經營者也可以再到別的地方去重新起一個企業名稱繼續相關行業的經營。這兩種手法都是要達到擺脫原來債權債務關系,也不會受到原來企業不良聲譽的影響,讓經營者繼續進行這種違法的經營活動。

  中介:錢都建地貸款新竹橫山建地貸款給他瞭嗎不是,合同畢竟得履行啊,也沒解除合同,合同繼續生效。

  中介:我改不改那是我的事。

  現在這些黑中介的存在和不斷的出現應該說已經嚴重的影響瞭社會誠信,而且他們胡作非為聲稱是公安法院誰也不怕,房屋租賃市場現在這個亂象該如何總結?

  邵桐:根據民事訴訟法的相關規定,如果在出租人在起訴的時候不明確知道房屋內所居住人的情況的話,完全可以通過法院的調查並將實際居住人作為第三人或者共同被告,列入到出租人的起訴的案件當中。在這種情況下就有可能在法院最終的判決當中判定實際的居住人,你要騰退房屋,然後恢復房屋的原狀,以保證出租人出租房屋時的合法權利,這是通過訴訟途徑是可以實現的。

  中介:我不能回答你為什麼,真的。我怎麼找他啊,你們跟他簽的合同,你們身份證復印件都有,我們這邊還沒有呢?

  本周,有幾位房主向記者集中投訴:北京恒澤偉業房地產經紀有限公司利用不公平格式條款侵害房主合法權益。2012年,王剛(化名)把北京豐臺區的一套房子的出租信息登在瞭我愛我傢和鏈傢等知名中介公司的網站上,第二天他就接到不少電話,其中有中介也有個人求租的。王剛後來選擇租給個人,但是這個承租人說自己是和一傢名為北京明潤置地房地產經紀公司一起來看房的。當時王剛也沒多想,就在這傢公司提供的租賃合同上簽瞭字。簽訂合同後的幾個月,租戶一直按時繳納房租。但在看似一切正常的表面下,實際暗藏玄機:王剛的房子早已被"明潤置地"打瞭隔斷、群租給瞭多個人。
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  6月5日下午,中海地產以50.4億元底價摘得天津新八大裡四裡地塊,樓面價約合14504元∕平方米,創年內單價和總價新高。此外,這是繼5月28日中冶置業以底價49.49億元摘得七裡地塊後,第二傢中字頭央企入駐新八大裡區域。

  此外,據中原地產研究部監測,截至6月16日,這20傢標桿年內累計拿地總額為1502億元,而在2013年上半年,20大房企拿地總額則高達1977億元。

  對此,有業內人士認為,當房地產市場進入調整期後,不是所有房企都希望政府救市,進而靠救市拉升銷售業績,相反,有想法的房企則會傾向於借機抄底。該人士表示,事實上,中海地產所拿地塊價格並不高,放在以往,2萬元∕平方米或許都可以接受,可見中海地產此舉頗有抄底的意味。

20強房企購地支出現急剎車 6月上半月拿地僅花55億元

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,上海等城市已經出現瞭住宅土地市場流拍的現象。若按當下市場趨勢發展,今年上半年,20強房企拿地總額將不足1600億元。

  6月16日,《證券日報》記者從中原地產研究部獲悉,今年6月份上半個月,20強標桿房企拿地總額僅54.85億元,其中,僅中海地產、富力地產、招商地產有拿地舉動,其他開埔心土地貸款房貸發商上半個月拿地舉動基本停滯。

  由此可見,標桿房企進入土地市場的動作迅速減緩,拿地態度普遍已經由熱情轉為謹慎。事實上,20強房企最近幾個月拿地數量正在逐月遞減。

  據中原地產研究部統計數據顯示,今年6月至今,僅中海地產、富力地產和招商地產有拿地動作,而且除中海地產耗資50.4億元拿地外,富力和招商地產拿地金額合計尚不足4.5億元。

內容來自sina新聞

  對此,有業內人士也向記者表示,房價漲幅放緩後,一、二線城市有些項目也被波及,開發商壓力較大,目前基本執行"少拿地,少開工,多銷存貨,加快周轉,現金為王"的策略。

  此外,張大偉表示,標桿房企2013年新增土地儲備較為充分,土地儲備已經提前完成。他表示,20強房企在2013年購地金額接近5586億元,不愁手裡沒有"餘糧"。

  值得關註的是,2013年12月份,20強房企拿地突破870億元,此後連續數月下調,直至跌至今年5月份的116.61億元。

  從具體月度變化來看,今年5月份,隻有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園等企業有小規模拿地舉動,其他企業5月份全月在土地市場無任何動作。從金額上來看,今年5月份,20強房企合計拿地金額為116億元,與去年同期的454.64億元相比,下滑74.49%;今年4月份拿地花費為154.4億元,與去年同期的291億元相比,下滑46.94%;今年3月份拿地金額為261.95億元,2月份為331.99億元,1月份則為582.52億元。

  值得一提的是,盡管處於京津冀一體化的熱度當中,但天津這兩次出讓的地塊都是底價成交的。

  不過,據上海易居房地產研究院報告顯示,截至5月底,天津的存貨同比增長7%,存貨消化速度預計不會很快。此外,該地塊規劃為高端綜合體項目,而中海地產一向在高端住宅上較有優勢,至於集住宅、商業等綜合性高端業態於一體的項目,能否獲得較高收益,屆時要看中海的操盤能力瞭。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08202778970.shtml

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??深圳第一巡回法庭

??佛清從高速北段已停工一年

??省發改委提出目前要加大力度多渠道籌措建設資金,繼續爭取社會資本直接投資鐵路項目。但蔡木靈表示,由於票價不開放,沒有民營資本投入鐵路項目:“去年全國和廣東發改委公佈很多條鐵路路線,吸引民營投資,沒有一條有人來投。”“總的來說沒有一分錢賺。”蔡木靈說,鐵路由全國統一建設、統一運營,票價偏低,基本沒盈利可言。

??省發改委副主任蔡木靈表示:“車購稅全部上繳中央,每年隻返還10%~15%,我們公路維護就沒有錢,每年新增那麼多車輛在我們路上跑,(廣東)現在的國省道破破爛爛,要籌錢來修這些路,財政壓力非常大。”

??高鐵

??鄭鄂指出,中央關於廣州鐵路兩級法院試點行政案件集中管轄的任務已經下達,廣東具體落實要等明年5月1日新行政訴訟法實施後。據介紹,全國共有7個省份進行試點但模式不一致,總共分為三類模式。北京上海為一類,因符合現今實施的組織法將直接在鐵路法院掛牌成立諸如三院、四院,掛兩塊牌。而廣東屬於另一種模式,相關試點工作有待明年5月1日新行政訴訟法實施後,屆時首先將在廣州試點。東北地區則屬於第三種模式,因其鐵路基層法院較多,一個鐵路法院將管轄一兩個市的行政案件。

??“沒錢”是關鍵詞,蔡木靈說,地方承擔建設資金壓力大。鐵路投資中央和地方出資比例沒有明確規定,“有的項目,例如梅州到潮汕項目,廣東出資比例達到70%。”

??

