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內容來自sina新聞

  日前,獵聘網推出的年度職場人福利調查報告顯示,無論是企業還是個人,都將"公積金"多少視為福利好壞的重要標準,成為留住人才的利器。以勁牌公司為例,6年前建制時隻有600餘人繳納,為吸引、留住人才,目前已擴大到4000餘人,人均月繳額達300元。

  湖北日報訊 記者 彭一葦 通訊員 邱正炯 實習生 楊慧 杜藝迪

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/07344215710.shtml

  "我們什麼時候能享受住房公積金政策,用公積金貸款購房?"昨日,在住房公積金宣傳主會場武漢漢口北,一位民營企業職工詢問。

公積金擴面路徑 改變非公企業覆蓋面低於20%現狀

  據悉,今年以來,我省住建部門已把住房公積金制度向非公企業推進作為工作重點,改進非公企業分類繳存措施,對故意不繳欠繳的企業,實行負面清單管理,加大執法和曝光力度。

  按國傢頒佈的《住房公積金管理條例》台北民間二胎借款,繳納公積金是強制性的。但是,《住房公積金管理條例》是法規,剛性不足。

  目前,我省住房公積金繳存餘額達1186億元,資金規模超過社保基金。

  他說,商業性住房按揭貸款與住房公積金貸款利息之間的"差價",讓沒有公積金的民企職工很"受傷"。

  華中科技大學經濟學院副教授王紅認為,擴大公積金覆蓋面,關鍵在於建立切實、長效的激勵與約束機制,從根本上提高企業繳存公積金的積極性。

 八成非公企業未繳公積金

  目前,住房公積金繳存主體集中在黨政機關、事業單位和國有企業,大部分非公有制企業職工沒有住房公積金。"推進有難度。"黃石市住房公積金管理中心資金籌集科科長饒四清說,非公企業主普遍認為,為員工繳納公積金增加成本。公積金從成本中列支,所能減少的企業所得稅與要支付的公積金相差較大,企業主往往選擇不繳或僅為少數管理人員繳存公積金,"做個樣子"。"企業人員流動性大,職工本人沒有在本地購房的意願,也沒有繳存公積金的積極性。"這經常成為非公企業主不建制的理由。以黃石為例,該市民營經濟從業人員占全市從業人員總數的75%以上,但2012年、2013年,該市新擴面的非公企業平均每個企業建制人數僅20餘人,人均月繳額不足200元。再以潛江為例,該市1500傢非公企業約有7.8萬名員工,去年僅11傢企業為393名員工繳存住房公積金。"非公企業建制難在全國具有普遍性。"省住建廳公積金監管處負責人介紹,我省規模以上非公企業公積金制度覆蓋面不足20%,其他非公企業覆蓋面就更低瞭。

  公積金強制繳存有心無力

  如何管好用好資金?住房公積金繳存覆蓋面如何提高?不同行業繳存數額差別為何那麼大?公積金為何"躺"在銀行睡大覺?圍繞讀者關註的話題,記者進行瞭調查。

  有企業認為,不繳"五險"違法,不繳公積金僅僅是違規。現行《住房公積金管理條例》規定,不繳公積金的單位處1萬至5萬元房屋三胎 房屋三胎的罰款。對此,不少欠繳企業寧願繳納罰金,也不願意為職工繳存公積金。"住房公積金管理中心是政府直屬事業單位,執法力量薄弱。"饒四清說,對非公企業,中心無權查賬,無法獲得企業職工合同、工資等資料,也沒有財產扣押、留置等行政強制權,執法處於兩難境地。此外,非公企業職工也不敢依法維權,更不敢實名投訴。

  擴面需長效激勵機制

  為擴大制度覆蓋面,今年2月1日生效的《湖北省集體合同條例》把為員工繳納公積金納入瞭合同范圍,這在全國地方立法中屬首創。

  昨日,全省第二個住房公積金政策宣傳日。各地紛紛開展活動,貫徹《國務院住房公積金管理條例》和《湖北省集體合同條例》,維護職工合法權益。

  編者按
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  對於房地產真的是一直供不應求嗎?梁信軍表示,"其個人的觀點是房地產未來10年就是供大於求,政府不用調控,房價自然會下來,但是現在沒有人相信。"

  據公開數據顯示,在建的房屋有35億平方米,開發商的土地儲備有30億平方米,計劃供地的數量41億平方米,城鎮人口,存量的住宅210億平方米,屬於3套房子以上的占20%以上。其中有一個問題,如果不考慮存量,隻是考慮增量的話,如果我們現在一塊新地都不賣正好衡量,65億和70億差不多,如果40億供出去的話就會過剩30億,當然結構不平衡,有些地方會多出來,有些地方還是缺的,這是完全有可能的。

  "這還涉及到固定收益的問題,現在的地方債8萬多億,基本上都是以未來的土地收益來做還款來源,如果將來整體的是供大於求的關系,土地不能以預期的高價格賣出去的情況下,這個地方債真的很安全嗎?個人判斷如果3、4年內償清的債非常安全,但是7、8年後真的一直還是這個情況嗎?很難說。"梁信軍說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-14/08152069786.shtml

  另外就是商業房產的問題,大傢覺得風險小,也不限購,各地上瞭非常多的各種各樣的城市綜合體,去年我們的整個閑置率還不高,隻有17%,"但是把這些體量加上,到瞭15年就是災難性的數字,個人認為商業房產的風險一點都不小。"

  "這個數字告訴大傢,不要天真認為土地財政是不可替代的,存量稅隻要敢征馬上可以替代,因為存量的規模足夠大。"

  他還指出,值得註意的是,三四線城市正在新增開發量方面風險其實是很大的,一二線城市對於存量房交易的敏感性是非常大的,如果某一個政策影響存量房跑出來或者跑進去的話馬上就會影響,所以不要這麼天真認為房價不會變。

  "我認為房地產的持有稅一定會出臺。"為什麼?很多人說去年土地財政收入2.68萬億,土地不是無償取得的,動拆遷本身是有成本的,估算大概在40%左右。如果每年按照評估價格增收1%,跟美國的房地產稅差不多,持有稅,我們就能收到2萬億人民幣。如果對首套房豁免,就能收到16000億人民幣,如果政府再客氣一點,對二套房也豁免,就能收到4000億。對富豪收2%,二胎利率貸款全省皆可處理8000億,收3%,則1.2萬億,如果你收3、4、5套房,收3%,還是全民歡欣鼓舞的事。

梁信軍未來10年將供大於求 房價不調自降銀行房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢

  如果它征瞭會產生什麼結果?現在我們的房屋持有收益隻有1.2-1.4%左右租售比,過去是憧憬房價升值所以願意保有房子,如果房價未來是供大於求的預期,本身就不升值瞭,並且你保有過程當中現在隻能收1.2%,每年政府還要問你收2%,恐怕有很多的高凈值人群,持有存量房的意願會降低。所以3、4、5套房的40億平方米跑出來交易搗亂的概率是非常高的,所以要把它看成房地產的供應,更加能夠瞭解房價的預期。

內容來自sina新聞

  如果存量房跑出來,再多40億,這是大的走勢。存量房會不會跑出來呢?我們就要考慮房產政策的問題。

  具體來計算一下,過去的城鎮化速度每年不到1%,如果考慮中央現在高度重視城鎮化,每年如果1.2%左右的速度,人均按照25平方米配置,未來10年安置這些人需要100立方米,不是人人買得起,有效購買力可能要打7折,為70立方米。動拆遷不會產生新的需求,拆掉1平方米還要補1平方米,這是平衡。供應有多少呢?



  4月13日,由長江商學院投資研究中心主辦的"2013首屆長江青年投資人論壇"在上海(樓盤)舉行。復星集團副董事長兼CEO梁信軍在演講中指出,房地產未來10年將供大於求,政府不用調控,房價自然會下來。
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  信息時報訊(記者何小敏通訊員周藝王璇)將房子賣給故交,眼看房價節節攀升,又心生悔意,想解除合同。近日,花都區法院審理瞭該宗房屋買賣合同糾紛案,認定合同有效。

  王新與劉洋(均為化名)是故交,王新夫妻在花都區創業多年。彰化芳苑農地貸款在2010年間,劉洋入職王新公司擔任銷售主管,閑談中,劉洋表示有意在花都買房,王新表示其在花都新華紫薇路有一套房閑著,可以轉讓給劉洋。雙方於是於當年7月20日簽訂合同,以105萬出售房屋,分兩期付清。

敬請關註"foshanleju"

房價上漲竟想毀約法院判定合同有效

  合同簽訂後,花都房價日日攀升,王新便以各種理由要求解除合同,於是王新向法院起訴,認為涉案房屋屬於夫妻共同財產,王新妻子不同意賣房,故請求解除該份房屋買賣合同。

  花都法院經審理認為:因涉案房屋的權屬僅登記在王新名下,王新稱該房屋為王新的夫妻共同財產,但王新的妻子作為共有權人,其權利並未從形式上對外公示。故王新主張涉案房屋為其夫妻共同財產,其妻子不同意轉讓涉案房屋,合同未生效的理由不能成立,本院不予采納。



內容來自sin台南善化農地貸款a新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/09294120735.shtml

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  本報訊京冀兩地聯手達成加快推進北京大外環高速公路建設戰略共識後,記者從省交通運輸廳獲悉,全長約940公裡的北京大外環高速公路將於2015年全線建成通車,屆時我省有多達11條高速公路直達北京,京冀交通一體化進程全面提速,環首都經濟圈加速形成。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com土融台南南區土融.cn/news/2013-06-05/13162242652.shtml

  北京大外環高速公路,又稱京津冀環線高速公路,規劃總裡程約940公裡,其中北京市境內包括密雲至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段,約90公裡。我省境內約850公裡。目前,我省境內已建成通車廊坊至涿州段、北京至新疆高速公路河北段、張傢口至承德高速公路張傢口至崇禮段、承德至唐山高速公路承德至興隆段、張傢口至涿州高速公路張傢口段,共約335公裡;在建項目包括張傢口至承德高速公路崇禮至承德段、密雲至涿州高速公路廊坊至北三縣段、張傢口至涿州高速公路保定段,約445公裡;擬建承德至平谷高速公路,約70公裡。目前我省在建路段都在按計劃緊張施工,擬建高速公路正開展路線方案研究工作。屆時,我省按順時針方向將有京承、密涿、承平、京秦、京哈、京臺、大廣、京港澳、京昆、京新、京藏11條高速公路呈聚合狀直達北京。

