目前日期文章:201510 (31)

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萬科金域華府再推力作 全新精裝高層馨苑火爆入市

  新浪樂居訊還有一個月2013年即將過去,天津樓市步入最後沖刺階段。一方面,各大開發商想要在年底賣個好業績,完成全年目標的房企想沖更高,未完成任務的則得全力沖刺;另一方面,不少購房者年底攢夠買房錢,也想要在年底購置一套舒心房,而年底的推盤優惠則也為購房者提供良好契機。就在剛剛過去的12月1日,萬科金域華府二期在唐拉雅秀酒店盛大首開,再度引起瞭津城樓市地震般的效應,華麗盛大開盤的超高人氣和火爆氣氛,無不體現瞭萬科品牌的巨大影響力。



金域華府項目效果圖

  開盤現場當天人氣爆棚,到場客戶逾550組,眾多客戶攜傢人接踵而來,帶著對未來生活的希冀,選擇自己心中早已看中的"理想傢"。萬科金域華府(項目詳情咨詢電話:400-606-6969轉16116),36萬平米低密花園住區,地鐵站旁,臨宜傢,對面陽關新業廣場,周邊醫院、學校、銀行等一應俱全,滿足他們所有的城市生活夢想;另外,還有所有天津人為之神往的經典洋房。洋房情結與城市生活交融,帶給他們更好的現在和未來,居住於此,滿足他們全部的幸福感受。

  除瞭外部豐盛的生活配套,更為打動他們的應該是一個幸福傢的根本因素,那就是好的產品。萬科金域華府,在萬科以往經典產品的基礎上,進行瞭全面的升級。從社區到戶型再到物業,每一處細節都體現瞭萬科的不斷超越和人性化設計。

  整個社區從健康、有愛、安全、安心四大方面,全方面照顧社區局面的生活。整體設計前所未有,是萬科社區的一個升級,也將成為行業內一個幸福社區的標桿。另外,從戶型和物業兩個方面,更是無比精細化,此次開盤的92平米的精致三居和115平米的經典三居,頗具代表性。兩個產品都是全生命周期的戶型,從二人世界到三口之傢,再到三代同堂,與你的傢庭一起成長,幸福持續。每個戶型還有多個空間優勢,尺度和功能完美結合,帶給全傢無限幸福感受。萬科的物業從來都能給業主們賓至如歸的感覺,人性化的貼心服務是萬科永恒的金字招牌。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/11062527283.shtml

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河南省紀委月餅禁入辦公樓

  省紀委有關負責人介紹,河南的"月餅禁令"規定比較詳細,有針對性。他說,各級黨政機關、人民團體、事業單位和國有企業及金融機構,嚴禁用公款購買月餅等節禮,嚴禁以匯報工作、過節慰問等名義向上級機關和相關單位贈送月餅等節禮,嚴禁向領導幹部個人贈送月餅等節禮。

  中秋、國慶節將至,昨天,河南省紀委下發通知,要求各級黨政機關、事業單位、國有企業等,堅決剎住公款購買贈送月餅等節禮不正之風。違反規定的,除追究當事人責任外,還要追究有關領導責任。

  實際上,今年8月10日,中央紀委監察部網站(http://www.ccdi.gov.cn)就開通各家銀行信用貸款比較公款送月餅等"四風"問題舉報窗。老百姓輕點鼠標,就能實名舉報公款送月餅問題。北京等地也發佈"月餅禁令",公款送月餅將點名曝光。

  省紀委有關負責人介紹,河南的"月餅禁令"規定比較詳細,有針對性。他說,各級黨政機關、人民團體、事業單位和國有企業及金融機構,嚴禁用公款購買月餅等節禮,嚴禁以匯報工作、過節慰問等名義向上級機關和相關單位贈送月餅等節禮,嚴禁向領導幹部個人贈送月餅等節禮。

  據這位負責人介紹,各級紀檢監察機關將暢通信訪渠道,強化執紀監督,對違反中央八項規定精神,用公款購買、贈送、收受月餅等節禮的頂風違紀行為,嚴查不貸,並點名道姓通報曝光;對公款購買贈送月餅等節禮的單位和個人,除追究當事人責任外,還要追究有關領導責任。

  省紀委要求,各級黨委(黨組)要認真履行黨風廉政建設主體責任,馳而不息地糾正"四風",以優良黨風帶政風促民風。黨員領導幹部要帶頭抵制不良風氣,堅決做到不以任何名義收受月餅等節禮,嚴格遵守廉潔自律各項規定;帶頭移風易俗、厲行節約,以身作則、以上率下,給廣大幹部群眾樹好標桿,積極營造風清氣正的節日氛圍。

  "禁止公款送月餅等節禮",往年也曾有類似規定。昨天,大河報記者從省會多傢政府部門和企事業單位獲悉,今年不少單位已經主動下發通知或文件,要求禁止公款贈送月餅等節禮。還有的單位除瞭禁止職工"公款購買贈送月餅等節禮"外,還做出更細化的規定:禁止職工將任何月餅帶入和帶出辦公大樓。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/10574399632.shtml

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穗六條引發退房潮 不限購商業公寓升溫台南二胎代償任何問題免費諮詢

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  上周一出臺的"穗六條",讓剛剛收獲瞭"金九銀十"的廣州樓市初現降溫的勢頭。

  由於"穗六條"明確規定,非廣州戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保年限調整為 "能提供自購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上",且在即日起執行,對住宅市場造成嚴重沖擊。多傢中介高層告訴記者, 在新房市場,部分不符合條件的外地買傢被迫退房,預計全市新盤有10%已簽合同的交易面臨"退房";二手樓市由於外地買傢成交占比超六成,二手房價未來半 年或將出現10%的環比降幅。

  但具備商業性質的公寓產品由於不受限購令影響,未來或將成為新一輪市場熱點。

  "退房潮"出現

  中原地產項目部總經理黃韜接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,隨著"穗六條"出臺,"退房潮"開始出現,按照其代理的新盤估算,全市新盤恐怕有一成已簽合同的交易將遭遇"退房",外圍區域部分樓盤由於非廣州戶籍客戶占比較高,退房率或將達到兩三成。

  "對於這部分被'誤傷'的群體,要麼選擇退房,要麼選擇延遲簽約,"黃韜告訴記者,對於買傢而言,由於目前房價看漲預期濃烈,大部分人不願意退 房,怕以後買不回來,他們寧願與樓盤簽訂補充協議,等到限購放開後再簽約。但是對於開發商而言,除非買傢是一次性付款,否則延遲簽約會對企業回籠資金造成 影響,開發商也未必樂意。

  二手房方面,根據廣州最大的二手房中介滿堂紅統計,今年1月~10月,該行所有二手住宅買賣個案中,非廣州市戶籍的買傢占瞭66.3%,這意味著外地買傢成為廣州二手樓市的成交主力。

  滿堂紅研究部高級經理周峰向《每日經濟新聞》記者表示,在非廣州市戶籍買傢中,符合"連續繳納3年以上稅收或社保"條件的買傢比例不足兩成,這意味著提高外地人置業門檻對於二手樓市將造成重大沖擊。

  合富置業最新發佈的市場分析報告稱,從近期廣州二手住宅市場的成交情況估算,近一成買傢的購房計劃將會同時受到提高二套房貸首付比例和提高外地人購房門檻的影響。

  "預計在新政出臺後,二手樓市成交將逐月下跌,成交量較今年最高峰或將下跌三成;二手房價從今年11月份開始見頂回調,不排除半年後環比降幅超一成。"周峰認為。

 商業公寓受熱捧

  在住宅市場遭到重創的同時,具備商業性質的公寓產品由於不受限購令影響,受到資金熱捧。

  "穗六條"出臺後首個周末,位於漢溪長隆地鐵站上蓋的奧園城市天地推出新一期公寓產品,總價約98萬~220萬元,開盤當日僅一個半小時即賣出580套,據奧園地產透露,項目開盤當日熱銷8億元。

  同樣受追捧的還有位於白雲區同和地鐵站旁的佳潤雲凱,項目於上周日(11月24日)開盤,主推45~105平方米一房至兩房的商業公寓,均價約為2.6萬~2.8萬元/平方米,首推209套公寓當日上午便被一掃而光。

  "隨著廣州住宅市場限外限購力度進一步加強,部分剛需甚至投資買傢被迫轉向商業公寓這種不限購的產品,尤其是總價100萬~200萬元的公寓產品,將成為新一輪場熱點。"黃韜認為。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn青年首貸/news/2013-11-25/07582508633.shtml

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消息稱中部四省會城市有望公積金異地買房



??中部四省會城市有望公積金異地買房

??專傢稱與長三角互認效果更佳

??周芳 李靜穎

??《第一財經日報》記者昨日從武漢住房公積金管理中心瞭解到,長江中遊城市群武漢、長沙、合肥、南昌四省會城市正在加快推進住房公積金異地使用合作機制。目前,這項改革已進入瞭對接實施階段。

?

