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內容來自sina新聞

10傢標桿房企前五月融資600億 規模不足去年五成

  有分析人士認為,目前房企均在加大融資努力,但海外融資成本已經普遍上升至7%以上,難度加大,加上銷售回款無法快速到位,房企資金壓力進一步加大。

  "現在幾乎所有的房企都面臨著銷售業績和回籠資金的壓力,在當前市場中,房地產企業都不輕松。"某房企高層向記者如是透露。

  事實上,《證券日報》記者從中原地產獲得的一份報告顯示,今年前五個月,10傢標桿房企共計融資600.97億元,相當於去年全年融資金額的46%,其中,海外融資436.17億元,占融資總額的72.6%,而國內融資占比僅為27.4%。

  值得註意的是,中原地產的監測數據還顯示,從融資成本看,大部分企業的海外融資成本都已經上漲到7%以上,融資難度明顯加大。

 融資規模驟降

  事實上,據統計局發佈數據顯示,今年前五個月,房地產開發企業到位資金為46728億元,同比增長3.6%,增速比前四個月回落0.9個百分點。其中,國內貸款9379億元,增長16.5%;利用外資150億元,下降24.5%;自籌資金18222億元,增長9.8%;其它資金18977億元,下降6.4%。

  對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,為嚴控風險,國內各大銀行普遍大幅度縮減瞭房企的融資總量。此外,在美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重壓力下,近期國內多個城市樓市又湧現降價潮,這導致瞭房企海外融資的難度有所加大。

  據中原地產監測數據顯示,今年5月份,10傢標桿房企共計融資31.50億元,環比大幅回落73.3%。這也意味著這10傢標桿房企的融資金額已連續回落三個月,並創下近十一個月以來的新低點。

  而從房企融資規模分佈來看,今年前五個月,華潤、雅居樂、招商地產的融資金額較高,均已突破120億元;其次是富力,融資金額為60.53億元;其民間房屋二胎它房企融資金額則不超過40億元。

  值得一提的是,從中國房企海外融資規模整體來看,據中原地產研究中心監測,今年前五個月,房企海外融資額達198.23億美元,其中,5月份合計融資額度為69.94億美元。

  張大偉表示,雖然中國房企5月份海外融資額度有所增加,但融資成本卻明顯增加,大部分企業發行的美元優先票據債成本都已經上漲到7%以上,開發商的資金成本負擔加速上漲。

 房企資金壓力加大

  "為現有債務再融資"、"為現有及新增物業發展項目包括土地款及建築費提供資金"、"用作其它一般企業用途",這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。而從標桿房企的融資規模波動情況來看,除瞭受QE影響,能夠實現上述幾大目的,成功獲得海外融資的時候,往往是中國房地產市場走勢較強之際。

  "今年樓市降價潮在逐漸蔓延,這影響瞭海外資本市場對中國房地產市場的判斷,再加上人民幣貶值,美元轉為強勢,這導致房企海外融資難度越來越大。"張大偉表示。

  除此之外,據《證券日報》記者觀察,去年年底和今年年初,在融資成本較低的檔口,有想法的開發商已經完成瞭"儲糧"動作。這從中原地產的監測數據也可窺見一二,從今年前五個月單月來看,今年2月份,10傢標桿房企融資規模最高,接近200億元;3月份僅次於2月份,也超過瞭150億元;而4月份則開始回落至120億元左右,5月份則急速下滑,甚至不足40億元。

  當然,有海外融資渠道的房企都在加速舉債,但國內樓市預期走低,即建地貸款屏東恆春建地貸款使促銷也無法快速促成大量成交,這導致房企銷售額不但無法快速增長,前五個月銷售額同比下滑的房企反倒過半。

  截至6月12日,據中原地產市場研究部統計數據顯示,33傢上市房企前五個月簽約金額為5500億元,19傢同比下滑。而從完成年度目標情況看,除恒大、萬科等個別企業完成情況比較好外,其它企業普遍較差,平均完成率僅29%,完成年度銷售任務不足30%的企業達21傢。

  對此,有業內人士稱,房企的存貨周轉速度減慢,美國QE的加速退出,融資成本的走高等多重因素加大瞭房企去海外融資的難度。同時,銷售現金回籠較難且慢,將使房企的資金鏈進一步承壓。

  張大偉也認為,目前佈局一、二線城市的開發商大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦銷售業績下滑,股價就可能會出現暴跌。鑒於此,繼三、四線城市掀起降價潮後,未來一、二線城市的房價變化幅度也可能超過預期,房企或將通過降價來提高銷售業績,以期回籠現金,減少資金壓力。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/09284217425.shtml
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何鴻燊半價買入當代節能大廈 賭王進軍北京樓市青年創業貸



長沙樓市5月開盤預告

  進入北京樓市,是澳門賭王何鴻燊的一個夙願。

  早在2006年,何鴻燊便高調宣佈,將斥資40億元,重建北京建國門外大街的友誼商店,後因故終止。

  7年後的今天,何鴻燊終於如願以償。繼拿下通州綜合體項目後,近日其控制的信德集團有限公司(以下簡稱為"信德集團",0242.HK)又以12.9億元的低價,收購瞭北京二環東直門黃金地段的寫字樓當代節能大廈,樓面均價不到2.4萬元/平方米,而周邊寫字樓售價已高達5.5萬元/平方米。

  對於低價出售的原因,當代節能置業股份有限公司(以下簡稱"當代置業")華北區域公司總經理喬廷夫對經濟觀察報表示:"因為我們和他們還有其他戰略合作。"另一高管透露,主要是出於快速回籠資金的目的。

  當代置業開發萬國城項目已長達12年,至今仍未開發完成,其第四期項目歷峰也已建成,但目前仍未售完。在銷售緩慢的同時,當代置業卻在加速擴張,目前已至北京、太原、長沙、南昌、九江等多個城市,甚至火速進入澳洲、加拿大、美國等地,因此加快資金回籠成為當務之急。

  長達12年的開發

  坐擁北京二環東直門交通樞紐的當代節能大廈,早已於去年封頂,這棟21層的酒店寫字樓,總體量5.5萬平方米,尚未裝修的它,在奢華漂亮的萬國城中顯得有點突兀。

  萬國城中的8座空中連廊,將其構建出擁有空中會所、影院、酒店、遊泳池、幼兒園及演藝空間的立體城,使其成為北京的地標建築之一。

  占地23公頃、總建築面積60萬平方米的萬國城,早在2001年便開工建設,12年後的今天,其第四期項目歷峰也已竣工,但目前仍未售完,售價高達 7.5萬元/平方米。"2009年的時候,很多人來北京或回北京,都會路過我們項目,二環東直門黃金地段,他們都以為我們早就賣完瞭,沒想到居然還有。" 喬廷夫說。

  萬國城緣何在10年後的今天仍未開發完,甚至尚未售完?對此,喬廷夫解釋:"剛開始,我們也沒想好這個項目該如何開發。"

  "這不是一個正常開發商、用一個正常傳統思路設計的產品,比如我們的產品有正南80平方米的一居室,還有正南130多平方米的兩居室,在這樣的市場環境中開發這樣的產品,很難想象!"喬廷夫自嘲,"長達10年開發一個項目,這不符合商業邏輯,也不符合投資回報的正常道理"。

  但在4月24日下午舉行的綠色節能建築論壇上,喬廷夫進一步解釋,這緣於當代置業對品質和信仰的追求,對綠色節能環保和藝術人生品質生活的追求,"從2008年開始,我們交瞭很多學費,有時間成本,也有資金成本"。

  然而,一個項目長達12年的開發,無論是開發成本還是運營壓力,對於開發商來說都是一個巨大的考驗。目前,萬國城四期售價高達7.5萬元/平方米,但與霄雲路8號、霞公府[最新消息 價格 戶型 點評]等售價超過10萬元/平方米的其他高端項目相比仍顯偏低,某些項目的位置甚至還不如萬國城。喬廷夫介紹,"售價比客戶的預期要低"。

  在銷售回籠變慢之際,當代置業卻在加速擴張步伐,目前已進入北京、太原、長沙、南昌、九江等多個城市,甚至加快國際化進程,從2005年至今,其已進入澳洲、加拿大、美國等地。

  除此之外,當代置業總工程師陳音向經濟觀察報透露,當代置業正在北京物色合適地塊,"其實我們已經投瞭幾次地瞭,但是因為太貴瞭,沒有成功"。

  在此之際,當代置業選擇瞭出售寫字樓當代節能大廈,經濟觀察報獲得的項目分析報告顯示,其意向售價15億元,均價2.7萬元/平方米,尚不及周邊寫字樓5.5萬元/平方米的一半。

  而最終的成交價,卻是12.9億元,當代置業又犧牲瞭2億多元的收入。"因為我們交的是毛坯房,沒有裝修。"陳音解釋,而喬廷夫則表示:"更多是出於戰略合作的考慮。"

  陳音進一步解釋:"因為當代看好一些新的發展項目,而當代現在還沒有上市,融資渠道比較單一,這個項目如果自持,雖然可以獲得穩定回報,但周期會比較長,主要還是從財務上出於加快資金周轉的考慮。"

   賭王的7年進京路

  急於出售商業物業套現的當代置業,與急於進入北京市場的賭王何鴻燊一拍即合。

  早在2006年,何鴻燊便高調宣佈,將斥資40億元,原址重建北京建國門外大街的友誼商店。該項目因故終止後,其又計劃花費4億元,在青島修建一座"港澳商城",結果也不瞭瞭之。此次,當代置業急售黃金地段寫字樓,正中賭王下懷。