  與此同時,冀京兩地普通幹線公路建設也快速推進。到2015年,我省與北京對接幹線公路由18條增加到36條。到2020年底,我省環北京周邊所有縣(市、區)與北京實現幹線出口路由一級公路對接。

  北京是我國西北部地區物資出海,東北地區與中南、西南部地區物資交流的重要樞紐之一,且我省南部與東部和北部聯系均需穿過北京。數量龐大的過境車輛已經對北京造成一定城市空氣污染和巨大交通壓力。業內人士認為,北京大外環高速公路建設將有效解決上述問題。以密涿高速公路為例,經過平谷、三河、香河、廊坊、固安等多地。因為呈"C"形包圍北京城區,所以也被稱為北京七環路。該項目建成後,將溝通京沈、京臺、大廣等多條高速公路,北京市東南部現有的過境交通,尤其是貨運過境交通將逐漸轉移至北京外圍地區。

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  河北9市縣中,對接京津態度最為強烈的是保定,廊坊要求"深化對接", 張傢口和唐山等地均表示要強化對接力度。天津在首都經濟圈的定位是強調借力,"借重用好首都資源,承接北京部分功能。" 而北京表態"積極配合編制首都經濟圈發展規劃,主動融入京津冀城市群發展。"

  目前看來,廊坊區號並入北京、北京聯合張傢口申辦冬奧會以及保定加快承接北京部分職能的積極信號不斷出現。我們認為,推動京津冀協同發展的國傢戰略思路已經較為明確,三地協同發展也進入快車道。



  我們認為,首都經濟圈規劃將於上半年出臺,北京周邊地區疏解首都非核心功能規劃將逐步落地,承接京津冀產業的熱點地區將會不斷明確房貸2順位利率多少免費諮詢試算,京津冀區域的定位規格和經濟作用將高於自貿區。

  3)保定規劃思路比較明確,推動"一是河北白洋淀科技城。二是京南現代產業基地,以保北低碳新城為核心的汽車、新能源、智能電網等高端裝備制造基地建設。三是首都服務功能承接區。四是現代快速交通體系。"習近平總書記和李克強總理還就保定承接首都功能疏解和產業轉移做出過專門批示。



  河北產業結構調整的重點有五點:堅決化解過剩產能(鋼鐵、水泥等產能更加集中);加快推進工業轉型升級(傳統工業向高端裝備制造業、信息技術等新興產業轉型升級);提升服務業規模和水平(休閑旅遊、現代物流和金融服務等產業);實施創新驅動發展戰略和促進農業增效農民增收。(文/民生證券宏觀經濟研究中心 管清友張媛)

  2)承德打造首都經濟圈高端人群療養度假的休閑區。

內容來自sina新聞

  從2014年政府工作報告分析,河北在京津冀中態度最為積極,明確表示"大力推動京津冀協同發展,全面落實深化與京津的新一輪戰略合作協議"。河北9市縣中,對接京津態度最為強烈的是保定,廊坊要求"深化對接", 張傢口和唐山等地均表示要強化對接力度。天津在首都經濟圈的定位是強調借力,"借重用好首都資源,承接北京部分功能。" 而北京表態"積極配合編制首都經濟圈發展規劃,主動融入京津冀城市群發展。"

  北京的思路是,原則上不再發展一般制造業,做大節能環保產業,加快發展新能源汽車產業,用互聯網思維改造提升傳統產業,推動移動互聯網、物聯網、雲計算等產業加快發展。

  據媒體報道,《首都經濟圈發展規劃》方案可能是"1+9+3",即北京+河北省的張傢口、承德、保定、廊坊、唐山、秦皇島、衡水、滄州、石傢莊+天津的寶坻區、武清區、薊縣。

 一、環北京城市功能定位基本明確

  從城市功能定位角度來看,河北推進首都經濟圈協同發展的動力最大,將全面承接京津產業和人口轉移,保定、廊坊、張傢口和唐山等地態度較為積極。天津強調借力引進北京部分產業和項目。

  三月份以來,我們多次強調"京津冀區域"是推薦重點關註的"四個一"主題投資中"一個區域"的典型代表。這是習近平總書記親自抓的一項工作,也是多年以來第一次從中央高層領導層面親自落實區域協同發展。區域協同發展是今年市場的一條重要線索,後續還要關註新絲綢之路經濟帶等區域協同發展問題。

  北京周邊地區承接北京不同的功能已經較為明確。

  1)張傢口主要承接高新技術、新興產業,落實《京張共建戰略性新興產業體系合作協議》,以東花園京北生態新區為平臺,吸引更多的北京企業、項目、人才落戶我市。



  4)廊坊重點實施央企、外企和民企總部招商,針對北京準備外遷的千餘傢企業。

  5)唐山要求以曹妃甸作為承接北京產業轉移的重要基地。

  6)秦皇島深化落實以清華、北大部分院系為代表的教育產業落地。

  7)石傢莊和滄州等也表示要以先進制造業、科技創新為主要承接產業。

  8)天津的寶坻區和武清區要求2014年分別引進各類京企項目180個和500個,突出借重用好首都資源。

月付金試算  二、京津冀產業結構加快調整

  從產業結構調整角度來看,河北關註三方面:第一,加快過剩產能淘汰(以唐山為代表的鋼鐵、水泥等產能集中化);第二,工業轉型升級(以張傢口、廊坊為代表的先進裝備制造業、信息技術等新興產業發展力度加大);第三,現代服務業(以承德、保定、張傢口為代表的休閑旅遊、現代物流和金融服務業)。

  天津立足加快發展先進制造業和現代服務業;加快發展現代都市型農業;加快提升科技創新水平。

京津冀規劃或采用1+9+3方案 武清要求引進京企項目

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/11272654403.shtml

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  張大偉認為,2013年下半年出現的地王,當時企業普遍樂觀預期2014年房價至少還有30%以上的漲幅,但這一預期已經不太可能出現。預計2013年下半年以來產生的全國地王,基本將面臨無利潤的市場風險,其中有的項目如果資金成本高,可能被迫選擇低價入市。

  2013年7月23日,中糧地產通過70輪現場競價,以23.6億元總價及配建3.3萬平方米公租房的條件,競得北京孫河組團的地塊,樓面均價超過4.8萬元/平方米。隨著周邊龍湖、泰禾所競得地塊陸續入市,中糧地產所競得的孫河地王何時對外銷售,至今沒有任何消息。

  如果說中冶南京總價地王的轉讓,更多與中冶資金和操盤實力有關,那麼,其他地王的主要障礙是來自市場。

全國地王風險初現項目無利潤甚至被迫低價入市

  今年2月,濱江1號、2號地塊分別轉讓給東南亞深富公司和上海證大,樓面均價約10900元/平方米。而龍湖的收購價比前兩者降低3400元/平方米。

  地王風險初現

  早在2013年龍湖地產業績發佈會時,龍湖地產董事長吳亞軍就預測稱,"在三四線城市,一些激進或者實力偏弱、融資渠道窄的開發商,一定會遭遇來自市場的壓力。這裡存在一些並購機會。"



  地王易手,是樓市下行通道最觸目的風景。

  5月31日,位於番禺的超級大盤亞運城項目開始降價。這個總地價高達255億元的全國地王項目山海灣,推出70套130-160平方米的低密度大戶型特價戶型,均價僅為10000元/平方米,較項目去年15000元-16000元/平方米的售價,降幅超過30%。

  王營

  同策咨詢總監張宏偉認為,在銀行信貸緊縮持續,市場基本面開始轉為"以價換量"的市場背景下,標榜"高溢價"的企業、以閩系房企為代表的激進型企業、過度依賴民間資本的企業、沒有戰略規劃與風險控制標準的企業等,這四類拿過"地王"的企業受影響比較大,正在面臨生與死的抉擇,有的可能已經面臨資金鏈斷裂或債務違約的風險。

  在市場調整期,地王所面臨的壓力逐漸凸顯。業內人士預計,2013年下半年以來逐漸出現的地王面臨的困境尤其顯著。

  在北京,保利地產所收購的薊門橋地王至今尚未入市。這幅地塊已經多次推遲上市的時間表。

內容來自sina新聞

  中原地產研究部統計數據顯示:2013年下半年來,在全國40個一二線城市合計出現瞭總價及單價地王60宗。其中一線城市地王數量超過30宗,以此將地價推向新的高度。

  土地市場逐漸降溫

  中原地產首席分析師張大偉認為,地王項土建融屏東枋寮土建融目現在面臨兩難困境。一方面,相比一般項目,地王的高地價決定瞭企業必須快周轉。但目前市場環境下,高周 轉與高定價不可能同時出現,而這會導致房企在今年很難推動地塊入市;另一方面,地王項目入市時間一旦推遲至2015年,資金成本又會上漲,何況明年市場預 期也很難太樂觀。

  6月4日,龍湖地產有限公司公佈,該公司於5月30日,以25.389億元的掛牌底價完成對金名城置業有限公司100%股權及22.02億債權 的收購。金名城置業擁有的南京鼓樓區濱江江邊路地塊,為2010年中冶全國總價地王的一部分,彼時樓面價為5900元/平方米,4年後,龍湖收購均價為 6600元/平方米。

  在地王項目面臨困境的同時,土地市場也開始降溫。

  易居研究院數據顯示,5月,10個典型城市土地成交建築面積1907萬平方米,環比增長10.6%,同比下降27.6%。5月,10個典型城市土地成交均價為3031元/平方米,環比下降27.9%,同比增長4.2%,增幅收窄近60個百分點。

