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內容來自sina新聞

發改委擬制定向西開放政策 發展西部創新城市



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  昨日(8月26日),國傢發改委下發通知稱,要進一步完善西部大開發政策措施,研究制定向西開放政策性文件,進一步加大對西部地區均衡性轉移支付力度。發改委透露,"自2007年起,西部地區主要經濟指標增速已連續6年超過東部地區和全國平均水平"。

  可以預見,隨著國傢對西部支持力度的加強,未來幾年西部發展將大大提速。有專傢向《每日經濟新聞》記者表示,除瞭差異化的經濟政策支持,還會有直接的"真金白銀"的支持。

 加大財政支持力度

  近期,國傢決策層頻頻釋放出加大對西部支持力度的信號。前不久,國務院總理李克強在西部考察時表示,我國經濟發展最大的回旋餘地在中西部,"西部大開發在區域協調發展總體格局中具有優先位置,是經濟持續健康發展的重要支撐力量,也是促進社會公正的必然要求,要實行差別化的經濟政策"。

  發改委的通知對2013年的工作進一步提出,實施差別化土地政策,支持西部地區創新型區域和城市發展等。推進對口援疆、援藏、援助青海和對口幫扶貴州工作。

  對西部地區而言,更直接的支持還是"真金白銀"。發改委明確,將進一步加大中央財政對西部地區均衡性轉移支付力度,已有專項轉移支付繼續向西部地區傾斜。中央預算內資金年度投資計劃要加強對西部地區的支持,認真落實中央安排的公益性建設項目,取消西部地區縣以下(含縣)以及集中連片特殊困難地區市地級配套資金的政策。

  2012年,中央財政對西部地區均衡二胎房貸流程性轉移支付4020億元,增長13.0%,對西部專項扶貧資金轉移支付增長22.8%,利用國際金融組織貸款15.42億美元。

  西部地區資金來源很大程度上依賴於中央財政轉移支付,包括一般性轉移支付、專項轉移支付、地區均衡性轉移支付等。中央財政轉移支付對西部各省意義重大,以甘肅為例,該省2011年接受的轉移支付是1200多億元,而同年甘肅省的財政收入不超過500億元。

  財政部科研所副所長劉尚希在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說,中央財政對西部地區的轉移支付力度不會減弱。首先保證原有的規模,規模的基礎上有所增長,但至於增長多少,要看中央財政的增量有多少。

  專項資金引導西部造血

  2012年,新開工西部大開發重點工程22項,投資總規模5778億元。中央設立瞭西部大開發重點項目前期工作專項補助資金,加強重大項目儲備。同時,加快推進西部地區對外聯系通道、區域開發性鐵路建設,新建鐵路投產裡程1793公裡,增建鐵路復線投產裡程1428公裡。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,今年中央專項資金對西部地區的投入力度在加大。8月19日,李克強主持召開西部發展和扶貧工作座談會時也強調西部大開發在區域發展總體格局中具有優先位置。他表示,重點基礎設施建設更多地向西部傾斜,加快構建完整的鐵路、公路骨架網絡,推進重大水利工程建設。

  除瞭中央"輸血",西部地區也在通過招商、特色產業等各種方式形成自己的"造血"功能。

  其中,招商引資被各地方政府所倚重。通知要求,提高對外開放水平,促進區域間互動合作,推動西部地區積極承接產業轉移,"實施新修訂的《中西部地區外商投資優勢產業目錄》,積極引導外商向西部地區有序轉移和增加投資。"有專傢表示,對於西部地區差異化的政策,也有望吸引更多的企業投資。

  此外,上述通知還提到大力發展特色優勢產業、調整優化能源結構和項目佈局,西部一些重大火電、水電、太陽能發電項目均提已上日程。

  2012年,西部地區實現生產總值113915億元,增長12.5%,占全國國內生產總值比重由上年的19.2%提高到19.8%,其中完成固定資產投資(不含農戶)86150億元,增長24.7%。自2007年起,西部地區主要經濟指標增速已連續6年超過東部地區和全國平均水平。

  至於國開行向安徽提供的融資額度,安徽省財政廳經建處辦公人員給予的回復是,"還在協商階段,還沒定"。

  不過,根據國開行與安徽試點合作啟動後的首個項目蚌埠新型城鎮化項目,總投資63.2億元,其中開行提供貸款50億元,再結合開行向其他省份提供的融資額度,此次安徽9+23試點融資額度也恐將不低於千億。

  這其中,平臺公司成為主要的運作主體。如上述蚌埠項目中,市縣融資平臺共同出資組建市場化運作公司(蚌埠市城鎮發展投資有限公司),並註入9700畝經營性土地(總價值約120億元)。

  根據國開行安徽分行文件,開行建議地方政府設立新型城鎮化平臺公司,並將土地和經營性資產註入,且省市縣配套資金作為項目資本金,貸款主要為1年期中長期貸款,以公司自身現金流、土地出讓收入和經營性收入為還款來源。

  多位城鎮化研究專傢表示,地方在冀望城鎮化擴大內需、拉動投資,成為新的增長點時,一定要考慮到可持續性。

  中國區域經濟學會秘書長陳耀說,城鎮化牽涉到制度改革,需要更大范圍、更高層次的參與,而地方政府的具體路徑選擇是這輪新型城鎮化是否成功的關鍵之一。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08573477268.shtml

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後毛大慶時代北京萬科的變與不變

??明升暗降?

??毛大慶承認,歷經波折後,這一次他是真的要動瞭,簡單來說就是從北京公司總經理升為區域總經理,同時和原北京區域首席執行官丁長峰換瞭一個職位,交出瞭商用地產業務的工作。

??伴隨新職務的是“明升暗降”的市場猜想。有瞭解萬科的業內人士透露,萬科實行總部、區域、一線公司的管理架構,而為瞭保證一線員工的積極性,萬科近年來提出瞭“一線當傢”的概念,除瞭拿地、財務和考核歸屬於總部外,其餘業務均由一線公司主導,而放權的結果是處於中間環節的“區域公司”角色尷尬,並無實質權力。

??但不容忽視的是區域公司的權力或將在來年也有變化。在今年的媒體活動上,萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)總裁鬱亮就曾介紹,2015年萬科要將北京、上海、廣深、成都四個區域改為事業部,進一步放權區域,因此在新一輪改革中,有可能北京萬科還是要聽毛大慶的,但這僅僅是構想,是否架空,未來還要看萬科的放權究竟能有多大。

??北萬怎麼辦

??從1993年成立至今的21年裡,第九任總經理毛大慶的任職時間最長,而前八任總經理的平均任職期隻有兩年,也正因此,如今的北京萬科已深深烙上瞭毛大慶的印記:2009-2013年,毛大慶執掌的北京萬科共拿地31塊,連續四年跨越百億門檻;2013年首次在前三季度達成銷售目標,全年銷售額達到160億元;今年前10月,北京萬科銷售業績突破170億元,全年目標瞄準200億元。

??“毛大慶是北京土著,他對於北京市場的瞭解以及與北京政商業搭建的良好關系是北京萬科迅速擴大不容忽視的推動力”,在一位北京開發商眼裡,毛大慶的這些優勢正是新任掌門人、原杭州萬科總經理劉肖的短板。

??“萬科雖說是制度嚴謹的現代化企業,但是地區公司的發展離不開總經理的思路和能力,劉肖北上後首先要面對的是不同於杭州的一線城市市場以及更為復雜的政商關系;其次,北京萬科正值多元化關鍵期,養老、物流、寫字樓、商業紛紛起步,劉肖對於多元化是否會取舍,有待觀察。”上述開發商如是說。

??商用地產能否持續

??在這一輪職務調整中另一個出人意料的決定是原北京區域首席執行官丁長峰接替毛大慶出任萬科集團商用地產業務負責人,而凱德出身的毛大慶則不再分管該塊業務。

??萬科涉足商業地產,毛大慶一向被看做是最合適的管理人選,畢竟毛大慶曾用十年時間把凱德在北京從零做起發展到22個項目。毛大慶對於萬科的商業地產提出瞭“輕資產、重運營”的思路,在這一思路下,今年萬科牽手凱雷,向輕資產邁出關鍵一步。

??翻看丁長峰的簡歷,似乎與商業地產的交集並不多:自1992年加入萬科後先後擔任瞭總經理辦公室研究室副主任、《萬科周刊》主編、萬科東北經營管理本部總經理助理、萬科東北部副總經理、上海萬科副總經理、萬科企業部經理等職務,直到2000年才在上海出任一線公司一把手。業內分析師表示:“在商業地產起步初期,其發展思路由集團把控,更換負責人的影響並不會短期內顯現,關鍵是要看在人事調整中,萬科集團的發展方向是否有變。”

??北京商報記者 齊琳 阿茹汗 張茜嵐/文

??(北京商報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12胎房貸 新銀行2胎房貸貸款全省皆可處理0/08025948234993578062759.shtml

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煙臺大部分地區普降暴雨 全市六座水庫水位超

  連日來,山東煙臺強降雨不斷,自7月11日15時至12日15時,強降雨由西部的萊州、招遠等地區,轉移到煙臺市的東部、南部地區,牟平區、 棲霞市南部、福山區南部、萊陽市與海陽市北部都降大到暴雨,局部大暴雨。強降雨給大中小水庫帶來瞭充沛的庫水,目前,全市已經有6座水庫超汛限水位。昨日 (12日)下午4時許,煙臺市防指提高瞭防汛預警等級,由Ⅳ級提升到Ⅲ級。

  棲霞海陽牟平等地降暴雨

  "在經過前幾天萊州、招遠等煙臺市西部地區普降暴雨、大暴雨之後,在過去的24小時之內,強降雨又由西部地區向煙臺市東部、南部地區轉移。 在7月11日15時至12日15時,牟平區、棲霞市南部、福山區南部、萊陽市與海陽市北部降大到暴雨,局部大暴雨。"市水文局水情科科長孟令遠向記者介 紹,據市水文局統計,全市平均降水量34.7毫米,主要降雨時間集中在12日2時至12日10時,降水量最大的點為棲霞市牙山站114.0毫米,降水量較 大的點有昆崳區義合莊站103.0毫米,棲霞市觀裡站99.0毫米,棲霞市唐傢泊站99.0毫米。

  從行政分區來看,昆崳區平均降水量最大,為86.2毫米,其他各縣市區平均降水量分別為:芝罘區22.2毫米,萊山區55.5毫米,高新區 62.5毫米,福山區33.4毫米,開發區15.8毫米,牟平區79.3毫米,蓬萊市15.0毫米,龍口市16.5毫米,萊陽市31.1毫米,棲霞市 54.3毫米,招遠市23.1毫米,萊州市20.8毫米,海陽市27.7毫米,長島縣36.8毫米。

