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國傢發改委放開住宅小區停車費價格

??價格放開後是否會對百姓生活產貸款二胎生影響?記者就此采訪瞭國傢發展改革委價格司相關負責人。

??此外,此次價格放開並不是國傢放任不管。在放開相關鐵路運輸價格的同時,發展改革委將采取措施切實規范企業經營行為,維護市場價格秩序。

??國傢發改委放開的價格

??國傢發改委要求地方放開的價格

??農產品政府定價退出歷史舞臺

??航空

??稅務師服務收費

??4項鐵路運輸價格放開有利於增強競爭力

??對繼續保留實行政府指導價的國內民航客運票價,改由航空運輸企業按照國傢制定的規則自主制定、調整基準票價。

??中國鐵路總公司運輸局副局長兼營運部主任郭玉華說,鐵總實施鐵路貨運組織改革,推進鐵路運價市場化,推動瞭鐵路運輸組織由按計劃組織運輸的生產模式,向與市場經濟相適應的生產經營模式轉變。

??郵政延伸服務收費

??國傢發展改革委放開鐵路散貨快運、鐵路包裹運輸價格,以及社會資本投資控股新建鐵二胎房子利率多少免費諮詢試算路的貨物運價、客運專線旅客票價等4項具備競爭條件的鐵路運輸價格。

??部分律師服務收費

??中國民航運輸協會副理事長吳桐水說,放開國內航線貨物運價、部分短途航線旅客票價,改進基準票價定價辦法,都是簡政放權,減少政府幹預,推進價格改革的具體舉措。這一改革,有利於引導航空運輸合理配置資源,激發市場活力,調動社會資本投資積極性;也有利於促進航空公司不斷提高經營管理水平,增強競爭力,培育新的運輸增長點,更好滿足社會需求。

??鐵路

??中國民航大學經濟與管理學院教授李小津說,放開價格管制,給航空公司不同時間段、淡旺季更多自主定價權,使航空公司可以提高上座率,同時也給消費者更多選擇。

??指導地方放開9項商品和服務價格。國傢發改委要求地方放開鐵路客貨運輸延伸服務收費、郵政延伸服務收費和會計師服務、稅務師服務、資產評估服務、房地產經紀服務、非保障性住房物業服務、住宅小區停車服務、部分律師服務等9項商品和服務價格。

內容來自sina新聞

??自2015年起國傢放開煙葉收購價格。由於煙葉收購價是農產品領域最後一個實行政府定價的品種,此舉標志著我國農產品價格將全部由市場形成,政府定價徹底退出歷史舞臺。

??據這位負責人介紹,隨著我國市場經濟的發展和完善,相關服務領域的市場化程度發展迅速,比如物業服務。目前,全國已有物業服務企業7.1萬傢,從業人員超過600萬人,服務供給較為充足,對於非保障性住房物業服務和住宅小區停車服務收費,可以由業主委員會采取公開招標的方式,選聘服務質量好、收費標準低的物業服務企業。

??會計師服務收費

??此外,國傢發改委將省級行政區域內執行的短途管道運輸價格管理權限下放到省級管理。

??放開部分機票價格利於激發市場活力

??農業

??其中包括放開煙葉收購價格。放開鐵路散貨快運、鐵路包裹運輸價格,以及社會資本投資控股新建鐵路的貨物運價、客運專線旅客票價。放開國內民航貨運價格和部分民航客運價格。中國民用航空局、國傢發展改革委印發通知,全面放開民航國內航線貨物運輸價格;放開101條相鄰省份之間與地面主要交通運輸方式形成競爭的短途航線旅客票價等。

??至於放開社會資本投資控股新建鐵路客運專線旅客票價,百姓也不必擔心。市場規則講的是“誰投資,誰受益”,鐵路客運專線投資大、回收期長,長遠看,需要社會資本的大量投入。鐵路部門會根據生產經營成本、市場供求和競爭狀況、社會承受能力等情況,綜合考慮運價。

??此前,煙葉收購價格由國務院價格主管部門會同國傢煙草專賣局制定。據悉,農產品價格的放開並非“一放瞭之”,而是在充分發揮市場機制作用的同時,將市場調節與政府調控相結合,不斷加強和完善農產品價格宏觀調控體系。本組文/據新華社

??放開煙葉收購價格。

??放開鐵路散貨快運、鐵路包裹運輸價格。

??放開社會資本投資控股新建鐵路的貨物運價、客運專線旅客票價。

??放開民航國內航線貨物運輸價格;

??放開101條相鄰省份之間與地面主要交通運輸方式形成競爭的短途航線旅客票價;

??放開小區停車費價格經營者須明碼標價

??放開集裝箱裝卸、國際客運碼頭作業等勞務性收費,以及船舶垃圾處理、供水等服務收費價格,由現行按作業環節單獨設項收費改為包幹收費、綜合計收,不得另行對貨主和旅客收取費用。

??放開民爆器材出廠價格。

??放開代辦外國領事認證簽證、證件密鑰服務、海關統計資料及數據開發、商標註冊等認證、涉外(臺)經濟貿易爭議調解、土地價格評估、房地產價格評估等7項專業服務收費。

??記者4日從國傢發展改革委獲悉,2014年11月下旬以來,國傢發改委會同有關部門先後印發8個文件,放開24項商品和服務價格,下放1項定價權限。

??鐵路客貨運輸延伸服務收費

??同濟大學軌道交通學院教授孫章表示,長期以來,我國各類主體投資建設的鐵路旅客票價、貨物運價基本實行政府定價,鐵路部門沒有自主權。鐵路運價長期偏低,不利於鐵路事業發展。

??孫章表示,鐵路散貨快運、鐵路包裹等隻是社會上各種物流快遞運輸方式之一,隻有適應市場需求,同時性價比合理,才能贏得市場。放開價格,鐵路企業可以根據市場變化隨行就市,還可以利用價格手段增強自身的競爭力。因此,不必擔心價格放開就會大幅漲價。

??停車

??資產評估服務收費

??房地產經紀服務收費

??非保障性住房物業服務收費

??住宅小區停車服務收費

??有人擔心,這些服務跟百姓生活密切相關,如果放開價格會導致個別中介服務機構漫天要價,引起價格上漲。對此,這位負責人表示,國傢發展改革委明確瞭加強事中、事後監管的三項具體措施。一是要求經營者嚴格落實明碼標價制度;不得利用優勢地位,強制服務、強制收費;不得在標價之外收取任何未予標明的費用。二是督促行業主管部門加強對本行業相關經營主體服務行為監管,完善行業準入和退出機制。三是要求各級價格主管部門依法加強對有關服務市場價格行為的監管,堅決依法查處串通漲價、價格欺詐等不正當價格行為。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/09215957676982870520972.shtml

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  大連成為新領軍城市

  李鐵表示,在2012年天津夏季達沃斯論壇,發展中心與世界經濟論壇合作推出一個新領軍城市試點計劃,確定天津為中國首個試點城市。在今年,發展中心又與世界銀行展開深入合作,將世界銀行納入瞭這一計劃,同時確立增加兩座新的城市,分別是大連和張傢口。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07272415009.shtml

  記者張璐璐、李慧

  李車貸公司鐵以重慶為例,平均每人的城鎮化成本在10萬元左右。李鐵把城鎮化的成本進一步細分,這其中三分之二是社保成本,由企業和個人共同承擔。剩餘的部分主要體現在基礎設施改造、保障房建設,以及醫療、教育等資源分配上,而這部分成本可以通過十幾年來完成。對於城市房價的問題,李鐵認為,大量農民工並不在城市購房群體中,主要是租房群體,而租賃住房也是未來的一個主要的供應渠道。

  城鎮化該由誰來買單?會不會加重地方政府負擔,繼而轉嫁到房價等方面,加重民眾負擔?對此,李鐵指出,很多人把農民進入城市的成本估計過高。

大連被納入新領軍城市試點計劃

  城鎮化是拉動經濟的推動力

  "我相信中國政府有能力有信心,從根本上解決這一問題,不會使農民工在城市的就業和居住受到歧視,而是從根本上解決他們的公共福利問題。 "李鐵說。

  如果在未來5-10年或更長的時間內,隨著城鎮化進程的不斷深化,解決上述這些問題,首先一定會帶來住房需求或租房土融建融宜蘭宜蘭土融建融需求,把外來人口的長期消費趨勢轉向城市。他們在城市定居,接受教育,一定會帶動包括各類工業品需求、教育、醫療等服務的需求。

  要從根本上推進戶籍制度改革

  李鐵指出,目前我國城市等級化管理體制使得資源配置效率低下,一些城市在城鎮化改革上並不積極,排斥農民工進城落戶。隨著城市的發展擴大,城市精英擔憂公共資源被分享,對外來人口的排斥性增強。

  對於這一問題,李鐵表示,中央態度是明確的,未來要從根本上推進戶籍制度改革,但涉及到2億多外來人口,要有序地穩步積極地推進改革制度。同時,地方政府應該建立正確的發展觀,要弄清楚解決戶籍人口還是非戶籍人口面臨的問題。在未來城鎮化進程中,將對戶籍制度改革做出進一步解釋和規范。

  李鐵表示,過去用外貿和投資來拉動經濟增長,而現在用消費來拉動經濟發展,而城鎮化是消費的重要戰略舉措。 2012年中國城鎮化率是52.6%,有7.1億人口納入城鎮化進程。這些人如果真正轉化為城市居民,將帶來巨大的消費潛力。但目前戶籍城鎮化率是36.3%,這裡有16.3%的差距,意味著有2.3億-2.6億的外來人口。

  外來人口不會推升城市房價

  在昨日上午結束的新領軍城市工作會議上,在座的國際專傢學者和企業傢對兩座城市進行瞭評估,在12月份將召開會議對新領軍城市發展提出具體方案,爭取在明年3月上海舉行的中國城鎮化高層論壇上進行進一步的評估和研究,然後總結經驗進行推廣。對於目前大連城鎮化發展情況,李鐵表示,城鎮化進行還不是特別快,未來將要納入國傢城鎮化整體發展計劃中。

  在昨日夏季達沃斯論壇新聞發佈會上,中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵表示,城鎮化是未來拉動經濟發展的推動力,將推進一系列重要改革,戶籍制度將推出重大改革。同時,李鐵透露,繼天津之後,大連、張傢口被納入中國新領軍城市試點計劃。

  半島晨報、海力網首席記者王博文

  李鐵在夏季達沃斯論壇新聞發佈會上。半島晨報、海力網攝影記者范佳德

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  受季節因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響,全國商品住宅成交量近期出現"普跌"。繼杭州、常州公司信貸、溫州等城市出現樓盤降價現象後,多地房企先後推出"墊首付"營銷措施。

  公開資料顯示,杭州的中天官河錦庭、天鴻香榭裡等項目,沈陽的格林·常青藤等項目,以及廣州雅居樂、天健等開發商旗下一些項目均推出瞭"墊首付"活動。這些城市由於庫存積累,目前市場仍處在消化存量盤的階段。當地開發商普遍走量緩慢,面臨著較大的去化壓力。

