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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/08142617986.shtml



  魯迅美術學院大連校區2014年招生考試定於2月27日、28日,3月3日、4日在金石灘校區舉行,2月27日、28日進行的是省外考生的考試。考試時間為 2月 27日 9:00-12:00,13:30-16:30;28日 9:00-12:00,28日12時考試全部結束。省外考生2月24日、25日必須趕到大連校區進行現場確認,確認的時間是每天8:00-17:00,預計25日來校區確認的考生會比較集中。從目前網上報名情況看,屆時會有9000人左右參加考試。 28日中午考試結束以後,這些考生應該會全部選擇快軌交通返程。

  3月3日、4日進行的是遼寧省內考生的考試,目前已經確認的考生人數為5000。考試時間同省外考試時間,估計1/3的考生及傢長會選擇快軌交通,考試結束時考生返程會給快軌運輸帶來一次大的客流。

內容來自sina新聞

  晨報訊(林國 半島晨報、海力網首席記者王博文) 一年一度的藝術院校專業考試即將啟動,魯迅美術學院大連校區也將於月底舉行招生考試,屆時來自省內外的考生將雲集大連。為此,大連快軌計劃從2月24日起專門為考生加車。

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??年底銀行利率調整仍在繼續,廣州上周出現8.8折利率。金融搜索平臺融360的最新監測數據顯示,上周(12月8日-14日),廣州23傢銀行中有2傢銀行下調瞭首套房貸款利率,其中,匯豐銀行在年底推出首套房8.8折利率優惠,使廣州最低利率重回“8”時代。

內容來自sina新聞

車貸銀行利率比較

首套房利率折扣重回 8時代



??12月1日起,匯豐銀行相繼在北京、上海、深圳等推出8.8折利率,上周開始也在廣州執行新政。此前廣州匯豐銀行的規定為貸款額在200萬以上可享9折優惠,調整後僅要求貸款額在100萬以上,即可享8.8折利率優惠,不僅利率突破瞭9折底線,附加條件也變得更加寬松。

??而上周內浦發銀行也下調瞭利率,首套房利率由基準下調至9.5折。而融360的監測顯示,9.5折也是廣州多傢銀行首套房的主流利率。此外,臨近年底,隨著房貸政策的不斷寬松,優惠利率的附加條件也變得更加親民。中資銀行中的工商銀行、浦發銀行、建設銀行、中國銀行、渤海銀行、郵儲銀行及廣州農商銀行僅對客戶資質有所要求,不再對客戶購買保險、理財及存款等提出硬性要求。外資銀行則單純以購房者貸款額度為利率劃分的標準,利率政策呈現簡單、透明化。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08395951505956088366294.shtml

鳳鳴重劃區

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  事實上,政府始終在關註全民住房問題,國傢領導人也曾在會議多次上強調,要"逐步滿足城鄉居民基本住房需求,實現住有所居。"

  從2003年出臺的"18號文"算起,我國房地產調控歷史已經走過瞭十年的歷程。而從不同階段出臺的政策來看,隨著從2010年開始"國十一 條"、"新國十條"、"限購令"、"新國五條"等號稱史上最嚴厲調控措施相繼出爐,樓市調控也被認為是進入瞭"全面加碼期"。然而,十年調控至今,即便屢 屢出臺"史上最嚴調控",為何其調控效果卻仍是差強人意?

 調控十年 房價屢調屢漲

  調控方向或轉型:建立長效機制

  縱觀中國房地產市場十多年來的發展,各項"文件"、"通知"等政策條款相伴而生。從2003年的"121文件"、"18號文",到2004年的 "8.31大限",土地開始"招拍掛"的交易方式;再到2008年下半年政府"救市",央行自9月到12月份,連續5次下調金融機構存款準備金率和存貸款 利率。後來,"國八條"、"國五條"......相繼出臺。

樓市調控十年迎來新轉折 調控長效機制已形成初步草案

  日前,國傢統計局發佈的11月份70城市住宅價格變動情況顯示,一線城市房價連續三個月同比漲幅超20%,同比漲幅超10%的城市也達到26 個。中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示,各地房價經歷瞭逐月累積上漲,全年的房價形勢已基本定型,房價漲幅過快城市的年度房價調控目標難以 完成。

  中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞對記者表示,社科院的調查結果跟我們平時主觀的判斷表現一致。不同於其他的物質需求,住房需求的特點是彈性大,隨著人們收入水平的提高,住房需求也在不斷提升。

  如今,任志強的預判已經應驗,然而高價地依然頻頻出現,各地"地王"記錄不斷被刷新。僅在2013年,北京、上海、杭州等城市就出現多個"地王",建房成本增加,房價預期再度上漲。

  據瞭解,2004年"8.31"大限後,所有土地必須通過公開"招拍掛"形式交易出讓,基本斷絕瞭土地私下交易的可能。為此,華遠集團董事長任志強曾在其博客中提到,壟斷的招拍掛土地政策促使房價跟隨土地價格暴漲。

  提到樓市長效機制,中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一對記者表示,應該盡快推進房地產調控長效機制的建立,制定時間表和路線圖,推動房產稅、住房信息聯網等工作的建設,來穩定市場預期。

  據中國社會科學院近日發佈的一份調查報告顯示,"安居夢"已經成為城鄉居民中國夢的具體內容。18.8%的人將"改善住房"作為今後5-10年最想實現的個人願望,在各類願望中列第三位,僅次於"收入增加"和"傢人平安健康"。

  年底樓市政策變動引關註

  房價屢調屢漲,因此不斷出臺的調控政策也被指為"空調",對此,中國行政體制改革研究會副會長、國傢行政學院教授汪玉凱對中新網房產頻道表示, 不管是此前出臺的"國八條"還是現在的新"國五條",樓市政策基本都是采取的"一刀切"模式。政府要利用行政手段介入樓市調控,首先要區分不同的城市,出 臺有差異化的調控政策,簡單的"一刀切"難免會出現問題。

  近年來,限購、限貸等無疑已經成為樓市調控的重要手段。二胎貸款 二胎貸款

  "安居夢"遭遇高房價

  中國房地產經歷瞭快速發展的"黃金(1205.10, -7.60, -0.63%)十年",期間房地產開發規模不斷擴大,房產商們"攻城略地、各路拼殺",實現爆發式增長,房價水平也一路直上。

  近年來,限購、限貸等行政化手段的去留問題一直備受爭議,新一屆政府對樓市調控方向也逐漸發生變化。在不少業內人士看來,走過十年調控,未來中國房地產市場的調控思路或將迎來轉變,樓市長效機制也正呼之欲出......

