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內容來自sina新聞

青島調整市區經濟適用房價格政策

  3日,青島市召開新聞發佈會,通報青島市市區經濟適用住房價格政策調整情況。根據新政策,青島市市區經適房將實行結算價與銷售價分離,不同建地貸款新北烏來建地貸款行政區之間保持合理差價,同一區域價格實行同質同價。例如,嶗山區基準價格最高為5700元/平方米,最低為4700元/平方米,市北區最高為5200元/平方米,最低為4200元/平方米。

  記者瞭解到,目前,青島市存在配建經濟適用住房和集中建設經濟適用住房兩種建設模式及價格形式。由於定價機制不同,兩種經濟適用住房存在區位、結構、質量近似但價格差異較大的現象,對購房者不公平,銷售中也極易產生矛盾。而且2012年青島市政府修訂公佈新的《青島市經濟適用住房管理辦法》及青島市行政區劃調整後,對經濟適用住房要求實行六區統籌建設、統籌管理,現行經濟適用住房價格政策已經不適應目前形勢發展的需要。為此,青島市物價局會同青島市國土資源房管局及有關部門,歷時近三年調研,先後兩次邀請部分市人大代表、市政協委員、申購傢庭代表及開發企業代表聽取意見,多次修改完善調整方案,並經市政度兩次常務會議審議,形成瞭新的價格政策。

  根據新政策,青島市市區經濟適用住房將實行結算價格與銷售價格分離,結算價格用於政府與開發建設單位的結算,銷售價格用於政府向經濟適用住房申購傢庭銷售,其中市區經濟適用住房銷售價格根據申購傢庭的承受能力並兼顧經濟適用住房建設成本確定,不同行政區之間保持合理差價,對同一區域的經濟適用住房銷售價格實行同質同價,不再區分集中建設經濟適用住房和配建經濟適用住房。新政策對各行政區內的經濟適用住房銷售價格進行瞭明確,規定瞭基準價格的價格區間。其中嶗山區經濟適用住房基準價格最高為5700元/平方米,最低為4700元/平方米;市北區最高為5200元/平方米,最低為4200元/平方米;李滄區最高為4600元/平方米,最低為3900元/平方米;黃島區最高為4300元/平方米,最低為3200元/平方米;城陽區最高為4150元/平方米,最低為3550元/平方米。這次公佈的市區經濟適用住房基準價格,總體上低於集中建設經濟適用住房項目,高於同區域配建經濟適用住房項目。

  青島市物價局會同市國土資源房管局在經適房公開銷售前,將根據項目所屬行政區和區位的不同,各行政區內配建經濟適用住房和集中建設經濟適用住房收支平衡預算情況,確定每個經濟適用住房項目具體的基準價格,各行政區內的經濟適用住房項目,基準價格不得超出規定的最高和最低基準價格區間。

  對用於政府與開發建設單位結算的價格,核定原則仍按現行有關政策執行。今後,對配建經濟適用住房銷售價格超出結算價格部分,上繳各區財政,專款專用,用於轄區內集中建設經濟適用住房項目結算價格與銷售價格的平衡,結餘部分專項用於區內保障性住房建設,不足部分從保障性住房集中建設項目土地補償專項資金支出。

  新政策實施後,市、區經全國公教員工房屋貸款二胎年息濟適用住房管理部門將通過合理控制配建經濟適用住房和集中建設經濟適用住房的建設比例,保持資金總體平衡,同時,相關部門將采取有力措施,加強對有關資金的使用監管,防止因資金使用不當而影響群眾利益。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/17502760137.shtml
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公積金無錢可貸 公轉商與輪候制被質疑不公平

  北京7月29日消息 據經濟之聲《天下公司》報道,房地產市場回暖,加之新"國五條"催生二手房成交集中爆發,個人住房公積金貸款增速明顯。隨著國內樓市成交持續火爆,不少城市的公積金貸款餘額已經"囊中羞澀",很多購房人遲遲拿不到公積金貸款,心急如焚。

  安徽合肥的何先生在微博上抱怨,資料都交上去半年多瞭,真不知道公積金辦公室怎麼審核的,為什麼還不批,嚴重耽誤事。杭州的小莉也在微博上發 問,住房公積金最近出瞭什麼新政策嗎?貸款的放款速度為什麼這麼慢?已經三個月瞭我的貸款還沒下來,會不會不批瞭啊?還有一位徐州的網友說,現在買二手 房,房東已經拒絕公積金貸款瞭。

  網上類似這樣的抱怨還有不少,甚至還有網友變成瞭段子,"你批,或者不批,我就在那裡,不悲不喜。你放,或者不放,款就在那裡,利率計算公式不來不去。我 貸,或者不貸,房價就在那,有增無減。貸給我吧,繳的公積金都在你那,不多不少。讓我成為公積金的受益人吧,按時繳存,及時還款,絕不逾期。"

  今天我們就此采訪瞭我愛我傢杭州分公司副總盛禮芳,他說從今年5月份開始,公積金審批慢瞭下來,很多至今沒批下來。

  盛禮芳:原先公積金,正常的話也就是一個半月左右,那現在基本上兩個月或者三個月都不一定下得來。今年三月份開始,也就是整個的銷售行情剛需這 塊還是比較不錯的,那麼整個公積金它申下來的規模也受到影響,往年也碰到過,但是沒有像今年這麼嚴重。現在已經排隊排到這裡瞭,我們現在就是不建議走公積 金的,而是直接走轉商業,從七月份開始。

  杭州住房公積金管理中心在本月中旬宣佈,將與工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行四傢銀行,擬共同推出"個人住房公積金轉商業貼息貸款業 務",業務目前已處於技術開發階段,預計今年9月份推出。推出"公轉商"原因是"去年以來,杭州公積金中心個人住房貸款和提取業務規模持續增長,造成資金 運行壓力加大"。

  除瞭杭州外,徐州也推出瞭"公轉商",另外,合肥推出輪候制,對總量進行控制,公積金中心每月可貸額度固定,一旦放完,申請市民將要排隊等候下月指標。

  不少員工納悶,我和公司每月繳納公積金,為什麼到我需要的時候,餘額不足瞭?中國指數研究院指數研究總監何田說,有兩個主要原因。

  何田:去年下半年開始市場需求上來的比較快,貸款需求肯定就會逐漸增加。對公積金來講主要還是掌握在地方政府手上,過去兩年因為調控的原因,資 金方面都出現比較大的缺口,而公積金可能一方面還需要用來幹,比如說保障房,包括公租房建設,政府可能是想在這方面用的更充分一些。第二個原因我覺得"國 五條"出臺以後,部分地方政府根據"國五條"相關政策去收緊或者說完善政策的必要性,因為以前大傢繳瞭三個月、六個月就能提供貸款,我覺得這個本身也不合 理,一些地方政府在政策上做瞭一些收緊。大概有7、8個城市都明確要求就是說必須繳成達到12個月,才能提供貸款。比如東莞、長沙、昆山、武漢、福州、蘇 州、杭州、石傢莊。

  北京上半年因為公積金系統升級,延遲審批;而在6月份上海公積金管理中心對外的口徑是"審批從嚴",將影響放款速度。廣東中山市的最新政策是,停止發放公積金貸款購買車庫、車位。不少城市表示要配合調控,收緊公積金貸款,但一些城市的表態更為直接,就是因為缺錢。