  自2013年年末以來,地方政府往往選擇嚴格執行差別化的住房信貸政策,其中又以提高第二套住房貸款首付款比例為主要特色。當前,普遍采用的做法是,將第二套住房貸款首付比例提至65%至70%。

內容來自sina新聞

  業內專業人士胡景暉也表示,面對濃重的市場觀望情緒和從緊的銀行信貸環境,開發商的定價策略將更加謹慎,"低價入市、降價走量"將成為越來越多開發商銷售策略的主基調。

多地房企墊首付刺激銷量 規避首付比例限制政策

  與此同時,伴隨著地產金融化趨勢愈演愈烈,"墊首付"這一營銷方式除瞭受到部分房地產開發企業青睞,一些小額貸款公司也看好這一策略。

  業內分析人士張宏偉分析稱,地方政府提高二套房貸款首付比例,意味著會增加購房者或投資客進入市場的門快速放款檻,可能會對於部分人群尤其是首次改善置業的人群產生較大影響,導致這部分需求後置。他認為,正是在這種背景下,開發商選擇"墊首付、分期首付"的方式來規避政策,刺激被抑制的市場需求。

  "無論是對於首套自住需求,還是改善性需求,還是中長期的投資性需求,在二套房首付比例增加的政策環境下,早點付瞭首付辦完買房手續成為購房群體普遍關心的話題。"張宏偉說,從這個角度來講"墊首付"營銷方式有可能在今後的市場環境中普遍出現。

  張宏偉認為,"墊首付"從開發商的角度而言,無論對於首套房"墊首付",還是對改善性置業人群"墊一成首付",無非有兩個原因:一方面,在年初銀行信貸緊縮的市場背景下,由於短期內資金壓力比較大。開發商通過為購房者短期內"墊首付",可以套取銀行貸款緩解公司財務方面的壓力,或為企業拿地擴張準備更充足的資金;另一方面,將"墊首付"作為一種營銷手段,以低首付比例的方式,吸引更多的購房者,最終達到樓盤快速成交去化的目的。

  記者瞭解到,為瞭應對市場成交量下滑局面,刺激購房者入市,當前北京、南京、廣州等城市的一些房地產開發企業紛紛推出"墊首付"的營銷措施。業內分析認為,銷量欠佳和地產金融大趨勢雙重因素,促使房企選擇這一營銷方式。

  胡景暉認為,年初至今全國各地樓市整體趨冷,房價環比持平或下降的城市越來越多,北上廣深等一線城市的房價也出現滯漲。與此同時,市場各方尤其是購房人群觀望情緒濃重,這些因素促使部分開發商開始轉變策略,用調低樓盤入市價格等"降價跑量"的銷售策略,來實現快速回款和對後市風險的規避。如近來萬科、東亞、恒大、龍湖等全國性知名開發商的部分新盤項目,就采取瞭低於市場各方預期價格入市的銷售策略。

  胡景暉表示,在樓市整體觀望的情況下,萬科、恒大等少數幾傢大型房企已出現"低價入市"銷售的現象,這將影響房企未來的整體定價預期。所以,預計"低價入市、降價走量"或成2014開發商銷售策略主基調。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07032657397.shtml
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  中國區域經濟學會副理事長陳耀對記者解釋,城市群就是圍繞中心城市,與周邊城市成為一個緊密的聯合的綜合體,從而進行資源配置,防止效率低下。城市群存在於中國新型城鎮化戰略佈局中,能夠塑造功能各異的城市,帶動經濟的發展。

  城鎮化建設是地方"兩會"關註的焦點之一。

  在社科院區域專傢徐逢賢看來,城市群中的城市發展不平衡是一個必經的過程,在協作與資源配置完善後,才會帶動整個城市群的共同發展。

  如同企業的發展必然要經歷由小企業到大企業再到企業集團這樣一個過程,城市發展也日益顯現出向集團化、規模化和一體化發展的城市群特征和趨勢。

  陳耀解釋說,這與行政區劃的分割有關,一部分城市由於規格體量大,行政級別高,由此發展較好,而中小城市受到體系約束很難吸引到優質的資源,造成兩極分化,中心和邊緣的發展不平衡。

地方兩會聚焦新型城鎮化 城市群建設成重點

  "發展比較好的大城市群的切入點是先從相鄰城市進行城鎮化的推進。"陳耀說,最好是兩城之間不超過30~50公裡的城市團,以此形成一個城市群。因為距離較近,經濟聯系緊密,利於推進互聯互通,交通通信都可以按照一個城市去規劃。

  城市群建設成重點

  進入2014年,地方"兩會"陸續召開,城市群概念被廣泛提及,成為新型城鎮化建設中的重點。可以預見的是,雖然各地情況不盡相同,路徑也各有特色,但有一點是共同的--城市群將從根本上提升我國城市化的水平進而從整體上提升我國城市的競爭力。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,像上述由同一省內城市協作組成的城市群還有很多,如內蒙古提出建設呼包鄂城市群,福建發展福州閩江口金三角區域經濟體等。

  按照寧夏的思路,是把沿黃城市帶及黃河金岸、寧南區域中心城市和大縣城作為寧夏新型城鎮化的主戰場,打造銀川、吳忠、寧東組成的大銀川都市區,發展石嘴山、固原、中衛等副中心城市,帶動大中小城鎮協調發展。

  值得註意的是,在城市群被重視的同時,也存在一些城市群中的城市發展不平衡,產業佈局不相協調等一系列問題亟須解決。

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  陳耀認為,城市群有利於人口產業的集聚發展,能夠節約耕地,降低公共服務的成本,解決其他城市承載力不足的問題,使基礎設施能夠得到有效利用。城市群是經濟主要的產出區。實際上在全球一體化趨勢下,也是國際競爭的一個堡壘。

  大城市病既體現在交通擁堵和環境負載過重,更涉及到房價居高不下這一難題。

  "中國目前的情況是,大城市過大,小城市過小,中等城市發育不良。"國傢發改委國土開發與區域經濟研究所所長肖金成指出,城市群在城鎮化過程中會起到很大的作用,因為在城市群裡可實現大中小城市和小城鎮協調發展。

  城市間發展不平衡

  《每日經濟新聞》記者梳理發現,各地在作《政府工作報告》陳述時,城市群建設成為新型城鎮化建設中的重點。

  昨日(1月16日),北京市《政府工作報告》就提出,要落實國傢區域發展戰略,積極配合編制首都經濟圈發展規劃,抓緊編制空間佈局、基礎設施、產業發展和生態保護專項規劃,建立健全區域合作發展協調機制,主動融入京津冀城市群發展。

  在地方積極推進城市群的同時,其目前的發展現狀卻不及預期。據瞭解,城市群內部不同行政級別的城市之間,不同規模的城萬華法拍撤回市(大中小城市與小城鎮之間)協調關系未能有效解決。

  在具體協調內容方面,如上下風向之間,同流域上下遊之間的產業佈局沒有協調;重大基礎設施缺乏協調,如港口、機場、鐵路樞紐安排不合理;重大公共服務缺乏協調,如基本公共服務設施存在重復建設或人為阻隔。

  此外,城市群間城市之間發展差距較大等問題並未得到完全解決,如京津冀城市群中,北京的發展較快,周邊城市相對落後。

  目前,各地也在積極推進城市群的建設。

  陳耀認為,城市發展經濟是集聚到擴散的兩個階段。先是集聚階段,要素資源向中心集聚,發展到一定階段,就會從集聚走向擴散,使得一些功能向周邊擴散,帶動周邊發展。"擴散作用遲遲未顯現,一方面是因為一些城市的集聚效應未發揮完,還要繼續集聚。還有就是人為的行政阻隔限制要素向周邊擴散。"

  以城市群為主體的新型城鎮化應該如何推進?

  國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群認為,可以把基礎設施建設按照規劃進行引導,成體系、全覆蓋的發展起來。基本公共服務應該率先在城市群內部的各個城市之間實現均等化。

  "政府的管理和政府社會治理能力的提高,也應該首先要全部覆蓋各個城市群,在城市群范圍內是統一的,水平是一致的。"他表示,這樣可能會為我們整個產業的發展帶來一個可以疏解的空間,不僅僅是在一線大城市,也包括其他的二、三線城市。

  城市群紓解房地產難題

  不同於京津冀城市群中的含有不同省份的城市,一些地方也在省份內打造城市群。比如寧夏《政府工作報告》提出,要用把寧夏作為一個城市的理念來統籌空間規劃,優化城鎮佈局。

  對此,北上廣深等熱點城市都推出瞭相應的調控政策。但很多三、四線城市則出現另一番光景,這些城市由於缺乏產業支撐、公共服務配套,供應又相對充足,去庫存壓力持續增加,其中溫州房價已連續27個月下跌。

  住建部部長薑偉新表示,2014年要保持調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施。同時,強調調控工作的針對性,進一步強化地方政府穩控市場的責任,更加註重分類指導。"北京、上海、廣州、深圳等房價上漲較快的城市,要從嚴落實差別化的住房信貸、稅收政策等住房限購政策,同時增加住房用地供應和住房有效供應;房價開始下跌的城市要註重消化存量,控制新開發規模。"

  其實,大城市還面臨土地、水等資源瓶頸的煩惱。國土部就強調,未來要求東部三大城市群發展以盤活土地存量為主,今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應。

  大城市與中小城市面臨的不同困擾,恰可通過城市群這一概念興起而存在紓解可能。

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,未來中國高速消費將會改變很多中小城市的區位價值,也會改變未來房地產市場的機遇。不是隻有一、二線城市有機會,三、四線城市也有機會。

  她說,緊靠著大城市輻射比較明顯的中小城市,未來發展機會很大。在高速交通網上面的城市,有交通結點的城市,未來的投資成本更低、投資效率更高,對產業的吸引力更大。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09493884091.shtml

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  2013年1-5月份,全國房地產開發投資26798億元,同比名義增長20.6%,增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資18363億元,增長21.6%,增速提高0.3個百分點,占房地產開發投資的比重為68.5%。

  1-5月房屋二胎 當鋪房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算份,東部地區商品房銷售面積20052萬平方米,同比增長42.2%,增速比1-4月份回落4.8個百分點;銷售額16482億元,增 長60.7%,增速回落9.2個百分點。中部地區商品房銷售面積9498萬平方米,增長36.4%,增速回落1.3個百分點;銷售額4615億元,增長 50.3%,增速回落5.3個百分點。西部地區商品房銷售面積9568萬平方米,增長22.8%,增速提高0.5個百分點;銷售額4767億元,增長 32.4%,增速回落2.4個百分點。

前5月住宅商品房銷售面積同比增37.6%

  一、房地產開發投資完成情況

  5月末,商品房待售面積42924萬平方米,比4月末增加336萬平方米。其中,住宅待售面積增加91萬平方米,辦公樓待售面積增加14萬平方米,商業營業用房待售面積增加161萬平方米。

  1-5月份,房地產開發企業土地購置面積11756萬平方米,同比下降13.1%,降幅比1-4月份擴大4.5個百分點;土地成交價款2718億元,增長3.7%,增速比1-4月份回落6.9個百分點。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-10/06332248180.shtml