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07155953658994584503061.shtml

??昨日,省人大常委會組織在粵全國人大代表開展為期三天的集中視察。在昨日召開的司法體制改革分組會上,記者瞭解到,廣州鐵路兩級法院將試點集中管轄廣州地區的一審、二審行政案件。

??廣州行政案件將由



??放開民資無人投

??昨日,省高院院長鄭鄂介紹,廣州鐵路兩級法院將試點行政案件集中管轄。根據中央部署,將在廣州鐵路兩級法院正式啟動行政案件集中管轄試點,廣州地區的一審、二審行政案件將全部由廣州鐵路基層法院、廣州鐵路中院管轄,與此同時,廣州鐵路兩級法院也將繼續審理原有涉及鐵路的案件。此外,繼續在江門、湛江實行行政案件集中管轄改革試點。

六年後全省通高鐵 廣州站也可以停靠

??昨日,省交通運輸廳向人大代表匯報時透露,明年廣東將實現縣縣通高速路。但民營資本不願意投資公路建設,明年計劃開工的6個高速路項目招標全部流標。

??鐵路法院集中管轄

??下周掛牌成立

??“沒錢”建壓力大

??隨著貴廣、南廣鐵路通車,廣東省已有16個地級市開通高鐵,昨日,省發改委向在粵全國人大代表匯報瞭下一步計劃,到2020年將實現全省通高鐵,到粵東西北的9個市都不超過3小時。並且,廣州火車站將被改造成為可以停靠高鐵的車站(涉及到征地拆遷工作,爭取5年內建成)。但要順利建成這些鐵路面臨許多難題。

??據省發改委初步測算,2015年及“十三五”期間擬開工建設的鐵路項目總裡程1040公裡,總投資約1675億元,其中省級財政承擔項目出資約415億元。“我們現在的主要任務是把鐵路網建起來,但鐵路建設的資金壓力很大。省裡出大頭,壓力很大。”面對一屋子全國人大代表,省發改委副主任蔡木靈顯得有些憂心忡忡。

??昨天上午,視察組啟程前,各有關省直部門向人大代表匯報工作情況。

??省人大常委會組織全國人大代表開展專題視察

??蔡木靈提出,普通鐵路票價可以暫時不放開,但高鐵是快速鐵路,不完全是公共服務,票價應該放開。省人大常委會副主任陳小川認為,“不放開票價是沒人投的。”但中山大學研究交通規劃方面的專傢曹小曙教授接受記者采訪時表示,票價放開要考慮老百姓的承受力,可以考慮設立政府指導價或設定最高限價等方式,允許票價有浮動,但這些都必須通盤考慮,定價必須有依據。曹小曙認為,沒錢建鐵路,還可以通過鐵路沿線的土地利用和開發等多種辦法盈利。

??高速

??明年計劃開工

??六條高速流標

??鄭鄂還稱,前海法院也將於下周掛牌。據瞭解,前海法院將以專業化的商事案件、涉外涉港澳臺案件為審判特色。

??上繳中央235億元返還40億

??廣東省交通運輸廳副廳長楊細平匯報時透露,去年廣東上繳中央車購稅235億元,中央返還不足40個億,“往年更少,每年返還額度大約是15%~16%水平。”車輛購置稅是對在境內購置規定車輛的單位和個人征收的一種稅,用於對道路的維護。

??昨起至12月26日,省人大常委會組織廣東的全國人大代表開展專題視察。省人大常委會副主任肖志恒、雷於藍、陳小川分別率領專題視察組奔赴東莞、深圳、茂名、肇慶四市,視察經濟穩增長調結構、推進司法體制改革、加快高速公路高鐵建設、加強泛珠各省(區)合作的有關情況。

內容來自sina新聞

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??此外,民營投資的高速公路項目問題多。省交通運輸廳舉例,佛清從高速公路北段自從2013年12月開工以來,由於資金不到位,一年多瞭一直處於停工狀態。

??而且,交通廳計劃明年開工的6個高速公路新項目難找到業主,“省政協常務會議今年專門通過一個新的辦法,對這一類項目按總投資10%到20%給予補貼,設計施工總承包也給投資方,好處都給的情況下進行招標,6個項目還是流標。找社會資本根本做不下去。”

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??鄭鄂表示,最高院深圳巡回法庭將於下周元旦前掛牌。廣東省政法委相關負責人在向人大代表介紹情況時表示,巡回法庭將跨行政區域管轄重大行政和民商事案件,管轄范圍包括廣東、廣西、海南三省。

??前海法院

??昨日的司法體制改革分組會上,鄭鄂透露,按照中央要求,廣東法院承擔瞭眾多司法改革試點任務,包括三個知識產權法院之一、七個鐵路法院跨行政區劃管轄試點之一、最高法院巡回法庭第一批兩個之一、深圳前海與珠海橫琴綜合改革示范法院等體制機制方面的改革等。

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內容來自sina新聞

明年3月房地產有望減稅超20% 破5000億

??這5000億對房地產業來說意味著什麼呢?房地產業去年整體稅收近兩萬億元,減稅達到5000億,就意味著房地產業可能減負超過20%。統計顯示,去年,全國財政收入三成以上都來自房地產。房地產稅負減少,也自然會影響公共財政收入。因此,也有建議指出:房地產業減稅不能完全抵扣不動產,要考慮財政的承受能力,按照50%的來抵扣。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08055947873406031803033.shtml

??據經濟之聲《天下財經》報道,房地產業的整體減稅規模有望超過5000億元。距離國務院提出的全面完成營改增隻剩下一年多時間,有四大行業還沒納入改革,其中就包括房地產業。最新消息顯示,房地產業最快將於明年3月開啟增值稅時代。

??實行增值稅之後,可以憑增值稅專用發票抵扣稅款,可以降低房企的稅負。目前來看,房地產抵扣進項多是在建設期,因此,稅率可能會與建築業持平,大概在11%左右。不過,這次房地產營改增關鍵在於房地產業的下遊能不能抵扣不動產,如果允許抵扣不動產,那麼稅收基數就會縮小很多,減稅力度就會加大,規模就有望超過5000億。

??(央廣網財經)

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  賈康說,所謂打造中國經濟升級版這樣一個作為現代經濟核心的金融體系,要切實地回歸到支持和服務實體經濟升級換代上來,這是在溫州和其他一些地方表現端倪的局部危機所給我們的警示。金融確實是現代經濟的核心,但是這個核心如果不能落到實體經濟上面就變成瞭空心,我們在一系列的努力中要牢牢把握住這樣一個核心的內容。