  4月18日,何鴻燊旗下的信德集團發佈公告稱,其子公司韻城有限公司已與當代酒店管理有限公司(當代置業母公司)簽署協議,以12.9億元收購當代節能大廈,該項目預計2014年7月完工,樓面均價不到2.4萬元,尚不及周邊寫字樓樓面均價5.5萬元的一半。

  本報記者欲向信德集團投資關系部司徒倩儀詢問低價收購的原因,工作人員以其"在泰國"為由婉拒,而企業傳訊部工作人員李傢欣的電話則始終無人接聽。

  公告顯示,信德集團共分4期付款,簽署協議兩天內支付3億元,竣工驗收兩日內再支付2億元,接管時支付4.8億元,取得產權時支付餘下的3億多元。

  "集團認為國內經濟的持續增長,將繼續推動房地產市場的發展,預期該項目將會為集團帶來穩定的經常性租賃收入,並為集團建立資產基礎和未來的物業增值優勢。"信德集團總經理何超瓊表示。"雙方惺惺相惜",當代置業華北區總經理喬廷夫說。

  4月16日,信德集團宣佈,繼去年10月投資北京通州綜合體項目後,其通過其全資附屬公司Ace Novel Developments Limited (以下簡稱"ANDL")與鵬瑞利房地產控股有限公司(以下簡稱"鵬瑞利房產")、Imagine Properties Pte. Ltd、北京美融加投資有限公司(以下簡稱"美融加公司")等組成合資財團,再度投資該項目二期,信德集團持有該項目二期的19.35%權益,一期的 24%權益。

  公告稱,北京通州綜合體項目坐落於六幅面向通州京杭大運河的黃金地段,且毗鄰M6及S6線地鐵交匯站、R1地鐵聯機,一期和二期總樓面面積共83萬 平方米,計劃在2016年底前打造成集大型零售商場、地庫商場、寫字樓和住宅於一體的商業綜合體,預計開發成本(含地價)樓面均價為1.6萬元/平方米。

  目前,該財團已獲得北京有關部門批給的三幅面向通州京杭大運河的黃金地塊,占地面積達10萬多平方米,建築面積43萬平方米。信德集團將為住宅部分 提供項目管理服務,而鵬瑞利房產將負責整個項目的管理以及提供商業零售部分的管理服務,美融加投資母公司北京美晟房地產開發有限責任公司則負責與政府部門 的協調。

  信德集團將用自有資金,為該項目投資2億新加坡元。"信德為進軍中國北部房地產市場而感到十分興奮。此項目為集團計劃的一系列發展中的首個項目。我們對首都的持續增長潛力抱十足信心,並將致力鞏固北京作為帶領全國持續發展及國際化的領航地位。"何超瓊在拿下該項目時稱。

  在賭王大舉進軍北京樓市的背後,是信德集團的"不差錢"。其2012年年報顯示,截至2012年底,信德集團手持現金77億元港元,短期借貸僅40 多億港元。在2012年2月,其還發行16億美元中期票據,今年2月又發行10億美元中期票據,3月又發行2020年到期的4億美元中期票據,年利率僅 5.7厘。

  而去年不到8億港元的地產收入,在信德集團55億元的總營業額中顯得過少,進軍國內房地產市場,便成為賭王何鴻燊的必然選擇。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/08292786481.shtml

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宋衛平回應融創中國洽購綠城中國股份傳言

  原標題:宋衛平轉身

  "放心,積極的正向舍取。讀史之人,會堅定基本人生取向。"在融創中國洽購綠城中國股份傳言後,宋衛平如此回應媒體同仁。

  知情人士證實瞭綠城執行總經理傅林江引述的話:宋衛平未來的業務戰略重點將向養老地產、農業和電商傾斜。商業性的房地產投資將逐步減少。

  5月16日晚間,融創與綠城各自發佈公告,融創擬收購綠城董事長宋衛平等高管持有的股份,合計比例不超過綠城總股本的30%。一時間,業界鼎沸。

  變相"交班"?

  "本公司正與宋衛平等就收銀行土地二胎借款年息貸款全省皆可處理購綠城中國已發行股本不超過30%權益進行磋商。"5月15日,融創的公告證實其正在收購綠城。如收購完成,融創持股比例有望超過九龍倉成為第一大股東。

  根據綠城2013年年報,綠城中國目前的股權結構是:綠城董事長宋衛平及其配偶夏一波共占25.11%,副董事長兼行政總裁壽柏年占17.81%,副董事長羅釗明占5.33%。2012年6月8日,綠城引進九龍倉,至2013年底,九龍倉占綠城已發行總股本的24.32%,為其第二大股東。

  2012年6月8日,綠城引進九龍倉,作為戰略性投資者,九龍倉向綠城註資51億港元,而綠城向九龍倉進行瞭兩次配股,至2013年底,九龍倉占綠城已發行總股本的24.32%。

  按照相關規定,持股超過30%則觸發全面要約收購。30%是雙方考慮的一個重要因素。另外收購將使綠城與九龍倉已有的要約失效,據悉此舉得到瞭九龍倉的支持。

  融創及綠城相關高層確認收購事項屬實,以前(雙方)隻是項目層面的合作,現在則是更進一步,在股權方面有相關合作。

  在之前的5月10日,融創中國董事長孫宏斌到訪綠城雲棲玫瑰園,與宋衛平進行會晤。此時消息靈通人士就放出風聲,宋衛平和夏一波有意出讓雙方手上持有的股權,"綠城可能將被融創收購"。

  "(收購完成後)最終還是兩傢公司。宋會保留一些股份,大部分讓出來。"一位知情人士告訴中國房地產報記者,交易的確存在,但不到最後,仍舊存在不確定性。

  盛世太平總經理陳立民認為,經過兩年的合作,宋衛平可能認定孫宏斌是"最佳接班人"。

  據媒體信息,宋衛平無子女,而壽柏年子女無意接班。宋衛平近年來也一直在考慮接班人問題。

  這是困擾宋衛平的問題。"我們繼續管下去的可能性非常小,實在沒有人管就必須得我們管瞭,管到70歲退休,這是一種非常糟糕的安排。"

  而孫宏斌和宋衛平已經在多個場合表達瞭彼此惺惺相惜的欣賞。"合作之後,整體可售資源在一年內放大瞭3倍,可以說是1+1﹥3。另外,我們的產品資源可以用在融創那邊,融創好的管控,也可以用在綠城這邊,這個合作的案例是1+1=5。"宋衛平此前告訴中國房地產報。

  綠城的產品品質加上融創的管控,或許這一組合是讓宋重劃區 房價任何問題免費諮詢衛平決定放下的根本原因。

  又或者不是。早在2012年,綠城就開始瞭轉型。"堅決不買地,寧可越做越小,寧可去做保障房,去做再建項目。"彼時,宋衛平除瞭代建業務,還進軍養老產業和農業,以及探索旅遊地產。或許這是預謀已久的一步棋,隻是,它比預計的時間提前瞭很多。

  理想主義者的悲觀世界

  宋衛平曾經對外表示,綠城解決之道有三步,第一賣房,第二賣項目,第三就是賣公司。當難關渡過,人們以為宋衛平會再續輝煌的時候,他卻欲退出這傢剛剛起死回生的公司。不過這一次,更多是他個人的選擇。

  多方信息顯示,4月中下旬,交易框架已基本確定,在完成收購後,綠城中國創始人宋衛平將保留部分股份,但可能將退出上市公司綠城中國。據透露,在一次會議上宋衛平表示,"從大多數角度講,把這個公司賣掉是最好的選擇。"

  可以想象得到的是,宋衛平的身心俱疲。此前的綠城被坊間稱為宋衛平的"一言堂",這種現象在九龍倉入股以後有所改觀。但毫無疑問的是,宋衛平在綠城的發展中遭遇瞭多個瓶頸。

  首先,是資本壓力。在業內人看來,宋衛平具有理想主義情結。他自己也稱,房子質量能超過綠城的寥寥無幾。但他對質量的嚴格要求沒有完整的管理體系作為跟進,導致其出貨周期變長、運營成本加大。

  在房地產行業粗放發展時,此舉尚不存在問題。但當行業趨於飽和,開始激烈競爭時,綠城的短板就開始顯現。

  其次,是營銷短板。2012年初,綠城撤銷瞭原來的營銷管理中心,設立兩傢新的經紀公司,並在3月引入社會經紀人,改坐銷為行銷。2013年下半年,接受中國房地產報專訪時,宋衛平說,銷售隊伍進步比較明顯,但仍需要持續的改進。

  再次,糟糕的管理。"(綠城管控)還是不太理想。現在已不是管控體制的問題,而是個體素質提升的問題,這是一個艱苦的過程。"宋衛平此前告訴中國房地產報記者。

  管理不完善還包括缺乏骨幹團隊。"在萬科、中海等都有一大批優秀的業務骨幹。綠城以產品質量聞名,但卻缺乏優秀的骨幹成員。"一位業內人士稱。

  在上述問題的困擾之外,還有宋衛平對市場的悲觀判斷。在一年前接受中國房地產報采訪時,宋衛平和孫宏斌分別表達瞭悲觀和樂觀的觀點。這對合作夥伴的"唱反調"看起來也決定瞭今天的命運。

  但在孫宏斌來看,這段時間正是其大展宏圖的絕佳時機。他在歷次采訪中都表達瞭他蓬勃向上的野心。雖然不再提"趕超萬科",但進軍第一軍團顯然是他勢在必得的目標。作為以資本和營銷見長的團隊來說,得到綠城的建築品質,就等於拿到瞭第一軍團的門票。