  上海易居房地產研究院研究員吳曉君分析土地市場再度遇冷的原因,一方面,由於去年年底大量購地,多傢大型開發商土地儲備仍較為充足,在房市價下行壓力下,拿地熱情會大幅減弱;另一方面,5月份多個城市土地供應嚴重不足,其中北京、上海、深圳、天津都出現土地供應面積同比大幅下降的現象。吳曉君認為,2014年1月土融建融苗栗頭份土融建融將成為本輪房地產短周期的地價最高值。

  中冶2010年9月競拍獲得的濱江1號和3號地塊,成交價分別是121.41億元和78.93億元。2012年拿下2號地塊後,3幅土地連成整體,總面積達到236萬平方米,總價256.54億元,是南京名副其實的總價地王。

  地王之困



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09124191461.shtml

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一季度全國房地產用地增四成

  據新華社電 2013年一季度,全國國有建設用地供應總量12.30萬公頃,同比增長7.6%。從供地結構看,房地產用地供應3.76萬公頃,同比增長39.4%。

  國土資源部昨日公佈有關統計數據顯示,一季度全國建設用地供應總量同比保持增長,房地產用地和工礦倉儲用地增長較快。全國國有建設用地供應總量 12.30萬公頃,同比增長7.6%。從供地結構看,工礦倉儲用地、房地產用地和基礎設施等用地(包括公用設施、公共建築、交通運輸、水利設施、特殊用地 等)分別供應4.34萬公頃、3.76萬公頃和4.20萬公頃,同比分別增長21.5%、增長39.4%和下降18.7%,三類用地占土地供應總量的比重 分別為35.2%、30.6%和34.2%。

  一季度,全國主要城市地價總體水平繼續小幅上漲,工業地價增速有所放緩。此外,本季度,全國共發現違法用地行為6833件,涉及土地面積 2536.8公頃,同比分別下降27.7%和18.0%。東部地區發現違法用地面積同比下降39.9%,占全國的18.4%;中部地區同比下降 39.1%,占全國的29.9%;西部地區同比上升22.4%,占全國的51.7%。

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??近日房地產利好政策不斷,昨日央行更是拋出包括“二套房首付降低”在內的“大禮包”,受益於此,地產股昨日普遍大漲。而恰好也在昨日,恒大集團在香港舉行2014年業績報告會,該集團主席許傢印親自出席。恒大集團業績報告披露,2014年恒大核心業績數據增長迅猛,銷售業績高達1315億元,遠高於1100億的預期目標。受益於看好後市,該集團更是將2015年的業績目標再度提升至1500億元。另外,恒大還透露,計劃未來分拆旗下礦泉水、糧油和乳業三大產業赴港上市。

樓市新政東風勁吹 許傢印:今年1500億目標必定完成

??從利潤增長來看,2009-2014年,恒大的凈利潤分別為11.2億、80.2億、117.3億、91.8億、137.1億及180億;2014年凈利潤是2009年的16.1倍,凈利潤年均增長301.8%。6年間,恒大的核心凈利潤分別為2.9億、55.1億、86.1億、62億、103.1億及120億;2014年核心凈利潤是2009年的41.5倍,核心凈利潤年均增長810.3%。

??恒大董事局主席許傢印透露,今後將分拆恒大旗下礦泉水、糧油和乳業三大產業赴港上市汽車貸款利率計算

內容來自sina新聞

??近期多傢上市房企公佈的增長目標都較往年大幅降低,而昨日的業績發佈會上,恒大集團董事局主席許傢印卻透露,2015年恒大地產的合約銷售目標為1500億元,較2014年的合約銷售目標1100億元增加36.4%,是上市以來提高幅度最高的一年,顯示業績強勁增長,管理層對2015年充滿信心。

??據悉,恒大已投入9.5億港元收購新傳媒74.99%股份,2015年2月27日完成交割,3月27日完成全面要約收購及董事變更;在健康產業方面,恒大與海南博鰲樂城國際醫療旅遊先行區管理委員會及韓國原辰醫療美容集團於3月28日簽署戰略投資合作框架協議,在該先行區合作建立國際級醫學美容及抗衰老中心。

??據統計,A股和港股的上市房企市盈率相差懸殊,內地上市地產股平均超過10倍,香港則隻有5倍,而恒大更是隻有三四倍。滬港通的開通,內地資金更關註比較瞭解的內地在港上市公司,低估值優質個股成為追捧對象。隨著深港通的臨近,這種趨勢會進一步增強。

??數據顯示,2009-2014年,恒大集團合約銷售額分別303億、504.2億、803.9億、923.2億、1004億和1315億。2014年合約銷售額是2009年的4.3倍,合約銷售額年均增長66.8%。

??計劃分拆旗下礦泉水、糧油和乳業三大產業赴港上市

??2009年恒大在香港上市之時,其剛剛開始在全國的快速擴張,而上市6年來,恒大可謂保持瞭超常規的飛速發展,每年都超額完成計劃,增長高速穩健。

??值得註意的是,恒大近年來押寶多元化發展之路,2013年以來,派出1100多人,成立多個專業調研團隊,經1年多深入調研和分析,最終決定進入礦泉水、糧油、乳業、健康四大產業。

??土地儲備也是近年來恒大增長的亮點。2009年-2014年,恒大土地儲備分別為0.55億平、0.96億平、1.37億平、1.4億平、1.51億平、1.47億平;2014年土地儲備是2009年的2.7倍,年均增長33.5%;自2009年上市以來,土地儲備保持全國第一。

??滬港通或提升恒大港股價值

??經營業績、區域佈局、財務等方面的突出表現,恒大受到標普等大型投行機構的肯定。而受益於滬港通開通,恒大獲得投資者的追捧。

??上市6年合約銷售額自303億躍升至1315億

??2月10日,標準普爾發表報告稱,恒大地產強勁的銷售執行、項目定價具有競爭力、良好的成本控制以及眾多且分佈地區多元化的項目組合,反映瞭公司強大的經營能力。標普報告表示,恒大地產2014年銷售表現穩健,全年1315億元人民幣,好於主要競爭對手水平,並且超過全年銷售目標。

??1月8日,海通國際發表報告稱,恒大12月份合約銷售達到全年平均水平,2014年合約銷售同比增長31.0%,銷售強勁,重申買入評級。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-3土地貸款高雄三民土地貸款1/06305988437076620918901.shtml

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??從路演現場傳出的消息顯示,萬達商業地產的招股價格介乎41.8-49.6港元/股之間,集資額250.8-297.6億港元,低於此前投行60億美元融資額的預期。

??2013年,萬達頻繁增加在文化旅遊領域的投資。王健林在接受21世紀經濟報道記者在內的多次媒體專訪時指出,文化旅遊是沒有天花板的行業,而類似萬達廣場的綜合體領域競爭已經十分激烈。危機感促使他不希望固守原來的領域。人流如織的長白山國際度假區,更讓他相信復制這種商業模式並不困難。

??“快”和“規模”,在王健林看來是萬達最大的優勢。21世紀經濟報道記者此前瞭解到,以萬達廈門湖裡項目為例,整個項目現金流入(不考慮貸款現金流,包括銷售回款和政府補貼)48億元,現金流出(不考慮貸款現金流,包括土地、建安、土地增值稅、所得稅、銷售費用、管理費用、財務費用等)42.9億元。前期建設借入11.3億元開發貸,1年之後償還,銷售回款足以維持現金流平衡。現金流入扣除現金流出後,凈取得5.1億元。此外還有大量商業物業自持。



??據萬達商業最新招股書顯示,2014年萬達的公司擁有人應占預測綜合溢利,從9月版萬達招股書提出的不少於199.33億元,大幅提至240.27億元;投資物業預測公允價值收益也從此前的66.98億元上升為97.25億元;公司擁有人應占預測綜合溢利從原先的132.35億元提升到143.02億元。



??12月10日,大連萬達商業在香港公開發售,並計劃於12月23日在香港聯交所主板掛牌交易。瑞信、中金和匯豐等機構預測萬達總市值可能超過3000億元人民幣。





??盡管如此,萬達商業地產的上市,仍將是香港今年以來最大的IPO,超過此前中國廣核集團31.6億美元的規模。





??值得關註的是兩處變化。最新的招股說明書顯示,萬達在上市資產包中納入廣州萬達城、剝離包括西雙版納旅遊項目等三個旅遊項目。另外,萬達電商35%股份註入上市公司。



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??在獲取土地、開發建設、銀行貸款、商管招租、酒店管理方面,規模的優勢顯而易見。規模使得產品、品牌庫等可以快速標準化復制,迅速擴張。規模優勢進一步提升品牌效應,使萬達的產品在各地受到地方政府歡迎,可以在戰略性區域以具有競爭力的價格取得優質土地。融資方面,得益於規模和財務表台南白河土地貸款現,銀行融資成本較低,且可以獲取無抵押的信用貸款。大規模使得萬達員工基數大,人才儲備充沛,可以保證人才供給。



??今年8月23日,大連萬達集團與騰訊、百度訂立戰略合作協議成立電商公司,三者分別持股70%、15%及15%股權,總投資50億元,其中10億元為股本,剩餘40億元將在3年內註資。“騰百萬”的電子商務合營企業,意在建立一個從網上到網下,即O2O (線上到線下)的電子商務業務模式,預期主要實現整合騰訊、百度及其關聯公司經營的若幹網上業務和服務,及大連萬達集團與其關聯公司從事的網下業務和服務,還有基於大數據的合作等。

??萬達商業地產招股說明書顯示,為入股擬成立的萬達電商,萬達商業地產與Wanda Investment Holding Co. Limited成立瞭一傢名為Wanda Information的企業,以持有萬達集團及關聯公司在萬達電商中所占的70%股權。Wanda Investment Holding是王健林名下全資公司,與萬達商業地產各持有Wanda Information 50%的股份。借助萬達商業地產IPO,全新的萬達電商也將邁進香港資本市場。



??然而,這些都不是最關鍵的。十年前,無一人想到,萬達會以今天的姿態出現在眾人面前。其商業模式不同於任何一傢房地產公司,全世界范圍內也找不出相似者。與此同時,外界的質疑聲從來沒有間斷過。造成認知分歧的根本在於,對萬達發展模式的理解,以及如何評估它的未來。