  面對大城市的工作和住房壓力,很多人無奈逃離"北上廣",安居夢遭遇高房價的背後,中國房地產十年來調控效果值得深思。

內容來自sina新聞

  而今年第四季度以來,包括一線城市在內的18個城市更是相繼出臺地方調控內容,限購、限貸等政策進一步收緊,樓市再度陷入緊張狀態。

  目前,新一屆政府對房地產調控並未作明確表態,中央經濟工作會議也未對房地產調控進行部署。十八屆三中全會結束後,在《中共中央關於全面深化改 革若幹重大問題的決定》中提出,要"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺",同時"加快房地產稅立法並適時推進改革"。官方表態未提及樓市調控,但多 次提及市場化,這也被業內解讀為中國房地產調控或將迎來新的轉機。

  近日,住建部部長薑偉新在全國住房城鄉建設工作會議上指出,要繼續抓好房地產市場調控和監管工作,對北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。

  不過,就在薑偉新談話當天,廣州市國土房管局局長李俊夫在提到明年工作打算時表示,2014年要以建立住房長效機制為重點,加大住宅用地和普通 商品住房供應,探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施。兩方對樓市限購政策的表態迅速引發關註,李俊夫的發言也被解讀為"廣州將要逐步取消限購政策"。隨 後,廣州國土局發佈通告強調繼續嚴格執行限購。

  房地產調控需要怎樣的轉變?有媒體在報道中直言,種種跡象表明,2014年中央政府對房地產的思路已經成熟。更有消息透露,有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案,具體方案可能會在明年兩會前後公佈。

  中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示,現在的房地產調控已經到瞭一個新的路口。"我們希望看到中國房地產調控的長效機制,即讓市場發揮資源配置的基礎作用,這是長效機制的本質含義。"

  "市場形成的價格才是真實的價格。"牛鳳瑞說:"房地產以往十年的宏觀調控基本不成功,目標以調控房價為主,但是房價照漲不誤,而且超出人們的 預期,說明政策調控方向不正確。現在新一屆政府沒有進一步嚴格調控的動作,而且也沒有進一步強調控制房價。"他認為,過去十年以行政化為主的調控方式,將 迎來一個突破,進入以市場為主導的調控模式。

  然而,經歷十多年的房地產市場發展,房價卻經歷瞭快速上漲,居民購房壓力不斷增加。

  12月27日,專欄作傢童大煥在《南方日報》發表文章稱:" 至於所謂的'房地產長效調控機制',最好的辦法就是尊重市場規律。不管采取什麼行政手段建融彰化溪洲建融,最後一定要受到市場規律的總結算。早遵從市場規律,就會早一點達成供求平衡,進而促進經濟和社會的平衡發展。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08072559392.shtml
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領導及嘉賓共同剪彩

  招商局蛇口高級顧問陳立祥代表青島網谷致辭。他表示,招商局作為一傢百年央企,更是中國第一個對外開放產業園區的締造者,將秉承以人為本,開拓創新的優良傳統,致力於工作空間的革新與創新。項目根據企業實際需求,打造瞭一個有庭院、有水系、有露臺,奢適層高、通透采光、靈動分割的工作空間。在這裡工作,能真正享受到"出門就是花園,推窗即享鮮氧",舒緩壓力的同時,更能激發創作靈感。創意辦公體驗區的開放,是青島網谷繼招商展示中心開放後的又一重要裡程碑。作為項目產品的首次亮相,它不僅是獨棟辦公產品的樣板,也將成為工作空間革新的典范。

創意辦公體驗區實景

創意辦公體驗區實景



內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/17162778639.shtml

  隨後,招商局蛇口高級顧問陳立祥、青島公司總經理彭以良及參加儀式的嘉賓代表共同為創意辦公體驗區開放剪彩,翻開瞭青島網谷歷史進程的新篇章。



  置身樣板間,島城首創的5.6m層高,靈活、通透的共享與間隔,前所未見的挑高尺度讓參觀客戶連連驚嘆。樣板間內,一應俱全的辦公傢具,用材考究,做工精致,尊崇感油然而生;漫步前庭後院,鮮花簇擁,綠意撩人,自然氣息撲面而來。細品創意辦公體驗區的每一個細節,都可見招商局·青島網谷對品質的苛求和對企業的致誠。活動中,招商局·青島網谷精心準備的冷餐美食、情景體驗、互動抽獎,更是推升瞭園區所追究快樂工作的氛圍。

招商局蛇口高級顧問陳立祥致辭

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  2014年6月13日,招商局青島網谷 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)創意辦公體驗區開放儀式在紅島經濟區項目地塊內隆重舉行。青島網谷意向企業代表、青島市商會協會代表、青島市主流媒體代表及業內人士等100餘名嘉賓參加瞭活動。



創意辦公體驗區實景

  除企業嘉賓外,不少業界和媒體代表也慕名到訪,隻為一睹島城首個5.6m辦公層高樣板間的真容!青島網谷已正式啟動全球租售,各項工程建設正在有序、高質量地進行,2015年將迎來首批入駐企業。

招商局·青島網谷創意辦公體驗區榮耀綻放

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  雖然溢價率這一指標,作為評判房地產市場熱度的標準並不科學,但高溢價地塊的產生大多因為競拍企業的爭相抬價,這也反映出企業拿地心切的態度。而在四月份各大地產企業業績環比大幅下降的情況下,依然高調拿地,表明不少企業對後市抱有較大信心。

  莫天全:從北京的市場情況來看,是回升的,回暖的態勢,總共成交包括住宅、商業住房、工業用地成交是超過瞭100萬平方米,這是一個相對3月份,或者是相對於去年的4月份,都是一個比較好的增長態勢。

 上海土地樓板價紀錄被刷新

  值得一提的是,企業高價拿地風險不小,土地市場過熱很可能招致國傢層面的重視,隨時加碼的調控政策會對企業控制成本、提升利潤產生影響。從這一點上來說,也給眼下熱情高漲的房地產企業敲響瞭警鐘。

  和地產企業拿地熱情高漲形成鮮明對比的是,剛剛公佈的業績報告顯示,大部分地產企業銷售業績在剛剛過去的4月份大幅下滑,而政府調控政策也沒有絲銀行房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理毫放松的跡象,為什麼這些企業對於土地如此饑渴?土地交易異常活躍,會帶來哪些影響?