  中國相關研究總監何田認為,不論是公轉商,還是輪候制,都存在問題。

  何田:本來公積金貸款就應該可以幫助,特別是首次置業這樣的需求去減輕還貸的壓力,所以我覺得轉成商貸,因為現在商貸款的話基本上就是八五折, 或者基準利率,跟公積金貸款相比,利率還是比較高的。輪候制在於你這個制度本身是否公平合理,比如說你繳存的時間、或者是繳存的額度、還是說買房的是首次 購房還是什麼購房,我覺得制度設計上肯定會有很多的不公平。

  樓市低迷時,公積金過度結餘會造成資源浪費;樓市火爆時,又容易出現預借現金 還款餘額不足的情況。中國指數研究院指數研究總監何田說,公積金存貸機制效率偏低。

  何田:前幾年住建部曾經公佈過全國公積金餘額,就是把已經發放的貸款剔除掉,餘額就還有差不多有兩萬億,總共繳瞭4萬億或者5萬億,實際上使用 的是50%、60%,剩餘的餘額大概還有兩萬億。又經過這幾年的累計,全國來看公積金的餘額的量是很大的,至少有幾萬億的規模,而現在每年我們新發放的貸 款可能也就幾千億,從資金使用上總體來講感覺是效率相對比較低的。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/07462314281.shtml

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返鄉過年沈陽房源增加 價格普遍下降



??部分房主因取暖費已交急於出租同樣價格可租到更好房

??進入臘月,房產中介生意減少

??離春節還有不到一個月時間,沈陽的租房市場進入瞭淡季,價格普遍降低50~200元,租賃成交環比下降瞭2%。中介公司預測,春節後將迎來求租高峰,而租價普漲200~300元。

圖為 相關圖片( 張賀然攝 )

??春節前租房價格便宜瞭

??昨日,記者從多傢中介機構瞭解到,今年春節來得晚,沈陽的租房市場已經提前迎來瞭小幅降溫。據沈陽一傢不動產連鎖中介各門店銷售數據顯示,1月份租賃市場總體成交區間以1200~1500元/月的價格為主,這個價格也是優質小戶型的價格;從成交量來看,租賃成交環比下降瞭2%。

??“來打聽房源的顧客少瞭大半,登記在冊的價格普遍降低。”皇姑區松花江街一傢房產中介的於女士介紹,以皇姑區五一商店周邊為例,一室一廳租金均價約750元/月,而在兩個月前,這一帶租到800~900元不成問題,“房東普遍調低瞭價格,降價空間在50~200元之間。”

??於女士還介紹,不僅皇姑區,目前市內和平、沈河、大東、鐵西的租金也小幅降低,其中皇姑、和平、沈河、大東四區中心位置的租金基本相當,簡單裝修的房源一室一廳均價約800元,兩室一廳約1200元。而鐵西區因新建的房源多,租金稍高,據網絡報價顯示,鐵西區一室一廳租金在700~1000元的居多,精裝修的新房出租租金達到1500~1800元。

???年前租房更優質議價空間大房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸

??中介機構介紹,不少房主主動降價,比如新店二胎以前租1500元/月的房子,現在可能1200元/月也能成交。

??小劉是前年畢業的大學生,目前在青年大街地鐵口附近的一傢公司工作,兩天前剛和同學租下瞭公司附近一套兩室的房子。小劉說:“原本租1500一個月,可是采暖費早交完瞭,現在租房子人少,房主也急著出租,就降瞭價,按1300元租下來的。”像小劉這樣的情況並不少見。

??臨近春節,一些外來務工人員返鄉過年,就出現瞭出租房屋空置的現象。由於采暖費都是去年交過的,不租出去就會浪費兩個月的采暖費,算下來也是一筆不小的損失瞭,所以房主往往急於出租,議價空間較大。另一方面,每年的1月都是租賃市場的淡季,租房需求的下降連帶瞭價格的下降,在此時租房子,同樣的價格可以租到比以往配套更好的房子。

??3月份回暖將漲價200~300元

??“進入三四月份,天氣轉暖,全市的租金都會漲,漲價空間在200~300元之間,學區房還會再多100元左右。”於女士認為,這一方面是因為房主沒有瞭采暖費的壓力而抬高價格,另一方面是新學期開學、民工來沈務工等因素,導致房源緊俏,租金上漲。

??上述連鎖不動產中介運營總監李奉來也印證這一點,以2014年春節過後的數據為依據,去年春節後租賃成交量比節前增長瞭10%左右,3月成交量仍保持著持續增長的勢頭。從今年的數據來看,2月底將是租賃市場復蘇的開始。李奉來建議,近期有租房需求的人可以著手看房瞭,在節後租房高峰期來臨之前,提早關註,房源的選擇性會更大,並且租金也會有更多的議價空間。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08335964187921346249857.shtml

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范劍平質疑全國性房產稅明年推出怎麼可能

  中國證券網訊 《房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能貸款全省皆可處理中國日報》援引匿名全國人大官員說,中國可能最早在明年推出全國性的房產稅。該官員說,全國人民代表大會正在起草一項房產稅法案,預計將於今年稍晚完成,並於2015年實施。

  國傢信息中心首席經濟師范劍平在微博中質疑:"中國日報會這麼不嚴肅?今年沒有列入立法計劃,立法三讀過程時間不能偷工減料,怎麼可能明年實施?人大哪位立法部門的人接受瞭采訪?"

  

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前三季房地產用地供應創新高 住宅地價同比漲7.6%



  國土資源部今日公佈2013年前三季度國土資源有關統計數據。數據顯示,前三季度,全國房地產用地供應13.6萬公頃,創近年來新高。全國建設用地供應總量同比小幅增長,主要監測城市地價總體水平持續小幅上漲。

  就全國建設用地供應情況來看,供應總量同比繼續保持小幅增長。前三季度,全國國有建設用地供應45.9萬公頃,同比增長4.4%。從絕對水平看,今年供地總量仍為近年來的高點,工礦和房地產供地量也處於相對高位。土地供應結構調整明顯,基礎設施用地占比下降而房地產用地占比上升。三類用地占土地供應總量的比重分別為32.2%、29.7%和38.1%。工礦倉儲用地、房地產用地和基礎設施等其他用地分別供應14.8萬公頃、13.6萬公頃和17.5萬公頃,同比分別增長6.8%、31.3%和下降11.5%。從監測數據看,房地產用地供應量增加明顯,累計供應量達到近年來最高。住房和商品住房用地供應均大幅高於近5年住房用地同期供應量,保障性安居工程用地落實進度順利。

  數據表明,主要監測城市地價總體水平持續小幅上漲,環比、同比增長率加速上升。今年第三季度,全國105個主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價分別為3286元/平方米、6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米,環比增長率分別為1.85%、2.60%、2.32%和0.98%,較上季度分別上升0.23、1.26、0.26個百分點和下降0.27個百土融建融高雄三民土融建融分點;同比增長率分別為6.21%、7.03%、7.58%、4.31%,較上一季度分別上升1.10、1.55、1.45和0.52個百分點。