  在面對中國房地產報關於他"未來持續悲觀的經濟形勢"的探討時,宋衛平說,"當然要謹慎。中國整體的經濟形勢,預期並不好,遠景並不清晰。"

  "我在等待新的機遇。"宋衛平對中國房地產報記者說。

  轉身養老與代建

  1957年出生的宋衛平,還有半年就57歲瞭。

  宋衛平的退休計劃是,60歲退休。"那時候如果體力、智力都沒有太大衰退的話,代建業務、養老業務的發展還會做一點事情。然後,成熟一個就扔掉一個,讓年輕人去做。"

  2010年8月3日,宋衛平與綠城房地產及上海欣萍財務咨詢事務所就建立綠城建設訂立合資協議。綠城建設主要從事代建業務,宋衛平擁有34.6%權益。截至2013年11月,綠城已簽約政府建設項目80餘個,總建築面積超過1600萬平方米,已竣工/交付項目總建築面積近300萬平方米。"2014~2015年,綠城代建項目將會集中釋放,屆時銷售金額可達250億元。"年報公告顯示。

  養老則是從宋衛平第一天做房地產就開始關註的領域。他曾經說,"我是三十六七歲才開始下海經商做房地產的,當時看到父母、老師們都漸漸老瞭......我就一直在考慮,以後該怎麼養老。"

  宋衛平告訴中國房地產報記者,"綠城養老產品做兩類,一類是在園區內搭配養老產品,一類是集中式的,比如烏鎮雅園項目。"

  宋衛平透露,在今後5~10年內,把養老做成最少3~5個,最多10~20個,容納5萬~10萬老年人的比較理想的養老體系。"把養老做好,我自己可以打包票,我能做出中國養老領域裡面非常有意義和有價值且可以推行的養老模式,中產階級也可以享受,還能給政府提供借鑒。"

  行業到瞭洗牌時

  時代開始巨變。房地產行業到瞭洗牌的時候。房地產的品質僅僅是其中之一,而質量作為招牌也已經不再吃遍天下。未來的品牌包括:質量、周轉率、金融資本運作等一系列的運籌。換言之,中國的房地產行業正趨成熟,行業對企業的管控要求將越來越高。房地產行業將逐漸成為資本密集的遊戲。

  在行業沒有成熟時,"一招鮮"就可以"吃遍天",到瞭成熟市場(即紅海市場),則是"三好學生"全面發展,一著不慎滿盤皆輸。理想主義的宋衛平在資本壓力以及自己的理想主義情結下,遇到瞭書生意氣的誤判大勢導致的身心俱疲,進而選擇變相"交班",僅僅是行業調整的開始。

  從此前房地產開發商的諸多表述來看,行業變革在所難免,未來調整和價格波動也或有發生。但是,這種調整和波動更多可能發生在中小房企間。此舉也意味著,拿塊地就賺錢的"土豪"時代正式結束,房地產行業的高增長時代就此完結。

  一切才剛剛開始。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/14002737078.shtml
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44路73路改線網民意見大 南行兩派打起"口水仗"

  膠東在線網5月15日訊(記者 賈楚航 實習生 張榮臻)連日來,煙臺市區6條公交線路調整引發網民議論紛紛。在本網及17路論壇,近400條留言表達瞭部分市民的強烈心聲。其中,44路、73路調整方 案的反對聲最大,網民一質強烈反對拆分73路,對44路改線卻分成兩派打起口水仗。

  房屋二胎銀行怎麼貸款比較會過件留言一致,強烈反對73路改線

  自13日開始,6條公交路線調整開始面向市民征集意見。市公交集團僅13日一天就收到瞭200多條市民提出的意見和建議。截至15日上午11 時,在本網及17路論壇留言的網民數量也達400多條。從意見反饋看,6條線路反響較大的主要是3路、70路和73路、50路四趟車,而73路市民意見尤 其嚴重。

  "強烈建議73路車不要調整,本來華僑這到萊山桐林路就這一班車,為什麼給這一路段通輛車就這麼難,從53到86又到73,到最後又要取消這一 路段,到底是不是為我們這些無車的煙民提供出行方便啊"、"73路車走電視臺初傢小學,隨後沿鳳凰山走到煙臺國際這條路線,我感覺非常好,我們孩子上學我 們上班都很方便,不建議改線。"......在網民留言中,諸如此類的反對聲比較集中。

  對此,煙臺市公交集團營運處處長張春剛解釋說,73路取消的路段大部分由50路車補足。"調整後,50路車的通行路線涵蓋瞭桐林路、銀海路等路段,原本乘坐73路出行的市民可選擇乘坐50路。"

  土融建融屏東鹽埔土融建融南行矛盾多,網民分成兩派打"口水仗"

  同樣是長線路拆分,與73路招致異口同聲的反對不同,44路改線市民意見分成兩派。因為按照方案,44路調整後勢必給蓁山花園等小區居民造成不便,但卻將給惠安小區周邊居民提供便利。

  贊成的網民表示,"44路早就應該調整到惠安小區瞭,15路和80路太擠瞭。看來運管處和公交集團的領導是經過實地調研瞭。""強烈建議44路 走惠安小區!因為通世路上小區居民太多,而經過的公交太少,每次乘公交人特多,有時肯本擠不上去。希望有關領導能予考慮,關註民生"。

  而反對的網民則"強烈抗議"說:"44路車還是走原線路的好,不知你們是出於什麼考慮要改線路,改瞭的話就隻方便瞭通世路的乘客,而機場路跟青年南路的乘客怎麼辦?"

  從網民留言可以看出,市區南部出行壓力不單這兩個小區。"往南邊走的公交車應該向富甲小區、魁玉花園那邊延伸下,看看平時我們出行有多難就知道 瞭。""經過通世南路的公交太少瞭,僅兩路,上班高峰期很緊,很多公交線路,到惠安小區後,直接往西走機場路,都不經過通世南路,很不合理。還有,南部新 城東西線路的公交太少瞭。"......不少網民留言說。

  跨區上班,考慮孩子上學是主因

  為什麼部分長線路的調整方案反對聲如此集中?記者發現,反對者中,要嘛是跨區上班的"上班族",要嘛是為孩子著想的學生傢長。

  "堅持要求73路不作調整,請相關部門慎重考慮,因為在桐林路到市裡僅有這一班車,而且又少得可憐,現在卻要取消,強烈反對。""調整線路請考 慮周全。3路車通南裡給沿線村民級務工人員帶來很大方便,取消的話,讓老人、孩子、務工人員怎麼出行? ""反對50路改線,鳳凰小區和天合城的孩子去一中和養正小學都不方便,居民到市裡隻剩5路瞭,迎春大街上的公交線路不合理"......諸如此類的留言,表達瞭 上班族及學生傢長的心聲。

  對此,市公交集團表示,線路調整和拆分,就是為瞭提高線路的運力和效率,針對網民比較集中的意見,公交集團會充分考慮。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08102194601.shtml
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2月CPI等數據難有明顯回升 寬松政策或再出手

??從春節期間的物價走勢來看,在1月CPI(居民消費價格指數)跌破1%之後,2月CPI數據預計難有明顯回升,而PPI(生產者物價指數)深度通縮的狀態還將延續。

??綜合多傢機構預測,2月CPI可能同比增長為1.0%左右,較國傢統計局公佈的1月水平(0.8%)有所回升。這意味著,未來一段時間內的通縮風險加大,宏觀政策料進一步寬松。

??交通銀行首席經濟學傢連平認為,目前物價上漲動力不足,春節期間食品和非食品價格都未明顯上漲,預計2月CPI同比漲幅將在1%的低位徘徊。

??瑞穗證券亞洲首席經濟學傢沈建光表示,通過跟蹤高頻數據不難發現,繼1月CPI回落至1%以下之後,2月受春節因素影響,食品價格有所反彈,但漲幅不及往年春節,此外,豬肉價格仍然保持下降態勢,預計2月CPI保持在1%以下仍是大概率事件。

??雖然今年政府工作報告把2015年CPI的增長目標設為3%左右,業內認為,若要實現3%的CPI壓力還是比較大的。目前,多傢機構下調瞭2015年全年CPI預測。光大證券指出,從近期食品價格的走勢來看,CPI在短期內還將繼續下探,將2015年全年CPI預測從之前的1.8%下調至1.6%;海通證券則下調2015年CPI預測至1.3%。

??此外,工業領域的建地貸款苗栗南庄建地貸款通縮壓力依然很大。在中信證券首席經濟學傢諸建芳看來,由於大宗商品還在低位,加上之前期經濟數據下滑帶動購進價格下降,PMI購進價格指數繼續回落,但環比降幅有所收窄,預計2月PPI同比增幅在-4.5%左右。

重劃區房價

??“持續35個月的PPI負增長令人擔憂,因為長期的生產領域通縮推高瞭企業實際利率水平,加劇瞭企業運行困境。”沈建光認為,央行公佈的金融機構人民幣貸款加權平均利率在去年四季度已經達到6.77%,加之當時-3.3%左右的通縮,實際貸款利率已超過10%。

??雖然目前我國還沒有進入通縮,但是通縮風險不斷加大已在業內共識。在通脹走低、2月份官方PMI仍低於枯榮線、地產銷售年初以來持續放緩的背景下,多傢機構預計未來宏觀政策將繼續寬松,貨幣政策和財政政策都更為積極,今年繼續降息降準都在預期中。