內容來自sina新聞

5月一線土地市場突現供應放量 房價僵持房企搶地

  開發商:很高啊,比昨天還高一些,比昨天還激烈一些,因為舉牌就毫不猶豫這一次,比預想得還要高一些。

  從宏觀統計數據來看,4月份,一線城市土地成交十分火熱。上海土地市場表現尤為搶眼,土地交易55宗,土地出讓金143億元,創下瞭2013年以來新高。與上海相比,北京4月份的土地市場略顯清淡,但前4個月北京土地出讓金接近550億元,同比漲幅超過300%。上海易居房地產研究院副院長丁祖昱指出,房價僵持的時候在不少企業看來是拿地的好時機。

  同樣是本周,廣州白雲區同寶路地塊共有18傢房企參與報名競拍,經過200輪舉牌,某地產公司以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下,剔除配建面積後的地價刷新該區域地王紀錄。

  北京海淀區某房地產中介公司負責人:基本到現在,是比較平穩的價格,成交價格成交量可能受國傢相關政策的影響,量不是很大。幅度的話上下一千塊錢左右吧。

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,受新國五條細則出臺影響,土地市場在經歷瞭3月的沉靜、4月的冷清後,終於在5月有瞭供應放量的跡象,特別是在北京、上海、廣州等一線城市,土地交易十分活躍,地王紀錄屢屢刷新。

  本周在上海土地交易中心世博會地區A09A-02地塊競拍的現場,由於競拍企業熱情高漲,幾乎等不及主持人先前的報價,新的報價已經舉起。短短半個多小時,起拍總價就從8億2千萬元躥升到12.12億元,成交樓板價接近40000元/平方米,溢價接近50%,打破2年來的上海土地樓板價紀錄。但這一紀錄僅僅持續瞭幾小時,世博會地區另一地塊的成交樓板價超過40000元/平方米,這也讓現場參與拍賣的開發商十分驚訝。

  丁祖昱:目前開發企業有一個共識,也就是在市場回穩或者是市場處於一個相對低點的情況下,是一個拿地好時機。我們也看到住宅市場,特別是一線和二線市場,很多大企業在這樣一個時間點進入土地市場。

  專傢:房價短期內不會上漲

  "高溢價"、"數百次舉牌"等信息反映出各地土拍現場競爭激烈,也似乎釋放出土地市場進一步升溫的信號。土地交易的回暖,究竟意味著什麼?

  土地市場進一步升溫,並沒有帶來房價的直接波動。

  而在北京,門頭溝新城地塊經過現場82輪競標後,最汽車貸款人二胎年息終被北京當地企業奪取,溢價率高達104%。中國指數研究院院長莫天全認為,土地市場正在回暖。

  上海易居房地產研究院副院長丁祖昱認為,房價短期內不會上漲。

  丁祖昱:從目前情況來看,還不具備房價上升,成交量放大的條件,主要原因是投資性需求得到很好遏制,進入市場的還是剛性需求。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/08332189920.shtml
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  滬昆高鐵韶山南站綜合客運樞紐站是國傢交通運輸"十二五"綜合客運樞紐建設規劃內容之一,該站位於滬昆高鐵韶山南站站前廣場東側,占地面積34.88畝,總投資6000餘萬元,按國傢一級站標準建設,預計2015年年底建成並正式投入使用。項目建成後,每天可發送140個班次,能夠實現所有客運、旅遊運輸車輛進站接駁旅客,與滬昆高鐵實現"零距離換乘",極大的滿足遊客和周邊縣市人民的交通運輸需求,對於完善韶山交通基礎設施,提升旅遊形象、緩解節假日交通壓力具有重要作用。



  本報訊(記者 劉炬 通訊員 李霓)昨日,滬昆高鐵韶山南站綜合客運樞紐站正式開工建設。該項目的建成,將標志著韶山正式進入旅遊、城市公共交通與高鐵並軌時代。

韶山將步入高鐵時代

  滬昆高鐵韶山南站位於韶山市永義鄉境內。車站上行方向毗鄰湘潭北站,下行方向與婁底南站相鄰。車站性質為客運中間站。滬昆高鐵韶山南站的建成,將標志著韶山已融入長株潭一小時經濟圈,也將大大拉近與全國各大城市的距離,步入高鐵時代。



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  我覺得REITs的核心競爭力是商業物業運營能力,如果你是做商業物業的,那麼REITs的核心競爭力是你對物業運營的能力,這是你的核心競爭力。當然你需要很多金融方面的運作,不然你收購物業的話,你開發也好,你的錢怎麼來。但是看到美國的REITs,它和金融機構有強烈的區別,不是地產開發基金,在美國成熟的試產,可以看到地產開發基金是有一撥的,開發基金、投資基金,這是以金融業人士為主的組織。REITs是非常專業的,其實非常類似於我們這邊說的開發商。像西蒙可能幾千人,三四千人,可能90%人應該都是做開發運營的人員。這是我另外的一個觀點,也就是說REITs將來核心的競爭力是運營能力。現在輕資產運作好瞭就是為將來自己做成REITs打一個良好的基礎。