  1-5月份,房地產開發企業房屋施工面積523431萬平方米,同比增長16.0%,增速比1-4月份回落1.2個百分點;其中,住宅施工面積 384717萬平方米,增長13.5%。房屋新開工面積73613萬平方米,增長1.0%,增速比1-4月份回落0.9個百分點;其中,住宅新開工面積 54291萬平方米,增長0.8%。房屋竣工面積28745萬平方米,增長5.3%,增速回落1.3個百分點;其中,住宅竣工面積22204萬平方米,增 長1.8%。

  二、商品房銷售和待售情況

  1-5月份,商品房銷售面積39118萬平方米,同比增長35.6%,增速比1-4月份回落2.4個百分點;其中,住宅銷售面積增長 37.6%,辦公樓銷售面積增長35.5%,商業營業用房銷售面積增長11.8%。商品房銷售額25864億元,增長52.8%,增速比1-4月份回落7 個百分點;其中,住宅銷售額增長56.8%,辦公樓銷售額增長53.7%,商業營業用房銷售額增長22.4%。

內容來自sina新聞

  中國網6月9日訊 據國傢統計局今日發佈的數據顯示,1-5月份,商品房銷售面積39118萬平方米,同比增長35.6%,增速比1-4月份回落2.4個百分點;其中,住宅銷售面積增長37.6%。

  三、房地產開發企業到位資金情況

  1-5月份,房地產開發企業到位資金45115億元,同比增長32.0%,增速比1-4月份回落1.5個百分龍岡二胎點。其中,國內貸款8051億元, 增長27.9%;利用外資199億元,增長18.2%;自籌資金16588億元,增長14.3%;其他資金20277億元,增長53.7%。在其他資金 中,定金及預收款12514億元,增長57.9%;個人按揭貸款5404億元,增長61.7%。

  四、房地產開發景氣指數

  5月份,房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為97.26,比上月回落0.09點。

  1-5月份,東部地區房地產開發投資15518億元,同比增長19.0%,增速比1-4月份回落1.2個百分點;中部地區房地產開發投資 5445億元,增長21.8%,增速提高1.4個百分點;西部地區房地產開發投資5835億元,增長24.0%,增速回落0.5個百分點。
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  廣州上半年完成地方公共財政預算收入540 .1億元,增長17 .2%,增幅在全國七大城市排第二位。政府性基金方面,賣地收入增長2.2倍。

    稅收占財收80 .8%增值稅增幅最大

   下半年減收因素不少 明年績效目標全覆蓋

  "我市國有資本經營預算收支情況良好。"袁錦霞匯報稱。

  去年上半年,因房地產調控趨緊,賣地收入曾出現同比下降逾四成的"慘狀";而到去年最後四個月,廣州市本級土地出讓"狂收逾百億"。此前,市財政局副局長譚曼青曾表示,每年推地的時間段不一樣,去年推地主要集中在下半年。

  政府性基金方面,今年上半年,全市的土貸款時間地出讓收入是307億元,同比增長2.2倍。袁錦霞解釋稱,主要是"由於推出國際金融城地塊等因素促使土地市場成交活躍"。

  本次財報中,袁錦霞還辟出專章,對年初"兩會"上人大代表對預算安排的意見作出回應。

  焦點

內容來自sina新聞

  今年,財報上首次出現瞭"全市國有資本經營預算執行情況"。

  袁錦霞稱,2013年健全績效目標管理,對部門預算500萬元以上項目均設立預期績效目標,按照市人大要求將教育、科技、農業、醫療衛生、社會保障和就業的績效情況報市人大常委會審議。從2014年起實現績效目標全覆蓋,預算部門申報的項目均設立績效目標。開展績效督查,建立財政支出項目績效運行監控機制,要求主管部門報送支出項目績效進展情況,以便及時發現和解決問題,確保財政支出進度和效益。

  值得註意的是,體現經濟增長的稅收占財收80.8%。稅收收入436.52億元,增長近兩成。四大主體稅種增值稅、企業所得稅、營業稅和個人所得稅分別增長27.9%、7.2%、1.4%和11.1%。

  全市國有資本經營預算收入29 .2億元,完成年度預算的44 .6%,同比增長55 .5%。其中,市本級收入28.9億元,完成年度預算的56.4%,同比增長1.6倍。

  值得註意的數據包括:公共安全支出52.4億元,同比增長3.9%,"重點支持維護社會公共安全,支持公、檢、法、司等機構提供公共安全服務";教育、科技、社保支出分別增長18.8%、21.6%、15.8%。

上半年財收增量 房地產貢獻過半

   76 .2%支出用於民生 國有資本預算首入財報

  具體在行業方面,汽車和化工業企業所得稅降幅明顯,分別同比下降47 .7%、21.8%。金融等行業個人所得稅收入保持穩定增長,其中"工資薪金所得"的個人所得稅收入為21.2億,同比增長13.6%。

  昨日,市財政局局長袁錦霞向市人大常委會匯報廣州上半年市本級預算執行情況。報告中稱,房地產是增收大頭;財報上還首次出現"國有資本經營預算執行情況"。

  房地產相關稅收是增收大頭。"國五條"出臺後,四五月份二手房銷售勢頭較猛,導致上半年銷售不動產營業稅、契稅、土地增值稅分別增長68 .2%、73 .1%、63.8%,三項共增收41.2億元,占財政增收總量的52%。

二胎借款利息台新房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢  值得註意的是,市本級國有資本利潤收入增長847.63%。但財報並無說明原因。

  全市國有資本經營預算支出28.1億元,完成年度預算的43%,同比增長1.8倍。其中,市本級支出28 .1億元,完成年度預算的54.9%,同比增長2倍。"國有資本經營預算支出主要用於支持我市戰略性主導產業發展、重點項目建設和國有經濟重大戰略佈局調整等。"袁錦霞稱。

  上半年,市本級用於民生和各項公共事業發展支出186億元,占市本級支出的76.2%。"十件民生實事"支出52.2億元,完成年度預算的54.6%;其中市本級撥付資金42.8億元,完成年度預算的63.4%。市本級撥付新型城市化發展100項重點督辦項目支出146.7億元,完成年度預算的54.9%。

  盡管上半年財收形勢不錯,但袁錦霞指出:"全年財政收入形勢仍不樂觀,財政收入保持平穩較快增長的壓力較大"。"當前宏觀經濟復蘇中不確定因素較多、房地產市場調控趨緊、金融領域潛在風險增加、國傢結構性減稅政策擴圍",均是減收因素。

  去年上半年,廣州市政府財收幾乎是一片"慘淡",累計增幅6個月中有3個月負增長。今年,也因為去年基數較低,每個月的財收同比增長均在10%以上。去年上半年財收僅增長3.6%,而今年增長為17.2%。

  "營改增"對財收影響相當明顯,據市財政局相關人士稱,上半年因"營改增",財收減少瞭18億元。

  關於"營改增"中部分企業稅負增加的情況,廣州安排5億元專項資金,對因"營改增"試點而月均稅負增加1萬元以上的試點企業實施財政扶持。

  數據

  上半年:收入540 .1億 支出604 .9億

  全市公共財政預算收入540.1億元,完成年度預算的49.5%,同比增長17.2%。其中,市本級收入240.4億元,完成年度預算的50.7%,同比增長18.1%。

  全市公共財政預算支出604.9億元,完成年度預算的41.3%,同比增長14.1%。其中,市本級支出244.1億元,完成年度預算的45.8%,同比增長13.9%。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08532316194.shtml

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  三是提出瞭嚴格的立項標準和二胎貸款 期數貸款全省皆可處理要求。要求各單位提供立項報告、起草進度安排等。我們還對一些有分歧意見或者主要問題把握不準的項目進行論證。

土地管理法修改列入未來五年立法規劃

【長沙樓市11月開盤預告】

內容來自sina台南歸仁農地貸款新聞

  十二屆全國人大常委會立法規劃30日公佈,其中已明確的68件立法項目中,修改土地管理法、環境保護法、大氣污染防治法、水污染防治法等,制定土壤污染防治法、核安全法等11項涉及生態文明建設。

  全國人大常委會法制工作委員會副主任信春鷹介紹瞭規劃的編制過程。她表示,在編制立法規劃時,主要做瞭幾項工作:

  一是對十二屆全國人大一次會議代表議案和建議提出的立法項目進行瞭集中梳理和分析。在立法規劃建議稿形成後,專門召開座談會,聽取部分全國人大代表的意見。

  二是除向有關單位發函征求立法項目建議外,還召開瞭專傢座談會。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/07473686822.shtml

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  北京市住建委網站數據顯示,2014年1月中上旬,北京新建住宅和二手房住宅成交量雙雙下滑。其中新建住宅成交4554套,二手房住宅成交5387套,總成交量僅9941套,環比2013年12月同期下滑三成左銀行2胎 銀行2胎利率缺錢急用哪裡借錢右,較2013年1月同期下滑幅度更是達到瞭46%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/09172596275.shtml

  從目前形勢來看,北京等一線城市的房價上行壓力依舊巨大。同時,2014年的樓市風險同在。標準普爾近日預測,今年全年房價上升5%,成交量則會上升10%。表示對新一年的樓市信心不宜過高,除瞭房價,2014年這些城市的銷售增長也將放緩。

北京等一線城市房價上行壓力仍巨大

  張宏偉認為,當前雲林農地貸款地方政府發佈的政策力度相對偏中性,十八屆三中全會前後本屆政府對於房地產市場政策和走勢的表態仍較為曖昧。這和宏觀經濟"觸底"的階段特征密不可分,在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從政策的時效性的角度來講,從經驗來看,歷次調控政策的執行時效性周期為4-6個月,預計2013年11月前後階段性收緊的政策效力會在2014年第二季度逐步化解,從時效性的角度來講,短期內的變化將導致市場放量窗口期的變化。

  任志強日前在出席某活動時表示,今年經濟形勢不土地貸款屏東萬丹土地貸款樂觀,最不樂觀的是房地產潛在供應量的增加。2013年,全國商品房待售面積4.93億平方米,較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應量還會增加。

內容來自sina新聞

  新年樓市受信貸以及時令的影響,成交出現下滑。但從整個市場來看,樓市尤其是一線城市的供需依舊強勁,春節期間,不少房企仍積極推盤,為2014贏取有利的開局。業內人士分析,今年不會出現2013年告訴增長的情況,預計第二季度將成為需求集中放量"窗口期"。

  "隻要2014年市場和房價不出現報復性反彈,當前各地已經發佈的房地產市場調控政策不會有太大變化,市場成交量還會延續2013年的行情,整個市場基本面也會繼續呈現出"逆經濟周期"的發展特征。"張宏偉表示。
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??北京2.2萬自房拿預售證 自住房建設完成年初目標

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??相關報道:

??北京市國土局昨日通報瞭去年北京保障性住房用地及經營性用地供應情況。去年北京成交的自住房用地可提供自住房約3.3萬套。截至目前,從2013年以來北京已經累計供應自住房地塊,共可提供自住房約5.5萬套。