??沈建光認為,自去年以來,央行政策主要依靠定向支持,常規性貨幣政策工具反而使用不多,目前來看,考慮到確保實體經濟合適的流動性規模仍是今年貨幣政策的首要任務,預計今年央行還會采取兩次降息、四次降準的措施,以保持貨幣政策中性。

??中國銀行首席經濟學傢曹遠征預計,政府將繼續實施穩健的貨幣政策,央行將繼續根據經濟金融形勢,通過SLO、SLF、MLF和PSL等政策工具適時補充流動性。除瞭貨幣政策之外,曹遠征認為,政府將繼續實施積極的財政政策,赤字規模將有所擴大(估計在1.5萬億元左右),赤字率將有所提高(估計在2.2%左右)。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/10255980886023553729017.shtml

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地產投資海外首超國內

??仲量聯行昨天發佈的報告稱,2014年中國海外房地產投資激增,超過165億美元,首次超過在國內的投資。在全球房地產市場蓬勃發展的時機下,各大投資機構、開發商及私人投資者都積極參與。

??2014年,中國房地產投資在海外市場2胎借款 房屋2胎借款投資額達到165億美元,比2013年增長瞭46%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

??2014年中國國內交易活動增長放緩,而海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到瞭52%,首次超過國內。


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天津春節煙花爆竹銷量明顯減少 市民關註是否環保

??渤海早報訊 (記者劉長海)春節長假已經過半,隻要稍加留意就會發現,今年市民燃放煙花爆竹的數量明顯減少。渤海早報記者昨日采訪發現,今年煙花爆竹並不好賣,人們對於燃放煙花爆竹的熱情正在降溫。

??記者昨天走訪濱海新區沿河路、人民街、三經路等多條銷售鞭炮的街道發現,今年的鞭炮銷量要比以前少很多。寨上農貿市場旁的沿河路上,原有多個鞭炮臨時銷售點,建地貸款台南中西區建地貸款但昨天記者看到銷售點已經全部撤離。在三經路上的一傢鞭炮銷售點,攤主李師傅正在和別人下象棋。“一天來不瞭幾個人,閑得慌,下下棋解悶。”李師傅搖著頭對記者說,現在市民的環保意識加強瞭,在購買煙花爆竹前,總是先咨詢哪個品種安全環保,而且大多購買個頭小的鞭炮。“除瞭年前有幾天生意還不錯外,有時一天連300元都賣不上。”李師傅說。

??“鞭炮聲在年三十和初一略微大些,其他日子隻有零星鞭炮聲。”傢住寨上街的韓女士說,雖然小區裡仍有住戶在燃放煙花爆竹,可與往年相比,數量明顯減少。“往年除夕夜就算將電視聲響調到最大,也抵不過窗外此起彼伏的鞭炮聲。而今年,鞭炮聲對看電視幹擾不大。”韓女士說。

??環衛工人劉娜告訴記者,每年初一早晨他們的工作量非常大,從早到晚要掃好多遍。“今年這幾天的工作量大大減少,大傢都輕松瞭不少!”劉娜說。

??天津醫科大學總醫院濱海醫院王主任表示,每年春節,醫院都會接收很土地貸款屏東滿洲土地貸款多被煙花爆竹炸傷的患者,而今年他們比往年輕松瞭許多,收治率比去年明顯下降。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/09195975795978371118541.shtml

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中心城區僅有兩條夜班公交線

  羊城晚報訊 記者景瑾瑾報道:禁摩至今已十餘日。近日有市民向羊城晚報記者反映,禁摩後,夜班公交線路太少,晚上在中心城區加班或者上夜班的人出行極不方便。羊城晚報記者10日從佛山交通部門獲悉,目前,中心城區有兩條夜班公交線路,分別是159路和137,最晚營運至凌晨2時,而其餘大多數公交線路尾班車時間多是22時30分。交通部門建議市民選擇公共自行車出行。

  市民阿強向記者反映:"我在一傢經營消夜的餐館工作,餐館位於中心城區,但我住的地方在城中村,和同事一起租房子。禁摩前下班後就騎著摩托車回去,房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些怎麼貸款比較會過件禁摩後不能騎摩托車瞭,晚上回傢都成問題。天天打出租車太貴瞭,根本負擔不起,要是有夜班公交就好瞭。"

  也有市民在佛山網絡發言人平臺就類似問題進行咨詢,該市民發帖稱:"禁摩前,我將摩托車報廢瞭,最近出行都是搭乘公交。有天晚上跟老婆去看瞭場電影,電影結束時間是晚上十時四十分。出瞭電影院,我打開手機軟件查瞭查公交收車時間,才發現糟糕瞭,經過附近的好多條公交都顯示末班車已經過去瞭。我想,禁摩後佛山人的夜生活是不是會比以前被動瞭?有些職業還是要經常上夜班的,這些人沒有瞭摩托,深夜又沒有公交車,他們怎麼回傢?"

  對此,佛山市交通運輸局回應稱:"受公交企業駕駛員招聘困難等原因影響,還有部分鎮巴收班時間未能延長。建議市民選擇租借公共自行車來滿足出行需求。"

  不過,對於夜班下班騎自行車回傢,有市民表示:"上夜班信貸利率比較2016二胎年息肯定很累,下班後還要踩單車回傢,太不現實瞭。而且,半夜三更一個人騎車也不安全。"

 禪城桂城自行車可全天借還

  為瞭滿足禁摩後的需求,從9月9日凌晨開始,桂城轄區內76個公共自行車站實現瞭24借還服務,其中包括體育公園站、保利水城站、市民廣場西站、萬錦豪園西站、南海大道中站、金谷光電站、招商銀行站等大型商住樓盤、大型購物中心、新興產業園、社區等需求較大的重點區域。此外,桂城還新增瞭10個禁摩區內公共自行車站點,包括佛平中路站、南海新天地廣場站、怡海公園站等。

  禪城公共自行車站點均可實行24小時借還。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09234442895.shtml

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如何辨別真假 低價盤

  不論是變相降價還是為瞭吸引人氣搞噱頭,此起彼伏的"低價盤"無疑都受到瞭購房者的關註。然而這些"低價盤"都名副其實嗎?該如何辨別?

  文/本刊記者 徐卓航

  樓市降溫、房貸收緊,開發商資金鏈吃緊。在房地產市場處於調整期的大環境下,不少開發商都在使出渾身解數,想方設法跑量、回籠資金。於是,各式各樣的促銷方式也就催生出瞭各式各樣的"特價房"、"低價盤"。

  不論是變相降價還是為瞭吸引人氣搞噱頭,這些此起彼伏的"低價盤"無疑都受到瞭購房者的關註。然而這些"低價盤"都名副其實嗎?"低價盤"都有哪些需要購房者註意的"缺陷"?什麼樣的房源才算是真正的"低價盤"?什麼樣的"低價盤"適合購房者出手購買?出手前,購房者還需謹慎考慮。

  折完實價需細算

  除瞭最基本的折扣優惠,現在不少樓盤都喜歡推出千奇百怪的"花式"優惠,有的是直接9.6折,有的則是9.9×9.9的折上折,更有甚者,折上折多達四五個,讓人看著心動、算得頭痛。其實無論是9.9折、9.8折還是送禮包、送裝修,購房者都要仔細計算出其折扣後的實際均價,這有助於購房者瞭解自己購買房子的真正價格。千萬不要誤以為折上折更加優惠,比如9.9×9.9折其實比直接的9.8折反而要少0.01%的優惠,僅僅是單純的數字遊戲罷瞭。

  再有就是總價直減的優惠形式,例如某盤說總價直減2萬元,2萬元看似很多,但以100平方米的房子為例,分攤到單價上每平方米少瞭200元。假如該樓盤本身定價就比其他樓盤高一些,那麼這種直減的優惠就更是微乎其微瞭。

  區域均價應瞭解

  計算樓盤折後實價後,就可以更好地將該樓盤與同區域其他樓盤進行比較。建議購房者在買房之前先瞭解該樓盤所處的區域樓市情況,瞭解指標首先包括該區域地段在整個城市發展規劃中處於什麼樣的地位,是重點發展區域還是待發展區域?是已經開發殆盡、價格升幅有限,還是窪地?其次是該樓盤一貫以來的價格在該區域處於什麼水平,高位、中等還是低位?假如一直處於高位,而此次調價到瞭中等,甚至低位的水平,那購房者就可以多加留意。

  還有就是與目標樓盤緊密相鄰的幾個樓盤目前的產品情況。一般情況下,假如同一區域有較多相互競爭的樓盤,則降價的可能性更大,折扣幅度也會較大。在這種情形下,購房者可以將幾個目標樓盤進行深入比較。

  產權證件先查清

  對於購房者來說,遇到真正的低價盤,省下辛苦錢當然是一件皆大歡喜的事情,但是經驗告訴我們,大量的"低價盤"往往都或多或少有著華而不實的情況。一些購房者被低價所吸引,卻沒能註意到"低價盤"的各種陷阱,省不瞭錢也省不瞭心。

  為什麼房子這麼便宜?樓盤開發商是否具有開發資質,相關證件是否齊全?購房者要避免某些不具備開發資質的房企以低價為誘餌推銷樓盤,避免不必要的損失。另外,從開發商的資質方面,樓盤是否有可能爛尾,也是購房者需要註意的。

  產權方面,也要註意避開可能有糾紛的問題房源。另外,商用或工業房產不僅使用年限要比商品房少,入住後的生活相關費用也會花費更多。有時同一個項目的不同產品,產權也會有所不同,購房者要分辨清楚,再決定是否出手購買。