  永和二胎強降雨減弱,大多河道呈落水狀態

  "連日的強降雨,給煙臺市的各大中小型水庫都帶來瞭豐沛的水,但隨著強降雨的逐漸減弱,大多河道也呈落水狀態,洪峰也隨之逐漸減弱。"市防 汛抗旱指揮辦公室副主任李兵介紹,7月11日15時到7月12日15時,萊陽市清水河黃崖底站12日11時05分實測洪峰流量316立方米/秒,相應水位 45.81米;由於前期牟平區稍顯幹旱,近日降雨量不是很大,在此次強降雨之後,牟平區沁水河和高新區辛安河有少量來水。萊陽市東五龍河團旺站12日14 時開始起漲,起漲流量13.6立方米/秒,相應水位10.52米,目前尚未到洪峰。全市各主要河道大部分為落水狀態,部分河道受攔河閘壩影響仍為斷流狀 態。

  防汛預警由Ⅳ級提升為Ⅲ級

  據氣象部門預報,12日夜間到13日,煙臺市陰有大到暴雨,局部大暴雨;7月13日夜間至14日,陰有中雨,局部大雨轉雷陣雨。氣象部門昨 日16時已將暴雨藍色預警提升為黃色預警,並繼續發佈地質災害氣象風險Ⅲ級預警。市防汛抗旱指揮部根據汛情發展趨勢,於12日16時將防汛Ⅳ級預警提升為 Ⅲ級預警。

  市防指發出通知要求,各級各有關單位要嚴格落實以行政首長負責制為核心的各項防汛責任制,對轄區防汛工作進行再細化、再部署、再落實,確保 不留一處死角。各級防汛責任人要立即上崗到位,靠前指揮,嚴格履職,對各類在建工程、隱患部位、防洪設施(特別是小型水庫、塘壩)要安排專人看護職守。要 嚴格實2順位房貸銀行行24小時值班制度,嚴禁缺崗、漏崗,各司其職,各負其責,形成防汛搶險工作整體合力。(焦東)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10412296458.shtml
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樂天銀泰百貨將更名IN88

  昨日,記者從樂天銀泰百貨方面瞭解到,商場已更名為"IN88",1-2層國際名品區聚集瞭Coach等品牌。據業內人士猜測,更名也許與樂天銀泰百貨坐落在王府井大街88號有關。這也從一定程度上弱化瞭集團的投資方。

  北京商報訊(記者 劉宇)坐落於"金街"王府井,樂天銀泰百貨卻難以從中借力。昨日,北京商報記者從樂天銀泰百貨方面瞭解到,商場已更名為"IN88",1-2層國際名品區聚集瞭Coach等品牌,預計四五月還將有一部分品牌進駐。據業內人士猜測,更名也許與樂天銀泰百貨坐落在王府井大街88號有關。這也從一定程度上弱化瞭集團的投資方。

  與更名相對應的是,據銀泰百貨一位內部人士透露,開業近六年的樂天銀泰百貨遭到銀泰集團的內部倒手,轉入銀泰集團旗下的北京裕盛銀泰商業管理顧問有限公司麾下。盡管上述消息在銀泰集團內部已不是秘密,但公司官方卻始終未予確認。

  昨日,北京商報記者走訪樂天銀泰百貨看到,PRADA、Cartier等國際品牌的圍擋依然包裹著商場。一位工作人員表示,目前,商場整體品牌滿員。一二層國際名品區的幾傢大牌已經開業,其餘品牌都在緊鑼密鼓地裝修,預計Prada等品牌會在四五月開業。不過,商場還沒有整體開業的時間表。

  盡管一直未對外公佈具體調整方案,但從目前的情況看,樂天銀泰百貨依然沒有降低定位。一位銀泰集團內部人士意味深長地表示,"現在的樂天銀泰百貨已不是從前的樣子"。另據一位業內人士介紹,原樂天銀泰百貨每年虧損近2億元,由於業績不佳,銀泰集團不斷轉手樂天銀泰百貨屬情理之中。

  開業近六年,樂天銀泰百貨進行瞭三輪重大調整。開業初期,樂天銀泰百貨曾獨傢引進多個韓國一線品牌,並推出韓式服務引客。但由於"金街"以遊客為主,韓系品牌的認知度不高,商場在2011年無奈更換瞭百餘傢韓國品牌,轉型高端商場。2011年底,商場再次進行品牌調整,雖然仍有韓系零售巨頭"樂天"之名,但"韓范兒"已經愈加淡薄。與屢屢調整相對應的是,樂天銀泰百貨不僅業績難以令母公司滿意,公司管理層也幾經更迭。如今再度豐富奢侈品牌陣容,已經是商場的第三次巨變。

  2008年8月,由銀泰集團與韓國樂天集團各持有50%的股權,北京樂天銀泰百貨開業。有消息稱,當時韓國樂天投入近4億元用於項目運作,但運營持續巨虧後,銀泰方面與韓國樂天分道揚鑣。韓國樂天將股權賣給瞭銀泰集團。不過,由於樂天銀泰持續表現不佳,2009年當時的銀泰百貨發佈公告稱,公司將北京樂天銀泰百貨50%股份以1元的價格出售給關聯企業中國銀泰投資有限公司。 對於此次倒手,銀泰集團方面給出的解釋是預計短期該項目將持續虧損。

  一位接近樂天銀泰百貨的人士道出瞭商場巨虧的原因。該人士表示,在韓國樂天操刀該項目時,商場當時自采瞭大量韓國商品,但由於運營團隊對北京消費者不夠瞭解,大量貨品砸在手中導致巨虧。同時,為瞭邀請大牌進場,商場做出瞭補貼裝修、免租等利益犧牲。而且,商場一直聘請外資團隊運營,人力成本不菲。

  在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來,樂天銀泰百貨的未來依然變數重重,雖然定位與王府井大街未來高端的整體規劃相契合,但最終王府井區域定位會升級到什麼程度、時間進度如何仍是未知。還有專傢認為,在"三公"消費的抑制下,這傢高端商場未來的經營仍不會容易。與之相對應的是,樂天銀泰百貨鄰居北京apm轉攻大眾消費後,客流量和銷售額一直保持高位增長。

  明年,地鐵8號線將在樂天銀泰百貨門前設站,這將是商場房屋貸款率利最低銀行2013一次重大機遇。

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國有大行 羞答答跟進利率上浮到頂

??官網未正式公佈,需儲戶提出申請

??早在降息次日,各中小銀行“船小易調頭”,高調宣佈在存款基準利率基礎上上浮到1.2倍。相較之下,國有大行的做法顯得“羞答答”,記者在官網查詢到,國有大行的一年期存款利率大多為3%,也就是約上浮到1.1倍。不過記者在調查中得知,目前國有大行的官網掛牌利率僅僅是“臺面價”,實際上迫於壓力,在廣州的銀行網點也能在基準利率上上浮1.2倍,但是“需要客戶提出申請,要逐一審批”。

??處境尷尬

??有國有大行“暗地”上浮到1.2倍代墊款2胎

??央行在最新一輪降息時,賦予商業銀行更多的自由,“將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍”。在降息次日,多傢中小商業銀行火速調整存款的執行利率,將存款利率執行到基準利率的1.2倍,一方面起到品牌宣傳的作用,一方面可以在存款爭奪戰中獲得先機。不過,以國有銀行為首的大行組成“攻守同盟”,存款利率上浮均小於或等於1.1倍基準利率,在各期限利率上均達成完全一致。

??記者昨日在各國有銀行官網看到,目前國有大行的活期年利率為0.35%,半年、一年、三年期的年利率為2.8%、3%和4%,也就是大約上浮到1.1倍左右,雖然上浮幅度和此前相比相同,但是由於基準利率下調,所有實際上存款利率有所下降。

??中小銀行的做法,把國有大行逼到尷尬的境地。由於存款基數大,如果一浮到頂,利息成本過大,不跟進的話,儲戶存款大規模搬傢則動搖瞭銀行的根本。因此,國有大行在上浮存款利率時顯得“羞答答”。

??不過,掛牌利率僅僅是國有銀行官網的公開說法。記者昨日走訪發現,廣州市區的網點有國有銀行已經實施存款利率上浮到1.2倍。“我們目前一年期的存款利率是3.0%,但客戶也可以提出申請,可以再上浮10%,也就是上浮20%。”有某國有銀行內部人士表示。

??而另外一傢國有銀行工作人員也告訴記者,“最高可以在基準利率基礎上再上浮20%,但是要逐一審批。”

??權限下放

??各地分行將可自定利息上浮調整時間

??2012年6月,央行首次雙向調整瞭存、貸款利率的浮動空間,其中,存款利率浮動區間的上限為基準利率的1.1倍,即可上浮10%。此後,多傢中小型銀行逐漸將存款利率上浮10%,而國有銀行則采取一致行動,僅上浮8%,直至2013年下半年,有銀行開始采取有條件式的上浮到1.1倍,直到今年年初各大銀行才開始全線將存款利率一浮到頂。

??這次,國有銀行的反應明顯更為快捷。“總行已經把利率上浮的權限授權到一級分行,因此各地分行可以自行選擇決定何時將存款利率上浮到1.2倍。”有銀行內部人士表示。

??據媒體報道,有國有銀行總行調整存款利率上限的內部授權流程正在走程序,估計在不久將會授權到各地的一級分行。

??盡管在上一輪降息中,存款搬傢的現象並不明顯。但記者走訪也留意到,不少市民在路過銀行時,都會駐足留意銀行的電子屏滾動信息,顯示對存款利率的極度關註。“存哪傢銀行都沒分別,當然是利率高一點的銀行,多幾十上百元也是多一點收益。”有市民接受記者采訪時表示,其有多張銀行卡,同時由於目前轉賬較為方便,因此決定“貨比三傢”來決定存款銀行。

??二胎利率最低算賬

??十萬元存一年, 利息相差300元

??按照基準利率上浮20%計算,六個月期和一年期的存款利率分別為3.06%和3.30%,三年和五年期存款利率分別為4.80%和5.10%。記者算瞭一筆賬:如果以一年期10萬元存款為例,上浮到1.2倍的年利率3.3%比3.0%的年利率大約利息可多300元。

??各大銀行掛牌利率(%)

??銀行 活期 一年期 五年期

??工商銀行 0.35 3 4.25

??中國銀行 0.35 3 4.25

??交通銀行 0.35 3 4.25

??農業銀行 0.35 3 4.25

??建設銀行 0.35 3 4.25

??招商銀行 0.35 3 4.25

??郵儲銀行 0.35 3.03 4.00

??光大銀行 0.385 3.3 4

??民生銀行 0.385 3.025 --

??平安銀行 0.42 3.3 5.225

??浦發銀行 0.385 3.025 4.25

??中信銀行 0.42 3.3 --

??興業銀行 0.385 3.3 4.25

??華夏銀行 0.385 3.3 4.75

??廣發銀行 0.42 3.3 4.5

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08515945710631075497793.shtml

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房貸新政打亂出遊 國慶購房者不看景點改看房



  新華網杭州10月3日電(記者呂昂)由於央行、銀監會節前發佈"房貸新政",這個國慶長假有不少人的出遊行程中增加瞭新項目--"看房"。

  "本來打算和傢人朋友組個自駕遊團,結果成瞭'看房團',一天就看瞭5套房。"杭州市民孔先生說,"新政如果實行瞭,對我們改善型購房真是大好事,不過好房子也會更難搶瞭。"

  杭州一位房產中介告訴記者,由於新政發佈,國慶假期來咨詢和看房的人明顯增多,"連看五六個小區都不嫌累",顯然對於新政的"優惠"特別期待。"房東這邊準備漲價的也不少",該中介說,"房貸政策放松肯定比限購取消還要有殺傷力,接下來樓市估計能熱起來瞭。"

  不過,國慶節看房的人群中,多數還是持觀望態度的"理性派"。杭州市民來女士認為,雖然中央出瞭政策,但地方會怎麼執行還不知道,尤其是符合規定的"二套房"首付三成、利率0.7倍都隻是最低的標準,實際未必會執行下限,"但早點看起來還是必要的,萬一樓市又漲起來,豈不是錯過瞭改善換房的最好機會?"