  地質災害監測情況顯示,前9個月全國地質災害損失同比大幅增長。1~9月,全國共發生地質災害14511起,共導致448人死亡、196人失蹤、996人受傷,造成直接經濟損失99.34億元。地質災害發生數量、死亡失蹤人數和直接經濟損失同比分別增長3.4%、85.1%和92.4%。共成功預報地質災害1711起,避免人員傷亡186166人,避免直接經濟損失18.58億元。

  分析稱,前三季度地質災害類型以滑坡、崩塌和泥石流為主,西南、西北和中南地區災情較重。雲南鎮雄、西藏拉薩和四川都江堰滑坡,貴州凱裡崩塌等災害損失嚴重,是導致前三季度地質災害損失大幅增長的主因。

  根據統計數據,前三季度,全國共發現土地違法案件35349起,涉及土地面積15259.23公頃,同比分別下降23.1%和27.1%。全國共立案查處礦產違法案件3898件,同比下降15.0%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/13452462087.shtml
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內容來自sina新聞

電梯超期服役 不如強制報廢

??近年來,電梯事故頻發,暴露的是電梯質量監管不嚴、電梯維修保護敷衍瞭事等深層次問題。廣州作為率先改革開放的大城市之一,到目前為止在用的電梯數

量已經超過10萬臺。2月1日,廣州市政協委員歐陽智鴻向廣州市質監局質詢時建議,應該立法規定廣州電梯強制性的報廢標準,避免超期服役可能會帶來的安全

隱患。

??對此,相關部門回應稱,雖然電梯設計壽命一般在15年左右,但這隻是一個理論上的數字。經過150多年發展的電梯技術,已經很成熟,安全系數較高,如果維保得當、零部件更換及時,服役年限長的“老電梯”仍然可以以健康的狀態長期投入使用。

??現狀:兩年發生萬餘宗電梯困人事件

??歐陽智鴻介紹,兩年來,廣州共發生萬餘宗電梯困人事件,平均每天解救38人。根據廣州市96333監控中心提供的資料,兩年來,該中心解救被困人員總計27544人;平均每天接到電話136通;平均每天處理困人事件14宗,平均每天解救被困人員38人。

??電梯問題頻出,相當一部分原因是電梯維修經費無法落實,很多小區維修基金在小區居民入住前幾年就因各種名目而所剩無幾,一些樓齡十幾年的小區更是難以籌集電梯維修費用。很多小區因電梯後續保養及維修、更換零件缺乏資金而出現電梯常年無法保養的情況。

??而且電梯雖然每年一檢,但檢驗部門一般是提前通知電梯管理者,即約檢,且隻對當天被查檢電梯的安全性負責,難以有效監管電梯的常年安全性及零件性能。此外,

電梯管理者對年檢有所準備,即使電梯有問題也會想辦法在被檢測時蒙混過關。電梯的安全性能直接關系著乘坐人員的安危,他們對電梯的體驗及評價是衡量電梯安

全與否的一個重要標準,但監管部門及電梯維護人員在現實中基本沒有把他們的評價納入年檢及二順位房貸流程任何問題免費諮詢維保標準中。

??歐陽智鴻介紹,按照國務院令

第373號《特種設備安全監察條例》規定,政府相關部門每年都要對電梯檢測1次,電梯使用單位至少每15日要對電梯進行一次清潔、潤滑、調整和檢查;電梯

的維護保養單位,則應當對電梯的安全性能負責。但實際上,多數小區是幾個月才維護清潔一次,有的是出瞭事故才修。國傢至今還沒有關於電梯使用年限和到期報

廢的強制規定,而電梯內的呼救鈴要與小區保安室相連也不在年檢的內容之中,因此檢查能否徹底解決問題也很難說。

??建議:立法規定電梯強制性報廢標準

??歐陽智鴻建議,質檢、安監等部門牽頭制定廣州市電梯強制報廢的有關規定,確保服役十五年特別是二十年以上的電梯逐步退出。質檢等職能部門加強行業監管,結合

實際情況,對商用、住宅電梯以高峰期間承載量及行業標準為檢驗依據進行檢測,對檢驗不合格的進行限期整改並做好後期跟進記錄。質監部門與住建部門配合做好

相應規定,對住宅電梯的維保,由物業管理在業主繳納的物管費中每年抽取相應的費用作為電梯維修保養費,如維保不及時的按相應責任對物業管理者進行處罰。

??對一定時間范圍內的電梯分別進行抽檢和年檢,如對使用3年—5年內的電梯進行抽檢,超過該時間段必須年檢而不是約檢,並將抽查情況定期向社會公佈。同時,將電梯乘坐人員的評價作為電梯年檢及維保的標準。

??歐陽智鴻表示,部分“黑電梯”安全隱患極大,質監局對違建樓宇不予受理電梯安裝申請,但這些違建樓(多是出租屋)仍然非法安裝電梯,這些未申報,未驗收,不年檢,無維保的“黑電梯”隱患極大。

??質檢與公安應聯合行動堅決取締“黑電梯”。通過報紙、網站、微信等多途徑手段公佈檢查不合格的電梯情況,加強電梯安全宣傳。

??回應:電梯不用強制性報廢

??廣州市質監局相關負責人現場對此回應稱,住宅電梯由於維修比較薄弱,更會減短壽命,也是事故多發點。為瞭保證安全,達到使用年限或適用配件不再生產時,就應

該更換。目前,我國在法律層面上還沒有明確的強制電梯報廢的規定,很多老舊電梯仍在運行。雖然電梯設計壽命一般在15年左右,但這隻是一個理論上的數字。

經過150多年發展的電梯技術,已經很成熟,安全系數較高,如果維保得當、零部件更換及時,服役年限長的“老電梯”仍然可以以健康的狀態長期投入工作。電

梯的使用年限並不是安全與否的唯一標準。維保得當在其中起到瞭至關重要的作用。電梯結構不同於汽車,相對簡單很多,經過一段時間對設備的定期更換,換來換

去,配件換完瞭,實際上電梯也成瞭新電梯。

??廣州市質監局相關負責人同時介紹,廣2胎房貸銀行利率任何問題免費諮詢州很多小區維修基金實際上可以用做電梯維修,隻是不

少小區屬於老房子,維修基金已經用完,這些房子的電梯最需要維修保養,現在考慮的問題是怎樣繼續收繳維修基金。房管局相關人員也回應,至於每個月將物業管

理費拿出一筆,作為維保基金,房管局也在考慮。但是實際操作要按照當時業主跟物業簽訂的合同。

??廣州市質監局負責人介紹,購買時間相對較短的電梯不用年檢,實際上不好操作。因為5年內的電梯故障還不少,不少電梯在安裝過程中,在業主裝修或者搬傢過程中,會受一定程度損壞。電梯最安全穩

定的時候,其實是在使用5到10年之間。而年檢收費屬於國傢規定的特殊收費,廣州不能夠取消。至於違建房中的電梯,如果屬於對外的公共電梯,質檢部門會去

查封和取締,但是對於自主的傢庭電梯,目前沒有部門監管,這些“黑電梯”也不用申報,不需要年檢,一般也不用年檢,確實存在嚴重的安全隱患。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08035967804306211258868.shtml

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二胎代償利率多少免費諮詢試算宗慶後娃哈哈進軍商業地產 首個項目落戶湖北