  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

  會上,竹凌開發董事總經理蘇廣平表示,REITs的核心競爭力是商業物業運營能力,現在輕資產運作好瞭就是為將來自己做成REITs打一個良好的基礎。

  輕資產是REITs來之前的準備工作,我覺得輕資產是第一步,下面REITs就可以借道瞭。輕資產現在在中國目前環境裡提供瞭非常大的機遇,過去中國的房地產可能以住宅為主,經歷瞭若幹年的黃金歲月,錢也比較好掙,後來調控瞭之後,商業地產作為代替品越來越熱瞭。

竹凌開發蘇廣平輕資產是REITs的準備工作

  以下為蘇廣平發言:

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  商業地產發展的比較迅猛,現在遇到瞭若幹問題,一是商業模式可能並不很確定。比如在中國哪一種商業的模式、哪一種設計、哪一種管理是特別成功的,可能大傢都還在探索,尤其到瞭縣級比較低,二、三、四線城市裡的商業物業怎麼做,因為我們不能說商業物業就是在上海蓋一個超高層的寫字樓或者做一個廣場,這隻是非常小的部分。更大的部分是怎麼琢磨出來把這個東西鋪開來做,金字塔底下的東西是主要的。這部分我感覺其實大傢都還在摸索。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/11502328175.shtml
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  董藩因為北京房價將漲到每平方米80萬的言論受到無數次"攻擊",不過,這無法改變他唱漲的決心。他甚至懷疑,"統計局在統計的時候專抽不漲的,二手房交易當中大量存在陰陽合同。"他認為房價上漲的真實數據遠高於統計數據。並且,他判斷,貨幣會繼續超發。

  顧雲昌得出房價上漲的理論是因為,他認為,開發商明年沒有降價的理建融新北汐止建融由,既不會因為賣不掉降價,也不會因為資金斷裂降價。而房價的上漲幅度會與物價相匹配,無論是銷售額還是投資量,抑或是房價都會穩中有升。

  過去數年裡,華遠地產董事長任志強在一個問題上從沒輸過。他在12月16日的一個論壇上確鑿無疑地宣稱,房價仍會上漲。不過,由於今年11月後土地供應轉入正增長,所以現在還不能說房價會暴漲。

樓市再現上漲預言任志強這次沒說暴漲

  任志強早前在參加另一個論壇時說,"北京都這麼漲瞭別的地兒也得漲。"土地供應量充足的地方房價漲得會慢一些。但所有人一定會向公共資源最好的城市、向收入最高的城市、就業條件最好的城市集中,這些城市的房價必然會漲。從大局來說,最後的數據一定是漲而不是跌的。

  21世紀不動產集團市場總監桑豫峰認為,前11個月房價漲幅超過10%的這些一二線城市,今年已肯定完不成房價控制目標,即使他們前段時間都收緊瞭調控政策。年底年初是樓市的間歇期,成交量按慣例會下滑,價格會保持穩定,但由於房地產的主要因素都沒有改變,明年房價繼續上漲的概率極大。

 唱漲派的預言

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08012543902.shtml

  一片上漲聲中,並不是沒有人看到危機。全聯房地產商會創會會長聶梅生在參加21世紀經濟報道舉辦的商業地產論壇上表示,數據顯示,現在的房價是史上最高,如果回到合理房價上必須做政策上的考量。但認為房價隻漲不降是一個悖論,周期性漲落是不可避免的。任何事物都有其規律,一定要敬畏經濟規律和房地產的規律。

  憂心忡忡的聶梅生也指出,任何事物都有其規律,一定要遵循市場發展的規律,使市場在資源配置中起決定作用。"實際上,國傢統計局隻給出瞭一個非常模糊的概念,房價統計范圍僅為70個大中城市,這在全國隻占小部分比例,以此來說明今年房地產市場大漲特漲,這不現實。"他說。

  全國樓市已嚴重分化 一二線城市明年或醞釀更大漲幅

  董藩幾乎是故調重彈。他在參加2013重慶兩江峰會·陽光100喜馬拉雅全球首發活動時,再次重申瞭他的漲價理論。他認為有無數力量推動瞭房價的上漲。核心論據是:當今中國仍舊在大拆大建中,大拆大建才有GDP,才有稅收、才有就業機會。舊的住宅產品會淘汰。而2.6億在城裡的打工者,根本沒有房子,他們從租房子到買房子的過程就是需求增加的過程,這個過程還需要持續十幾二十年。

  "還有生活的需求,這些都遠遠超過我們的想象。"董藩說。他認為,未來房價增長的原因是生活方式的演化和區域人口的調整。重慶是西部最發達的城市之一,有大量的人口向這裡聚集,房價會繼續上升。而且房價是城市競爭力的體現。

  社科院:一二線城市房價最快明年一季度見頂

內容來自sina新聞

  幾乎沒有人懷疑,中國房地產市場是一個"政策市",但風向變瞭嗎?

  顧雲昌分析說,改革難度最大的是土地市場。十八屆三中全會指明瞭土地制度和房地產稅改革的方向,但進展沒有那麼快,2014年還會延續今年的房地產市場情況。他相信房價還會漲。

  數據似乎正在佐證。國傢統計局12月18日發佈的數據顯示,11月份70城房價僅溫州同比下降。漲幅榜上看,京滬深穗四大一線城市的同比漲幅則全部超過20%。上海漲幅為21.9%,高居榜首;北京漲幅21.1%,深圳漲幅21%,廣州漲幅20.9%。

  樓市的變量

  站在"唱漲派"對面的是北京師范大學金融研究中心主任鐘偉。他不無悲觀地表示,從2010年到現在,中國的房地產泡沫化趨勢是不斷加深的。如果政府提前推出房產稅,泡沫會被刺破。但好在房地產市場出現瞭一次難得的軟著陸機會,他相信政府非常有可能抓住這次機會。他堅信,中國房地產的趨勢是趨涼,2014年的市場交易和房價都不會比2013年更好。

  不僅僅是任志強一個人認為房價會上漲。北京師范大學管理學院教授董藩預測房價上漲的語氣最為誇張,他認為房價必漲無疑。不過,就連從不"浮誇"的中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌也稱明年房價肯定還會上漲瞭。