??在保障性住房用地供應方面,這位負責人說,去年北京供應保障性住房用地678公頃,超額完成全年任務。其中:公租房76公頃,經濟適用房101公頃,限價商品房189公頃銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢土建融台中清水土建融,定向安置房312公頃。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/07535957654996727410976.shtml

??北京完成今年自住房上市任務 明年不會做“減法”

??市國土局相關負責人說,2014年北京土地市場供應平穩有序,共成交經營性用地96宗,土地面積約1090公頃,其中住宅用地637公頃,商服用地453公頃,成交地價款總額約1899億元。

京自住房供地可建5.5萬套 累計建築規模約522萬平

??在自住型商品住房用地供應方面,去年已成交住宅用地中累計可用於建設自住房建築規模約295萬平方米,預計可提供自住房約3.3萬套。截至目前,從2013年北京推出自住房以來,全市已成交住宅用地中累計可用於建設自住房的建築規模約522萬平方米,預計可提供自住房約5.5萬套。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

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1007米!沙特將建最高樓

  西班牙《阿貝賽報》4月1日報道稱,這座高樓的建設將耗資大約12億美元,沙特王子阿勒瓦利德·本·塔拉勒是其主要投資人。高樓裡將設有酒店、辦公室、公寓,當然還有世界上最高的觀景臺。

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內容來自sina新聞

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.代墊款二胎銀行怎麼貸款比較會過件cn/news/2014-04-05/08554042010.shtml
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  上海一傢開發商向記者透露,今年方興地產曾與其談過進行合作開發的事宜。

  對於地王項目擱淺,9月23日,方興地產方面向記者證實,項目目前還在設計規劃,但近期暫時沒有開工計劃,因為"項目投資回報周期較長";另外,上海地鐵12號線施工,也會影響地下施工作業進程。

  "從其披露的財務數據來看,今年還款數量並不小。方興地產融資能力較強,但如果再進行較大規模投資,壓力的確比較大,這就不難理解,為何方興地產沒有繼續把資金投到海門路項目上去瞭。"克而瑞分析師朱一鳴表示。

  記者在采訪中也瞭解到,由於在長沙等幾個大型項目上對資金需求量較大,因此方興地產對短期內難以產生收益的項目並沒有太大興趣。

新聞來源http://sy.house.sina.台北市創業貸款二胎年息com.cn/news/2013-09-29/08252435410.shtml

  方興地產去年12月以總計56.8億元的競價,拿下上海2012年總價地王。按照此前計劃,海門路地塊將用以開發高端商業綜合體項目,但目前方興地產內部已對項目投資回報有所疑慮。對於項目的擱淺,該公司解釋稱,"因投資量大、周期長,因此項目仍在規劃設計中。"

  方興地產2013年半年業績顯示,上半年收入約111.3億港元(約合87.8億元人民幣),較去年上升101%,不過現金流量卻從2012年 年底的128.8億元降至92.8億元,凈債務由去年底的146.8億元增至218.5億元,凈負債率也由2012年年底的42%上升至53%;即在半年 時間裡,方興地產凈負債率上升瞭11個百分點。

  分析人士指出,方興地產在一些大項目中沉淀瞭不少資金,因此對於投資周期較長的項目,暫時開發動力不強。"方興地產仍然在擴張,推遲海門路地王 項目開發,除瞭減輕投資壓力,也是為瞭節省資金。在各傢房企紛紛融資拿地的時候,方興地產也希望將資金用於新的土地儲備上。"同策房產分析師表示。

內容來自sina新聞

  方興地產執行董事李從瑞在今年半年度的業績會上向媒體透露,今年年初方興地產已獲取瞭近100億元土地。"按照正常的預算,我們的土地已經完成瞭預算指標。在下半年仍會購買一些土地,具體措施正在制定中。"

  後續投資面臨資金壓力

  方興地產披露的信息顯示,長沙梅溪湖土地一級開發項目占地面積11.4萬畝,方興地產主要負責征地拆遷及市政建設一級開發。而公司在長沙的另一 建築面積達52.5萬平方米的金茂梅溪湖項目,也在同步開發過程中。在進行上述兩個大型項目的同時,方興地產還在開發一個12.7萬平方米的梅溪湖國際研 發辦公樓項目。

  有分析人士指出,上海海門路地王項目擱淺,除瞭因為地價高、投資周期長,也與方興地產資金狀況有關。

  "海門路這塊地3年前已經拆好瞭,但這幾年一直空在那裡,也沒有動靜。"周邊居民告訴記者。

  雖然已經在開發幾個大型項目,但方興在土地市場擴張的步伐仍在繼續。

  自方興地產2012年底競得上海海門路地王10個月後,這一地王仍然沒有動工跡象。方興地產方面9月23日向記者證實,地王項目現在沒有動工計劃,"何時開工還不清楚。"

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  方興地產相關人士坦承,因為新項目開台北建地貸款發,對項目貸款需求大幅增加,導致公司負債率和融資成本增加,但強調公司融資成本較低,還款壓力不大,並表示,第三季度公司銷售情況好於上半年。

  據瞭解,該項目預計開發總投資80億元,其中包括項目公司註冊資本為40億元。資金來源上,由方興地產和上港集團各出一半。如果項目未來融資額超過80億元,將由方興和上港協商後再共同融資。

  不過據記者掌握的信息,目前80億項目資金中,隻到位瞭40億註冊資本。至於剩下的40億何時到位,方興地產投資者關系部人士表示尚不清楚,也沒有透露具體原因。

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  "方興大概在6月份提出希望和我們合作開發海門路項目,如果地價沒有那麼高,還是可以考慮的,畢竟這一地塊還有一定發展潛力,但現在我們不敢輕 易進入,主要因為項目土地價格較高,加之這一地塊周圍並不是成熟的商辦區域,此時進入我們認為有一定風險。"上述房企人士向記者表示。

  海門路地塊是方興地產去年12月26日競得,為2012年上海總價地王,也是去年全國總價地王。地塊位於上海虹口區,土地面積約4萬平方米,容積率高達6.0,規劃建成總建築面積約24萬平方米的商業辦公綜合項目。

  10個月沒動靜

  "如果要開發海門路項目,預計投資額度將超過百億。對方興地產來說,一筆巨額資金投下去,卻要用相當長的時間才收回來,還不如推遲項目開發。"同策房產一位研究員表示,由於方興地產去年以來擴張力度較大,在財務方面也很難繼續支持地王後續投資。

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  同時,方興地產上半年僅融資成本就達6億元,較去年4.86億元增長瞭24%。

  "這個項目體量雖然不是很大,但由於是商辦項目,因此投資回報周期較長。此外,周邊商業還不是很成熟,如果開發時機把握不好,面市的時候可能會面臨一些小問題。"方興地產投資者關系部人士表示。

  方興地產公告顯示,上半年該公司共向銀行貸款317.8億元,較2012年年底增加瞭12%,其中需一年內償還的部分為72億元,3至5年還款的部分為143.5億元。

上海海門路地王擱淺 疑因方興地產資金壓力

  推薦:

  2011年方興地產啟動瞭長沙梅溪湖項目,總投資額度高達600億元。長沙一傢房企人士告訴記者,梅溪湖項目發展前景雖然不錯,但主要進行土地 一級開發的方興地產也在這一項目中沉淀瞭不少資金。"除瞭做一級開發,方興地產自己在梅溪湖有商辦和住宅項目,這一項目用去他們不少資金。"

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  9月23日,記者在海門路項目現場看到,位於海門路、東大名路以及東長治路之間的地塊已經平整好,然而項目圍墻內並沒有施工人員作業,而是變成瞭臨時停車場。

  一名現場值勤人員告訴記者,由於目前沒有開工計劃,因此項目地塊暫時公教貸款率利計算二胎年息用來停車。記者沿著地塊周邊繞行一周後發現,作為商業綜合體規劃的海門路項目地塊,其東南側雖然已有臨江辦公樓,但在東北側卻隻有一幢正在開發的寫字樓,而北側是正在進行拆遷的老式住宅小區。





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  "每個區都有政府專門負責土地儲備的城投公司,如果好地段土地就轉至市城投公司,出讓需要市長拍板。而區裡負責洽談的土地,至少需要打通2個人的關系,即區長和分管土地規劃的常務副局長。"該房企營銷負責人對記者說,國土局隻是執行部門,其實決策權力主要是市裡的主管領導。他所在的城市,每年好土地出讓均是由市長親自拍板。

  "這筆土地出讓金花在瞭哪裡,相關部門心裡是有數的,但要再籌集回來,估計就不那麼容易瞭。"當時受訪的廣州市財政局一位內部人士向記者透露。

  "土地出讓金未專款專用的現象最為泛濫,常規的賬面上肯定查不出來。"長三角某地級市審計局的一位官員曾向上反映常規審查中發現土地出讓金收支問題,他表示,比如有些地方賬面上寫明土地出讓金已經達到一定數額,實際上,卻將這裡面大部分的土地出讓收入暗地裡轉入虧損的國有企業中,國有企業年後將部分結餘收入向財政上繳,其他結餘則轉用至支出的渠道。

  該房企營銷負責人說,尤其是土地行情火爆時,很多項目出讓都是暗箱操作。"優質地塊搶地的人多,我們需要提前半年到一年與城投公司溝通,肯定需要打點關系。有些土地項目早賣給瞭政府官員的關系戶,囤一段時間再轉手。"

  他認為,土地出讓金審計從專款專用的節點,就能順藤摸瓜查出不少問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08162879636.shtml

  此外,該房企營銷負責人還透露,在諸多"違規"中,更改土地性質的難度最大,需要強硬的背景,某商業地產龍頭就曾將湖南某市的住宅用地成功改為商業用地,建寫字樓和商業物業的售價無疑要比住宅高。

  "這部分收入的使用情況難以在公開的賬上看出來,向上級提交的賬本也很難發現。"廣東某地級市一位審計系統人士張超(化名)指出,這類賬目通常被審計部門稱為"桌底下的賬"。

  據媒體報道,具體審計工作由各省(區)當地(審計署)特派辦牽頭,審計組成員則由特派辦和各地審計部門抽調的工作人員組成,審計直接對象是各市縣政府,審計方式為異地交叉審計,工作時間或截止到10月末。

  公開數據顯示,2013年,地方政府土地出讓金收入創歷史新高,達到4.1萬億元,同比增長約45%。

  "審計土地出讓金,估計不少官員晚上要睡不著覺瞭。"華南某市國土系統一位人士章華 (化名)向記者直言,房地產一直是政府官員涉案最多的領域,尤其是國土和規劃部門,手裡直接掌管著土地出讓和規劃大權。

  據李志透露,中央審計工作組此前已經陸續對金融機構、監管單位進行"摸底式"審查。與以往常規的審查不同,本次審計工作人員業務水平更高、抓得更細致。

  對此,地方政府開始早做準備,一些未被納入試點的省份,在前兩月中已開展自查自糾工作。比如廣東省政府發通知,要求各單位做好9項自查自糾工作,並確保在7月15日前完成整改。