  有業內人士表示,"房貸新政"恰逢國慶假期,銀行業最終會如何執行還要等節後出臺相應細則才能知曉,並且接近代償2胎借款年末銀行的放貸額度普遍緊張,即使新政執行瞭也可能貸不出錢,所以房貸新政的效力估計要等明年才能顯現,但對於目前持續走向"寒冬"的樓市而言,新政的消息可謂"春風拂面",年末樓市有望出現回暖。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/09022932753.shtml

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內容來自sina新聞

四川住建廳長全面取消限購限價不是救市



??全國人大代表、省住建廳廳長何健: 全面取消限購限價不是救市是去行政化

??房價走勢如何?

??現在,房地產進入一個調整期,不可能再像以前那樣房價大漲,調整時間多長誰也說不清楚。但也不會崩盤,房子的剛需量是很大的。

??現在能買房嗎?

??買房子,什麼時候需要就什麼時候買,因為誰都說不清楚。成都的房價是不高的,東部的一個縣城的房價都比成都的房價高。

??成都商報記者 韓利

??北京報道

??———何健

??今年年初,全省住房城鄉建設工作會提出,四川將全面取消限購限價。為何全面取消限購限價?是不是救房地產市場之舉?昨日,全國人大代表、四川省住建廳廳長何健在接受成都商報記者采訪時,首次公開回應瞭這一熱點。他表示,四川全面取消限購限價隻是去行政化,並非救市,“去年底就開始執行,隻是執行得不徹底”。

??何健表示,目前,四川省房地產市場總的形勢發生瞭重大變化,原來是供不應求,現在已是買方市場,“就是說原來是嚴重供不應求,現在達到總體供需基本平衡。”

??■ 關於取消限購

??政府不該管的退出來

??成都商報:為什麼會全面取消限購限價?是不是救市?

??何健:嚴格地說不叫救市政策,而是把原來行政化的東西去掉。中國房地產發展的時間太短瞭,不成熟。政府對房地產的把控上確實也有很多問題需要糾正,原來政府管得太多,插手得太多,沒有充分發揮市場的作用,所以中央提出來要充分發揮市場作用,政府不該管的退出來,政府主要管的是保障房建設。

??成都商報:為何會選擇年初取消限購限價?

??何健:取消限購限價,實際上去年底就開始執行瞭,這也是貫徹國務院精神,去行政化,但貫徹得不徹底。接下來還要檢查,哪些還沒有去掉的,就讓當地政府去掉。

??■ 關於房地產市場

房貸2胎利率年息

??進入一個調整期

??成都商報:目前四川房地產市場形勢怎樣?

??何健:四川的房地產市場和全國比是比較健康的。去年全國房屋銷售量下降瞭9.2%,四川隻下降瞭1.2%。房地產新開工項目方面,四川增長瞭14%,全國下降瞭8%。投資上,四川增長是15%,全國是13%。去庫存方面,如果一處房子沒建,按照現在的銷售速度,四川的去庫存時間是11個月,全國很多地方超過一年,高的甚至有超過兩年的。所以,全省供需是平衡的,隻有少數地方過熱。價格方面,到去年底,四川同比是上漲的,但增長很少,基本上保持平穩。所以綜合來說,房地產市場還是比較平穩健康的。

??成都商報:房地產市場下一步趨勢怎樣?會不會出現大幅波動?

??何健:現在,房地產進入一個調整期,這是不爭的事實。不可能再像以前那樣房價大漲,但調整時間多長誰也說不清楚。但也不會崩盤,房子的剛需量是很大的,大量的農民工進城還沒有房子住。

??成都商報:很多人都想問現在能買房嗎?

??何健:買房子,什麼時候需要就什麼時候買,因為誰都說不清楚。成都的房價是不高的,東部的一個縣城的房價都比成都的房價高,成都的條件比那些縣好到哪裡去瞭。

??■ 關於保障房

??今年新開工35萬套

??成都商報:中央提出,可以購買商品房作為保障房,四川省有沒有實施?

??何健:有。這是一個好事。四川主要表現在兩個方面:一個是用保障房支持棚戶區改造,比如去年四川42萬套保障房,按100平方米一套算,就是4200萬平方米的房子,四川一年房屋總銷售量才6000萬平方米,它占瞭三分之二還多。

??如果新修就有幾個問題:一是過渡期很長,房子從拆到建,最短也要三年時間。現在市場上房子又那麼多,所以四川就提出要提高貨幣安置的比重,現在要求提高到40%。另外還有一部分是公共租賃,本來政府要新建,現在到市場上去買,對去庫存會起到極大的作用,對穩定房地產市場也起到一定的作用。

??成都商報:保障房建設方面,今年的目標是多少套?

??何健:保障房方面,中央的政策已發生瞭變化,現在不強行下達任務,住建部門自己向地方政府申報,量化的目標也不是強制性的。

??今年四川將繼續實施百萬安居工程,新開工有35萬套,其中30萬套是棚戶區改造,再加上續建的還有70萬,所以是100萬套。

??■ 關於新型城鎮化

??形成四大城市群

??成都商報:關於新型城鎮化,四川有哪些具體舉措?是否將出臺相關規劃?

??何健:四川省城市發展終極規模的導則出來後,我們將對原來批的規劃進行重新審視,凡不符合十八大精神和中央城鎮化工作會議精神的將進行調整。

??這個導則會遏制住各地拼命往大發展城市的沖動。原來,有三個城市都強烈要求建百萬人口大城市的。實際上,這幾個城市中心城市人口才20萬人左右。二是工業用地占比極大的面貌也將改變,四川省新型城鎮化2014年到2020年的規劃,前幾天已經省委常委會通過瞭,馬上要印發。

??成都商報:未來的四川,人口分佈將有怎樣的趨勢?

??何健:四川將形成四大城市群,成都平原城市群、川南城市群、川東城市群、攀西城市群。確定每個城市南崁二胎的功能,一定不能夠隻求功能的大而全,每個城市都要有每個城市獨特的定位。

??新型城鎮化中,人往哪裡走的問題,四川就非常清楚瞭,就是在四大城市群,然後還有兩帶:就是成德綿以及長江沿線,再加上連接的軸、帶。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/07495978672362672146391.shtml

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武漢最大保障房項目未開工先收款 指標疑被大肆倒賣

  3月25日,武漢野芷湖畔的油菜花正開得燦爛。或許明年,李雯(化名)就可以站在自傢的陽臺上遠眺這近千平方米的湖光春色瞭。不過,她也有些擔心,因為開發商--湖北廣宏置業有限公司(以下簡稱廣宏置業)表示,交房的最後期限要到7月31日,這與計劃中的4月底相比,延期瞭3個月。近期,開發商提出瞭"一次性繳全款"的要求,這讓月收入不到3000元的李雯陷入是否具備購房資格的擔憂之中。

  李雯所在的小區名為"芷岸龍庭"。兩年前,湖北農科院以"改善職工住房條件"為由,將此處300餘畝農業科研及配套用地作為"雙競雙限"房建設用地,向湖北省人民政府申請並獲得批復。然而,在建設過程中,這一福利項目卻引發瞭職工的意見。

  《每日經濟新聞》記者在接到職工舉報後,經過深入調查發現,湖北農科院在開發商未取得預售許可證前,便以"確認建房人數"為由,向每位職工收取6萬~10萬元定金。在指標的分配上,該項目是以農科院職工個人而非傢庭為限定對象,因而部分傢庭擁有多個指標,致使市面上出現大肆倒賣芷岸龍庭指標的行為。指標價格被炒到瞭10萬元以上,個人、中介、售樓部等多方參與其中。

  有知情人士反映,上千名員工"一次性繳清全款"後一個多月內,未能拿到正規發票,僅有一紙收據。一些職工提供的POS簽單顯示,部分房款或繞過監管,直接進入瞭廣宏置業的名下。

2順位房貸利率多少免費諮詢試算 個別院所向職工返還利息/

  2010年,湖北農科院以"改善職工住房條件"為由,將武漢洪山區獅子山街的一塊農業科研及配套用地申請為"雙限"房建設用地,由廣宏置業在此開發。湖北農科院辦公室主任魯國良告訴《每日經濟新聞》記者,"雙限"房是指對職工身份及最高售價做出雙重限制。

  在價格上,整個樓盤,除第一層和頂層4500元/㎡外,其餘均為4600元/㎡。這與附近"保利心語"項目7500元/㎡的價格相比,優勢明顯。

  該方案公佈不久後,符合條件的職工紛紛報名,但後被要求上繳6萬~10萬元的定金。"收定金的人不是開發商,而是農科院的各個單位。"李雯說,她父母是院下屬南湖試驗站的員工,所繳的定金為6萬元。

  記者獲得的數張收據顯示,收款時間均在2011年10月中旬,距離開發商獲得預售許可證的時間還有一個多月,且收據上的"收款事由"也顯得多樣,例如保證金、限價房預收款等。

  對此,湖北農科院副院長餘錦平向《每日經濟新聞》記者解釋稱,"那是為瞭選房"。

  "如果都不交定金,隻民間2胎代償房屋2胎代書貸款全省皆可處理有一半的人要,我建起來賣給誰呢?"該院的一位處長這樣反問道。

  根據當地媒體報道,"芷岸龍庭"項目在此之後的10天,即10月25日舉行瞭開工儀式。按照規劃,該項目是湖北省、市政府為提高農業科技人員住房品質的"限價房"小區,有2800餘套;加上200多套還建房,總計3000套左右。

  不過有媒體報道稱,10月25日時開工手續並不齊全。農科院一位負責基建的人士透露,"應該來講是2012年3月份開工,當時在搞基礎;農科院在現場成立瞭督辦小組,是(2012年)6月21日進去的"。

  這就意味著,湖北農科院在項目正式開工半年前,且開發商未取得預售許可證的情況下,就收取瞭近3000戶職工的定金--至少1.8億元,這被部分員工指責為"違規操作"。據瞭解,有的院所還曾給職工發過一筆100元左右的"利息"。上述處長證實瞭這一說法,但表示那是下屬單位的行為。

 "保障"變味倒賣風行/

  除瞭定金收取的爭議,分配方案的執行也延伸出系列難題。例如,該項目的購房指標是以農科院職工個人而非傢庭為限定對象,所以造成瞭部分傢庭存在多個指標的情況。以三口之傢為例,若夫妻倆均在農科院工作,那他們就有兩個指標,這與該項目"保障性"初衷是相悖的。