  在房價漲幅方面,聶梅生認為漲幅是在縮小的。她用年初的數據與年末的數據進行對比,年初全國房價的漲幅是18.8%,但到12月份是8.6%。"由此可見,房價雖然還在上漲,但漲幅在下降。但是,趨勢性的東西不會馬上停止,各項指標都還在高位,但下降的趨勢非常明顯。"聶梅生說。

  聶梅生建議,回歸合理房價必須在政策上做考量。她進一步表示,房地產市場改革是一個系統工程,涉及到城市的經濟、金融、土地資源的配置、財政和稅收房貸第2順位缺錢急用哪裡借錢制度的改革和立法,最終改革的成果才能體現到合理房價。

  一批開發商對更遠的未來也不樂觀。其中,萬達集團董事長王健林在回答21世紀經濟報道提問時說,房地產的好日子可能不會超過十年。陽光100董事長易小迪也感慨,做住宅會越來越難,利潤越來越薄。不過,他話鋒一轉說,商業地產才剛剛拉開序幕。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

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??卸下職業經理人身份的毛大慶不再有千萬年薪,而是跟合作夥伴持股分成。他講求“優先劣後”,跟房主利益共享、風險共擔。

內容來自s建融屏東瑪家建融ina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/08525987385465958089689.shtml

??而在今年北京“兩會”期間,毛大慶遞上一份為“創客空間”量身定制的提案——《關於放寬小微企業註冊地點限制、降低創業門檻的建議》,建言工商註冊改良。因為聯合辦公模式下,同一投資人所投的幾傢公司可能需要在一間辦公室協同工作。

??在毛大慶的計劃裡,先在北京做出幾個成型的樣板,而第二步則是跟隨合作夥伴的項目走。在未來藍圖裡,“創客空間”還將接駁房地產公司、政府、大學等豐富的端口。其中,跟政府的PPP合作,將通過微環境的改善,解決就業、創造企業,把房地產帶入新的領域。“我終於從甲方變成瞭乙方,你們千萬別欺負我。”創業後的毛大慶跟團隊的七八個人,坐經濟艙、住快捷酒店,對投資人的每一分錢精打細算,而且什麼都得幹。

??毛大慶此前在接受采訪時也無意中證實瞭這一點。去年911日,萬科攜手鏈傢共建“OCOmni-Channel)閉環”。毛大慶告訴記者,“當時做瞭一個很有意思的模型,研究如何將北京存量房整合在一個平臺上,重新打包出租,其實這些模式美國很早就在做瞭。”

高雄杉林建地貸款毛大慶創業效仿的WeWork萬科很早就在研究瞭

??在調研中毛大慶發現,創客空間和傳統的寫字樓相比,更有利於企業調整規模,而這正是創客空間的市場機會。“有幾個大客戶,他們都是我在萬科時代非常欣賞的行業前沿客戶,最近表示需要靈活調整公司規模,我聽瞭可興奮瞭。”雖然剛創業,但毛大慶已經具備瞭大量的客戶資源,他所說的行業前沿客戶,屬於住宅領域的“再改”型。

??毛大慶的“創客空間”又是否是萬科體系創新試錯呢?顯然,對於一個銷售額達到兩千億的房地產公司來說,任何一點錯誤都會隨著公司量級被同步擴大。而挑戰在前、追兵在後的情況下,行事低調、穩重的鬱亮,更不會允許萬科冒險。“毛大慶轉型創業,但並非就此與萬科無關瞭。”在毛大慶離職發佈會上,萬科總裁鬱亮提出瞭“外部合夥人”制度,就是“雖然在萬科沒有瞭行政職位,但仍然在外面幫萬科做事的人。”而同時,肖莉也被賦予這一角色。“毛大慶什麼時候想回來,萬科大門一定會敞開。”毛大慶宣佈離職後不久,王石對此事做瞭公開回應。記者因此采訪毛大慶:“請問這是不是萬科體外試錯?”後者回復:“我又不是隻做萬科的項目”“他們的個人發展不在萬科的發展戰略裡,就要出去尋求發展,但仍是萬科的外部合夥人,未來也會和萬科一起發展。”這是鬱亮對那些離職高管的觀點。

??毛大慶戲稱自己在開“蔬菜大棚”,裡邊種著草莓、土豆、黃瓜,澆水、施肥就能讓種子快速長起來,同時隨時補充新種子,以對抗較高的死亡率。

??據媒體公開報道,鬱亮曾掛帥與數名集團核心老臣組成瞭一個集團戰略創新試錯小組,功能是為地方公司把握轉型風險,評估創新業務是否可行。他們要看看是否有清晰的商業模式和創新方向,以及能否講清楚財務模式。目前,這個戰略創新試錯小組已經斃掉瞭許多分公司的新想法,如西安的物流地產、倉儲創新等,就因盈利模式不清而未獲通過。



??“公司高管們認定未來20年最重要的客戶是創客,小微企業創業會帶來非常大的不動產需求,對應的品種是創業園。就像20年前,他們認定即將迅猛增長的白領群體擁有巨大的置業需求,然後抓住瞭這個重要的機遇。他們這次描繪瞭這樣一組場景,進入萬科創業園的小微創業公司隻需要考慮主業,萬科可以提供食堂、車隊、會議室、培訓、財務和融資服務,甚至用房子使用權換創業公司股權。”320日,《經濟觀察報》的一篇報道無意中透露出一個秘密,原來毛大慶即將創辦的中國版WeWork,最早卻是由萬科花費瞭大量時間研究的。

??然而,毛大慶的表態,卻引發業界的疑惑,為什麼萬科先期做瞭中國版WeWork模式的調研,最終卻讓毛大慶拿研究的成果去創業呢?