  國傢統計局數據顯示,今年7月,沈陽新建商品住宅價格同比上漲10.6%。

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

 未來一段房價穩定上漲難以避免嘉義民雄土地貸款

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  北國網、遼沈晚報主任記者 胡海林

  金融創新要服務於實體經濟

  此前有消息人士透露,今年8月下旬,包括南京、鄭州等多個房價上漲較快的二線城市被住建部約談。在今年11月前後,第二批房產稅試點城市有望公佈,房價上漲較快的城市被列入可能性大,2015年前房產稅試點將在更多城市推行。



  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

內容來自sina新聞

  推薦:

  房價上漲過快的城市,或有可能成為下一批房產稅試點擴容的城市。

  昨日,在出席中國金融論壇2013東北分論壇間隙,財政部財政科研所所長賈康接受北國網、遼沈晚報記者采訪時作上述表示。賈康稱,房產稅試點擴容勢在必行,通過增加持有成本來優化資源配置,限購等行政性手段終將淡出。

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億房貸二胎?增貸怎麼貸款比較會過件

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  賈康表示,未來一段時期中國城鎮化將進入加速發展階段,在城市的中心區,因地皮的天然壟斷性質,房價穩定上漲難以避免,但在保障房和產權化商品房有效結合起來的條件下,未來房價高低將不再是人們對房地產關註的核心。"遼寧棚戶區改造就具有良好的保障房示范效應,當以公租房為主體的保障房解決瞭低收入群體的居住這一民生問題後,商品房等則通過房產稅等市場手段調節,使供需更趨於合理化,國稅總局、發改委、財政部已經相繼釋放房產稅時代來臨的信號。"賈康說。

房價上漲過快城市或試點房產稅

  對於東北這樣的老工業基地,賈康建議,城鄉統籌發展、城鄉一體化發展這方面的融資需要,應積極探索政策性基金市場化運作,專業化管理,信貸放大的政策體系的發展,以支持小微企業創業創新,支持經濟增長點和必要的園區發展,支持我們的基礎設施在總公共產品下的超常規發展,以及一系列我們投資環境基本民生事項的改善。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折



  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/09322417389.shtml

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建築房屋要用鋼筋、水泥、沙子、石子、陶瓷、磚瓦、玻璃、塑料等建築和裝飾材料,這些材料的生產幾乎都是高耗能、重污染產業。科學試驗測定,生產一噸鋼材耗煤1000公斤(國內一傢節能較好的鋼鐵企業,噸鋼耗煤也達948公斤),生產一噸水泥耗煤175公斤,生產一立方米黏土磚耗煤91公斤,生產一噸陶瓷耗煤2400公斤,下面,我們計算一下建造100平方米的鋼筋混凝土住房需要消耗的能源大致折合多少噸煤炭。

現在北方房子的窗戶一般是雙層玻璃,生產每公斤浮法玻璃需要10298千焦耳的熱量,生產一公斤玻璃需要消耗煤炭1.5公斤,100平方米的住房按需要玻璃600公斤計算,共需要消耗煤炭900公斤。

燃燒1噸煤炭要排放2.44噸二氧化碳,建造100平方米的住房所需要的25噸煤炭燃燒後排放的二氧化碳總量為61噸。

還有,100平方米的住房,僅取暖和空調兩項每年就消耗3.26噸煤炭。房子越大,取暖和空調能耗越大,住大房子就會制造更多的污染,排放更多的溫室氣體。

首先是冬季采暖。以中國北方地區為例,每個冬季采暖煤炭消耗量為每平方米20公斤,100平方米的住房采暖就要消耗2噸煤炭。

6房地產稅和住房空置稅是調控房地產市場的利器

現在各國房地產稅基本上都是從價稅,即按房地產的市價征收一定比例的稅,有的按房屋所在地區當年市場交易價評估征收,有的則每隔幾年重新評估一次。現在,對房地產價值的評估和稅額計算基本上都由計算機系統自動完成。

眾所周知,建築業屬於高揚塵產業,拆除舊建築揚塵,建設新建築揚塵。建築物的壽命越短,拆舊建新越頻繁,向大氣層排放的塵埃越多,霧霾越嚴重。

100平方米的房子,就需消耗水泥16.3噸,沙子31噸,石子68.43噸。而生產16.3噸水泥需要煤炭2.9噸,生產31噸沙子需要煤炭16公斤,生產68.43噸石子需要煤炭24公斤。

世界不少國傢征收房地產稅都是設法避開窮人的,對基本住房需求免征房地產稅,隻不過各國采取的手段不同而已。例如,美國是對所有住房征稅,沒有“起征點”,但在一年一度的個稅報稅時給低收入或負擔重的傢庭返還房地產稅,這樣就確保房地產稅不會對窮人征收。

法國房地產稅包含在財產稅裡,財產稅要求把傢庭住房和汽車、藝術品等財產合並納稅,但對大多數傢庭來說,財產稅主要就是房地產稅。法國財產稅實行六級累進稅率制,財產價值越高,稅率越高,但也有個“起征點”,2010年財產稅的“起征點”為79000歐元,這一標準大約是法國45年的法定最低工資。

智利房地產稅按季度交納,稅率為1%~2%,對居民住房和農業用地的估價低於33000美元的免征房地產稅,商業用房、用地則沒有免征額。

中國GDP裡建築產值占很大的份額,而中國的能源利用效率低,建築業份額大就意味著浪費的能源多。根據國際能源署的統計,2010年世界平均每產出1美元的GDP排放的二氧化碳為0.59公斤,而中國大陸為1.88公斤。

美國財稅制度也嚴格限制炒房,住房轉讓要收15%的資本得利稅,還有交易價格1%~5%的營業稅。住房出租照樣收稅,稅率是租金的30%左右。美國保險公司也打壓空置住房,有的保險條款規定,如果承保人離開房屋超過30天,而又沒有新房客入住,保險合同自動終止。因為空置住房發生意外損失的幾率很大,如水管破裂,由於無人察覺,對房屋的損害會不斷擴大。如給空置住房上保險,保費要比有人居住的住房高50%到60%。

氣候變化與排放相關,各種排放不當讓全球氣候變暖,還增加瞭污染和霧霾。所以,要想緩解全球氣候變暖的趨勢,減少污染,除瞭節能減排別無他途。而在討論氣候變暖和污染問題時,住房帶來的污染排放常被忽視,本文企業銀行就論述住房污染排放以及一些國傢為此所采取的主要措施。

1建100平方米住房耗煤25噸,用這些煤發電夠一個傢庭用54年

2建100平方米住房排放61噸二氧化碳,產生6噸建築垃圾

中國早已是世界排放二氧化碳的大戶,中國政府已向世界承諾,到2020年實現單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40%—45%的目標。如果我們不下決心嚴控炒房和減少空置房,這勢必要加大碳排放量,讓減排目標難以實現。