  本報在以往調查中發現,動輒成百上千億的土地出讓金已經成為地方政府盯緊的"肥肉",地方政府不僅在財政上對土地出讓收入依賴度較高,對這筆收入的使用也經常"遮遮掩掩"。

  "肯定不是幾十萬能搞定的,至少上百萬,以前給現金和房產居多,近兩年反腐敗盯得緊,官員不敢收現金,一般是其它形式,比如分股份,項目建完後再利潤分成,由中間熟人牽線擔保,有的等官員退休之後再付款。"該房企營銷負責人說。

  中部某省會城市一位房企營銷負責人此前曾在一傢房企負責過土地拓展工作,熟悉土地買賣流程。

  "深圳土地稀缺,目前政府對土地利用的趨勢是要提高容積率,擴大土地利用空間效率,所以現在更改容積率也比較常見。"深圳某區規土委管理局一位人士指出。

  上述受訪政府各系統人士分析,這次審計風暴的力度預計遠遠超過以往的常規審查。

  此前,審計署分別於2007年、2009年、2011年對部分地區的土地資金做瞭審民間借款利息計工作。地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金、部分土地出讓金未納入基金預算管理等問題屢屢出現。不過,全面審查以及整改、追究的力度卻陷入"雷聲大雨點小"的尷尬中。

  值得註意的是,今年的政府工作報告首次提出,對土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計,審計署也將國土資源審計納入重點工作中。

  "工作組對很多數字都保持著敏感度,經常要求受審單位拿出更詳實的數據,不像以往常規的審核那樣'走走形式'。"李志感嘆道,有些機構被審計組一查再查,三番五次被要求拿出數據的明細。很多受審計的機構部分"桌底下的賬"逐步被清查。

土地審計首掀地方桌底下賬 不少官員睡不著覺

  李志還告訴記者,在以往的審計工作中,金融、稅務以及國土資源等系統常為審計的盲區,在常規審查中,"很難揪出大問題。"

民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算  尋租空間巨大

  土地出讓金審查風暴,不僅觸及地方政府在土地出讓金使用環節上的利益,還劍指相關官員在土地交易環節隱藏很深的腐敗問題。

  今年以來,中央巡視組巡視後,多名高官因房地產領域違規違紀問題落馬,在土地出讓過程中,存在較大暗箱操作的空間,權力尋租現象普遍。

  章華指出,一線城市土地出讓不少是舊改項目,隻需象征性地補繳少量土地款,開發商在拿到項目後,往往會提出增加容積率,或更改建築規劃的要求,由於舊改的開發成本較高,政府確實有更改的理由,外界對中間所牽涉的權錢交易便不得而知。

  此前,本報在對萬科廣州大元帥府"地王"地塊被收回的調查中發現,該地塊被政府收回之後,廣州市政府曾公開許諾收回該地塊後將支付7億元"贖金",但歷經3年,這一承諾仍未兌現。而有關該項目改建規劃和資金花費的官方文件中,並未明確指出有關退款信息。對此,外界紛紛質疑土地出讓金"有進無出"。

  不過,涉及規劃和容積率的更改公告裡,從未提到補繳地價問題,提高容積率該補繳多少地價,外界都無從得知。

  "招拍掛作假也很容易,政府與企業事先已經談好,然後拍賣時再找幾個陪標的做做樣子,這其中就存在權錢交易。"湖南某市一位房企負責人對記者說,此前,很多市中心的小宗地塊屢被實力較弱的開發商拍得,這些開發商實際上都有政府背景。土融建融嘉義民雄土融建融

  此外,上述房企負責人向記者透露,政府為瞭抬高區域地塊的價值,表面上會以高地價成交,通過暗箱操作,將土地賣給事先約定好的開發商之後,再返還部分土地款。

  從8月中旬開始,國傢審計署掀起全國首次土地財政大審計,直擊土地出讓金收支、土地征收、儲備、供應等領域,而高達15萬億元的土地出讓金將成為嚴格審查對象。其中,土地領域的權力尋租和腐敗現象也將在兩個月後的審計報告中披露。

內容來自sina新聞

  劍指土地尋租與官員腐敗

  清查"桌底下的賬"?

  此前,中央巡視組在巡視的21個省份中,發現20個省份存在房地產腐敗現象,占比高達95%,而19名省部級官員在中央巡視組進駐後落馬,其中不少高官落馬與房地產業密不可分,土地領域為腐敗重災區。

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  "現在在其他系統中,審計工作組把'桌底下的賬'都翻出來瞭,估計土地審計也不會輕易放過去。"接近國土部門的官員李志(化名)向《華夏時報》記者表示,財政查賬隻有查"底賬"才能動真格,如果此次審計能夠摸清真底細,再嚴肅追查起來,不少地方官員會受到影響。
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北京剛需盤價格低於預期 一線城市房價松動

  雖然從萬科項目預售價格低於預期的情況,難以得出一線城市房價出現"松動"的結論,但一線城市樓市成交量整體出現"降溫"確是事實。

  新華網北京3月18日電 北京萬科位於大興區天宮院區域一個項目,18日被媒體稱為以低於市場預期近3000元的價格入市,引發輿論關於一線城市房價"松動"的熱議。相關人士表示,該項目定價參照周邊項目,並嚴格按照住建部門的指導意見,並非所謂的降價促銷。專傢認為,由於受信貸審批收緊、上年度土地供應充足、購房者預期變化等多重因素影響,開發企業對後市判斷趨於謹慎。剛需項目積極入市也是市場回歸常態、健康發展的表現。

  萬科的項目真的降價瞭嗎?北京萬科相關負責人對記者說,2014年3月中旬,位於大興區天宮院的首期產品開盤銷售,開盤銷售價格21680元/平方米。該定價嚴格按照政府相關部門指導意見進行定價銷售,也參考瞭周邊同時在售的幾個項目土建融彰化鹿港土建融的銷售價格,並沒有出現降價的情況。

  樓市"下行"判斷為時尚早

  "從萬科的項目的價格來看,並非是真正意義上的降價,最多是低於預期。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示,"北京住建部門對於新建商品住宅的預售價格監管仍較為嚴格,這讓不少項目的價格保持平穩。"

內容來自sina新聞

  市場"降溫"趨勢明顯

  在國傢統計局18日公佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中,北上廣深四個一線城市新建商品住宅的同比漲幅均回落到20%以內,二手住宅價格也連續出現同比漲幅回落的現象。

  "購房者過去出現過恐慌性購房,房價也呈現過非理性的上漲,影響瞭房地產市場的健康發展。"陳國強表示,從目前的情形看,購房者在觀望中謹慎入市,開發企業面臨一定的競爭壓力,這應該是市場回歸常態、健康發展一個表現。市場出現一定幅度的波動,也是正常現象。

  偉業我愛我傢市場研究院經理孔丹表示,目前來看,市場的分化越來越明顯,樓盤供應量較大的三四線城市,一度被熱炒的旅遊地產和前期上漲過快的非一線城市正面臨著房價下跌的壓力。一線城市的房價也出現瞭上漲動力不足,但做出"下行"的判斷還為時尚早。

  中原地產研究部統計數據顯示,3月上半月,北京新建商品住宅合計簽約3346套,二手住宅合計簽約3906套。累計簽約7252套,創北京樓市近6年的最低值。截至3月16日,54城市合計住宅簽約45萬套,同比上年同期的58.5萬套下調比例超過20%。其中一線城市和二線城市跌幅分別為36%和35%。

  北京房價的一舉一動不僅被當地購房者高度關註,對於全國房價都具有風向標的意義。18日,有媒體報道稱,北京萬科位於大興區天宮院區域的一個項目以低於市場預期近3000元的價格入市。一直被認為不會降價的一線城市,房屋價格已出現"松動"跡象。

  "一線城市市場成交量下滑,價格漲幅趨緩受到上年度土地供應充足、貸款審批從嚴等多重因素的影響。"中國房地產學會副會長陳國強表示,杭州、常州等二三線城市樓盤降價的消息按揭貸款也加重瞭購房者的觀望情緒。在北京,自住型商品住房的逐步入市也分流瞭一部分"剛需"群體的購房需求。開發企業對於後市的判斷明顯趨於謹慎,更傾向於積極入市,定價也會更務實、更貼近市場。

  據市場機構統計,3月份,北京市場開盤的項目超過30個,其中,適合"剛需"人群的大興區、房山區和通州區的項目占比近三分之二。

  "2月份,已公佈銷售業績的30傢房企銷售合計665億元。環比1月份的1082.88億元下降近40%。"中原地產首席分析師張大偉介紹,"當前房企與購房者之間的博弈出現瞭微妙的變化。購房者觀望情緒增多,房企'讓利跑量'心理漸占上風。"

  萬科否認"降價"傳聞

  記者瞭解到,在萬科的項目周邊,中國水電、金融街、鑫苑等幾個項目都在近期進行銷售,毛坯價格大多在每平方米21000元-23000元之間。萬科的項目與這幾個項目差別不大。前不久剛剛購買瞭金融街項目的陳先生表示:"天宮院地區的項目定位'剛需',受到很多購房者的歡迎。相比於去年的價格,幾個項目其台南大內土地貸款實還有瞭小幅上漲,降價又從何談起?"

  分析人士指出,對於一線城市而言,房源供應偏緊的局面並沒有出現明顯改觀,房價尚不具備大幅下降的基礎。張旭指出,以北京為例,北京市目前新建商品住宅的庫存量為5.9萬套左右,雖較年前有所回升,但仍在6萬套警戒線以下。

  "市場冷淡最主要的因素是觀望情緒較濃。"張旭說,購房者的觀望情緒在短期內還難以得到緩解。預計未來市場的調整仍將繼續。在典型房企的帶動下,新房市場的價格持續平穩,促銷案例或許逐漸增多。

  "北京等一線城市成交量下滑從今年1月份開始比較明顯,但1月份和2月份受春節等季節因素影響,情況比較特殊。判斷全年形勢還需要依賴未來兩到三個月的情況。"孔丹說,"如果一線城市樓市成交量持續低迷,價格下行的可能性還是存在的。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08012651540.shtml
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  事實上,諸多國際酒店管理集團都試圖在二、三線城市為中國人量身定制新的酒店品牌。洲際旗下的華邑酒店以成都、西安、泉州、海口等二三線城市為佈局區域,而雅高旗下的美爵酒店也將重點在中國二三線城市發展。

  銀行二順位房貸貸款全省皆可處理經濟發展和旅遊市場擴容,使中國酒店業開始進入快速擴張期。近年來,包括雅高、洲際等在內的國際酒店集團紛紛加速在中國佈局。而在酒店的選址上,牽手具有體驗式豐富業態的商業地產成瞭老牌酒店管理集團的不二選擇。