??在“創客空間”的模式裡,毛大慶把房地產的無數毛細血管延伸至資本市場。“創客空間”延續出的生物鏈上,是企業、股權投資、風險投資、資本增值各取所需。他把投資人團隊稱為“夢之隊”,除瞭財務投資者萬科、天使李開復、徐小平,還有一批國際一流的投資人。

??在毛大慶的時間表裡,公司名字已經取得瞭“夢之隊”的同意,“第一批項目下水、面試,正式團隊組建起來對大學生創業企業進行服務,應該會在未來的三個月之內。”

??猜想:WeWork是萬科體外試錯?

??前兩天看到四環邊上一個喝紅酒的會所變成瞭孵化空間,體量很小很小。現在隨處可見孵化器,可見這個事情是時代的召喚。”

??鬱亮曾在毛大慶的離職發佈會上打趣,“我教會瞭毛大慶跑步,可他卻跑瞭。”而這場馬拉松,毛大慶已經在凱德、萬科前頭跑完瞭三十公裡。“跑到三十公裡,我知道這個事兒基本可以拿下來,可以非常明確地想後邊的戰術瞭,但是千萬不能出什麼亂子。”在孵化器的生態系統裡,資本市場這片土壤也正決定著種子的存活率,這是毛大慶在三十公裡處看到的。

??當然,他們也會成為生態鏈裡的大贏傢。“誰能夠成為資本的伯樂,投對瞭就是資本的成長。當這個企業被下一個產業鏈買走的時候,價值放大瞭幾十倍甚至是上百倍,資本回報率就能得以展現瞭。”“創客空間”要做的,就是對接種子和土壤。“騰訊旗下那麼多業務,又是遊戲又是社交網絡,他都自己養著嗎?他就在孵化器裡找。其實不光好多項目缺錢,資本市場裡的錢也苦於找不到好項目。”“創客空間”希望成為給資本市場提供尋找優質投資對象的極佳平臺,讓BAT等行業巨頭看到優質的種子。

??而占據主流地位的“剛需”和“經濟適用型”客戶他同樣看重,並且要提供優質導師團隊和資本支持,扶持他們從經濟適用轉向剛需,再從剛需進階為首改。

??判斷:經營性不動產將有蓬勃生機

??但對萬科來說,如果這些離開的老將未來都回歸萬科,萬科將會擁有更為強大的編外軍團。在房地產電商的領軍企業房多多和中國版WeWork兩個新的利器協作下,萬科從兩千億元向四千億元跨越,真的需要十年時間嗎?


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??除瞭商業地產普遍面臨的招租問題,成本控制也是毛大慶要考慮的。“我才不一個人到外邊租房子,而是跟一批有存量資產的戰略夥伴合作。”他隻運營,不持有。據透露首批項目有兩到三個,體量均在數千平米左右。

??離開萬科的毛大慶,轉身就去做中國版WeWork:“我認為房地產不是沒有搞頭瞭,隻是原來的模式太初級,而持有型的經營性不動產未來會有蓬勃生機。”“其實還是一種商業地產。”所以,毛大慶向記者解釋“創客”空間的概念。他的關註點仍然瞄準如何釋放空間資產價值,在他的評價標準裡,“創客空間”的成長性將會帶來比甲級寫字樓更高的潛在收益。“按照商業地產的坪效思路,創客空間更看重的是流動性。”毛大慶說,矽谷周圍存活著近千個孵化器,正因為其自身的生命力。“如果矽谷沒落瞭,孵化器也就完蛋瞭。”

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??鑒於政策趨向寬松,房企在融資、銷售方面的限制正在逐步解除。1月16日,證監會宣佈上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,國土資源部不再進行事前審查。這意味著房企再融資的政策障礙已經基本掃清。而隨著一批高價地樓盤放行入市,一線城市和二線熱點城市的“限價令”也宣告退出。

??中國證券報記者瞭解到,目前不少房企正在討論制定今年的銷售目標。據悉,盡管業界普遍認為房地產高速增長的時代已經結束,行業進入“白銀時代”,但大型房企的銷售目標仍然在繼續上調。綠地集團去年銷售額達到2400多億,超過萬科成為行業老大,其董事長張玉良近日表態稱,今年的銷售目標可能是2800億元。

??對於房企而言,特別是上市房企,由於大部分三四線城市投資風險大、回報率低,一二線城市已成為其主要的陣地。嚴躍進表示,在這些城市庫存壓力減輕、市場成交量回暖的背景下,房企今年的拿地積極性將明顯提升。1月份以來,北京土地市場連續出現多塊高價地,且誕生瞭新地王,房企競爭激烈,溢價率大部分超過40%,這就反映瞭房企對一線城市未來預期的看好。此外,政策面的寬松也將使得購房者提高入市積極性,這也使得房企的銷售業績更容易得到提振。

部分大型房企調高目標

??不過,目前全國樓市的庫存依然嚴重。國傢統計局數據顯示,2014年末全國商品房待售面積6.2億平方米,同比增長26%,創歷史新高。但業內人士表示,在去年四季度成交量反彈的環境下,一二線城市的庫存量其實呈下降趨勢。

??上海易居房地產研究院的庫存報告顯示,杭州10區(包括餘杭和蕭山)在2014年1月份的新建商品住宅庫存去化周期為13.6個月。隨著市場去庫存壓民間2胎 民間2胎利息力增大,其去化周期在6月份達到瞭26個月,整整翻瞭一番。隨著松綁政策見效,到瞭12月份,杭州去庫存周期持續收窄,已下降到11.8個月的水平,去庫存壓力基本釋放。

內容來自sina新聞

??世茂集團副總裁蔡雪梅表示,對於世茂房地產來說,2015年將制定有增長性的銷售目標,同時嚴控利潤率、回款率和負債率三大財務指標。此外,融創中國、保利地產,股吧)等公司也繼續調高瞭今年的銷售目標。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/07335965622282595647625.shtml

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??據中國經濟網記者瞭解,北京、上海、廣州、深圳四個城市目前隻有放開異地租房提取公積金的城市,北京的公積金繳存職工不僅在北京市租房可以提取公積金,在外地租房也可以辦理提取。今年6月18日,北京住房公積金管理中心則發佈《關於進一步加強住房公積金提取管理的通知》要求,再次放寬瞭住房公積金租房政策,把租房提取公積金的頻率從以往的一年提取一次,變更為3個月提取一次。