國外建築壽命要比我們的長得多,例如英國的建築平均壽命為132年。在國外,老建築是文明的標志,歐洲國傢百年以上老建築比比皆是,很多建築在顯眼的位置標註建造年代,這是建造者自信的表現,說明該建築經久耐用、世代相傳。

正因為住房建設會消耗大量資源,帶來嚴重污染,很多國傢采取嚴厲的手段打擊炒房行為,壓縮住房空置率。例如,荷蘭安排無房戶免費入住空置一年以上的住房;法國對空置住房的產權所有人進行罰款,空置一年處以房價10%的罰款,空置兩年處以房價12.5%的罰款,空置三年是15%的罰款,處罰力度逐年加重;丹麥強迫空置超過兩個月的住房免費供他人使用;瑞典征用空置住房當作廉租房供無房戶使用,甚至把空置住房推倒;德國市鎮的住房空置率如超過10%,政府可以推倒那些租不出去的空房。

根據住建部的研究報告,我國建築垃圾的數量已占到城市垃圾總量的30%—40%,每萬平方米建築施工過程中,產生建築垃圾500—600噸;而每萬平方米的拆除舊建築,產生7000—12000噸建築垃圾。中國每年拆毀的老建築占建築總量的40%,建築平均壽命僅30年。中國每年產生建築垃圾4億噸,這些垃圾的運輸、處理和存放,都會給環境帶來污染,並占用大量土地。在100平方米的建築施工過程中,還會產生6噸的建築垃圾。

100平方米的住房需要鋼筋7.5噸,這7.5噸鋼筋需要用7.5噸煤炭來冶煉。

100平方米的住房僅鋼筋、水泥、石子、沙子、陶瓷、玻璃6種建築材料就需消耗煤炭18.54噸。

??每年的3月23日是“世界氣象日”。在2015年“世界氣象日”前夕,中國氣象局局長鄭國光撰文稱:上世紀中葉以來,我國氣候發生瞭顯著變化,氣溫平均每十年升高0.23攝氏度,變暖幅度幾乎是全球的兩倍。本世紀以來,氣象災害造成的直接經濟損失相當於國內生產總值的1%,是同期全球平均水平的8倍。氣候變化讓小麥、玉米、大豆等主要農作物單產下降。

中國臺灣從2011年6月起除瞭對住房征收一般房地產稅外,還對第二套以上的住房加征奢侈品稅,例如,購買的第二套住房在一年內銷售加征房價15%的奢侈品稅,以此來限制人們炒房。根據臺灣統計部門的數據,2011年6-10月,由於對住房征收奢侈品稅,臺北的住房交易量下降瞭15%,價格下降瞭12%。

另外,各種建築材料的運輸也需要燃料,住房建設過程中需要吊車等電力機械,再加上塑料、塗料等其他建築材料,建造一套100平方米的住房消耗的能源折合煤炭不會低於25噸,這25噸煤可以發電714294千瓦時。按中國發改委的統計,中國每個傢庭戶平均每月用電110千瓦時,100平方米的住房消耗的能源夠一個傢庭戶54.1年的用電。

再有就是夏季空調。我們按100平方米的住房空調總功率5千瓦、平均每天開機6個小時計算,一天就是30千瓦時,一個月就是900千瓦時,夏季4個月就是3600千瓦時,發3600千瓦時的電需要消耗煤炭1.26噸。

建100平方米住房要消耗多少能源

我們繼續看看建造一套100平方米的住房,會產生多少排放,帶來多大的污染?

中國國土資源部、住房城鄉建設部2015年3月25日聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。下面,我們就看看一些國傢和地區如何監管房地產市場的。

4住房空置率是房地產市場的晴雨表,是調控住房的重要指標

住房空置率是房地產市場的晴雨表,是調控住房的重要指標。美國學者經過多年的研究發現,住房空置率在5%左右屬於正常范圍。如果過高,則說明房地產投資過熱,政府就要出臺調控政策。不統計住房空置率,不清楚住房規模,不管是政府、房地產商、居民還是投資者,就會盲目建房和購房,這極易導致房地產市場的劇烈波動。為此,很多國傢非常重視住房空置率的統計,當住房空置率過高時,政府就會采取嚴厲的措施降低空置率。

根據美國商務部2011年11月2日發佈的報告,美國2011年第三季度自有住房空置率為2.4%,而在1956年到2006年期間沒有超過2%。

加拿大出租住房空置率一直較低,過去20年來一直穩定在1.7%-4.5%。根據2000-2005年的數據,各國住房空置率如下:丹麥為6.8%,愛沙尼亞為8%,芬蘭為9.6%,法國為6.3%,德國為8%,拉脫維亞為8.6%,盧森堡為3%,荷蘭為1.5%,斯洛伐克為11.1%,瑞典為1.7%。

西班牙把住房空置率統計作為人口統計中的一個大項。根據西班牙2001年人口普查數據,西班牙住房空置率為15%,這一數值在世界屬於較高的行列。西班牙共有2095萬套住房,81%的住房是自住房,11%的住房供出租,另外8%的住房用於慈善等目的,如為學生和窮人免費提供。按15%的空置率,整個西班牙就有314.25萬套空置房。

外國政府深知住房空置率過高對社會、資源、經濟、環境等造成的危害,采取各種措施減少空置住房。政府的財稅政策是調控住房空置率的利器,如提高房產稅的稅率,征收住房空置稅等,把空置的住房逼入市場。市場上的住房供給大於需求,房價下降,房地產開發商的利潤降低,迫使一些開發商退出房地產市場,放緩新房建設速度,重新達到住房供給與需求的平衡,住房空置率又回到適度的水平。

5各國是如何征收房地產稅的?

房地產稅自古有之。公元9世紀起,英格蘭和法蘭克等王國就征收地產稅,該稅收主要用於防務,土地多的人需要更多的軍隊保護免受外國掠奪,理所當然要多交稅。

東羅馬帝國皇帝尼斯福魯斯一世(802-811年在位)統治時期征收壁爐稅,也就是現在所說的房產稅。歐洲各國從1696年開始普遍推出瞭房產稅,不過當時的叫法五花八門,除瞭壁爐稅還有窗戶稅、大門稅、煙囪稅、壁紙稅、墻磚稅(按砌墻磚的數量征稅)、玻璃稅等等,這些房產稅都是從量稅,按征稅對象的數目征收,而不是按房產的市場價值征收。征收窗戶稅等比較便捷,在房子外數窗戶即可,避免瞭進入住房丈量的麻煩和對居民的騷擾。

當時的房地產稅也有起征點,如蘇格蘭1748年規定窗戶稅的起征點是7個窗戶,對不足7個窗戶的房屋免稅。人們為瞭避稅,就把一些窗戶封住,砌墻用的磚塊的尺寸也加大。也有不少王國對窮人和教會的房地產免稅。