??在中國的城市化進程不會變,政治體制、經濟體制都不會發生巨變的大背景下,這樣的高速擴張模式仍有廣大市場。而奔跑中的萬達,並不最看重資產的收益率指標。在同行們遲疑、糾結、觀望、準備之際,萬達廣場早以低成本進駐瞭全國最主要的城市。隨著時間的推移,租金提升以及資產增值被視為不過是水到渠成的事。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09025948612590669447817.shtml

??10月31日,在第100座萬達廣場開業典禮上,王健林說,第100座萬達廣場的開業,代表著品牌的成熟。萬達早已超越瞭早期發展階段,他最大的追求是在國外也能看到萬達的標志。規模、智慧(打通線上線下)、國際化是他看重的。

??萬達商業以41.35億元的價格,剝離其持有的西雙版納國際旅遊度假區、青島萬達遊艇產業園及大連金石國際度假區三個旅遊地產巨無霸項目。收購方是萬達控股公司。


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??現實與未來



??近幾年,萬達廣場建設速度有加快的跡象。截至2014年9月30日,萬達商業已在中國29個省份的114個城市擁有超過170個物業項目。有投行分析師認為,這些物業將在2015年以後為萬達帶來穩定的租金增長。

??“首富”眼中的未來,與大眾看到的景象間橫著一道時間墻。墻的這一側,人們津津樂道於王健林(萬達集團董事長)和馬雲(阿裡巴巴創始人和CEO)誰會站在財富榜的最頂端;墻的另一側,王健林看到的是,未來5至8年,將出現一傢年收入或達6000億至7000億以上的國際化、智慧的龐大公司。但是,為瞭到達那一天,必須先以獨特的姿勢成長。

??這意味著,萬達商業的核心凈利潤提高瞭10.67億元。西雙版納等三個項目總土地面積493萬平方米,建築面積889萬平方米,其中絕大部分還有待開發。除瞭青島萬達遊艇產業園在今年上半年有些許盈利之外,其餘兩個項目都在虧損,其中西雙版納項目因為還未開盤,尚處於虧損期。不止一位分析師提到,萬達的騰挪是出於估值的考慮。旅遊地產項目投資周期長、投資金額大,但目前的資本市場接受程度有限。



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??但投資人看重的是觸之可及的現在。分析師關註的細節是各種數據。譬如,每年還有多少個萬達廣場開業,投資多少資金,產生多少租金收益。一筆又一筆的投資,資金從何而來。王健林不止一次在專訪場合回答相似的問題。







巨象萬達上市之後文化和電商將成新引擎

??加法與減法



??第200個萬達廣場開業,在王健林看來也隻是時間問題。“中國沒有任何一個企業可以做到像萬達一樣,短時間內可以對一個區域達到這麼高的投資強度。”王健林在昆明說。







??在昆明,王健林還透露說,未來他自己將主抓文化產業,電子商務。“其他的產業不是不抓,(隻有這兩個項目)我親自來搞,希望這兩個產業成為未來萬達新的支柱產業和利潤增長點。”王健林說。

??數據顯示,2013年,萬達廣場客流量超過12億人次,且增長迅速。此前,王健林曾對外勾勒一個輪廓,就是整合騰訊、百度的技術與萬達集團及關聯公司線下資源,包括百貨公司、電影院、卡拉OK廳以及酒店業務,建立一個基於大數據運營的龐大的O2O平臺。禁錮人們想象力的是,關於O20,全世界范圍內,還沒有一個企業找到成熟的盈利模式。



??為瞭更加貼近國際資本市場,進一步提高公司治理水平和透明度,成為一個國際性的百年企業,所有的取舍不過是策略性的,也終將成為未來的註腳。

??萬達商業周一舉辦的路演投資者午餐推介會上,萬達商業創始人、實際控制人王健林親自出席撐場,據稱,會場內一席難求,不得不用“發籌”的方式限制人流。



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??央行降息,各地的住房公積金存貸款利率也迅速跟進。就在央行降息首日,北京住房公積金中心就發佈通知,調整住房公積金存貸款利率,其中貸款利率下調0.25%。

??24城公積金貸款利率跟進下調 一線新房成交上漲

??除瞭北京之外,根據21世紀經濟報道記者不完全統計,近兩日,上海、廣州、深圳等24個城市的住房公積金存款利率均按照中國人民銀行有關規定同步下調0.25個百分點。其中,公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調為3.75%,5年以上從4.5%調整為4.25%。

??北上廣深下調公積金貸款利率 每月少還上百元

??一線城市新房成交提振

??中原研究中心監測的40個重點城市數據顯示,上周末新房成交面積較11月前三個周末的平均水平上升5%,除二線城市微降2%外,一線及三線城市分別上升20%及12%。

??以購房人使用住房公積金貸款80萬元30年還款計算,住房公積金貸款利率調整後,相比此前每月少還118元。

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

??相關報道:

??剛從貴州、昆明回來的聶梅生也認為,“三四線城市的樓市不甚樂觀。”聶梅生說,北京等一線城市的供地控制得比較有序,但很多三四線城市供地無序,前幾年大發展,供瞭大量的土地,存量房特別多,不排除後續將出現有爛尾項目的可能性。

銀行利率試算

??此次降息將進一步增強短期市場信心的確立,以其位於北京通州一個樓盤為例,“降息首日,項目的來電量提高瞭20%,到訪量也提高接近20%。”賈玉鵬說。

??市場繼續分化

??不過,政策對市場的影響亦將根據市場情況存在明顯的分化。一位信托經理告訴21世紀經濟報道記者,降息等一系列政策短期來看,可能會集聚在一線城市和部分二線城市起作用,三四線城市仍不被看好。

一線城市公積金貸款利率下調 三四線去庫存難

??北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹,年底樓市成交出現翹尾行情的可能性很大。

??房企推盤的積極性也大增,以北京為例,亞豪機構數據統計顯示,12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市,與去年同期相比,開盤項目量增加瞭25%。

??不過,在高庫存的壓力下,開發商並沒有感到太樂觀,“截至今年年底,我們都沒有調整價格的打算。”賈玉鵬介紹,短期來看,依然會抓住銷售的窗口期,平價跑量。

內容來自sina新聞

??聶梅生預計,11月、12月房價會企穩,去庫存增長,銷售有望明顯上升。

??相比新房,相對敏感的二手房也反應明顯。據偉業我愛我傢的統計顯示,央行降息首日(11月22日),我愛我傢在北京、上海、天津等12個城市的公司,二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比上漲五成以上,到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。

??“三四線城市庫存較高,銀行等金融機構也已經預警,再加上目前銀行資金的額度有限,仍不會隨意進入三四線城市,降息等政策也無法從根本上解決三四線城市庫存高企,人口凈流出的現狀。”上述信托經理分析稱。

??住建部政策研究中心房地產處處長趙路興介紹,房地產市場出現分化格局,其主原是人口流動。我國城鎮化特征,不是農業人口梯度轉移進中小城市,而是中小城市人口向特大城市轉移。2010年第六次全國人口普查數據,近50%人口定居在名列前35的大城市,其中40%是在一線城市。

??“這種分化是基於產業格局和人口流動趨勢的,短期內很難逆轉。”趙路興貸款利率比較介紹。

??同策咨詢研究部總監張宏偉告訴21世紀經濟報道記者,降息會讓樓市迎來新一波行情,但對於大多數二線、三四線城市來說,庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早會暴露出來。

??全聯房地產商會名譽會長聶梅生介紹,對樓市來說,最立竿見影的就是貨幣政策,降息之後,應該在一個月內市場就有反應。而其他的供需關系調整, 都不是一個月能反映的。

??東亞新華地產營銷總監賈玉鵬在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,此前的限貸新政、北京普通商品房住宅標準調整對北京樓市已經是利好。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/07515943521366296015036.shtml

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  或將刺破中國房地產泡沫?

內容來自sina新聞

  即便如此似乎也不足引起擔憂。據華遠董事長任志強透露:已有8-10傢房企的再融資方案通過瞭國土資源部的審查,有望在明年年初通過證監會的核準。開源證券高級策略分析師楊海認為,如果再融資方案獲批,房企融資環境將改善。

  牽一發而動全身,市場紛紛對美元、黃就學貸款率利計算excel金、原油作出預測,當然還有中國的房地產市場。

  事實上,一位財經分析人士向記者表示:由於巨大的利益團體的結盟,房地產反而是最後一個受到流動性緊縮影響的領域。而國內流動性趨緊的的擔憂也很快被打消。就在昨日晚間,央行發佈微博稱,已據市場流動性狀況通過SLO向市場適度註入流動性。

  那麼,過熱的房地產市場又該如何實現軟著落?著名經濟學茅於軾在接受新華網記者采訪表示,"土地供應"是決定房地產市場的關鍵因素。"土地供給非常不足地價就上來瞭,地價上來房價就跟著上來瞭。"

  沈明高稱,其所供職的機構測算過各個主要城市小學生的在校人數,一二線城市小學生的在校人數基本上都是在增長,三四線城市是在下降的。因此,他認為QE4退出短期不會擠壓中國房地產泡沫破裂。

  統計數據顯示,全國300個城市今年前11個月土地出讓金收入超過2.7萬億元,較去年同期上漲瞭62.65%。業內預測,今年全國各地政府的土地出讓金收入可能創下歷史最高紀錄。

  知名財經評論員餘豐慧認為,時至年底,銀行間拆借市場利率又開始急劇攀升,這兩天三個月期限利率已經升至8%,"錢荒"大有卷土重來跡象。而QE開始退出必將使得國內銀行等金融機構"資金慌"雪上加霜。"

  另有證券分析師表示,國內大部分房企近年來都采取高周轉的策略,並且大部分融資行為都發生在國內,所以美聯儲縮減QE對國內房企短期內還不會產生巨大的沖擊。

  國傢統計局數據顯示,2013年前11個月,商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%。2013年是自房地產市場調控以來銷售面積增長最快的一年。房企業績也近乎實現普漲,萬科、恒大、碧桂園等多傢均提前實現全年銷售業績。

  新華房產北京12月20日訊(記者 朱玲)美聯儲QE退出終於靴子落地!剛剛結束的12月議息會議上,美聯儲宣佈削減QE購買量100億美元,小幅上調未來經濟增長預期,下調失業率預測;並承諾在失業率高於6.5%以上時保持超低利率不變。