?四城市提出,將加快建立住房公積金異地使用合作機制,實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。職工在就業地繳存公積金、在戶籍地購買自住住房的,可向戶

籍地公積金中心申請公積金個人住房貸款。異地購房貸款執行貸款地住房公積金貸款政策規定;銀行2胎借款任何問題免費諮詢職工及配偶未使用住房公積金貸款的,異地購房可提取公積金用於購

買戶籍地首套自住住房或償還商業住房貸款。

??貸款額度、貸款要求均按照戶籍地公積金相關政策執行。目前,武漢公積金貸款上限為60萬,年限最長30年,其餘城市額度不一,上限約40萬至50萬。

??公積金異地使用,還將合並計算兩地的房產、貸款次數。比如,職工在武漢有一套房產,或使用過1次公積金貸款,又想回戶籍地合肥購房,則現有房產和貸款記錄,將合並計算,再貸款算二套房。合並計算後第三套及以上住房,不得申請異地貸款。

?

?武漢住房公積金管理中心貸款管理處處長張中新表示,此次公積金異地互認,暫時隻支持就業地繳存、戶籍地買房的購房者,若職工在武漢工作並繳存公積金,但

戶口在長沙以外的湖南其他城市,暫時還不能享受該政策;若一名長沙人在武漢工作,他在武漢繳存的公積金,亦隻能用於回長沙購房,而不能在合肥或南昌使用。

??之所以嚴格限制異地使用范圍,目的在於支持首套房和改善性住房,抑制投資性購房。武漢公積金中心解釋,如果職工在非工作地、非戶籍地購房,顯然投資的目的更明顯。

?

?事實上,包括合肥、武漢、長沙、南昌在內的四個城市在房地產領域去年市場表現相對較好。根據克而瑞研究中心提供的數據,去年全年武漢商品住宅成交量達

1625萬平方米,長沙全年達1265萬平方米,合肥為924萬平方米,均躋身二線城市前六位,而南昌全年統計為513萬平方米,處於二線城市中遊水平。

?

?克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴《第一財經日報》記者,去年武漢、合肥及長沙在二線城市中的表現較為突出。他舉例,比如武漢由於舊改和基礎設施建設的力

度加大,釋放瞭市場需求,形成瞭供需兩旺的局面,2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理從而推高瞭市場成交量。而合肥由於供應量相對偏少,也讓其在去年形成瞭房地產市場的供不應求。

??而這樣的勢頭也延續到瞭今年開年。記者在查閱瞭中國房地產指數系統內的數據後發現,從今年第一周到第八周,在全國重點城市累計成交面積上,長沙和武漢累計成交面積分別排名第二、三名,僅次於上海,同比增長率分別達到31.29%和36.66%。

?

?然而,楊科偉也提到,雖然從現有的表現來看,四個城市在二線城市中的表現尚佳,但從長期來看還有不小的挑戰。他舉例道,比如雖然現在看來武漢短期供求關

系理想,但其在過去三年的土地成交量偏大,未來樓市的供求關系可能會發生逆轉。“現在更多的還是當地居民對於改善性居住的需求在支撐市場,一旦這個存量的

需求被滿足,而後續無新的人口導入帶動的話,之後勢必會發生供大於求的局面。”他說。

??根據克而瑞研究中心的數據,從2011年到2014年全年,武漢土地可建築面積總計達到13251.06萬平方米,合肥則為8842.88萬平方米。

??在他看來,眼下這四個城市對人口的吸引力尚不強勁。“四個城市公積金異地合作的舉措很有必要,對於帶動人口流動,從而帶來新的房地產支付能力將有很大的幫助。”楊科偉認為,異地公積金使用合作機制本身就是一個趨勢,也是未來的一個重要改革方向。

??數據顯示,目前武漢樓市的外地購房者占比約五成,其中80%來自武漢以外的湖北省內城市,而非長沙、合肥和南昌三地。

?

?湖北房地產經濟學會常務理事、某院華中分院市場總監李國政表示,四個城市間公積金互通互聯,將提高公積金的使用效率,釋放政府穩定樓市的積極信號,但異

地使用公積金在武漢買房的人相對較少,對武漢樓市構成的利好有限,預計對市場整體影響不大,相比4個城市間公積金互認來說,武漢和湖北省內其他城市間的公

積金異地貸款,以及在北上廣工作的武漢人回武漢購房的需求更為迫切。

??此外,武漢的樓市成交份額,在湖北省占據領先地位,而湖北省外出務工群體多集中在長三角、珠三角地區,如果武漢能與上述區域的城市開展公積金互聯互通,效果將會更好。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08525976513841708975207.shtml

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躺著賺錢時代已遠去 房企謀局突圍

  新華網海南博鰲8月9日電(記者王存福、郭信峰、張鐘凱)伴隨樓市下行,隻要投資房地產就能賺錢的日子已遠去,下行調整期房企如何轉型突重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢圍,成瞭"2014博鰲房地產論壇"上的重點話題。

  中國房地產業協會名譽副會長朱中一在"2014博鰲房地產論壇"上表示,房地產行業已經度過居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代,今後將進入到居民理性消費、企業理性開發和產品質量進一步提升的時代。企業的優勝劣汰、兼並重組和互聯網的普及,將會進一步推進企業的轉型和創新。

  銀河證券研究部執行總經理、房地產行業首席分析師趙強認為,地產公司高歌猛進的機會過去瞭,過去房價、地價漲幅是高於資金成本的,可以高負債運行。未來可能正好相反,所以要控制負債率。

  "一些開發商會死,除非大幅波動,市場經濟永遠是優勝劣汰的規律。"中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮預測。2胎房屋怎麼貸款比較會過件

  盡管市場下行、分化較為嚴重,優秀的地產商仍然有很大的機會。朱中一分析認為,萬科、恒大這幾年的銷售之所以持續增加,主要是開發的產品是面向中等收入的普通傢庭。綠地這幾年也得到快速發展,重要原因是既擴大在國內的覆蓋面,也不斷拓寬在國外的市場。有些企業在銷售上遇到困難,主要是開發的產品中高端產品比例過高,存在"供求錯配"問題。

  德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平表示,目前很多地方的商業地產已明顯過剩。"全國有2986個購物中心,這麼大量的商業地產,泡沫遲早會被擠破。"他強調,對於部分融資成本過高的二、三線城市項目,可能會更加危險。

  朱中一說,6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增加24.8%。現在我國樓市一些數據的同比下行和一些城市進入調整期,是不爭的事實。

  專傢認為,房企欲實現轉型,需要"量體裁衣",選擇適合自己的發展路徑。首先是企業間收購。"現在是一個整合的機會。"蔡洪平說:"優秀的地產公司,尤其是已上市的公司,應該趁此時機整合房地產,收購其他公司的股權,在這些公司奄奄一息之前把股權買過來。"其次是跨界資源整合,多元化發展。首創集團董事長劉曉光表示,房企應嘗試多元化業務,可以涉及商業、酒店、觀光農業、養生養老、醫療。第三是向西部二、三線城市轉移。海亮地產總裁周迪永透露,在保證一線城市投資之外,目前對於蘭州、西寧等地的投資也較多,這些西部地區的市場環境相對較好。

  此外,從賣產品到賣服務,延伸價值鏈條也是一種突圍方式。萊蒙國際集團有限公司執行董事兼首席運營官陳風楊說,立足於客戶需求,從賣產品到賣服務,從傳統對物業的管理轉向對人的服務,通過延伸更多物業價值服務獲取經營型收益,既實現高溢價,也提升企業品牌。

  多位與會人士表示,房地產企業既要認真應對市場調整,又要對今後的市場發展有信心。從中長期來說,我國持續發展的城鎮化還有十多年時間,到2020年還要解決好"三個一億"的農業轉移人口市民化,這中間部分人員是交叉的,但相當多的人有購房需求、改善性需求和租房需求。產業園區地產、旅遊地產等新業態還有很多發展空間。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/08272857789.shtml
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內容來自sina新聞

房企土豪底氣從何來?