中國在周朝就有對商業用房征稅的記載,當時叫“廛佈”。唐朝在全國征收的“間架稅”也是房地產稅。1898年清政府頒佈的《房捐章程》及1915年民國政府制定的《宅地稅征收條例》都詳細規定瞭房地產稅如何征收。中華人民共和國成立後,由於社會制度的改變,城鎮居民實行福利分房,便取消瞭房地產稅。

從房地產稅的演變及各國房地產稅征收實際看,房地產稅實際上是房產稅和地產稅兩個稅種的合並叫法。由於房屋必須有承載它的土地,有的國傢便把房產稅和地產稅用相同的稅率(單一稅率)一次性征收,這樣征收房地產稅較簡單,把房產價值和地產價值相加得出房地產總價值,再乘以房地產稅稅率即得出應交房地產稅稅額。

有不少國傢房產稅和地產稅采用不同稅率(劈開稅率),這時就用房產價值乘以房產稅的稅率得出房產稅稅額,再用地產價值乘以地產稅的稅率得出地產稅稅額,然後把兩個稅額相加就是應交房地產稅稅額。房產稅和地產稅分別計征的有丹麥、俄羅斯、愛沙尼亞、美國(部分州)、澳大利亞(部分州)、墨西哥、肯尼亞、納米比亞、愛爾蘭等國傢,我國的臺灣和香港也分別計征。

100平方米的住房需要密度為2.6的混凝土47立方米(重為122.2噸)。混凝土由水泥、沙子、石子(配合比一般為1:2.3:4.2)混合而成,每噸混凝土的生產,需用水泥0.133噸,沙子0.31噸,石子0.56噸。

100平方米的住房需要3噸陶瓷作為裝修材料,需消耗煤炭7.2噸。

有人會問,為何生產沙子和石子需要消耗這麼多能源?這是因為我國河沙奇缺,很多混凝土生產不得不用制沙機制沙,需消耗大量能源。而石子的生產,首先要用炸藥崩山,然後將被炸藥炸開的石塊用軋石機破碎成適合混凝土用的石子,也需消耗不少能源。

房地產稅和所得稅是很多國傢的稅制主體,大致的分工是中央政府的財政收入主要來自所得稅,各級地方政府的財政收入主要來自房地產稅。美國房地產稅占地方財政收入的75%左右,一套房子會被州、縣、市鎮和學區重復征收房地產稅,例如,賓夕法尼亞州斯克蘭頓市的市民除瞭交賓夕法尼亞州的房地產稅外,還要交斯克蘭頓市的房地產稅,該市地產稅稅率是9.2264%,房產稅稅率是2.0065%。

房地產稅除瞭能為政府提供財政收入外,還能調控房價。例如,韓國從2002年到2005年房價上漲瞭24%。2005年8月31日,韓國推出《不動產綜合對策》,提高房產稅稅率,對房產交易稅也作瞭大幅度提高,對擁有兩套以上住房的傢庭,房產交易價格超過政府制定的各地房產基準價10萬美元時,房產轉讓收入所得稅稅率由過去的9%-36%提高到50%,高價、高檔住房轉讓所得稅稅率更高。高稅率讓炒房客急拋囤積的房產,房價驟然下降。

建造住房需要消耗大量的能源,排放大量的二氧化碳等溫室氣體以及產生大量的固體污染物質,住房建好後照樣繼續排放二氧化碳和其他污染物質。

通過房地產稅限制炒房,住房空置率自然就低。房地產稅稅率越高,人們越不敢囤房,住房空置率越低。

房地產稅作為直接稅可以實現稅制公平,因為它可以通過設置“起征點”避開窮人,隻對擁有房地產多的富人征收。而增值稅等間接稅就是變相的人頭稅,不管窮人、富人、嬰兒、老人,隻要活著就要消費,消費時物價裡有數不清的間接稅。

3100平方米住房建信用卡債務協商好後,冬天采暖和夏天空調也要消耗大量能源

內容來自sina新聞

總之,住房是生活必需品,政府要出臺各種政策確保居民住有所居。但如果住房面積過大或空置住房過多,就會造成嚴重的資源浪費。由於住房建造和保有環節都要消耗大量能源,這就意味著住房也是一重要的污染排放源,政府在制定環保政策時不應忽視住房這一污染源。過大住房和空置住房不但帶來資源浪費和污染問題,還增加政府的公共開支,如政府要招收更多的警察和消防力量確保居民生命和房產安全。所以,政府絕不能對房地產市場放任不管,而是要通過稅收手段調控房地產市場,房地產稅和住房空置稅就是調控房地產市場的利器。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/09255987756219354625068.shtml

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??“這反映瞭購房者入市情緒趨於高昂。”在陳晟看來,相對於三四線城市,一二線城市的房價回暖預期更高,北京、上海、廣州等地區在今年6月份左右價格會有所上調。

內容來自sina新聞

??深圳上海環比現上漲


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??不過,同比數據仍然下行:全國100個城市住宅均價與20143月相比下跌4.35%,跌幅較上月擴大0.51個百分點。這已是百城房價連續6個月出現同比下跌。

3月百城房價環比跌幅收窄快速借款

??數據顯示,今年3月,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18938/平方米,環比小幅下跌0.1%;同比繼續下跌,跌幅較上月擴大0.74個百分點,至3.19%。四個一線城市中,深圳、上海漲幅分別為0.59%0.41%;北京和廣州有所下跌,跌幅分別為0.11%1.39%

??市場處於反彈態勢

??中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,目前中國經濟仍面臨下行壓力,房地產行業對中國經濟的關聯度較大,穩定住房消費也有利於穩增長,“今年整體的房價增幅應該在7%-8%,我們做過一個研究,GDP(國內生產總值)要達到7%,房地產的相關度也必須達到這個值,否則就會把GDP拖下來。”

??事實上,從目前3月份各大城市的樓市成交量來看,市場基本處於反彈的態勢。據搜房網數據監控中心統計,在經歷瞭2月春節假期樓市休眠期後,3月成交量迅速回升七成,在南沙自貿區以及3·30樓市新政利好的刺激下,廣州樓市呈現出“大逆襲”。一季度廣州全市新建商品住宅一手網簽均價14624/平方米,同比上漲6%,全市新建商品住宅成交16137套,環比下跌1%,網簽面積1842194/平方米。

??相關研究機構41日發佈百城房價指數顯示,3月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523/土融雲林西螺土融平方米,環比小幅下跌0.15%,同比下跌4.35%。數據顯示百城房價已連續6個月同比下跌,且跌幅繼續擴大。

??從漲跌城市個數來看,3月,100個城市中有43個城市環比上漲;55個城市環比下跌;2個城市環比持平。但與上月相比,3月價格環比下跌的城市數量減少瞭6個。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15225989658102914663343.shtml