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??據媒體不完全統計,今年全國已有超過30個城市調整公積金政策,除極個別外,絕大多數是趨向寬松,例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。可以預見,隨著10月9日住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》後,將會有更多地方對公積金政策進行調整。

??然而,住建部住房公積金監管司司長張其光否認瞭這種觀點,他表示“說"3萬多億元公積金在沉睡",其實是一種誤解。”他介紹,我國公積金繳存餘額用於三方面:全國住房公積金個人住房貸款餘額2.43萬億元,保障性住房建設試點項目貸款餘額431億元,購買國債餘額62億元,合計約2.47萬億元。因此,截至8月末,住房公積金結餘資金為1.07萬億元,全國住房公積金的資金使用率為70%,接近商業銀行水平。

??日前召開的國務院常務會議,部署推進消費擴大和升級,促進經濟提質增效,會議要求重點推進六大領域消費。其中“穩定住房消費,加強保障房建設,放寬公積金支付房租條件”被明確提出。時隔5年之後國務院常務會議紀要再次出現“穩定住房消費”的表述。業內普遍認為,目前房屋備案、租賃合同、房租完稅發票等問題仍是阻礙租房者提取公積金最大的“門檻”。

解讀 穩定住房消費:公積金租房落實有難度民間2胎 民間2胎借款貸款全省皆可處理

??目前北京提取公積金租房的承租人與配偶均可提取,沒有傢庭收入及名下產房方面的要求,可支付異地租房費用,三個月提取一次。與北京相比,上海、廣州、深圳三地均未開放異地租房提取公積金的業務。上海規定,除承租人與其配偶外,承租人的父母、子女也可提取,房租費用須超出傢庭月收入的20%,三個月提取一次;廣州則是要求隻能承租人本人提取公積金,且承租人須在當地無住房,半年可提取一次;深圳市也要求承租人及傢庭成員在當地無住房,若自助辦理公積金租房提取業務則可每月提取一次,如通過公積金網點櫃臺提取,每年隻可申請兩次。



??住房公積金繳存總額7.03萬億



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08105936278350137181465.shtml

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  高檔居住區:居住區將提供高質量的城市居住環境,吸引高端人才,增加區域 內 的 經濟、文化、商務活動;

  主要由大型商場、國際名品店及零售店構成,完善東港商務區生活區的商業服務功能,為進入東港商務區的人流提供購物場所;

  改造中的東港商務區有"鉆石港灣"之稱。言外之意,這裡的地段比黃金還珍貴,這裡的未來光彩照人。擴容城市CBD要靠東港,提升城市整體形象要靠東港,為大連的國際化提供商務、服務、居住等配套要靠東港。

  達沃斯選擇大連東港的理由

  以歷史經驗和發展的眼光看東港,大連的未來就在這裡。東港商務區從2008年起開始規劃建設,目前大廈林立,數十項目開工建設,主體已經成形,一些竣工項目陸續投入應用。未來這裡將是各大金融機構、集團總部、五星級酒店的雲集之地。如今的東港商務區正如一顆鉆石鑲嵌在大連中心城區東部海岸,未來將因為這些名企大傢在東港區域鑄就的一部部優秀作品,而使這裡成為大連市和東北三省的標志性區域,並為大連市城市功能拓展和經濟再次騰飛創造更多的機遇。

  坐落在東港商務區、CBD核心區。是夏季達沃斯會議中國區主會場。項目占地4.3公頃,總建築面積14.68萬平方米,高59米,由大連市政府投資興建,保利商業酒店管理有限公司運營管理。是集會議、展覽、餐飲功能於一體的綜合會議場館。該建築設計恢宏大氣,外觀獨具個性,其設計施工難度已超過"鳥巢"和"水立方"堪稱世界之最,成為大連又一標志性建築。國際郵輪母港區:結合海港客運區現狀,完善其國際和內陸航運功能,為發展國際郵輪經濟提供載體和現代化服務支撐;金融辦公區:為銀行、投資公司、法律機構、保險公司、證券機構提供辦公場所,為城市經濟發展提供現代服務平臺;商務綜合區:主要為人民路中央商務區的延伸,並逐次向東部及沿海展開,重點為跨國公司總部、研發機構總部提供辦公用地;文化娛樂區:滿足預期的大量人流需要,將休閑、文化娛樂、購物、餐飲和濱海活動有機結合起來,為人們提供豐富多彩的活動體驗,遊艇碼頭提供駕艇出海、遊艇停泊、維護等服務。娛樂區規劃有大型劇院、藝術中心、創意展示中心及大型遊樂設施;

內容來自sina2胎房貸 2胎房貸利息貸款全省皆可處理新聞

  改造中的東港商務區西起人民路延伸段,東至海之韻公園門前,總規劃用地面積5.97平方公裡--陸域面積2.78平方公裡,填海面積3.19平方公裡。規劃設計有港口服務區、總部辦公區、金融商貿區、文化娛樂區、商業服務區、濱海服務區和高檔住宅區。

  商業綜合區:

  9月11日~13日,2013夏季達沃斯論壇再次蒞臨大連。來自近百個國傢的1500多位政商界領袖雲集東港區域。東港的大連國際會議中心,因達沃斯論壇主會場而高調示人。大連的東港,毫無爭議地成為近距離聆聽達沃斯會議的貴賓席位。

聆聽達沃斯東港貴賓席

  濱海服務區:該區域佈置在北側填海區域前沿,並沿海岸線展開,不論是餐飲、娛樂、購物、遊覽、休閑、運動均與親海、近海、環海相關,力圖在城市中心區域打造一個針對全體市民的開放的親海空間;

  公共 用地:東港商務區占地 6平方公裡,其中3平方公裡用地規劃為道路、廣場、綠地、公園及公共設施用地,力求打造一個交通便利、視野開闊、生態環境和諧,適於市民休閑、觀光等戶外活動的綠色空間。