  因無力購買多套房產,或其他的個人原因,一些指標開始流入市場,價格超過瞭10萬元。《每日經濟新聞》記者在調查中發現,這種違規倒賣的行為或是在個人之間交易,或是通過房產中介進行,有的甚至出現在"芷岸龍庭"項目的營銷中心。

  知情人士介紹,該項目屬政府保障房范疇,購買對象受嚴格的審查與監管,違規者將不能辦理合同及"兩證"。部分人雖能購得指標,但保障房在五年內不能交易,這意味著"兩證"的戶名至少五年內不能更改。所以,個人之間的交易,往往權衡再三,慎之又慎。

  不過,此時,一傢名為"武漢傢鵬程房地產經紀有限公司(以下簡稱傢鵬程)"的企業卻打出瞭"獨傢代理、能辦'兩證'"的旗號。

  "直接和開發商簽合同,寫你名字。"該公司的高級置業顧問程龍聽聞記者有購買意向後,便熱情地介紹起來:房子賣價6600元/㎡;中介費是房價的2%,約一萬餘元;還有三萬元是給開發商,"登名費,寫名字的錢",他補充說道。

  為瞭取得記者的信任,程龍拿出一張1月3日做成瞭的"單子"。這是一份隻有兩頁的《武漢市洪山區芷岸龍庭項目買賣合同》(以下簡稱合同),房屋所有權人李新星將一套118㎡的房屋轉讓至王昕(化名)名下。合同在最後特別備註道,"甲方承諾:乙方直接與開發商簽訂合同,待交房後直接辦理乙方名下的'兩證'"。

  見記者仍遲疑,程龍再次強調傢鵬程的"獨傢代理"地位。他還表示,上述合同中的李新星即為農科院領導,且在14棟、17棟均有房屋出售。

  "不可能。開玩笑,這事做得嗎?哪個院長給你簽這個協議,哪個院長就搞掉的。"魯國良說,湖北農科院根本沒有姓李的現任領導。從合同上的身份證號碼上看,李新星還是一個出生於1988年的小姑娘。"我們要是發現(賣指標),要嚴格打擊。"餘錦平說。

  與中介公司公開倒賣不同,"芷岸龍庭"營銷中心則做得非常低調。從去年4月至今,在中心的墻面及茶幾上,廣宏置業都張貼上瞭申明,表示嚴禁在售樓部內收購、轉讓、出售指標的行為,並稱"概不負責"。

  不過《每日經濟新聞》記者調查發現,交易其實每天都在悄悄地進行。營銷中心的商業顧問方穎介紹,房價會比農科院職工購買貴一些,6500元/㎡左右,"但中間的麻煩你就可以不用管瞭"。

  在現場,記者看到瞭一份已經簽署瞭的《房屋購買協議》。但值得註意的是,轉讓方並非廣宏置業,而是一傢名為"武漢中邦卓創房地產營銷策劃有限公司"的企業。

  "是湖北廣宏(置業)委托我們的,簽正式合同的話,就是廣宏的章。"另一位商業顧問說,房屋交付後的90天內即可到房管局辦"兩證"。

  3月25日,記者前往廣宏置業求證此事,辦公室負責人表示領導在外出差,讓記者聯系"芷岸龍庭"項目部。隨後記者致電項目部,並留下采訪提綱,但截至發稿未收到回復。

  購房款被要求一次付清/

  考慮到指標倒賣的風險,一些職工在權衡之後決定放棄。3月20日,《每日經濟新聞》記者以購房者名義撥通瞭一位出售指標者的電話,但被告知"不轉瞭,因為不能寫買指標人的名字,怕以後扯皮"。該職工表示,此前有轉讓指標的打算,是因為無力一次性繳付全款。

  據瞭解,廣宏置業曾在1月15日發出通知表示,1月15日至2月6日,一次性繳付全款並簽訂商品房買賣合同的職工,將享受每套住宅總價兩千元的優惠,但"逾期者,我司一概不予受理"。

  在一份《芷岸龍庭項目宣傳資料》中,廣宏置業方面解釋稱,這是房產局監管資金政策的要求,如房款未全額到賬,將影響商品房買賣合同的簽訂及備案。

  據瞭解,《武漢市新建商品房預售資金監管暫行辦法》(以下簡稱資金監管辦法)於去年10月1日施行,目的是對企業使用資金進行規范,避免開發商拖欠工程款卻卷走預售價,留下"爛尾樓"給購房人。

  但《每日經濟新聞》記者發現,資金監管辦法中並沒有"房款全額到賬"的規定。武漢房管局資金監管部門的一位處級幹部也肯定地說:"不是非要交全款,交首付款就可以瞭"。

  2月4日,農科院植保土肥研究所的一位職工繳完瞭近50萬元的款項。不過在長達一個月的時間內,他還未拿回合同與發票,隻有一張蓋有"湖北廣宏置業有限公司發票專用章"的收據。

  直到3月下旬,在這一千多戶已經繳付全款的職工中,才有部分員工陸續拿到瞭《武漢市商品房買賣合同》(以下簡稱商品房合同)與發票。廣宏置業在3月14日發佈通知解釋稱,已簽訂的合同正在武漢洪山區房管局分期分批辦理合同備案手續,已辦理完畢合同備案208套,其餘已簽合同正在辦理過程中。

  按照武漢市資金監管辦法,業主應先簽訂紙質合同,再通過銀行櫃臺或專用POS機將房款打入監管賬戶,其中35%的預收款將重點監管。"若通過售房專用POS機繳款,刷卡成功後打印的POS簽單上將會註明監管賬戶、合同號及購房人姓名等相關信息。"武漢房管局相關人士在接受媒體時這樣說。而前述資金監管部門也向《每日經濟新聞》記者證實瞭這一說法。

  但從其中一位員工繳款後的POS簽單來看,並沒有這些信息,"芷岸龍庭"的部分房款或繞過監管,直接進入瞭廣宏置業名下。

  在倉促地交完房款後,一些農科院的職工還對開發商可能延期交房表示擔憂。項目的預售許可證顯示,房屋的擬交付時間是明年4月30日,但商品房買賣合同中的時間卻是在明年7月31日之前。按此計劃,李雯明年站在自傢陽臺看油菜花的計劃,或許真的要"泡湯"瞭。

  一位知情人士稱,他未曾想到,一個福利項目,會引來如此多爭議。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/08071999608.shtml
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內容來自sina新聞

四大行證實利率有望下浮至7折

  政策方向或是"認房不認貸 利率下浮至7折" 目前廣州房貸利率高於京滬等一線城市

  近兩日,各認證平臺瘋傳"四大行將出政策,放松首套房認定標準"。昨日,記者從某國有大行高層處獲悉,四大行欲放開房貸利率,但目前還沒下發相關文件。分析稱,可能的政策方向將是"認房不認貸,利率有望下浮至7折"。

  不過,目前廣州多傢銀行網點對首套房的認定仍堅持"既認房又認貸"。

  前日下午,一則"今日晚上四大行將出政策,放松首套房認定標準"的消息在業內發酵。隨後網媒還引述申萬地產相關人士的話表示,上周五央行已召集各大行開會透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。

  銀行:暫未下發文件

  昨日,記者從某國有大行高層處獲悉,目前四大行已達成共識,欲松綁房地產貸款,且將下浮房貸利率,"但還沒有下發相關文件。"

  由於四大行是各項貸款利率的主要風向標,"預計股份制銀行也會跟進調整,且不排除未來會進一步放開整個房地產行業的貸款利率。"一位業內人士告訴記者,目前實體經濟融資成本仍很高,可見高層這次打破這個僵局的決心很大。

  此外,昨日還傳出興業、浦發等銀行已率先在上海地區放開瞭限貸政策。但昨日下午,興業銀行否認稱,"截至目前,興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整,有關報道失實。"

  還有消息稱,中國銀行總行個金部昨日下午通知,"鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施,積極支持居民合理購房需求。並根據當地四大行利率平均水平,提供有競爭力的貸款價格。"昨晚中行回應稱,"目前我行保持穩定的個人住房貸款授信政策,重點支持國內居民傢庭首套自住購房需求。"房貸二胎是什麼年息任何問題免費諮詢

  房企:尚未收到文件

 記者向多傢房企瞭解得知,目前操作基本未變。

  "我們還沒收到房貸調整的官方消息,一切操作照常。"昨日,廣州一傢大型上市房企營業部門副總對記者表示。而另一傢上海中型房企內部人士也稱,"銀行執行層面還無任何變化"。

  優選財富董事長張虎成認為,松綁限購已經流於形式,限貸放開無疑給市場帶來更多信心,"放開限貸短期內可能會起到刺激交易的作用,但我們預計房價調整或會持續到四季度。"

  而中原地產首席分析師張大偉表示,"房貸放松對於房地產企穩的幫助,會比限購放松大很多很多。"廈門大學管理學院教授戴亦一也認同這一看法,他認為房地產未來將"結構性回暖",市場供求關系基本平衡的城市將回暖,而部分三、四線城市跌勢難改。

  上述上海房企人士也表示,北上廣深的限購政策將拖市場回暖的"後腿"。

  政策解讀1

  "認貸不認房"不靠譜 或認房不認貸

  "'認貸不認房'就等於全面退出限購令,違背調控目標。" 融360的信貸專傢徐瑾分析認為,未來銀行對首套房"認房不認貸"機會很大。張大偉同樣認為,"認貸不認房"不可能,"有幾十套房的投資者還可按首套貸款很滑稽。"但戴亦一認為,由於福建省的細則已明確"認貸不認房",央行也並未表態,後續政策推出認貸不認房的可能性還是比較大的。

  2首套房利率將下行 最低可7折

  昨日記者在采訪中瞭解到,此次四大行調整房貸政策,主要是要響應上級政策,降低實體經濟的融資成本。

  昨日有銀行業內人士表示,未來銀行房貸將進一步下行,不排除部分客戶會雲林二胎房貸重享7折利率。但業內人士認為,房貸利率打7折"可能性不大"。"除非大規模降準,註入流動性,否則打7折後銀行根本無利可圖。"張大偉稱。

  本地市場:

  廣州內資銀行房貸利率最低到基準

  廣州利率最高原因:銀行可投領域多

  昨日記者走訪廣州多傢銀行網點,以顧客身份咨詢房貸情況。對於首套房的認定,四大行、交通銀行及多傢股份制銀行,均表示目前嚴格執行國傢的房貸政策,對首套房的認定是既認房又認貸。

  二套房利率

  多低於1.1倍

  相比月初,無論是首套房還是二套房,廣州房貸利率多呈下降趨勢,僅有工商銀行一傢的利率微上調--從上浮2%回升至上浮5%。

  從首套房來看,內資銀行的按揭房貸利率最低仍為基準利率,最高約為上浮8%。股份制銀行方面,興業銀行從利率上浮5%下調至基準。而招商銀行、民生銀行等多傢銀行保持原來的基準利率。

  外資銀行方面,恒生銀行和匯豐銀行都有條件打折。

  二套房方面,目前不少銀行的按揭房貸利率已下調至1.1倍以下。9月初至今下降最為明顯的是中信銀行,從利率上浮29.7%下降至上浮8.5%。另外,建行也有微下調,從之前的上浮10%下降至上浮8%。