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內容來自sina新聞

  同時,聶梅生分析認為,當前"北京生病全國紮針"的政策"一刀切"做法是不理想的,從現實的政策效果也可以看出來。她說,各個地方經濟發展不均衡,住房購買力也不同,所以不能"一個政策管到底,各個地方政府應該根據各自區域的不同,做到因地制宜,有的放矢。"

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  據瞭解,多地執行樓市限購政策以來,房地產市場表現不一,通過對以上城市房價變化的分析或許可以發現其政策調整的初衷。據瞭解,國傢統計局公佈的2013年7月房價指數中農地變建地條件算公式任何問題免費諮詢,南京和鄭州房價同比漲幅分別為12.8%和12%,房價漲幅僅次於一線城市,而溫州房價則從2011年9月開始連續22個月下降。

  與鄭州、南京政策收緊相反的是,溫州則在前段時間放松限購政策,對本地戶籍傢庭已有1套住房的,可以再購買1套,無房的可以購買2套住房。另外,8月28日,蕪湖市政府出臺文件規定該市就業滿3年的本科生購房可免契稅並獲2萬元補助。

資料圖



  地方政府掣肘土地改革 不願意改變現有制度

  中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒對中新網房產頻道表示:"目前,國內房地產形式分化比較嚴重,有的市場仍是需求旺盛,有的市場則是供應過盛,不同的城市采取不同的調控措施是比較符合現狀的。"

  楊少鋒也表達瞭同樣的觀點,認為"原來調控政策最大的問題就是'一刀切',房地產調控要想產生效果必須得因地制宜,允許地方政府根據各自不同的市場情況進行政策細化。"

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,鄭州、南京屬於全國房價上漲最快的二線城市,完成年度調控任務的難度非常大。而政策松動的城市房地產市場都非常蕭條,如溫州是唯一一個同比房價下調的城市。因此,在預計長效機制不出臺的情況下,各地調控也將呈現兩級分化,過熱的區域可能會出臺收緊的舉措,而樓市冷清的區域可能會出頭扶持性的政策。

  以鄭州為例,9月2日,鄭州市房管局稱自9月起,在鄭州未滿20周歲的單身市民不得買房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房等。南京則要求市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域(除從事保障房、科技文化地產外)退出。

  相關新聞:

  地方政府政策微調頻出,調控的"口袋"卻有松有緊,該如何看待這種現象?對此,全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受中新網房產頻道采訪時表示,"鄭州、溫州等地方政府對地方經濟和房地產市場做出政策調整,我認為是積極的,包括以前都是積極的,不能動不動就問責。"

  近日,鄭州、蕪湖、溫州等地先後出現房地產政策微調,不同的是鄭州等地表現為政策收緊,溫州等地則表現為政策放松,政策微調現分化。相關專傢及業內人士對此表示認可,認為全國房地產調控政策應該避免過去的"一刀切"形式,而是要因地制宜,有的放矢地做出政策調整。

  專傢否定政策"一刀切":要因地制宜 有的放矢



  房地產市場向來備受關註,尤其是政策層面的一些風吹草動都會激起輿論的波動。近期,包括鄭州、溫州、蕪湖、南京等地先後出現房地產調控政策的微調,然而政策傾向並非一致性收緊或者放松。

地方樓市微調引熱議 專傢政策調整要因地制宜

  地方樓市政策微調松緊不一 專傢稱此舉意義積極

  另據瞭解,近期北京連續推出"限房價競地價"地塊,昨天《北京商報》報道援引業內人士觀點稱,"限房價、競地價"地塊接連入市將對未來北京土地市場起到"降溫"作用。同日,北京市土地整理儲備中心發佈通知稱:"年底前,我市將繼續加大普通商品住宅用地供應,特別是'自住型、改善型普通商品住房'用地供應,做到住宅用地'低端有保障、中端有支撐、高端有市場'。"(中新網房產頻道)

  當前多地樓市出現政策微調,相關專傢及業內人士對此表示認可,認為全國房地產調控政策應該避免過去的"一刀切"形式,而是要因地制宜,有的放矢地做出政策調整。

  新車貸款利率地方造城被套的隱憂與警示

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09272397154.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/10445963496114090193526.shtml

??在收入平穩增長的大背景下,收入結構及收入分配也在不斷改善。

??此前一直秘而不宣的基尼系數如今已經成為國傢統計局的年度常規披露數據。基尼系數是意大利經濟學傢基尼提出的,用以衡量收入分配差異程度。基尼系數越小,反映收入水平越平均;反之,基尼系數越大,反映財富越向少數人集中。按照國際標準,0.4以上的基尼系數表示收入差距較大。

??其次,按收入來源分二胎貸款類來看,2014年全國居民工資性收入、經營凈收入、財產凈收入、轉移凈收入分別為11421元、3732元、1588元、3427元,較上年分別增長9.7%、8.7%、11.6%、12.6%。財產凈收入及轉移凈收入增速快於工資性收入及經營凈收入,顯示出居民收入來源多樣化進一步提升。

??解讀

??男性比女性多3000多萬

??業內人士指出,雖然2014年消費增速低於前幾年,但是亮點凸顯,展望2015年,在新型消費模式推動下,消費將平穩步入“新常態”。

??土融建融嘉義新港土融建融消費穩步進入“新常態”

??關鍵詞·房地產

??此次發佈的數據顯示,2014年末,中國大陸總人口為136782萬人,比上年末增加710萬人。在性別結構上,2014年的數據顯示,中國男性比女性多3000多萬人。具體數據是:男性人口70079萬人,女性人口66703萬人,總人口性別比為105.06(以女性為100),出生人口性別比為115.88。

??居民收入增速明顯增長

??中國社會科學院區域經濟學傢徐逢賢表示,基尼系數的下降,說明我國收入差距朝著變小的趨勢走,但變化還不是特別明顯,也說明當前這個經濟體的收入分配還存在著很大的改進餘地。

??原標題:我國居民收入增速跑贏GDP收入結構和收入分配不斷改善

??其他關鍵詞

??在2012年經濟運行情況說明會中,國傢統計局首次對外公佈瞭2003年至2012年我國的基尼系數情況。2003年是0.479,2004年是0.473,2005年是0.485,2006年為0.487,2007年0.484,2008年達到最高為0.491。此後逐步回落。昨天國傢統計局發佈的數據顯示,2014年全國居民收入基尼系數為0.469,較2013年小幅下降0.004點。至此,我國基尼系數已經實現“六連降”。

內容來自sina新聞

??解讀

??根據統計局發佈數據,我國2014年城鎮化率穩步提升。“中華民族歷史上第一次有將近7.5億人生活在城鎮,這是一個瞭不起的深刻變化,盡管這個深刻的變化不是一年形成的,是長期形成的,但已經接近7.5億人生活在城鎮瞭。”馬建堂說。