  11月12日,杭州娃哈哈集團有限公司董事長、總經理宗慶後現身湖北宜昌,宣佈娃哈哈第一個商業地產項目--娃哈哈宜昌購物廣場正式動工。

  據瞭解,娃哈哈宜昌購物廣場總建築面積112.5萬平方米,總投資50億元,項目包括10萬平方米商業購物中心、1棟超高層五星級酒店、6棟甲級寫字樓和18棟高層住宅組成,擁有停車位4000多個,全部工程2016年10月完工。

  宗慶後介紹,購物廣場將重點打造"三峽文化"、"三國文化",使之成為宜昌市二胎房貸 二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢乃至川東、鄂西商業和旅遊的亮點。(完)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/10222493204.shtml
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社科院樓市進入結構性過剩 房價調整恐兩三年

  28日,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》。報告指出,2014年上半年,全國樓市進入結構性過剩階段。值得一提的是,一直房屋借貸利率被認為隻升不降、最安全的一線城市房地產市場,上半年銷售面積跌幅卻最為明顯。

  中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,2011年以來,中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢,具體表現為中小城市住房持續滯銷。2014年上半年,全國住房成交量萎縮明顯,庫存水平繼續提升。

  在新建商品住房待售面積大幅增長的同時,銷售量與銷售額卻出現負增長。

  數據顯示,2013年12月底,中國新建商品住房待售面積32403萬平方米,同比增長37.2%。到2014年6月底,中國新建商品住房待售面積增加至35917萬平方米,同比增長25%。在此同時,2014年1至2月,中國商品住房銷售面積為9377萬平方米,同比增長-1.2%;商品房銷售額為5985億元,同比增長-5%。2014年1至6月,中國商品住房銷售面積為42487萬平方米,同比增長-7.8%;商品房銷售額為25632億元,同比增長-9.2%。

  "本輪調控與此前不同的是,是由市場自發力量形成,它表明市場供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩轉變。房價短期調整不可避免。"倪鵬飛說。

  倪鵬飛指出,從全國看,由快速城鎮化與收入增長導致的住房總量短缺已經趨於尾聲,三四線城市住房出現結構性過剩。從一二線城市看,2013年市場的瘋狂上漲將誘發大量新房集中上市。為消化結構過剩與階段性高供給,普通商品住房價格將進入為期2至3年的調整期。

  值得一提的是,被認為最穩定的一線城市住房銷售量跌幅最為明顯。數據顯示,今年1至6月,40個重點城市住房銷售面積為16327萬平方米,同比下降10.8%(全國-7.8%)。其中,一線城市為1870萬平方米,同比下降22.5%;二線城市為11993萬平方米,同比下降9 .7%;三線城市為2464萬平方米,同比下降5.3%。

  上海易居房地產研銀行車貸試算表二胎年息究院研究員嚴躍進表示,這說明在市場降溫時,一線城市成交量下滑的速度更快。他認為,市場降溫的態勢在三季度會繼續延續,這一方面會鞭策房企加大降價促銷的力度,另一方面也會加快地方政府救市的節奏。

  嚴躍進建議,對於供給過多、住房需求嚴重不足的大量三四線城市,應主要通過市場作用消化庫存,促進住房供求再平衡。同時,地方政府也應促進市場消化現有庫存,並根據部分城市市場發展特征及變化狀況做好相應的風險預警與防范措施。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07542839309.shtml
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內容來自sina新聞

葉檀:房產重大調整來臨 鍋裡青蛙卻沒知覺

  房地產重大結構調整的窗口期已經到來,隨著決定性的不動產信息聯永和建地貸款網、房產稅等政策出臺預期明確,大規模的結構調整已經到來。

  最直接的變化是,敏感資金逐漸離開房地產市場,剛需接棒房地產市場。投資性需求退潮,必然倒逼房地產價格定價機制從投資品轉向消費品。

  一季度房地產數據有可能給人虛假的印象,以為爆發式增長可以持續。全國商品房銷售額13992億元,增長61.3%。根據中指院的數據,百城均 價連續10個月上漲至近萬元,環比漲幅突破1%,同比連續4個月上漲且漲幅持續擴大。而央行的數據顯示,房貸爆發式增長高達7103億元,占同期各項新增 貸款的27%,較去年新增2436億元,增幅是去年同期的3倍。

  銷售的結構已經發生巨大變化,據CRIC統計數據,中檔及中低檔產品表現搶眼,成為市場的一大亮點。與去年一季度相比,其成交金額市場占有率分 別由29%、21%,提升至36%和25%,成交面積市場占有率則從去年同期的35%、28%,上升至43%及34%。投資需求被限制,房企主動調整,以 及城鎮化過程中新進城市人口的需求,成為市場中最搶眼的因素。隻有北京等極少數城市,高端住宅仍然受到追捧,富裕人群一次到位的購買力,集中在這些核心城 市。

  如果剛性需求夯實房地產基礎,中國房地產可以實現軟著陸,中低收入階層能夠動用的購房資金成為衡量未來房價的基礎,有可能購房熱情與能力超出我 們的想象。要強調的是,今年一季度尤其是3月份的數據,受到國五條個稅政策的扭曲,反映瞭市場的恐慌性情緒,不能作為正常數據衡量,今年二季度之後的數據 能夠反映正常的市場走勢。

  繼續大規模進軍房地產市場尤其是住宅地產的投資者,將成為最後所有打壓政策的接盤者。

  一、二、三線城市出現明顯分化。

  雖然房地產市場庫存量在下降,但城市分化明顯,資源集聚城市房地產受剛性支撐,人口與資金逃離的城市,如果房地產過於激進、民間金融杠桿過長,房地產市場已經崩潰,或者存在很大的崩潰風險。

  庫存量看房地產市場向好。據上海易居房地產研究院4月7日發佈的《3月份新建商品住宅庫存報告》,截至3月底,20個城市新建商品住宅庫存總量為7224萬平方米,同比減少6.4%,環比減少1.5%。目前庫存量創17個月新低。

  值得註意的是,不同的城市房地產市場已經出現分化,截至3月底,一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為2640萬、2576萬和 2008萬平方米,同比增長分別為-12.2%、-9.0%和6.9%,環比增長分別為-3.3%、-1.6%和1.1%。一、二線城市庫存下滑的趨勢明 顯,出現瞭不同程度的同環比下滑態勢。20個城市中,下滑最快的4個城市全部為一、二線城市。而三線城市的庫存上升力度較2月份略有增加。自2011年 12月份以來,三線城市庫存呈現緩慢上升的趨勢。

  房地產市場熱點城市,以往集聚於北上廣深等一線城市、杭州溫州等市場經濟、財富集聚的熱土,現在加上瞭各城市群中的核心城市,如武漢、成都等地。以為中國的城鎮化將讓地級、縣級市出現一輪上漲周期的開發商,將為中國的小城鎮支付開發成本,而贏利情況不佳。

  從英國的工業化進程看,除瞭倫敦以外,以貿易帶動的沿海城市與重要工業城市,是發展的核心城市,而巴黎與東京則是法國、日本高鐵行業的受惠城市。中國同樣如此,沒有具有全國影響力的支柱產業,沒有便捷的軌道交通的小城市,不可能成為城鎮化過程中的受惠城市。