  早前融360的監測報告還顯示,今年1~7月,北、上、廣、深四大一線城市的平均房貸利率總體均呈現上行趨勢,其中廣州和深圳的利率水平明顯高於北京和上海,7月廣州的平均房貸利率更是達到基準利率的1.086倍,創新高。

  雖然8月底以來廣州房貸利率不斷下調,但是目前來看,仍不及北京、上海。

  融360監測數據顯示,9月份以來,北京地區部分銀行再度下調房貸利率,支持房貸9折的銀行有中信銀行、招商銀行、匯豐銀行三傢。

  在上海地區,有6傢銀行出現瞭首套房貸利率折扣,其中中信銀行首套房貸利率最低8折,創全國最低。

  至於廣州、深圳的房貸利率為何高於其他一線城市,徐瑾分析道,一方面,北京、上海是各大行的總部所在地,政策的支持和額度的保障更強一些;另一方面,廣州、深圳的收入水平比北京、上海低,而房貸利率是與當地居民可支配收入相關的,收入越高,風險越可控,價格相對也會便宜。此外,廣州、深圳經濟活躍度較強,銀行貸款可投放的領域較多。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08212920946.shtml

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禪城商品房預售需公示車位價格

??珠江時報訊(記者/楊漢坤)今後禪城新建商品房預售時,要在公示欄上公示車位(庫)預售價格,擺放施工圖,配建的垃圾房、公廁、配電房等不利於居住環境的設施尤其要醒目提示並張貼告示,這是記者昨日從禪城區國土城建和水務局獲悉的。該局近日下發通知,進一步規范新建商品房開發項目銷售現場信息公示行為。

??據禪城區國土城建和水務局相關負責人介紹,近年來,禪城新建商品房開發項目的銷售(含預售和現售)行為總體上較為規范,不過,由於銷售過程中信息不對稱,以及購房人法律意識的增強,仍有部分購房人與開發企業在房屋交付使用時發生矛盾和糾紛,甚至是群體性信訪投訴,對開發或經紀企業房子二胎貸利率多少免費諮詢試算的信譽和經濟利益帶來不利影響。

??日前,為避免類似問題再次發生,結合禪城區實際,禪城國土城建和水務局根據相關法律法規,向全區房地產企業、經紀企業下發瞭進一步加強和規范房地產市場新建商品房開發項目銷售信息公示行為的通知。

??根據通知要求,為減少或避免房屋交付使用若幹年後因調整物業管理費而產生糾紛,房地產開發企業應在銷售現場公示欄上公示“物業服務費的升降屬於市場調節行為,並非一定終身制,物業服務企業有權依合同約定在後期管理中隨行就市對價格進行調整”等類似信息,以便購房者預知物業服務費升降屬於正常市場行為的現實情況。

??對於業主廣泛關註的停車位及車庫問題,通知要求,房地產開發企業在申報商品住房預售許可時,須在銷售方案中明確標明每個車位(庫)的預期銷售價格,並在銷售現場的商品房銷售信息公示欄上進行公示。房屋竣工及確權後,現售這些車位(庫)時,其實際銷售價格應不如何查2胎房子貸款全省皆可處理超過上述承諾的預期銷售價格。

??通知還要求,房地產開發企業要在銷售現場商品房銷售信息公示欄的旁邊擺放擬銷售商品房的施工圖,包含但不限於平面、立面、剖面等建築施工圖紙,供有需要的購房人查閱。銷售現場的沙盤模型應真實且完整地反映商品房開發項目的情況,對規劃用地范圍線內配建的垃圾房、公廁、配電房等不利於居住環境的設施尤其要醒目提示;對已銷售完畢的房屋模型不得撤除,也不得用透明或虛擬化的房屋模型代替。

??通知明確,房地產開發企業應在銷售現場商品房銷售信息公示欄的規劃總平面圖紙上以紅色筆圈點出垃圾房、公廁、配電房、工廠煙囪等不利於居住環境的設施,並在旁邊張貼這些不利因素的特別告示,購房人在簽訂購買意向書前銷售人員要予以提示。

??記者還留意到,通知要求房地產開發企業應定期將銷售現場商品房銷售信息公示情況進行拍照取證,必要時聘請律師見證。取證、見證資料須妥善歸檔保管。

??禪城區國土城建和水務局相關負責人表示,該局將不定期對銷售現場商品房銷售信息公示制度的執行情況進行檢查,對存在違規行為的,除責令限期整改外,將作為誠信不良行為記入企業信用檔案,並在網上予以公示;對拒不整改或屢次重犯的,將依照相關規定,暫停該開發項目商品房網上簽約。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08505952595873824558840.shtml

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滬樓市成交跌至冰點 上周新房交易環比大跌五成



  受春節淡季效應影響,上周滬樓市成交跌至冰點。新浪樂居&克而瑞數據顯示,上周(2.6-2.9),上海新房成交面積僅為2.94萬平米,環比大跌51.3%,成交主要集中在春節長假結束後的三天(2.7-2.9),共計成交2.6萬平米,占總成交近9成。

  另據統計,馬年春節小長假期間(1.31-2.6),上海新房成交面積為4823平米,較蛇年春節小長假的成交量增長4.11%,創近四年新高。

  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示,受到春節假期影響,樓市不可避免進入"停滯期",但隨著時間推移,春節、政策等利空因素逐漸出盡,樓市交投氛圍有望復蘇,並呈階梯式向上行情。

  滬樓市新房成交入冰點

  春節歷來是傳統銷售淡季,受其影響,滬樓市"馬上冷場"。數據顯示,上周(2.6-2.9),上海新房成交面積僅為2.94萬平米,環比大跌51.3%。其中最後三天的成交量占總量的近9成。

  春節期間新房成交呈"休眠"狀態。據統計,小長假期間(1.31-2.6),上海新房成交面積為4823平米,較蛇年春節小長假期間的成交量增長4.11%。盡管微不足道,但仍創近四年新高。

  與成交行情不同,上周樓市供應出現大漲。數據顯示,上周新增供應量11.12萬平米,環比大增50.8%,這已是連續第五周出現供過於求。

  中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示,雖然樓市交易延續前期慣性下滑,但今年春節交易確是近來表現最好的一年。"1月的土地拍賣熱預示節後樓市量、價會穩步回升,市場慣性強烈。如此市場環境,值得開發企業珍惜。盡管需求方的回應節拍不夠快,供求步調還未完全一致,但仍表現出瞭活躍的置業熱情。"

  黃河滔指出,隨著時間推移,春節、政策等利空因素逐漸出盡,樓市交投氛圍有望復蘇,並呈現階梯式的向上行情。

  "預計2月上海樓市的成交量和1月不會有太大差距。"佑威機構執行董事黃志堅表示,上海樓市成交量已經4個月下滑,環比跌幅之大超出市場預期。這可能意味著,調控新政對成交量的影響仍在發酵。

  據佑威統計,今年1月,上海市新建商品住宅成交面積為70.89萬平米,環比下跌27.62%,同比下跌29.62%;成交均價25651元/平方米,環比上漲0.76%,同比上漲10.68%。

  剛需盤唱主角

  從成交結構來看,剛需房源支撐春節期間樓市成交。統計顯示,上周總價低於200萬元的低總價房源成交122套,該總價段房源在上周整體樓市成交中的占比為50.2%,為近6周的最高值。受此影響,上周新房成交均價下降17.4%至25317萬/平米。



上周上海商品住宅銷售面積十強

  在上周成交面積十強中,9個項目總成交量不足1000平米,其中6個樓盤成交均價低於2萬元/平米。位於楊浦的世嘉園以2261平米的成交量位列榜首,套均面積141平米,成交均價16564元/平米。

  中房信研究總監薛建雄分析稱,世嘉園就是新江灣中凱城市之光,該項目是目前市中心和幾個國際城市中難得一見的小戶型低總價樓盤,成為城市年輕傢庭改善居住環境的首選目標。

  位於寶山的寶華北岸郡庭和位於嘉定的旭輝錦庭分列二三位,套均面積分別為83、87平米,成交均價分別為23936元/平米、55342元/平米。

  上述分析師表示,寶華北岸郡庭原來是政府要收購的保障房,後來沒收購就低價上市賣。單價比周邊在售的新城昱翠灣等要低2000-4000元。後者目前是嘉定新城價格相對偏低的樓盤,也是目前剛需買傢最追棒的低總價樓盤。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08282602594.shtml

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深圳月底出國五條細則 二套房首付或提至7成

  深圳地方版新的樓市調控細則將在本月底出臺。昨日,南都記者從深圳市規劃國土委多名官員處瞭解到,很有可能是3月31日出臺,具體內容目前仍在草擬中,將嚴格執行國務院和廣東省的調控措施。值得關註的是,知情人士透露,深圳目前正在考慮將二套房首付比例提至七成;對於爭議較大的二手房個稅按差額20%征收,則可能隻是重申國務院表述,不會做出明確規定。

 預測1:調控不會再加碼

  事實上,作為1、2月份房價漲幅領先的城市,深圳現行的樓市調控措施已經相當嚴厲。主管部門規土委在"新國五條"實施細則出臺的3月初就陸續約談開發商,明確要求"每個項目每月房屋銷售均價環比零增長,否則不予打印合同",以"零增長"來遏制深圳一手房價上漲的勢頭。

  深圳規劃國土委一些官員認為,"限購"、"限價"政策深圳已經非常嚴格,進一步加碼可能性不大。知情人士透露,房價控制目標這塊,今年可能會有所調整,如引入CPI因素等。往年是單純和GDP漲幅掛鉤。或許,深圳現在還能加碼的樓市調控措施,更多是稅收和信貸兩方面。

  預測2:征20%個稅不搞一刀切

  二手房個稅征收這塊最為敏感,此前也引發巨大爭議。昨日出臺的粵府辦〔2013〕11號文,隻是謹慎轉述瞭國務院的調控措施,提出:房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施,嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

  此前有關二手房將征收20%個稅的消息此次在省政府文件中被提及並表示將嚴格落實,而在深圳尚未落地的這段時間內已出現瞭二手房搶閘過戶的現象,最近三周深圳二手房成交量逐周上漲,已使得3月成交量突破萬套,創下自2010年8月以來的最高月成交量。

  對於是否一刀切采取差額20%方式征收個稅,粵府辦〔2013〕11號文沒有明確提出。昨日,綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示,省政府通知中也並沒有嚴格征收、何時征收20%個稅的要求,這可能更多是留給每個政府自己去解決。"每個地方情況不一樣,省政府不可能搞一刀切。"宋丁稱。

  深圳市規劃國土委的一些知情人士透露,深圳可能采取類似模糊表述,可能隻是照抄一下國傢和省裡的表述,做一個表態,然後下一步要看國傢部委是否對該條款做進一步解釋解讀,或者看其他城市如何執行。因為,一刀切按差額20%征收存在現實執行困難。

  專攻房地產領域的廣東信榮律師事務所主任張茂榮指出:"深圳二手房不具備強制核實征收20%個稅的條件",他的理由是核實征收需要核定現任業主購房原值(而非登記價)、合理費用、實際成交價等以便查明應納稅所得額,在實踐中實際成交價交易雙方不會提供,合理費用也不清,二手房大多幾經轉手,也無法核實現任業主購房原值。