  房企或將選擇合作開發應對

  QE退出,雖然對中國樓市整體影響不大,但不可否認的是未來房企海外融資環境將趨緊。2013年以來,在港上市房企的發債次數明顯增多,發債規模明顯增大。中原地產統計數據顯示,截至目前房企海外融資總額(包含貸款)合計人民幣高達3256億元,比2012年全年額度漲幅超過100%。

QE退出後的中國樓市猜想房企或選擇合作開發應對

  "未來預計更多的房企將選擇合作開發,包括房企與基金的合作、房企與房企之間的合作等,以緩解資金壓力"。有券商分析師向記者表示。

  " 一旦流行性出現'上吊式'突然勒緊,隨即流動性膨脹支撐的房地產金融風2胎銀行業務險必將爆發。"餘豐慧表示。

  5年前,美聯儲開啟瞭被世人喻為"印鈔機"的量化寬松貨幣政策(QE)。但更多的專傢認為,QE退出對中國樓市影響有限。花旗銀行(中國)研究主管、大中華區首席經濟學傢沈明高則表示,房地產市場泡沫會不會破裂,取決於地區人口的流動。"如果你買的房子未來人口越來越少,那麼這個泡沫破滅的可能性就非常大。"

  而中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌則分析稱,改革難度最大的是土地市場。十八屆三中全會指明瞭土地制度和房地產稅改革的方向,但進展沒有那麼快,2014年還會延續今年的房地產市場情況。因此,他相信房價還會漲。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/08462547778.shtml

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內容來自sina新聞

  最理想的預測,10月或會延續9月的"微暖"情形,11月將再度跌入量價冰凍期,量價齊跌,成交量跌幅約15%,成交價跌幅約5%,預計延續至明年6月。

  早上匆匆開系統看數據,9月前三周成交面積:



  幾個業內朋友對未來也是戰戰兢兢,其實圈子裡晃瞭那麼多年,戰戰兢兢就便已經是失望的代名詞,不過沒見南墻,總還是抱著那麼點希望。



  限購松綁,成交面積環比有效止跌,但同比下滑仍較驚人。第三周成交均價上浮6.48%,但第四周成交均價跌至7000一下,環同比再次雙雙成負。向銀行借錢成交金額也不甚理想,步步驚心的感覺。聚焦看一下成交的單價和套均價:



  寫到這,想起最近大熱的王菲《旋木》,房地產市場真的就像奔馳的木馬,幾年前業內就看到瞭產能過剩的憂傷,但市場的歡宴猶如供應歡笑的天堂,直到"音樂停下來,你將離場,我也隻能這樣"。忽然聯想到王天後的定力,任你世俗紛紜,我自我行我素,獨立的思想和判斷才是這個時代最彌足珍貴的東西。大勢如此,不可逆轉,發動小宇宙,調動清醒的思維和預判吧,調整自己時間和舞步,畢竟,亂世也是出梟雄的!

  九月真的是給人太多的希望,"金九"的天生麗質、限購已松綁、限貸也已基本坐實--政府在秋交會前正式發佈消息,已經是對市場相當夠意思,信貸政策也聞風松動,需求不來不去,交易量再不雨過天晴,那真是會讓太多人束手無措。



  成交價量在第三周給人些微力量,在第四周成交均價和成交套單價又重新下滑;成交面積縮水減少,成交套均價跌幅加大。所有的反向逆推都很無力,什麼備案延遲、成交結構變化、低價盤集中備案等等,都顯得蒼白無力。

  我也反對碎片數據的疊加,但所有利好均以疊加,仍是這樣的結局,有沒有不寒而栗。9月看全年,限購限貸都沒有給市場以驚天逆轉,甚至連與去年同期持平的最低期望值都沒有達到。那麼,接下來會如何?

  業內又有聲音寄希望於政府救市,的確,房地產關聯的上下遊產業鏈太長,與房地產糾纏不清的行業也太多,行業蕭條影響的陰影面過大。正是因為這樣的忌憚,房地產燦爛的十年是最有"中國特色"的,整個行業是政策慣壞的孩子,給點陽光就燦爛,燦爛時得意忘形不顧左右,政策稍微吃緊就手足無措,一味巴望政府極少自救,導致行業營銷手段和自行調整能力極弱。

  但是這一屆政府改革的核心就是要還權力於市場,增發貨幣和供需結構調整的博弈不會重演,況且沈陽還是剛需特征尤其明顯的市場,況且沈陽的存量已經不給貨幣增發一點想象的空間。

貸款理財從9月數據看沈陽未來成交







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08242929852.shtml

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  在重慶同時降價的不止萬科西城項目,還有萬科重慶的金色悅城,該售樓部的工作人員告訴記者,降價的主要是97平米的戶型。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07542904996.shtml

  無論如何,萬科重慶的降價政策取得瞭明顯的效果,比如萬科金色悅城項目的112戶型(四室二廳二衛)除樣板房外已經售罄。萬科西城降價後的最低價格是7500元/平方米且精裝修,而與其臨近的樓盤清水房的價格至少要8000元。

  該樓盤開盤時間是在2013年下半年,均價在每平方米一萬元左右,此次降價幅度達到瞭20%,引發瞭早先購買該處樓盤業主的不滿。

某樓盤因每平米降價兩三千售樓部被砸 現已封盤

  三天之前的9月7日,萬科西城因為降價2000~3000元/平方米,而被早前業主圍堵售樓部"討要說法",繼而發生沖突,萬科西城售樓部被砸,兩個沙盤模型被毀。

  "自從前期業主來鬧事之後,萬科平鎮建地貸款第二順位任何問題免費諮詢西城便封盤不動,目前未知重新銷售的時間。"該售樓處工作人員告訴記者。

內容來自sina新聞

  萬科西城是萬科企業股份有限公司在重慶主城西區的一個重點樓盤項目,位於重慶主城核心區九龍坡區古坪橋盤龍正街。項目鄰近楊傢坪商圈,巴國城美食街,可便捷通達市動物園,西西公園等。教育,餐飲,醫療配套完善,並緊鄰彩雲湖濕地公園及規劃中的雲步公園。

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??“公司今年前三季度銷售業績確實不好,有三個原因:一是市場比去年差瞭很多;二是有些項目開發進度影響瞭開盤的時間,進而對銷 售業績有一點影響;三是在北京有很多保障房原本計劃會很快開盤,但因為有很多審批環節,也耽誤瞭一些時間。最後一個季度會改善一些。”華遠地產相關負責人 在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,預計2014年銷售簽約額不會少於去年,銷售簽約面積應該也與去年差不多。

??《每日經濟新聞》記者發現,華遠地產去年完成銷售簽約額56.1億元,月銷售簽約額為4.675億元。若以此為分母,以華遠地產2014年第三季度末151.83的存貨餘額為分子,存貨消化周期是32.48個月。

??存貨集中於在建工程和土地儲備

??但據Wind統計,135傢申萬A股上市房企第三季度末預收賬款總體增速也在下降,預示未來收入增速還將處於較低水平。

??華遠地產並沒有在第三季報中對存貨進行解釋,但2014年半年報顯示,華遠地產存貨餘額約為144.56億元,其中開發成本和開發產品分別約134.98億元和9.58億元。

??在預收賬款大幅下滑的情況下,截至今年第三季度末,華遠地產短期借款和長期借款共計49.7億元,同比增幅近150%;去年同期為19.89億元,且全部為長期借款。

??在長沙,華遠地產共有三個項目,其中長沙華遠·華中心項目期末餘額達21.18億元,預計總投資額94.38億元,雖然早在2011年5月就已開工,但預計2018年才能竣工。

??“存貨增加對於地產公司來說是一件很好的事情,說明公司規模在擴大,最重要的是存貨的質量;公司存貨中開發產品即現房餘額很少,開發成本包括在建工程和土地儲備等。”上述華遠地產相關負責人稱。



??銷售完成率低直接導致存貨高企。據《每日經濟新聞》記者統計,2009年到2014年,華遠地產第三季度末的存貨餘額分別約為24.54億元、43.5億元、67.17億元、76.88億元、111.89億元和151.83億元,上漲勢頭強勁。

??前三季銷售簽約額同比跌21%

??盛富資本總裁黃立沖等業內資深人士表示,行業內計算上市房企存貨消化周期通用的方法是,以今年第三季度末的存貨餘額,除以去年的平均月銷售額(即銷售簽約額),計算結果具有比較好的參考意義,而用今年前三季度月預收賬款或營業成本做除數時效性更強。

??半年報顯示,華遠地產開發成本項下共有14個項目,分佈在北京、長沙和西安;其中,北京新通源遠項目、長沙地韻項目和長沙人韻項目期末餘額共計5.6億元,沒有開工時間和預計竣工時間表。上述業內資深人士表示這幾個項目應該是土地儲備。

??華遠地產今年前三季度預收賬款下滑較大,月均為3.56億元;營業成本約33.74億元,同比跌逾70%,月均3.75億元。若以預收賬款和營業成本為除數,存貨消化周期則更長,分別約42.65個月和40.49個月。

內容來自sina新聞

??據CRIC廣州房價測評中心統計,A股139傢上市房企籌資活動產生的現金流凈額高達1812億元,環比增長23%。業內普遍認為,融資連續三個季度成為房地產行業現金流入的主要來源,表明企業正常資金運營依然離不開舉債。

??相 關調研機構表示,今年第三季度,部分房企庫存積壓嚴重,存貨消化周期大幅躍升。若按照上述方法計算 (2014年第三季度末存貨餘額/2013銷售簽約額*12),萬科、保利地產、招商地產和金地集團消化庫存所需時間分別約為24.66個月、26.34 個月、26.21個月和22.97個月。

??對銷售不景氣體現最為明顯的指標就是銷售簽約額。2014年前三季度,華遠地產開復工面積和竣工面積分別約205萬和32.4萬平方米,同比增長分別達29%和72%;然而完成銷售簽約額為29.5億元,同比減少21%。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴 《每日經濟新聞》記者:“從去庫存的角度看,現房多自然是優勢,是能快速轉為現金流的資產;土地儲備到現房,中間涉及太多不確定性,也易耗費資金;在市場降溫的事後,高庫存擠占瞭大量資金。”