  房地產企業繼續並購整合,有項目的8萬傢左右項目公司不能說明問題,背後的實體大企業才是重點。

  大者愈大、強者愈強的過程在延續。2013年一季度全國TOP10企業市場份額達14.88%,較2012年同期上升0.6個百分點,而TOP20企業相較去年同期,更有1.03個百分點的上升,龍頭房企從市場回暖中獲益更大。

  房地產市場的結構變化二胎代償如同溫水煮青蛙,在鍋裡的青蛙不急著往外跳,鍋外的青蛙羨慕鍋裡的溫度,隻有掌握火候的人才知道,總有一些青蛙會成為美餐。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-04-30/08242163549.shtml
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房貸證券化利於廓清房產投資 解決當前經濟困局



新京報漫畫/師春雷

 ■ 金融觀察

  美國並沒有出現明顯的炒房現象。原因並不在於美國有房產稅(物業稅),而是美國房貸證券化對於抑制炒房是有利的,因為投資者在繁榮的房貸證券化市場投資獲得較高的收益,完全沒有必要去通過高額資金和大量借貸去買房子炒作。

  近期,央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放。這個措施對於中國的房地產市場、金融投資市場和經濟平穩運行都是個不錯的正面舉動。

  房屋貸款證券化發跡於美國並得到膨脹式發展。雖然由於美國金融市場的層層杠桿化,導致次級貸款的風險被放大無數倍進而在2007年開始引發次級貸款的危機,並導致2008年的金融危機,但是畢竟對於美國的房地產市場和金融市場以至於經濟的發展在長期內發揮瞭正面的作用。而且全球許多經濟體也在後來借鑒美國的做法進行瞭房地產抵押證券化改革,所以中國準備這麼做,也是全球通行的做法。

  對於中國來說,如果房貸證券化能夠合乎標準的進行,首先會促進中國的房地產市場的次序回歸正常。大約是從2000年起,中國的房地產市場走上瞭一條高歌猛進的軌道,房屋價格十幾年大約翻瞭十幾倍。因此,大約是從2005年起,中國出現瞭大批的以炒房為業的人,全民炒房風氣開始形成,並在2009年後愈演愈烈。盡管從成因上來講,中國房屋價格的上漲,主要的推手實際上是土地財政、繁重的稅費,而炒房的作用是次於這二個因素的,但是中國的輿論和購房者則把怨氣主要對準瞭炒房者,因此力促房地產稅出臺妄圖遏制炒房現象,而有關部門和各地政府甚至出臺瞭限制購房、限制貸款的"雙限"政策。但是,雙限雖然讓房屋價格不再急遽膨脹,然而也導致市場交易冷清以至進入"冰凍"狀態,傷及經濟發展。因此,徹底放棄雙限措施成為如今的必須舉措。但是,放棄雙限以後,難保沒有擔心普遍性炒房現象再來的輿論再現。

  但是房貸的證券化,可能有助於減少房地產市場的炒房現象。實際上,美國這民間二胎幾十年來的房屋價格總體上也是上漲的,隻是價格上漲的不離譜。美國並沒有出現明顯的炒房現象。原因並不在於美國有房產稅(物業稅),而是美國房貸證券化對於抑制炒房是有利的,因為投資者在繁榮的房貸證券化市場投資獲得較高的收益,完全沒有必要去通過高額資金和大量借貸去買房子炒作。

  對於金融市場來說,房貸證券化也有助於投資品種的多元化和便利化。房地產市場相比於一般的金融市場的投資品種,有兩個巨大的缺陷,一是投資量太大,不適合廣大的普通投資者,二是流動性很差,變現能力不強,一旦急需資金,往往需要打折甩賣。但是房貸證券化以後,這兩個問題就解決瞭,所以像股票投資一樣,即使資金少的人,也能進行投資,而且可以隨時變現。

  目前,如果推行房貸證券化,還有助於解決當前的經濟困局。現在中國房地產市場的主要問題,不是房屋價格的波動,而是交易處於結冰狀態,銀行普遍不願意發放房貸,造成真實的房屋購買需求也被抑制。但是,如果房貸證券化,銀行發放房貸的積極性就會激發,剛需和改善性需求買房貸款就會方便很多,有助於房地產市場能夠進入正常的軌道,那麼交易會活躍起來,房地產業和相關產業也會有活力,從而有助於減少當前中國經濟下行帶來的經濟系統性風險。

  □陳東海(上海 學者)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/07592944919.shtml

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萬科眼中的地產機會特大城市周邊的三線沿海城市

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??擁有較高市場聲譽度和大量現金的萬科,開始從一個地產項目銷售者轉為投資商。

??2015年1月6日,在國泰君安舉辦的電話會議上,萬科董秘譚華傑表示,未來看好像常州這樣位於上海這種特大城市圈周邊的三線沿海城市。這些由市場自我發展而非地方政府刻意打造形成的產業集群區域,是萬科看好的地區。

??1月5日,萬科公佈瞭2014年全年的銷售數據,以2151億元位列綠地集團之後,排名第二。

??譚華傑表示,“萬科從來沒有進行過中期分紅。”但如果沒有好的投資,董事會不會意氣之爭去隨便投資,而是將錢返還給股東。

??截至2014年9月底,萬科賬面上的貨幣資金達到487.4億元,凈負債率為26.2%。

??譚華傑將現在一些地區地價超過房價作為不是好投資的理由。他讓投資者放心,現有土地儲備,足夠萬科開發三年時間。

??在回答更看好幾線城市發展的問題時,譚華傑表示看好三線沿海地區的城市。

??“這些城市的產業發展、人口流動都是確定的。以日本為例,在於一線城市無法接納的人、產業都會轉移到這些地方。因此在特大城市周邊的城市圈會發展好。”他說。

??相比與此,他表示不看好政府主導的開發區。

??對於譚華傑看好的常州市,此前記者在當地采訪時,一位當地商業銀行個人按揭貸款主管卻表示,對現狀表示憂慮。

??“現在常州、無錫的房地產市場,都處於供大於求局面。市場的風險不在於經濟下行,而是沒有人願意投資買房瞭。”他說。

??另一個觀點不同的地方是,譚華傑表示他們不看好二線省會城市的房地產市場。

??而在不少商業銀行業務主管看來,雖然像南京、武漢等省會城市擁有高額的房地產在建數量,但這些城市對所在省份的資源聚集效應、城市各所大學的大學生就業,都將支撐二線省會城市房地產市場平穩發展。

??對於2015年的展望,譚華傑表示,上半年房地產市場將交易活躍、價格穩定,但下半年房價或將開始上漲。

??進入2015年,萬科開始穩步推進物流地產項目。譚華傑認為,萬科選擇這個行業主要是其擁有較低的融資成本。

??“外資機構與國內公司簽署融資協議中,最關鍵的是"反腐敗條款"。如果涉及此事,國內公司的懲罰成本非常高。而在這方面,萬科得到外資高度認可,所以融資成本很低。”他解釋道。


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金九銀十成色足 買房人追漲怕現在不買以後更買不起

  鳳凰房產訊 傳統的金九銀十在今年顯得尤其成色十足,截至9月24日,北京萬科今年銷售業績已突破百億元,這是其是首次在第三季度完成該目標。買漲不買跌的心理下,"日光盤"頻現,買房人的手甚至伸向瞭國外。