 預測3:二套房首付提高至七成

  房貸方面,來自規劃國土和金融領域的多個消息源均表示,深圳正在考慮將二套房首付比例提高至七成,可能性較大。不過,由於深圳版調控細則目前仍在多部門機構協調討論中,仍存在變數。

  昨日深圳市規劃國土委暫時未對粵府辦〔2013〕11號文做出公開回應,隻是說深圳版細則出臺時將會向公眾及時公佈。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/12461998111.shtml

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各地 房貸荒凸顯 部分銀行收緊房貸



資料圖

  國慶節前,中信銀行宣佈將北京地區5年期定存利率一浮到頂,民生銀行緊隨其後。然而,就在銀行理財篇收益聯漲的同時,房貸市場卻進入瞭嚴冬,"房貸荒"在各地不同程度出現。一邊在火熱攬儲,一邊又在收緊房貸,業內人士表示,短期理財產品受熱捧都是市場資金面的不甚寬裕"惹的禍"。

  銀行攬儲優惠不斷

  中秋節、國慶節期間,為瞭攬儲,銀行大佬各出奇招。記者瞭解到,中信銀行在假期前宣佈將北京地區5年期定存利率,在基準利率的基礎上上浮10%,此前該行也已經上浮過一次二年期和三年期的定存利率至基準利率的1.1倍;隨後民生銀行也發佈公告稱,自9月27日起,將二、三、五年期定存利率較基準利率上浮10%。

  除此之外,新發行的銀行理財產品預期收益率也節節攀升。銀率網近期發佈的數據顯示,節日效應加上季末考核效應帶來的銀行資金緊缺持續。銀行理財產品的平均預期收益率已連續8周走高,新發行的產品平均預期收益率已超過5%。

  不過,5%的預期年化收益率已難以滿足許多投資者的"胃口",很多投資者都希望購買到更高收益的理財產品。因此,不僅銀行在國慶節前積極發行高收益理財產品,連一些客戶也緊盯著國慶專屬理財產品。

  據銀率網統計,截至2013年9月29日,9傢商業銀行共發行68款國慶節專屬理財產品,其中民生銀行、廣發銀行以及平安銀行三傢商業銀行推出的產品較多,分別為21款、20款和17款。

  從平均預期收益率看,68款國慶節專屬理財產品的平均預期收益率為5.24%,較之前一周(9月22日至28日)發行的理財產品平均預期收益率5.04%還高出0.11個百分點。不過,有投資者反映,盡管國慶節專屬理財產品預期收益率在5%以上的不在少數,但與6月"錢荒"期間銀行發行的理財產品收益率相比顯然遜色。

  對此,銀率網分析師解釋,6月"錢荒"導致銀行間市場的短期資金極度緊張,迫使銀行在臨近6月末的一周內集中發行瞭一批超短期高收益的理財產品,其特征是期限短、門檻低。但6月份以後,由於央行采取瞭"鎖長放短"的公開市場操作,銀行間流動性緊張局面得到緩解。

  黃金不抵理財產品

  今年長假銀行短期理財銷售的火熱,還同黃金市場的波動有關。與五一小長假時,中國大媽還在海外瘋狂搶購黃金明顯不同,10月1日,美國聯邦政府"關門",直接影響到瞭紐約金價出現大跌,並隨之傳導到國內黃金市場。但這一跌勢並沒有持續太久,隨後即出現瞭反彈,截至10月7日,黃金的現貨價格依然在1310美元/盎司以上。金價的起起伏伏也讓一些本想購買金飾的消費者感到無奈,轉而進入瞭銀行理財市場。

  據瞭解,掛鉤黃金的結構性理財產品通常分為:觸發型、期末看跌型、區間累積型。

  不過,並不是黃金價格下跌瞭,看空黃金的結構性理財產品就會獲得最高收益,而是有諸多前提條件對看空黃金的結構性理財產品收益進行制約。今年五六月份金價"跌跌不休",一度跌破1200美元/盎司。受此影響,多傢商業銀行紛紛推出多款看跌黃金類銀行理財產品。但是此後金價回暖反彈,令實際金價高於銀行之前設定的收益邊界,投資者博取高收益的願望成為"泡影"。

  部分銀行收緊房貸

  銀行一邊攬儲的同時,也在收緊放貸。臨近四季度,"房貸荒"在各地不同程度地出現。多地媒體都紛紛報道瞭銀行暫停房貸的事情。據瞭解,眼下首套房利率優惠已基本絕跡,不少銀行在京的分支行個貸經理表示,短期之內基本不開展房貸業務。不過從各銀行官方求證時,銀行並不願意承認停貸,但表示額度緊張。

  記者電話采訪瞭北京多傢銀行,發現多數銀行房貸基準利率上調幅度大都在10%左右,二套房上浮20%,甚至更多。房貸的優惠沒瞭,拿到貸款的時間也延長瞭。原來商業貸款的放款時間最快15個工作日就能完成,現在需要一到一個半月左右。

  貸款機構偉嘉安捷分析師吳昊建議購房人,辦理貸款得早動手。購房人最好在月初的時候進行整個流程,包括銀行面簽等等,越是月初的時候,越好放一點,越是接近月末越嚴、越需要等。

  可為什麼眼下的房屋貸款這麼困難?難在哪裡?是沒錢貸,還是不願貸?銀行信貸額度"年初松、年底緊"在業內並不新鮮,而今年以來房地產貸款增加較快,也加劇瞭各銀行貸款額度的緊張。央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,而2012年全年隻增加1.35萬億元。前期貸款"過猛",無疑導致銀行後期在房貸上"力不從心"。中原地產三級市場研究部總監張大偉認為,如今出現這樣的情況是因為上半年交易過多所致。張大偉表示,主要原因還是因為上半年交易太火爆,導致銀行的信貸額度在下半年又有所收緊。

  市場資金收窄

  業內人士表示,近幾個月市場資金面的不甚寬裕,讓多傢銀行的存款大戰更加激烈,一些資金流動性壓力較大的股份制銀行和城商行,不僅把中長期存款利率一浮到頂,還降低瞭起點金額門檻,相應地帶動瞭理財收益率的水漲船高。由於銀行理財產品的同質化嚴重,抬高收益率才會有吸引力,理財收益的普漲也在情理之中。而房貸業務要從本來就不寬裕的流動性中再抽出錢來,銀行積極性不高。此外,利益選擇導致的"不願貸"也是重要原因。一位股份制銀行主管貸款的部門負責人告訴記者,央行每年都會為銀行規定貸款額度以及存貸比限制,各個銀行再根據自身情況和市場行情規劃房貸、中小企業貸款、大企業貸款的資金額度。由於房貸業務凈息差較小,而小微企業貸款可以上浮20%-30%,加大這一塊的貸款,既提升瞭資產收益率,又迎合瞭當前的政策導向。銀行必然要將錢用在收益較高的領域,而不是微利的房貸業務。

  京華時報記者高晨 馬文婷

  京華時報制圖吳垚(京華時報)

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-10-10/08392444561.shtml

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樓市增速降幅收窄 一線城市土地市場升溫

央行降息之後,樓市增速同比雖仍下滑,但降幅卻有所收窄。

國傢統計局20日公佈的數據顯示,2014年,全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,降幅比1~11月份收窄0.6個百分點,2013年為增長17.3%。商品房銷售額76292億元,下降6.3%,降幅比1~11月份收窄1.5個百分點。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,整體來看,2014年全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標下滑趨勢明顯。但隨著2014年下半年限購、限貸政策的取消,整體市場在四季度逐步企穩。尤其是在“9·30”松綁信貸政策刺激後,一線城市二手房成交大幅回暖,二手房價格已經明顯出現企穩跡象。

不過,從全國范圍看,分化更加明顯。在未來即使一二線城市企穩,三四線的調整時間依然會很長。張大偉說。

國傢統計局118日公佈的《201412月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示,201412月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.1%-0.4%-0.5%,而11月份分別為-0.3%-0.5%-0.7%。對比二三線城市,一線城市的跌幅收窄態勢更明顯,並率先出現房價上漲態勢。

數據顯示,2014年,東部地區商品房銷售面積54756萬平方米,比上年下降13.7%,降幅比1~11月份收窄1.3個百分點;銷售額43607億元,下降11.6%,降幅收窄2.1個百分點。這也充分說明一線城市的量價正出現企穩的態勢。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析說,從2015年全年的房價趨勢看,隨著房企積極去庫存效果的體現,房價止跌反彈的態勢會趨於明顯。而作為領頭羊的一線城市,房價上漲態勢會更明顯。

在一線城市企穩的情況下,土地市場也出現升溫跡象。國傢統計局的數據顯示,2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%,降幅比1~11月份收窄0.5個百分點;土地成交價款10020億元,增長1.0%1~11月份為下降0.1%

中原地產市場研究部統計數據顯示:1月上旬,一線城市成交土地合計14宗,這14宗土地的樓面價及溢價率均創2014年來的新高,其中平均樓面價達到瞭11743/平方米。溢價率達到瞭30.46%

16日上午,去年房價最為堅挺的廈門今年首個大型地塊——集美30萬平方米綜合體地塊J2014P03地塊正式出讓。包括萬科、中航在內的7傢房企歷時一個多小時、經過176輪的競價,最終由當地上市房企禹洲地產以高達27.4億元的總價競得,樓面價達8978元,溢價率達37%

張大偉表示,預計後市房企一線城市和廈門等二線核心城市拿地競爭將更加劇烈。房企紮堆這些城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險,一二線市場的風險要低很多。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/10025963485471010242905.shtml

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武漢上月賣瞭1.68萬套房創單月成交量紀錄

  昨日,據數據統計,2014年9月,武漢住宅樣本平均價格7972元/平方米,較上月降低1.39%,同比下降1.90%,這是連續第5個月下降,而在全面放松限購之後,樓市降幅開始收窄回穩。同時,9月武漢住宅成交1.68萬套,創下單月成交量最高的紀錄。

【限購松綁 9月武漢房價降幅收窄】

【9月武漢賣房套數創新高 房價環比仍連跌5個月】

  官方統計數據顯示,2014年前9個月,武漢住宅成交1167萬平方米,但新批上市達1500萬平方米;而2013年住宅新增供應為1610萬平方米,銷售為1581萬平方米,目前武漢樓市的庫存仍在緩慢增長中,去化周期接近12個月。

  2014年9月,武漢住宅成交1.68萬套,較8月增加18%,這也是武漢樓市單月成交最高記錄。隨著鄂六條、武漢全面解除限購、央行限貸松綁等政策密集出臺,各傢樓盤加大推廣力度,僅9月27日一天就有17個項目推盤,推動9月最後一周日均成交超800套(包括前期購買者補簽),前9個月,武漢住宅成交達11.93萬套,高於去年同期的11.45萬套。

  某業內人士指出,9月24日,武漢全面取消樓市限購政策,成交隨之大幅提升,最後一周住宅成交達6080套,全月成交1.68萬套,創武漢單月成交新紀錄。節前最後一天央行出臺限貸松綁新政,雖然目前仍未落實,但國慶7天武漢住宅成交2150套,較去年同期1694套增長瞭27%,"相對來說,七折利率落地可能性不大,但二套房首付如能降低,三套及以上解除限貸,則對市場促進意義巨大,此前武漢已5連跌,新政如落地則樓市止跌回穩可期。"