  "隨著二三線城市商業地產的升溫,酒店已成為大型綜合體必不可少的業態組合。酒店聯姻地產,共同占據市場的開發模式如今正全面開花。對購物中心 而 言,知名酒店在聚集人氣、促進商場消費方面具有積極影響。"專業人士分析,然而,在如今的調控背景下,大量的酒店興建可能會導致某些城市的酒店投資過熱或 出現供大於求現象。此時,酒店選擇什麼樣的物業進駐就顯得尤為重要瞭。數據顯示,我國目前已擁有瞭十餘萬傢購物中心。在商業競爭高度白熱化的當下,紮堆發 展的購物中心已逐漸陷入同質化競爭的困境。而以休閑、娛樂、餐飲、兒童教育等業態組合的體驗式購物中心則悄然走紅受到青睞。

  作為歐洲最古老的凱賓斯基酒店集團同樣加快瞭在中國的佈局。其旗下酒店新品牌譚中和房屋土地貸款閣美飯店計劃兩年開店50傢。據悉,地處秦皇島海港區的世紀港灣項目已與譚閣美酒店正式簽約,成為秦皇島首個引入譚閣美品牌的購物中心。

  "秦皇島經濟、旅遊業的發展,為酒店市場提供瞭廣闊空間。承襲凱賓斯基高端血統的譚閣美酒店進駐秦皇島,看重的是中端市場蘊涵的巨大潛力。"北 京譚 閣美飯店管理有限公司常務副總裁侯利表示。據悉,譚閣美酒店由首都旅遊集團與瑞士譚閣美飯店管理集團共同打造。該品牌由首旅集團與瑞士譚閣美飯店管理集團 各持股50%合資民間二胎 民間二胎房貸好嗎怎麼貸款比較會過件成立,而瑞士譚閣美飯店管理集團則是凱賓斯基酒店集團在瑞士成立的一個品牌。

內容來自sina新聞

  秦皇島作為北方重要的旅遊城市,每年帶來的旅遊人群對酒店的需求十分旺盛。但目前市場上中高端酒店供應並不充足,難以滿足消費者的多元化入住需求。

  選擇與世紀港灣的合作,在凱賓斯基飯店股份有限公司中國區總裁Michael Henssler看來,是基於雙方在運營理念上十分一致,並不是看重短期的利潤回報,而是將目光放在更加長遠的未來收益。"世紀港灣不僅能滿足人們購物、 娛樂、餐飲等基本需求,還將這些功能整合起來,最終形成全方位的一站式服務。而譚閣美所看重的,是開發商後期在運營方面的專業度和長遠規劃。"泰富德集團 董事長助理、世紀港灣副總經理劉倩瑜表示。

二三線城市酒店聯姻商業地產方興未艾

  "進入秦皇島是與當地首個體驗式購物中心世紀港灣合作,該項目總建築面積達18萬平方米。從項目地理位置到開發商運營思路、商場業態佈局等都與 酒店 的選址策略和市場定位相一致。"對於譚閣美的選址,MichaelHenssler如是表示。"酒店與商業地產聯姻,從開發商角度說,酒店建設應遵循市場 規律,減少人為因素。"劉倩瑜表示,究竟需要什麼樣的酒店,應由市場來判定。企業要做的是從品牌引進、服務改善、人性化設施的建立等多角度進行提升,努力 營造出全新的體驗式商業項目。
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  下調省份多未達預期

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08062586978.shtml

 昨日,國傢統計局公佈的初步核算數據顯示,全年國內生產總值56.8845萬億。同日,記者統計瞭31個省份2013年的GDP總量與增速,目前已有24個省份公開瞭GDP總量。而上海、山西、陜西、黑龍江尚未公佈GDP總量,僅提及瞭增速。記者根據其上一年的經濟總量與2013年的增速計算出其2013年GDP總量。據此,28省GDP總和約為58.9423萬億。

  東部省份除福建與天津外,北京、上海、廣東、浙江、河北、山東等地今年GDP增長目標均低於9%。其中,北京下調瞭GDP增速預期目標至7.5%,與上海一同"墊底"。

  去年,全國共24個省份的GDP增速目標設定在兩位數以上,現在這個數量大幅縮水,僅有13省份。依舊以中西部省份為主,較為發達地區則為福建、天津與重慶。

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  "目標兩位數省份縮水"

28省份GDP總量據估算已超全國兩萬億

  1月台南下營農地貸款16日,廣東提出,2014年增長的預期目標為8.5%,比去年增加瞭0.5個百分點。這也是在目前已公開政府工作報告的26個省份中,惟一提高GDP增速預期的省份。

  新京報記者梳理26省份的政府工作報告發現,僅有廣東調高瞭2014年GDP增速預期目標。此外,20個省份下調瞭增速預期,5省份與去年持平,總體看依舊延續瞭"西高東低"的格局。

  財政部財政科學研究所副所長劉尚房子2胎借款利率多少免費諮詢試算希表示,"各地調低目標,意味著大傢不再隻看GDP增長,而是實事求是地根據各自情況做出預期。在中央一直強調改進政績考核的情況下,地方的政績觀有瞭明顯變化。"

  此外,還有跨區域經濟活動導致數據重復統計也會出現GDP數據不統一的問題。劉元春表示,隨著經濟的發展,經濟活動在區域內交叉發生,加上統計上的精確度不夠,從而出現一個經濟活動,兩個省份重復統計的情況。

  "地方數據註水是最主要的原因。"中國人民大學經濟學院副院長劉元春此前在接受新京報記者采訪時表示。他解釋稱,不少地方政府為瞭完成節能降耗和GDP考核等指標,會對數據進行修改,以讓數據更好看。

  劉尚希表示,在"調結構"、"促改革"的形勢下,預期過高是不現實的,"調低GDP增速目標預期是正常的。"

內容來自sina新聞

  在下調的省份中,內蒙古首當其沖,以調低3個百分點成為瞭下調幅度最大的省份。梳理發現,在下調的省份中,有14個省份2013年GDP的實際增速並未達到當年預期目標。劉尚希說,去年,有些地方把GDP增速預期目標定得比較高,想"大幹快上",指標定得比較冒進。如果再次定高,臉面也不好看,因此有些地方今年回調瞭預期。

 "數據作假加大查處"

  近年來,不斷有公眾對國傢統計局數據的準確性提出質疑。怎麼保證匯總上來的數據整體上真實可靠?怎麼擠幹統計數據中的水分?昨日發佈會上,對於記者的提問,馬建堂表示,被調查對象依法報送的真實數據,是國傢宏觀數據真實的基礎。以後將加大對弄虛作假案件的懲處和曝光力度,發現一起、查處一起、曝光一起。

  20省份下調GDP增速預期

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  • Jul 27 Wed 2016 16:57

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  隨著貨幣環境穩中趨松,置業者觀望情緒逐漸趨於緩解,積壓的剛需與部分改善性需求積極入市,交易活躍程度逐漸提升,市場日趨回穩。根據中國指數研究院跟蹤監測的數據顯示,2012年前11個月,全國50個代表城市住宅月均成交量達2272萬平方米,總成交量比2011和2010年同期分別高出24.6%和10.7%。此外,新房價格止跌反彈,百城住宅均價自2011年9月開始連續9個月下跌,但在2012年6月份首次止跌後連續上漲。

  對於過去一年裡樓市發生的值得回顧的事兒,幾大專業媒體基本都以以下10個關鍵詞來逐一呈現(個別雖有差異,但總體內容差別不大)。

  進入下半年以來,北京、上海、天津、南京等城市接連出現"地王"現象,開發商集體進入亢奮狀態,紛紛斥巨資拿地。這一輪發生在今年下半年的土地盛宴,尤以標桿企業表現得最為積極。在2012年7~11月份,以招、保、萬、金為代表的十大標桿企業,拿地資金超過1167億元。

  更何況,持續上漲的房價使房地產成為極佳的投資對象,在股市低迷與投資渠道欠缺的情況下,買房防通脹、積累財富已經成為最保險的投資方式。尤其是權錢交易、灰色收入占居民收入過高的情況下,更是如此,房姐、房妹、房叔、房嬸不絕於新聞,一個人擁有二胎借款契約缺錢急用哪裡借錢數十套房並不罕見。

  新"國五條"、恐慌購房、最簡細則、兩極分化、地王頻現、調控收緊、房地產稅、交投兩旺、租金大漲、長效機制。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/15422584307.shtml

  嚴令限購、保障住房、土地收入、土地清查、央企清退、房企融資、二線城市、領頭獨大、商業熱潮、房產稅傳聞。

 2010年樓市的"十大關鍵詞"分別是:

  由於一、二線城市房價居高不下、新增人口持續增加等因素,催生瞭日趨旺盛的租房需求,導致租金價格一再走高。為瞭降低租房開支,不少人選擇合租,群租現象愈發嚴重,"蟻族"規模一再擴大。

  接下來再看2011年。

  房地產稅試點擴圍屢被提及,但一直"隻聽樓梯響,不見人下來"。

  "新國十條"在4月中旬突降樓市,限購、二套房首付50%、限制外地人購房、三套房貸從嚴、認房又認貸等一系列新的規定接踵而來。9月29日,五部委分別出臺措施鞏固市場調控成果,促進市場健康發展。

  新"國八條"出臺,在2010年基礎上,樓市調控力度再次升級,隨後所有出臺的調控實施細則,無不圍繞新"國八條"而展開,以此為始,覆蓋范圍最廣、"史上最嚴"調控拉開序幕。

  2011年10月底,部分品牌開發商開始降價促銷。而來自國傢統計局數據顯示,包括一線城市在內的多個城市,房價同比"漲停"次數越來越多,同時考慮到房地產市場仍然深陷膠著狀態,似乎可以初步判斷"拐點"到來。

  剛需不可能消除,也不應該抑制。抑制投資性需求,首先須準確鑒別誰是剛需,誰是投資客。實踐操作中,政策總是誤傷剛需,不管是限購令,還是自住房轉讓所得征收個稅,都讓"剛需"們很受傷。這些政策最終也隻能暫時抑制他們的購房熱情,在政策松動時,勢必再次釋放。

內容來自sina新聞

  與此同時,一線城市地王不斷湧現,幾乎每一輪土地出讓,都會產生一個新的"地王"。成交金額與出讓土地面積增幅形成"剪刀差",表明樓板價已經大幅上升,意味著未來的房價難以下跌。

  其次,是轉型時期中國存在的特殊的購房需求。從某種程度上來看,對商品房的所有權是體現個人社會聲譽、社會地位的重要參照。事實上,在辦理個人銀行貸款、信用卡級別等多個方面,住房都被視作個人信用(或償付能力)的重要參照系。與此對應的是中國當前的婚房需求,當前城市內,相當部分的購房者是出於結婚而購房,尤其是女方的強烈主張。從某種意義上來看,這是女方的不安全感的自然反映。

2010年-2013年樓市關鍵詞比較分析

  由於中央及相關部委繼續堅持房地產調控政策從緊取向,多個地方政府為支持合理自住需求,調整公積金制度,提高購置首套房貸款額度,信貸環境整體趨好為房地產市場帶來利好;另一方面,嚴格執行差異化信貸政策和限購政策,抑制投資投機性需求,通過督查等方式確保政策落實到位等措施接連實施。此外,繼續推進土地市場管理和改革,加大土地供應,特別是加大保障房土地供應量及相應資金支持力度,以增加市場有效供給也列入政府工作主要日程。