  個盤情況需調查

  在具體到單個低價盤項目,當前為什麼要打折,其打折的空間究竟有多大,這些情況購房者可以通過一些常識性的指標進行判斷。一般規模越大的樓盤降價空間越大,因為其需要靠及時回籠資金來維持下一期的開發,所以一般大規模的新樓盤的首期價格都會較低通常。帶國有性質開發的樓盤降價空間相對較小,其次是上市公司和品牌房企。最容易降價的則是一些中小型的開發商,因為現金對這些企業來說是最有吸引力的。

  此外,購房者還可以考察樓盤的拿地時間、拿地價格,越早拿地的樓盤其利潤空間越大,降價的可能性也越大。

  戶型、品質勿忽視

  房子畢竟是用來住的,除瞭價格之外,房子本身的戶型、品質也很重要。有些樓盤會拿出一些朝向、戶型不好的房源做成"特價房",選擇這樣的房子就要綜合自己的需求來購買瞭。有的人睡眠很好,那麼路邊的房子就無所謂;有的人不怕熱,那麼朝西、對流差些的房子也能湊合。再有就是一些投資者,因為總價便宜而購買,但也要考慮未來用途如何,如果是放租則還不錯,因為租客對居住舒適度要求不會很高,但如果出售則會有些難度。

  另外,在大多數樓盤中,剛需中小戶型房是比較容易獲得普通購房者青睞的房源,這樣很多大戶型房便順勢成為瞭"低價盤"。從銷售單價上來說,這類房源可能確實便宜,但是購房者要考慮清楚,自己是否真的需要更大的面積。而在政策、稅費上也需要註意,例如我國規定首套大於144平方米的房源為非普通住宅,契稅比例為3%,而非首套90平方米以下的1%。

  三大特點受青睞

  在避開"低價盤"的隱性問題之後,同樣是低價盤,購房者也要註重質量的挑選。隻有力求找出性價比更高的房源,才不會本末倒置,為瞭"低價"而"低價"。

  首先,大品牌開發商的低價盤,其價格、質量的水分相對更少。一般大型房企開發商在項目定價之時就會周全考慮,不會輕易降價。而大品牌不僅僅是房屋價格的保障,強大的資金與系統機構的支持讓房屋的品質更有保障。如果這些房企推出低價盤,購房者可以更多地進行關註。

  其次,學區房、地鐵房在同樣的低價盤當中,往往更具有保值增值的潛力保障。不論是幾線城市,學區房和地鐵房的上漲空間優勢都是有目共睹的,不論是自住還是投資,這兩類房源都會是不錯的選擇。

  第三,樓盤品質一方面參考開發商的資質,另外還可以看項目口碑如何,良好的口碑也能在一定程度上為低價盤的質量作保。如果購房者發現有著長期良好口碑、以高品質著稱的樓盤推出低價盤,那麼其相比同類也會更有優勢。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/17284327107.shtml

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市內環城來電量並駕齊驅 河西區項目包攬冠亞軍

??據新浪樂居天津站數據統計顯示,2015年4月10日至2015年4月16日400來電總量為1732通,環比微降5.56%。其中PC端來電1225通,占比70.73%;移動端來電507通,占比29.27%。



??2015年4月10日至2015年4月16日最受關註前三個區域為濱海新區,占比19.98%;東麗區,占比9.99%;西青區,占比9.47%。區域來電TOP10中,市內六區占4個,環城四區全部上榜,遠郊區縣占1個。其中東麗區、河北區、津南區400來電量環比上周有明顯增長,增速較快的區域為津南區。

??其中市內六區來電總量占比33.49%,環城四區來電總量占比34.58%,濱海新區來電總量占比為19.98%,遠郊區縣來電總量占比為11.95%。從來電熱度來看,環城四區﹥市內六區﹥濱海新區﹥遠郊區縣。



??PC端來電量前五的項目是:中海復興九裡、新梅江錦秀裡、遠洋萬和城、富力津門湖二期、天津諾德中心。

??移動端來電量前五的項目是:旺海公府、金泰麗灣嘉園、南益名士華庭、大悅城悅府、萬科民和巷。

??2015年4月10日至2015年4月16日最受關註的樓盤前三名分別為中海復興九裡、新梅江錦秀裡、富力津門湖二期。TOP10中,從區域分佈可以看出,市內六區有5個樓盤上榜,環城四區樓盤占4個,濱海新區有1個樓盤上榜,遠郊區縣沒有樓盤上榜。市內六區、環城四區樓盤在本周關註度較高,占上榜樓盤的9成。其中,均價在15000元/平米以上的樓盤占5個,主要集中為市內六區樓盤。其他樓盤大部分均價在8000-12000元/平米左右,所在區域以環城四區為主。

??本周上榜大部分樓盤以普通住宅為主,或兼有普通住宅的項目。TOP5中,河西區兩個項目摘得冠亞軍,分別為中海復興內壢土地貸款九裡、新梅江錦秀裡項目。西青區的富力津門湖二期、遠洋萬和城項目緊隨其後,這些項目在本周受到購房者強烈關註。

北辰電話咨詢量環比猛增89% 東亞風尚國際躍入TOP3

330救市新政再次提升400來電 市區項目領跑TOP10

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北京住房公積金存貸款利率下調

??各分中心、住房公積金貸款中心、各管理部:

??根據《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣存貸款基準利率並擴大存款利率浮動區間的通知》(銀發〔2015〕61號)的規定,自2015年3月1日起,調整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。現將有關事宜通知如下:

??一、個人住房公積金存款利率調整如下表:

??

??二、個人住房公積金貸款各期限檔次利率調整如下表:

??

??(一)根據《中國人民銀行關於頒佈<個人住房貸款管理辦法>的通知》(銀發〔1998〕190號)文件有關規定,2015年3月1日(不含)以前發放的,期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款,2015年3月1日後仍執行原利率,不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款,2015年3月1日後仍執行原利率,自2016年1月1日(含)開始,執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。



??(二)2015年3月1日(含)後發放的個人住房公積金貸款,執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率,按照《北京住房公積金貸款辦法》(京房公積金管委會〔2006〕2號)和《關於北京住房公積金管理中心作為個人住房擔保委托貸款核算主體及采用自由還款方式有關問題的通知》(京房公積金中心個貸字〔2004〕95號)規定,對於不信用卡整合負債同還款方式的個人住房公積金貸款,分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

??(三)對於已經簽訂借款合同,且放款日為2015年3月1日(含)後的個人住房公積金貸款,須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後,才可發放個人住房公積金貸款。

??三、住房公積金支持保障性住房建設項目貸款利率調整如下表

??

??各單土融建融新北泰山土融建融位在接到本通知後,認真做好相關政策的落實工作,遇有問題,及時報告市中心。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/10445977629220187451649.shtml

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媒體稱地方救市豈能亂出招 限降令擾亂市場節奏

  限降令:救市豈能亂出招

  據媒體報道,杭州市政府近期出臺規定,如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將通過技術手段限制網簽。而在東莞,日前出現瞭開發商降價超過15%,導致購房者無法網簽的案例。

  盡管有地方政府表示,價格備案管理目的是規范商品房銷售行為,維護市場秩序。但多數網友對地方政府出臺的"限降令"表示不解,認為地方政府急於救市,"限降令"幹擾瞭市場正常的供求關系和價格形成機制,不利於房地產市場健康發展,建議減少行政幹預,健全市場調控機制。

  怎一個"限"字瞭得

  網民認為,無論是限購限貸,還是限漲限降,都應該隻是政府的臨時幹預措施,市場經濟情況下,不能遇到任何問題都一限瞭之。

  網民"孫天宏"認為,降價備案制度顯得非常荒唐,在樓市一個勁兒瘋漲的時候,沒有看到什麼"限漲令"。現在好不容易在市場調節下,房價有所松動,政府就急瞭,亂出昏招。

  網民"仲裁員火中蓮"認為,無論是"限購令"和"限貸令",還是"限漲令"和"限降令",都隻是政府對於市場出現"極端情況(暴漲暴跌)"的臨時性管制措施。市場正常時要少用,最好不用。

  網民"芷苑孺子"則表示自己的不解"一會兒'限購令',一會兒'限降令'。政府在房地產經濟究竟是什麼地位?扮演怎樣的角色?占有多大的利益?"