??對於固定資產投資增速、房地產投資增速持續放緩這一態勢,馬建堂指出,由於中國是一個發展中國傢,人均基礎設施總量不高,所以在較長一段時間,中國的固定資產投資保持瞭比較快的增長速度,此前幾年都是保持20%以上的速度。然而去年,隨著制造業領域生產能力過剩、房地產市場的相對調整,中國固定資產投資增幅也下滑放緩。“制造業投資占中國總投資的比重在30%多,在產能過剩的條件下就是要控制簡單重復投資”,馬建堂稱,在經濟進入新常態、經濟增速換擋的同時,這種投資增速的回落是符合客觀規律的。馬建堂同時強調,在經濟結構優化的同時投資結構也在優化,固定資產投資中第三產業的投資增長得快,信息業務業投資增長得快,電商投資增長得快,投資結構在優化,投資質量在提高。

??關鍵詞·收入分配

??從消費品行業來看,網絡購物、信息消費、文化體育、傢政養老以及各種服務消費等新的消費市場正在形成,未來發展空間巨大。特別是互聯網消費模式的興起,近年來發展相當迅速。統計局數據顯示,2014年全國網上零售額27898億元,比上年增長49.7%。

??7.5億人生活在城鎮

??12月末,全國商品房待售面積62169萬平方米,同比增長26.1%。全年房地產開發企業到位資金121991億元,同比下降0.1%。

??統計顯示,2014年,全國居民人均消費支出為14491元,比上年增加7.5%,也“跑贏”瞭GDP。同時,城鎮居民及農村居民人均消費支出增速為5.8%及10%,農村居民消費增速也高於城鎮居民消費增速。去年12月我國社會消費品零售總額25801億元,同比名義增長11.9%,連續第二個月回升。2014年全年社會消費品零售總額262394億元,同比名義增長12.0%。

??數據顯示,2014年全年全國居民人均可支配收入20167元,比上年名義增長10.1%。扣除價格因素後,可支配收入實際增長8.0%,比2013年的7.0%漲幅有明顯擴大,也高於2014年7.4%的GDP增速。

??住宅銷售額下降7.8%

??國傢統計局昨天發佈的數據顯示,2014年全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%),其中住宅投資增長9.2%。

??國傢統計局局長馬建堂介紹,2014年,房屋新開工面積179592萬平方米,同比下降10.7%,其中住宅新開工面積下降14.4%。全國商品房銷售面積120649萬平方米,同比下降7.6%,其中住宅銷售面積下降9.1%。全國商品房銷售額76292億元,同比下降6.3%,其中住宅銷售額下降7.8%。房企土地購置面積33383萬平方米,同比下降14.0%。

??瑞穗證劵亞洲公司董事總經理、首席經濟學傢沈建光分析,去年中國居民收入增加對拉動消費,促進經濟平穩增長提供瞭很好的條件。

??數據顯示,2014年全國固定資產投資(不含農戶)502005億元,比上年名義增長15.7%(扣除價格因素實際增長15.1%)。其中,國有及國有控股投資161629億元,增長13.0%;民間投資321576億元,增長18.1%,占全部投資的比重為64.1%。

??國傢統計局昨天公佈數據顯示,2014年全國居民人均可支配收入增幅“跑贏”GDP;衡量我國居民收入分配差距的基尼系數進一步收窄,收入分配結構進一步優化。

??房地產投資風險總體可控

??馬建堂特別強調,把風險控制在受控范圍,是中國經濟行穩致遠的關鍵。馬建堂指出,外界普遍預期房地產和地方政府債務累積將成為近期中國經濟的主要風險。在外界看來,房地產市場的調整究竟何時結束仍存在很大的不確定性,而此前長期不斷的投資造成的地方政府的債務累積,也影響社會經濟的健康發展,容易造成大規模金融危機。

??對此,馬建堂指出,從去年上半年,房地產就開始起出現瞭一輪調整,雖然經過銷量、價格下行,但去年四季度以來的數據顯示,隨著一些行政性的限購措施的放開,房地產出現瞭一些積極的變化,一線城市銷量出現環比增長。我國房地產在某種程度上開始瞭去行政化,預計今後中國房地產市場將會更加健康。

???投資增速的回落符合規律

??首先,農村居民可支配收入增速大於城鎮居民水平。統計局數據顯示,2014年城鎮居民人均可支配收入28844元,扣除價格因素實際增長6.8%;農村居民人均可支配收入10489元,扣除價格因素實際增長9.2%。

??收入分配仍有改進餘地

??城鎮化

??交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉指出,股市回暖帶來居民財產性收入增加,對消費增長提供資金來源。此外,就業形勢較好、收入平穩增長等積極信號,也支持消費信貸需求持續較快擴張。



??就業

??城鎮就業人員增加1070萬人

??根據統計局發佈的數據,年末全國就業人員77253萬人,比上年末增加276萬人,其中城鎮就業人員39310萬人,比上年末增加1070萬人。

??男女比

??業內人士指出,2015年,惠民生與穩增長將齊頭並行:通過價格、財稅杠桿等措施讓居民“有錢花”“舍得花”,在拉動消費的同時促進就業,推動經濟平穩增長。? 京華時報記者顧夢琳韓旭綜合新華社

我國居民收入增速跑贏GDP

??2014年,全國居民收入基尼系數為0.469,是自2003年以來的最低值,我國居民收入水平的差距正在進一步縮小。

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??唐軍指出,讓廣大群眾過上好日子是做好一切工作的出發點和落腳點。越是在經濟發展困難的時候,越要把民生工作放在突出位置來抓。要更加重視保障和改善民生,加大民生投入力度,提高保障待遇水平,解決好廣大群眾最直接、最急需、最關切的民生問題,讓改革發展成果更多更公平惠及廣大群眾。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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??本報訊(記者劉星)日前,市委召開常委會議,研究確定2015年全市重點民生工程。省委常委、市委書記唐軍主持並講話。

??會議強調,2015年全市重點民生工程,廣泛征集瞭社會各界的意見和建議,是按照“保基本、補短板、兜底線”的要求,把握群眾急需、惠及面大、當年能完成、財力資金有保障的原則確定的,是體現民意、惠及百姓的民心工程。各地區各部門既要立足當前,註重解決廣大群眾生產生活的現實困難,又要著眼長遠,註重建立持續改善民生的長效機制,更好地惠民利民、造福於民。要明確目標,分解任務,加強統籌協調,創新工作思路和工作方法,拿出具體管用的措施辦法,一個問題一個問題解決,一個節點一個節點推進,讓廣大群眾早日享受到重點民生工程帶來的便利和實惠。要加銀行二胎代償怎麼貸款比較會過件大督促檢查力度,對重點民生工程實施情況進行全過程跟蹤,及時公開項目推進和資金使用情況,確保全市重點民生工程件件有著落、事事見實效。要加大宣傳力度,讓廣大群眾瞭解項目進展情況,積極參與項目建設,營造全市上下共同關心、共同促進重點民生工程建設的良好氛圍。