  財政部4月6日公佈2010年工作要點,總體要求是著力調整國民收入分配格局,推進財稅制度改革,優化財政支出結構。在改革稅制方面,明確指出要適時出臺資源稅改革方案,完善房產稅制度等重要內容,之後,2010年全年都在探討房產稅。

  2011年的樓市"十大關鍵詞"分別是:

  2012年上半年基本呈現"以價換量"格局,為瞭加快資金回籠,房企或采取打折促銷活動,或平價入市策略,吸引購房者出手。但下半年形勢發生變化,市場上打折現象雖然時有發生,但打折的幅度縮小,出現的頻次也大大降低。2012年末房價的翹尾,使得2013年初的房價即面臨一定的反彈壓力,2013年樓市雖然也打折現象出現,但沒有大面積發生。

  時至今日,房地產如何調控已經不是問題,學術界與業界備有無數的方案。關鍵在於,目標是什麼,在這個目標下,要平衡誰的利益,誰受損、誰得益,不能不切實際地追求皆大歡喜。

  "新國五條"要求各地在2013年3月底出臺地方執行細則,但大多數城市選擇"溫柔落地", 回避其中的20%的個人所得稅征收、首套房貸比例、二套房貸利率等幾項如何調整等關鍵性問題,均以"房價增幅低於人均收入增幅"為由頭說事,被網友戲稱為"一句話細則"。

  新"國八條"、保障房、限購令、限價令、房產稅試點、房貸優惠取消、零成交、拐點、降價、中介關門潮。

  2012年,樓市發生瞭很多故事,也經歷瞭太多的變化。

  "新國五條"實施細則發佈後,其中"二手房交易按照增值額20%征收個稅"的內容,在市場上引發深刻影響,不少地區在該政策出臺後,出現二手房交易量猛增的現象。北京不少二手房掛牌價當月暴漲20%。

  降價促銷雖然後來沒有常態化和大面積發生,房價未真正下行。但不可否認的是,高庫存的現狀讓開發商失去繼續等待的底氣,同時考慮到樓市調控力度沒有放松的可能,因此樓市"拐點"已在形成,隻是確立時間不在當下。

  2011年5月,美聯物業關掉上海最後8傢門店,正式退出上海二手房貸2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢房市場。隨後,包括北京、上海、廣州等地,每月都有中介公司倒閉。2011年11月,中原物業調整深圳業務,又把中介關門潮推向瞭一個新的高度。

  中介關門潮,是體現市場處於極度低迷狀態的一個縮影。自2010年4月份開始調控以來,成交冷清的局面註定中介行業將會進入蕭條時期。為瞭"過冬",不少中介公司另找出路,如涉足一手代理。房產中介公司在備受煎熬的同時,由此及彼,開發商的日子也好不到哪裡去。

  2011年的樓市,曾經很冷;2011年,很多人難以忘記的一年。

  2012年樓市"十大關鍵詞"分別是:

  調控持續、市場回穩、成交量回升、首套房貸利率下浮、地王頻現、政策微調、打折促銷、泡沫破碎、資金松綁、房產稅、投資離場。

  2011年,很多樓盤推出房源之後,很長時間無人問津,以至於出現"零成交"的奇特現象。這種情形在北京、上海等地尤為常見。

  與2009年各大房企在一線城市展開的"地王"廝殺戰相比,開發商們無疑發現轉戰二、三線城市也不失一個好的選擇:成都、沈陽、大連、武漢、珠海以及北上廣深四大城市的周邊城市成為其"佈局"之地,無論是在拿地的數量還是金額上,都遠遠超過瞭一線城市。以萬科為例,2010年1-11月份以來,公告顯示萬科累計購地金額為418.58億元,共計64個地塊,其中二、三線城市的地塊大約有49個,累計購地金額超過250億元。

  2012年3月份,國內多傢銀行首套房貸利率出現瞭明顯的下調,不少恢復85折優惠幅度。這與此前的基準利率水平相比,相當於將利息負擔減輕瞭18%左右(貸款年限為30年)。此後的5、6兩個月,成交量大幅攀升,6月份成交量創全年新高,與之不無關系。

  2013年2月20日,國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施,被業界稱之為 "新國五條"。其內容包括:完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設、加強市場監管等五項內容。

  回顧樓市調控的一年來,全國有超過40個城市出臺相關微調政策,各類政策的出發點均集中在鼓勵合理需求。如深圳、濟南、武漢等30多個城市集中為公積金政策松綁;廈門、天津、上海等地則調整普通住宅標準,揚州等地出臺減稅或補貼政策,上調限價、戶籍放松等多方面。但觸及限價、限購以及限貸等根本性調控措施的政策被叫停,支持首套房的公積金制度調整得到支持和認可。

  2011年1月26日,國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施(即新"國八條"),提出包括要求強化差別化信貸政策、執行限購措施、暫停發放第三套及以上住房貸款、住房保障等在內的一攬子調控政策。

  而此前一些炒作過於劇烈的城市,終於淪陷於泡沫破裂的深淵。溫州、鄂爾多斯兩大房價曾經遭遇"爆炒"的城市,終因資金鏈斷裂而導致房價大幅下滑,溫州的房價與高點時期相比,已經"腰斬",而鄂爾多斯的房價也一路下滑不止。還有不少三、四線城市因為購買力透支,即將面臨房價回落的風險。

  2012年,調控、市場回穩等成為樓市主旋律,回暖、地王、政策微調、房產稅等字眼也成為老百姓嘴裡最常提起的字眼。這一年,樓市走過的,是不平凡的一年。

  今天,過去的雖然都已過去,但留在人們眼前心中的,還是地王頻現、房產稅......

  回顧過去的幾年內, 盡管公眾對高企的房價批評之聲甚多,但政府應對此呼聲出臺的調控政策卻也越來越不歡迎。例如"調控加碼"、 "穩房價","國八條"、"新國八條"、"國六條"和"十五條",說是重點打擊囤地行為、改善商品房和保障房供應結構(如70%、90平方米)、提高首付比例、推出稅收調控手段,改善供給結構的同時開始調整商品房投資性需求,但諸多"調控房價"的"房地產新政"推出之後,房價依舊高燒不退。在這一時段,房價的調控政策還呈現順周期操作的特點,實際效果加劇瞭房價周期的波動幅度,近幾年的房地產市場,可以說是"一邊調控一邊漲價",調控政策越猛烈、越嚴厲,房價漲得越兇猛。

  此外,輿論對房價過高的指責,使得房地產政策越來越側重向社會政策轉變。政府在經濟增長與社會穩定兩者之間遊離不定,先後出臺的政策組合的一致性就顯得差瞭很多,讓市場無所適從。

  調控思路的不一致,也影響瞭調控的手段,在此前相對單一的宏觀經濟管理的前提下,逐步引入社會政策工具。隻是中國當前社會政策相對粗糙,政府不得不啟用原來已經式微的政策工具,如戶籍政策在限購中的應用,過度保障的福利房也死灰復燃,這些與近20年以來經濟與社會政策的市場化趨勢完全背道而馳。更有甚者,2010年開始的"限購令"中,各部委與地方政府頻頻違反《行政許可法》等上位法,被一些有識之士斥為"重大倒退"。

  客觀上,房地產市場所謂的剛需確實持續存在,並且規模越來越大,根本因素是快速城市化帶來的城市中非戶籍常住人口。首先,他們對自有住房有一定的追求,並且由於保障性住房制度的缺位,這部分需求隻能轉到商品房市場。另外,由於戶籍等制度與商品房的綁定,住房在我國還包含瞭公共品價值的折現,大量集體戶口的就業者隻有通過購房才能享受到公共服務。

  2010年3月18日,國資委要求除已確定的16傢以房地產為主業的央企外,78傢非地產主業央企,須制定出15天退出方案。9月,銀監會下發主業含房地產的16傢央企名單,要求加強貸前審查和貸後管理,對78傢未列入名單的央企,明確2011年將不能從銀行貸到新增房地產開發款項。然而,時至今日,78傢央企仍沒有完全退出房地產業務。



  細看2013樓市"盤點"的"十大關鍵詞",發覺有些事例不盡眼熟,為此,我找來2010、2011和2012三年樓市"盤點"的"十大關鍵詞"進行比較,意在找出有那些相同與不相同。

  仔細研讀一下歷次政策,房價下跌等目標從來就不是施政目的,如果非要說其中有什麼暗示的話,那就是"穩定房價"、"遏制房價快速上漲的勢頭",房價下跌時,意味著希望房價不要再跌;房價上漲時,意味著希望房價不要漲得這麼快。

  在這種"雷聲大雨點小"的調控態勢下,國傢統計局的數據顯示,2013年10月,全國70個大中城市中,有21個城市的新建商品住宅價格同比漲幅超過10%。民間機構統計數據顯示,到2013年11月,北上廣深四大一線城市新建住宅樣本均價同比增幅分別為28.48%、 13.33%、26.66%、25.25%。而溫州、鄂爾多斯、東莞等在內的三、四線城市,與最高點相比,房價已經或近乎"腰斬"。





 2013年中國樓市的"10大關鍵詞"基本是:

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??房價點評網高級分析師肖文曉認為,總理的工作報告下調瞭經濟增長目標,是用經濟減速換結構調整空間,政府對經濟下行的容忍度加大,變相承認瞭當前的經濟下行壓力,這意味著還會有惠及樓市的刺激政策出臺。

??昨日上午,李克強總理在人大作政府工作報告,其中有不少內容與房地產密切相關。在備受關註的城鎮化方面,李克強表示,用改革的辦法解決城鎮化難點問題。抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策,對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載體提供相應基本公共服務,取消居住證收費。另外,保障房也是報告關註點之一,李克強表示,去年新開工保障性安居工程740萬套。

??值得註意的是,“取消限購”成為兩會期間不少代表、委員的熱議話題。全國人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威就表示:“從目前情況看,限不限購都不會產生太大影響。如果使用其他手段可以將房價控制在合理區間,那麼限購就不是唯一選擇,完全可以放開。”





??——經濟學傢厲以寧

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??焦點言論

??“房地產業難道不能再起來?不能低估房地產業。有房子才能帶動消費。應該把老百姓最關心的房子問題解決好。城鎮一定要有房子呀!先有房子才能買傢用電器。要解決這個問題,一是高檔房要讓市場價格來調整,當然量不能大。因為屬於高檔房,價格比較高,轉讓時政府就有稅收。第二是廉租房要繼續蓋,讓低收入者有傢,生活狀況有改變。最後,一定要有平價房,一般工薪階層能買得起。

兩會樓市風向標 代表委員呼籲取消限購

內容來自sina新聞









??政府不應該打壓房價,因為政府賺的錢是最多的,老百姓說房價過高還說得過去。去年政府入市的土地面積少瞭20%,但土地帶來的財政收入沒少,意味著土地價格還是一路上升的。所以說政府怎麼能說房價過高呢?你的地價一路升高……你想想兩萬塊錢一平方(米)的土地,(房子)賣3.8萬才保本,他能賣3.8萬嗎?他要賣4萬。