  網民"潘石屹"直言:"反對在市場中任何形式的限購,無論是限漲還是限跌。這些行為都是在破壞市場。"

  擾土融建融新竹芎林土融建融亂市場節奏

  在網民"黔川沐雨"看來,價格管制雖然短期可以起到平穩價格作用,但無法從根本上改變供求關系,隻能使價格動態平衡過程延長。如果被市場解讀為相反信號,甚至可能使市場情況變得更糟。如同"限漲令"促進瞭恐慌性住房需求一樣,房價"限降令",則會進一步加大購房者的觀望氣氛,並促使開發商加大促銷力度。

  網民"中國之聲"表示,樓市清淡,消費者觀望,開發商降價走量,本是無形之手自我調整。有形之手若不甘寂寞,市場博弈將前功盡棄。商品房的合理價格,應當由市場起決定性作用,而不是市長。

  網民"劉杉"認為,在限價令背後,政府目的有三。其一,穩定房價,從而穩定住房需求,進而保證稅收;其二,穩定房價,確保地價,在保障土地財政同時,避免地方債違約;其三,通過改變市場預期來促進開發投資,從而實現G D P增長目標。

  網民"尹香武"擔心,以前各地實施限漲令、現在又搞限降令---就是開盤價必須經政府審批,尋租機會就來瞭。

  健全市場調控機制

  網民"劉杉"擔心,由政府"限降令"導致的悲劇是,政府與開發商一同陷入"囚徒困境",他們無法保持集體理性,各方都追求利益最大化,最終促使開發商拼命降價,政府經濟目的也化為泡影。

  網民"劉光宇"稱,全國統一的、完全由政府主導的調控的確走到瞭盡頭,回歸市場、回歸理性將在未來主導房地產市場。保障房為中低收入者提供瞭住房保障,同時,讓中產階級能買得起商品房,這才是一個正常的房地產市場。

  網民"儀征大俠"呼籲:減少行政幹預,健全市場調控機制。網民"浩瀚lu"認為,行政幹預房價隻能飲鴆止渴,之前的調控可以看出,隻要需求依舊旺盛,資金充沛,光靠政策打壓成效不大,而市場自發調節的結果是,即便央行約談、救市,不賺錢的業務依舊無法提起銀行的興趣,從根本上還是看不見的手在起作用。

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08052755303.shtml

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大連13傢企業未繳欠繳公積金遭通牒

  昨日,大連市住房公積金管理中心公佈瞭包括大連億源地泵業有限公司等至今未辦理住房公積金繳存登記的12傢單位。此前,經多次做工作,這12傢單位至今未辦理住房公積金繳存登記,未為所有職工辦理住房公積金賬戶設立手續。市住房公積金管理中心表示,這些單位違反瞭《住房公積金管理條例》的相關規定,侵犯瞭職工的合法權益。"單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的,由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下的罰款。 "市住房公積金管理中心要求這12傢單位,15日內辦理住房公積金繳存登記,為職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

  同時,大連金基混凝土有限公司欠繳職工的住房公積金,經多次催繳,未予補繳。市住房公積金管理中心要求該公司15日內辦理補繳手續,如超過規定期限仍不辦理,將申請法院強制執行。 記者張璐璐

新聞來源http://未上市股票二胎年息借貸增貸轉貸d新屋二胎l.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/07422244483.shtml
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佛山年尾湧動 推地潮 地價不高開發商躍躍欲試

綠島湖將出讓的地塊效果圖。

??2014年即將收官,佛山樓市進入平靜的收尾階段:樓盤忙房貸第二順位缺錢急用哪裡借錢著回籠資金,盤點業績,準備明年再戰。購房者該買的買瞭,沒有買的大多準備明年春節之後再出手。但是最“閑不住”的是土地市場:由於今年恰遇樓市拐點,很多該推的地塊沒有推,有些已推的地塊已經流拍。因而政府有關部門摩拳擦掌,準備在今年末,明年初推出幾個大、中地塊,據統計,從現在到年末,待拍土地仍有14宗。

??12月又現土地流拍

??“今年前11個月,賣地收入也同比跌超四成。為瞭沖刺“賣地任務”,政府應該有所動作。”地產資深人士梁粲昌告訴記者。記者瞭解到,進入12月,順德、高明、三水均推出幾宗地塊。南海、禪城將推出一批地塊。禪城最引人矚目的綠島湖地塊也將於今年末、明年初推出。

??“今年前9個月情況特殊,開發商拿地很謹慎。”佛山資深地產人士駱儀克說,“但是隨著松綁限購、放寬限貸政策的逐步落實,剛需購房意願抬頭,佛山樓市會持續平穩發展。”駱儀克認為,除瞭個別特殊地段之外,大部分出讓地塊的地價已經到達近年內的低位。“現在出手買地正是好時機。”他說。

??綠島湖地塊有望年末推出

??12月初,順德、高明、三水均推出幾宗地塊。包括順德龍江鎮東華北路35195.89平方米的商住用地;順德德勝商務區面積20525.12平方米的科教用地;三水區西南街道建設一路一塊12000平方米的商住用地;高明區荷城街道荷城公園北16362.39平方米的商住用地;高明區西江新城一塊31131.61平方米的商服用地。但其中就有一宗流拍,一宗取消交易。

??但這似乎並沒有影響到各區推地的熱情:從現在開始到年末,還將有14宗土地待拍。下周將有兩宗優質地塊出讓:一是南海區獅山鎮“象仔崗”、“籮卜崗”地段的33914.3平方米的商住用地;二是南海區獅山鎮華湧村的一塊占地146084.2平方米的超大型商住用地;由於獅山的城市升級推進迅速,加上一汽大眾效應,該地塊已經引起招商、保利、長信、新鴻基等實力開發商的關註。

??另外,南莊近期推介的三宗綠島湖地塊,也有可能在年末推向市場。“隻要出價格不是太離譜,很多開發商想在這個區域拿地。”兆陽地產助理總經理張奇朗對記者說。“根據綠島湖的大手筆規劃,該片區很可能成為第二個千燈湖板塊。”近日,已經有中海地產、新鴻基地產、保利地產、招商地產、兆陽地產、八德重劃區海逸地產等一批實力開發商多次考察瞭該地塊的地理、規劃情況,並領取瞭相關文件。

??(文/佛山日報記者 韋廉)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08325951504005070114172.shtml

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京津合作示范區即將在天津寧河建設

  作為對接北京科技研發和成果轉化的新城,京津合作示范區最快將在今年7月份正式啟動實施建設。京津合作示范區位於天津寧河縣西南部的北京清河農場,是天津未來科技城拓展區的一部分,占地34平方公裡,引進的項目以綠色生態為導向。

  柳工40臺林業機械出口所羅門群島



  相關公司股票走勢

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  廣西柳工機械股份有限公司40臺林業機車貸銀行花蓮二胎年息械近日出口所羅門群島,產品包括25臺林業型挖掘機和15臺汽車二順位設定年息貸款全省皆可處理林業型裝載機,合同價值324萬美元。

  希臘企業與中國工銀租賃簽訂4.6億美元購船合作協議

  註冊在天津濱海新區的中國資產規模最大的金融租賃公司工銀租賃,日前與希臘博瑞集團簽署價值4.6億美元的散貨船和集裝箱船項目協議及合作框架協議。根據協議,工銀租賃支持希臘博瑞集團以租賃的方式在中國訂購船舶。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/11162798444.shtml
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內容來自sina新聞

京樓市漲聲依舊 房展會上本地項目奇貨可居

  北京二胎房貸 台新二胎房貸利率貸款全省皆可處理秋季房展會已落下帷幕,外地項目和海外項目唱主角,北京本地項目奇貨可居。參展的本地項目大部分位於5環外,且價格較高,沒有促銷。這與北京市場整體供應情況類似。

  RET睿意德高級董事王玉珂認為,從土地供應的結構來看,以房山、大興、通州為代表的新城成為近幾年供地的熱點區域。城區地塊難覓蹤影,且呈現高端化趨勢,非工薪階層所能及。軌道交通的延伸,基礎設施的跟進,拉近瞭郊區新城與主城區的距離。因此,郊區項目在未來仍將保持"量價齊升"的強勁勢頭。

  另外,由於限購政策將北京的一部分購房需求壓制,加之購房者收入水平與房價增長幅度脫節,導致這部分需求外溢至周邊區域。隨著眾多政策利好的釋放,這些區域與城區的界限愈發模糊,生態環境較好的區域優勢也得到凸顯,不僅對於首次置業人群,對於改善型需求人士也逐漸顯現出強大的吸引力。

  王玉珂分析,因為一二線城市土地供應受到地方政府的嚴控,供量嚴重不足,且土地成本依然高企。從市場需求角度來看,這些大城市占據瞭全國最為優質的資源,這些城市的房地產項目受到全國購買力較強人士的追捧就顯得不足為奇。最近不少開發商不惜代價拿地,看似風險較大,但實際上,結合目前市場走勢來看,他們對於項目入市後的去化並不擔心。從購房者的投資心理來看,稀缺的資源加上高昂的地價,傳遞出繼續看漲的信號,所以市場上的優質項目,即使售價較高,仍是投資者搶購的"香餑餑"。

  隨著"金九銀十"的到來,市場供應迎來小高潮,預計京城10月份將有30餘個項目入市,但比起大量的需求來講,仍然杯水車薪。在土地政策不發生變化,資源配置結構沒有實質性改善情況下,可以預計,這種價格瘋漲、供不應求的現象仍將持續一段時間。

  (中華工商時報)

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19中和土地貸款房貸日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08172435368.shtml

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內容來自sina新聞

南沙過半樓盤提價 有盤漲瞭3成





??去年底開始,南沙樓盤看樓客明顯增多。記者黃集昊攝

??在眾人期盼下,廣東自貿區終於在4月21日正式掛牌,這意味著南沙自貿區迎來瞭正式的身份。不少業內人士指出,在此利好帶動下,南沙的交通、商圈、教育等配套將會得到進一步完善,房地產市場將迎來新的發展機遇。

??自貿區獲批至今近4個月南沙成交量同比暴漲143%

??得益於政策紅利,南沙多個樓盤已在自貿區掛牌前提高瞭產品售價。據南方都市報粗略統計,目前南沙在售樓盤超過30個,以自貿區獲批前後價格對比,漲價樓盤超過20個,占比超五成。南沙樓市受政策利好影響較明顯。

??“從去年12月份開始,銷售一直非常好,原本隻是周末才有比較多人來看樓,現在從周一至周五的看樓客都有很多。”南沙金茂灣項目負責人介2015申請二胎年息紹,甚至有客戶一次下瞭20個公寓的籌。

??按照樓盤總體分佈情況及板塊各自地域特點,南沙區劃分為六大板塊,分別為金洲板塊、蕉門河板塊、明珠灣板塊、南沙灣板塊、黃閣板塊及其他板塊(註:西部及南部萬頃沙統稱其他)。