??上述簡報顯示,2014年前三季度華遠地產營業收入近43億元,同比增長幾乎翻番,但歸屬於上市公司股東的凈利潤為2.89億元,同比跌7.54%。

??據公開數據統計,今年前三季度,135傢A股上市房企共實現歸屬於上市公司股東的凈利潤近432億元,同比下跌3.21%;這是2008年以來,上市房企整體盈利首次出現負增長。



?? 任志強在外界的關註下揮一揮衣袖瀟灑退休,對於華遠地產新任掌門人孫秋艷而言,面臨的考驗之一,則是三季度末接近152億的存貨“堰塞湖”。

??華遠地產的開發產品即現房,一共10個項目,期末金額共計在10億元以下。

??上述相關負責人表示:“長沙的項目原本是老舊城區,公司將其分成南北兩區,北區由橘韻公司開發,2000多戶居民拆遷基本完畢;南區由人韻和地韻公司開發,因規劃尚未完成,所以還沒有拆遷,但到底是住宅、商場還是寫字樓等情況還沒有最終確定。”

??《每日經濟新聞》記者梳理發現,2009年以來,隻有2010年“新國十條”和2011年“新國八條”房地產調控政策出臺後,當年華遠地產前三季度經營活動產 生的現金流量凈額分別約-5.33億元和-2.66億元,其他年份均為正值,但2014年前三季度,華遠地產該數據約為-27.68億元,同比減少近 1905%。

??上述相關負責人並沒有透露,華遠地產第三季度末存貨中的開發成本到底有多少是保障房,有多少是土地儲備。

??銀行借款同比增近150%

??在存貨大幅走高、項目竣工時間延長的情況下,預收賬款往往是房企保證資金鏈南投信義土地貸款穩定的重要手段之一。



??《每日經濟新聞》記者統計發現,從20092胎融資事業年到2014年,華遠地產第三季度末預收賬款分別約為9.64億元、19.72億元、27.38億元、34.24億元、44.4億元和32.02億元。

??“預收賬款下滑,是因為今年前三季度,銷售簽約額跟不上結轉營業收入。但第四季度銷售完成以後,應該會有一點改善。相比前三個季度,第四季度簽約額和回款都會有一個較大增加。”上述相關負責人稱。

??10月底,華遠地產發佈瞭2014年第三季度經營情況簡報,這是其2009年以來首份第三季度經營情況簡報。

??上述相關負責人表示:“短期借款和長期借款同比增長150%是階段性的,四季度短期借款會降下來,債務結構會改善。”

新掌門面臨去化考驗華遠地產152億存貨壓頂

??2014年1~9月,華遠地產銷售商品、提供勞務提供的現金約為29.11億元,取得借款收到的現金近56.99億元,兩者之比為0.51.

??CRIC廣州房價測評中心提供的數據顯示,截至今年第三季度末,A股139傢上市房企銷售商品和提供勞務收到的現金與融資流入的現金之比為0.87,這是2010年中以來該指標首次低於1,表明融資繼續為行業主要資金來源,凸顯瞭融資對房企現金運營的極端重要性。

??2014年9月末,華遠地產貨幣現金、短期借款、一年內到期的非流動負債和長期借款分別約為20.81億元、16.11億元、12.83億元和33.58億元,現金短債比為0.72,長短債比為1.16。

??無獨有偶,前三季度營收增長超60%的世茂股份,合同簽約金額僅同比增長13%,截至9月末實現全年銷售目標的72%;而去年同期合同簽約額同比增長44%,並已提前實現全年銷售目標。

??今年第三季度末,A股139傢上市房企短債較年初上升瞭23%,行業現金短債比為0.89;長短債比為1.68,環比提高5%。其中,大房企改善最為明顯,長短債比環比提高16%至2.67,中型房企和小房企也有小改善。

??但公開數據表示,部分企業短債比偏低,泰禾集團和嘉凱城的現金短債比都低至0.17,其次為濱江集團0.26,陽光城0.29,均在0.3以下,業內人士直言相關企業資金運營壓力極大。

??接受《每日經濟新聞》記者采訪的業內人士表示,雖然央行降息以及各地放開限購,但隨著美聯儲的QE已結束,國內外融資環境較為嚴峻,流動性有趨向萎縮節制的可能;包括華遠地產在內的中小房企由於融資相對不暢和面臨較大的短債償付,未來一段時間資金鏈將繼續承壓。

??(實習生張瑾對本文亦有貢獻)

??業內人士向 《每日經濟新聞》記者表示,上述情況既受到銷售不景氣的影響,也有降價以求走量的影響。中國指數研究院發佈的數據顯示,11月百城住宅均價環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌,同比下跌1.57%。



??此外,有公開報道顯示,今年前三季度,超過20傢品牌房企中,銷售完成率低於七成的占70%,部分完成率甚至不到五成。而去年第三季度末,多傢重點房企已完成或接近完成年度銷售任務。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08535948247798213559779.shtml

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  過去兩三年中,P2P(Peer-to-Peer)平臺雨後春筍,金融創新一時間圍繞移動互聯和社交化展開。P2P被視作金融與互聯網的最佳合體,公眾的期望如此之高,在中國更被賦予瞭一個神聖使命:改變銀行在金融體系中一柱擎天的地位,走向人人都可參與和獲利的普惠金融。

  房金所向金融機構和個人開放,通過自動匹配,為購房者和開發商提供借款。可以看出,房金所和"一寶六貸"為買房人、投資人、開發商和其他平臺參與者都創造瞭價值。

  即使在最傳統的經濟學著作中,金融業都是一個"寄生"行業,它必須與實體經濟相結合,植根並服務於細分行業,才能共生成長。

  互聯網金融加速洗牌後,在垂直產業深耕的P2P成為沙漠之花。房金所是房金所是易居中國新推出的P2P平臺。易居吸收瞭同行和金融機構的經驗,結合房產流通領域的具體情況進行瞭一系列的微創新,是一個植根房地產金融垂直行業、接地氣的P2P網貸平臺。

  六款貸款產品中的四款面向購房人,滿足購房者購買力不足的短時借貸需求,同時也加快瞭開發商資金回籠。還有一款面向開發商,開發商可利用購房人一次全額付清的房款,通過房金所平臺向外部投資人融資,用較低的資本成本獲得資金流。最後一款設計更為機巧,打通P2P網貸與房地產信托,並預留房產金融證券化的拓展空間。

  在房金所平臺推出之前,世聯行和搜房兩大同行已經在金融領域廣泛試水。世聯行通過旗下的小貸公司向首付不足的買房人提供信用貸款,利率高達14%~24%,據其公佈的中報數據,貸款餘額超過5億元。考慮到世聯小貸2007年成立,這個成績並不能算耀眼。搜房也通過小貸公司和自有資金發放貸款,但在財報上也未能體現出明顯業績貢獻。

內容來自sina新聞

 房金所為什麼要做成P2P?

  將借款成本降下來有利於加速培育平臺生態。房金所初期不側重盈利,力圖迅速做大規模,形成平臺效應,最終惠及所有平臺參與者。

房金所P2P平臺是互聯網金融大殺器

  小貸公司不能吸收存款,靠自有資金放貸,規模增長受限。由於自有資金成本很高,房子2胎缺錢急用哪裡借錢高風險高收益成為必然選擇,高昂的利息和嚴格的審批流程,讓意向借款人敬而遠之。

  早期的P2P雖然加入互聯網手段,自動撮合投資人和借款人的需求,但沒解決錢借出後怎麼用、用途如何監控。最終錢沒服務實體經濟,淪為空轉和炒錢遊戲。蓋子捂不住之後,開始有P2P平臺管理人盜取投資人款項,然後迅速交叉感染。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/14582962262.shtml桃園復興農地貸款

  在房金所平臺上,包括平臺使用費在內的資金成本低至8.5%。而在P2P行業,超過20%的利率在P2P網貸中並不鮮見。但不用擔心在平臺上借不到錢,金融機構和富裕投資對低風險、高於貨基收益的資金出借需求十分迫切。

  可以確認,P2P的從業人員絕大多數並不是要榨取公眾血汗錢的惡棍,至少從初衷來看不是這樣。P2P誠信危機大面積引爆,還是在生態培育和風險控制的根子上出瞭問題。

 平臺開發和普惠

  在平臺設計之初,易居就知道,P2P的核心不在借貸撮合和社交,而是架起連接有效資產的橋梁。不動產是目前中國最龐大的資產,也是極具金融屬性的優質資產。房金所要讓不動產"動"起來。

  不動產的"動"不僅包括伴隨所有權轉移的買賣,還包括所有權不變、賦予不動產金融屬性、通過融資實現房地產的"動"。挖掘房地產的金融屬性,進而實現房地產金融的標準化、普惠化,是房金所的著眼點。

  房金所首先上線的核心產品是"一寶六貸",這是一款非常接地氣的互聯網金融產品。"一寶六貸"全程覆蓋消費者從有買房意願到付大定、首付、按揭、裝修和房產信托六大階段,同時也為開發商提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。

  通過"寶寶傢族"的新成員--買房寶,購房者交納的購房定金在房金所平臺自動開設理財賬戶,收益率秒殺餘額寶、現金寶等貨幣基金,本金和理財收益在簽定購房合同時抵減首付款,並可在購房時享受更多優惠。

  P2P不植根行業是流沙上建高樓

  幾乎是一夜之間,P2P名聲掃地,成瞭詐騙和跑路的代名詞。前銀監會主席劉明康公開表示,有8%的P2P已經跑路。在他做出這個表態之後,又有一批P2P人間蒸發,投資人損失累累。

 終極風控和平臺安全

  自動撮合和匹配借貸需求,所有P2P網貸平臺都能做到。房金所還能提供其他P2P力所不及的風控。購房人通過房金所借得資金,如果到期不還款,不能辦入住和房產證。熟悉房地產和金融行業的人都知道,這是終極風控解決方案。