新聞來源http://gz.house.sina.com屏東借錢救急二胎年息.cn/news/2015-03-06/06545979383199242174483.shtml



??近兩年來,全國陸續有50多個城市加入限購行列。而在去年,絕大部分城市都退出瞭限購行列。截至目前,除瞭北上廣深和三亞,全國大中城市基本都已經放開限購,一些銀行對無貸二套房貸首付也調低至三成,有些城市的銀行或公積金甚至出現瞭首套房兩成首付的優惠。“主要原因是調控效果已經顯現,供求關系也趨於穩定。”全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明表示,“房地產經過一年多的調整,市場基本恢復均衡,放開限購不會對房價造成太大影響。”在蔡繼明看來,限購會誤傷一些剛需和改善性需求,特別是“一刀切”地對外地人限購很沒道理。

??另外,肖文曉還表示,政府工作報告中提到中國2015年全國財政預算赤字規模為1.62萬億元人民幣,赤字率2.3%左右。而2014年的全國財政預算赤字規模為1.35萬億元人民幣,赤字率2.1%左右。2015年赤字規模和赤字率提升,表明政府會在基礎建設投資上做更多文章,也是財政收入增速放緩、地方債務風險等挑戰的反映。不過,肖文曉也認為,中國2015年廣義貨幣供應量(M2)增速目標為12%左右。M2增速目標低於2014年,反映貨幣政策不會有大變動,資金面偏緊的局面在2015年將繼續。

??全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔在參加兩會途中呼籲廣州也應松綁限購。他反復強調政府既不應該打壓樓市也不應該救樓市,應該讓它市場化發展。被問及廣州的限購政策,他表示這種調控行為早該退出。“可以考慮從郊區開始逐步退出限購。”



??總理報告再提推進城鎮化建設



??認為放開限購不會對樓價有太大影響



??樓市限購要不要松綁?今年會不會有更多調控政策出臺?與往年一樣,房地產再度成為兩會熱議話題,不少代表、委員明確呼籲政府應該盡快退出限購政策。而在政府工作報告中,雖然未明確提及樓市調控,但其中不少內容都與房地產密切相關。業內人士解讀認為,受經濟下行壓力影響,今年可能會有惠及樓市的刺激政策出臺,但貨幣政策不會有太大變化,資金面偏緊的局面在2015年仍將繼續。





??——星河灣集團董事長黃文仔




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  中央財經大學財經研究院院長王雍君認為,雖然財政部要求加快預算執行進度,但在現有的預算框架下,部門預算規劃並不完善,財政資金支出意圖和目標並不明確,導致支出進度容易出現不同月度大幅波動。

  記者註意到,近期陜西、青海、山東等一些省份先後召開的財政工作會議,紛紛將挖潛增收設定為後幾個月的工作重點。"挖潛增收"、"千方百計完成收入任務"、"千方百計穩增長,想方設法增收入"等表述不約而同地被反復提及。

  數據顯示,7月份全國房地產企業所得稅263億元,下降15.5%;上半年這項數據同比增長瞭9.3%。

  姚軒鴿認為,財政收入增速的下行是長期趨勢,"隨著財政收入規模的增大,再保持以往百分之十幾二十的增長顯然不可能。另外,分稅制改革以來稅收征管技術不斷完善,目前征管技術的紅利也吃得差不多瞭。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/11064372207.shtml

  按照全年預算,全國財政支出153037億,預計後五個月財政支出規模達73627億,月均財政支出14725億元。專傢普遍預計後幾個月財政支出將維持較高水平,作為上半年支出增速較快的鐵路、保障性住房領域依然是下半年財政資金的重點投向方向。

  房地產行業的景氣度下滑也是影響財政收入,尤其是地方財政收入的一個重要因素。上述稅務局官員稱,房地產對於地方收入的影響的確很大,但目前該地尚未進行具體的測算。

  受7月份單月增速繼續下滑至6.9%的影響,1-7月份,全國累計財政收入8.7萬億,同比增長8.5%,略低於上半年8.8%的增速。其中,中央財政收入4.06萬億,同比增長6%,比年初預算增幅低1%;地方財政收入要好於年初預算,實現收入4.66萬億,同比增長10.8%。

  8月11日,財政部公佈7月份財政數據,全國財政收入實現1.26萬億,同比增長6.9%,相比6月份8.8%的增速繼續放緩。1-7月份累計收入實現8.7萬億,同比增長8.5%,財政收入增長速度有所趨緩。

  8月4日召開的青海全省財政工作座談會強調,下半年,全省各級財政部門要積極協調稅務部門挖掘增收潛力,抓好稅收收入組織,加強非稅收入征繳管理,做好中央專項爭取工作,千方百計完成收入任務。

  財政部對此解釋稱,7月份中央財政收入延續低增長態勢,受部分金融企業分紅收入上下年錯月繳庫因素影響,當月非稅收入減少。

  從上半年來看,今年全國地方財政收入破4萬億元,同比增長11.1%。北京、天津、上海、廣東、福建收入增速均達到和超過全國平均水平。而除湖北、河南、西藏、貴州外,大部分中西部省份增速位於水平線以下。

  區域分化

  李慧勇認為,收入的增速一般比較勻速,但支出要根據項目計劃,資金撥付的情況而定,月度波動較大。"年中的結餘是項目立項和資金撥付與財政收入的節奏不一致,而導致的季節性現象,每年都是如此。"

  財政部財科所副所長劉尚希近日撰文提出稅收分化概念。他認為,同一個增值稅,一些行業稅收在增加,而另一些行業稅收在大幅下降,這種現象無法用宏觀經濟的周期性來解釋。"在宏觀經濟新常態下,經濟的結構性分化加劇,稅收增長分化(行業分化和區域分化)也將是今後稅收增長的新常態","稅收分化將使依賴傳統工藝,服務業欠發達地區的財政收入增長形勢更加嚴峻。"

  "東部地區稅源廣,平時放水養魚,經濟下行時有增收的回旋餘地,另外產業結構也比較合理,服務業已經占主導地位。而中西部地區工業占主導,一些資源型省市產業結構單一,一旦產能過剩,資源價格下降,財政收入就受到明顯沖擊。"姚軒鴿稱,煤炭、鋼鐵行業對於山西、內蒙古、陜西等地的影響就非常明顯。

  "在稅制不變的前提下,經濟增長很大程度決定瞭財政收入增長,而財政支出的投向體現出我們的產業政策。"申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇認為,目前的收入情況反映瞭宏觀經濟形勢。

  從絕對數來看,7月份財政支出水平較5月份支出1.27萬億,6月份支出1.65萬億,出現很明顯回落。

  此外,今年上半年內蒙古、山西、雲南、吉林、廣西、湖南、遼寧七地的財政收入增速跑輸經濟增速,而山西(3.5%)、內蒙古(3.4%)收入增速排名墊底。黑龍江未公佈上半年財政收支情況,有調研機構數據顯示黑龍江上半年財政收入僅增長2.7%。

  西安市稅務學會副秘書長姚軒鴿接受《華夏時報》記者采訪時表示,這種差異恰好反映瞭東部和西部地區經濟結構的差異,說明中國的經濟轉型正在進行之中。

  目前,隻有少數省份公佈瞭7月份地方財政收入數據,不過綜合上半年收入情況來看,雖然宏觀經濟形勢"全國同此涼熱",但在財政收入上,部分東部發達地區與中西部地區卻有明顯的差別。

7月央地財政收入增速雙回落 官員擔心再征過頭稅

  擔憂"過頭稅"

  財政收入的壓力顯然引起瞭各地的重視。

  記者註意到,在7月30日財政部召開全國財政廳局長座談會後,各省紛紛召開財政工作會議。與財政部部長樓繼偉主講財稅體制改革不同,各地把組織財政收入放在瞭突出位置。

  宏觀經濟已現企穩跡象,但財政收入情況卻難言樂觀。

  8月8日,山東全省深化財政改革優化支出結構工作座談會上,山東省委常委、常務副省長孫偉強調,後幾個月財政工作,要千方百計穩增長,想方設法增收入,從嚴從緊節開支。

  本報記者 吳建華 北京報道

  "壓力源自兩個方面,一個是經濟形勢不樂觀,二是政府收入目標太超前。"上述地稅局人士稱。

  姚軒鴿表示,雖然現在名義上已無稅收任務考核,但如果省級地方政府過於強調增收目標的話,市縣一級迫於壓力在後幾個月就會違法違規搞預征,收過頭稅的情況很可能發生。

  在財政收入增速下行的同時,7月份財政支出未能延續5、6月份的高速增長,出現較大幅度放緩。7月份,全國財政支出10256億元,比去年同月增長9.6%。顯著低於5、6月份20%以上的增長。

  財政部數據顯示,7月中央財政收入6335億元,同比僅增長4.7%;地方財政收入6327億元,同比增長9.1%。相比6月份,央地收入增速雙雙回落。

  不過,在李慧勇看來,這並不意味著財政政策出現瞭某種調整。他認為,積極的財政政策主要看全年的財政支出預算和赤字水平。

  此外,1-7月,全國財政累計收入87300億元,累計支出79410億元,資金結餘7890億元,比1-6月增加2406億元。

  相關小稅種也呈現出低速增長的態勢。7月份實現契稅286億元,同比增長1.8%;土地增值稅240億元,同比增長2.3%;耕地占用稅55億元,同比下降35.5%;2胎融資公司缺錢急用哪裡借錢城鎮土地使用稅196億元,同比增長14.7%。

內容來自sina新聞

  在此情況下,一些基層稅務局官員擔憂,在強大的增收壓力下,第四季度會不會像往年一樣再出現征過頭稅、預征等亂象。



  "組收(組織稅收收入)一房子2胎利率怎麼貸款比較會過件直是工作的重心,但今年的形勢更加嚴峻。"近日,一位東部省份地方稅務局官員在與《華夏時報》記者的聊天中坦言。

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信貸代辦7-11卷入臺灣地溝油事件

內容來自sina新聞

  據統計,截至4月,7-11在華門店數量為2023傢,是目前進入內地市場外資便利店數量最大的一傢,北京門店接近200傢。盡管國內便利店正進入黃金擴張期,但上半年一位食藥部門負責人曾公開表示,和集體盒飯相比,便利店盒飯的烹制加工方式、運輸、冷藏銷售的要求都不相同,至今為止,便利店裡的便當並沒有食品安全國傢標準。

  臺灣地區地溝油事件波及便利店大佬7-11。香港食環署食物安全中心近日發出警報稱,香港有四傢企業曾購入"強冠"豬油,其中包括美心的供貨商都會食品公司。

  在被香港食環署食物安全中心點名後,美心集團隨後發表聲明稱,2011年8月至今年9月1日期間,集團共購入34噸強冠豬油銀行個人信貸,目前已經退回餘下的0.9噸。使用強冠豬油制作的菠蘿包供應香港全線美心西餅、7-11便利店、星巴克特色店等。截至北京商報記者昨日發稿前,7-11未對此事件進行回應。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/13482902672.shtml
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