  大連國際會議中心增貸

  記者張亮



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/07552413412.shtml
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  因為十一樓市的火爆熱銷,房企今年的最後一個季度的銷售將收獲不俗。而這一銷售數據,從陸續公佈的房企十月銷售簡報中得見端倪。截至目前,萬科、保利、金地、碧桂園、綠城、融創等多傢TOP20企業公佈瞭10月銷售情況,多數房企同比大幅增長,其中碧桂園漲勢驚人。

  數據顯示,萬科10月份實現銷售面積167.7萬平方米,銷售金額173.5億元,分別較上年同期增長31.74%和26.64%。另外,前10月,萬科累計實現銷售面積1266.3萬平方米,同比增長22.32%;銷售金額1458.5億元,同比增長32.57%。至此,萬科年內業績已經超過去年1412億的全年業績。

  碧桂園今年的發跡得力於新城鎮化戰略下,三四線城市郊區大盤的集中推盤,以及海外開發。數據顯示,前10個月,碧桂園共實現合同銷售金額約797億元,合同銷售建築面積約1197萬平方米。其中,僅馬來西亞新山的碧桂園金海灣就貢獻瞭近60億元的合同銷售金額。有接近碧桂園的人士介紹,其在蘭州、衢州等地的樓盤均創下當地單盤銷售紀錄。

  如果說恒大今年沖擊千億軍團是早有預料,那麼碧桂園以去年476億的基礎一躍跨至1000億,創下房企增速之最。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/16453709174.shtml

  單月銷售額緊隨其後的是恒大地產。數據顯示,恒大10月份銷售金額為166.2億元,同比增長16.6%。前10個月,恒大累計銷售金額為912.7億元,同比增長25.3%,按照2013年1000億元的業績目標計算,恒大地產前十月已完成91.3%。

房企 銀十數據出爐 碧桂園成單月銷售黑馬

  另一個在港上市的地產黑馬也增速不俗。融創中國10月實現合同銷售金額62.5億元,合同銷售面積約28.7萬宜蘭宜蘭建地貸款平方米,但當月新增預訂合約金額達108.5億元,創歷史最高紀錄。另外,融創中國前10月累計實現合約銷售金額466.4億元,同比增長70%。

【長沙樓市11月開盤預告】

  其實,早在今年初,就有業內人士向上證報記者透露,碧桂園在今年將集中發力,業績可能出現超過50%的大幅增長。而從實際情況來看,這一預測仍顯保守。最終統計數據顯示,碧桂園10月銷售150億元,和去年10月僅64億銷售金額相比,同比增長133%。而從今年以來的銷售總額來看,碧桂園年內已完成近800億銷售額,是去年全年476億總銷售額的近1.7倍。

內容來自sina新聞

  相比之下,內地A股的龍頭房企增速相對穩定。根據保利地產今日發佈的公告,保利10月份實現簽約面積97.81萬平方米,同比增長33.43%;實現簽約金額120.61億元,同比增長56.61%。另外,保利前10月實現簽約面積885.29萬平方米,同比增長19.23%;實現簽約金額1007.29億元,同比增長20.88%。對照保利全年要完成1200億銷售目標來算,在剩下的最後2個月,保利平均每月銷售須超過百億。

  此外,A股代表房企金地集團也在今天公佈瞭10月銷售簡報,公司10月份實現簽約面積24.4萬平方米,簽約金額28.4億元,分別同比下降21.79%、22.62%。但前10月金地累計實現簽約面積273.0萬平米,累計簽約金額347.2億元,同比增加22.92%及33.59%。



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(記者張婷婷)據佛山市經信局日前公佈的數據,今年前十個月,佛山市實現規模以上工業增加值3315.19億元,同比增長9.6%,增幅高於全省和全國平均水平,在珠三角九市中居第六位。用電量一直被看做工業發展的“體溫計”,前十個月全市累計用電量471.78億千瓦時,同比增長7.7%。

廣州日房貸二順位報訊

佛山房地產投資同比增13.5%

今年前十月全市經濟運行情況公佈

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裝備制造業前十月完成產值3752億元,同比增長11.5%。值得一提的是,前十個月佛山完成房地產投資689億元,同比增長13.5%,增速較前九個月提高1.4%,房地產投資有所升溫。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014銀行房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢-12-02/08315945343150678921095.shtml

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制圖/王淼冰

羅村下柏立交橋施工 羅村大道北不能直通羅穆路



內容來自sina新聞

  佛山日報訊 由於羅村下柏立交橋施工,羅村大道北往羅穆路方向已封閉。今後,羅村大道北將不再設轉向羅穆路方向車道。待下柏立交明年底完工後,車輛可上橋行駛到桂丹路輔道後再轉回羅穆路。

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  記者走訪發現,目前羅穆路口和羅村大道北兩個封閉處各駐守一名交通協管員指揮交通,指引車輛。涉及的各個主要路口都豎立瞭繞行和封路指示牌。由於該路段連接蘆塘工業區,而下柏立交橋施工時間長達一年半左右,因此此次封閉對車輛出入影響較大,特別是大型貨車。對此,羅村交警中隊副隊長馬躍華特別給出瞭指引(如上圖)。

  (記者黃碧雲 通訊員梁嵐)

  往蘆塘工業區繞行建議

  1、從桂城方向到工業區的車輛可以從桂丹路行至羅村大橋處出口,轉北湖二路再經孝賢路到蘆塘工業區;

  2、從丹灶方向到蘆塘工業區,需在禪西立交掉頭;

  3、小型貨車和客車可以選擇通過羅穆路沿線的幾座小橋轉入工業區。

  5月27日起,施工方已對羅村大道北往羅穆路路口進行封閉施工,並設立阻隔帶。"這裡將打上8個樁位,進行立交橋面的建設。"立交施工方工程師陳憲春說,下柏立交橋面將覆蓋羅村大道北轉往羅穆路方向民間二胎利率年息貸款全省皆可處理約20米長道路,立交橋預計2015年底建成,建成後將不再設羅穆路入口,車輛可上橋行駛到桂丹路輔道後再轉回羅穆路。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08104175409.shtml

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