  2014年9月武漢住宅樣本

  平均價格

  7972元/平方米

  環比下降1.39%

  同比下降1.90%

  住宅成交

  1.68萬套

  較8月

  增加18%

  前9個月共成交

  11.93萬套

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08174507147.shtml

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京漂年輕人怕回傢被問何時買房

  一年裡除去春節,國慶假期是大多數人最翹首企盼的節日。有人大包小包忙著回傢團聚,有人結伴三五好友外出旅行,也有一些人,他們在這7天中,選擇遠離工作同時也遠離傢鄉,或許是因為某些顧慮,或許為瞭逃避什麼。

  距離 是最遠的思念

  柱子、海生和一子畢業於西南同一所大學,一個銀川漢子,一個廣西大男生和一個重慶妹子。一子和海生住在同一套出租屋中,柱子的傢離他們也很近,也是為瞭相互之間有個照應。

  7天的國慶長假對三人來說,是遠離工作休息玩鬧的日子。但也僅是3.5次周末的概念,沒有人為瞭假期做專門的規劃或是安排。"隨性吧",這是他們的回答。

  "銀川距離北京1100公裡,"這是柱子一口答出的,"坐飛機也就1個半小時吧。"這個身高1.96米的大男生,說完便盯著手機不再講話。

  作為剛入行的經紀人,年輕的一子每月工資是不固定的,回傢往返一次3000元的機票價格,跟她現在的工資相比,確實不是那麼劃算。

  海生的傢在廣西柳州,坐飛機得4個小時,火車則要坐上一天半,距離太遠,也是他國慶不想回傢的理由之一。

  如果公司不加班,比起外出旅遊和宅在北京傢中兩個選項,回老傢,是他們三人一致的最後選擇。問起明年的國慶假期如何安排時,三個人的答案都是希望能外出旅遊。"說不定明年就不一樣瞭,如果明年經濟情況允許的話,就想去塞班島看看。"海生笑著說。

  很多在北京的年輕上班族都面臨跟他們一樣的無奈。回傢,或許太遠,或許太貴,宅在北京和朋友閑逛,或是來一次預算內的短途旅行,看起來都是更好的選擇。

  逃避 是房貸2胎 房貸2胎的可怕怎麼貸款比較會過件最無聲的回應

  除瞭距離和預算,回傢以後,也可能遇上讓人煩心的事。

  柱子每年回傢都會在爸媽的安排下,去一些相親的場合。就算是一頓普通的晚餐,也有可能默默的"被"見傢長。作為女孩,一子的爸媽總是很擔心她在北京的生活,電話聊天時也會直接問到她的感情狀況,但因為她還年輕而且隔得也遠,父母暫時也不好多說什麼。

  提到回傢最不願被問到的問題,三人都沉默思考瞭一會兒。"可能有時候會被朋友問,你準備什麼時候在北京買房?唉,其實挺不想回答的,還有更尷尬的,直接問,你在北京寂寞不寂寞。"柱子答完,三人都哈哈笑起來。

  "北漂"青年的苦,大多被描述為生活的艱辛,拿著和工作量不成正比的可憐工資在北京渾濁的空氣中迷茫度日;或是在這並無歸屬感的城市堅持著自己的堅持;更有可能是在暗無天日的地下室度過夜晚的寂寥時光。在記者看來,初入社會的艱難,或許像淬火般歷練著奮鬥者的筋骨,無謂殘酷,無謂孤獨,等到年邁回想,終會是值得一提的人生經驗。小套房貸款

  鄉愁 或許隻是一道菜

  海生說,其實來瞭北京才發現,在這裡的生活並不像傳言中說得那麼艱難和可怕,除瞭空氣比較差,吃的略微不太習慣,還是很喜歡這裡工作的氛圍。"在大學四年,不也是背井離鄉麼,沒那麼多鄉愁的感覺,換個城市,感覺也挺好的。而且傳媒行業,還是在北京做,自己比較有感覺。如果非要說想念什麼的話,可能是廣西的米粉吧。"海生在現在的公司做得很開心,盡管有時候也會加班,也有時會孤單,但他說,至少目前是沒有後悔過的。

  來自重慶的一子也說,最想念的,是傢鄉的米豆腐,一種米白的小方塊,加上特制的辣椒和醋,非常美味,隻是已經很久沒吃到瞭。

  三人在北京的工作其實挺順利的,做著自己擅長或喜愛的職業,好友的陪伴也抵消掉瞭城市裡的孤寂。許多在外地工作的人在被問到"你最想念傢鄉的什麼"這個問題時,很多人脫口而出的是傢鄉一種普通的小食或者一道菜的名字。當從南到北,從東到西的距離,可以在最短幾小時內實現鏈接的時候,鄉愁,不再是那張窄窄的船票,而是變成瞭心中,劃過水面那道最溫柔的波痕

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/08102439448.shtml

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天津濱海持銷許樓盤450個 在售面積560萬平

  渤海早報記者從昨日舉行的濱海新區首屆房地產交易會新聞發佈會上瞭解到,新區房產市場持續升溫,目前新區共有房地產開發項目企業120傢,已辦理銷售許可項目450餘個2胎融資事業利率多少免費諮詢試算,在售房屋面積560萬平方米。預計2014年,商品住宅銷量340萬平方米,增幅達到25%。

  由新區政府主辦、新區規國局承辦的首屆房地產交易會將於5月23日-25日在濱海國際會展中心舉辦。展會分設規劃展、土地推介展、商品房展、保障房展和二手房展五大板塊。展會展館面積達15000平方米,房交會共設展位300個,吸納參展企業70餘傢,既有萬科、萬通、碧桂園、招商地產等國內地產領軍企業,也有濱海建投、泰達集團等本土主力房企。該展會共推出各類房屋230萬平方米,囊括瞭普通商品住宅、高檔商品房、商業地產、寫字樓、二手房、租賃房等各類型房源,可滿足購房者不同需求,現場購房可享多種優惠政策。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08472709360.shtml

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房地產再迎豐收年 千億軍團增至7傢

  在一線城市樓市火爆、恐慌性需求加速入市等因素刺激之下,房企在2013年迎來瞭一個豐2胎借貸的條件利率多少免費諮詢試算收年。除瞭萬科連續4年破千億元外,保利、綠地、中海已輕松破千億,恒大、碧桂園前11月銷售額超過960億元,與千億規模一步之遙。再加上萬達,年內銷售超過千億元的房企將達到破紀錄的7傢。

  多數房企完成銷售任務

  2010年,萬科銷售額報1000.6億元,曾被認為無人企及的"神話",僅僅三年,房企"千億俱樂部"擴容之快遠超想象。

  國傢統計局數據顯示,2013年前11個月,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,增速比前10個月提高0.3個百分點。前11個月,商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%。2013年是自房地產市場調控以來銷售面積增長最快的一年。

  在空前火熱的樓市行情之下,各房企基本全面提前完成任務。萬科今年前11個月,實現銷售面積1393.5萬平方米,銷售金額1598.8億元,同比分別增長18.21%和25.74%。綠地前三季度已實現業務經營收入超過2200億元,其中房地產預銷售收入、預銷售面積雙雙"破千"(分別突破1000億元及1000萬平方米),較上年同期分別增長40%和30%,在全國行業中雙雙位居第二。保利地產今年前11個月,保利共實現簽約面積960.32萬平方米,同比增長17.79%,實現簽約金額1110.97億元,同比增長20.72%。

  除瞭這3傢老牌"千億軍團"成員,今年各大房企在沖擊千億的道路上都十分積極。

  今年12月5日,碧桂園發佈前11個月的銷售業績,公司共實現合同銷售金額約967億元,同比增長130%,合同銷售建築面積約1465萬平方米,同比增長114%。如果按其前11月月度平均銷售金額推算,碧桂園今年可輕松超過千億元銷售收入。

  此外,萬達、恒大、中海都有望躋身"千億軍團"。其中,恒大今年1月至11月的合約銷售金額約983.8億元,合約銷售總面積約1460.7萬平方米,較去年同期分別增長16.3%及2.4%。目前,中海還未完成與實際控制人中國建築地產業務整合,但今年前11個月,其銷售金額已經達到1317.6億港元(約合1031.81億元人民幣);萬達雖未公佈業績,但業內認為其銷售額突破千億元沒有懸念。

  "2013年房子賣得好不是新聞,賣得差才是新聞。"對於今年樓市表現,北京一傢房地產項目銷售負責人調侃道。

  集中度提高

  除瞭千億軍團之外,其他房企表現得同樣耀眼,其中融創中國前11個月也取得瞭455.9億元的銷售業績,同比增幅達68%;而規模相對較小的中駿和奧園的增幅更是達到瞭95%和80.1%。截至目前,包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內的30傢房企,前11第二房貸款成數個月合計的銷售業績達到瞭10457億元,同比漲幅高達33.7%。

  在業績普漲的同時,房地產行業集中度上升的趨勢可能會加速呈現。2012年TOP10企業的銷售額市場占有率已經達到12.5%,據克而瑞(CRIC)發佈的《2013年前三季度房企銷售排行榜》顯示,上榜房企銷售金額集中度方面,TOP10房企的市場份額為14.43%,比2012年同期略有提高,TOP20房企的市場份額超兩成,比2012年同期增加瞭1.05個百分點。加速提升的態勢比較明顯,未來這一趨勢不僅會延續,而且可能會加速。

  中原地產研究中心統計數據顯示:截至目前房企海外融資總額(包含貸款)合計人民幣高達3256億元。同比2012年全年的額度漲幅超過100%。前11月,房企包括票據跟債券的海外融資也已經突破367.5億美元,合計人民幣2241億元。其中僅9月來,融資就達到瞭76億美元,合計人民幣達到瞭463億元。

  利潤率下滑

  房地產企業銷售規模的快速增長,一方面是市場熱度持續,另一方面也與房企加快周轉開發速度相關。今年前11個月銷售額排名前10的企業有8傢企業都是快速開發高周轉型企業。其中萬科、綠地、保利、碧桂園和恒大都是典型的高周轉型企業,其快速拿地快速開盤的策略由來已久。在大房企年內銷售規模擴張,繼而在土地市場搶地,為下一輪擴張積極儲備的時候,利潤率普遍有所下降的情況值得關註。

  據統計,前三季度報的上市房企合計135傢,這135傢企業合計總利潤為835億元,行業利潤率隻有17.9%,凈利潤隻有13%,相比2012年都出現瞭明顯的下滑。相應的2013年上半年行業利潤率為19.2%,在2012年同期則為21%。