  在強烈的漲價預期影響下,北京、上海等城市樓市異常瘋狂--"日光盤"、半夜排隊、連夜開盤情景又現,購房者中,中小投資者眾。某房地產央企老總對記者直言,將開的南城新盤不愁賣,就看何時取證。

  據亞豪機構數據顯示:9月1-22日,北京新建住宅共實現成交8364套,成交面積累計為90.4萬平方米,比8月同期的6831套、76.03萬平方米分別上漲瞭22.4%和18.9%。比2012年同期分別上漲瞭21.3%和17.6%。成交均價為22339元/平方米,環比8月1-22日的24649元/平方米下降瞭9.4%,同比去年的20611元/平方米上升瞭8.4%。

  "9月上海樓市成交量超過100萬平方米已無懸念",德佑地產研究總監陸騎麟告訴鳳凰房產。同策咨詢研究中心總監張宏偉亦表示,下半年的總成交量仍會呈現回升與年底"翹尾"的行情,今年"金九銀十"樓市旺季基本成定局。

  雖然是工作日,記者還是在某樓盤現場看到不少購房者在看盤,在回答為什麼現在入市時,買房人陳女士說2010年調控的時候就想買房,但想著調控會不會房價下降就給暫時擱下這事瞭,等回過神來房價又已經漲瞭一大截瞭。陳女士稱首付是她跟老公工作幾年的積蓄加上傢裡的支持才勉強湊夠的,因為她擔心現在要是不買以後會更加買不起。

  市場人士分析認為,在11月召開十八屆三中全會之前,新的調控政策出臺的可能性極小,這就使得今年的"金九銀十"成瞭一個絕佳的政策"空窗期"。在此期間"鉆空"加速批量推盤將會是相當一部分房企的選擇。同時,雖然目前樓市受季節影響已不是那麼明顯,但天氣逐漸涼爽,還是會增加看房人的數量和熱情。因而今年的"金九銀十"可謂疊加瞭政策與市場的雙重利好,後續成交量有望繼續上升。

  除瞭國內搶購,買房人還把目光投向瞭國外。據美國媒體報道,中國的十一"黃金周"馬上到來,成百上千腰包鼓鼓的中國人將在全球(主要是美國)開始尋找房產,這是精明的房地產商人和中國買傢建立聯系的大好時機。招商銀行的一份報告顯示,中國買傢有大約6550億美元是投向海外房地產市場的。某涉外房地產網站稱約6000萬的中國中產階級正在尋求海外房產,他們的網站在"黃金周"來臨前的兩周對房地產的搜索量激增66%。

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新品景觀樓王施工正酣 認籌火爆進入白熱化

??春風拂煦,洋洋暖意。近日,小編探訪雨潤星雨華府工地,現房屋二胎 房屋二胎銀行申辦缺錢急用哪裡借錢場體驗37號樓新品樓王施工情況。工程隊組織眾多施工人員加班加點,抓住良好的天氣進行樓體主體框架建設,現場工地一片繁忙。相信用不瞭多久,新品樓王將以全新的姿態震撼面世。

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??雨潤·星雨華府是雨潤地產進駐青島來打造的豪宅超越之作,以雙五星的生活理念,為青島市民打造一個品質、安全居所。37號新品樓王延續瞭其優秀品質,成熟便捷的生活配套,繁華與靜謐相得益彰的居住環境、五大水系三大濕地的純生態生活、尊貴的雙大堂禮遇、升級後的安保物業服務,讓生態、生活、工作完美合璧,安享純粹生活。



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天津獨流減河河水變色 岸邊出現死魚(圖)

  獨流減河是天津市一條入海的行洪河道,流經天津市靜海縣、西青區。近日,記者在靜海縣陳臺子村附近靠近團泊新橋的河段發現,岸邊的河水顏色發生變化,形成瞭一條長長的紅色帶,裸露的橋墩也被浸染成黃色,站在岸邊能聞到一股污水的味道,岸邊能零星發現部分死魚。目前當地環保部門正在排查此事。





5月25日,兩條打撈魚蟲的船隻停靠在變色的獨流減河岸邊。



獨流減河上團泊新橋的橋墩被浸染成黃色。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/14352748721.shtml

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金隅奪北京年內最後一塊宅地 全年宅地出讓76宗

  昨天,北京今年最後一塊宅地招標出讓。北京金土地貸款雲林四湖土地貸款隅嘉業以最高報價22.0043億元投標朝陽北路自住商品房地塊。該地塊也是北京首個市屬國企利用自有用地建設自住商品房項目。截至昨日,北京今年土地出讓金已突破1800億元。

  昨天招標的朝陽北路B01、B02、B03地塊(原星牌建材制品廠),位於朝陽北路與東五環交叉口西南,其中居公務員貸款利率住部分建築規模約15.6萬平方米,全部用於建設自住商品房。自住房銷售限價2.2萬元/平方米。

  朝陽北路地塊為今年北京出讓的最後一塊宅地,也是最後一塊經營性用地。年底,北京還將有3宗工業用地出讓。

  截至昨天,北京全年出讓各類地塊210宗,加上朝陽北路地塊的22億元,北京土地出讓金事實已達到1819.6億元,單年土地出讓金首破1800億元。

  在住宅用地方面,根據北京中原統計,全年宅地出讓76宗,規劃建築面積約1359萬平方米。住宅用地建築面積也首次超過全部經營性用地的57%。北京中原地產研究總監張大偉認為,今年宅地供應量增加,將有助於緩解明後年的供需關系。 (記者張旭 實習生陳禹銘)



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/08482557245.shtml

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幸福拆遷區片兩處建築垃圾起火 火光沖天

水母網10月10日訊 (YMG記者龐磊攝影報道)8日晚和昨日清晨,短短9個小時內,位於煙臺芝罘區幸福十村和十一村附近的建築垃圾堆先後起火,現場火光沖天,濃煙一度彌漫至幸福中路附近。所幸周圍居民已基本搬遷完畢,加上消防官兵撲救及時,火災沒有造成人員傷亡和重大財產損失。

8日晚8點半左右,在附近上班的市民小張回傢時,突然聞到一股刺鼻的焦糊味道,循味而去,小張發現,原來是位於幸福十村西邊的一處垃圾堆莫名起火,過火面積約有七八十平米。據小張介紹,失火垃圾堆周圍屬於拆遷房,幾乎沒有居民在此居住。南面是一處廢品收購站,裡面堆放瞭大量的廢品和煤,垃圾燃燒中產生一股刺鼻的氣味和濃煙,且垃圾堆裡一棵樹被引燃。眼見火勢無法控制,其他市民目睹後開始陸續撥打119報警電話。

很快,消房屋貸款利率防官兵抵達現場,對火勢進房貸二胎?增貸怎麼貸款比較會過件行控制。經過10分鐘左右的撲救,垃圾堆明火被撲滅,擔心垃圾堆復燃,消防官兵又仔細地清理瞭火場。

無獨有偶,昨日早上5點半,位於幸福十一村村北的一處垃圾堆又突然起火。現場一度濃煙滾滾,氣味刺鼻,在幸福中路附近形成瞭一條黑色的濃煙帶。消防官兵前去滅火時,發現周圍全是拆遷房,僅剩下部分外來打工人員在此居住。垃圾過火面積大約在150平米左右,主要是堆放的泡沫和舊房拆遷時遺留下的垃圾。半小時後,明火被完全撲滅。