  1月21日,河南省柘城縣某地產公司召開"2013年度碩果分各家銀行二胎房貸年息享大會",會議現場以現金形式進行股東分紅,圖片顯示,裝錢用上瞭編織袋。

  柘城縣隸屬河南省商丘市,是古老的炎帝朱襄氏故裡,定名於隋朝開皇十六年,至今已有2200餘年的建城史。柘城經濟並不發達,2012年城鎮居民人均可支配收入為15141元,農民人均純收入為6081元,遠低於當年全國平均水平。用編織袋裝錢的房地產公司股東,在當地應是不折不扣的代償2胎借款怎麼貸款比較會過件"土豪"。

  悶聲發財是很多人的信條,柘城的這傢地產公司敢於如此高調分配"碩果",折射出房地產行業兩個特點:一是重重調控無損盈利能力;二是拉動經濟舍我其誰。盈利能力來自量價齊升的大好局面。來自國傢統計局的數據顯示,去年12月份70個大中城市中,房價上漲的達65個,下跌僅有2個,持平3個。另據統計,去年全年商品房銷售面積增長17.3%,銷售額增長26.3%。

  房地產行業欣欣向榮,對財政收入的貢獻比較可觀。據財政部公佈的2013年財政收支情況,與房地產相關的稅收收入占全部稅收收入的比例約為10%,且每個稅種收入均有非常顯著的增長。2013年,房地產營業稅5411億元,增長33.6%,房地產企業所得稅2850億元,增長25.1%。受二手房市場交易活躍的影響,財產轉讓所得稅664億元,增長38%;受房地產成交量增加帶動,契稅3844億元,增長33.8%。

  面包貴瞭,面粉自然不會便宜。同樣是來自財政部的數據,去年地方政府性基金收入(本級)48007億元,增長40.3%,其中國有土地使用權出讓收入為41250億元,增長44.6%,占地方政府性基金收入的比例達到86%。

  不管有著怎樣的嚴格限制,盈利能力強的企業總是會得到金融資源的青睞。中國人民銀行提供的數據顯示,2013年末,金融機構人民幣各項貸款餘額71.9萬億元,其中,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.61萬億元,所占比例為20%。銀行體系之外,還有規模龐大的影子銀行為房地產輸血。據中國信托業協會統計,去年三季度末,投向基礎產業和房地產的信托占比超過30%。

  中國的人均住房面積和房屋自有率並不落後,所以房價上漲符合大多數人的利益,如果房價一直扶搖直上,上面的這些數據就可以持續上漲。但是,世界上沒有永遠上漲的房價,中國也不會成為例外。說房價綁架瞭經濟其實並不誇張,如何脫鉤,考驗決策者智慧。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/08562593666.shtml

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內容來自sina新聞

南莊大道下半年開始改造 15日起試行高峰時段限貨

  交通混亂、路面破損、標線不清,近年來南莊大道一直遭人詬病。如今,南莊大道改造終於提上議程,將按市政路標準,從地下到地面大變身。

  日前,南莊大道整治提升工程召開民意征詢會,首次公佈初步改造方案,並發動禪城區和南莊鎮的"兩代表一委員"征詢民意。收集到的意見將統一反饋至設計單位北京市市政工程設計研究總院處,並據此對方案進行調整。

  南莊大道本次的整治提升,以石南大橋為起點,一直往西至紫洞路口,全長約8公裡。南莊大道的設計等級將從現在的公路提升至城市主幹道路,仍為雙向六車道。改造後路面及基礎設施建設將大力改善,沿線景觀將進一步提升,市民出行將更加便捷,真正成為城市"示范道路"。南莊鎮鎮委委員蒙順全表示,在征詢完專傢和市民等各方意見後,本月將完成最終方案的制定,下半年動工,將先從污水管網的鋪設做起。

  目前,南莊大道現有的路面標線均為瓷磚,破損嚴重,且一下雨容易打滑,極不利於自行車和摩托車行駛。再加上沒有中央分隔帶,行人橫穿馬路、車輛隨意掉頭現象嚴重,安全隱患大。因此,改造方案中將增建中央分隔帶護欄,並完善標線,每約300至500米將設置紅綠燈及調頭道,配以視頻監控交通違法行為。此外,全路段將鋪設瀝青,原有照明度不高的高壓鈉路燈換為LED燈。沿路的綠化景觀和建築物外立面也將得到提升。此外,南莊大道改造將與污水管網的完善同步進行,全程鋪設污水幹管,項目總投入10778萬元中就有3978萬元用於污水主管鋪設。

  南莊大道路面破損嚴重,與常年貨車通行有關。南莊鎮相關負責人表示,從6月15日起南莊大道將在高峰時段試行限貨,7月1日正式實施,這將有助於南莊大道維護。

  亦有與會代表提出,應增設方便行人過馬路的設施。南莊大道沿線村居上元村的黨總支書記、人大代表霍潤昌建議,應在新中源陶瓷附近增設天橋,方便上元和東村村民到馬路對面搭乘公交。南莊的代表則認為,海盛東方和南莊二橋附近多為商業區,車流量大,建議建地下隧道,方便行人。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/22394198468.shtml

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評論房價真要跌的話 地方政府 吹不漲

  電梯上到16樓突然打不開,按應急按鈕卻被值班保安連番掛斷。前日上午11時30分許,傢住廣州市番禺區的肖婆婆和2歲的外孫就這樣被困瞭5個小時,直到下午4時30分,有鄰居發現不對,要求保安將電梯打開。而對於該事件,涉事物業公司昨日回應稱,當事值班保安已被辭退,但拒絕透露事件細節。(《新快報》)

  點評:廣州進入小區時代已有二三十年歷史瞭,電梯裡被卡的消息越來越多,每天發生的電梯困人事故近20宗,一個季度1500宗左右,你道多危險!偏偏有人當人命不打緊,如果無人性的人員,辭退自是免不瞭。但更重要的是,小區有沒有一套應急機制和預案,來應對電梯被困事件,遲一分鐘,可能就誤瞭一條生命。

  近日,有網友評出怕老婆城市排行榜,上海成都武漢等城市的老公們排前三名。(《天府早報》)

  點評:民間有說法,怕老婆會發達。胡適先生曾言:怕老婆的社會容易有民主。他們說得對不對,看官可以有自己的判斷。竊以為,如果越來越多的城市人怕老婆,則這個社會起碼是越來越講道理的。

  近日,西安限購也松綁瞭。數月來,二三線城市紛紛調整"限購"措施。截至7月23日,據中原集團研究中心監測,在46個限購城市中有26個城市針對限購政策進行瞭微調,給限購松綁來挽救房地產的頹勢。不過從機構的調研情況來看,效果甚微,樓市尚無反彈跡象。(《南方都市報》)

  點評: 以松綁或局部微調來挽救房市,有關部門總以為自己是千手觀音,什麼都可以控制住,但人們買漲不買跌的市場心理豈是你行政之手可以左右的。銀行基於自身的風險控制,也斷然不會與地方政府一道起舞,正二順位 二胎一樣嗎如報道所說的"就算有資格買房,也貸不出款。"忽悠,能忽悠一時,忽悠不瞭長久。市場各方,經歷太多風浪,學精瞭,地方政府"吹不漲"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/15094326608.shtml