  "絕大多數一線房企都采取高周轉模式,策略是推行產品標準化和管理標準化。在未來幾年內,行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點。"中原地產研究部總監張大偉分析認為,在市場熱度僅次於2009年的情況下,收入增加,但利潤率明顯下滑的主要原因,一是高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用"吃掉"瞭大量利潤,資金成本增加很多,導致很多企業利潤受到影響;二是土地成本增加,房企拿地競爭激烈,導致房企的利潤率下滑;三是樓市分化,雖然目前市場房價明顯上漲,但隻是在一、二、三、四線市場量價均平穩,甚至因為地價處於高位利潤也在下滑。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,今年市場基本面好轉,房企也都加大瞭推盤力度,同時市場上也出現瞭一些企業並購現象,這樣都會增加"千億軍團"房企的數量。至於誰當龍頭老大,這個其實不重要,因為市場總是在變化的,市場競爭過程中發生的市場地位的變化也是正常的。此外,人們往往關註企業規模怎麼樣,其實,在規模化擴張的同時,關註企業利潤率,如何提高利潤率才是最關鍵的問題。

  張宏偉認為,對於轉型過程中的千億房企來說,比如住宅地產企業進軍商業地產、產業地產等多元化的市場情況,決策者要充分考慮公司如何以住宅業務板塊與商業地產、產業地產等板塊並駕齊驅,"兩條腿"走路的方式規避不同板塊業務的投資風險。對於一個具體地產投資者來說,其整個企業體系內部能否在自有的現金流結構中實現投資住宅的資金與投資商業地產、產業地產等其他板塊的資金互動,並且這兩者之間能夠實現良好互補,這將成為投資者降低市場風險和實現可持續收益資金流的重要保證。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08302555376.shtml
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內容來自sina新聞

去年遼寧省人口已現負增長 單獨二胎細則尚未出臺

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出,啟動實施一方為獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策。"單獨兩孩"政策如何啟動實施?各地是否有統一的時間表?今後計劃生育工作要放松瞭嗎?記者16日就公眾關心的幾個問題專訪國傢衛生計生委副主任王培安。

  全國不設統一啟動時間表房屋貸款率利試算

  問:這項政策如何啟動實施?

  答:《中華人民共和國人口與計劃生育法》第十八條規定:國傢穩定現行生育政策,提倡一對夫妻生育一個子女;符合法律、法規規定條件的,可以要求安排生育第二個子女。具體辦法由省、自治區、直轄市人民代表大會或者其常務委員會規定。

  按照這一規定,這次啟動實施單獨兩孩政策,由各地依據人口與計劃生育法,通過省級人民代表大會或其常委會修訂地方條例或作出規定,依法組織實施。我委將做好調研指導工作。

  問:各地啟動實施有沒有統一的時間表?

  答:啟動實施單獨兩孩政策,全國不設統一的時間表,將由各省(區、市)根據實際情況,確定具體時間。但是,各地啟動實施的時間不宜間隔得太長。

  問:符合單獨兩孩政策條件的夫婦,何時能申請再生育?

  答:當夫婦倆的戶籍所在省份修訂瞭人口與計劃生育條例或人大常委會作出瞭專門規定,允許單獨夫婦可生育兩個孩子,就可以按程序申請再生育瞭。如果二人戶口不在同一個省份,隻要任何一方戶口所在地允許單獨夫婦生育兩個孩子,就可在那裡申請再生育。

不會給公共服務帶來太大壓力

問:啟動實施單獨兩孩政策,會不會出現符合條件的夫婦紮堆生育,導致短期內出生人口大幅增長?

答:從全國來看,符合單獨兩孩再生育條件的夫婦總量不是太大,再加上單獨兩孩政策由各省份根據當地實際情況,確定具體的啟動時間,由於各地人口發展形勢、工作基礎有一定的差別,準備情況各不相同,各地啟動實施政策會有時間差,因此,短期內不會出現出生人口大幅增長的問題。

但是,符合單獨兩孩再生育條件人數較多的地區要註意防止這個問題。二胎代償 代償當舖二胎任何問題免費諮詢

問:啟動實施"單獨兩孩"政策,會不會對我國糧食安全以及衛生、教育、就業等基本公共服務帶來很大壓力?

答:我國糧食安全以及基本公共服務資源配置規劃,均是以2020年總人口14.3億人、2033年前後總人口峰值15億左右作為基數制定的。據預測,政策調整後,全國每年出生人口不會有大的增加,到2020年總人口將明顯低於14.3億,峰值總人口也將大大低於15億。我們可以有把握地說,啟動實施單獨兩孩政策不會給糧食安全以及衛生、教育、就業等基本公共服務帶來大的壓力。

政策調整不等於放松計劃生育

問:為什麼現階段不能實施普遍可以生育兩個孩子的政策?

答:我委組織開展瞭大量的研究論證,如果現階段就實施普遍兩孩政策,短期內將引起出生人口大幅波動,出現較嚴重的出生堆積,給各項基本公共服務帶來很大的壓力。長期看,將形成周期性出生人口波動,總人口持續增長,人口峰值推遲到來,影響人口發展遠景規劃目標的實現,給我國經濟社會發展帶來不利影響。國傢統計局、中國社科院、中國發展研究基金會、中國人民大學社會與人口學院等部門和研究機構獨立開展的相關研究也證明瞭這一點。

問:針對此次調整完善生育政策,是否意味著計劃生育工作要放松瞭?

答:調整完善生育政策不等於放松計劃生育工作。當前,我國人口眾多的基本國情沒有根本改變,人口對經濟、社會、資源、環境的壓力將長期存在,計劃生育基本國策必須長期堅持,計劃生育工作必須常抓不懈。要繼續堅持落實人口與計劃生育法、地方人口與計劃生育條例以及相關法律法規。對自覺實行計劃生育的,要繼續給予獎勵扶助;對違法生育的,要依法依紀予以處理。

追訪

遼寧"單獨二胎"細則尚未出臺

放開單獨二胎政策?意在調控目前人口老齡化和人口負增長。那麼,遼寧目前的人口現狀如何?從相關部門公佈的統計數字可以看出,2012年,遼寧省自然人口已經出現負增長。

記者從遼寧省相關部門瞭解到,其實,遼寧已在農村實施單獨二胎政策,即雙方均是農業戶口的農村村民,且一方是獨生子女的可要二胎。目前,關於全面放開單獨二胎,遼寧省的相關細則還未出臺,細則出臺前,遼寧二胎政策還按照2003年出臺的《遼寧省人口與計劃生育條例》執行。

關鍵詞·生育意願

半數"單獨"夫婦願意生二胎

國傢衛計委專傢委員會委員、中國人民大學人口學院教授翟振武介紹,"單獨"二胎政策全面落實後,在全國范圍內,將影響1500萬至2000萬人,其中,大約50%-60%願意生育第二個孩子。

對於不同地區不同城市,"單獨"夫婦的生育意願也並不相同。翟振武介紹,在北京、上海這樣的大城市,"二孩"生育意願較低,但在中小城市,符合條件的夫婦,很多都希望新政盡快實施。

關鍵詞·後續政策

二胎政策全面放開還需多久?

記者:生育政策將來會如何調整,有可能完全取消計生政策嗎?

南開大學人口發展研究所教授李建民:"單獨二胎"影響力非常有限,單獨放開邁出這一步之後,恐怕離全面放開也不遠瞭,今後的調整步伐會更快一些,可能超過大傢的預期。具體什麼時間能取消生育政策還需要看第一次放開後的效果,我估計用不瞭幾年,最多5-10年。

關鍵詞·政策影響

36年後多生4200萬人

據社科院人口與勞動經濟研究所研究員王廣州測算,如果保持現有生育政策不變,到2050年全國人口約12.6億,放開"單獨"生二胎之後2050年人口總量將達13.02億,36年後多生約4200萬人。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/08312498201.shtml

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內容來自sina新聞

寫字樓中國樓市最大的一顆定時炸彈

  2014年的中國樓市,大傢目光都聚焦在住宅上,上半年市場相對疲軟,下半年得益於地方政府的救市政策,市場好不容易穩住,但離真正回暖還有待時日。不過住宅市場和寫字樓市場相比的話,可以講住宅市場還是要好的多的多,按照目前趨勢來看,中國各城市寫字樓將成為中國樓市最大的一顆定時炸彈。

  中國各線城市商業地產都經歷瞭2005-2008和2010-2013兩個高速發展階段,而樓宇經濟成為瞭地方政府最關註的一張牌,對經濟數據的渴求使得各地搞瞭大量的寫字樓,以為有瞭寫字樓就有瞭企業,有瞭企業就有瞭現代服務業,有瞭現代服務業就有瞭稅收和經濟發展,因此很多區域寫字樓的比例遠超半數,動輒幾百萬平米,乃至近千萬平米寫字樓的區域規劃也見到過。就辦公樓新開工體量增長情況來看,2013年全國辦公樓新開工總量達到6887萬平方米,是2008年的4倍,相比之下,同期的住宅新開工量增幅"僅"為74%。



  即使在當下的北上廣深,部分區域的寫字樓也存在過量現象,比如深圳前海、上海虹橋商務區。以上海的虹橋商務區為例,未來還將持續供應165.07萬方的商辦用地,其中九成以上為純辦公用地。大傢今天都在談產城融合、產城一體化,但如果居住、工作、消費不能在一個區域內實現,那還談什麼產城融合,今天一線城市交通已經惡化如此瞭,還讓居住與工作分離,這不是和諧的城市觀。而且這些區域寫字樓大多數最終的命運是銷售,即使對於一線城市,壓力仍然很大。

  而對二三四線城市來說,今天寫字樓的壓力主要來自於產業,由於缺少第三產業現代服務業的有力支撐,這些城市的寫字樓基本都是政績工程。2胎房貸年息貸款全省皆可處理我們做過二三線城市甲級寫字樓的租客調研,從調研結果可以發現,在有限的租客中,一類是外資企業,一類是央企國企,還有一類就是地產開發商,這三類企業構成瞭這些城市甲級(準甲級)的主要客戶,但這三類企業數量在各個二三線城市中都是非常有限。不要說新區,中心區的寫字樓也是供大於求。沒有真正需求支撐的市場實際就是無源之水無本之木。



  回顧2011年以來的供求情況可以發現,寫字樓確實是壓力最大的產品,一線城市平均供求比為1.1,相對平衡,但深圳供求比達到瞭1.81,高於二線城市的平均水平;二線城市中,除瞭廈門的供求關系與一線城市相當之外,其他二線城市則是普遍供大於求;三線城市平均供求比更是達到瞭2.2的高位。而近年入市銷售的寫字樓產品,大多數集中在城市新區,開發和上市比較集中,供大於求矛盾愈發顯著。

  為瞭去化這些寫字樓,開發商可謂是絞盡腦汁,但結果卻是收效甚微。比如產品調整,有的改成SOHO,有的改成服務式公寓或酒店式公寓住宅,甚至還有在改養老住宅的,但你改、我改、他也改,大傢今天都在改,產品上又形成瞭同質化;又比如在價格上做文章,你按周邊住宅價格打九折,我就打八折,他再準備打七折,結果銷售型寫字樓也就陷入瞭價格戰的泥潭,大傢一起套牢。

  在目前的市場情況下,寫字樓核心問題不在於產品、不在於營銷,隻在於規劃和供求。但如果地方政府不改變政績至上,不尊重市場規律,不調整當前規劃,寫字樓這顆定時炸彈的爆炸隻是時間問題。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/ne建地 奢侈稅任何問題免費諮詢ws/2014-09-10/10562902444.shtml

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