一公裡范圍內兩處垃圾堆相繼起火,猜測可能是有人隨意丟棄煙頭所致,但具體的起火原因仍有待進一步調查。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08132444361.shtml
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建地貸款台中大安建地貸款鬱亮未來十年萬科仍以住宅業務為主 有賺錢空間

  樓市從"黃金時代"走向"白銀時代",作為中國最大的住宅開發商,萬科會如何應對?此前,萬科曾提出要轉型做"城市配套服務商",而在這個概念下萬科究竟要做些什麼,萬科總裁鬱亮在26日的媒體答謝會上給出的答案是:傳統住宅業務、消費體驗地產、物流地產。

  鬱亮說,從長期來看,仍然看好住宅市場,並且未來十年萬科住宅業務仍然將占大部分的比重。"毫無疑問這個業務還有很多發展空間,至少需求還是比較穩定,隻不過從賺黃金改成賺銀子瞭,但是跟制造業比起來我們還是很賺錢。"

  對於要怎麼去賺好住宅市場的"銀子",鬱亮又拋出瞭"三好"的概念:好房子,好服務,好社區。

  在他看來,好房子和好服務由開發商主導,因此不難實現,相對而言,好社區的概念實現起來相對比較難一些。"希望開發商在退出後能促成形成好的社區,小區居民之間能夠彼此成為朋友,共同管理社區的發展。"

  雖然住宅開發仍將是萬科的主要業務,但是對於"住宅業務在所有業務中所占比重"的問題,鬱亮說,"哪一個業務能夠脫穎而出真的不是事先規劃好的東西。"

  他把住宅和消費體驗地產、物流地產三項業務比喻作一個生態系統裡的森林、大樹和草坪,"種樹的把樹種好,負責草坪的把草坪做好就可以瞭,不要跟大樹比高低。"

  鬱亮說,未來可能大傢不願意買更多的房子,但是需求會不斷變化,包括養老需求,消費需求,度假需求,而消費體驗式地產的核心就是為瞭滿足這些多元化的需求。並且在他看來,這一業務板塊"是互聯網所取代不瞭的"。

  在這個業務板塊裡,有三亞度假區和松花湖滑雪場等項目,也有鬱亮所說的"生活中心", 這一概念與新加坡的"鄰裡中心"相似,是把若幹項目組成一個社區,滿足周邊居民的各項消費需求。

  在產業地產方面,鬱亮表示,這一業務板塊將包含寫字樓、大型會展中心,以及物流地產。他笑言,其它兩個業務板塊都是讓消費者花錢的,這個業務板塊則是幫城市賺錢的。"產業地產是為城市發展服務的,中國每一個城市都處在轉型升級當中,需要很多的物業類型匹配。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08414486385.shtml

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華人春節高調湧入澳洲房市 當地市場庫存不足

本周末中國買傢趁著農歷新年的高漲情緒,瘋狂競購悉尼的房產。

根據Domain集團的數據,悉尼各地本周六預定拍賣的房子超過600處,清盤率達到驚人的84.6%。Domain集團的高級經濟學傢韋森(Andrew Wilson)表示,這個結果是“悉尼錄得的最高清盤率之一”。他說唯一比這個高的紀錄是86%,也是在去年的同一個周末錄得,不知道這是否是“巧合”。

“目前的狀態絕對是搶購,而且毫無減弱的跡象。”韋森說。

在中國農歷新年前後買房被視為是吉祥的事情,而且悉尼火熱的房地產市場在歷史低利率和澳元貶值的催化下更能吸引更多中國買傢,無論是居住在此的中國人還是過來走親訪友的中國人。

葉坪(Epping)地產公司Tracy Yap Realty的負責人Tracy Yap表示:“上周和今天有很多海外中國買傢出現在拍賣會和房子開放日。市場現在非常強勁,吸引瞭很多海外資金。“

有些中介會提醒客戶農歷新年是賣房的好時機,因為中國大陸買傢的興趣會大增。

“如果你能把握農歷新年,那麼你就能最大限度吸引買傢,尤其是來自國外的人。“車士活(Chatswood)Loyal Property的銷售經理Leon Chung說。

不過這些海外買傢的購買力不一定最強。Chung上周接待瞭一位中國大陸客人去看車士活的一套房子,結果錯過瞭一位本地中國買傢。在Rockdale的一場拍賣會上,一位中國大陸買傢打電話競購一套二居室房子,不過房子最後以63萬賣給瞭一位悉尼買傢。

在周六北萊德(North Ryde)的一場拍賣會上,本地中國買傢也是主力,來自NNW Property的代理Kate Seehusen說,這是她舉行過的最大規模的一場拍賣會。

拍賣會上有超過300人,在登記競標的42組客人中,她估計有38組是當地的華裔居民。最後,一位來自葉坪的買傢以160.5萬元買下一棟60年代的紅磚房,他打算把房子拆瞭重建。這個價格高出瞭底價30萬元。

在寶活(Burwood),一位中國買傢擊敗其他15人,以195萬買下一棟舊房,高出底價55萬。

來自地產公司Ridson and Wrench Elizabeth Bay的代理Rod Angus表示,“95%“的買傢都是華裔,但他淡化瞭中國農歷新公館二胎年對這個結果的影響。

墨爾本的房地產市場也出現瞭類似的“春節熱”,中國獵房族紛紛趁機出動。墨爾本本周末的清盤率為77%,共有704場拍賣會。Domain集團的韋森說這個結果反映瞭當地市場庫存不足。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/11145975462565344759044.s房屋民間二胎轉貸html

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內容來自sina新聞

鬱亮擔憂地產界 小米出現

  12月27日,在新浪樂居主辦的"改變的力量--鬱亮與深圳地產人面對面"主題會中,鬱亮表達瞭自己的困惑:在房地產行業的下半場,自己作為地產人,卻"不知道我們創造瞭什麼",也不知道未來會遭遇什麼樣的對手。他認為,行業需要改變,需要革命。

  鬱亮帶隊考察瞭阿裡巴巴、騰訊,還準備去小米和海爾。他在研土建融屏東高樹土建融究小米的經驗,思考在移動互聯網時代,具備互聯網精神的小米,是如何在競爭激烈的制造業"紅海"中脫穎而出的。"我們的行業這麼好難道不會吸引別的人進來嗎?"鬱亮在思考,以萬科為代表的地產傳統模式是否能夠被取代,徹底改變行業的地產"小米"能否出現。他希望從小米的成功經驗中,找到房地產行業在未來的生存之路。

  鬱亮認為,在房地產的產業鏈條上,投資、設計、施工、銷售、物管等領域,房企都是"請別人來做的","不知道我們創造瞭什麼"。在房地產行業的"下半場",這種傳統的經營模式會被取代嗎?