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關註機構養老多地公辦養老院緣何一床難求

  日前印發的《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》指出,各地公辦養老機構要充分發揮托底作用,重點為"三無"老人、低收入老人、經濟困難的失能半失能老人提供無償或低收費的供養、護理服務。但記者調查瞭解,多地公辦養老院存在"一床難求"局面。

  需要等多久

  排隊老人等不起,打招呼都進不來

  從去年5月份開始,廣州市天河區的黃小姐就在為83歲高齡的母親找合適的養老院。她首選的是公辦養老院,但沒想到咨詢瞭一輪後,她發現公辦養老院幾乎全都滿員。"都是說先去體檢,符合條件的話,再填表排隊。"直到接近年底母親突然去世,她也沒有等來床位。

  無獨有偶,為給90歲高齡、患阿爾茨海默病的父親找到一個公辦養老床位,李女士幾乎跑遍瞭大半個城區,得到的答案卻是:無論市屬、區屬都要排隊。無奈之下,李女士隻好花3萬元的贊助費,把父親送進一傢民辦養老院。"就算我們能等,父親的身體也等不瞭啊。"

  今年9月提交廣東省人大常委會審議的一份調研報告中指出,廣東省級財政對社會養老服務事業投入尚小:2012年,廣東省級財政安排專項經費5520萬元,用於全省敬老院和福利院建設,而江蘇、浙江和雲南3個省的省級財政投入養老服務分別為4億元、3億元和1.25億元。

  然而,即使在投入很高的江蘇省,"一床難求"也是普遍現象。南京市秦淮區養老公寓是一傢公辦養老院,共有養老床位115張,實際住進來的老人在100位左右。秦淮區老年公寓院長陳晶晶說,養老院入住率達到95%以上,"流動性比較小,床位比較緊張,很多老人一住就是好幾年,有兩位老人從2000年就住進來瞭" 。

  當問及養老院的排隊情況時,陳晶晶向記者展示瞭一本筆記本,這是他們用於登記排隊老人情況的本子,從今年1月份到現在,排隊登記的名單快寫滿整個本子瞭。從6月初到9月中旬,已經有53位老人在排隊等床位瞭,而這其中需要全護理的老人占多數。這些老人能等得起嗎?陳晶晶坦言:"目前,隻能讓這些老人在傢等通知,我們隻有床位空瞭,才能安排老人住進來。有些老人也會去其他的養老院排隊。"

  為何難入住

  護理型床位少,健康老人住得早

  江蘇省民政廳副廳長鈕學興說:"目前,我省各類養老機構床位總數和老年人口總數相比比例較低,還需大量增加養老床位。同時,從結構上看,自理型床位多,護理型床位少。"

  在南京,記者走訪發現,一些公辦養老院的護理型床位明顯比民營養老院少,難以滿足失能老人的需求。秦淮區老年公寓院長陳晶晶告訴記者,目前院裡護理型、介助型和自理型老人床位比例各占30%左右。而在秦淮區民營養老院歡樂時光老年公寓裡,院長解定蘭告訴記者:"我們這兒大部分都是失能老人,自理型老人比較少。"

  有些失能老人因為公辦養老院護理型床位比較少隻得轉向民辦養老院,對於經濟條件較好的老人來說,民辦養老院可以為其提供相對高端的護理服務。

  還有一些老人,住進公立醫院並非因為有迫切的護理需求,而是為子女打算或怕一個人孤單。針對這種情況,鈕學興說:"我們應該動員健康老人回傢去,號召自理型老人不要過早入住養老機構,過早入住不僅會加快老人的衰老速度,對緩解養老機構的床位問題也是不利的。另一方面,政府支持社會力量建立護理型養老機構,讓真正需要護理的老人住進養老院。"

  另外,面對公辦養老院"一床難求"的情況可能導致的入住不公平,廣州市民政局巡視員凌妙英表示,將爭取實施全市統一的公辦養老機構入住評估輪候制度,首先保障無勞動能力、無法定贍養人、無生活來源的"三無"老人入住,剩下三成對社會開放的床位則主要評估入住老人的身體健康狀況。

  為何願意住

  服務好,價格低

  若不是門口掛著"廣州市老人院"的招牌,恐怕有人會以為誤闖瞭桃源仙境:小橋流水,綠樹成林。79歲的高先生在這裡已住瞭10年,每天唱歌、打牌、看電視,過得怡然自得。他說,自己每月能領到數千元的退休金加補貼,而包括住宿、夥食、護理等費用在內的養老開銷每月隻有1300元。

  南京的張觀林今年77歲,因為患有先天性小兒麻痹癥,行動起來非常不方便。老人一直未婚,沒有子女。7年前,老人發現自己患有勞損性心臟病,沒法照顧自己,決定搬到養老院。2006年,在排瞭兩個多月的隊以後,張觀林搬進瞭南京市秦淮區養老二胎借款問題缺錢急用哪裡借錢公寓,一住就是7年。因為一直獨居過慣瞭,所以老人在養老院裡包瞭房,兩張床位,需要半護理,每月的費用是2100元,而他自己的退休金是2500元,剛好夠支付自己的養老費。

  投入有保障,硬件條件好,管理規范,特別是費用較低,是公辦養老院最具吸引力的地方。例如在廣州市,公辦養老院接收自費老人的收費標準普遍在每月1000元到2000元,而民辦養老院的收費標準每月多為2000元以上,有些還要數萬元贊助費。因此,在民辦養老院普遍入住率不滿時,公辦養老院卻"一床難求"。

  從2007年10月開始,西安市中鐵一局醫院將住院部5樓整整一層,專門建設為西安市碑林區第一愛心護理院,服務對象全部是失能和失智老人,主要來自腦梗、腦出血後期失去生活自理能力、偏癱、半身不遂、植物狀態的老年人,住院患者平均80歲。

  "失能失智老人,隨時需要吸痰、急救,傢庭並不具備這樣的條件。"護理院護理主任司冬梅告訴記者,"今天上午我們還在搶救2位老人,老人突然出現呼吸衰竭、心臟驟停,我們直接把他們從5層轉到醫院其他樓層搶救。"

 為何難擴張

  資金緊,人難招信託房屋貸款

  許多地方正加快修建養老院,但大多數都面臨兩大困境。

  西安市中鐵一局醫院院長王凜告訴記者,有職工提出擴大護理院床位規模,但護理院社會效益良好,卻沒有任何經濟效益。

  "根據不同護理等級,老人住院每個月收費在1600元到3000元之間,然而護理成本、人力成本很高。就拿洗衣機來說,失能老人的床單衣物等清洗量很大,幾乎半個月就得換一臺洗衣機。幾年來護理院總體投入在80萬元,直到現在仍是負債經營,幾乎沒有利潤。由於用的是自己醫院的樓層,所以沒有房租成本,如果加上房租肯定入不敷出。"王凜向記者表示,前兩年曾經考慮過撤銷護理院,"跟醫院其他科室的病床根本沒法比,我們醫院自收自支、自負盈虧,拿出住院部整整一個樓層的資源,其實是在做公益。"

  除瞭資金緊張,護工難招也是一個問題,畢竟,高強度的工作,面臨的卻是低收入。據介紹,失能老人洗澡時,往往需要四個人同時給一個老人洗澡,有的時候老人邊洗澡邊便溺,"一個禮拜給全院老人洗一遍,到最後胳膊都快斷瞭。"來自渭南的農民工東玉琴在護理院當護工已有6年,勞動強度大、待遇並不高是她們普遍的工作境遇。

  "我也打聽過,國外有全自動洗澡間,需要投資100萬,就連自動翻身床都是20萬一個。"司冬梅說,"護工特別難招,年輕人都不願意幹,往往是五六十歲的人在照顧七八十歲的人,而護工一個月工資隻有一千六七。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08132458974.shtml
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汽車貸款利率計算漢陽大道將改造升級

本報訊(記者龔萍)今後,漢陽居民從漢陽大道出行,將快捷又賞心悅目。昨天,漢陽大道三環線至濱江大道的道路工程,在市國土規劃局官網進行規劃選址公示,這也意味著這條道路即將開工建設。