??根據相關網站的監控數據,從去年底至今,南沙明珠灣板塊有6個在售樓盤,漲價樓盤4個;金洲板塊有11個樓盤,漲價盤4個;蕉門河板塊有6個樓盤,6盤價格均上漲;黃閣板塊有2個樓盤,2盤價格均上漲;南沙灣板塊有6個樓盤,漲價盤3個。從數據分析可以看出,南沙蕉門河、明珠灣等這些熱門板塊,樓市表現較好。

??在成交量方面,南沙區也呈現出較好態勢。據相關網站數據監控中心統計,2014年12月29日至2015年4月20日,南沙區一手住宅成交量達3431套,與2013年12月29日至2014年4月20日的1410套相比,暴漲143%。而2014年12月28日中國(廣東)自由貿易試驗區確立的當天,南沙區一手住宅成交量達60套。自由貿易試驗區確立的一周內,南沙區的成交量躍至327套,成交面積38718平方米。截至農歷新年假期前,2015年每周成交量均高於去年同期的成交量。

??就具體價格來看,據相關網站數據顯示,南沙區4月1日至4月21日,住宅成交均價為10438元/平方米,較3月全月10250元/平方米的成交均價微漲1.8%。其中從自貿區獲批到現在,中惠國際金融中心房價由9000元/平方米,上漲到12134元/平方米。

??方圓地產首席分析師鄧浩志預測,2015年上半年南沙房價會保持一個平穩的狀態,下半年則會出現一定增長,預計全年漲幅會在15%左右。

??自貿區內14盤中12盤稱未來區域樓價將上漲

??據相關網站調查,自貿區在售的14個樓盤中,有12個均表示看好自貿區的政策利好,認為自貿區未來一段時間房價肯定會上漲。

??自貿區內的星河山海灣目前的均價約在1.4萬元/平方米。該項目的負責人表示,近期來看樓的人絡繹不絕,自貿區正式掛牌後價格肯定會上調,目前已經接到總部的通知,但是具體漲幅是多少,目前還不清楚。

??同時,富力天海灣的工作人員也對記者表示,目前在賣的一期毛坯均價12500元/平方米,雖然還沒有漲價,但是相對於年前房價已經上漲瞭1000多元/平方米,計劃5月推出第二期,到時候均價應該會上漲700-800元/平方米。

??而南沙萬達廣場項目負責人表示,“從年前到現在來南沙看樓的人比以往多瞭很多,大傢都看好自貿區的利好,我們的銷售情況一直都很樂觀。”

??南沙金茂灣項目負責人則對記者表示,金茂灣B3棟毛坯均價是在11000-12000元/平方米之間,新的一期是否漲價等開賣瞭才知道。B3棟自從開賣之後價格都是緩慢上漲,沒有陡漲。

??有業內人士指出,自貿區從規劃到最後落地掛牌,市場反應已經不像最開始那樣強烈,該漲的已經漲瞭,未來隨著自貿區城市配套的完善,房價該漲的還會漲,但是不會出現暴漲的情況。

??現在是不是投資南沙樓的好時機?

??“房價相對較便宜,選擇空間較大,是投資房產的好時機”

??南沙自貿區掛牌後諸多利好政策將陸續推出,房產投資成熱潮,目前是不是投資南沙的好時機?

??鄧浩志分析認為,現在南沙區的房價相對較便宜,選擇空間較大,是投資房產的好時機。而關於升值空間,他稱:“南沙區可能是目前廣州升值潛力最大的一個區。當然南沙區還需要經過中長期的發展,但現在利好政策多,各種配套政策也陸續出臺,丙種建地利率多少免費諮詢試算未來將會有巨大的升值潛力。”

??寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同也表示,現在是投資南沙房產的好時機,“未來自貿區的建設將會帶動南沙區經濟的發展,投資具有很大的升值空間。”但他同時也指出,在未來短期內自貿區的房價不會升得太高,南沙區還要經歷一個建設過程。

??深圳世聯地產顧問股份公司首席技術官黎振偉則對南沙房產投資持謹慎態度,表示對投資熱潮需理性看待。他分析指出,在南沙成為自貿區以前也實施過許多的利好政策,但現在南沙區的發展狀況還是欠佳。在現在經濟形勢發生變化的情況下,單純的政策難以直接推動南沙區的建設,基礎設施、政府行動跟上瞭,南沙才能有真正長遠的發展。

??也有業內人士認為,南沙自貿區目前最重要的還是要解決相關的城市配套,尤其是交通方面的配套尤為緊迫,城市配套的解決和高學歷工作者的進駐會給自貿區帶來質的變化。

??投資自貿區、非自貿區范圍內南沙盤有無差異?

??“在商用物業方面,自貿區內的前景更好”

??對投資客和自住客而言,購買自貿區和非自貿區范圍內的南沙房屋究竟有無差別?

??對此,鄧浩志分析指出,南沙區自貿區與非自貿區的未來房價情況需要區別看待。他表示,在商用物業方面,自貿區內的前景更好,兩者會出現較大差距。而在住宅物業方面,兩者差距則不會太大。

??合富輝煌首席分析師黎文江則認為,南沙自貿區以外的樓盤關註度較低,銷售相對自貿區內會較差。韓世同也持相同意見,他猜測,隨著自貿區的發展,會有更多的機構、企業入駐,這樣也帶來瞭巨大的客流量,因此自貿區房價很可能會較高。

??關於未來南沙房地產市場的發展,韓世同指出,要有實質性的建設,南沙區的樓市才能有真正可持續性的發展。單純炒作,房價的上漲不會持久的。

??哪個板塊最熱門?

??蕉門河板塊、金洲板塊配套成熟人氣旺,明珠灣板塊有前景

??從去年底到至今,南沙蕉門河板塊,6盤均漲價。該板塊鄰近4號線蕉門站、金隆站,交通便利;而且鄰近金洲核心商圈,生活配套成熟,加上蕉門河的綠色生態,環境宜人,所以不管是投資型公寓還是自住型住宅都有不同程度的漲價。其中投資型樓盤如廣州南沙萬達廣場、中惠國際金融中心漲幅較大,漲幅分別達到36.83%、33.33%。

??金洲板塊屬於南沙配套較齊全、人氣較旺的區域。金洲商業步行街是南沙當前人氣較旺的商業區,主要位於進港大道兩側,從金洲廣場、奧園金莎廣場到金洲商業步行街再到華匯國際廣場是最為集中的一片,具有一定的商業氛圍。由於具備瞭較完善的配套,金洲板塊內的樓盤為六大板塊中最多,共有16盤,在售樓盤11個,待售樓盤5個。

??而明珠灣板塊則被稱為未來的南沙商務CBD,是南沙新區新型城市化發展與粵港澳合作的集中體現,且是南沙打造新型城市化典范的一座陣地。並且擁有南沙市最早商業中心———南沙舊鎮的原有配套,能夠滿足人們基本生活需求。因此也出現瞭從去年底至今6盤3漲的局面,最高漲幅接近兩成,受自貿區利好影響較明顯。

??黎文江表示,由於現在南沙區的居住環境不太好,而交通、教育資源等配套設施相對缺乏,所以目前自住型購房不多,多為投資型消費。

??他指出,現在南沙的庫存量大,在170萬平方米左右,所以在未來將經過一個較長的消化期。在2014年初南沙每月消化速度在5萬平方米左右,現在已達到瞭10萬平方米,消化速度在不斷加快。


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十年樓市調控政策回顧從國八條到限購逐步放開

??自房地產市場建立以來,政府出臺瞭不少調控政策,對整個房地產市場的走向產生瞭重要影響。目前,樓市正進入去行政化階段,未來針對樓市實施的幹預措施將會越來越少。於是,筆者在此搜集2005年至今每年政府對於樓市采取的最重要的調控政策,以此回顧政府調控樓市的十年漫長路。

??2005“國八條”

??2005年由於市場需求偏大,部分地區投資性購房和投機性購房大量增加,以及住房供應結構不合理,開發建設成本提高等,導致一些地方住房價格上漲過快。為瞭抑制房價過快上漲,“國八條”出臺。具體內容分別是:高度重視穩定住房價格工作;切實負起穩定住房價格的責任;大力調整和改善住房供應結構;嚴格控制被動性住房需求;正確引導居民合理消費預期;全面監測房地產市場運行;積極貫徹調控住房供求的各項政策措施;認真組織對穩定住房價格工作的督促檢查。

??據悉,政策甫出,開發商“嚇瞭一大跳”,而由於這是政府首次調控房價,當時許多項目都紛紛響應政策主動降價出售存量。

??2006“國六條” “國十五條”

??2006年5月,“國六條”出臺,提出重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天,“國十五條”出臺,《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》規定,90平方米以下住房須占項目總面積七成以上,也即“70/90政策”;購房不足5年轉讓須交營業稅;空置3年以上商品房不得作為貸款抵押物;個人住房貸款首付比例不低於三成;居住用地供應量七成用於中低價位中小套型;土地閑置2年將被收回使用權;各地年內建立廉租住房制度。

??樓市專傢稱,“國六條”具有更強的強制性和操作性,出臺後全國不少城市出現較長一段時間的觀望,但之後樓價又出現報復性上漲。

??2007房貸新政

??2007年9月27日,《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺,這亦是後來被頻繁提起的“9·27房貸新政”,該政策對當時的住房消費貸款細則進行大刀闊斧的修改。

??具體內容是:購買首套房的市民,建築面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低於兩成,90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於3成;而對於已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。