內容來自sina新聞

??2015年全市重點民生工程共15項,涉及社會保障、住房與維修、供熱供水、道路交通、義務教育、公共衛生、文化體育事業、殘疾人救助、養老保障和服務等方面,主要包括:提高企業退休人員基本養老金和城鄉居民基本養老保險基礎養老金、城鄉低保對象和“五保”補助標準,實施安居工程和“暖房子”工程、維修老舊住宅電梯和棄管房,實施城市建設“五個一”工程,加強城市供水舊管網改造和街巷路維修,確保地鐵1、2號線一期工程開通試運營,實施農村中小學供暖設施改造,提高城鄉居民基本醫療保險財政補助標準等。

市委常委會研究確定2015年全市重點民生工程



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08035960194201953294615.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08064507092.shtml

跟銀行借錢利息二胎年息寧波再出房地產新政 高校畢業生買房政府有補貼

內容來自sina新聞

  寧波市政府近日發文,對於在寧波工作的畢業10年以內的高校畢業生,在寧波購買首套房,將給予購房補貼。此外,還將在貸款首付比例、公積金使用額度等方面給予優惠。土融桃園平鎮土融

  目前,寧波市區可售商品住房已達4.8萬套,按今年前九個月月均約2000套的銷售速度,這些庫存還要兩年才能消化,而10月份預計還有十多個樓盤將新開或加推房源。業內人士認為,此舉是為救市,對房產銷售或有拉動,但實際效果還有待觀察。
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  趕集網剛剛發佈的《2014年二手房分析及預測》報告顯示,北京2013年1月份至8月份共成交116765套,而2014年成交量僅為56739套,大幅下降51.41%。新北林口土地貸款上海2014年成交量依然在各大城市中保持領先,也下降瞭40.22%,僅次於北京,二手房市場觀望氣氛濃厚。9月份,北京市二手房均價32188元/平方米,截至目前的最新數據顯示,10月份,北京市二手房均價為32343元/平方米,環比增長0.48%,預計11月份的均價將在33160元。換言之,"拐點"似乎正在出現。

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  數據顯示,北京二手房今年1月份至9月份房價最高達37460元/平方米,發生在春節過後的3月份,而房價自3月份後持續走低,至9月份達到最低點32188元/平方米,相差5272元/平方米,變化幅度達16.38%。其次是上海,二手房房價振幅為12.58%,最高與最低價相差3337元。相對而言,武漢、鄭州二手房房價波動較小,市場比較穩定,武漢降幅僅有3.51%。

  盡管從3月份到9月份北京二手房房價下跌瞭5272元/平方米,被戲稱為每平方米虧瞭一個iPhone 6。但是,在房貸新政後,北京又是最先回暖的。"從國慶節前二手房新政發佈後近半個月的房價變化來看,北京、成都、武漢、西安、重慶受影響較大,房價均有所回暖或下跌明顯減慢,其中,北京11月份預期環比上漲2.53%,成都預期增幅為0.66%;新政發佈至今,上海、廣州、深圳、青島、鄭州五地的房價走勢相對變化不大,沒有明顯回暖的趨勢,可能還有很多人持觀望狀態。值得說明的是,因為新政策發佈不到半個月,未來的變化趨勢可能還存在不確定性。"曲先洋表示。

  "從我們的流量、均價數據來看,房貸新政對於北上廣深四個城市的影響程度要高於其它城市,具體體現在新政頒佈以來,北上廣深四個城市的二手房流量,環比9月同預測的基礎期增長超過17%,其它城市則不到7%。從這個角度來看,北上廣深購房者對政策的敏感度和依賴都比較強。"曲先洋對《證券日報》記者表示。

  由於10月份尚未結束,因此官方的月度統計數據還未公佈。但是,作為最大的二手房信息平臺,趕集網後臺的實時數據具有相當的代表性。"截至目前,房貸新政出臺時間還比較短,貸款利率等優惠政策也需要一定的時間去落地執行,目前從成交量上還無法完全體現市場的復蘇,但從趕集網自身的掛牌量、均價、流量因素來看,樓市已經開始回暖,進入上升通道。"曲先洋透露。

  "房貸新政出臺後,認貸不認房的二套房認定方式讓一些本沒有購買二套房意願的人又有瞭購房的想法。房貸新政出臺的時間較短,未來北京房地產的價格泡沫是否會持續增大,還有待觀望。"曲先洋表示。

  隨著部分地區二手房房價創出年內新高,關於房價泡沫的憂慮再度襲來。

  二手房市場回暖

北上廣深對房貸新政最敏感 二手房數據全線回暖

  去泡沫化進程或終止

  但是,隨著多個救市政策的推出,房地產市場也正從9月份以來呈現觸底反彈的架勢。有一位不願具名的二手房購房者對《證券日報》記者透露,其今年年初曾在北京東北四環外斥資300多萬元購買瞭一套二手房,但購買後房價就一路走低,"不過,現在已經漲回來瞭,比購買價還多瞭20萬元"。

對於年初以來的二手房走勢,曲先洋回顧稱:"從成交量這個核心指標來看,今年3月份有一波成交高峰,然後開始回落並持續保持在一個較低的水平。3月份的高峰,一個原因是這是春節後的正常季節性高峰;另一個原因是,從4月初開始,各地方政府陸續出臺瞭更嚴格更細致的調控政策,包括限購、貸款限額、貸款利率等多個方面,抑制瞭部分購房需求,同時也促使不少購房者轉向觀望態勢。"

 在全國樓市日趨蕭條之際,央行一紙新政,又給房地產市場打瞭一針強心劑。9月30日,央行發佈通知,對首套房實行"認貸不認房"政策,即首套房還清貸款後,再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。舉例而言,購房者如果在首套房貸款還清後,再購買一套400萬元的房產,首付款可由原來240萬元降至120萬元,還款總額也將減少約30萬元。在業界看來,此舉被視為"救市"組合拳之一。

內容來自sina新聞

  數據顯示,一線城市房屋均價與月均收入之比普遍較高,其中北京位居十大泡沫城市之首,房屋均價/月均收入達到瞭6.52,上海緊隨其後,其次是廣州、深圳。在二線城市中,青島的泡沫程度最大,房屋均價與月均收入之比達3.30,十大城市中重慶房價收入比最低。

  據悉,一些對房貸新政不敏感的城市,正在研究進一步的刺激措施,比如松綁二手房交易營業稅的免征期限,如天津市從11月1日起,將5年縮短為2年。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08572961191.shtml

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