龍岡二胎房貸據悉,漢陽大道改造,將在現有的道路上進行建設,東起濱江大道、西止三環線。根據規劃,漢陽大道濱江大道至龍陽大道段為城市主幹路,龍陽大道至三環線段為城市快捷路。其中,濱江大道至江城大道段設計車速40至50公裡/小時;江城大道至龍陽大道段主線50至60公裡/小時;龍陽大道至三環線段主線70公裡

/小時。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07385983743151339519193.shtml

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內容來自sina新聞

珠三角樓市冷熱不均 剛需一族 壓力山大

  樓市向來有"金九銀十"的說法,那麼今年的房地產行情究竟如何?特別是"銀十"開局的黃金周,珠三角各地樓市走勢怎樣?本報記者兵分多路走訪發現,深圳、佛山以及珠海因為各自的區位優勢,國慶樓市開局很不錯,旺丁又旺財,成交量呈上升之勢;而東莞、中山、江門等城市,因為本土供應量大,看多買少,成交量平平。

  不過各個城市頗為相似的一點是,在珠三角各市樓價持續高企的今天,剛需一族"壓力山大"。

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  為控人流 "偷著"開盤

  今年,有著22年歷史的中國(深圳)國際房地產交易博覽會一改以往每年舉辦春秋兩屆的傳統,取消瞭十一長假期間的秋交會。記者走訪發現,沒有瞭秋交會的長假,樓市熱度卻絲毫不減。

  "'不準拍銷控板!不準拍價格表!'現在的深圳樓市,真是錢多、房少、速來"。地產策劃人士@美亨妹妹在自己的微博如此寫出自己日前的踩盤經歷。於開發商而言,如今有房不愁賣,偷偷開盤在深圳重新流行。據@美亨妹妹觀察,深圳多個樓盤紛紛搶在國慶前夕"偷偷"開盤,經記者核實,深圳灣一號9月29日原本計劃開盤,9月30日萬科紅·悅偷偷夜間開盤。記者瞭解到,選擇"偷偷"開盤的開發商隻通知瞭開盤前誠信登記的客戶。出現此情況的個中原因,是受限價令影響,一些樓盤開盤價低於預期,擔心開盤現場不可控,開發商為瞭控制人流,幹脆選擇夜間開盤。

  深圳房地產信息網統計數據顯示,10月深圳預計開盤或加推的項目有近40個,六成在龍崗和寶安兩區。記者走訪發現,地處龍崗的萬科廣場10月1日當天所推約127~155㎡的單位在2小時內賣掉8成,而地處佈吉的大衛華庭,國慶前夕開盤,截至昨日也已賣出7成。

 佛山

  剛需盤大受青睞

  記者連日走訪佛山房地產市場發現,佛山各樓盤人氣、成交都不錯,呈現"人財兩旺"的態勢。

  從地域來看,鎮街樓市表現搶眼,剛需盤、景觀比較好的樓盤尤其受購房者青睞。今年十一假期,大幅度促銷的樓盤減少,部分樓盤開展親子活動吸引購房者,樓價有所上升。

  相比去年,今年佛山各樓盤加大推貨量,佛山市住房和城鄉建設管理局及五區相關網站顯示,上周佛山全市共有22個樓盤項目共取得27個預售許可證,總預售套數為4509套,總預售面積約為48.24萬平方米,包括住宅預售和商業用房的預售,比9月第三周的2885套預售新房多瞭1624套。據記者不完全統計,這些新拿預售證的項目,包括已拿預售證仍在銷售的項目,總共約有50個。記者瞭解到,這些盤均選擇在9月末到10月陸續入市。

  十一期間的成交數據雖然尚未公佈,但各大樓盤均反映成交不錯。

  珠海

  剛需客被逼出主城區

  與去年嚴格執行"雙限"政策下的冷淡相比,今年黃金周珠海樓市已經回暖,主城區可供開發的用地越來越稀缺,開發商加緊推出豪宅搶攬改善型需求,讓樓價再上新臺階。

  根據中國指數研究院10月1日發佈百城房價指數報告顯示,9月珠海房價環比漲0.23%,住宅均價為12600元/平方米。隨著珠海主城區新樓房價動輒超過兩萬一平方米,一些剛需戶隻得逃離主城區,將目光瞄向遠離市區的西部和與珠海鄰近的中山坦洲、三鄉。"珠海大道整修後,市區到西區更方便瞭,加上主城區的土地資源越來越有限,西區的供應量是占大頭的。"鬥門區一在售樓盤負責人認為。

  在購房者眼裡,"怕漲"成為他們普遍的心態。珠海房展的三天裡,住房成交540套、達成意向登記2516套,其中剛需盤、中小戶型繼續熱銷,處於"房價窪地"的西區、中山坦洲受到"剛需族"的青睞。

 東莞

  成交套數與去年持平

  記者根據東莞市房產管理局公眾信息網數據初步統計,10月1日~5日,東莞住宅成交共268套,大部分成交位於鎮區,其中沙田鎮有3個樓盤成交套數進入全市前十。

  根據去年東莞中原地產市場研究部統計數據,去年10月1日~7日,東莞住宅成交279套,由此可見,今年與去年國慶期間成交情況基本持平。

  據悉,不少樓盤節前"搶跑",大部分剛需購房者提前入市,長假期間樓市在沒有顯著優惠促銷的情況下,成交相對平淡。合富輝煌東莞市場研究部表示,今年東莞每月的簽約量穩定在60萬~65萬平方米/月,價格穩定在8600元/平方米上下,表現出"淡旺季不明顯"特征。

  不過,鎮區一些樓盤處"價值窪地",人氣很旺。10月3日,東莞樟木頭鎮樓盤香樟1號進行樣板房開放及認籌活動,現場氣氛火爆。記者瞭解到,由於距離深圳龍崗等地車程僅半小時,樟木頭鎮大部分樓盤主打深圳客,據有關負責人透露,香樟1號首次推貨,深圳客就達到3成以上。

  中山

  供應量大但本地需求不足

  長假期間,中山的各大樓盤供貨量大增,9月份取得預售證的項目有55個,共計12898套商品房,幾乎是8月份的2倍,也遠超其他月份。為瞭吸引客戶,不少樓盤的銷售中心都準備瞭各式各樣的暖場活動,吸引瞭不少市民參與,銷售現場人氣旺盛。

  人氣也帶來瞭銷售的增長,10月1~4日,中山全市共網簽商品房431套,面積約4.4萬m2,比去年同期增長瞭近5成。

  雖然成交有所增長,但相對於巨大的供應量和居高不下的庫存量,本地客戶帶來的需求依然不足。於是,向外拓展尋求外來客戶也成為這個國慶節開發商們的重要策略。今年國慶期間舉辦的珠海房展成為中山南部靠近珠海的坦洲、三鄉等地的樓盤的重要戰場;而東北部的三角、民眾、黃圃等鎮區樓盤則把目光聚焦到瞭鄰近的南沙與番禺。

  江門

  賺瞭吆喝沒賺銷量

  認籌5萬抵15萬,免25年物業管理費,送運動服飾,送ipad,送車位,送豪車,特惠房......長假裡,開發商推出五花八門的促銷。

  "人氣很旺,出手很少。"開發商"落力"促銷,市場卻不怎麼買賬。昨日,江門北新區某樓盤的銷售總監告訴記者,今年十一假期期間,江門已經推出和即將推出新貨的樓盤,人氣都很足,但銷售業績卻很一般。以該樓盤為例,現存貨量已經不足100套,而每天到樓盤睇樓的購房者都有40組左右,但整個假期的成交量也隻是個位數。

  據江門市住建局有關統計數據顯示,截至昨日15時,國慶假期期間,江門市中心城區一手住宅的網簽量為194套,而二手住宅的網簽量更是隻有1套。其中,一手住宅的日均網簽量與9月份的日均網簽量相比並無明顯的增加。(文/記者 肖陸軍、陳治傢、曾艷珠、齊華偉、蔣幸端、黃國金)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/10183616200.shtml
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華嘉胡同地塊首次報價姍姍來遲