??據瞭解,該政策出臺不久後,全國樓市一路低迷,房價均大幅度跳水,成交量也明顯萎縮,多數業內專傢紛紛將該政策看做是樓市風雲突變的一聲驚雷。

??2008“國十三條”

??2008年12月17日國務院總理溫傢寶主持召開國務院常務會議,研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施。其中,為進一步鼓勵普通商品住房消費,對個人購二套普通自住房貸款予以放寬,並對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。國務院辦公廳21日發佈支持房地產開發企業積極應對市場變化的意見共13條,被業內稱為“國13條”。這些政策力度之強,覆蓋面之廣,堪比國務院2005年出臺的“國八條”和2006年出臺的“國六條”。

??業內人士表示,在全球金融危機的背景下,中國樓市出現瞭10年大拐點,量價齊跌。因此,下半年宏觀調控轉向,管理層啟動大規模刺激樓市消費政策,以刺激樓市成交量。

??2009“國四條”

??2009年10月24日,溫傢寶主持國務院常務會議,國四條出臺:增加普通商品住房的有效供給;要繼續支持居民自住和改善性住房消費,抑制投資投機性購房,加大差別化信貸政策執行力度;要加強市場監管;要繼續大規模推進保障性安居工程建設。

??“國四條”的目標是抑制房價過快上漲,促使房價合理回歸,加強住宅保障建設。

??自2008年底住房消費刺激政策出臺以來,房地產市場銷量回升、房價上漲,開發商最為受益,但政府最希望看到的房地產投資和房地產新開工才剛有起色,此時出臺延續住房消費刺激政策有助於穩定開發商預期,增強住房供給信心,因此住房供給能得到明顯提升。

??2010“國十一條” “新國十條”(限購令)

??2010年1月10日,國務院出臺“國十一條”,嚴格管理二套房貸款,首付不得低於40%,加大房地產貸款窗口指導。對二套房不再區分改善型和非改善型,一概執行40%首付;明確要求央行及銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導;加強監控跨境投融資活動,防境外“熱錢”沖擊中國市場。

??2010年4月15日,國務院出臺措施,要求對貸款購買第二套住房的傢庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。2010年4月17日,新國十條出臺,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。自此,各地限購政策紛紛出臺,以及上海和重慶房地產稅試點。

??這被號稱是史上最嚴的房地產調控政策,成為國內房地產市場“名副其實”進入調控的開始。

??2011“新國八條”

??2011年1月26日,《國務院關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》公佈,即“新國八條”,同時國務院向各地分派房價調控督查組。

??“新國八條”的具體內容把二套房貸首付比例提至60%,貸款利率提至基準利率的1.1倍。加上此前的政策,2011年,首套房商業貸款的首付為30%,第三套及以上住房不發放商業貸款。

??2012 第三套房或以上不能貸款,首套房首付比例不低於30%

??2012年,國務院發出通知指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放第三套住房貸款。

??通知要求,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。地方人民政府可根據實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數。

??2013“新國五條”

??2013年2月20日舉行的國務院常務會議出臺瞭樓市調控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房,還在繼2011年之後再次提出要求各地公佈年度房價控制目標。此外,會議在明確既有政策的基礎上,還提出瞭對房價上漲過快的城市及時采取限購措施,以及建立穩定房價工作問責制等內容。

??據悉,“新國五條”的出臺,及時而徹底地打消瞭一些地區和開發商等待政策放松的幻想,釋放瞭政策將持續從緊的信號。同時,限購造成的震懾作用逼迫開發商在下半年不得不以價換量。雖然與此前的“新國八條”相比,此次中央並未提出更新的調控手段,但這一信號的意義在於,強調樓市政策“高壓期”仍將持續一段時間。

??2014“930”房貸新政

??2014年9月30日,央行出臺房貸新政,主要內容包括:對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,貸款購買第二套住房時,可按照首套房貸政2胎銀行房貸貸款全省皆可處理策執行;對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍等。

??本次房貸政策基本上是之前信貸政策的全面松綁,相對於此前信貸套數認定政策,本次政策對首套、二套、多套,在認定上都有放松。這種松綁的幅度在某種程度上甚至比2009年政策還要寬松。有利於刺激大量需求入市,尤其是改善型需求。新政出臺後,全國各地樓市皆迎來成交高峰。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08575954409503956186795.shtml

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內容來自sina新聞

唯臻銘品 格調英倫 五礦地產為您打造人生巔峰

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  新浪樂居訊 英格蘭是一片充滿無限魅力的土地,很多人都愛他的格調。五礦銘品,沿襲瞭英倫經典的建築精粹,在中西融合中,打造英倫越墅洋房住區。8月6日,由五礦地產傾情打造的位於房山區良鄉大學城旁精品的樓盤--五礦銘品售樓中心盛大開放,帶來無限驚喜。



五礦銘品區位圖

  得天獨厚 完美配套

  五礦銘品位於北京市房山區長陽板塊新晉熱點區域,CSD的規劃也將使這片區域成為未來北京西南的新中心。項目周邊京港澳高速、京石二高速、京良路、黃良路等城市快速路及輕軌線30分鐘可暢達城市核心區。

  在房屋增貸利率這裡,項目毗鄰繁華CSD商圈,5分鐘盡享華北最大奧特萊斯、FUNMIX等品牌商業。

  在這裡,擁有小清河濕地公園、綠化景觀帶和萬畝濱河森林公園。緊鄰大型體育場館,運動健身一應俱全。

  在這裡,有建設中的亞洲最大三甲全科武警總院,同時,宣武醫院和北醫三院將在房山長陽地區建設分院。

  在這裡,北京小學、北京四中等重點學校分佈周圍,同時項目本身配建4000平米幼兒園,13800平米小學,滿足居者子女3歲-12歲教育需求。

  在這裡,居者擁有最權威的品牌和產品保障,讓生活更多榮耀。



  實力雄厚 厚積薄發

  五礦地產作為中國五礦六大業務集群之一,秉持中國五礦集團公司"珍惜有限 創造無限"的核心理念,堅持以更加嚴謹、謙遜、創新的工作態度,用心打造更高品質、更低碳環保、更綠色健康的精品住宅。

  五礦銘品以"銘記你的生活"這一鮮明形象問世,希望給每一個熱愛生活的成功人士一個享受生活的居所。

 格調英倫 品質生活

  五礦地產堅持用心"構築品質生活",堅信品質生活源於精細設計,品質生活始於精致建築、品質生活成於貼心服務。五礦銘品註重深入瞭解和挖掘客戶需求,致力於以更系統的配套、更精細的產品質量和更貼心的服務滿足客戶需求,塑造充滿人文情懷的生活空間。五礦銘品基於前期產品規劃時對高端改善客戶對品質居住需求的行為研究,產品全部規劃為5-8層退臺洋房設計。低容積率配以沉穩、大氣的英倫學院風格的建築立面及英式皇傢學院主題園林,賦予項目典雅、厚重的整體形象。

  在產品設計上,客廳面寬比傳統洋房戶型增加13%,整體戶型面寬、進深比近乎1:1的完美比例,可根據需要升級的功能空間設計,尊重全傢庭、全改善的居住體驗。

  同時,在保留傳統洋房產品的優勢外,產品創新性的研發瞭多種獨有的功能空間,獨特近40平米女主人廳使女主人可以與閨蜜享受下午茶的同時,暢談私密話語;近30平米傢庭廳保證瞭傢人共享天倫的舒適空間;近16平米陽光廳實現打造空中花園的夢想,品茶、靜思,生而不凡的產品品質隻為犒賞社會中堅的有識之士。

  無論是區位優勢的卓然價值,還是精工大成的品質苛求;無論是高性價比的洋房精品,還是五礦地產的經典再現。五礦銘品將會引領區域改善產品新風向。

  項目地址:北京市房山區長虹東路與阜盛大街交匯處東南角五礦銘品售樓處

  電話:010-6231 8888

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/14592854719.shtml

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土地貸款台中霧峰土地貸款南大街新天橋方案敲定 海鷗貝殼等體現濱海特色



煙臺市區三座舊天橋開始拆除

  膠東在線網9月30日訊(記者 魏琪) 記者從有關部門瞭解到,煙臺市區南大街上振華購物中心處、亞細亞酒店處及振華國際廣場處三座新天橋規劃方案亮相,新天橋設計理念各不相同,但都采用瞭最新元素,體現瞭煙臺的濱海特色。

  振華國際廣場處天橋,位於南大街與文化宮西路交叉口,橋梁上部結構為一跨簡支鋼箱梁,橋面全寬6米,凈寬5米,人行梯道寬4米,每邊設50厘米推車坡 道,橋身凈高5米,西側設置自動扶梯,橋面鋪設防滑面層。橋梁方案設計以"飛翔"為概念,使用簡單、大方的V行線條點綴橋身,整體造型如飛翔中的海鷗,體 現瞭煙臺的濱海特色。

  振華購物中心處天橋,位於南大街與四德街交叉口西側,連接兩側商業樓,橋梁方案側面為貝殼造型,斜向交叉的豎向支撐體現瞭橋身的輕盈。橋面全寬5.5米,凈寬4.8米,人行梯道寬3.2米,凈寬2.9米,橋身凈高5米,西側設置自動扶梯,橋面鋪設防滑面層。

  亞細亞酒店處天橋,位於南大街與毓璜頂西路交叉口,設計方案以"交錯"為概念,使用抽象、離散的線條包圍橋身,體現煙臺交錯融合的時代氣息。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/1123243779第2順位房貸缺錢急用哪裡借錢5.shtml

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