  一切風控圍繞買房人違約不能辦理交房和房本展開,能極大降低履約風險。同時,引進眾安保險對投資人本息收益全額擔保。

  此外,房金所在計算機系統安全和支付通路打造上不遺餘力,建立最堅固的系統架構,采用嚴格的加密和反侵入工具,支付工具選用央行批準的新浪支付平臺。

  房金所正式上線前,曾針對幾個項目進行"內測"。以上海虹橋的一個項目為例,賣出的房源中有55%的買房人通過房金所借到瞭錢。中心城市房屋總價高,對於收入較高又一時拿不出全部首付的購房人來說,用8.5%的利息成本借一部分錢實現提前買房,有很強的誘惑力。房金所開放平臺,從一開始就顯現出旺盛的生命力。
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??本周公開市場凈投放資金350億元,為連續第二周實現資金凈投放。昨日是11月最後一個常規公開市場操作日,至此,11月央行公開市場凈投放資金450億元,為連續兩個月實現資金投放,10月凈投放資金為260億元。

??相關報道:

??央行降息樓市應聲而動:房企謹慎漲價購房者恐慌

??連續第二周資金凈投放

??新京報訊 (記者劉素宏金彧)央行11月21日突然降息,並擴大存款利率的浮動空間,為利率市場化改革提速。昨日,央行副行長胡曉煉在“財經年會2015”上表示,下一步央行將加快推進利率匯率市場化,建立存款保險制度,同時防范好各類潛在的金融風險。

??上周五央行時隔逾兩年後重啟不對稱降息,將一年期存款和貸款基準利率分別下調25和40個基點,並擴大存款利率浮動上限。澳大利亞國民銀行首席經濟學傢歐思濂對記者表示,央行降息是給外界一個信號,就是“中國政府不會任由經濟下滑,肯定也會采取相應的舉措”。歐思濂預測,中國經濟今年增長到7.5%,明年雖然達不到7.5%,但應該不會跌破7%。作為世界上第二大經濟體,中國也不可能永遠保持像以前那樣的增長速度。保持經濟合理增速的下滑是比較合理的。

??像貸款利率完全放開一樣,存款利率的完全放開一直被視為利率市場化改革的“最後一步”,也是最為關鍵的一步。此前,央行官員在多次講話中提到,要進一步推進利率市場化。

學生貸款??8大投行預計再降息

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

??稱降息並不意味穩健貨幣政策轉向,直接目的是緩解企業融資成本高問題

??“這是中國人民銀行推動存款利率市場化改革邁出新的重大步伐,擴大瞭利率市場化定價的空間”,胡曉煉說。

??而上一次擴大存款利率浮動區間是在2012年6月8日。央行首次將存款利率浮動區間擴至1.1倍,被視為央行利率市場化的重大突破。2012年7月6日起,央行又將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。經國務院批準,央行自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。不過,金融機構存款利率浮動區間的上限仍為基準利率的1.1倍。

??中國10月經濟數據正陸續公佈,市場對經濟持續低迷預期進一步強化,對貨幣政策進一步放松的政策預期,如降息、降準等也進一步升溫。

央行副行長胡曉煉。圖/CFP

??目前多傢外資投行預期央行還將有兩次降息。摩根大通、匯豐、花旗等八大國際投行經濟學傢近日的預測觀點顯示,他們普遍認為中國央行還會降息兩次,同時也有降準的可能性。國內的機構申銀萬國認為,兩次降息之間,會有降準。

??但也有機構對此持不同觀點,高盛高華認為,此次降息本身,央行稱之為“中性操作”。預計央行將以靈活工具註入市場流動性為主要政策選項拉低銀行間利率。短期內進一步下調基準利率,或者全面降準的可能性相對較低,但如果大幅走低的銀行間利率未能為增長註入動力,則降息降準的概率將會上升。

??相關新聞

??胡曉煉:央行將加快推進利率市場化

央行暫停正回購 降息預期再升溫

??不過,胡曉煉認為,下調基準利率(降息)並不意味著穩健貨幣政策的轉向,貨幣政策取向沒有改變,不能理解為政策的放松。在胡曉煉看來,下調基準利率的直接目的是緩解當前企業融資成本高這個突出的難題。

??央行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,並將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

??新京報訊 (記者蘇曼麗)央行上周五(11月21日)意外降息後,本周又在公開市場上頻繁釋出寬松的貨幣政策信號。在昨天的常規公開市場操作日,央行保持靜默,這也是四個月以來正回購操作首度暫停。隨著市場對經濟持續低迷預期進一步強化,再度降息預期仍存。

內容來自sina新聞

??胡曉煉稱,利率市場化改革關乎全局。今年以來,人民銀行不斷推動存款利率市場化改革,健全瞭上海銀行間同業拆放利率和市場利率定價自律機制,穩步擴大同業存單發行交易等。

??央行降息為誰:地方政府還債年關難過臨危一救

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08205943890897732415750.shtml

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  房山良鄉鑫尊置業的一名經紀人告訴本報記者,他所在的門店已經貼出招聘啟示快2個星期瞭,但一個合適的人也沒有招上。我愛我傢分析師孔丹也表示,據他從公司人力資源部瞭解到的情況,目前的招聘確實比較困難。

  在北京,根據我愛我傢市場研究院的統計,6月份北京二手住宅交易量僅6300套,與3月份相比跌幅為29.6%。2014年上半年,北京全市二手住宅網簽量僅4.4萬套,環比大跌34.4%,同比大跌53.5%,市場成交量大幅萎縮至2009年以來的最低谷。

  在行情冷清的時候,關店往往是一些房產中介店長們不得不面對的難題。而眼下,北京的一些店長們卻面臨著另外一個煩惱:店還在,但經紀人卻沒瞭。

  在嚴峻的形勢下,網上關於中介關店的傳聞不絕於耳。但前述店長告訴本報記者,除瞭個別對後市極度悲觀的中介公司外,大部分中介公司並不會盲目關店。在經歷瞭2008年和2011年這兩次關店潮後,中介公司變得更成熟瞭。事實證明,那兩次的樓市調整很快就結束,而在隨後的反彈行情中,那些堅持沒有關店和裁員的中介公司占盡瞭先機。"我們公司一年的收入幾個億,我這個店一年的開銷也就20多萬,就算整個店幾個月不出單都沒什麼問題。"他說。

  郭毅認為,一般來說,一個行業在經過一段時間的發展之後會逐步走向成熟,對從業者專業素養的要求會逐步提高,但中介行業在經過近20年的發展之後,還依然保持這種低素質的狀態,"這真是一件很奇怪的事情。"

內容來自sina新聞

  前述店長告訴本報記者,目前走的還是一些沉不住氣的經紀人,以新手居多。他擔心的是,如果情況繼續這樣惡化,恐怕一些核心業務員也會考慮辭職。"那才是最要命的事。"他說。

  惡性循環

  這種情況並不是第一次出現,在2008年和2011年的那兩次樓市調整中,北京的房產中介公司也出現過人員大量流失的情況。"整個行業的流動性一直比較高。"北京房地產中介協會會長李文傑表示。而高流動性的一個直接後果就是留不住人才,行業的從業者整體素質偏低,口碑不佳,而這又進一步促使更多的人離開這個行業,從而形成瞭惡性循環。在郭毅看來,這個行業很難擺脫這種循環。李文傑也表示,收縮、擴張、再收縮的這種輪回是很難避免的,房產中介行業的成熟還需要一段很長的時間。

房產中介辭職潮再起同樣情況發生在2008年民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊缺錢急用哪裡借錢

  辭職潮

  但是,經紀人卻無法忍受幾個月不出單的後果。王超告訴本報記者,這3個月裡他拿到手的工資隻有3000多元,根本不夠他在北京的開支。帶他的師傅建議他暫時先轉做租賃,但租賃也不是那麼好做的。"租賃市場的量是非常固定的,大傢一下子都轉做租賃,結果是誰也吃不飽。"他說。考慮再三,他最終還是選擇瞭辭職。

  一方面是不少經紀人在離開,而另一方面是願意進來的人很少。本報記者調查發現,目前無論是海淀、朝陽等核心城區還是大興、房山等遠郊區域,許多中介公司都掛出瞭招聘的標牌,但應聘者寥寥。

  眼下,讓中介行業倍感壓力的樓市調整依然看不到結束的苗頭。根據中國指數研究院[微博]發佈的6月份百城房價指數,全國100個城市新建住宅平均價格環比上月下跌0.5%,連續第2個月下跌,跌幅擴大0.18個百分點。

  "這個月我們店裡走瞭4個人。"6月29日,房山拱辰大街一傢房產中介門店的店長告訴本報記者。在他身後的店裡,記者看到幾個空蕩蕩的工位顯得很紮眼。

  "交易多的時候,大量的人會進來,交易少的時候,又有大量的人離開這個行業,這幾次樓市調整都這樣。"李文傑表示,雖然協會目前還沒有掌握具體的數據,但中介行業的人員流動率一直居高不下是一個事實。

  高流動性帶來的一個後果就是這個行業的"老人"很少,大部分經紀人都是20歲出頭的年輕人。王超的店長就是一名1991年出生的"90後",當店長前隻有半年多的工作經歷。"能在這個行業裡待一年的就已經算是一個'老人'瞭。"他說。

  一個充斥著大量年輕人和新人的行業,其整體素質必然會受到影響。"這個行業的從業者整體素質確實很低。"李文傑說。

  "我3個月都沒有開單,實在堅持不下去瞭。"剛剛從海淀一傢中介公司門店離職的王超告訴《華夏時報》記者,年初和他一起參加公司培訓的30多個人裡,現在還留在公司的不足10人。"中介公司目前的人員流失非常嚴重。"亞豪機構市場總監郭毅表示。

  低素質帶來的就是低口碑,"中介可能是北京最不受人待見的一個行業。"王超承認,由於競爭激烈,一些經紀人為瞭出單確實不擇手段,比如報假價格、帶假客戶、不間斷地騷擾客戶等等,而這些做法嚴重損害瞭整個中介行業的形象。"很多業主看我們的眼神就像看騙子差不多。"他說。