  北京商報訊(記者 蔣夢惟)昨日,備受關註的"女神級"地塊西城區華嘉胡同地塊終於迎來瞭首次報價。據市國土局土地交易中心網站公佈的最新消息顯示,自8月6日華嘉胡同地塊開始接受掛牌競價後,直至8月12日都沒有任何一傢開發商對其進行網上報價,這與以往北京土地市場上條件好、位置優的"高熱"地塊所受到的待遇有著天壤之別。業內猜測,這很可能是因為地塊標書內的"鼓勵性"條件打消瞭部分房企的拿地熱情。

  據瞭解,曾經被叫停的西城區華嘉胡同地塊於今年7月再度掛牌,起始價格與叫停前相同,為35.5億元,出讓面積20663.722平方米,建築面積117708平方米,折合起拍樓面價為3.01萬元/平方米,從周邊物業售價來看,這一樓面起始價並不高。北京商報記者觀察發現,以往北京土地市場上如果出現如此高質量地塊的話,市國土局開始允許網上競價後不久,開發商便會紛至沓來,截至現場競拍前部分地塊收到十幾次的網上報價,有時一天內還會出現多輪報價的情況。而昨日才姍姍來遲的華嘉胡同地塊首輪報價僅為起始價格,之後也沒有出現其他房企跟風報價的現象。業內表示,雖然此前市國土局曾公開表示該地塊標書中的"鼓勵性"條件並非強制性規定,最終還是以價高者得的原則成交,但不可否認這些條件確實讓一些房企打起瞭退堂鼓或者加深瞭觀望情緒。不過,該業內人士也表示,因為華嘉胡同地塊不太可能因參與競價房企太少而直接成交,因此現場競拍熱度才能最直接地展現企業對地塊的追捧程度。

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新聞來源http://bj.house.si台中民間二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件na.com.cn/news/2014-08-18/13412870532.shtml

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多省區探索宅基地退出模式 謹防再現耕地征用亂象

  國傢對於宅基地退出機制的探索將全面提速《經濟參考報》記者最新獲悉,在即將正式啟動的國傢新型城鎮化綜合試點中,試點地區將建立宅基地確權、登記、頒證改革完善農村宅基地制度,並在修訂農村宅基地用地標準和農村居民點人均建設用地空置標準的基礎上,探索宅基地使用權人在宅基地占有、使用、收益和處分權能。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  事實上,目前包括安徽、浙江、寧夏、湖南、四川等多個省區已經對宅基地退出機制進行瞭不同程度的探索。

  安徽省於日前在全省范圍內提出瞭建立宅基地退出補償激勵機制。根據《經濟參考報》記者日前從安徽國土廳獲得的《安徽省人民政府關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見》實施方案要求,一是實行宅基地占用農用地備案核銷制度,保障農村村民的宅基地權利;二是探建立宅基地退出激勵機制,農村村民主動退出依法取得使用權的宅基地的,由農村集體經濟組織予以補償或者政府予以獎勵,並采取經濟或其他手段予以激勵;三是探索宅基地流轉制度,允許農村村民通過流轉方式使用其他農村集體經濟組織的宅基地。

  浙江省則明確表示,將借鑒重慶"地票"制度,將宅基地使用權量化為"宅基地權票",通過權票交易、流轉實現農民宅基地自由、有償退出,顯化農民住房財產權益。與此同時,逐步探索在不改變宅基地集體所有主性質的前提下,允許符合條件的宅基地及農房突破村級集體經濟組織的邊界進行置換、轉讓、繼承、入股。

  盡管業界認為建立健全宅基地退出機制可以更有效地利用土地,但也有專傢指出,退出後如何對土地實行嚴格的用途管制非常關鍵,否則當宅基地退出在全國推廣後,完全有可能走上以前耕地征用的老路,出現非農化、侵犯農民權益等一系列亂象。

  業內人士表示,近年來隨著城鎮化進程提速,農村宅基地的閑置問題日益凸顯。據統計,目前我國農村宅基地10%至20%是閑置的,部分地區閑置率甚至高達30%。一方面農村宅基地閑置造成瞭土地資源的嚴重浪費,另一方面城鎮化進程又面臨土地資源的剛性約束。如何建立健全宅基地退出機制、釋放農村建設用地價值、維護農民土地權益、緩解城鎮建設用地壓力,是國土資源管理急需研究解決的重要課題。

  據瞭解,此次城鎮化綜合試點將加房屋二胎 民間房屋二胎借款怎麼貸款比較會過件快推進農村地籍調查,全面推進農村宅基地使用權登記頒證,將農民房屋納入確權登記頒證范圍。將宅基地和農房納入全國統一的不動產登記體系,並率先建立和實施不動產統一登記制度。

  此外,將修訂農村宅基地用地控制標準和農村居民點人均建設用地控制標準。探索宅基地上的集體土地所有權的權能及實現形式和途徑。探索落實宅基地使用權人在宅基地占有、使用、收益和處分上的權能,在保障集體土地所有權人權益的前提下賦予宅基地使用權人更多權益。

  在此背景下,建立激勵約束機制,在充分尊重農民意願前提下,探索宅基地有償使用和有償退出制度,探索超標準宅基地處置辦法。在堅持農村宅基地集體所有性質不變的前提下,探索農村空置宅基地交易主體、交易范圍和交易方式。建立宅基地有償使用和退出中土地收銀行2胎借款貸款全省皆可處理益分配機制。探索農房抵押擔保轉讓中宅基地占有權和使用權轉移方法。

  國傢發改委城市和中小城鎮改革發展中心規劃研究部主任文輝對《經濟參考報》記者表示,在我國經濟快速發展的背景下,由於規劃缺失和管理不規范,土地利用率較差,而農村集體用地更甚。造成部分用地閑置,進而威脅耕地紅線。"隻有加快土地制度改革,才能解決現階段城市建設用地缺乏造成地價高企,農村集體用地閑置荒廢得不到應有價值的現象"。

  值得註意的是,宅基地退出或會引致與民爭地、"流民"等問題。對此,文輝指出,宅基地退出得到較好的效果,必須是在確定土地收回後用途、確保政策措施的後期落實的前提下進行。

  中國社會科學院農村發展研究所研究員李國祥表示,目前關於宅基地退出的試點都有一個特點,就是政府對農民早期的承諾都能兌現,但是因為後來資金不到位、配套政策不健全,導致很多農民覺得分配不公,政策落實情況不容樂觀。

  對此,李國祥特別指出,通過宅基地退出補償機制,可以減少農民進入城鎮後的經濟負擔,更好地推進新型城鎮化。但同時要註意應將退出後的宅基地優先用於農業,以復墾為主,在補充滿足瞭農地指標後再適當搞一些非農建設。退出後如何對土地實行嚴格的用途管制非常關鍵,否則當宅基地退出在全國推廣後,完全有可能走上以前耕地征用的老路,出現非農化、侵犯農民權益等一系列亂象。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08262837408.shtml

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趙曉: 如何理解 穩定住房消費?

  北京科技大學教授趙曉撰文指出,繼松綁限購和限貸之後,國務院近日召開常務會議又明確將"住房消費"列為重點推進的六大消費領域之一,並提出要"穩定住房消費"。繼2009年4月之後,"穩定住房消費"一詞再次在國務院常務會議上被提及,這到底意味著什麼?