  鬱亮最近研究瞭騰訊和阿裡巴巴的經營模式,正在研究海爾和小米。"海爾這樣一個優秀的傳統企業,在移動互聯網時代重新改組,他們說的一句話我特別認可,沒有成功的企業隻有時代的企業",鬱亮說,"我們現在所看到的成功企業,在不同的時代做著不同的貢獻,由此才存在下來,不是一成不變的。"

  在鬱亮眼中,小米手機就是一傢"時代的企業"。鬱亮很欣賞小米手機。他認為,小米手機闖入競爭激烈的制造業"紅海","從這樣一個傳統的競爭激烈的行業中賺瞭很多錢回來,在很短的時間內完成,而且做得很出色"。

  鬱亮認為,相對於競爭激烈的制造業,坐擁城市化和中國經濟的綜合利好的房地產行業,仍有15-20年的美好前景。"我們的行業這麼好,難道不會吸引別的人進來嗎?"他擔心,不知道未來會遭遇什麼樣的對手,會不會出現地產界的"小米"充當攪局者,以互聯網的思維模式,打碎行業舊秩序,威脅甚至取代以萬科為代表的行業傳統模式。

  "與其被別人革命,不如革自己的命",鬱亮希望與業界共同探討、研究,以找二胎代書 二胎代書怎麼貸款比較會過件到房地產行業在未來的生存之路,"這樣的話至少可以選擇好看一點的死亡方式,不要難看地死。"萬科是全球最大的房地產開發企業,是當仁不讓的行業"老大"。作為"老大"萬科的掌門人,鬱亮表示,老大真的不好當,對這個行業所有的質疑,以及任何對行業不利的消息,都會被簡單歸納為"萬科等",哪怕萬科隻占其中一小部分,也要代表著行業要去承受。"如果有誰願意把老大拿走,我要給他送禮物",鬱亮說。

  此外,萬科的"老大"地位還給鬱亮帶來瞭額外的煩惱。"千億之後,我們號稱全球第一,沒有新的目標去追趕瞭,要在改變的過程中去探索、樹立新的目標",鬱亮說。但是,鬱亮認為千億應該是一個新起點,萬科需要新的改變。

  鬱亮相信"以身作則"的道理,要想改變企業,先要改變自己。"公司需要大的變化,必須要有一個出乎人意料的、匪夷所思的、不可思議的變化,才能被員工和外界感知",他說。於是,他通過全稱馬拉松與登頂珠峰,從一個胖子變成一個瘦子,展示瞭自己的巨大改變。

  (新 文)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/07493847073.shtml
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2015年一二線房價繼續下滑 房地產暴利時代結束



??臨近年末,一線城市土地市場再度升溫。然而,樓市持續調整的影響不斷顯現,如何消化龐大的庫存依然是當前樓市面臨的最大問題。同時,與房地產行業密切相關的一些下遊產業也日益感受到陣陣寒意。專傢指出,長期來看,樓市調整有助於結束房地產暴利時代。



??開發商再掀搶地大戰,一線城市屢現“地王”成交



??臨近年末,全國各地開發商積極拿地,土地市場驟然升溫。尤為值得註意的是,全國一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。



??格力地產24日以16.14億元競得浦東新區前灘地區某宅地,溢價率127.0%,樓板價65832元/平方米,刷新上海單價地王紀錄;僅僅不到四個小時,該紀錄就被再度刷新:三湘地產以18.61億元競得前灘地區另一幅地塊,溢價率113.8%,樓板價66629元/平方米。據計算,未來這2幅地塊的住宅銷售成本價至少在9萬元/平方米以上。



??北京、廣州也掀起一輪年末搶地小高潮。11月初,中海地產經42輪競拍,以溢價28%、總價59億元獲得北京石景山一舊城改造項目。廣州今年的總價地王則在11月24日由越秀地產以64億元摘得。



??深圳、南京等地近日推出的地塊也引發瞭龍湖、華潤、世茂等多傢大牌房企的激烈爭奪……各大城市土地拍賣現場幾乎場場爆滿、現場房企輪番競價,與之前多數地塊的“零溢價”,甚至流拍形成鮮明對比。



??巨量庫存有增無減,樓市調整步履維艱



??盡管一些房地產市場“面粉”貴過“面包”的現象愈演愈烈,但專傢普遍認為,目前的土地熱難以推升房價預期。“按照現在的節奏,房企同一時間集中拿地,未來供應勢必也將集中釋放,屆時競爭激烈,利潤不如預期在所難免,新憂舊患雙管齊下,結果令人擔憂。”上海某研究院研究員嚴躍進說。



??其實,在積極拿地的同時,開發商也在不斷加大推盤力度,各種促銷手段層出不窮,房價依然處於下行通道。此外,龐大的庫存依然是樓市走出調整最大的障礙。



??據上海某研究院數據,11月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月,這意味著市場需要用如此長的時間才能消化完這些庫存。35個城市中,有30個城市庫存出現瞭同比增長現象。截至11月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3859、20154和4098萬平方米,同比增長分別為38.4%、15.4%和17.9%。



??以廣州和北京為例,雖然連續兩月成交回升,但廣州樓市庫存壓力絲毫未減。最新數據顯示,11月份,廣州樓市庫存仍高達15萬套,創下近五年以來的歷史新高。北京也存在著類似情況,截至12月7日,北京可售商品住宅總量再次突破9萬套,達到9.3萬套,創下32個月新高。



??中國社科院近日發佈的房地產綠皮書指出,2014年中國住房投資投機全面退潮,大中城市房價由全線上漲到普遍下跌,商品住宅進入相對過剩,成交量萎縮,庫存水平攀升,預計2015年住房市場將整體衰退。



??樓市寒意殃及下遊產業,“暴利”結束有利結構調整

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??中國社科院專傢倪鵬飛表示,初步測算,2014年房地產投資對宏觀經濟增長直接貢獻是0.48個百分點,比2013年對經濟增長的直接貢獻下降瞭0.35個百分點。可以這樣判斷,房地產投資的下降,是導致2014年宏觀經濟增長下降的主要原因之一。



??與樓市冷暖直接關聯的傢居和建材等行業率先受到沖擊。進入下半年後,全國傢居和建材行業曝出的跑路和資金鏈斷裂等危機事件此起彼伏。



??近日,深圳知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實業公司被迫宣告倒閉。公司稱,因目前房地產行業不景氣,導致傢具企業處境艱難,公司嚴重虧損,隻能選擇停業。而華源軒、富之島等多傢傢具企業也遭遇資金鏈危機。東莞、濟南等多地亦曝出房地產下遊企業資金鏈斷裂、門店和工廠被迫關停、甚至卷款跑路等消息。



??倪鵬飛說,樓市下行在短期內拖累瞭經濟增長,增加瞭系統性金融風險,但從長期來說,對宏觀經濟是有利的。“樓市調整有助於促進未來住房市場健康發展,促進經濟轉型和結構調整。”“本輪調整是住房市場自發調整,是前期過度高漲後的周期性衰退和調整,無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。首先,有利於實現住房市場的供求平衡;其次,有利於經濟結構的調整。房地產的暴利,吸引瞭其他行業爭相投資地產,從某種意義上說,影響瞭一些產業的發展和創業熱情。現在房地產形勢發生瞭變化,投資和創業也會隨之進行調整。”



??據中國社科院房地產綠皮書預測:2015年一二線城市房價將繼續下滑,限購政策有望全面退出。房地產市場的持續調整將在未來讓一半以上的開發商轉行或在市場中消失。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/08375956941169350197642.shtml

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