  這種低口碑反過來又促使更多的人離開這個行業。於是,高流動性導致從業者整體素質偏低,低素質帶來不好的口碑,而低口碑又加劇瞭高流動性--這些年裡,北京的中介行業一直在這種惡性循環中無房貸二順位銀行怎麼貸款比較會過件法自拔。

  "中介行業很難擺脫這種高流動性、低素質的困境。"郭毅指出,行業內的一些中介公司雖然一直在管理和培訓上努力,但並沒有大的突破和改變,因而效果並不明顯。李文傑則認為,應該給中介行業一些更多的時間。"這個行業發展的時間並不長,還隻是剛剛起步。"他說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/21122816501.shtml
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  但是,由於"房地產調控長效機制"等相關政策細則尚未確定,房地產正在被更大的不確定性籠罩。唯一確定的是,土地制度、財稅制度、住房制度等房地產相關改革正在提速。

  日前國傢統計局公佈的70大中城市房價最新數據再創2013年"國五條"實施以來新高。樓市持續高燒,再次進入"越調越漲"怪圈。與此同時,剛剛結束的十八屆三中全會吹響改革號角,同時也給出未來房地產市場的發展方向。

  一位市場分析人士認為,"一線城市紛紛在年底將至的時期收緊政策面,主要在於房價調控目標壓力過大,預計短期內會影響市場預期,減弱房價漲勢。"

  房產稅一直是房地產市場極為敏感的詞匯。在房產稅擴大試點呼聲越來越高之際《決定》提出"加快房地產稅立法並適時推進改革",使市場預期愈加強烈。

樓市四大熱點猜想半年內房價漲幅有望回歸理性

  "流動人口都能查清,房子查起來自然更容易。真正的阻力在於部分地方政府和官員。"財經評論員馬光遠指出。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08262504446.shtml

  值得一提的是,農村土地要實施流轉,還面臨著土地政策法規瓶頸。在我國現行法律范圍內農村集體建設用地並不允許出讓或轉讓使用權。

  張宏偉告訴《經濟參考報》記者,從未來趨勢來講,今後作為持有環節的房產稅、交易環節的增值稅等一攬子關於房產方面的稅制改革設計有可能逐步推出。經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施都會"階段性"穩步推進,最終通過這些市場化手段加以調控,促使樓市長效性機制穩步形成。

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 猜想一

  中央財經大學財經研究院院長王雍君表示,房產稅的功能除瞭增加稅收收入外,另一重要功能便是調節收入分配差距。因此,對哪類人,哪些范圍征收,仍需進行判定。"如果僅對增量征收,則體現不出其真正作用。因此,應在居民能力范圍內,劃定免征范圍,以避免侵害個人基礎所需。在此基礎上,進行嚴格的稅收征繳,以調節收入不公所帶來的差距,避免有錢人會更有錢的現象。"

 猜想二

  賈康指出,正是由於信息聯網與房產稅之間千絲萬縷的聯系,使信息聯網阻力增加。他說,"住房信息聯網主要受到的阻力來自於地方,地方需要依靠土地財政來維持自己平時的運營,他們害怕一旦征收房產稅,會對土地出讓產生影響,特別是二三線城市。而住房信息是房產稅開征的基礎,沒有住房信息的聯網就很難推出房產稅。"

  李瑩分析"即使是補繳土地出讓金來實現'轉正',這筆款項與最初購買房屋的房款加在一起可能也不會比商品住宅低多少,所以不應對小產權房抱有太大的升值預期。"

  房價能否回歸理性

  1986年頒佈,1998年第一次修訂的《土地管理法》第63條規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。對此,中國城市經濟學會副會長、國土資源部法律中心顧問楊重光在接受《經濟參考報》記者采訪時指出,放開集體建設用地自由流轉的最大瓶頸是法律紅線,而所面臨的法律瓶頸不僅止於《土地管理法》,《集體土地征收補償條例》甚至《憲法》都得隨之進行修正。

  CRIC研究員嚴躍進認為,"加快房地產稅立法並適時推進改革",表明樓市發展與長效機制建立過程又邁出重要的一步。

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為,總體來看,今後房地產市場調控的稅費、經濟手段會更加突出。"未來樓市長效調控機制將以稅費手段改變市場需求結構,堅持'去投資化',使市場回歸自住屬性,促使樓市回歸到一個相對健康的發展軌道。"

  CR IC研究中心分析師李瑩強調,"無論最終采取何種方式,目前小產權房在我國仍然是違法的,國傢不予登記確權。"因而,在購買小產權房時應慎重考慮,不能因為眼前的利益而對賭未來政策對小產權房的松動。

  住建部政策研究室房地產處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示《決定》表示要"逐步提高直接稅比重",實際上就是減少間接稅的同時增加直接稅,而房產稅便是增加直接稅的重要一環。

 猜想四

  近期,隨著農村土地改革腳步臨近,與之相關的"小產權房"也成為業界關註焦點。在市場消息刺激下,部分城市小產權房市場甚至出現供需兩旺的態勢。

  趙路興認為,近年來對房產稅爭辯最激烈的便是該稅種並未立法,開征是否符合法律規定。因此《決定》首次提出加快房產稅立法,意味著將加快房產稅的法律地位,也進一步體現出征收房產稅勢在必行,將在立法基礎上加速房地產稅綜合改革。

  因此,無論是農村建設用地流轉還是小產權房的解決,都需要在法律修改之後。

  迄今為止,國土部、住建部等相關部門關於小產權房的口徑尚無實質變化,"轉正"之說僅停留於市場猜測中。

  趙路興進一步指出,房產稅改革需在財稅整體改革框架下進行,也需要地方中央財權事權改革的配合,因此,仍需較長時間。

 猜想三

  住房信息何時聯網

  作為房產稅征收基礎的住房信息聯網,此次也在《決定》中有明確體現。《決定》指出,"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享。"

  "信息聯網是房產稅改革的先決條件。"中國房地產及住宅研究會副會長中正區房屋借款顧雲昌表示,信息聯網雖然此前多次被提出,但在正式文件中尚屬首次。這意味著,中央已下定決心。已在技術層面蓄勢待發的信息聯網,將加速破除阻礙限制。

  如今距住建部首次信息聯網"最後期限"已有近17個月,而面對公眾的不斷質疑,相關部門也多是打轉不作直面回應。

  而事實上,早在2011年底,各地已從技術層面完成聯網。財政部財科所所長賈康此前表示,"技術上沒有問題,信息方面成為各種各樣的孤島,主要不是技術問題,配套改革要沖破這種既得利益阻礙。"

  房產稅何時全面開征

  "但信息聯網是大勢所趨,隻要國傢下定決心,第二天就可開通。"顧雲昌認為。

  但專傢指出,由於房產稅改革和立法需在財稅整體改革框架下進行,也需要地方中央財權、事權改革的配合,因此,房產稅正式出臺仍需較長時間,不過明年有望先擴大試點。

  而對於小產權房的解決方案,CR IC研究中心認為,未來最有可能的是采取差異化的處理手法"即歷史性的小產權房根據各自情況,並辦理相關手續實現'轉正',而對於新增、搶建的小產權房,則可能采取一刀切的做法進行強制拆除。"

  事實上,相關部門已經多次明確表示小產權房不合法。國土部此前也曾經在部分地區對清理小產權房工作進行試點"中央要求各地對農村集體土地進行確權登記發證,凡是小產權房不予確權登記,不受法律保護。"而且,國務院早在2011年就成立瞭小產權房清理小組。

  小產權房能否"轉正"

  事實上,在統計局發佈10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的當日,廣州市發佈"穗六條"等一系列新的調控措施。業內分析指出,繼深圳、北京、上海之後,廣州"穗六條"的出臺,標志著一線城市宏觀調控的全面收緊,而且不排除還有其他房價上漲壓力較大的城市繼續跟進的可能。

內容來自sina新聞

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉則分析預測,"一線城市是全國房價的風向標,預計四季度全國房價環比漲幅將繼續放緩,未來半年房價漲幅有望回歸至合理區間。"

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  20日,中央農村工作領導小組副組長陳錫文解讀三中全會《決定》時表示,建立城鄉統一的建設用地市場前提是對用途管制。而小產權房不合法的根本原因,是其不符合土地利用規劃,違反瞭土地用途管制。這意味著,即便改變集體土地性質,小產權房也無法合法化。

  在濃重的改革氛圍下,房產稅何時開征、小產權房如何定位、住房信息何時聯網等多個敏感問題,觸動著人們的神經,也引發各方猜想。
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??2月25日,華人首富李嘉誠旗下的長江實業(集團)有限公司與和記黃埔有限公司的世紀重組在股東大會上高票通過,贊成票數達99.76%。媒體報道稱,新成立的長江和記實業有限公司將持有長江實業及和記黃埔的所有非房地產業務,並取代長江實業以“0001”股份代號上市。

??1月9日長江實業與和記黃埔聯合發佈公告稱,長江實業集團及和記黃埔集團的非房地產業務及房地產業務將分別進行合並。

李嘉誠旗下長和重組獲股東高票通過 股價大漲

??李嘉誠身傢增近10%

新聞來源http://bj.hous信託房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢e.sina.com.cn/news/2015-02-26/14055976592574474137731.shtml

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??昨日,長和重組成功通過股東大會,長江實業將於3月17日召開法庭聆訊,並於同日向股東寄發長和新股票,3月18日長江實業正式完成歷史任務並撤銷上市地位,以長和之名繼續上市。

??據香港媒體報道,重組除使長江實業、和記黃埔市值大增外,連帶李嘉誠身傢亦大漲。根據彭博富豪榜顯示,自1月9日公佈“世紀重組”後,李嘉誠身傢從約2290億港元升近10%,至2515億港元。

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??長江實業的非執行董事兼和記黃埔董事總經理霍建寧指出,此前重組方案公佈後市場反應良好,長江實業及和記黃埔股價均上升20%。長江實業與和記黃埔發佈公告稱,公司於2月25日上午9時於聯交所短暫停牌。下午復牌,截至收盤,長江實業報價152港元,漲幅0.46%,和記黃埔報價105.6港元,漲幅0.76%。

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