  "穩定住房消費"的"托市"意圖仍十分明顯,隻是托的不是"房市",而是中國的"經濟大勢"。因為在當前情況下,房地產仍是中國經濟的平衡器和穩定器,在經濟下行期有通過"微刺激"政策來為經濟增速托底的必要,這就是"穩定住房消費"提法的背後實質。有人形象地將"穩定住房消費"稱作為"隱晦救市",我覺得還是比較貼切的。

  "穩定住房消費"對"穩房市"和"穩經濟"的"托底"作用已毋庸置疑。要問的是,此舉會不會再次導致樓市逆勢上揚呢?筆者以為這種可能性不大。

  要打好"穩定住房消費"這張牌,政策必須在"穩經濟"和"救樓市"之間尋求平衡。既不能用力過弱,起不到"穩經濟"的作用,也不能用力過猛,而導致房價的再次快速上揚。後續具體還會有哪些細化政策出臺,這恐怕還要取決於下一步的中國經濟大形勢走向。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08394591139.shtml

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營改增時代 三招讓房企減輕稅負

??面對“營改增”,房企的利潤水平很可車貸利息多少正常能下滑,中小房企的生存空間將進一步受擠壓。同時還給企業財務核算、票據管理等提出瞭更高要求。在此背景下,房地產企業提升內控水平,成為一個重大命題。

??上海新閔律師事務所高級合夥人劉福元向《每日經濟新聞》記者表示,待政策出臺後,房企還應當及時調整經營戰略以應對稅務風險,並根據上下遊行業稅率差進行稅收籌劃,爭取減輕稅負。

??方法一:多要增值稅發票

??“營改增”時代,房企將面臨新舊稅制銜接、稅收政策變化、具體業務處理和稅務核算轉化等難題。劉福元認為,稅制改革前企業就應該及時做好應對措施,諸如對會計賬簿的科目進行調整,提前做好對財務人員的培訓,以便改革後可以進行正確的會計處理。“營改增”之後,企業的稅負水平很大程度上由企業的進項稅額決定,增值稅專用發票在增值稅抵扣環節扮演重要角色,房企應加強票據管理水平。

??杭州某稅務師事務所的高級合夥人向記者表示,為避免稅負加重,房企在購進貨物或者接受勞務時,一定要非常審慎。

??首先,必須要求供貨方具備正規的銷售資質,一旦無法提供增值稅專用發票,就無法實現抵扣;其次,與施工企業進行工程決算時還應當獲取增值稅專用發票,否則在申請稅項抵扣時就會遇到困難;第三,應加強對虛假發票的識別和防范,仔細比對;最後,不能出於節稅的目的,就虛開增值稅發票給子公司或關聯方,這麼做稅務風險極大。

??方法二:擴大精裝房比例

??房地產業“營改增”之後,房企為瞭降低稅負,會更多地考慮增加進項稅額來進行抵扣,各傢企業都有可能在企業既定的戰略框架內進行稅收籌劃。

??其中,房企大幅提高精裝修房比例將會是一種比較流行的方式,此舉有利於取得更多的固定資產和物料的增值稅發票,從而增加可抵扣數額。

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??數據顯示,目前在一二線城市,精裝修住房比例已經達到新房成交總量的30%,但由於不動產轉讓目前仍然征收營業稅,精裝房售價較高,營業稅稅負相對較重。在“營改增”之後,房企開發精裝房的所有進項全部可以抵扣,因此企業肯定會傾向於開發進項稅額較多的樓盤類型。

??這樣來看,那些現階段就以精裝房為主要開發類型的開發商將會占得先機。資料顯示,龍頭房企的精裝房比例遠高於行業平均水平,其中,萬科的精裝房比例高達90%,保利、綠城、綠地、合生創展等企業的精裝房比例也都超過75%。

??對中小房企來說,由於開發的多為毛坯房,如果因稅負加重而不得不調整開發重點,企業極有可能面臨一些轉型壓力,畢竟精裝房對企業實力有更高的要求,精裝房的高價也要求中小房企加快去化速度。

??上述稅務師事務所高級合夥人表示,房地產業“營改增”對企業的去化能力是一個挑戰,由於增值稅=銷項稅額-進項稅額,企業隻有完成銷售之後才可以計算銷項稅額,因此,未來開發商不太可能為瞭等待房價上漲而推遲開盤時間。

??方法三:剝離建築業務

??對房企而言,進行稅收籌劃的一個主要方式是增加進項稅額抵扣,而上遊建築安裝業務正是進項稅額最主要的來源,因此,剝離建築業務將是企業不得不進行的戰略調整。

??據瞭解,建築業也將被納入“營改增”行業,稅率為6%或11%。無論稅率高低,隻要建築安裝企業可以提供正規增值稅專用發票,就可以實現抵扣。《每日經濟新聞》記者瞭解到,當前的房企業務模式主要分三類:第一類,開發商自身隻負責拿地開發銷售,建築施工業務全部外包;第二類是以中南建設等為代表的控股集團,下設建築公司和房地產公司兩個子公司;第三類則是建築和開發業務並舉,這類企業多以建築業為主營業務,同時具備房地產開發資質。

??劉福元認為,房地產業“營改增”主要影響的是上述第三類企業,這些房企今後將面臨更大規模的業務模式調整,建築、監理、安裝、設計等工程業務會全部外包。此舉將會細化分工,提升專業化管理水平,這也符合“營改增”對社會分工的初衷。

??某房企稅務總監表示,“營改增”之後,房企肯定會將這些業務外包出去,以盡可能多地增加進項稅額,但如果總成本一定,這麼做也無法明顯減輕房企稅負。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07085976850049676919074.shtml

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內容來自sina新聞

今天津城20℃ 明天氣溫就回落

  昨天,北風南下,津城天空呈現出美麗的淡藍色。陽光照耀下,市區的最高氣溫已上升至17.4℃。升溫的腳步不會停止,今天市區最高氣溫有望升至20℃。但大傢別急於減衣,因為周日氣溫又將回落到14℃左右。

  預計下周冷暖氣團都較活躍,霧霾天氣相對減少。周初受偏北路徑冷空氣影響,天空雲量增多,陸地上將出現4-5級偏北風。由於水汽條件差,出現降水可能性較小,風後氣溫有所下降。周中後期天氣以晴到多雲為主,氣溫再度回升。預計市區最高氣溫可達到或超過20℃左右,再創年內最高值。下周最低氣溫為1℃左右,北部地區零下2℃左右,出現在周初清晨。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/09042647262.shtml

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觀點稱房價上漲已具備政策動力

??房價是否上漲,成為時下民眾普遍關註的熱門話題。有人認為,房價還會下降,也有人認為房價還會上漲。目前,僅從政策層面來分析,出現瞭形成房價上漲動力的兩大因素。

??購房融資成本下降

??今年9月30日,央行、銀監會突然發佈“房貸新政”,對貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的

0.7倍,對擁有1套住房並借貸2胎利率多少免費諮詢試算已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這一政策的出臺,使得房屋成交

量出現瞭回升態勢,但房價沒有上漲。

??相隔

不到兩個月,央行又宣佈,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;

一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。央行調整存貸利率的本意是為企業降低融資成本,但同時也給房屋買賣市場多少帶房屋二胎借款 中壢任何問題免費諮詢來瞭一點兒刺激效應。

對商業房貸而言,根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表,五年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此

前利率打瞭9.4折。按照商業房貸100萬元,基準利率按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元,此次降息後,月供將降至7251.12

元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元。雖然購房者融資成本的降幅不高,但心理作用大於實際作用。

??房屋供應量減少

??近日,據媒體報道,國土資源部部長薑大明透露,我國將劃定永久基本農田、城市發展邊界和生態保護紅線,保護國土資源。國土資源部將和農業部一起劃定永久

基本農田,先從控制發展規模的500萬人口以上大城市周邊開始,由大到小,逐步覆蓋各類城市和小城鎮;由近及遠,從城市周邊擴展到廣大農村,覆蓋全部基本

農田。在劃定城市周邊永久基本農田的基礎上,國土資源部將與住建部門緊密配合,從每個城市、特別是大城市的實際出發,修訂城市土地利用規劃和城市建設規

劃,盡快把城市發展邊界確定下來。

??這一信

息透露出未來房地產的土地供應將大大壓縮,這必然導致房地產開發總量也將大大壓縮,直接減少房屋供應量。房屋供應量的減少,必然形成房價上漲的動力。尤其

是一二線城市,一方面為瞭控制城市規模,另一方面劃定永久性基本農田,土地供應量減少甚至無土地供應房地產開發,也是未來必然要發生的事情,城市規模不可

能無限制地擴張下去,房地產開發規模也就更不可能無限制地擴張。這有可能導致房屋向稀缺性方向發展。

??即便房價上漲的動力形成,也不會出現暴漲,也隻能是溫和上漲。房價上漲的因素真正轉換成房價上漲的動力還有一個市場博弈的過程,尤其是二三四線城市房價

上漲動力能否真正形成還有待觀察,這主要取決於股市對社會資金的吸納能力的強弱,如果股市上漲趨勢持續強勁下去,二三四線城市房價下降將成為必然。一線城

市房價有可能維持基本穩定,但也存在著下降的可能性。

??(中國經濟周刊)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/11075947919120992623551.shtml

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湯臣津灣一品銷售中心開放盛典圓滿落幕(組圖)

  湯臣津灣一品"時光所拾皆傳奇"銷售中心開放盛典圓滿落幕

  湯臣津灣一品銷售中心、大堂及樣板間,已全城耀世公開

  湯臣津灣一品(項目詳情,咨詢電話400-606-6969 轉 13629)"時光所拾皆傳奇"銷售中心及樣板間開放盛典,於2013年2胎銀行年息11月16日圓滿落幕。湯臣集團董事局副主席、執行董事湯子嘉先生,以及湯臣津灣一品合作方城投集團領導代表、政府領導周克麗女士列席盛典並登臺為本場盛典致辭。

  

上圖為徐楓女士(中)及湯子嘉先生(右) 、湯珈鋮(左)



  湯子嘉先生在致辭中說到,"從某種程度上來說,20年前湯臣的血脈特質,決定瞭上海的都會風格。我們很高興,能在上海譜寫出湯臣傳奇;而同樣,我們也十分榮幸,湯臣集團能攜手天津城投集團,合作開發湯臣津灣一品項目"。對於湯臣集團的入駐,湯臣津灣一品合作方城投集團領導代表在隨後的致辭中則說到,"以發現的眼光,見證天津曾經的傳奇,以發展的願望,打造湯臣津灣一品--作為津灣廣場的二期開發重點,幾年來,我們堅持做好一切細節,呈獻給全城一個滿意的答案"!



 &2順位怎麼貸款比較會過件emsp;

上圖為徐楓女士啟用售樓處儀式



  湯臣集團董事長徐楓女士親臨盛會,並在熱烈的掌聲中,為湯臣津灣一品"時光所拾皆傳奇"銷售中心及樣板間開放盛典的開啟耀世序幕。在嘉賓的一同見證下,代表本次盛典華麗啟幕的湯臣津灣一品建築模型點亮的時刻,嘉賓紛紛起身鼓掌慶祝。隻因這一刻,天津,已等待太久......

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本文導航

  • 湯臣津灣一品銷售中心開放
  • 湯臣津灣一品電商啟動儀式
  • 湯臣津灣一品銷售中心開放


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/12042499916.shtml
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房地產市場出現 減速跡象 調控政策或將分化

  從國傢統計局公佈的最新數據上看,房地產市場出現"減速"的跡象。1-10月份,全國房地產投資、銷售、施工面積、購地面積等指標增速均出現回落。業內認為,目前一二線城市需求旺盛,而三四線城市庫存壓力較大,各城市的調控政策或將分化。

  9日,國傢統計局公佈瞭前10月全國房地產開發和銷售情況。數據顯示,1-10月,全國房地產開發投資68693億元,同比增長19.2%,增速較1-9月回落0.5個百分點;商品房銷售面積95931萬平方米,同比增長21.8%,增速比1-9月份回落1.5個百分點;此外,全國房地產施工面積、購地面積等指標的增速均出現下滑。

  分析人士認為,隨著年末淡季的到來,在氣候等因素的影響下,房地產經濟活動降溫。同時,熱點城市此前的土地有效供應相對不足,導致房地產市場短期內難以形成足量供應。此外,熱點城市供需失衡與頻繁出現的高價地推高瞭房價上漲預期,房屋銷售價格迅速上漲並對需求產生抑制作用。

  雖然,房地產市場出現"減速"跡象,但是,一二線城市的需求依然十分旺盛。"從影響銷售的因素看,需求規模穩定,在一二線城市,需求十分旺盛,'日光盤'頻出。"鏈傢地產張旭認為,成交量的上漲也推動瞭價格走高,引發瞭市場對於調控的預期。10月以來,深圳,北京,上海等城市紛紛推出瞭新的調控措施。

  與一二線城市的情況不同,三四線城市庫存壓力較大。中原地產市場研究部總監張大偉認為,樓市不均衡的狀況較明顯,三四線城市樓市出現過剩,成交量增速放緩,市場需求逐漸萎縮。數據顯示,10月末,全國商品房待售面積45361萬平方米,指南2胎缺錢急用哪裡借錢比9月末增加726萬平方米。業內認為,新增的待售面積主要集中在三四線城市。

  "全國范圍內,庫存依然在持續累積,各個城市之間的分化加劇,一二線城市相對來講庫存減少,但是三四線城市的庫存去化情況依然不容樂觀。"張旭認為,這種分化的市場表現也是政策分化的主要原因,從市場普遍的政策預期看,未來的調控將會以地方政策為主,調控方面也有可能分化。

  "下半年以來,隨著個別城市房價上漲較快,政策預期逐漸升溫。從目前的公開信息看,以降低房價為核心的調控思路或會轉變為以促進供應滿足合理需求為核心的調控措施,而各個城市之間的政策分化將會增加。一旦中央政府確立明確的調控思路,可能會對房地產市場產生積極正面的作用。"張旭說。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計,短期內整體市場還將延續"量跌價漲"的態勢。其中,一線城市及二線發達的城市,交易量跌幅不大,交易價格漲幅較大;三四線城市交易量將出現明顯下滑,交易均價穩中有降。同時,在本屆政府倡導"市場機制"的前提下,未來政策的重點在於保障房體系的構建。(中新網房產頻道)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/09592491209.shtml

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房價漲超10%市官員被邀參住建部會議擔心被批

  12月24日,一年一度的全國住房城鄉建設工作會議召開,住建部部署2014年樓市調控。

  有參會代表向21世紀經濟報道記者透露,除瞭各省市住建系統的一把手,全國200多個分管房價的副市長也被邀參會,其中,包括北京分管房價的副市長陳剛和北京住建委主任楊斌。

  "大規模邀請地方分管房價官員參會的情況不是很常見。"來自東部某市的參會人士表示,被邀請參加住建部年底工作會議心情頗為忐忑,該市的房價年度上漲幅度超過10%,很擔心被點名批評或者問責。

  據上述參會的人士透露,住建部部長薑偉新對2013年的調控效果不甚滿意。薑偉新說申請二胎房貸條件年息貸款全省皆可處理,2013年全國多地的房價整體呈現上漲趨勢,其中部分熱點城市或城市中心區房價上漲幅度很大。

  住建部政策研究中心主任秦虹在2013騰訊房產年度峰會上引述數據稱,全國657個城市來看,房價呈現同比上漲趨勢的不到5%,但城市之間分化明顯,一線城市房價同比漲幅超過20%。

  雖然2013年的調控效果不算理想,不過薑偉新在會議上並未提及對房價上漲過快的城市進行房價考核和問責。

  薑偉新在部署2014年的房地產調控任務時,特別強調要保持調控政策的連續性和穩定性,繼續抓好房地產市場調控和監管工作,並稱將在2014年進一步強化地方政府"穩控市場"的責2胎土地買賣任。

  這也是住建部年度工作會議的另一大變化,與2012年年底工作會議相比, "穩控房價"改為瞭"穩控市場"。

  北京大嶽咨詢有限責任公司金永祥認為,這反映住建部調控思路的一個轉變,即由過去的強調穩房價的行政調控,向穩市場的長效機制過渡。

  薑偉新要求,各地要註意分類指導,北、上、廣、深等房價上漲過快的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應。而庫存較高的城市要註重消化存量,控制新開發總量,並繼續強化市場監管。

  這種強調差別化的調控工作部署,在會議安排的地方代表發言環節也有所體現。據瞭解,住建部特別安排瞭幾位地方代表發言,其中既有房價上漲壓力較大的北京,也有房價下行的三、四線城市。

  值得一提的是,在要求房價漲幅較大的城市增加住房有效供應時,前述參會人士透露,薑偉新特別提到瞭北京市的"自住型商品房",要求供需矛盾較大的地方學習並推廣北京"自住型商品房"模式。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/09192554114.shtml

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